Договор на куплю продажу земельного участка / Договор - 5041 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Никаких препятствия для купли-продажи нескольких объектов недвижимости в рамках одного договора с точки зрения действующего законодательства нет.
[b]Важно указать при этом отдельные стоимости каждого объекта в договоре[/b], чтобы избежать неувязок с точки зрения налогообложения. Можно все оформить одним договором. Добрый день, вы вправе заключить один договор на 2 объекта. Если у одного собственника покупаем 2 земельных участка на каждый нужен отдельный договор или можно В одном оформить куплю продажу или хоть так хоть так не будет ошибки?
Здравствуйте!
Никаких препятствия для купли-продажи нескольких объектов недвижимости в рамках одного договора с точки зрения действующего законодательства нет.
Важно указать при этом отдельные стоимости каждого объекта в договоре, чтобы избежать неувязок с точки зрения налогообложения.
Спросить
Здравствуйте.
В договоре данные только собственника (мужа) Если земельный участок был куплен в браке, то достаточно согласия. При продаже участка (муж единственный собственник), необходимо согласие от жены на продажу. В договоре купли-продаже будут данные только мужа или и супруги тоже?
Выписка из Росреестра основной документ. Здравствуйте! Для заключения договора купли продажи на земельный участок должен быть документ подтверждающий права собственности, а именно выписка из ЕГРН, а также документ-основание нахождения в собственности (например договор купли-продажи).
НО так как Вы приобретаете дачу, не лишним будет выяснить есть ли на садовый дом документы. Если же документов на дачу нет, соответственно приобретать Вы будете только земельный участок.
В любом случае нужно изучать документы. При заключение договора купли продажи на земельный участок точнее на дачу какие должны быть документы у продавца.
Здравствуйте! Для заключения договора купли продажи на земельный участок должен быть документ подтверждающий права собственности, а именно выписка из ЕГРН, а также документ-основание нахождения в собственности (например договор купли-продажи).
НО так как Вы приобретаете дачу, не лишним будет выяснить есть ли на садовый дом документы. Если же документов на дачу нет, соответственно приобретать Вы будете только земельный участок.
В любом случае нужно изучать документы.
СпроситьКроме суда, только один вариант: заключать с прежним владельцем надлежащий договор купли-продажи. Для того чтобы по дачной амнистии оформить участок, необходимо предоставить всего 4 документа: квитанцию об оплате государственной пошлины (350 рублей); заявление; паспорт; документ, подтверждающий право на пользование землей. Здравствуйте Вам нужно подать в районный суд исковое заявлении о признании права собственности на земельный участок. Удачи. 20 лет назад купили участок. На руках только садовая книжка. Как получить право собственности? Участок прежним владельцем не поставлен на учёт в россреестре, но право собственности числится за ним. Какие нужны документы для обращения в суд или есть другие варианты.
Кроме суда, только один вариант: заключать с прежним владельцем надлежащий договор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте Вам нужно подать в районный суд исковое заявлении о признании права собственности на земельный участок. Удачи.
СпроситьНичего страшного. Главное чтобы договор был надлежащим образом оформлен. Ссылка на сайт не делает договор не действительным, могут не принять по ряду других причин:
Не указаны существенные условия договора;
Не правильно идентифицирован земельный участок и т д) При оформлении договора купли-продажи земельного участка наличие ссылки на источник, откуда Вы взяли договор, не является основанием для отказа в регистрации.
Однако лучше брать рыбу договора с Консультанта Плюс или Гаранта и адаптировать их под данную сделку.
Не забудьте перед совершением сделки заказать актуальную выписку из ЕГРН и проверить права и обременения. Покупаем участок земли. Договор скачали из интернета. Внизу ссылка на сайт, с которого скачали. Могут ли не принять документы в этом случае или ничего страшного в этом нет?
Ссылка на сайт не делает договор не действительным, могут не принять по ряду других причин:
Не указаны существенные условия договора;
Не правильно идентифицирован земельный участок и т д)
Спросить
При оформлении договора купли-продажи земельного участка наличие ссылки на источник, откуда Вы взяли договор, не является основанием для отказа в регистрации.
Однако лучше брать рыбу договора с Консультанта Плюс или Гаранта и адаптировать их под данную сделку.
Не забудьте перед совершением сделки заказать актуальную выписку из ЕГРН и проверить права и обременения.
СпроситьОбязательно нужно исправить кадастровый номер, ведь это идентифицирующие объект сведения. А сведения об объекте - это существенное условие договора купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). Могут приостановить сделку. Хочу продать земельный участок. Обнаружили, что в договоре купли продажи неверно указан кадастровый номер объекта. В свидетельстве о собственности указан правильно. Повлияет ли это на сделку?
Обязательно нужно исправить кадастровый номер, ведь это идентифицирующие объект сведения. А сведения об объекте - это существенное условие договора купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). Могут приостановить сделку.
СпроситьВ вашем случае только муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земель сельхозназначения. Добрый день!
В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, преимущественным правом покупки обладают только субъект Российской Федерации или муниципальное образование (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением этого правила, является ничтожным (п. 4 указанной статьи). Имеет ли СПК (арендатор) преимущественное право на выкуп земельного пая (доля со временем была выделена в участок собственником), если все время существования данный пай был в аренде СПК, арендные обязательства выполнялись полностью. Спасибо.
В вашем случае только муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земель сельхозназначения.
Спросить
Добрый день!
В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, преимущественным правом покупки обладают только субъект Российской Федерации или муниципальное образование (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением этого правила, является ничтожным (п. 4 указанной статьи).
СпроситьЕсли оба собственника продают дом, то одновременно следует заключить договор купли-продажи земельного участка. Вам нужно выделить доли в натуре участка земли и провести межевание. Потребуется отказ второго собственника от покупки Вашей доли земельного участка с домом, поскольку он обладает преимущественным правом покупки, ст.250 ГК РФ. Два дома на разных хозяев, но стоят на общей земле. Земля в долевой собственности. При продаже дома будут ли какие-то проблемы с продажей куска земли? И нужно ли согласие второго дольщика?
Если оба собственника продают дом, то одновременно следует заключить договор купли-продажи земельного участка.
Спросить
Потребуется отказ второго собственника от покупки Вашей доли земельного участка с домом, поскольку он обладает преимущественным правом покупки, ст.250 ГК РФ.
СпроситьВам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга. Хочу купить дачный участок в СНТ на котором стоит деревянный двух этажный домик, теплица, туалет, бочка для воды забор.
Вам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга.
СпроситьДобрый день! Если это МКД, то земельный участок в натуре не выделяется и не является предметом договора купли-продажи квартиры. Здравствуйте. Перед продажей необходимо переоформить право бессрочного пользования на право аренды или право собственности. Только потом продавать. К покупателю переходит право пользования на тех же условиях.
Он потом может оформить в собственность. Бабушка продает квартиру в двухквартирном доме в сельской местности 1983 года постройки. Земельный участок 6 соток прилегающий к дому находится в бессрочном пользовании. Как оформить эту землю при продаже?
Добрый день! Если это МКД, то земельный участок в натуре не выделяется и не является предметом договора купли-продажи квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Перед продажей необходимо переоформить право бессрочного пользования на право аренды или право собственности. Только потом продавать.
Спросить
К покупателю переходит право пользования на тех же условиях.
Он потом может оформить в собственность.
СпроситьЕсли весь дом продается по одному договору, то проблем нет. Дом оформлен в долевую собственность на 6 человек (был привотизирован в 97 году), а земельный участок в собственности на 3 человек. Можно ли заключить сделку купли продажи если у 3 собственников дома отсутствует земельный участок?
С чего Ваши покупатели решили, что за счет маткапитала можно купить землю? Составляйте договор купли-продажи, указывайте стоимость земельного участка, которая будет оплачена материнским капиталом и личными средствами покупателей. На участке есть дом, но недостроенный. Договор заверяется нотариально? Какие налоги необходимо оплачивать после продажи. А где в настоящее время оформляются сделки если житель Крыма, и если стоимость 1 млн.400 тыс. Хочу продать земельный участок. Покупатели хотят оплатить часть денег за счет маткапитала. Как правильно действовать и оформить документы?
