Договор ДДУ / Договор - 6543 советов адвокатов и юристов

Я хочу приобрести квартиру в новостройке по договору уступки права от юр. лица, которое приобрело её по дду от застройщика. Сейчас узнаю, что на застройщика заведено дело о банкротстве по несостоятельности.

Стоит мне покупать эту квартиру, пока она не в конкурсной массе. Сдача дома конец 2018 года.

Покупал квартиру по ДДУ в 2017, в договоре указана проектная общая площадь 59,9 (за которую я заплатил). БТИ произвёл свои замеры квартиры и получилось 56,4 с понижающим коэф. 0,3 на балкон. В ДДУ разница в 1 квадратный метр не оплачивается. Застройщик говорит что по проекту балкон 4 метра и они плюсуют к размерам БТИ и разница 0.65 и никто не кому не должен. Могу ли я взыскать с застройщика разницу?

Вместо ДДУ со мной заключили договор ЖСК, что такое договор ЖСК и какую ответственность, в случае чего, они несут?

Простыми словами о договоре цессии. Что это?

Смотрю квартиры, и в объявлении предлагают купить по достаточно низкой цене квартиру, но с пометкой: Договор уступки права требования.

Как это понимать? Я принимаю долг другого человека и должна его требовать обратно? Или я просто в счёт этого долга выкупаю квартиру. Как вообще это понимать?

Можно ли в этой квартире жить или она принадлежит должнику?

Договор долевого участия подписан но не зарегистрирован. Дольщик подписал акт о передачи квартиры, сделал ремонт живет. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Если есть право дольщикам на не устойку. В договоре прописано размер не устойку 1/75, в законе 1/300 как будет рассчитана не устойка.

Заключен договор уступки права требования по договору долевого участия. Стройка заморозилась, есть официальный ответ, можно как то расторгнуть договор уступки прав требования.

Заключен ДДУ с Застройщиком. Взят в банке целевой ипотечный кредит на финансирование строительства, вся сумма перечислена застройщику.

Однако в ДДУ застройщик неверно применил к площади летнего помещения коэффициент и дольщик обратился в суд. Решением суда (вступившим в законную силу) пункт договора о применении к лоджии коэффициента признан незаконным и после обращения в суд Застройщик вернул дольщику половину стоимости летнего помещения. Возможно ли взыскать с Застройщика проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику? Кредит выплачен не полностью!

Заранее благодарю за ответ!

За 5 дней до прекращения брака, мною был заключён договор долевого участия в строительстве на квартиру. Супруга дала письменное согласие, чтобы право собственности было зарегистрировано на меня. Раздела имущества не было Его нет. Вопрос: смогу ли я без согласия бывшей супруги продать эту квартиру?

В 2015 г. приобретена и полностью оплачена квартира по ДДУ. 1 апреля 2021 г. с огромной просрочкой дом введён в эксплуатацию. Часть дольщиков получила ключи и акты приема-передачи. Другая часть-нет. В настоящее время застройщик не выходит на связь. Дело о его банкротстве в суде. Могут ли забрать полностью оплаченную квартиру в конкурсную массу и продать в случае банкротства застройщика? В какие контролирующие органы можно подать жалобу на застройщика? Заранее спасибо. Татьяна.

многоквартирного дома заключен с моим мужем, при государственной регистрации права могу ли я претендовать на совместную собственность.

Здравствуйте! Купили квартиру по ДДУ. Но квартиру вовремя не сдали, предлагают подписать доп. соглашение к договору на перенос сроков на 2 квартал 2018 г. За это компенсация - 50 тыс. руб. Нас это в принципе устраивает. Смущает 6 пункт соглашения, в котором не оговорены сроки по которым мы отказываемся от своих материально-правовых требований к застройщику. Если будет еще один перенос сроков сдачи дома после 2 квартала 2018 г. сможем мы тогда от застройщика вновь требовать компенсацию?

Покупалась квартира в браке оформлена на муже нужно оформить собственность на супругу желательно образец соглашения.

Покупка квартиры – важный и серьезный шаг. Не всегда есть возможность купить квартиру во вторичном жилье или в уже построенном доме. Купить квартиру в строящемся доме – более дешевый вариант, правда, придется подождать, пока достроят дом. Застройщики обычно используют схему долевого

Планирую купить квартиру путем заключения договора переуступки права. Какой порядок действий? Требуется ли регистрация договора в ФРС?

С 20 февраля 2015 г. введена процедура наблюдения.

1) Дом построен почти на 100%, если вступить в реестр требований кредиторов на право собственности своей квартиры (вернее квартиры своего несовершеннолетнего сына), то дду расторгается ли в одностороннем порядке?

