Договор залога земельного участка / Земельное право - 368 советов адвокатов и юристов
Будущего не получится, вот когда будет - тогда и обращайтесь к нотариусу.
Удачи. Это необходимо отразить в договоре займа, что как только будет оформлен в собственность участок, заемщик обязуется оформить его в залог. Это будет существенным условием договора. Если я хочу дать в долг и оформить договор займа у нотариуса под залог будущего земельного участка.
Это необходимо отразить в договоре займа, что как только будет оформлен в собственность участок, заемщик обязуется оформить его в залог. Это будет существенным условием договора.
СпроситьА условиями договора что на этот счет предусмотрено? Добрый день! Если договор прошел регистрацию в Росреестре, то расторгать его придется в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с иском либо о взыскании с продавца остатка стоимости, либо о расторжении договора в связи с неисполнением обязанностей по оплате (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Только после этого Вы сможете продать недвижимость другому лицу. Земельный участок находится в залоге у продовца, в связи с тем, что полного расчёта не проведено. Покупатель покупая недвижимость заплатил пятую часть недвижимости. В срок полной оплаты не произвёл. может ли продавец продать недвижимость другому покупателю и вернуть пятую часть ненадлежащему покупателю.
Добрый день! Если договор прошел регистрацию в Росреестре, то расторгать его придется в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с иском либо о взыскании с продавца остатка стоимости, либо о расторжении договора в связи с неисполнением обязанностей по оплате (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Только после этого Вы сможете продать недвижимость другому лицу.
Спросить
Конечно нужно, в обязательном порядке. Договор к/п - это обязательный документ, который Вам необходимо будет представить в Росреестр для регистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Именно
на его основании в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности. А договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. На его основании в ЕГРН будет внесена запись об обременении. Договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть оформлен в письменном виде на основании ст. 549,550 ГК РФ и зарегистрирована в установленном порядке. Как правило, при оформлении ипотеки, форма договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования, предлагается самим банком. Нужно ли составлять договор купли продажи если берешь дом с земельным участком в ипотеку.
Договор к/п - это обязательный документ, который Вам необходимо будет представить в Росреестр для регистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Именно
на его основании в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности. А договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. На его основании в ЕГРН будет внесена запись об обременении.
Спросить
Договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть оформлен в письменном виде на основании ст. 549,550 ГК РФ и зарегистрирована в установленном порядке. Как правило, при оформлении ипотеки, форма договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования, предлагается самим банком.
СпроситьЗдравствйте!
Это означает, что у земельного участка есть собственник и он доверил своему доверяемому лицу действовать от имени собственника в его интересах или от своего имени, но в интересах собственника, в том числе и распоряжаться имуществом. Попросите договор доверительного управления и почитайте. В ЗАЛОГЕ - банка 100%, (возможно что в СИЛУ ЗАКОНА - арестован), ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ - значит разрешено пользоваться. Хочу купить земельный участок через фирму по продаже. В Росреестре о нем в графе "Права и ограничения" Написано " Залог в силу закона", доверительное управление. Что это значит?
Здравствйте!
Это означает, что у земельного участка есть собственник и он доверил своему доверяемому лицу действовать от имени собственника в его интересах или от своего имени, но в интересах собственника, в том числе и распоряжаться имуществом. Попросите договор доверительного управления и почитайте.
СпроситьВ ЗАЛОГЕ - банка 100%, (возможно что в СИЛУ ЗАКОНА - арестован), ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ - значит разрешено пользоваться.
СпроситьДокументы зависят от ситуации.
Также как и то какие он должен передать Вам. У продавца должны быть: Свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. В договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Все это можно проверить из выписки в Росреестре, которую можно заказать. Если продавец в браке, то еще нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. Собираюсь купить дом с земельным участком в деревне через договор купли-продажи.
Какие документы должны быть у продавца? Должен ли он мне их передать после подписания договора купли-продажи?
