Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор продажи недвижимости / Договор - 11008 советов адвокатов и юристов

Какие документы я должна передать покупателю при продаже земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка;

акт приема-передачи;

оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;

нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;

нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов;

оригинал выписки из ЕГРН;

письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;

согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних;

кадастровый паспорт земельного участка

документы, подтверждающие основание права собственности Покупатель получит на руки Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах

и договор купли-продажи.

Если земельный участок отмежеван, то можете передать Покупателю межевой план. Какие документы я должна передать покупателю при продаже земельного участка?

Какие документы должны быть у прадовца при покупке киоска на остановке? Продавец говорит что это считается временным строением

Здравствуйте. Да, киоск временное строение. Но должна быть оформлена в собственность. Коммерческая недвижимость. Свидетельство о праве собственности либо договор о купля-продаже, аренде, ... . Земля должна быть в собственности либо в аренде с видом разрешенного использования, позволяющим размещать такого рода киоски Какие документы должны быть у прадовца при покупке киоска на остановке? Продавец говорит что это считается временным строением

Купили дом в 2011 году, но землю на котором стоит дом на себя не переоформили. Что нам грозит?

Здравствуйте ни чего не грозит, займитесь вопросом по земле, оформляйте сейчас. Здравствуйте! В соответствии с положениями ст.552 ГК РФ при продаже, в данному случае дома, покупателю одновременно передаётся право на земельный участок, на котором такой дом расположен.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Не видел копии Вашего договора купли продажи дома, поэтому более развёрнутый ответ на Ваш вопрос дать не могу. Купили дом в 2011 году, но землю на котором стоит дом на себя не переоформили. Что нам грозит?

Хочу купить нестационарный павильон, как оформить это официально?

Договором купли-продажи, который составит любой юрист. Купить можно по обычному ДКП - тут ничего сложного. Более того, такой объект не является объектом недвижимости, поэтому проводить государственную регистрацию в Росреестре не нужно.

Проблема тут в том, как организовать там торговлю.

А посему, надо будет при заключению ДКП смотреть все разрешительные бумаги от муниципальных властей, которые имеет предыдущий собственник Здравствуйте! Здесь Вам понадобится только грамотно составленный договор купли-продажи. Мы находимся в Новосибирске, обращайтесь - поможем. Хочу купить нестационарный павильон, как оформить это официально?

Я купил дом без всех документов были утерены и хозяен помер прожил 5 лет теперь хочу зделать тех паспорт смогу

Без документов на дом вы не сможете техпаспорт сделать. Делайте документы. Если дом был оформлен в собственность умершего - возможно, объявятся наследники. Сергей может быть у вашего дома уже есть хозяева а вы не знаете?! Наследники например. Говорить о покупке при указанных обстоятельствах не приходится.

Техпаспорт сделать можно, заключив договор с кадастровым инженером и оплатив его услуги. Нет, не сможете, пока не оформите право собственности на него. Решайте вопрос с наследниками. Возможно, придётся обращаться с иском в суд. Это невозможно. Покупка недвижимости подразумевает обязательную госрегистрацию договора купли-продажи и получение выписки, где вы указаны собственником. А так вы просто отдали кому-то деньги и просто живете в доме, собственник которого неизвестен. Я купил дом без всех документов были утерены и хозяен помер прожил 5 лет теперь хочу зделать тех паспорт смогу ли я это зделать и как

Собственник владеет домом по дарения 3 года, заплатит ли она налог при продаже?

Ст. 217.1 Налогового кодекса РФ устанавливает, что минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога при её продажи составляет 3 года. При этом недвижимость должна быть приобретена в определённом порядке, перечень которых указан в статье. Дарение входит в данный перечень, поэтому Собственник владеющий домом 3 года по договору дарения освобождается от уплаты налога. Нет, доходы от продажи в таком случае освобождаются от налогообложения. Имущество, приобретенное в дар не облагается налогом. Собственник владеет домом по дарения 3 года, заплатит ли она налог при продаже?

Продавец владеет домом на основании ддарения от брата 3 года, заплатит ли она налог?