2)Может ли застройщик во время процедуры наблюдения ввести дом в эксплуатацию? Если да, то при вступлении в реестр кредиторов мы не сможем получить свою квартиру от застройщика так как дду будет расторгнут? А если нет, то сможем ли мы получить право собственности на свою квартиру вступив в реестр кредиторов и в какие сроки?

3) Являются ли собственностью застройщика наши квартиры по дду, зарегистрированные в регистрационной палате?

Благодарю, с уважением Ирина.

Куплена квартира по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 11.05.2010. В договоре указан срок сдачи дома не позднее 2 квартала 2012 г. Свои обязательства по уплате квартиры я выполнила в срок. Дом до сих пор не сдан. Доп. соглашения не подписывались.

Можно ли потребовать неустойку по 214-ФЗ при незарегистрированном договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома?

Квартира по ДДУ с привлечением мат капитала в г. Ростове-на-Дону. Какие документы в Росреестр для выделения долей мужу и двум детям?

Как расторгнуть договор с застройщиком (ДДУ) из-за срыва сроков постройки дома и вернуть затраты на ипотеку?

В 2022 году был заключён ДДУ с застройщиком с ипотекой. Планируемый срок окончания строительства указан в договоре 4 квартал 2022 г. Застройщик не сдал жильё и оно ещё строится. Срок условного депонирования денежных средств до 30.06.2023 г, т.е. срок действия эскроу-счёта. Застройщик просит продлить эскроу. Срок передачи объекта не позднее 31 декабря 2023 г. Обязан ли я продлевать эскроу? Из-за падения цен на вторичное жильё больше не заинтересован в этой покупке. Как правильно расторгнуть ДДУ без штрафов и пени?

Имеется квартира в новостройке по договору долевого участия, дом ещё не сдался. На руках у дольщика договор долевого участия, за квартиру перед застройщиком обязательства выполнены, т.е деньги оплачены. Дольщик хочет обменять эту квартиру на другую квартиру (вторичку, в сданном доме и с зарегистрированном правом собственности). Как этот обмен оформить документально, чтобы мои права по ДДУ квартиры перешли другому человеку, а я сдал собственником квартиры его.

Конечно если бы у меня была квартира в уже в сданном доме мы бы заключили договор мены. Но так как квартира по дду, только переуступку, а он тогда как мне передаст квартиру?

Брат приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве за мои деньги. Затем оформил дарственную на меня. В ЕГРН договор о ДДУ не зарегистрирован, хотя квартира принадлежит мне. Правильно ли это отсутсвие ДДУ в догоаоре?.

Покупаю квартиру по договору переуступки у юр. лица. В выписке ЕГРН нет записи о регистрации ДДУ, по которому оформляется переуступка, однако есть записи о наличие обременений (ипотеки) по другим договорам переуступки, совершенным на основании этого ДДУ (ДДУ оформлен на несколько квартир) В договоре переуступки указан номер регистрации ДДУ, но в выписке ЕГРН такого номера нет. Можно ли зарегистрировать обременение на основе незарегистрированного ДДУ и договора переуступки прав требования? Смогу ли я впоследствии оформить право собственности на квартиру?

В ипотеку купила квартиру, выплатила, продала по договору цессии. Как получить налоговый вычет за проценты, если дду я должна отдать покупателю. Он входит в перечень необходимых документов.

Покупка новостройки по договору уступки.

Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.

Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.

Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.

Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.

В договоре нет слова: требования.

Нет ли сдесь подвоха?

Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

Добрый день. Со дня отправления уведомления о расторжении ДДУ заказным письмом с описью, в связи с задержкой передачи квартиры на срок более 2-х месяцев (разрешение на ввод в эксплуатацию уже было получено Застройщиком на момент отправления уведомления) договор по 214-ФЗ считается расторгнутым и Застройщик обязан вернуть деньги дольщику в определённый этим законом срок. Деньги Застройщик не вернул. Уведомление о расторжении ДДУ не оспорил, акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке не оформил. Вопрос: считается в таком случае ДДУ всё таки расторгнутым и можно сейчас квартиру принять по акту приёма-передачи и считать уведомление о расторжении недействительным? Через суд взыскивать деньги смысла нет, т.к. у Застройщика большие долги перед банком-кредитором и дольщиками (а их тысячи) по действующим ДДУ.

Собираюсь в судебном порядке признать недействительным пункт договора ДДУ об обязательном получении согласия застройщика на переуступку права собственности. Задолженностей перед застройщиком не имеем, сумма выплачена полностью. Застройщик же крайне неохотно (даже халатно) относится к просьбам переуступки и тянет месяцами. И чтобы не бегать с каждым покупателем, который сорвется в итоге - хочу признать сам данный пункт ничтожным ссылаясь на п.1 ст.16 ЗЗПП, тк ущемляются мои гражданские права. При этом Застройщик является дочкой правительственного фонда (который осуществляет мониторинг деятельности Застройщика), в свою очередь и фонд и Застройщик входят в состав акционерного общества, и в ближайшее время по слухам, Застройщик будет с этим самым фондом сливаться. Если изменится юрлицо (Застройщик), то мне придется подавать иск заново или я сразу могу указать АО и данный фонд соответчиками? Заранее спасибо!