У продавца должны быть: Свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. В договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Все это можно проверить из выписки в Росреестре, которую можно заказать. Если продавец в браке, то еще нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.
СпроситьДобрый день!
Обращайтесь по телефону 8 929 540 08 68 и электронной почте gosurburo@gmail.com. в Госюрбюро.
Будет оказана бесплатная юридическая помощь. Право аренды на зем уч находится в залоге у банка. На данный зем уч судебным приставом исполнителем наложен арест. Не можем зарегистрировать доп соглашение к договору залога из-за ареста в Росреестре. Возможные пути выхода из данной ситуации.
Добрый день!
Обращайтесь по телефону 8 929 540 08 68 и электронной почте gosurburo@gmail.com. в Госюрбюро.
Будет оказана бесплатная юридическая помощь.
СпроситьИз-за неполноты изложенной вам информации даю и соответствующий ответ. Покупать в СНТ следует земельный участок без указания в договоре купли-продажи дома (если он не зарегистрирован), либо и дом при условии, что зарегистрирован в ЕГРН. Вопросы связанные с электроснабжением, водоснабжением важные и их подключения весьма затратны. Выписку из ЕГРН на продаваемый объект (земельный участок, дом) вы должны получить через интернет, либо через многофункциональный центр за несколько дней до сделки, в которой дана информация на собственника, наличие или отсутствие обременений (арест, залог и т.п.). Нужно знать ф.и.о. собственника при запросе. Я покупаю дом в снт по выпеске из Егрн он жилой! Там стены крыша и окна и печь ни света ни воды не адреса! Нужна выписка где настоящим владельцам ее взять?
Из-за неполноты изложенной вам информации даю и соответствующий ответ. Покупать в СНТ следует земельный участок без указания в договоре купли-продажи дома (если он не зарегистрирован), либо и дом при условии, что зарегистрирован в ЕГРН. Вопросы связанные с электроснабжением, водоснабжением важные и их подключения весьма затратны. Выписку из ЕГРН на продаваемый объект (земельный участок, дом) вы должны получить через интернет, либо через многофункциональный центр за несколько дней до сделки, в которой дана информация на собственника, наличие или отсутствие обременений (арест, залог и т.п.). Нужно знать ф.и.о. собственника при запросе.
СпроситьДобрый день. Залог является обременением права собственности, который препятствует заключению договора купли-продажи. Если недвижимость и земельный участок.
Заложен банку имею ли я право выкупить долю.
Добрый день. Залог является обременением права собственности, который препятствует заключению договора купли-продажи.
СпроситьНадо ознакомиться со всем пакетом документов. Согласно норм Земельного Кодекса РФ строение следует судьбе участка, соответственно, сделка по заключению договора залога может быть признана недействительной. Для более детальной консультации обращайтесь на личную электронную почту.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Сегодня случайно узнала, что земельный участок, право аренды видимо, находится в залоге у банка. Дом стоящий на участке покупался под мат капитал, нас 4 собственников, так же и арендаторов участка 4.Владеем с 2015 года. Как мог участок стать залоговым? Права аренды никаким банкам в залог не передавались, но тем не менее 2 года участок в залоге.
Надо ознакомиться со всем пакетом документов. Согласно норм Земельного Кодекса РФ строение следует судьбе участка, соответственно, сделка по заключению договора залога может быть признана недействительной. Для более детальной консультации обращайтесь на личную электронную почту.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСмотрю по какой цене реализуют: если полученной от продажи суммы хватит для погашения обязательств, то остаток суммы от продажи отдадут Вам, а если не хватит, то соответствующий остаток долга Вы должны будете покрыть в дальнейшем. Все зависит от того какие условия в договоре залога и какая стоимость участка. Что будет если нечем платить кредит взятый под залог земельного участка? Земельный участок просто заберут или еще долг какой то останется?