Ст. 217.1 Налогового кодекса РФ устанавливает, что минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога при её продажи составляет 3 года. При этом недвижимость должна быть приобретена в определённом порядке, перечень которых указан в статье. Дарение входит в данный перечень, поэтому Собственник владеющий домом 3 года по договору дарения освобождается от уплаты налога. Смотря какой. Налог на имущество - может быть. НДФЛ - нет, дар от ближнего родственника. Нет, не платит налог. Статья 217.1 Налогового кодекса РФ устанавливает, что минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога при её продажи составляет 3 года Продавец владеет домом на основании ддарения от брата 3 года, заплатит ли она налог?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как он докажет что она вообще там была?

Никак не докажет. За исключением случаев, если сможет найти у себя чеки на покупку этой самой мебели и техники. Если их не будет, то вещи не его.

А вы если в следующий раз будете что-нибудь покупать, обязательно такие детали учитывайте. Добрый день. Если в договоре купли-продажи недвижимости не оговорено, что в квартире остаётся мебель, собственник может обратиться для защиты своих прав в полицию или суд. Здравствуйте Николай!

Если никаких доказательств что там находиться его мебель нет, то никак и не докажет. Купила дом, описи имущества не было, акта приема то же не было. Бывший собственник хочет забрать мебель и технику. Могу ли я ему не отдавать? Как он докажет что она вообще там была?

Можно ли заключить дополнительное соглашение после регистрации договора купли-продажи...

Сделка с обременением Допсоглашение заключить можно

Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации

Но в данном случае после получения оплаты оно ни на что не повлияет, так к как условия договора исполнены и он зарегистрирован надлежащим способом, фиксируя переход права собственности Можно ли заключить дополнительное соглашение после регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росррестре и получении продавцом полной оплаты за проданную недвижимость?

Сколько лет недвижимость должна быть в собственности, чтоб при продажи не попадать на 13% налог?

Если единственное жилье, то не менее трех лет. Здравствуйте Евгений. Чтобы быть освобожденным от налога при продаже имущества, оно должно находится в собственности не менее 3 х лет в случае перехода по дарению, наследству, приватизации, и должно быть единственным жильем, в остальных случаях не менее 5 лет согласно п.17.1 ст.217 НК РФ с особенностямип.3, 4 ст.217.1 НК РФ. Несколько условий для этого должно быть! Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года, если право собственности на этот объект получено в порядке дарения от члена семьи, наследования, в результате приватизации, или передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальный срок владения 3 года также установлен для единственного жилья.

В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 5 лет (ст.217.1 НК РФ). Сколько лет недвижимость должна быть в собственности, чтоб при продажи не попадать на 13% налог?

Муж является собственником, я являюсь со заёмщиком, как я могу вернуть налоговый вычет?

На вычет может подать только собственник объекта. У Вас не оформлено право собственности. Ст. 220 НК РФ. Для квартиры, купленной в браке, доступен налоговый вычет в двойном размере: каждый супруг может воспользоваться своим правом. То есть и мужу, и жене разрешено получить 13% с 2 млн рублей, но не более чем со стоимости квартиры) за покупку недвижимости и с 3 млн — за проценты по ипотеке. При этом распределить вычет они могут по своему усмотрению.

Вам необходимо подать декларацию 3 ндфл, приложить документы: договор купли-продажи, платёжные документы, справка 2 ндфл, заявление о распределении вычета. В 2022 купили дом, хотим вернуть налоговый вычет. Муж является собственником, я являюсь со заёмщиком, как я могу вернуть налоговый вычет?

Входят ли в доход для назначения детских пособий деньги, перечисленные мужу на банковский счет его родителями на покупку квартиры.

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:

недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;

если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;

квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости. Входят ли в доход для назначения детских пособий деньги, перечисленные мужу на банковский счет его родителями на покупку квартиры. Договор купли-продажи уже на регистрации.

Здравствуйте могу ли я оформить два свидетельства на себя и мужа если буду брать дом?

Да, можно составить такой договор, где покупателями будете вы. муж и дети. Свидетельства в настоящее время не выдаются. Свидетельства уже не выдают. А оформить дом можно на всех членов семьи. День добрый! При покупке жилой недвижимости с использованием материнского капитала, такой объект оформляется в общую собственность супругов и детей, размер долей распределяется по вашему внутрисемейному соглашению. Здравствуйте, да договор купли продажи Вы сможете такой составить. Это будет договор купли-продажи с долями всех, в том числе и детей. Могу ли я оформить два свидетельства на себя и мужа если буду брать дом с землей под материнский капитал? И есть ли такой договор купли продажи где прописываются дети, я как покупатель и муж

Как лучше это сделать, чтоб не платить налог?