Я подписал договор ДДУ в 4-х экземплярах, но передумал брать квартиру. Договор подписан только мной, ещё не зарегистрирован, прошло 6 дней. Агенство недвижимости хочет отправить договор почтой вместе с заявлением о расторжении договора застройщику. Денег я не вносил. Каковы мои действия?

У меня была электронная регистрация ДДУ. Где для меня была выпушенп ЭЦП через застройщика. Все документы поданы, Россреестр успешного зарегистрировал договор. Мне пришли на почту сам договор и отдельно подписи. Все подписи я проверил, они были действительны. В целях вязопасности я решил изменить пароль от сайта ЭЦП (чтобы моей подписью не воспользовались еще раз). Но после сброса проверка подписи стала недействительна. Пишут отозван сертификат. Стоит ли переживать по этому поводу? Или после регистрации договора уже не должно быть проблем в последиющими регистрацией собственности и т.д.?

У меня договор ДДУ с одним застройщиком в Царицыно 2. Пока шло строительство, застройщик сменился. У меня договор со первым застройщиком и чеки внесении денег по ДДУ на руках. Строительство корпуса планируется завершиться до нового 2022, то есть в декабре 2021 года. Что мне надо сделать, чтобы переоформить ДДУ на нового застройщика? Я инвалид первой группы. У моей дочери есть генеральная доверенность.

Просьба подсказать, в 18 году была взята ипотека. Квартира была приобретена на стадии строительства, на руках имеется договор дду, право в собственность не оформлено, т к дом не сдан. Я являюсь заемщиком. Супруг созаемшиком. Планировали заключение брачного договора, условием которого является переход к одному лицу и изменением договора ипотечного кредитования на 1 лицо (на мое)

В ходе разговоров с банком было получено следующее:

Изменить созаемщика на другого нельзя, БАНК даёт согласие на закючение брачного договора, но с сохранением созаемщика в договоре. Никакие корректировки банк вводить не хочет. Подскажите пожалуйста каковы мои действия в этом случае?

Как возможно оформить все надлежащие документы на 1 лицо? (т к перв взнос и все платежи делает заемщик, т.е я, супруг добровольно отказывается и платить ничего не будет).

Спасибо.

Год длятся судебные тяжбы. По результатам судебной экспертизы шума выявлено превышение нормативных значений шума от работы встроенных ТП. Является ли указанное нарушение санитарных правил, фактически допущенное застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию, существенным нарушением ДДУ? Или указанное нарушение мелочь, которую застройщик имеет право устранить, не допуская таким образом расторжения ДДУ?

Когда сдается дом, его приниамет госкомиссия. Когда нужно узнать площадь квартиры, обер производит БТИ. Застройщик пригласил на осмотр купленной по ДДУ квартиры. После выхода из нее, объявил, что имеется лишний метраж. Теперь требует за 1 метр и 3 см доплату. Я не отказываюсь платить, но мне надо убедится в том, что эти расчеты и обмеры верны. Почему осмотр квартиры разрешил делать, а обмер не разрешает. Если все честно, то боятся нечего. По закону оо защите прав потребителей мне предоставлена услуга, оценивать которой необходимо не только качество, но и ее размер. Из-за того что я не хочу мошенникам платить, может ли данное не выполняемое требование застройщиком о проведении повторного обмера за мой счет, являться поводом для одностороннего расторжения договора? Он думает, что это сделает он. Я думаю, что у меня тоже есть причины. Мне дают измерить тот товар, который я покупаю, ссылаясь на то, что обмеры БТИ неопровержимыми.

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

Есть просроченный платед по дду с застройщиком. Застройщик требует оплатить помимо долга неустойку.

Застройщик сам дал согласие на рассрочку но договорённость была устная.

Застройщик до сих пор не выдал акт приёма передачи, но ключи выдал.

Как можно избежать оплаты неустойки?

Я являюсь участником долевого строительства МКД с июня 2013 г. Срок ввода жилья в эксплуатацию - октябрь 2016 г. До настоящего времени мной были внесены платежи согласно графика, что составило 80% от общей суммы. Сейчас я хочу расторгнуть договор участия в долевом строительстве (по личным причинам).

В договоре сказано: "При отказе Участника от исполнения настоящего договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом, денежные средства, внесенные Участником, возвращаются в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации о расторжении договора долевого участия в Росреестре."

Вопросы:

1. Какие шаги мне нужно предпринять для расторжения договора в одностороннем порядке и возврата внесенных средств.

