Договор купли-продажи недвижимости / Договор - 8638 советов адвокатов и юристов
Да, можете продать недвижимость. Да, можете продать недвижимость. Анна,
При регистрации сделки в Росреестре вам надо будет предъявлять паспорт, и если фамилия в паспорте не будет совпадать с фамилией в договоре, то у вас просто не примут документы. Да, можете продать недвижимость. Как быть в случае если я сейчас хочу продать недвижимость, но договор купли-продажи у меня на фамилию до брака. Сейчас я нахожусь в стадии бракоразводного процесса. Могу ли я продать недвижимость?
Все очень противоречиво и незаконно.
Чтобы дать точный ответ и помочь решить Ваш вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами и материалами дела. Собственник может продавать свою недвижимость (другое дело, что он мог дать время бывшим собственникам на выезд).
Юристу надо видеть Ваш договор, чтобы дать точную консультацию, Дмитрий Сергеевич (тем более, Вы и о купле говорите и тут же о дарении...). Скажите пожалуйста! Составили договор купли-продажи дома, в котором было прописанно что в течение такого времени собственник не имеет права продажи! После этого выяснилось что собственник не ступил в дарственную, сказали что нужно подождать а после определённого время риелторы позвонил и сказал чтоб мы искали другой дом, что документы будут долго оформляться, а сами в этот же день выставили дом на продажу на сайте! Хотя у нас в договоре прописано что без правы продажи на определенный срок, но срок не вышел!
Все очень противоречиво и незаконно.
Чтобы дать точный ответ и помочь решить Ваш вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами и материалами дела.
Спросить
Собственник может продавать свою недвижимость (другое дело, что он мог дать время бывшим собственникам на выезд).
Юристу надо видеть Ваш договор, чтобы дать точную консультацию, Дмитрий Сергеевич (тем более, Вы и о купле говорите и тут же о дарении...).
СпроситьДобрый день!
Для ответа на Ваш вопрос нужно изучить договор, он у Вас на руках? Закажите выбранному юристу анализ договора и ситуации в целом, только так будет точный ответ (у Вас отрывочная информация, Дмитрий Алексеевич). Скажите пожалуйста! Составили договор купли-продажи дома, в котором было прописанно что в течение такого времени собственник не имеет права продажи! После этого выяснилось что собственник не ступил в дарственную, сказали что нужно подождать а после определённого время риелторы позвонил и сказал чтоб мы искали другой дом, что документы будут долго оформляться, а сами в этот же день выставили дом на продажу на сайте! Хотя у нас в договоре прописано что без правы продажи на определенны.
Закажите выбранному юристу анализ договора и ситуации в целом, только так будет точный ответ (у Вас отрывочная информация, Дмитрий Алексеевич).
СпроситьПролписывцте санкции за невозврат денег. Вы ошибаетесь в понимании трехлетнего срока применительно к купле-продаже, это срок исковой давности, но в законе нет указаний о возможности расторгнуть договор по инициативе продавца "просто так". Фактически, единственным реальным основанием [b]расторжения[/b] с его стороны может быть только неуплата денег. Как предусмотреть в договоре купли-продажи недвижимости надежные ГАРАНТИИ возврата покупателю в предусмотренный в договоре месячный срок оплаченных средств в случае расторжения договора по инициативе продавца (действующим законодательством в предусмотрен срок 3 года на возможное расторжение данного договора)
Вы ошибаетесь в понимании трехлетнего срока применительно к купле-продаже, это срок исковой давности, но в законе нет указаний о возможности расторгнуть договор по инициативе продавца "просто так". Фактически, единственным реальным основанием расторжения с его стороны может быть только неуплата денег.
СпроситьБез доверенности от собственника имущества ничего не смогут сделать. Могут ли мошеники что то сделать с недвижимостью, если к ним попали документы на дом - договор купли продажи, выписка из егрн.
Через Росреестр. По договору купли-продажи. Если это "выделенная" собственная, т.е. не долевая собственность в составе общей собственности, то можно продать без уведомления кого-либо о предстоящей продаже. У собственников других комнат нет права преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.
У Вас отдельная собственность, отдельный объект недвижимости.
Вы осуществляете свои собственности в полном объеме. Здравствуйте, при выделенной доли, проблем нет при продажи, составляете ДКП и регистрируете в Росреестре через МФЦ. Как продать комнату в общежитие, если это выделенная собственность?
Если это "выделенная" собственная, т.е. не долевая собственность в составе общей собственности, то можно продать без уведомления кого-либо о предстоящей продаже. У собственников других комнат нет права преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.
У Вас отдельная собственность, отдельный объект недвижимости.
Вы осуществляете свои собственности в полном объеме.
Спросить
Здравствуйте, при выделенной доли, проблем нет при продажи, составляете ДКП и регистрируете в Росреестре через МФЦ.
СпроситьДобрый день! Через суд, оспаривая сделку! Договор купли-продажи объекта недвижимости (его 1/2 доли) может быть признан недействительным арбитражным судом г.Санкт-Петербурга или судом общей юрисдикции по иску собственников помещения.
Подсудность споров арбитражу и районному суду указана в нормах АПК РФ (Арбитражно-процессуального кодекса) и ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса).
Расходы истца (собственника) на оплату услуг адвоката (представителя истца) за составление иска и участие в суде будут взысканы полностью (частично) при удовлетворении иска в пользу истца с ответчиков. Здравствуйте!
Это возможно сделать через оспаривание сделки в судебном порядке, для чего необходимо предъявить исковое заявление. В 2016 г УК продано 1/2 подвального помещения без ведома и согласия собственников. Как можно вернуть помещение?
Договор купли-продажи объекта недвижимости (его 1/2 доли) может быть признан недействительным арбитражным судом г.Санкт-Петербурга или судом общей юрисдикции по иску собственников помещения.
Подсудность споров арбитражу и районному суду указана в нормах АПК РФ (Арбитражно-процессуального кодекса) и ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса).
Расходы истца (собственника) на оплату услуг адвоката (представителя истца) за составление иска и участие в суде будут взысканы полностью (частично) при удовлетворении иска в пользу истца с ответчиков.
Спросить
Здравствуйте!
Это возможно сделать через оспаривание сделки в судебном порядке, для чего необходимо предъявить исковое заявление.
СпроситьЗдравствуйте! Только по заявлению продавца. Договор купли продажи с обременением в пользу физического лица, оформлен у нотариуса. Для снятия обременения нужен покуптель или достаточно продавца с заявлением о полной оплате в МФЦ?
Добрый день! Все сделки с участием имущества несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному заверению, ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости. Что в вашем понятии означает оформить через МФЦ? В любом случае, там принимают только оформленные документы договора купли продажи и иные. Обращаться к нотариусу придётся, и он сам всё отправит на регистрацию. Здравствуйте! Это нужно оформить у нотариуса. В Вашем случае договор необходимо составлять у нотариуса. Можно ли оформить через МФЦ. Я хочу выкупить 1/2 доли дома у бывшей жены супруга. Муж умер одна 1/2 доли перешла по наследству несовершеннолетнему сыну а друга половина пренадлежала его 1 жены. Деньги будут браться со счета сына через органы опеки. Договор составлен. Мыможем это оформить через МФЦ или только через натариуса.
Добрый день! Все сделки с участием имущества несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному заверению, ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Что в вашем понятии означает оформить через МФЦ? В любом случае, там принимают только оформленные документы договора купли продажи и иные. Обращаться к нотариусу придётся, и он сам всё отправит на регистрацию.
Спросить
Доброе утро, Марина. В ДКП каждый объект пропишите отдельно. Соответственно, и за какую сумму продаете. Гараж и земля -- это разные категории недвижимости. Оформили земельный участок и гараж позже в собственность, владение 3 года, как можно уменьшить сумму налога, отдельно на земельный участок на 1000000,00 и на 250000,00 на гараж?
Доброе утро, Марина. В ДКП каждый объект пропишите отдельно. Соответственно, и за какую сумму продаете. Гараж и земля -- это разные категории недвижимости.
СпроситьДа нужно платить налог. Юлия, добрый день! Если комнату купили до регистрации брака - согласие не требуется, документы не нужно менять в связи со сменой фамилии, нужно приложить к договору купли-продажи свидетельство о заключении брака. Если продадите недвижимость до истечения минимального срока владения - необходимо заплатить налог. 1 год В собственности комната в общежитии. В сентябре вступила в брак, сменила фамилию. Сейчас хочу ее продать, нужно ли мне менять документы перед продажей на новую фамилию? Нужно ли согласие мужа на продажу если она куплена до брака? Нужно ли платить подоходный налог, если ее стоимость около 500 тыс рублей?
Юлия, добрый день! Если комнату купили до регистрации брака - согласие не требуется, документы не нужно менять в связи со сменой фамилии, нужно приложить к договору купли-продажи свидетельство о заключении брака. Если продадите недвижимость до истечения минимального срока владения - необходимо заплатить налог.
СпроситьНужно прочитать расписку и договор, для правильного ответа. Если все остальное, кроме номера договора, верно (стороны, сумма, объект недвижимости за который передаются деньги), то расписка будет действительна. Марина! Любые расписки юристы оценивают исключительно [b]ГЛАЗАМИ[/b].
Описание словами -- смешно и невыразительно. :sm_ap: В расписке по Договору купли-продажи квартиры указали неверный номер договора. При этом дата договора и сумма полученных денег указана верно. Продавец квартиры отказывается переписать расписку. Будет ли данная расписка считаться не действительной в случае возникновения споров по сделке.
Если все остальное, кроме номера договора, верно (стороны, сумма, объект недвижимости за который передаются деньги), то расписка будет действительна.
Спросить
Марина! Любые расписки юристы оценивают исключительно ГЛАЗАМИ.
Описание словами -- смешно и невыразительно. 
Добрый день!
Уточните, что является предметом сделки? Договор составлялся? Такая сделка юридической силы не имеет. Купля продажи чего? Какого имущества? Заверение соседями сделки-купли-продажи не имеет юридического значения. Если договор купли-продажи недвижимости, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Если продается доля - обязательное заверение договора у нотариуса. Соседи ничего заверять не могут. Юридическую силу имеет только договор. Имеет юридическую силу сделка купли-продажи письменно заверенная 3-мя соседями.
Если договор купли-продажи недвижимости, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Если продается доля - обязательное заверение договора у нотариуса. Соседи ничего заверять не могут.
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
Поскольку Вы не являетесь близкими родственниками, то дарение не подойдёт, поскольку иначе у Вас возникнет доход, подлежащий налогообложению.
Поэтому целесообразнее оформлять куплю-продажу. Здравствуйте!
При договоре дарения Вы заплатите налог, поскольку не родственники.
Можно договором купли-продажи, если собственность больше пяти лет. Лариса, здравствуйте. Чтобы корректно дать рекомендации, необходимо знать истинные намерения сторон на заключение сделки. Например, если свекровь в предбанкротном состоянии - то дарение точно не вариант; если вы в браке, то договор купли-продажи не совсем то, что можно посоветовать. Бывшая свекровь хочет переоформить на меня недвижимость, каким образом это лучше сделать?
Здравствуйте, Лариса!
Поскольку Вы не являетесь близкими родственниками, то дарение не подойдёт, поскольку иначе у Вас возникнет доход, подлежащий налогообложению.
Поэтому целесообразнее оформлять куплю-продажу.
Спросить
Здравствуйте!
При договоре дарения Вы заплатите налог, поскольку не родственники.
Можно договором купли-продажи, если собственность больше пяти лет.
Спросить
Лариса, здравствуйте. Чтобы корректно дать рекомендации, необходимо знать истинные намерения сторон на заключение сделки. Например, если свекровь в предбанкротном состоянии - то дарение точно не вариант; если вы в браке, то договор купли-продажи не совсем то, что можно посоветовать.
СпроситьВ зависимости от того, какова правовая природа передаваемой суммы (аванс илли задаток), то и разные основные моменты такой расписки. Можно повернуть свою пользу исходя что ли продавец или покупатель. Планирую составить расписку к предварительному договору купли продажи недвижимости. На какие основные моменты необходимо обратить внимание. Я планирую указать, какая сумма передается, не пойму как указать, что в случае определенных обстоятельств, предусмотренных предварительным договором купли продажи переданная сумма возвращается. Или это указывать не надо?
В зависимости от того, какова правовая природа передаваемой суммы (аванс илли задаток), то и разные основные моменты такой расписки.
Спросить
Доброе утро! Имущество будет делиться поровну! Имеет так же значение на какие средства куплена квартира! Здравствуйте. В случае раздела имущества между вами и супругом, данная квартира участвовать не будет. Что означает, если муж оформил договор купли-продажи на собственность где указаны доли только двух детей, младшего нет в долях. В домовой книге зафиксировано, что младший прописан. В случае раздела имущества что ожидать?
Доброе утро! Имущество будет делиться поровну! Имеет так же значение на какие средства куплена квартира!
Спросить
Здравствуйте. В случае раздела имущества между вами и супругом, данная квартира участвовать не будет.
СпроситьСмотря кто и что продает. Можно, если продажа без детей и без долей... Скажите пожалуйста, можно ли в МФЦ придти с договором купли продажи (скаченного с интернета и заполнено собственно ручно) недвижимости без подписи и отметки натариуса?
Здравствуйте. Нет, закон не может собственника обязать заключить договор купли-продажи. [quote]Я владелец 1/2 доли в доме, можно ли принудить судом второго собственника продать мне его долю, т к дом невозможно разделить в натуре, в доме одна комната, кухня, санузел и коридор.[/quote]
нет. Я владелец 1/2 доли в доме, можно ли принудить судом второго собственника продать мне его долю, т к дом невозможно разделить в натуре, в доме одна комната, кухня, санузел и коридор.
Здравствуйте. Нет, закон не может собственника обязать заключить договор купли-продажи.
Спросить
Я владелец 1/2 доли в доме, можно ли принудить судом второго собственника продать мне его долю, т к дом невозможно разделить в натуре, в доме одна комната, кухня, санузел и коридор.
нет.
СпроситьВы и Ваши личные (в частности паспортные данные) обязательно должны быть указаны в ДКП. Добрый день!
Да, обязательно. Правила составления договора купли-продажи квартиры прописаны в Гражданском кодексе РФ. Вдокументе должны быть указаны:
вид недвижимости;
сведения о покупателе и продавце;
основные условия, цена;
ответственность за несоблюдение условий и невыполнение обязательств;
реквизиты сторон (дата и место рождения, серия и номер паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт, а также дата выдачи, код подразделения и адрес регистрации). Все данные сторон договора купли-продажи квартиры (продавц и покупателя) в обязательном порядке должны быть указаны в этом договоре. В противном случае Росреестру нельзя будет провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Я покупаю квартиру у собственника через договор купли-продажи, должен ли я как покупатель или мои личные данные фигурировать в договоре?
Вы и Ваши личные (в частности паспортные данные) обязательно должны быть указаны в ДКП.
СпроситьДобрый день!
Да, обязательно. Правила составления договора купли-продажи квартиры прописаны в Гражданском кодексе РФ. Вдокументе должны быть указаны:
вид недвижимости;
сведения о покупателе и продавце;
основные условия, цена;
ответственность за несоблюдение условий и невыполнение обязательств;
реквизиты сторон (дата и место рождения, серия и номер паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт, а также дата выдачи, код подразделения и адрес регистрации).
СпроситьВсе данные сторон договора купли-продажи квартиры (продавц и покупателя) в обязательном порядке должны быть указаны в этом договоре. В противном случае Росреестру нельзя будет провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.
