Договор продажи недвижимости / Договор - 36094 советов адвокатов и юристов

Встал вопрос продажи объекта недвижимости на территории Санкт-Петербурга, сам собственник гражданин РФ постоянно проживает в США, сделали доверенность на русском языке (не консульскую) у публичного нотариуса (Notary Public) в штате Калифорния, есть подтверждение правильности документа, сертификат правильности перевода, апостиль, все с переводом на русский язык. На просторах интернета ходит информация, что по доверенности от Notary Public у росреестра есть все предпосылки для приостановки регистрационных действий, якобы доверенность должна быть подготовлена и составлена в присутствии адвоката (lawyer), или же консульской. В самом росреестре конечно на этот вопрос нам ответа дать не могут, подавайте не регистрацию, а там посмотрим. Действительно ли это так или мы все сделали верно? Заранее благодарю.

Что за мошенничество, когда по объявлению о продаже дома звонит человек, спрашивает номер карты и предлагает перевести задаток 100 000 на вашу карту, а потом просит позвонить по номеру 1000 (банк ВТБ) и сказать, что ваш внук вам сейчас должен перевести эту сумму?

Я имею возможность организовать продажу недвижимости Италии в России. Подскажите оптимальные варианты организации дела.

Каков оптимальный правовой статус на территории России?

Каковы оптимальные контрактные отношения с итальянской стороной? Каково наилучшая комбинация организационно-правовых форм (юр. лиц, индивидуальных предпринимательских статусов или иных) между Россией и Италией.

На сегодня имею ООО в России, есть s.r.l. коммерческих партнеров в Италии, есть готовое к сотрудничеству лицензированное агентство недвижимости в Италии.

В договоре купли-продажи недвижимости указано, что расчет произведен полностью ДО подписания договора. Является ли такая строка подтверждением того, что маткапитал при данной сделке не учавствовал?

У меня вопрос, касающийся продажи недвижимости по доверенности.

Я нахожусь в Петербурге, но хочу продать квартиру в Оренбургской области. Чтобы не приезжать лично для совершения сделки по продаже, хочу оформить доверенность на маму, проживающую рядом с продаваемой квартирой. Как это делается и на какой срок?

Буду ли я, при продаже в этом году, платить налог? Если договор о приватизациии 1993 года, а свидетельство о гос. регистрации 2016 года?

Госкомпания на торгах продало физлицу нежилое помещение, имеющее признаки общедолевого имущества. У этого физлица объект купило другое физлицо. К кому должен предъявлять иск о признании сделки недействительной последний в этой цепочке покупатель - к предыдущему физлицу? К первому продавцу (госкомпания)? Или к обоим сразу через запятую? С учетом того обстоятельства, что суть спора в итоге сведется к выяснению законности продажи первым продавцом (госкомпания).

Вопрос: При смене паспорта в 2007 г в 45 лет на фамилию Селезнёва был получен новый паспорт на фамилию Селезнева. По старому паспорту в 2003 г по договору дарения были зарегистрированы Свидетельства на собственность на землю и дом. Теперь при продаже выявилось это несоответствие. На паспорт полученный в 2007 г. уже есть много других документов: водительские права, пенсионное, Свидетельство на собственность квартиры, а также у сына фамилия тоже Селезнев (через "е").

Пожалуйста, проконсультируйте, что делать в этом случае. Риэлтор, занимающийся продажей, сказал, что сделка не пройдет из-за этого несоответствия.

В тип договоре на КП, есть пункт на передаточный акт. Если договор зарегестирован в Регистр палате, Продавец получил деньги из ячейки. Передаточный ает затем подписан сторонами. Что с жтим Переда точным актом делать? Для чего он нужен?.

Был заключен предварительный договор на продажу недвижимости и передан задаток, но соглашение о задатке было заключено за полгода до предварительного договора! Является ли задаток в силу этих обстоятельств задатком? Т.к. на момент его заключения обязательств не возникло, а задаток призван обеспечивать исполнение обязательств. Заранее спасибо!

Разъясните пожалуйста вот такую ситуацию: Продажа недвижимости менее трех лет, 4 собственника с определенными долями 1/4 (4 св-ва на собст-ть), из них 2 несовершеннолетние. Было составлено 4 договора купли-продажи на каждую долю стоимостью 2 млн. руб., общая стоимость соответственно 8 млн. Как правильно расчитать подоходный налог? Каждый из совершеннолетних должен подавать декларацию по своему договору? Несовершеннолетние дети должны подавать налоговоу декларацию?

Добрый день. Наша многодетная семья находится на стадии развода. Муж требует раздел имущества не через суд а по мировому. Дом хочет продать за 2600000. и поделить пополам. Посоветуйте пожалуйста как поступить правильнее.

При заключении сделки купли продажи, кроме правоуст. Документов на дом и землю, нужны ли справки об отсутствии задолжности за свет и налог, а также выписка из домовой книги? Или эти справки нужны только для покупателя?

Продаю дом с земельным участком. Покупатель просит скинуть паспортные данные и данные на участок и дом для самостоятельного составления договора купли продажи. Для последующего предоставления его в МФЦ. Скажите, пожалуйста, на сколько опасно предоставлять такие данные не знакомому человеку?

Скажите пожалуйста бралась земля с обременением сроком на пять лет, построили дом сдали в эксплуатацию, земля с домом перешли в собственность, теперь решили продать за два миллиона, можем ли мы указать в договоре цену на землю один миллион и на дом один миллион и будем ли мы в таком случаи платить налог? Дом менее трех лет в собственности.

Был заключен агентский договор с ИП на продажу недвижимости. Написали претензию письмо о расторжении агентского договора. Принесли 2 экз. в офис - директор ничего не принял и сказал, что увидемся в суде. Подскажите как его уведомить должным образом о расторжении агентского договора.

Должна ли я буду заплатить налог за продажу недвижимости если: я продаю за один месяц сразу 1 земельный участок за 450000 и земельный участок с гаражом за 470000, участок за 450000 я покупала менее 5 лет назад за 220000 а земельный участок с гаражом мне подарили менее 3 лет назад. Могу ли я применииь налоговый вычет 10000000 или стоит занизить стоимость в договорах купли продажи чтоб не платить налог или его уменьшить?

Физлицо построил нежилое здание в 2006 г, оформил в собственность в 2013, продал в 2014 г. Остался договор на услуги строительной организации и приходные ордера за 2006, 2007,2008 г без чеков (чеки выцвели). Достаточно ли этих документов, чтобы сделать налоговые вычеты от продажи недвижимости.

По договору дарения было подарено недвижимое имущество, которое практически сразу продала. Должна ли я платить налоги, т.к имущество у меня было менее 3 лет?

Являюсь поручителей по кредитному договору, заёмщик платит кредитный долг судебным приставам. Мне наложили запрет на куплю продажу недвижимости, как снять запрет?

Сбербанк подал в суд, так как с октября 2013 года и по сей день я не могла во время выплачивать кредит, сумма кредита не маленькая, 300 тыс. руб. Судебное заседание состоится 16.04.2014. Справку о том, что я была четыре месяца в ученическом отпуске я предоставлю. Но меня волнует вот какой вопрос, единственная недвижимость, которая у меня есть - это часть квартиры, которую в ближайшее время мы с собственниками собираемся продавать, не возникнет ли проблем с продажей, если будет постановление суда о выплате долга? В данный момент я опять работаю и получаю зп на карточку Сбербанка. Что в самом худшем случае мне грозит по решению суда? Заранее спасибо)

Подали заявку на участие в мун. аукционе по продаже недвижимого имущества. Перечислили задаток, были признаны участниками аукциона. На аукцион не явились. Торги проводились на основании 178-ФЗ. Отказываются возвращать задаток на основаниии Постановления Правительства №585 от 12.08.2002 г. Претендент - физ. лицо. Что можно сделать сегодня (справка о болезни, госпитализация, ДТП) чтобы вернули задаток. Аукцион состоялся в 11.00 25.08.2014 г.

Моя дочь выдала доверенность на распоряжение имуществом (генеральную) на меня или моего мужа (на двух людей). Могу ли в этом случае продать недвижимость мужу или он мне? Заранее благодарю!

Доверил человеку продать недвижимость. Он действуя по доверенности совершил сделку, но в договоре указал сумму обговоренную со мной, а сам не сообщив мне договорился с покупателем на большую сумму. Он арендовали банковскую ячейку в которую положили деньги в сумме больше чем указано в договоре (он их получил после регистрации купли-продажи). При подписывании договора он получил деньги указанные в договоре, а которые в банковской ячейке взял себе. Можно ли сейчас как то доказать что он обманул?

Оформлен заем на сумму 300000 руб по факту взяты 250000 руб договором

ипотеки заем считается как без% вовремя не отдали теперь истец подает в суд по своему месту жительства на ответчика и еще насчитывает % и просит продать жилье на погашение займа.

Агенство недвижимости продаёт дом и хочет повесить на дом рекламу о продаже. Не будет ли у собственника проблем с администрацией из-за этой рекламы? Что посоветуете? Спасибо.

Фирма и человек прописаны по одному адресу человеку надо выписаться в связи с продажей недвижимости, на фирму идет груз, его нужно растомаживать, будут ли проблемы с таможней, если человек выпишится.

Как правильно и быстро выписать человека из квартиры?, прописал родственника в квартиру, а он уехал, с ним связи нету, хочу квартиру продавать.

Как признать человека не вменяемым, компаньон по бизнесу продал недвижимость принадлежащую нам, но оформленную на него, за 500 тр, реальная цена 7000000 тр, сделка зарегистрирована в ФРС, как признать сделку не действительной...

Такая ситуация, развёлся с женой, она подаёт на раздел имущества, у меня в ООО 33%, на ООО была недвижимость, её продали, жена хочет отсудить 16,5% (половина от моей доли 33%) в денежном эквиваленте от суммы сделки, возможно ли такое? Спасибо.

Занимаюсь предпринимательской деятельностью. Свое время брал кредиты на развитие. Пришло время отдать долги. Хотел продать часть недвижимого имущества, но жена против. Без согласия не могу. Как быть. Так как часть имущество находится в залоге банка, пояснение. Хочу продать имущество, кторое не в залоге. Как быть. Спасибо.

Ситуация следующая. Нужно ли для оформления договора продажи квартиры и Государственной регистрации сделки с недвижимостью собирать следующие документы:

1) Кадастровый паспорт;

2) Экспликация;

3) Поэтажный план.

При условии, что покупателем является бывший муж, который прекрасно осведомлен о площади и состоянии квартиры, а так же о наличии небольшого долга по оплате коммунальных услуг?

С уважением, Лариса.

1.Можно ли продать дачный участок без межевания, а свид-во о регистрации права есть

2. В январе вступаю в наследство, как продать квартиру.

Обязательно ли присутствие несовершеннолетнего на сделке по купле-продаже принадлежащей ему недвижимости и впоследствии на регистрации перехода прав на эту недвижимость третьему лицу, если есть и разрешение органов опеки и законный представитель присутствует? Если да,то на основании какого законодательного акта? Заранее спасибо!

В данный момент я продала свое недвижимое имущество и снялась с постоянной регистрации. Покупка другого жилья, где я предполагаю постоянно зарегистрироваться будет через некоторое время, может через месяц, а может и через полгода. Возникает вопрос, штрафные санкции за то, что я буду вообще без какой бы то ни было регистрации наступают через 7 дней или через 90 после снятия меня с постоянного учета? Что кроме штрафных санкций мне еще может грозить?

И еще, если возникнет у меня возможность сделать временную регистрацию, она возможна вообще без наличия постоянной? И в таком случае, как я понимаю, если я ее быстро сделаю, то штрафных санкций не будет? Спасибо.

Учредитель ООО 100%, директор ООО и покупатель недвижимости того же ООО - может ли быть одно лицо по закону. Тоесть можно ли состоятся купля продажа самому себе?. спасибо.

Сбербанк требует апостиль при продаже недвижимости в ипотеку по доверенности выданной в Германии, переведенной на русский с подписью и печатью консула. Как доказать неправомерность требований банка.

Какой банк не сотрудничает с судебными приставами при открытии счёта? Хотел продать недвижимость, кадастровая стоимость 444797 С какой суммы не берут налог с продаж? Буду очень благодарен за ответ.

Покупаю квартиру и продаю одновременно свою. У меня есть покупатель с ипотечным кредитованием (я нашла его самостоятельно, документы все готовы, все согласовано с банком), а также квартира, которую я хочу купить, и ее продает агентство недвижимости. Обратилась в это же агентство с просьбой о сопровождении сделки, продаваемой мною квартиры. В результате мне озвучили сумму за услуги сопровождения, а также сказали, что я должна заплатить агентству еще и сопровождение покупаемой мною квартиры. Все затраты, которые несет агентство, уже включены в стоимость продаваемой ими квартиры. Получается двойная оплата услуг. Законно ли это? Могу ли я это как-то оспорить? Спасибо за ответ.

Продавец продал недвижимое имущество покупателю. В ЕГРН внесена запись о переходе права собственности к покупателю. В отношении покупателя позднее открыто конкурсное производство. Сделка по купле-продаже признана недействительной по общим основаниям ГК (10, 168 ГК РФ). Суд кассационной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции в части признания сделки недействительной, но отменил решение первой инстанции в части применения последствий недействительности и отправил дело на новое рассмотрение в этой части. Вопрос: возможно ли применение последствий в форме возврата имущества в порядке реституции в такой ситуации от покупателя, в отношении которого открыто конкурсное производство? Возможны ли последствия в форме возврата имущества от покупателя, если имущество передано в аренду третьим лица? Возможны ли последствия в форме восстановления титула продавца без требований о возврате имущества?

Как истребовать имущество у арендаторов?

Возникла такая ситуация. В августе 2018 года я с мужем купили недвижимость у его мамы Договор купли продажи нотариальный. Супруг продавца иностранец давал ей согласие так же через нотариуса на отчуждения имущества. Сейчас же подаёт иск где он описывает ситуацию что он иностранец русским языком не владеет и мол я и его жена его обманули. Ввели в заблуждения так как он думал что отчуждает имущество сыну жены а не мне. Мол ему непридоставили в нотариальной конторе переводчика хотя он с супругой то есть с продавцом отказались от переводчика. Продавец мать моего бывшего мужа и её супруг взговоре, хотят лешить меня имущества так как я развелась с её сыном. Мошейнечество как я понимаю. До этого когда узнала о разводе с её сыном подавала в суд на признание сделки недействительной, но у неё не получилось. И вот видимо нашли лазейку. Подскажите пожалуйста есть у них шансы провести эту афёру?Я многодетная мама на детей подарена половина этого имущества.

Прошло полгода после смерти и больше 5 месяцев после подачи всех документов. Нотариус постоянно затягивает выдачу документов, не объясняя причины (типа позвоните через три дня, документы подготовлю и так не раз). Что в этом случае делать, может сорваться сделка по продаже недвижимости.

Обязательно ли приносить справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи на сделку при продажи недвижимости? Примут ли в росреестре документы на регистрацию без данной справки?

Как можно уменьшить налог с продажи недвижимости?

В 2019 году купили дом с земельным участком. За год проживания, мы вкладывали в дом, улучшая жилищные условия. В 2020 году продали с учётом потраченных средств. В налоговой сказали, что наши вложения не учитываются, т.е. получается, что мы сделали подарок новым жильцам!? Жилье единственное. Есть какой то выход, не кормить налоговую?

Физ лицо с какой суммы плотится налог при продаже недвижимости ком помещения и какой. Большое спасибо.

Купил за 500 т.р продаю за 1200000 р и если какие ограничения с какой суммы можно не платить. Большое спасибо.

Какой способ расчета с продавцами недвижимости выбрать, если сделку купли-продажи удостоверяет нотариус, но без депозита нотариуса.

Здравствуйте. Можем ли мы в договоре купли продажи прописать, что По соглашению сторон стоимость недвижимого имущества составляет 23584 долларов США, которая подлежит оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на 19.08.2017, что составляет 1400000 рублей РФ. Договор будем подписыват 23.08.2017, но расчитываться после того будет оформлен документ о праве на собственность покупателя. Продавец должен открыть какой счет, рублевый или валютный? Потому что на момент регистрации права собственности может измениться курс доллара, а в договоре пропишем, что по расситываться будем по курсу ЦБ на 19.08.2017

Если продажа недвижимости совершалась по доверенности, является ли доверенное лицо стороной сделки, или стороны сделки это непосредственно продавец и покупатель?

У меня такая проблема., у меня есть дом в деревне (оформлена дарственная от мамы) который я продаю. В нем прописана мама, которую я выписала из дома и прописала к себе в город. Но докумет (выписка) который нужен в рег. палате при оформлении сделки я получу только через 1-3 месяца или больше. Как мне ускорить процесс получения выписки? Может я могу получить какую нибудь справку в паспортном столе которая будет действительна при оформлении сделки?

Только что банк вернул деньги в пенсионный фонд, аргументируя что должен быть открыт текущий расчетный счет на физическое лицо (продавец), мы заключили сделку с ИП (есть вид деятельности продажа квартир), на каком основании? ИП с продажи заплатит 3% налог государству (крым), а физ. лицо 13%, продавец теперь требует компенсации налога, почему пенсионный и банк такое творят, есть закон что нельзя ИП деньги перечислять по мат. капиталу?