2. На каком основании Застройщик может мне отказать в расторжении договора.

3. Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры.

Ирина Викторовна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вот такой момент. Квартиру по ДДУ уже сдали, я ходила её осматривать, но акт приема-передачи не подписала по причине многих неисправностей, и отправил и на доработку в течение 30 дней. Кроме этого, у меня произошло увеличение площади на 8.5 м 2, с доплатой 680 т.р. Самое неприятное то, что я подписала заявление на уплату доп. метров в рассрочку - сначала 200 т.р, а остальное в течение 6 месяцев. На момент приема квартиры и подписания допника, у меня в жизни все было нормально, и были деньги легко бы выплатить эту сумму. Но ситуация изменилась, и денег на доплату нет, да и квартира уже не нужна. По договору ДДУ я могу отказаться от квартиры - там это прописано, с возвратом денег, но я подписала допник о доплате за метры. Можно ли что-то сделать и вернуть деньги за квартиру?

Заранке спасибо за ответ!

С уважением,

Екатерина

Wheil_ks@mail.ru

Мы с женой купили квартиру в ипотеку. Совместное долевое участие. Решили развестись составили брачный договор, где имущественные права по договору долевого участия признаются моей личной собственностью. Эти права в росреестре еще не зарегистрировал, могу ли я получить ключи от квартиры один по этому брачному договору, но ДДУ не меняли.

Я заключила Предварительный договор на приобретение квартиры в недостроенном жилом доме. В нем указаны мои паспортные данные, данные учредителя компании застройщика, параметры квартиры, этажность, её стоимость. Но этот документ не заверен нотариально, на нем нет мокрой печати застройщика. Только подпись и расписка о получении средств учредителя. Учредитель начал процедуру банкротства. Имеет ли этот договорюридическую силу? Как я могу узаконить свои права на данное Приобретение?

В браке с женой была приобретена квартира по ДДУ на имя жены. Стройка встала в 15 году. За это время мы развелись полная стоимость квартиры была выплачена в браке. . В 2024 году дом наконец-то сдают. Могу ли я получить свою часть квартиры? Как это сделать? До сдачи дома или после?

Договор ДДУ на квартиру перешёл по наследству. С какого времени будет отсчитываться срок владения квартирой (когда она будет передана по акту), с даты подписания ДДУ или смерти наследодателя (получения наследства)?

В конце 2017 года по ипотеке приобрели квартиру в строящемся доме. На тот момент территория ЖК была закрытой. Для нас это была одна из важных причин, по которой мы сделали этот выбор. По мере сдачи домов в ЖК, одному из покупателей квартиры не понравилось то, что территория закрыта. УК убрала ограждение. Нас это не устраивает. Можем ли мы расторгнуть договор с застройщиком по этой причине?

Вопрос по ДДУ.

Просрочка по ДДУ составляет почти год. Дом сдали. Я как собственник не имею возможности присутствовать при передаче квартиры, заранее сделав доверенность на своего сына (без права передоверения).

Сыну сейчас при подписании акта приема-передачи навязывают подписание доп соглашения о переносе срока, чтобы не платить неустойку (что нас не устраивает).

Вопрос: как правильно уйти от доп соглашения при подписании акта приема-передачи? Правомочно ли в такой ситуации вызвать сотрудников полиции, если да, то как это все правильно оформить?

Нанять юриста для решения этих вопросов нет возможности, так как по месту жительства нет нотариуса для оформления доверенности.

Вопрос такой-по дду приобрели квартиру с отделкой, сейчас строительство дома подходит к концу, скоро начнут делать ремонт! Так вот нам говорят нужно подписать отдельный договор на ремонт ввиде сметы, стоит ли его подписывать? В дду прописан уже перечень услуг по отделке. И еще в договоре написано что все дополнения в договоре подлежат регистрации.

Есть 2-а разных человека и 2-е разные квартиры.

1-й купил квартиру по ДДУ 01.2016 и получил в собственность 03.2017 (имеет в собственности несколько квартир)

2-й купил квартиру по ДДУ 09.2017 и получил в собственность 08.2018 (имеет в собственности только эту квартиру)

Когда можно продать квартиру и не платить налог с прибыли? Рассчитывать срок с ДДУ или когда получил в собственность?

Можно ли оформить переуступку права по ДДУ после введения в эксплуатацию объекта? И может ли дольщик до регистрации Переуступки подписать акт приема объекта ДДУ и оформить собственность? Как от этого перестраховаться?

В 2012 купила квартиру в ипотеку. ДДУ утерян. В 2019 по окончании выплат по ипотеке зарегистрировала собственность в Росреестре. В 2021 году квартиру продала, но налоговая требует заплатить подоходный, так как прошло меньше 5 лет владения. Как подтвердить собственность с обременением с 2012 года?