Договор купли-продажи недвижимости / Договор - 8638 советов адвокатов и юристов
Конечно нужно, иначе вы просто не сможете продать дом. Скорее всего обременение придется снимать через суд. Покупатель должен предоставить в Росреестр Свидетельство о смерти Продавца и платежный документ, подтверждающий факт перечисления денег на счет Продавца + расписку собственноручно написанную Продавцом по ДКП, Кроме как в судебном порядке эту проблему решить не получится.
Если Вы продадите дом с обременением (видимо, это ипотека (залог), то наличие обременения должно быть указано в договоре, а права Покупателя будут также зарегистрированы с обременением. Как снять обременение на недвижимость, если человек наложившмй обременение умер больше 10 лет назад? Надо ли его снимать при продаже дома.
Конечно нужно, иначе вы просто не сможете продать дом. Скорее всего обременение придется снимать через суд.
Спросить
Покупатель должен предоставить в Росреестр Свидетельство о смерти Продавца и платежный документ, подтверждающий факт перечисления денег на счет Продавца + расписку собственноручно написанную Продавцом по ДКП,
Спросить
Кроме как в судебном порядке эту проблему решить не получится.
Если Вы продадите дом с обременением (видимо, это ипотека (залог), то наличие обременения должно быть указано в договоре, а права Покупателя будут также зарегистрированы с обременением.
СпроситьВиктория, если ничего не зарегистрировано в Росреестре то можете снизить цену в договоре, иначе никак.
При покупке и продаже следует указывать цену не ниже 70% от кадастровой стоимости. Указывайте в договоре купли - продажи цену равную кадастровой стоимости, но не менее 70 %. Купила по членской книжке землю и дом, продавец написал расписку при получении денег. Оформила землю в 2020, дом в 2022. Хочу продать в 2022. За 3500000. Можно ли как то уменьшить налог? Я самозанятая. И можно ли по расписке снизить налог.
Виктория, если ничего не зарегистрировано в Росреестре то можете снизить цену в договоре, иначе никак.
При покупке и продаже следует указывать цену не ниже 70% от кадастровой стоимости.
Спросить
Указывайте в договоре купли - продажи цену равную кадастровой стоимости, но не менее 70 %.
СпроситьПриветствую Вас.
Ваши друзья могут приобрести земельный участок на ваше имя. Необходима доверенность от вас с полномочиями на осуществление сделки с недвижимостью.
Если ваши друзья приобретут участок в свою собственность, то оформить на вас его смогут только на основании договора купли-продажи или дарения! Могут ли мои друзья купить участок земли, на моё имя, без моего личного присутствия?
Если нужны документы то какие?
Если мои друзья купят участок для меня на своё имя, могут ли они вписать меня в документ как второй владелиц, без моего присутствия?
Приветствую Вас.
Ваши друзья могут приобрести земельный участок на ваше имя. Необходима доверенность от вас с полномочиями на осуществление сделки с недвижимостью.
Если ваши друзья приобретут участок в свою собственность, то оформить на вас его смогут только на основании договора купли-продажи или дарения!
СпроситьВ рамках закона - ничего сделать нельзя. Переписывание условий договора уже бесполезно, сразу видно, что это делается специально под определенные цели. Добрый день!
А в договоре с банком (ипотечный или кредитный договор) тоже о мат. капитале ничего не сказано?
Иногда банки выдают кредиты с учетом суммы мат. капитала и после регистрации сделки средства мат. капитала перечисляются не продавцу недвижимости, а в банк. Отказали в гсп, был куплен дом в ипотеку. Ипотека взята под мат капитал. В договоре купли-продажи нет данных о мат капитале, что делать.
В рамках закона - ничего сделать нельзя. Переписывание условий договора уже бесполезно, сразу видно, что это делается специально под определенные цели.
Спросить
Добрый день!
А в договоре с банком (ипотечный или кредитный договор) тоже о мат. капитале ничего не сказано?
Иногда банки выдают кредиты с учетом суммы мат. капитала и после регистрации сделки средства мат. капитала перечисляются не продавцу недвижимости, а в банк.
СпроситьОбратитесь в агентство недвижимости для совпровождения по сделке.
Везде свои расценки.
- см. ст. 549 ГК РФ. Можно составить договор, если вам нужно. Квартиру уже подобрали, есть продавец. Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. К дополнительным расходам можно отнести заказ выписки ЕГРН, составление договора купли-продажи, сопровождение сделки юристом или риелтором. Если нужно составить договор купли-продажи квартиры Вы можете обратиться к любому юристу на сайте. Стоимость зависит от того, что конкретно надо делать для оформления. Чем меньше надо делать, тем меньше это стоит. Вы напишите, что надо Вам в итоге получить, в каком городе квартира, в каком районе. Для оформления квартира сколько стоит. Хочу купить квартиру.
Обратитесь в агентство недвижимости для совпровождения по сделке.
Везде свои расценки.
- см. ст. 549 ГК РФ.
Спросить
Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. К дополнительным расходам можно отнести заказ выписки ЕГРН, составление договора купли-продажи, сопровождение сделки юристом или риелтором.
Спросить
Если нужно составить договор купли-продажи квартиры Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.
Спросить
Стоимость зависит от того, что конкретно надо делать для оформления. Чем меньше надо делать, тем меньше это стоит. Вы напишите, что надо Вам в итоге получить, в каком городе квартира, в каком районе.
СпроситьНужны при регистрации, встанет вопрос. Наталья, нет необходимости в документах об отсутствии задолженности, если в договоре нет условия, что задолженности нет и тп.. Здравствуйте, Наталья.
Да, для органов, осуществляющих государственную регистрацию сделуи, это не нужно. При заключении сделки купли продажи, кроме правоуст. Документов на дом и землю, нужны ли справки об отсутствии задолжности за свет и налог, а также выписка из домовой книги? Или эти справки нужны только для покупателя?
Наталья, нет необходимости в документах об отсутствии задолженности, если в договоре нет условия, что задолженности нет и тп..
СпроситьЛучше всего проверить все документы на дом до подписания договора, более того, лучше правильно составить договор купли-продажи, чтобы потом не было неприятных моментов. ДКП составляется в котором прописываются условия рассрочки. Обратитесь к профессиональному юристу по недвижимости, он вам поможет, либо к нотариусу. Мы хотим купить дом в рассрочку, как нам оформить дом, и написать расписку?
Лучше всего проверить все документы на дом до подписания договора, более того, лучше правильно составить договор купли-продажи, чтобы потом не было неприятных моментов.
Спросить
Здравствуйте, это могут быть документы приватизации, наследство, покупка, дарение и ряд других вариантов. Соответственно, документами-основаниями станут договор передачи, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарственная и т.д. Правоустанавливающие документы - это документы на основании чего человек стал собственникам. Здравствуйте, свидетельство на право собственности, а в данный момент это выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра права). Показывающая, кто собственник недвижимости. Скажите пожалуйста, что такое правоуставливающий документ на дом.
Здравствуйте, это могут быть документы приватизации, наследство, покупка, дарение и ряд других вариантов. Соответственно, документами-основаниями станут договор передачи, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарственная и т.д.
Спросить
Правоустанавливающие документы - это документы на основании чего человек стал собственникам.
Спросить
Здравствуйте, свидетельство на право собственности, а в данный момент это выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра права). Показывающая, кто собственник недвижимости.
СпроситьДобрый день! Главное, чтобы кадастровая стоимость объекта была менее 1 400 000 рублей, в этом случае, если в договоре купли-продажи и платежных документах будет указана стоимость 1 млн, будет применен налоговый вычет, установленный ст. 220 Налогового кодекса, и налог платить не придется. Правда ли, что можно не платить НДФЛ при продаже недвижимости, которой владею меньше минимального срока, если стоимость меньше 1 млн. руб?
Добрый день! Главное, чтобы кадастровая стоимость объекта была менее 1 400 000 рублей, в этом случае, если в договоре купли-продажи и платежных документах будет указана стоимость 1 млн, будет применен налоговый вычет, установленный ст. 220 Налогового кодекса, и налог платить не придется.
СпроситьРиск один. Лишитесь недвижимости и точка, если будет просрочка
А через МФЦ оформляется обременение на недвижимость. Пока будет это обременение, вы не сможете ни продать, ни подарить эту недвижимость.
Даже если это единственное жилье - можете и его потерять. Простые риски, что подпишите не договор залога, а купли-продажи.., мол потом вернем..
В такие сказки верить нельзя.. Предложили займ под залог недвижимости, оформляется в мфц. Какие риски для меня существуют.
Риск один. Лишитесь недвижимости и точка, если будет просрочка
А через МФЦ оформляется обременение на недвижимость. Пока будет это обременение, вы не сможете ни продать, ни подарить эту недвижимость.
Даже если это единственное жилье - можете и его потерять.
Спросить
Простые риски, что подпишите не договор залога, а купли-продажи.., мол потом вернем..
В такие сказки верить нельзя..
СпроситьДобрый день. Необходимо заключить. В любом случае вам начислять с даты купли-продажи. Платежи правомерны с даты сделки купли продажи согласно росреестра. Договора лучше заключить. В случае уклонения ресурсоснабжающие организации взыщут как с собственника.
Иной ответственности не предусмотрено. Купила цокольное помещение (коммерческая недвижимость) в новом многоквартирном доме. В какой срок я обязана заключить договор с ресурсоснабжающей организацией? И что делать, если я этого не сделала в установленный срок?
Добрый день. Необходимо заключить. В любом случае вам начислять с даты купли-продажи.
Спросить
Платежи правомерны с даты сделки купли продажи согласно росреестра. Договора лучше заключить. В случае уклонения ресурсоснабжающие организации взыщут как с собственника.
Иной ответственности не предусмотрено.
СпроситьДобрый вечер, Марина. Подача декларации во многом зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость меньше миллиона и в договоре купли также цена меньше миллиона, можете не подавать. Кадастровая стоимость отображается в ЕГРН. Совершена купля продажа земельного пая сельхозназначения, стоимость меньше миллиона. Поместу нахождения участка рекомендуют продавцу подать декларацию о доходах, продавец живет в другом регионе (относительно участка) и по месту его регистрации в налоговой утверждают, что не нужно подавать декларацию Так как быть, будут ли штрафы? И как подать?
Добрый вечер, Марина. Подача декларации во многом зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость меньше миллиона и в договоре купли также цена меньше миллиона, можете не подавать. Кадастровая стоимость отображается в ЕГРН.
СпроситьДа, можно. Главное правильно составить ДКП, ибо продавец получит денежные средства напрямую. Оформляйте через специалиста, который занимается недвижимостью и сопровождением сделок. Можно ли для приобретения жилья обьединить 3 жилищных сертификата беженцам из Херсонской обл. Сертификаты получены.
Да, можно. Главное правильно составить ДКП, ибо продавец получит денежные средства напрямую. Оформляйте через специалиста, который занимается недвижимостью и сопровождением сделок.
СпроситьДобрый день!
Продажа доли в недвижимости оформляется только через нотариуса.
Не забывайте оставлять отзывы. Нет, не можете. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус договор и составляет. Добрый день! К сожалению, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Могу ли я оформить сделку продажи своей доли квартиры в МФЦ у юриста? Я - инвалид 2 гр., имею ли право на бесплатный приём?
Добрый день!
Продажа доли в недвижимости оформляется только через нотариуса.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Нет, не можете. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус договор и составляет.
Спросить
Добрый день! К сожалению, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьСначала договор, потом все остальное. Какой порядок расчетов денежных средств с использованием расписки при проведении сделки купли-продажи объекта недвижимости?
Оплата по договору планируется в день сделки.
Какой из следующих вариантов более популярный?
1. Провести расчеты, оформление расписки, подписание договора, подача документов в МФЦ на регистрацию права собственности.
2. Подписание договора, подача документов в МФЦ на регистрацию права собственности, провести расчеты, оформление расписки.
Заявления и паспорта сторон, правоустанавливающие документы на дом и землю, договор купли-продажи, нотариальное согласие супруги продавца на продажу недвижимости. Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом с земельным участком (н-р, через МФЦ)?
Продавец - гражданин РФ, физическое лицо, собственник, имеющий супругу, дети совершеннолетние.
Продавец - с.
Заявления и паспорта сторон, правоустанавливающие документы на дом и землю, договор купли-продажи, нотариальное согласие супруги продавца на продажу недвижимости.
СпроситьКупить Вы можете только у собственника или по доверенности. Иначе на Вас гараж официально не зарегистрируют. Вы всё совершенно правильно понимаете. У этого парня для продажи как минимум должна быть доверенность от прежнего собственника. А сейчас он НИКТО. И не имеет право совершать сделку. Да и в росреестре такую сделку не зарегистрируют. Вы понимаете правильно. Совершать сделку нужно с владельцем, который значится как собственник недвижимости по документам. Вас хотят развести и на деньги и на недвижимость, т.е. ни того и ни другого не получите. Хочу купить гараж, земля и строение в собственности, у кого хочу купить на руках ДКП и все документы, он гараж купил, но на себя не оформлял. Я правильно понимаю, что мне сейчас ДКП надо писать от собственника, а не от него, и с собственником идти в МФЦ, гараж просто покупаю у молодого парня, и в силу своего возраста, он думает, что это как с авто по упрощенки))), и что можно по его договору оформить).
Купить Вы можете только у собственника или по доверенности. Иначе на Вас гараж официально не зарегистрируют.
Спросить
Вы всё совершенно правильно понимаете. У этого парня для продажи как минимум должна быть доверенность от прежнего собственника. А сейчас он НИКТО. И не имеет право совершать сделку. Да и в росреестре такую сделку не зарегистрируют.
Спросить
Вы понимаете правильно. Совершать сделку нужно с владельцем, который значится как собственник недвижимости по документам.
СпроситьДобрый день! Формально можно продать квартиру за 1 рубль. При этом, важно учитывать, что налоговый орган может разценить это как притворную сделку (ГК РФ), которая прикрывает другую сделку (купля-продажа) и доначислить Вам налог на продажу (13%) + штраф. Конечно можете, для этого и нужна простая письменная форма договора, за сколько продать Вашу квартиру решать Вам. Можно ли продать недвижимость за "1 рубль." Не обращая внимание на кадастровую стоимость Если недвижимость в собственности более 5 лет?
Добрый день! Формально можно продать квартиру за 1 рубль. При этом, важно учитывать, что налоговый орган может разценить это как притворную сделку (ГК РФ), которая прикрывает другую сделку (купля-продажа) и доначислить Вам налог на продажу (13%) + штраф.
Спросить
Конечно можете, для этого и нужна простая письменная форма договора, за сколько продать Вашу квартиру решать Вам.
СпроситьВыписку из ЕГРП нужно иметь на кладовку. Договор купли-продажи. Здравствуйте. Кладовка приобреталась первым собственником так же по договору долевого участия и передавалась ему по акту приема-передачи застройщиком. Это помещение, право на которое подлежит регистрации в росреестре. Попросите у продавца ДДУ, Акт приема-передачи в копиях, а так же свежую выписку из ЕГРН на объект недвижимости. После покупки договор купли-продажи кладовки подается через мфц в росреестр для регистрации перехода права собственности, оплачивается госпошлина. Планирую купить кладовку (нежилое помещение) в новостройке. Была приобретена собственником на этапе долевого строительства. Какие нужны документы от продавца и какие мои дальнейшие шаги, после попупки? Надо ли оформлять кладовку в МФЦ? Впервые сталкиваюсь с таким вопросом и вообще не понимаю, что делать.
Здравствуйте. Кладовка приобреталась первым собственником так же по договору долевого участия и передавалась ему по акту приема-передачи застройщиком. Это помещение, право на которое подлежит регистрации в росреестре. Попросите у продавца ДДУ, Акт приема-передачи в копиях, а так же свежую выписку из ЕГРН на объект недвижимости. После покупки договор купли-продажи кладовки подается через мфц в росреестр для регистрации перехода права собственности, оплачивается госпошлина.
Спросить
Как выйти на задаток при запрете на регистрацию недвижимости - оплату подтверждаю, ограничения сняты
Сергей, да, можете конечно. Если в Росреестре данные не обновились, то будет отказ в рег действии. Если все так и есть, то ничего страшного, можете заключить предварительный договор купли-продажи. Но, для подстраховки, пропишите в предварительном договоре, что основной будет заключен после снятия ограничений в росреестре. Покупаю квартиру, нашел вариант, могу ли выйти на задаток с продавцом если у него запрет на регдействия с недвижимостью, долг он уже полностью погасил, сумма незначительная была, просто в Росреестре данные ещё не обновились?
Подтверждение оплаты есть, счета все разблокированы, ограничения на выезд сняты.
Договором дарения или купли-продажи. Сделка подлежит регистрации в Росреестре. Как оформить недвижимость (жилой дом) с сына на мать.
Нет это отдельный договор. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу. Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре. Уточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи. Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве это и есть договор купли-продажи?
Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу.
СпроситьДобрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре.
СпроситьУточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи.
СпроситьОбратитесь в Росреестр или через мои документы - выписку о продаже недвижимости, не забудьте оплатить госпошлину.
Удачи! Была электронная регистрация купли-продажи недвижимости в сбербанке, человек не забрал свои экземпляры договоров, как забрать их? и где они хранятся? Прошел год?
Обратитесь в Росреестр или через мои документы - выписку о продаже недвижимости, не забудьте оплатить госпошлину.
Удачи!
СпроситьДобрый день. Уплата налога рассчитывается либо от цены ДКП, либо от кадастровой стоимости. Вы вправе применить, как расходы, так и имущественный вычет. Консультирую граждан по оплате налога при сделках с недвижимостью ПЛАТНО. Сочтете нужным, обращайтесь. Купила два года назад квартиру за 2500000, имущесвенный вычет уже исползован с другой недвижимостью, а сейчас продаю за 4000000 и тутже покупаю квартиру за 3000000. Подскажите пожалуйста налог мне платить с одного миллиона или с 1500000 (с разницы) не влияет что я тутже, в один период покупаю? Или миллион не облагается налогом!
Добрый день. Уплата налога рассчитывается либо от цены ДКП, либо от кадастровой стоимости. Вы вправе применить, как расходы, так и имущественный вычет. Консультирую граждан по оплате налога при сделках с недвижимостью ПЛАТНО. Сочтете нужным, обращайтесь.
СпроситьЕлена, покажите юристам договор купли-продажи, потому что если здание "еще не сдали до конца", то право собственности на недвижимость не может быть зарегистрировано. Тогда как его могли продать? Сначала надо понять, насколько законен договор купли-продажи в такой ситуации. И только поле этого можно точно понять, действительно ли Вы являетесь полноправным собственником и вправе полностью распоряжаться недвижимостью. Купила недвижимость подписали акт приема-передачи,, здание, в котором находится недвижимость, еще не сдали до конца. В данный момент начали проводить ремонтные работы на моей террасе. Насколько это законно? О производимых работах меня не уведомляли.
Елена, покажите юристам договор купли-продажи, потому что если здание "еще не сдали до конца", то право собственности на недвижимость не может быть зарегистрировано. Тогда как его могли продать? Сначала надо понять, насколько законен договор купли-продажи в такой ситуации. И только поле этого можно точно понять, действительно ли Вы являетесь полноправным собственником и вправе полностью распоряжаться недвижимостью.
Спросить