Андрей, при оформлении займа вы допустили ошибку - вы не зарегистрировали залог земельного участка в росреестре, соответственно, условие (договор залога) ничтожен и участок забрать вы не сможите, поскольку участок продан совершенно законно. Андрей:
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста?
Была дана Н-сумма под расписку со свидетелями.
В расписке указано под залог дачного участка, но участок продан и деньги не возвращаются.
На сколько законно был продан участок и возможно-ли забрать участок если в дальнейшем не вернут деньги?
Андрей, при оформлении займа вы допустили ошибку - вы не зарегистрировали залог земельного участка в росреестре, соответственно, условие (договор залога) ничтожен и участок забрать вы не сможите, поскольку участок продан совершенно законно.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьВ чем вопрос именно опишите. Смотря для каких целей Вы хотите заложить земельный участок. Если в банке, то там подскажут какие условия, если у частного инвестора. То по договору залога недвижимости (земельного участка) и то если земельный участок у Вас ИЖС. Земли сельхозназначения не всегда берут под залог. Как можно землю заложить.
Смотря для каких целей Вы хотите заложить земельный участок. Если в банке, то там подскажут какие условия, если у частного инвестора. То по договору залога недвижимости (земельного участка) и то если земельный участок у Вас ИЖС. Земли сельхозназначения не всегда берут под залог.
СпроситьНа период строительства Застройщик заключает с городом договор краткосрочной аренды земельного участка для целей строительства (обычно 5 лет). При получении Застройщиком кредита в банке арендованная земля передается в залог банку (ипотека). Обычная практика. Что значит пункт в договоре ДДУ-что Участник даёт согласие на полное и безоговорочное согласие на передачу Застройщиком права аренды земельного участка в ипотеку банку.
На период строительства Застройщик заключает с городом договор краткосрочной аренды земельного участка для целей строительства (обычно 5 лет). При получении Застройщиком кредита в банке арендованная земля передается в залог банку (ипотека). Обычная практика.
СпроситьДа, возможно, но нужно все условия прописать в договоре. В договоре купли-продажи (с условием о рассрочке платежа) я укажу, что участок находиться в залоге (ипотека в силу закона).
Тогда проблему будут с продажей, кому нужен заложенный участок.
Не делайте этого, не увидите не денег, ни участка. Что бы снять с себя обязательства по уплате земельного налога, я переоформляю участок на знакомого.
Знакомый будет заниматься продажей моего участка, рассчитается со мной только после его реализации.
В договоре купли-продажи (с условием о рассрочке платежа) я укажу, что участок находиться в залоге (ипотека в силу закона).
Подскажите на какой срок заключать ДКП, учитывая то, что возможно возникнут обстоятельства расторгнуть данный договор?
Возможно ли заключить договор на год, с последующей пролонгацией при условии если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
В договоре купли-продажи (с условием о рассрочке платежа) я укажу, что участок находиться в залоге (ипотека в силу закона).
Тогда проблему будут с продажей, кому нужен заложенный участок.
Не делайте этого, не увидите не денег, ни участка.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
Для того, чтобы сдавать заложенный земельный участок, у Вас это право должно быть в договоре залога. Чаще всего, это можно делать при согласии банка. Я взяла ипотеку на земельный участок в дачном кооперативе, для последующего строительства дома. Могу я сдать землю в аренду?
Добрый день, Татьяна.
Для того, чтобы сдавать заложенный земельный участок, у Вас это право должно быть в договоре залога. Чаще всего, это можно делать при согласии банка.
СпроситьОчень сложно ответить на Ваш вопрос, не видя документов, в том числе договора о залоге. Кроме того, Вы можете начать оформлять документы на дом, сделать кадастровый и технический паспорт. У меня имеется земельный участок на котором построен дом с использованием мат. капитала. Дом не зарегистрирован и доли ещё не выделены. После постройки дома з/у был заложен по договору займа, сейчас просрочка 3 мес. Могут ли забрать землю, если на ней не зарегестрированный дом в строительстве которого был использован мат. капитал?