Освободиться от уплаты налога на доходы до истечения пятилетнего срока владения земельным участком к сожалению не получится.

Однако налоговым кодексом предусмотрены способы минимизации налоговой нагрузки, в том числе право на применения налогового вычета в размере 1000 000 руб. или на сумму, фактически понесенных расходов по приобретению проданной недвижимости (ст.220 НК РФ).

Таким образом, если Вы в договоре определите стоимость участка, равной стоимости, за которую Вы его приобрели Вы, то фактический доход с продажи составит 0 руб., и НДФЛ соответственно тоже 0 руб. Купила земельный участок, теперь хочу переоформить на маму пенсионеру, чтоб воспользоваться льготами.

Как лучше это сделать, чтоб не платить налог?

Недвижимость налог с продажи

НЕТ конечно, от уплаты налогов освобождается гражданин у которого в собственности была квартира не менее 5 лет. А это основание моего ответа. НК РФ Статья 217.1. УДАЧИ ВАМ. Не,если единственное жильё. Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года, если право собственности на этот объект получено в порядке дарения от члена семьи, наследования, в результате приватизации, или передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальный срок владения 3 года также установлен для единственного жилья.

В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 5 лет (ст.217.1 НК РФ). Квартира приобретена по выписке из ЕГРН декабрь 2019 г. 3 года прошло, 5 нет, буду платить налог, спасибо

Можно ли оформить куплю продажу дома с землёй, с долями через мфц? И какие документы нужны? Спасибо.

Можно при условии, если при заключении сделки передаются все доли. Обратитесь к нотариусу. Сделает все "подключ". Здравствуйте. Если по одной сделке отчуждаются все доли дома и земельного участка, тогда нотариального удостоверения не требуется (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Можно через МФЦ. Необходим договор купли-продажи, квитанции об оплате госпошлины за дом и за землю, обязательное личное участие продавцов и покупателя (либо их представителей с доверенностью) с паспортами. Если объект полностью продаётся, то без нотариуса, если доли, только через нотариуса. Лена, здравствуйте 🤝

Вам нужно к нотариусу в этой ситуации

С уважением, Дарья Алексеевна Можно ли оформить куплю продажу дома с землёй, с долями через мфц? И какие документы нужны? Спасибо.

Как избежать оплаты неустойки при расторжении договора с агентством недвижимости о продаже квартиры?

Нужно смотреть условия договора. В большинстве случаев включение в договор условий о неустойке является незаконным. Нужно проанализировать в совокупности все положения подписанного Вами договора. А так 99%, что никак, раз Вы обоюдно согласовали такие условия Здравствуйте, направьте заявление в агентство о расторжении.

В статье 782 ГК указано, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, если он оплатил исполнителю фактические расходы. Аналогичная норма есть и в Законе о защите прав потребителя (статья 32). Никаких дополнительных условий закон не предусматривает. Все зависит от условий договора. Х

Хочу расторгнуть договор с агентством недвижимости о продажи квартиры, в договоре прописано, что при расторжении договора, я должна буду оплатить неустойку.

Подскажите, как можно этого избежать?

Можно ли оформить куплю продажу недвижимости по загранпаспорту?

Для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества для граждан РФ требуется внутренний паспорт. Можно. Можно ли оформить куплю продажу недвижимости по загранпаспорту?

Как уменьшить налог на прибыль при продаже участка в СНТ?

Размер налога при продаже недвижимости зависит от срока владения, суммой указанной в договоре купли-продажи, кадастровой стоимости. От цены участка отнять 1 млн, от цены дома затраты на приобретение.

То, что вложили, после покупки значения не имеет. Купила дом и землю в снт в 2022 году за 800 тысяч. В 2023 хочу продать за 1500 тысяч. Так как участок был неухожен изначально, и было потрачено много сил и денег. Какой налог я должна буду заплатить, и как его можно уменьшить?

Как правильно оформить договор купли-продажи при продаже земельного участка и дома с разными сроками владения?

Это разные объекты недвижимости.

