Договор продажи участка с домом / Договор - 3022 советов адвокатов и юристов
Официального бланка нет, есть образцы, но делать по ним не советую. Нужно внимательно изучать документы на участок с учётом всех нюансов. Либо обратитесь к адвокату либо посмоттрите в интете. Там есть и правильные и не правильные. Как правильно составить договор купли-продажи на участок в СНТ без дома?
Может есть официальный бланк договора?
Официального бланка нет, есть образцы, но делать по ним не советую. Нужно внимательно изучать документы на участок с учётом всех нюансов.
Спросить
Либо обратитесь к адвокату либо посмоттрите в интете. Там есть и правильные и не правильные.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий! Что значит "взяли"? Если это безвозмездное пользования, то нужно заключить договор, обговорить все условия пользования. А если Вы на этом участке дом строить соберётесь? То лучше куплю-продажу оформить. Здравствуйте, Дмитрий! Любые сделки с недвижимостью (к которым относятся и зем. участки) оформляются в письменной форме и обязательно регистрируются в Росреестре.
Но, если Вы взяли небольшой участок земли у соседа для посадки картошки и никто ни к кому претензий иметь не будет (сделка на доверии), можете пользоваться ЗУ, но знайте, что в любой момент владелец ЗУ может попросить Вас освободить его (даже, если будет не выращенный или не убранный урожай) и у Вас не будет никаких возможностей защитить свои права даже на урожай.
Удачи Вам. Доброго вечера меня беспокоит один вопрос я взял себе учясток земли у чястники но соглашение устное это соглашение можно как-то узаконить или это необязательно?
Здравствуйте, Дмитрий! Что значит "взяли"? Если это безвозмездное пользования, то нужно заключить договор, обговорить все условия пользования. А если Вы на этом участке дом строить соберётесь? То лучше куплю-продажу оформить.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Любые сделки с недвижимостью (к которым относятся и зем. участки) оформляются в письменной форме и обязательно регистрируются в Росреестре.
Но, если Вы взяли небольшой участок земли у соседа для посадки картошки и никто ни к кому претензий иметь не будет (сделка на доверии), можете пользоваться ЗУ, но знайте, что в любой момент владелец ЗУ может попросить Вас освободить его (даже, если будет не выращенный или не убранный урожай) и у Вас не будет никаких возможностей защитить свои права даже на урожай.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день! Особых рисков для продавца нет, так как стороны по договору купли-продажи могут договориться о любой цене. Кадастровая же стоимость используется для расчета налогов, и именно на нее будет ориентироваться налоговый орган в случае, если ваша сделка повлечет налоговые последствия. Добрый день, подскажите пожалуйста, когда зарегистрировано Ваше право на недвижимость, точную дату, от этого будет зависеть наш ответ и дальнейшие Ваши действия. Продаем земельный участок с домом кадастровая стоимость участка 5 млн., оценщики оценили участок в 3 млн., а дом в 2,хотя дом очень старый, но есть свет, газ и вода. Есть ли какие то риски для продавца, что в договоре указана цена оценщиков, что земля в два раза дешевле кадастровой стоимости?
Добрый день! Особых рисков для продавца нет, так как стороны по договору купли-продажи могут договориться о любой цене. Кадастровая же стоимость используется для расчета налогов, и именно на нее будет ориентироваться налоговый орган в случае, если ваша сделка повлечет налоговые последствия.
СпроситьДобрый день, подскажите пожалуйста, когда зарегистрировано Ваше право на недвижимость, точную дату, от этого будет зависеть наш ответ и дальнейшие Ваши действия.
СпроситьДобрый день.
Если вы заключили договор купли-продажи и регистрация права собственности была приостановлена после подачи всех документов в Росреестр, то о приостановке Вас должен был уведомить Росреестр с указанием основания для приостановки и срока устранения данных обстоятельств. У нас судебный спор с соседями. Из-за участка. Они продают свой дом, отец попросил через адвоката приостановить продажу. Но вчера увидел покупателей у них на участке. В интернете возможно узнать, точно ли приостановвлена возможность сделки? Как узнать что продажа дома приостановлена.
Добрый день.
Если вы заключили договор купли-продажи и регистрация права собственности была приостановлена после подачи всех документов в Росреестр, то о приостановке Вас должен был уведомить Росреестр с указанием основания для приостановки и срока устранения данных обстоятельств.
Спросить
У нас судебный спор с соседями. Из-за участка. Они продают свой дом, отец попросил через адвоката приостановить продажу. Но вчера увидел покупателей у них на участке. В интернете возможно узнать, точно ли приостановвлена возможность сделки?
Спросить
Лилия Владимировна, если запрещение на отчуждение не наложено судом, то соседи могут продать участок. Вашему папе нужно такое ходатайство в суде заявлять, если он хочет, чтобы участок не был продан.
Спросить
Вам нужно срочно обратиться в суд, который рассматривает дело с заявлением о принятии обеспечительных мер - наложении запрета на совершение сделок с домом и земельным участком до рассмотрения дела. Такое заявление суд рассматривает в течение суток без вызова сторон и если обеспечительная мера принята, то направляется уведомление в Росреестр и регистрация сделок будет невозможна. Если Вы ранее уже подавали заявление о принятии обеспечительных мер, то в Росреестре Вы можете выяснить зарегистрировано ли данное ограничение. Через Интернет Вы можете заказать и получить выписку из ЕГРН на дом и земельный участок соседей, в которой имеется раздел об ограничениях и обременениях данного имущества.
СпроситьЗдравствуйте Оксана!
В данной ситуации идет целевое использование денежных средств. В договоре купли-продажи, объектом будет и жилой дом и земельный участок. При совершении сделки купли-продажи, оформление права собственности будет обязательно на всех членов семьи.
Удачи! Покупаем квартиру в двухквартирном доме с землёй, квартира под мат. капитал. Обязательно землю оформлять на всех членов семьи, как и квартиру?
Здравствуйте Оксана!
В данной ситуации идет целевое использование денежных средств. В договоре купли-продажи, объектом будет и жилой дом и земельный участок. При совершении сделки купли-продажи, оформление права собственности будет обязательно на всех членов семьи.
Удачи!
СпроситьСделка по продаже земельного участка не может быть совершена, если земельный учаток не поставлен на кадастровый учет (статья 37 Земельного кодекса РФ). Вы не сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок, даже если подпишите договор купли-продажи. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Идёт подготовка к сделке по покупке земельного участка с домом в деревне. Межевания владелец участка не делал. Могут ли возникнуть проблемы при реализации данной сделки без предварительного межевания и возможна ли она в принципе? Может ли сделать межевание новый владелец участка?
Сделка по продаже земельного участка не может быть совершена, если земельный учаток не поставлен на кадастровый учет (статья 37 Земельного кодекса РФ). Вы не сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок, даже если подпишите договор купли-продажи. Право собственности возникает с момента государственной регистрации.
СпроситьДобрый день, Елена! Сдать документы в МФЦ: в Госкомрегистре поставят на кадастровый учет (кад. паспорт) и зарегистрируют право собственности. С этим решением подать заявление в мфц на кадастровый учёт и регистрацию права. В 1992 г. я купила недостроенный дом в сельской местности, договор купли-продажи не зарегистрировала в БТИ. Сельский совет выдыл решение о перезакреплении земельного участка с бывшего владельца на меня. Как мне оформить земельный участок?
Добрый день, Елена! Сдать документы в МФЦ: в Госкомрегистре поставят на кадастровый учет (кад. паспорт) и зарегистрируют право собственности.
Спросить
Елена, здравствуйте. В этом нет необходимости, но если хотите, то можете указать. Нужно ли указывать в дкп участка с домом визу гражданина Армении?
Елена, здравствуйте. В этом нет необходимости, но если хотите, то можете указать.
СпроситьВсе зависит от ситуации. Совершеннолетний ли продавец, приобреталась доля в браке или нет, если да то по каким основаниям, но однозначно это нотариальная сделка. Какие документы необходимо предоставить, это вопрос к нотариусу, так как перечни у них разные. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то нужна выписка из ЕГРН для составления договора, и паспорта. Если приобреталась в браке, по возмездной сделке, то согласие супруга. Если собственник ребенок, то согласие органов опеки на продажу, а стороной в договоре будет выступать законный представитель в лице родителя. Можно увидеть список документов, нужных для продажи 1/4 части дома с участком? Покупатель есть.
Все зависит от ситуации. Совершеннолетний ли продавец, приобреталась доля в браке или нет, если да то по каким основаниям, но однозначно это нотариальная сделка. Какие документы необходимо предоставить, это вопрос к нотариусу, так как перечни у них разные. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то нужна выписка из ЕГРН для составления договора, и паспорта. Если приобреталась в браке, по возмездной сделке, то согласие супруга. Если собственник ребенок, то согласие органов опеки на продажу, а стороной в договоре будет выступать законный представитель в лице родителя.
СпроситьЕсли право собственности зарегистрировано и земельный участок стоит на кадастровом учете, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН, отсутствие "межевания" земельного участка не будет являться основанием для приостановления или отказа в регистрации перехода права. Для регистрации сделки (если право собственности зарегистрировано), необходим договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины. Все остальные документы уже имеются в деле правоустанавливающих документов Росреестра, как на бумажном носителе, так и в электронном виде (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Здравствуйте Марина!
Если участок в собственности, то вам нужно договор купли-продажи, акт приема-передачи, квитанция об оплате государственной пошлины. Могу ли я сейчас продать земельный участок (ЛПХ) на нем старенький домик, без проведения межевания, и какие документы нужны для купли продажи?
Если право собственности зарегистрировано и земельный участок стоит на кадастровом учете, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН, отсутствие "межевания" земельного участка не будет являться основанием для приостановления или отказа в регистрации перехода права. Для регистрации сделки (если право собственности зарегистрировано), необходим договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины. Все остальные документы уже имеются в деле правоустанавливающих документов Росреестра, как на бумажном носителе, так и в электронном виде (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
Спросить
Здравствуйте Марина!
Если участок в собственности, то вам нужно договор купли-продажи, акт приема-передачи, квитанция об оплате государственной пошлины.
СпроситьКвартира и земельный участок - это два объекта недвижимости. На каждый объект недвижимости заключается отдельный договор. Если квартира не определена как самостоятельный объект недвижимости, то сделка должна иметь нотариальную форму. Доля в земельном участке должна иметь нотариальную форму. Продаю квартиру в многоквартирном жилом доме (двух-квартирный) и долю земли под домом (общедолевая собственность). Как правильно оформить сделку,
Квартира и земельный участок - это два объекта недвижимости. На каждый объект недвижимости заключается отдельный договор. Если квартира не определена как самостоятельный объект недвижимости, то сделка должна иметь нотариальную форму. Доля в земельном участке должна иметь нотариальную форму.
СпроситьКак недвижимость Вы его без земли не купите. Купить можете как стройматериалы по договору. Это в Росреестре не оформляется. А продавец потом должен будет снять дом с кадастрового учета. Хочу купить недостроеный дом (42%готовности) без земельного участка, чтобы разобрать его и заново поставить уже на своём земельном участке. Разрешения на его строительства у продавца нет, но есть кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики недостроя. Вопрос как правильно оформить договор купли-продажи и нужно ли мне как Покупателю платить какие-то налоги?
Как недвижимость Вы его без земли не купите. Купить можете как стройматериалы по договору. Это в Росреестре не оформляется. А продавец потом должен будет снять дом с кадастрового учета.
СпроситьДобрый день. Дом строится или сдан?
Документы с вашей стороны - паспорта будущих собственников.
Документы от застройщика:
1. Лицензия
2. Разрешение на строительство.
3. Проектная документация по объекту
4. Правоустанавливающие документы на землю (участок, на котором построен дом)
Если дом строится почитайте про данного застройщика, вовремя ли сдает свои объекты, можно поговорить с жильцами уже сданных объектов, уточнив про своевременность сдачи, качество сторительства и т.д. Дом уже как 2 года сдан в эксплуатацию. Для совершения данной сделки с застройщиком нужен Дкп квартиры и акт - приёма передачи недвижимости? Собираюсь купить квартиру в в новом доме. Какие нужны документы для оформления данной сделки с застройщиком?
Добрый день. Дом строится или сдан?
Документы с вашей стороны - паспорта будущих собственников.
Документы от застройщика:
1. Лицензия
2. Разрешение на строительство.
3. Проектная документация по объекту
4. Правоустанавливающие документы на землю (участок, на котором построен дом)
Если дом строится почитайте про данного застройщика, вовремя ли сдает свои объекты, можно поговорить с жильцами уже сданных объектов, уточнив про своевременность сдачи, качество сторительства и т.д.
Спросить
Возможно и даже через сайт госуслуг.
Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть
договор купли-продажи или аренды;
Проектная документация на планируемый объект;
Копия паспорта владельца;
Градостроительный план участка;
Схема планировочной организации;
Кадастровый документ на участок.
Если речь идет о строительстве объектов хозяйственного назначения, таких как баня, гараж, подсобное помещение, помещение для содержания животных, то разрешительная документация не потребуется. Это обосновано п. 17 ст.51 ГрК РФ. Елена, в настоящее время оформлять разрешение не требуется. Подайте в отдел архитектуры администрации вашего района письменное уведомление о строительстве жилого дома. Купила участок 15 соток на нем дом 1956 г.постройки, очень старый и маленький. Хотела бы на этой же земле построить новый дом. Возможно ли получить разрешение на строительство?
Возможно и даже через сайт госуслуг.
Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть
договор купли-продажи или аренды;
Проектная документация на планируемый объект;
Копия паспорта владельца;
Градостроительный план участка;
Схема планировочной организации;
Кадастровый документ на участок.
Если речь идет о строительстве объектов хозяйственного назначения, таких как баня, гараж, подсобное помещение, помещение для содержания животных, то разрешительная документация не потребуется. Это обосновано п. 17 ст.51 ГрК РФ.
Спросить
Елена, в настоящее время оформлять разрешение не требуется. Подайте в отдел архитектуры администрации вашего района письменное уведомление о строительстве жилого дома.
СпроситьНаталья, если я правильно понял ваш вопрос, то у вас на руках только договор купли-продажи половины земельного участка и расположенного на нем дома. Если продавца дома и земельного участка нет, то Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом и 1/2 доли земельного участка. Если продавец жив и знаете его место жительство, то вам нужно с ним обратиться в МФЦ с договором купли-продажи для регистрации перехода права собственности. Мне принадлежит на основании договора купли-продажи 1997 года половина земельного участка и стоящего на нем дома. Другая половина должна распределиться по наследству между мной и двумя родственниками. Могу ли я оформить в Росреестра свою половину? А другую после вступления в наследство.
Наталья, если я правильно понял ваш вопрос, то у вас на руках только договор купли-продажи половины земельного участка и расположенного на нем дома. Если продавца дома и земельного участка нет, то Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом и 1/2 доли земельного участка. Если продавец жив и знаете его место жительство, то вам нужно с ним обратиться в МФЦ с договором купли-продажи для регистрации перехода права собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Лучше всего оформить дарственную у нотариуса. Все очень просто. Оформляйте у юристов договор-купли продажи недвижимого имущества. Важно отменить, что его заказывайте не у нотариуса, так как они берут 4500+0,5 процентов от кадастровой стоимости, как правила сумма договора дойдет до 10 000 рублей. Закон не требует нотариальную сделку, достаточна обычная письменная форма. Юристы возьмут 3-4 000 рублей. Дочке в МФЦ нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности на жилой дом - 2000 руб и на 350 руб на земельный участок. Все. Хочу передать право собственности дома дочери. Как это лучше сделать с минимальными затратами для меня - дарственную или отказная от недвижимости в пользу дочери? Может есть еще какие-то способы передачи? Дочь одна зарегистрирована (прописана) по адресу дома.
Все очень просто. Оформляйте у юристов договор-купли продажи недвижимого имущества. Важно отменить, что его заказывайте не у нотариуса, так как они берут 4500+0,5 процентов от кадастровой стоимости, как правила сумма договора дойдет до 10 000 рублей. Закон не требует нотариальную сделку, достаточна обычная письменная форма. Юристы возьмут 3-4 000 рублей. Дочке в МФЦ нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности на жилой дом - 2000 руб и на 350 руб на земельный участок. Все.
СпроситьНе обязательно подшивать. Что значить подшивать? Что Вы имеет ввиду?
Сшейте, раз такое желание у Вас есть... Добрый день! Не обязательно прошивать договор. Достаточно на каждой странице договора проставить подписи сторон (продавца и покупателя). Обязательно ли подшивать договор купли продажи на земельный участок с домом.
Что значить подшивать? Что Вы имеет ввиду?
Сшейте, раз такое желание у Вас есть...
Спросить
Добрый день! Не обязательно прошивать договор. Достаточно на каждой странице договора проставить подписи сторон (продавца и покупателя).
СпроситьМожете, если в документах указан именно жилой дом, а не жилое помещение. При этом назначение земельного участка не важно. (ст.220 НК РФ) В договоре купли-продажи указана общая цена на жилой дом и земельный участок. А также земли для садоводческая. Налоговая в устной пока форме сказала, что принять декларацию они примут, но будет отказ по налоговому вычету т.к.нет отдельной цены на жилой дом. Что можно сделать в такой ситуации. В налоговой общался с начальником. Могу ли я получить налоговый вычет на жилой дом и земельный участок в снт (земли садоводческие). В договоре купли-продажи стоит цена за дом и землю вместе.
Можете, если в документах указан именно жилой дом, а не жилое помещение. При этом назначение земельного участка не важно. (ст.220 НК РФ)
СпроситьВ договоре купли-продажи указана общая цена на жилой дом и земельный участок. А также земли для садоводческая. Налоговая в устной пока форме сказала, что принять декларацию они примут, но будет отказ по налоговому вычету т.к.нет отдельной цены на жилой дом. Что можно сделать в такой ситуации. В налоговой общался с начальником.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Из данной нормы следует, что в случае приобретения земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, жилой дом и земельный участок рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект.
В этом случае в расходы на приобретение жилого дома включаются также расходы на приобретение земельного участка, на котором расположен этот жилой дом.
См. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-986 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением земельного участка и жилого дома.
.
Следовательно, если приобретается земельный участок с находящимся на нем жилым домом, то для получения вычета они рассматриваются как один объект. Так, в расходы на покупку дома включаются также расходы на приобретение земли, где он находится.
СпроситьПодпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение, в частности, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Предоставление имущественного налогового вычета при приобретении иных земельных участков Кодексом не предусмотрено.
Вместе с тем в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", утратившего силу с 1 января 2019 года, дачный земельный участок предоставляется гражданину в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Согласно части 7 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ), вступившего в силу 1 января 2019 года, для целей применения в Федеральном законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются "садовыми земельными участками".
На основании статьи 3 Федерального закона N 217-ФЗ на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Из вышеизложенного следует, что в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность земельном участке с видом разрешенного использования "под дачное строительство" налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Вместе с этим подпунктом 2 пункта 3 статьи 220 Кодекса установлено, что при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом. (Письмо Минфина России от 30.08.2019 N 03-04-05/67066)
СпроситьДобрый день! Если у вас дом и земля стоит на кадастровом учёте, вам нужно только договор составить и все! Хочу продать садовый участок с домиком. Земля и домик в собственности Оформляли в 2010 г. На землю имеется межевальный план и кадастровый паспорт. Домик оформлялся по декларации и кадастровый паспорт не требовался. Нужно для продажи делать на дом технический и кадастровый паспорта или достаточно свидетельства о собствеености и выписки из ЕГРП?
Добрый день! Если у вас дом и земля стоит на кадастровом учёте, вам нужно только договор составить и все!
СпроситьПраво выбора формы договора сделки остается за Вами. Если Вы владеете познаниями в гражданском праве, знаете как составить без ущерба для своих прав договор отчуждения недвижимости-в этом случае простая письменная форма договора будет достаточна. Необходимо таким образом составить договор купли продажи дома и земельного участка на котором расположен дом, чтобы риски были минимальны.
Сбербанк России ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) предлагает безопасную систему взаиморасчетов: безналичная форма расчетов. Надо ли нотариально оформлять куплю-продажу дома, один собственник, если покупатели собираются сначала продать приватеризированную квартиру с выделенными долями на несовершеннолетних детей? Или достаточно в простой письменной форме?
Право выбора формы договора сделки остается за Вами. Если Вы владеете познаниями в гражданском праве, знаете как составить без ущерба для своих прав договор отчуждения недвижимости-в этом случае простая письменная форма договора будет достаточна. Необходимо таким образом составить договор купли продажи дома и земельного участка на котором расположен дом, чтобы риски были минимальны.
Сбербанк России ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) предлагает безопасную систему взаиморасчетов: безналичная форма расчетов.
СпроситьМихаил, красную линию перенести нельзя, поэтому подавайте иск на расторжение договора купли-продажи участка и взыскании убытков с бывшего хозяина участка. Красная линия представляет собой границу, отделяющую территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. Суть красной линии абсолютна та же, что и суть границы земельного участка. Границы участка Вы видели при приобретении, назначение участка ИЖС. Возможно надо строить дом меньших размеров. Купили участок ИЖС, подали документы на разрешение на строительство и получили отказ так как через участок по всей длине проходит красная линия и получается что дом разместить негде. Участок межевал предыдущий владелец перед продажей и ни о какой красной линии речи не было, в выписке обременений нет. По сути участок Яне могу использовать по назначению, как быть?