Очень сложно ответить на Ваш вопрос, не видя документов, в том числе договора о залоге. Кроме того, Вы можете начать оформлять документы на дом, сделать кадастровый и технический паспорт.
СпроситьДля оформления договора понадобятся следующие бумаги: паспорт;
документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
согласие супруга на продажу земельной доли;
справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
квитанции об уплате пошлины;
акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.
Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается. Какие документы нужно собрать, чтоб продать земельный пай?
Для оформления договора понадобятся следующие бумаги: паспорт;
документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
согласие супруга на продажу земельной доли;
справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
квитанции об уплате пошлины;
акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.
Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.
СпроситьДоговор залога скорее всего признают фиктивным. Если имущество принадлежит Вам на праве собственности. То пристав может его описать и наложить арест. Что б уберечь свое имущество я могу допустим, оформить бумагу, что земельный участок я отдала в залог физ лицу. Приставы придут, а тут бумага что я занимала у этого человека денег в замен на этот участок. Но у нотариуса заверять надо или не обязательно?
Договор залога скорее всего признают фиктивным. Если имущество принадлежит Вам на праве собственности. То пристав может его описать и наложить арест.
СпроситьЕсли только является предметом залога. Добрый день Галина, Я полагаю, что договор залога земельного участка ничтожен, в силу того, что на данном земельном участке не указан дом, обратить взыскание на дом, банк не может, поскольку в отношении дома договор залога не заключался. В залоге только земельный участок. Свидетельство о собственности - без обременения. Скорее всего сотрудник банка допустила ошибку. После завершения строительства не оформила залог на дом. Сейчас не плачу кредит, взятый на ИЖС. Банк требует всю сумму кредита. Могут ли отобрать дом.
Добрый день Галина, Я полагаю, что договор залога земельного участка ничтожен, в силу того, что на данном земельном участке не указан дом, обратить взыскание на дом, банк не может, поскольку в отношении дома договор залога не заключался.
СпроситьСвидетельство о собственности - без обременения. Скорее всего сотрудник банка допустила ошибку. После завершения строительства не оформила залог на дом.
Спросить
В данном случае действует принцип гражданского права - недвижимое имущество следует правовой судьбе земельного участка, на котором расположено. Поэтому если банк обратит взыскание на земельный участок, оно обратится и на дом на нем. Но здесь нужно уточнять по Вашей конкретной ситуации.
Если это ошибка, правовых последствий она не повлечет.
СпроситьГалина, нужно оспаривать договор дарения всего земельного участка старшему сыну и последующий договор залога земли в вашей части под кредит банка. Свекровь имела земельный участок 17 соток на праве постоянного бессрочного пользования. В собственность не оформляла. В 2013 году с её согласия провели межевание. Выделив из её участка себе 10 соток, получили кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на землю. В январе 2019 года свекровь делает дарственную на старшего сына и в договоре дарения прописан земельный участок 17 соток, то есть вместе с нашим участком. А в мае 2019 года этот земельный участок отдан банку в залог. Получается, что нас сначала подарили, а потом отдали в залог. Как быть?
Галина, нужно оспаривать договор дарения всего земельного участка старшему сыну и последующий договор залога земли в вашей части под кредит банка.
СпроситьЗдравствуйте! Уточните ваш вопрос. Будет, поскольку новый закон улучшает вашу ситуацию, но условие о залоге по договору должно быть отменено. Добровольно или принудительно через суд. Взяли деньги под залог над. имущества, в 2018 году, сейчас стоит вопрос о том, чтоб выставить на торг, потому что долг по оплате-могу я сослаться на этот закон, чтоб имущества не продали, чтоб мне дали отсрочку. Я хотела уточнить, а этот закон распространение имеет на нежилое помещения? У мамы моей в залоге земельный участок и домик. День добрый, я про тот же вопрос, про мфо! А закон обратной силы будет иметь на старые договора или он распространение имеет только на новые займы. Новый закон о запрете выдавать мфо под залог недвижимости, будет действовать на договора, которые уже оформили под залог или нет.
Взяли деньги под залог над. имущества, в 2018 году, сейчас стоит вопрос о том, чтоб выставить на торг, потому что долг по оплате-могу я сослаться на этот закон, чтоб имущества не продали, чтоб мне дали отсрочку.
СпроситьЯ хотела уточнить, а этот закон распространение имеет на нежилое помещения? У мамы моей в залоге земельный участок и домик.
СпроситьДень добрый, я про тот же вопрос, про мфо! А закон обратной силы будет иметь на старые договора или он распространение имеет только на новые займы.
СпроситьПока участок в залоге, Вы не можете совершать сделок. Вашим покупателям просто откажут в регистрации. Вы конечно можете оформить договор купли-продажи, но нотариус Вам такую сделку не оформит, т.к. потребуется выписка из ЕГРН, в которой будут значится ограничения. Как вариант можете оформить простую письменную форму сделки, но свои права Ваши покупатели в любом случае не зарегистрируют и таким образом в первую очередь риск несут они потерять свои деньги, в случае если у Вас по каким либо причинам изменится ситуация с. У меня есть участок земли 8 соток, находится под залогом у банка, ипотеку плачу исправно. Хочу продать соседям 2 сотки, они согласны купить, но не знаю как правильно оформить. Можно ли покупку оформить через нотариуса, с последующим переоформлением после выплаты ипотеки?
Пока участок в залоге, Вы не можете совершать сделок. Вашим покупателям просто откажут в регистрации. Вы конечно можете оформить договор купли-продажи, но нотариус Вам такую сделку не оформит, т.к. потребуется выписка из ЕГРН, в которой будут значится ограничения. Как вариант можете оформить простую письменную форму сделки, но свои права Ваши покупатели в любом случае не зарегистрируют и таким образом в первую очередь риск несут они потерять свои деньги, в случае если у Вас по каким либо причинам изменится ситуация с.
СпроситьДоговор, купли-продажи должен быть с условием о залоге т.е должен содержать условие, что дом и земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Покупатель не вправе отчуждать дом и земельный участок без согласия Продавца. В Россреестре будет обременение в виде залога. Когда он все оплатит, обременение в виде залога снимите. Ну и застрахуйте дом. Я продаю дом с землей. Нашла покупателя, который хочет внести половину суммы сейчас, остальную в течении полугода с момента заключения сделки купли продажи. Подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в данной ситуации и как правильно оформить договор, чтобы в последствии не остаться и без дома и без денег. Заранее благодарю за ответ. Светлана.
Договор, купли-продажи должен быть с условием о залоге т.е должен содержать условие, что дом и земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Покупатель не вправе отчуждать дом и земельный участок без согласия Продавца. В Россреестре будет обременение в виде залога. Когда он все оплатит, обременение в виде залога снимите. Ну и застрахуйте дом.
СпроситьЗдравствуйте, не совсем в порядке, если участок будет передан в залог, а застройщик потом его не выкупит по каким-то причинам, то могут возникнуть для вас проблемы как участника долевого строительства. Хотя, как правило, при передаче в залог такого имущества оно уже передается с обременения и в виде заключённых дду. В Договоре участия в долевом строительстве в прочих условиях есть пункт 5.12 Участник долевого строительства согласен с тем, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:041135:22 под объектом строительства может быть передано в залог третьим лицам, по выбору Застройщика, в том числе в последующий залог. Все ли здесь в порядке?
Здравствуйте, не совсем в порядке, если участок будет передан в залог, а застройщик потом его не выкупит по каким-то причинам, то могут возникнуть для вас проблемы как участника долевого строительства. Хотя, как правило, при передаче в залог такого имущества оно уже передается с обременения и в виде заключённых дду.
Спросить