Лучше оформлять два отдельных ДКП по каждому объекту Здравствуйте, лучше заключить единый договор, так как дом и участок неразрывно связаны. Гражданским и земельным законодательством РФ закреплено единство судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем.

Следовательно необходимо заключить один договор купли продажи недвижимого имущества где в качестве предмета сделки будет выступать жилой дом и земельный участок Вопрос: при продаже земельного участка и дома лучше заполнять один договор купли-продажи или два (на землю отдельно, на дом отдельно), так как срок владения после государственной регистрации разный: земля - более 5 лет, дом - менее года?

Как заключить договор аренды гаража в кооперативе до оформления документов в собственность?

Добрый день! Сразу можно совершить сделку при условии, что права продавца были зарегистрированы ранее. Например, в органе бти. А если же нет, то все сделки с недвижимостью он вправе осуществлять после того, как зарегистрирует права в ЕГРН (в том числе заключать договор аренды с элементами предварительного договора купли-продажи). Если гараж в собственности, можно оформить. Можно оформить предварительный договор, можно сразу купить гараж и землю оформить на себя. Разные вариант могут быть в вашей ситуации Интересует вопрос по поводу заключения договора аренды гаража на определённый срок с последующим моим обязательством его выкупа по установленной цене. Дело в том, что гараж находится в кооперативе и потенциальный продавец в процессе оформления в собственность. И по его тактике он хотел оформить документы сразу же на нового владельца. Собственно вопрос: возможно ли заключить вышеуказанный договор с лицом, которое ещё не оформило документы в собственность на себя? Спасибо большое!

Покупка квартиры в Краснодарском крае через маткапитал - советы и подводные камни

Добрый день! Подводных камней при покупке недвижимости может быть достаточно. Поэтому перед оформлением договора по купле продаже необходимо предоставить имеющиеся документы для анализа Во-первых, состояние квартиры смотрите.

Во-вторых, в договоре прописывайте условия о том, что будет, если продавец не получит маткапитал и вы вынуждены будете расторгать договор кп. Планирую за счет маткапитала приобрести квартиру в Краснодарском крае. Подскажите, на что обратить внимание, чего избежать можно? Какие ждут подвохи с точки зрения закона?

Как считается срок владения земельным участком при изменении кадастровых номеров - важный вопрос перед продажей собственности

Право собственности возникает из договора купли продаже. Регистрационные действия не устанавливают право собственности, а лишь его подтверждают. Скок владения исчисляется с момента государственной регистрации права на объект недвижимости. Последующие изменение кадастрового номера не имеет значения для определения срока владения объектом. Скажите пожалуйста, как считается срок владения земельеым участком, который в собственности по выписке с 2016 года, но в 2021 й году по соглашению об образовании участка путем перераспределения земель были изменены кадастровые номера. Этот вопрос важен, потому что при продаже собственности менее 5 лет во владении начислят налог 13%.

Приобретение гостиницы, наличие прописанных и возможные юридические проблемы

1. Снятие с регистрационного учета (выписка) проживающих при продаже недвижимости не обязательно, закон не обязывает продавца делать это.

2. Для покупателя лучше всего получить имущество без каких-либо обременений, в том числе и наличия зарегистрированных.

3. Это можно делать и после сделки, но лучше всего прописать срок снятия с учета в тексте договора купли-продажи.

Но тогда в случае отказа от снятия с регистрации покупателю придется обращаться в суд.

Удачи. Собираюсь приобрести гостиницу, гостиница принадлежит физ лицу. В гостинице прописан сам владелец, жена и двое детей. Обязательна ли выписка прописанных до сделки или в течении 30 дней после сделки это тоже законно? Помогите разобраться. И не навлечет ли это дополнительные проблемы для меня

Через сколько по закону нужно отдать ключи покупателю при продаже гаража и оформлении в мфц.

Все зависит от условий договора Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи недвижимости, передача ключей покупателю должна произойти в момент подписания договора купли-продажи или на следующий день после подписания договора (если иное не оговорено в договоре или не является обычным делом для данного региона).

Относительно продажи гаража точные сроки не определены законом. Однако, как правило, передача ключей происходит сразу после подписания договора и оплаты.

Мой ответ основан на нормах Гражданского кодекса РФ. Через сколько по закону нужно отдать ключи покупателю при продаже гаража и оформлении в мфц.

ПРЕД.1151617181920СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение