Договор переуступки долевого участия в строительстве / Долевое участие в строительстве - 183 советов адвокатов и юристов
Продать квартиру Вы не можете, Вы можете оформить договор переуступки права требования. Могу ли я продать квартиру, имея на руках лишь договор участия долевого строительства оформленный в регистрационной палате.
Продать квартиру Вы не можете, Вы можете оформить договор переуступки права требования.
СпроситьДля перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/25/#block_24001#ixzz30jHzpn6Z Вам стоит почитать ваш договор, есть ли какие то нюансы по вопросу переуступки прав. При необходимости обращайтесь к адвокату, который занимается такими делами - 8-925-504-51-96 Алексей Леонидович Компания-застройщик предлагает за переоформление договора долевого участия в строительстве заплатить 250 тысяч рублей и отказывается подписывать договор переуступки прав требования, если переоформлять будем без нее. Законно ли это?
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Вам стоит почитать ваш договор, есть ли какие то нюансы по вопросу переуступки прав. При необходимости обращайтесь к адвокату, который занимается такими делами - 8-925-504-51-96 Алексей Леонидович
СпроситьТем же, чем слон отличается от жирафа.
Разные они. Это одно, а это другое.
Уступка - это Вам человек свои права уступает по договору.
А просто ДДУ, это когда Вы изначально сами его заключаете.
Вы по сути свою проблему бы описали, может что-то дельное Вам и была бы возможность ответить. Вопрос должен носить практический характер. дду - когда вы заключаете с застройщиком и даете ему средства на строительство, за это он вам выделяет право на площадь
а переуступка - это когда человек, которому выделено право на площадь, хочет перепродать эту площадь, так как он не имеет режим собственности, а только право, он перепродает право. Прежде всего предметом договора Чем отличается Договор долевого участия от Договора уступки прав требований по Договоруучастия в долевом строительстве?
Тем же, чем слон отличается от жирафа.
Разные они. Это одно, а это другое.
Уступка - это Вам человек свои права уступает по договору.
А просто ДДУ, это когда Вы изначально сами его заключаете.
Вы по сути свою проблему бы описали, может что-то дельное Вам и была бы возможность ответить. Вопрос должен носить практический характер.
Спроситьдду - когда вы заключаете с застройщиком и даете ему средства на строительство, за это он вам выделяет право на площадь
а переуступка - это когда человек, которому выделено право на площадь, хочет перепродать эту площадь, так как он не имеет режим собственности, а только право, он перепродает право.
Спросить
Необходимо составить договор цессии. Если договор долевого участия в строительстве регистрировался в органе государственной регистрации, то и договор цессии также подлежит регистрации. Продажа по переуступке права, что нужно? С чего начать, документы?
Необходимо составить договор цессии. Если договор долевого участия в строительстве регистрировался в органе государственной регистрации, то и договор цессии также подлежит регистрации.
СпроситьБалконы и лоджии должны пересчитать с коэффициентом 0,5;
а о доплате за лишние метры надо посмотреть в договоре о долевом участии в строительстве вашего продавца - так должно быть все прописано... Купили квартиру по договору переуступки. Акт пока не подписывали. Сейчас выяснилось что техники застройщика сделали обмеры, и прибавилось 2 метра. Должны ли мы их оплачивать? В нашем договоре переустпки об этом речи нет. Более того, балконы и лоджии у нас посчитаны с коэффициентом 1.
балконы и лоджии должны пересчитать с коэффициентом 0,5;
а о доплате за лишние метры надо посмотреть в договоре о долевом участии в строительстве вашего продавца - так должно быть все прописано...
СпроситьЕсли у них Договор долевого участия на строительство квартиры и дом еще не сдан в эксплуатацию, квартиру там продать нельзя, а можно только, с согласия Застройщика, переуступить по договору цессии право по договору на получение квартиры. если продает ПЗСП можно покупать. С ними как правило ни каких проблем нет. Там чистая долевка, регистрируемая и такая же уступка. А вот у подрядчиков покупать не стоит. Есть прецендетны предоставления справок об оплате авансом и решения суда о развороте отношений. Здравствуйте!
Это обычная практика. Чтобы сказать, правильно или нет, нужно смотреть договор. Если у вас есть какие-то сомнения, вам может быть оказана слуга по юридическому сопровождению сделки. Обращайтесь. Хотим купить новостройку у ПЗСП, они предлагают договор переуступки прав требования (договор цессии), насколько это правильно?
Если у них Договор долевого участия на строительство квартиры и дом еще не сдан в эксплуатацию, квартиру там продать нельзя, а можно только, с согласия Застройщика, переуступить по договору цессии право по договору на получение квартиры.
Спросить
если продает ПЗСП можно покупать. С ними как правило ни каких проблем нет. Там чистая долевка, регистрируемая и такая же уступка. А вот у подрядчиков покупать не стоит. Есть прецендетны предоставления справок об оплате авансом и решения суда о развороте отношений.
СпроситьПо договору переуступки права требования. На основании какой возмездной сделки возможно передать (продать) права по договору участия в долевом строительстве?
Доходы, полученные от реализации прав долевого участия, включаются в налогооблагаемую базу при расчете НДФЛ. При этом продавец вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением данного дохода ( на сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве).
Можете не декларировать этот доход в декларации НДФЛ, поскольку такие данные в налоговую от других органов не поступают. Но если они все-таки поступят в налоговую, уплатить придется не только налог, но и штрафные санкции. Я купила квартиру в строящемся доме в 2013 году хочу продать ее по переуступке дом сдан в эксплуатацию в декабре 2013 года акт приема-передачи я не подписывала. Будет ли падать налог на квартиру при ее продаже? И если продадим квартиру по переуступке в ипотеку будет ли падать на меня налог? Спасибо за ответ заранее!
Доходы, полученные от реализации прав долевого участия, включаются в налогооблагаемую базу при расчете НДФЛ. При этом продавец вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением данного дохода ( на сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве).
Можете не декларировать этот доход в декларации НДФЛ, поскольку такие данные в налоговую от других органов не поступают. Но если они все-таки поступят в налоговую, уплатить придется не только налог, но и штрафные санкции.
СпроситьВы не верно ставите вопрос. Уступки прав собственности не может быть. Возможна уступка права требования, например, по договору долевого участия в строительстве жилого дома.. Переуступка прав собственности распространяется на все или только строящееся жилье?
Здравствуйте,
оформляйте по переуступке права требования, т.к. дарить еще фактически нечего.
Желаю Вам удачи. Как оформить лучше квартиру на жену, если договор долевого участия зарегистрирован на мужа, дом еще не сдан, по переуступке или дарение?
Здравствуйте,
оформляйте по переуступке права требования, т.к. дарить еще фактически нечего.
Желаю Вам удачи.
Спросить
Оформление квартиры на детей при участии отца в долевом строительстве - необходимые шаги и документы
Алексей, Вам необходимо заключить договор переуступки права требования (цессии)
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Заключили договор долевого участия в строительстве на отца и зарегистрировали его а УФРС. Сдача дома в декабре 2013 года. Как теперь оформить квартиру на детей с его согласия. И какие еще договоры надо заключать. С кем и где? какие нужны документы, чтобы оформить в собственность на детей.
Алексей, Вам необходимо заключить договор переуступки права требования (цессии)
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНу Вы сказали))! (спросили, точнее). "хотим купить квартиру по договору долевого участия, но сперва будем делать договор переуступку" - покупается в данном случае право требования к застройщику передать Вам с мужем эту квартиру по окончании строительства. Т.е. когда заключили такой договор, полностью рассчитались с первоначальнм кредитором - считайте, что фактически "купили". Это первое. Второе - "это как-то несерьёзно" - Гуля, это ОБЯЗАТЕЛЬНО. Договора долевого участия подлежат обязательной регистрации в Росреесте. Без такой регистрации договор переуступки никакой силы иметь не будет. Каким образом лучше оплатить сделку переуступку?
Мы с мужем хотим купить квартиру по договору долевого участия, но сперва будем делать договор переуступку. Риэлтор предложил через регполату, нам кажется это как то не серьезно... не могли бы помочь советом...
Ну Вы сказали))! (спросили, точнее). "хотим купить квартиру по договору долевого участия, но сперва будем делать договор переуступку" - покупается в данном случае право требования к застройщику передать Вам с мужем эту квартиру по окончании строительства. Т.е. когда заключили такой договор, полностью рассчитались с первоначальнм кредитором - считайте, что фактически "купили". Это первое. Второе - "это как-то несерьёзно" - Гуля, это ОБЯЗАТЕЛЬНО. Договора долевого участия подлежат обязательной регистрации в Росреесте. Без такой регистрации договор переуступки никакой силы иметь не будет.
СпроситьОльга
обратитесь за составлением договора к юристу очно. Уважаемая Ольга!
В случае если Вы с продавцом намереваетесь подготовить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве самостоятельно, и Вам знакомы нормы ЖК РФ, СК РФ, ФЗ №214 регулирующие указанные правоотношения, но вы несколько затрудняетесь с отдельными формулировками, то Образец зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора уступки права требования имею возможность предоставить Вам на электронную почту. Хочу купить 2/3 себе и маме 1/3 долю по переуступке прав ДДУ. как должно быть прописано в договоре?
Участник долевого строительства уступает, а Правопреемники принимают (в общую долевую собственность) принадлежащие Участнику долевого строительства на основании: ...? Или в общую долевую не надо прописывать еще?
Уважаемая Ольга!
В случае если Вы с продавцом намереваетесь подготовить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве самостоятельно, и Вам знакомы нормы ЖК РФ, СК РФ, ФЗ №214 регулирующие указанные правоотношения, но вы несколько затрудняетесь с отдельными формулировками, то Образец зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора уступки права требования имею возможность предоставить Вам на электронную почту.
СпроситьСначала ознакомтесь с документами: договор аренды земельного участка под строительство ЭТОГО жилого дома или свидетельство о праве собственности на земельный участок с разрешенным видом использования - строительство именно ЭТОГО жилого дома; разрешение на строительство, зарегистрированная в Росреестре (юстиция) проектная декларация; зарегистрированный в Росреестре договор об участии в долевом строительстве на ЭТУ квартиру, права на которую вам уступают. Хочу приобрести квартиру по переуступке. Дом сдан в конце 2012 года. Когда я должна отдать залог за квартиру? Сразу или с начало проверить у застройщика все ли обязательства дольщик выполнил перед компанией?! Заранее спасибо!
Сначала ознакомтесь с документами: договор аренды земельного участка под строительство ЭТОГО жилого дома или свидетельство о праве собственности на земельный участок с разрешенным видом использования - строительство именно ЭТОГО жилого дома; разрешение на строительство, зарегистрированная в Росреестре (юстиция) проектная декларация; зарегистрированный в Росреестре договор об участии в долевом строительстве на ЭТУ квартиру, права на которую вам уступают.
СпроситьНет, т.к. у Вас пока нет этого жилья Скажите, является ли действием по намеренному ухудшению жилищных условий переуступка прав требований по договору долевого участия в строительстве жилого помещения. Спасибо.
Должны получить не только договор, но и полный пакет докуметов, потверждавший право первоначального дольщика на участи в долем строительстве. Должны получить: Устав предприятия (заверенный), копию первичного договора долевого строительства, копию акта сверки расчетов , сам договор Уступки прав, акт сверки расчетов, уведомление о переуступке прав на имя стороны первичного договора...... Мы ООО. Подоговору уступки права (требования) на долевое участие в строительстве мы являемся последующим участником долевого строительства. Какие документы мы должны получить от первоначального участника долевого строительства.
Должны получить не только договор, но и полный пакет докуметов, потверждавший право первоначального дольщика на участи в долем строительстве.
Спросить
Должны получить: Устав предприятия (заверенный), копию первичного договора долевого строительства, копию акта сверки расчетов , сам договор Уступки прав, акт сверки расчетов, уведомление о переуступке прав на имя стороны первичного договора......
СпроситьСкорее всего вам предлагают подписать "переуступку прав ТРЕБОВАНИЯ" а не "прав СОБСТВЕННОСТИ". , обычно такое практикуется, когда собственность еще не оформлена, и вы сами будете ее (собственность) оформлять, после постройки дома. Переуступка прав по договору долевого участия означает, если вы продаете объект строительства, но так как он еще строится и объекта как такового нет, тем самым вы переуступаете свои права другим лицам на этот строящийся объект. Что такое переуступка прав собственности при приобретении квартиры в новостройке?
скорее всего вам предлагают подписать "переуступку прав ТРЕБОВАНИЯ" а не "прав СОБСТВЕННОСТИ". , обычно такое практикуется, когда собственность еще не оформлена, и вы сами будете ее (собственность) оформлять, после постройки дома.
Спросить
Переуступка прав по договору долевого участия означает, если вы продаете объект строительства, но так как он еще строится и объекта как такового нет, тем самым вы переуступаете свои права другим лицам на этот строящийся объект.
СпроситьНет, не может.
Собственность будет зарегитрированана в соответствии с договором на его имя. Константин Павлович, я сейчас позвонила застройщику и узнала что есть договоре переуступки прав на квартиру. для этого просто нужно мое нотариально заверенное согласие?
Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, в том числе и переуступка права.
Если вы дадите такое нотариальное согласие, то переуступка будет зарегистрирована.
Вместе с тем, она может быть зарегистрирована и без согласия, но это будет нарушение закона.
Поэтому вам, если не согласны, следует написать в Росреестр заявление, что никакого соласия на переуступку права вы не давали и не дадите. Состоя в браке заключили договор участия в долевом строительстве на мужа зарегистрировав его с рег палате и имея совместного ребенка, дом еще не сдан в эксплуатацию, может ли муж оформить право собственности на свою мать?
Нет, не может.
Собственность будет зарегитрированана в соответствии с договором на его имя.
СпроситьКонстантин Павлович, я сейчас позвонила застройщику и узнала что есть договоре переуступки прав на квартиру. для этого просто нужно мое нотариально заверенное согласие?
Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, в том числе и переуступка права.
Если вы дадите такое нотариальное согласие, то переуступка будет зарегистрирована.
Вместе с тем, она может быть зарегистрирована и без согласия, но это будет нарушение закона.
Поэтому вам, если не согласны, следует написать в Росреестр заявление, что никакого соласия на переуступку права вы не давали и не дадите.
СпроситьДа обязаны. С разницы.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
ст. 220 НК РФ.
Но у вас могут быть трения с налоговой по данному вопросу, т.к. у вас несколько иной договор нежили ДДУ и инвестирования. По названию. Продал право на квартиру (формально пай в ЖСК) по переуступке дороже, чем купил.
Должен ли я по закону уплатить налог?
Да обязаны. С разницы.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
ст. 220 НК РФ.
Но у вас могут быть трения с налоговой по данному вопросу, т.к. у вас несколько иной договор нежили ДДУ и инвестирования. По названию.
СпроситьВам продавать нечего.
Вы можете только заключить договор о переуступке права требования. Первым делом нужно получить согласие застройщика. Затем берем договор, который заключался на долевое строительство, вносим необходимые изменения и оформляем соглашение об уступке прав. Данное соглашение и будет основанием для передачи прав собственности другому владельцу. Могу ли я продать квартиру имея на руках договор об участии в долевом строительстве жилья, какие документы необходимы и как их правильно оформить?
Вам продавать нечего.
Вы можете только заключить договор о переуступке права требования.
Спросить
Первым делом нужно получить согласие застройщика. Затем берем договор, который заключался на долевое строительство, вносим необходимые изменения и оформляем соглашение об уступке прав. Данное соглашение и будет основанием для передачи прав собственности другому владельцу.
СпроситьЧитайте ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Здравствуйте, Ирина.
Не рекомендую. Ирина, переуступка права - это передача вам прав долевого участника. Правда имеются некоторые особенности. Уступка, как правило происходит по цене большей, чем фактически вложенные средства долевого участника и в случае, если застройщик пойдет в закрома, то вы сможете вернуть только ту часть, что была уплачена застройщику долевым участником. Это нехорошая схема: договор уступки. Тщите предложения непосредственно от застройщика. Если есть вопросы - звоните. Что значит приобретение квартиры по переуступке права? Хотим приобрести квартиру в строящемся доме. Чем это грозит и на что следует обратить внимание? Заранее спасибо. Ирина.
Ирина, переуступка права - это передача вам прав долевого участника. Правда имеются некоторые особенности. Уступка, как правило происходит по цене большей, чем фактически вложенные средства долевого участника и в случае, если застройщик пойдет в закрома, то вы сможете вернуть только ту часть, что была уплачена застройщику долевым участником. Это нехорошая схема: договор уступки. Тщите предложения непосредственно от застройщика. Если есть вопросы - звоните.
СпроситьПо договору переуступки права требования По договору переуступки права требования или как иначе именуется договору Цессии можно передать право требования до фактической передачи квартиры. С момента подписания акта приема-передачи жилого помещения и до момента регистрации права собственности заключение любых сделок невозможно. Чтобы ускорить оформление в собственность, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности. После регистрации права собственности Вы вправе отчуждать принадлежащее Вам недвижимое имущество любым удобным для Вас способом, если он не противоречит действующему законодательству. Я являюсь участником долевого строительства жилого дома. По договору участия долевого строительства я принял квартиру по акту! Однако оформить квартиру хочу сразу на брата, без оформления квартиры на себя. Как я могу это сделать.
По договору переуступки права требования или как иначе именуется договору Цессии можно передать право требования до фактической передачи квартиры. С момента подписания акта приема-передачи жилого помещения и до момента регистрации права собственности заключение любых сделок невозможно. Чтобы ускорить оформление в собственность, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности. После регистрации права собственности Вы вправе отчуждать принадлежащее Вам недвижимое имущество любым удобным для Вас способом, если он не противоречит действующему законодательству.
СпроситьК сожалению да, но есть шанс что налоговая это не заметит. Так же зависит от степени родства Прошу помощи в понимании буквы закона. Законом запрещено применение имущественного налогового вычета, если сделка купли-продажи жилого помещения совершается между взаимозависимыми лицами, например, родственниками. Распространяется ли это правило на сделку переуступки права по договору долевого участия в строительстве?
К сожалению да, но есть шанс что налоговая это не заметит. Так же зависит от степени родства
СпроситьДля совершения одним из супругов сделки... требующей... регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Поскольку Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, постольку согласие необходимо. Покупаю пай на квартиру в новостройке, по переуступке, нужно ли согласие мужа продавца на отчуждение, риелтор говорит, что не нужно, так как нет регистрации в юстиции, документы будут переоформлены на застройщика и меня. Пожалуйста, помогите! Спасибо.
Для совершения одним из супругов сделки... требующей... регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Поскольку Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, постольку согласие необходимо.
СпроситьСам договор, по которому уступаются права, договор уступки, справка об исполнении обязательств. Если при долевом строительстве, то Дмитрий Михайлович, юрист, Вам ответил.
А в остальных случаях договор дарения, купли-продажи, мены... По договорру долевого участия?
Сам договор и вы с тем .,кому переуступаете. Наталья!
Основное договор уступки. Какие еще документы, от ситуации зависит. Какие документы нужны при переуступке прв собственности на квартиру.