Михаил, красную линию перенести нельзя, поэтому подавайте иск на расторжение договора купли-продажи участка и взыскании убытков с бывшего хозяина участка.
Спросить
Красная линия представляет собой границу, отделяющую территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. Суть красной линии абсолютна та же, что и суть границы земельного участка. Границы участка Вы видели при приобретении, назначение участка ИЖС. Возможно надо строить дом меньших размеров.
СпроситьЕсли приобретение и оформление права собственности осуществили до 2016 года и срок владения больше 3-х лет, тогда платить НДФЛ не нужно. Екатерина, добрый день,
уточню
дом 17.04.2017 зарегистрирована собственность, но дата окончания строительства по документам 2012 год.
Земля в собственности по договору дарения с 08.06.2010
в Договоре разделили:
- земля 820 000 р
- дом 3 920 000 р (кадастровая стоимость 2 400 000 р)
вопрос: сколько налога нужно будет заплатить, если нужно. У меня участок полученный на основании договора дарения в 2010 в 2011 построен дом который официально зарегистрирован 20,04,2017 года сейчас мы продаем участок с домом надо ли будет платить налог?
Если приобретение и оформление права собственности осуществили до 2016 года и срок владения больше 3-х лет, тогда платить НДФЛ не нужно.
СпроситьЕкатерина, добрый день,
уточню
дом 17.04.2017 зарегистрирована собственность, но дата окончания строительства по документам 2012 год.
Земля в собственности по договору дарения с 08.06.2010
в Договоре разделили:
- земля 820 000 р
- дом 3 920 000 р (кадастровая стоимость 2 400 000 р)
вопрос: сколько налога нужно будет заплатить, если нужно.
СпроситьЗдравствуйте!
НДФЛ не платится если срок владения квартирой, домом, участком превышает три года для объектов, приобретенных по договорам купли-продажи, заключенным до 2016 года, три года для объектов, приобретенных по так называемым безвозмездным договорам (дарение, приватизация), три года для домов и квартир, являющихся единственным жильем, и пять лет для объектов, приобретенных по договорам купли-продажи после 2016 года.
ВЫВОД не платите ничего если дом единственное жильё с учетом правил НК РФ. Земельный участок купили в 2010, дом построили и зарегистрировали в 2016, будем ли платить налоги, при продаже дома и участка в 2020?
Здравствуйте!
НДФЛ не платится если срок владения квартирой, домом, участком превышает три года для объектов, приобретенных по договорам купли-продажи, заключенным до 2016 года, три года для объектов, приобретенных по так называемым безвозмездным договорам (дарение, приватизация), три года для домов и квартир, являющихся единственным жильем, и пять лет для объектов, приобретенных по договорам купли-продажи после 2016 года.
ВЫВОД не платите ничего если дом единственное жильё с учетом правил НК РФ.
СпроситьЕсли земельный участок и построенный жилой дом оформлены на сестру жены, то она вправе подарить долю в этом имуществе, либо продать долю по договору купли-продажи на основании ст.209 ГК РФ. На строительство жилого дома необходимо было получать разрешительные документы в местной администрации. Если такие документы не оформлены, то сделки можно совершать только с тем объектом, который поставлен на кадастровый учет. Купили землю под строительство дома, построили на две семьи (наши жены сестры родные) покупали и оформили дом в собственность на сестру жены, сейчас встал вопрос как лучше оформить и разделить дом и участок., дарственная, купля продажи и т д?
Если земельный участок и построенный жилой дом оформлены на сестру жены, то она вправе подарить долю в этом имуществе, либо продать долю по договору купли-продажи на основании ст.209 ГК РФ. На строительство жилого дома необходимо было получать разрешительные документы в местной администрации. Если такие документы не оформлены, то сделки можно совершать только с тем объектом, который поставлен на кадастровый учет.
СпроситьДобрый день!
Нужно уточнить подробности. Обращайтесь в личку к юристу, услуга платная.
- см. ст. 779 ГК РФ. Нужно составить договор купли продажи дома с земельным участком. Не дорого.