Составляйте договор купли-продажи, указывайте стоимость земельного участка, которая будет оплачена материнским капиталом и личными средствами покупателей.
Спросить
На участке есть дом, но недостроенный. Договор заверяется нотариально? Какие налоги необходимо оплачивать после продажи.
СпроситьНотариальное удостоверение не обязательно. Вам после продажи никакие налоги оплачивать не нужно, если сделка менее 1 млн. руб.
СпроситьА где в настоящее время оформляются сделки если житель Крыма, и если стоимость 1 млн.400 тыс.
СпроситьВ Росреестре, МФЦ. Налог на доходы с 400 тыс можно будет не платить, если на вырученные деньги Вы ьудете приобретать другое жилье.
СпроситьЗдравствуйте!
Сделку оформляют в МФЦ, если владеете участком более 5 лет, то не облагается налогом, если менее, то налогом будет облагаться 400 т.р 13 %.
Вопрос в другом, ПФР одобрит сделку на земельный участок?
Покупатели пусть уточнят данную информацию.
СпроситьЗдравствуйте да конечно можете оформить дом на себя и сына. Для того чтобы осуществить передачу имущества несовершеннолетнему ребенку можно воспользоваться несколькими способами:
1.оформить договор дарения;
2.куплю-продажу; Можете. Только при оформлении доли на сына при продаже потребуется согласие органов опеки. Можете с согласием органов опеки. Должны предоставить минимум ту же квадратуру... Земельный участок на сына (13 лет ему) ... построила дом, но пока не зарегистрировала. Теперь хочу продать дом с участком. Могу ли оформить дом на себя и сына, как долевое участие *?
Здравствуйте да конечно можете оформить дом на себя и сына. Для того чтобы осуществить передачу имущества несовершеннолетнему ребенку можно воспользоваться несколькими способами:
1.оформить договор дарения;
2.куплю-продажу;
СпроситьПодать заявление о государственной регистрации перехода права. Здравствуйте!
Подписывать ни чего не нужно за ранее, Вам следует проехать в МФЦ и там прям подписывать ДКП как подойдете к специалисту.
В МФЦ подаете ДКП, паспорта, оплаченную гос. пошлину, если участок продавец приобретал в браке, то необходимо предоставить Согласие супруга/супруги на продажу.
Отдаете документы специалисту, он Вас оформляет и передает документы в Росреестр для регистрации. Я хочу приобрести земельный участок. После подписания договора купли продажи я с собственником еду в МФЦ и что там нужно сделать?
Здравствуйте!
Подписывать ни чего не нужно за ранее, Вам следует проехать в МФЦ и там прям подписывать ДКП как подойдете к специалисту.
В МФЦ подаете ДКП, паспорта, оплаченную гос. пошлину, если участок продавец приобретал в браке, то необходимо предоставить Согласие супруга/супруги на продажу.
Отдаете документы специалисту, он Вас оформляет и передает документы в Росреестр для регистрации.
СпроситьЗдравствуйте Ольга Владимировна Беликова!
Согласно статье 552 Гражданского кодекса, земельный участок следует судьбе недвижимости находящейся на ней. То есть при продаже квартиры, права на землю также переходят к покупателю на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (продавца).
Следует указать, если земля под домом оформлена, имеются соответствующие документы (общая, долевая собственности на участок).
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продаю квартиру в двухквартирном доме. Должна ли я в договоре купли-продажи указать земельный участок?
Здравствуйте Ольга Владимировна Беликова!
Согласно статье 552 Гражданского кодекса, земельный участок следует судьбе недвижимости находящейся на ней. То есть при продаже квартиры, права на землю также переходят к покупателю на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (продавца).
Следует указать, если земля под домом оформлена, имеются соответствующие документы (общая, долевая собственности на участок).
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
СпроситьВам надо доказать в суде факт совершения договора купли-продажи и признать переход права на дом в порядке наследования. Доброе утро. Скажите пожалуйста а на земельный участок под домом есть документы? Может бабушка успела землю оформить? А дом стоит на кадастровом учёте? Для прописки нужны правоустанавливающие документы. Вечер добрый. В судебном порядке. Нужно смотреть саму расписку. Если есть существенные условия применяемые к данной сделки, через суд требовать признать право собственности и восстанавливать срок принятия наследства. В 1973 бабушка купила домик по расписке. В 1997 умерла. Документы не переписали. С 2011 мы проживаем в нем. как можно востановиться в правах на дом без завещания или хотябы прописаться в нем.?
Вам надо доказать в суде факт совершения договора купли-продажи и признать переход права на дом в порядке наследования.
Спросить
Вечер добрый. В судебном порядке. Нужно смотреть саму расписку. Если есть существенные условия применяемые к данной сделки, через суд требовать признать право собственности и восстанавливать срок принятия наследства.
СпроситьПокупайте. После покупки снесёт дом или пусть это делает продавец. Добрый день! В рассматриваемом случае подождите покупать земельный участок. До оформления договора купли-продажи земельного участка продавец должен зарегистрировать свое право собственности на дом. Мня зовут Елена. Мы хотим приобрести участок в снт. На участке есть межевание. Но дом, построенный 20 лет назад не как не зарегистрирован и выходит за границы участка это подтверди кадастровый инженер. Есть правомерные пути решения данного вопроса?
Добрый день! В рассматриваемом случае подождите покупать земельный участок. До оформления договора купли-продажи земельного участка продавец должен зарегистрировать свое право собственности на дом.
СпроситьДобрый день!
Вы свидетельство о праве собственности получили? Находите покупателя и составляете договор купли-продажи на участок. В МФЦ можете документы подать для передачи в Росреестр, если целиком участок продаёте. У меня вопрос, как продать земельный участок если по праву наследства у меня 1/2 часть. И 1/2 у брата. Продать надо весь, он не против. Куда нам обратиться и что нужно?
В МФЦ можете документы подать для передачи в Росреестр, если целиком участок продаёте.
СпроситьДобрый день. Не заполнен потому, что этот раздел заполняется если объект-земельный участок. И ещё хотел узнать единственный документ где я не ставил подпись это договор купли продажи. Почти все документы подписывал ручкой и маленькие. Буквы. А в договоре. Купле продаже две большие буквы стоят. И карандашом подписано. Этот договор я точно не подписан. Если в этом написаном. Что нибудь поддельное или копирование. Я инварид на 2 группе от психиатра случайно переписал комнату. И взял выписку для суда. Почему в выписке из ЕГРН отсутствует раздел 3?
И ещё хотел узнать единственный документ где я не ставил подпись это договор купли продажи. Почти все документы подписывал ручкой и маленькие. Буквы. А в договоре. Купле продаже две большие буквы стоят. И карандашом подписано. Этот договор я точно не подписан. Если в этом написаном. Что нибудь поддельное или копирование.
Спросить
Если не Ваш автограф, то с договором явно, что-то не так обратитесь к юристу для его дальнейшего оспаривания.
СпроситьГоспошлина за регистрацию прав собственности оплачивается приобретателем в любом случае, независимо от возраста и прочих заслуг.
К тому же ее размер за регистрацию права собственности на земельный участок не так уж велик для любого пенсионера. При оформлении договора купли продажи земельного участка Требуется оплата гос пошлины если Покупатель пенсионер.
Госпошлина за регистрацию прав собственности оплачивается приобретателем в любом случае, независимо от возраста и прочих заслуг.
К тому же ее размер за регистрацию права собственности на земельный участок не так уж велик для любого пенсионера.
СпроситьДобрый вечер. А с продавцом участка связи нет? Можно было бы заключить письменный договор купли-продажи сейчас и оформить в соответствии с действующим законодательством. В силу приобретательской давности тоже, конечно, можно попробовать (ст.234 Гражданского кодекса РФ), но есть нюансы. Бывшая владелица умерла 2009 году. Купила земельный участок в садовом обществе в 2006 году. Документы не оформила. Пользуюсь участком 15 лет. теперь сельское поселение предагает выкупить участок у них за кадастровую цену. На руках есть только рукописная расписка о передаче денег за землю от прежнего владельца, государственный акт на право собственности на землю от 1993 года. Что теперь делать и как поступить?
Добрый вечер. А с продавцом участка связи нет? Можно было бы заключить письменный договор купли-продажи сейчас и оформить в соответствии с действующим законодательством. В силу приобретательской давности тоже, конечно, можно попробовать (ст.234 Гражданского кодекса РФ), но есть нюансы.
Спросить
Добрый день!
Железный гараж не является объектом недвижимости. А значит при продаже участка, если он не был указан в числе имущества передаваемого вместе с участком и домом, то это Ваш гараж. И вы вправе вывезти его с этого участка. Вывести вам его не дадут. Хоть он и железный, он имеет статус вспомогательного назначения и идёт совместно с домовладением. Это зависит от условий сделки…
Договор купли-продажи должен об этом вопросе ответить по существу.
Если передача гаража не предусмотрена, и ранее не оговаривалась, то вы имеете право на гараж. Я продал земельный участок с домом.
Также на участке расположен железный гараж.
Он нигде не упомянут, ни в дкп ни в документах о праве собственности.
Могу, я или покупатель считать его своей собственностью?
Добрый день!
Железный гараж не является объектом недвижимости. А значит при продаже участка, если он не был указан в числе имущества передаваемого вместе с участком и домом, то это Ваш гараж. И вы вправе вывезти его с этого участка.
Спросить
Вывести вам его не дадут. Хоть он и железный, он имеет статус вспомогательного назначения и идёт совместно с домовладением.
Спросить
Это зависит от условий сделки…
Договор купли-продажи должен об этом вопросе ответить по существу.
Если передача гаража не предусмотрена, и ранее не оговаривалась, то вы имеете право на гараж.
СпроситьДобрый день!
В ДКП по поводу забора ничего не прописывали? Нет ничего. Только земля. Я продала часть земельного участка, с покупателем была устная договорённость по огорождению, что он устанавливает между участками забор, а остальное наше огорождение которым был участок огорожен из профнастила мы демонтируем. Но сейчас он говорит что это его забор. Он купил землю, значит и забор его. Можем мы забрать забор?
Анна, здравствуйте!
Что написано в договоре? Договор купли продажи дома который расположен на земельном участке площадью 1200 м 2 и все. Купила дом в 1994 году договор есть а перерегистрацию в росреестре я не сделала. Сейчас хотела сделать мфц дает отказ так как земля не моя. Как мне теперь оформить землю в собственность если по данным из росреестра у земли есть хозяин как я понимаю это продавец дома где он сейчас находиться мне неизвестно. С каким иском мне обратиться в суд?
Договор купли продажи дома который расположен на земельном участке площадью 1200 м 2 и все.
СпроситьСтранно, поскольку нужно было решить вопрос с земельным участком.
Тут нужно собственника земельного участка найти и договориться о надлежащем составлении договора.
СпроситьМожно в одном договоре указать оба объекта. Это разрешено законом и они неразрывны-земля и дом. Какая дача? В ПФР спрашивали? Что за фантазии? Можно одним договором. Земля и дом неразрывны в пределах участка на котором построен дом. А тут 2 участка по 8 соток. На каждый участок разная форма собственности. Собственник один. И земельный участок на средства МК приобретать нельзя. Как быть в такой ситуаци? Хотим приобрести дачу на МК без привлечения кредитных средств. У собственника 2 участка (первый на котором стоит жилой дом, второй рядом находится, оба участка по 8 соток), все размежевано, зарегистрировано, к документам вопросов нет. Вопрос с договором купли продажи (далее ДКП). Можно всю недвижимость в одном договоре указать или нужно 2 отдельных ДКП составлять?
Можно в одном договоре указать оба объекта. Это разрешено законом и они неразрывны-земля и дом.
Спросить
Земля и дом неразрывны в пределах участка на котором построен дом. А тут 2 участка по 8 соток. На каждый участок разная форма собственности. Собственник один. И земельный участок на средства МК приобретать нельзя. Как быть в такой ситуаци?
Спросить