СпроситьОпишите более подробно ситуацию. Что именно сомнительного? Добрый день, Михаил! Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос нужно посмотреть, что за договор Вам предлагают. Пишите в личные сообщения к юристу. Либо отказаться либо пойти к адвокату-именно к адвокату со всеми документами. Нужно обратиться к юристу, который может проверить три сделки, предшествующие покупке квартиры. Он и вынесет вердикт стоит покупать или нет. Удачи. Предлагают заключить сомнительный договор купли-продажи недвижимости. Как поступить?
Добрый день, Михаил! Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос нужно посмотреть, что за договор Вам предлагают. Пишите в личные сообщения к юристу.
Спросить
Нужно обратиться к юристу, который может проверить три сделки, предшествующие покупке квартиры. Он и вынесет вердикт стоит покупать или нет. Удачи.
СпроситьДобрый день. Да, это возможно. Для этого нужно согласие продавца, так как сумма ДКП изменится. Еще нужно учитывать налогообложение, если не выдержан минимальный срок владения недвижимостью. Не стоит забывать о том, что сумма кредита возрастает, значит возрастает и процент по выплатам. Попросту говоря нужно считать экономику сделки. В моей практике такие случаи были и не один раз. Желаю Вам удачной сделки. Здравствуйте!
Да, у Вас есть такое право при согласовании с продавцом. Если мы берём ипотеку в Сбербанке и маткапитал идёт как первоначальный взнос возможно ли влючить услуги риэлтора в договор о купле продаже?
Добрый день. Да, это возможно. Для этого нужно согласие продавца, так как сумма ДКП изменится. Еще нужно учитывать налогообложение, если не выдержан минимальный срок владения недвижимостью. Не стоит забывать о том, что сумма кредита возрастает, значит возрастает и процент по выплатам. Попросту говоря нужно считать экономику сделки. В моей практике такие случаи были и не один раз. Желаю Вам удачной сделки.
Спросить
Добрый день!
Договор купли-продажи является документом, устанавливающим право собственности на недвижимость. Договор-основание регистрации права собственности. Кроме того, ипотека, как правило правило предусматривает залог. Поэтому, исходя из вводных, зарегистрировать право собственности на жену вряд ли удастся.
С уважением,
Надежда. Можно ли оформить право собственности на квартиру на жену, если квартира куплена (ипотека) на мужа?
Добрый день!
Договор купли-продажи является документом, устанавливающим право собственности на недвижимость. Договор-основание регистрации права собственности. Кроме того, ипотека, как правило правило предусматривает залог. Поэтому, исходя из вводных, зарегистрировать право собственности на жену вряд ли удастся.
С уважением,
Надежда.
СпроситьНет, предварительный договор кп не является кредитным договором или договором займа. Предварительный договор купли - продажи недвижимости, можно рассматривать как кредитные отношения, а покупателя: как кредитора, а продавца как заёмщика: какие законы об этом говорят?
Нет, предварительный договор кп не является кредитным договором или договором займа.
СпроситьМожет.
Это может сделать совершенно любой нотариус. Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество.
То есть, такой договор может удостоверить любой нотариус Московской области, но не г. Москвы. Может ли нотариус г, Москвы удостоверить договор купли продажи земельного участка в СНТ, расположенный в МО?
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество.
То есть, такой договор может удостоверить любой нотариус Московской области, но не г. Москвы.
СпроситьПри части нотариусов есть официальные переводчики, которые переводят, а нотариус апостилирует. Ищите в интернете, они не так уж редки. Здравствуйте, сделайте перевод договора на испанский язык, заверьте копию у нотариуса и подайте документы через МФЦ на апостиль. Необходим перевод договора купли-продажи недвижимости между физ лицом и юридическим лицом РФ (коммерческая организация) с апостилем для передачи в банк Испании. Как сделать?
При части нотариусов есть официальные переводчики, которые переводят, а нотариус апостилирует. Ищите в интернете, они не так уж редки.
Спросить
Здравствуйте, сделайте перевод договора на испанский язык, заверьте копию у нотариуса и подайте документы через МФЦ на апостиль.
Спросить
