Долевое участие / Долевое участие в строительстве - 24744 советов адвокатов и юристов

Есть организация застройщик, есть дольщик, квартира должна была быть передана дольщику еще два года назад, но стройка стоит, согласия на продление договора дольщик не давал. Деньги возвращать застройщик отказывается, мотивируя тем, что их получил по расписке прежний учредитель и нынешний, кому перешла фирма, дольщику ничего не должен. Но я так понимаю, что раз все документы оформлены, то дольщик добросовестный приобретатель, а застройщик юр.лицо и кто там учредитель значения не имеет. Вопрос такой, обязательно применять закон о долевом участии и по нему расторгать договор и взыскивать неустойку или что дольщику выгоднее по деньгам применять закон ОЗПП и требовать неустойку по нему и возможно ли по закону ОЗПП взыскать штраф в 50% за отказ добровольно вернуть деньги дольщику?

Приобрела квартиру по договору долевого участия. В договоре владельцы я и двое несовершеннолетних. Хочу переписать на себя договор с одной владелицей, т.к. при продаже будет проблематично. Можно ли так сделать? Договор не регестрировался еще в юстиции.

В 2007 году заключил с инвестором строительства (поставлял стройматериалы для строительства) договор долевого участия в инвестировании строительства, по договору сдача дома была просрочена более, чем на год, а квартира мне до сих пор не передана.

Вопрос: 1. Возможно ли взыскать пени с инвестора в связи с задержкой в сдаче дома и в каком размере?

2. Не может ли суд (с подачи инвестора) признать мой договор с инвестором незаключенным в связи с тем, что он был заключен до получения застройщиком разрешения на строительство или как не соответствующий фз 214?

В 2006 году между мной и кампанией был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Срок сдачи по данному договору был 2-й квартал 2007 года. Дом на данный момент еще не построен. Договор не зарегистрирован в ФРС - говорят что данные договора не подлежат регистрации, т.к. закон не обязывает. Подскажите, так ли это?

Также хочу подать в суд на признание данной квартиры моей собственностью. Прошу подсказать, возможно ли признание в собственность квартиру в недостроенном доме, защитит ли это в дальнейшем меня, если компания обанкротится, какие риски и "подводные камни" могут быть?

Ещё вопрос: У кого я могу получить платную консультацию по приобретению жилья? Надо просмотреть полностью сам договор долевого участия.

В 2007 г. мы с мужем по договору долевого участия купили квартиру в равных долях. Оплату производил муж. В 2009 г. я подписала доп. соглашение, что осуществила долевое участие в пользу мужа. Застройщик актом приема-передачи передал квартиру мужу в 2009 г. Право собственности оформлено на мужа в 2010 г.

Кто из нас имеет право получить налоговый вычет и в каком размере? Спасибо.

Купили квартиру по договору долевого участия.

В итоге, конечный результат отличается от начального проекта, а именно, отсутствует дополнительный выход на балкон (который был в изначальном проекте и договоре долевого участия).

Как в этом случае поступить?

Стоит ли подписывать акт приема/передачи? Приглашать независимого эксперта, который бы зафиксировал несоответствие? Обращаться сразу в суд, приложив копию договора долевого участия (со вторым выходом) и технического паспорта квартиры (уже без него)?

На заявление к застройщику (есть копия о дате приема заявления и номером регистрации) ответ получен так и не был.

Спасибо!

Если неблагонадежный застройщик смог продать Гражданину мягкую кровлю крыши по договору долевого участия на стадии строительства дома, может ли этот гражданин являтся собственником в данном многоквартирном доме, ведь крыша принадлежит всем собственникам? На руках у гражданина только этот договор и он уже начал застраивать крышу и вложил много денег! Правомерны ли эти действия? Если нет, то как можно прекратить эту застройку и вообще выйти из этой ситуации? Если только через суд, то какие могут быть шансы у этого гражданина его выйграть и на каких онованиях?

Можно признать предварительный договор в суде договором долевого участия, застройщик признан мошенником.

Я расторгла договор долевого участия из-за того что объект не строился. Деньги не вернули. Прошла суды, приставы застройщик оказался банкротом, Объявили нового управляющего, мне сказали что нужно встать в реестр кредиторов. Вопрос могу ли я вместо реестр кредиторов встать в реест обеспечением жильём?.,прошло 8 лет деньги обесценились и за эти средства жильё купить счейчас не возможно.

Мой вопрос касается договора долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного в феврале 2005 г. (еще до вступления в силу федерального закона "О долевом строительстве"). Каким образом наследуются права по такому договору и наследуются ли? Какова процедура оформления наследства?

Заключён договор долевого участия, по фз-214. Квартира взята в ипотеку. Срок сдачи - март 17 го, но уже на руки выдают доп соглашения о переносе сроков сдачи на 18 ый год. Подписывать я не собираюсь его. Имею я на это право и будут ли последствия? И второй вопрос-если я подам в суд, что я выйграю? Кроме неустойки, вернут ли мне проценты, которые я заплатила за ипотеку?

Я состоял в гражданском браке. В 2000 году было венчание. Родился ребенок. Сейчас гражд. Жена сама признала отношения закончившимися и фактически они закончились. Может ли суд в дальнейшем признать брак законным? Если может, то на каких основаниях, не противоречит ли это ГК и СК и может ли она претендовать на свою часть в договоре долевого участия, оформленного в 2005 на мое имя. При заключении договора она мне передала часть суммы (около 600 т) при свидетеле под устную договоренность и я ей так же деньги вернул.

Застройщик перенес срок сдачи квартиры на 5 месяцев. Необходимо ли иметь ещё какое-то дополнительное соглашение к основному договору долевого участия? Или достаточно основного договора, по которому предусмотрена компенсация за простойку?

При долевом участие строительства квартиры мы с зятем вложили деньги 50/50. я половину наличными, он ипотекой. Как узаконить мою половину. Дом сдан. Ипотек выплачивает он.

Можно ли зарегистрировать договор долевого участия в строительстве согласно 214 ФЗ, если предприятие находится в банкротстве, стадия - внешнее управление.

Дано:

Есть дом. жилой. Новостройка. Все квартиры создавались по договорам долевого участия. Договора оплачены. Дом построен. Введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод есть. Объектам (квартирам) номера присвоены. Все прекрасно. Все довольны.

Вопрос:

если я закажу кадастровый паспорт на квартиру по конкретному адресу, с конкретным номером (нормальным милицейским/почтовым, в общем НЕ строительным номером) будет ли в этом паспорте на объект, в любом его месте, в любом углу, все равно в каком виде, указан номер договора долевого участия на основании которого этот объект построен.

Или

будет ли в кадастровом паспорте указан строительный номер объекта.

Или

будет ли в кадастровом паспорте привязка объекта по осям.

Спасибо.

Мною подписан договор долевого участия Но муж отказался давать согласие Договор не регистрировался по этой причине Как мне его расторгнуть.

Есть договор долевого участия с застройщиком, по которому квартира приобретается в общую совместную собственность двух супругов. Доли не выделены. Договор зарегистрирован в рег. Палате. Один из супругов безвозмездно хочет передать свою часть другому. Каким образом это можно оформить?

Хотела приобрести квартиру по договору долевого участия. С меня сразу же взяли 30000 рублей за бронирование квартиры, пока я буду думать. Ознакомившись с договором долевого участия, собрав информацию о застройщике я поняла, что приобретать эту квартиру не буду. Как мне вернуть свои деньги?

Разъясните, пожалуйста, такую ситуацию: квартиру приобретали по договору о долевом участии (у Администрации города) к нему прилагался ордер на вселение, где были указаны лица: супруг-основной квартиронаемщик, супруга, двое н/с детей (с правом на жил. площадь). Зарегистрированы все с 2002 года, Брак зарегистрирован. Оплата за квартиру произведена полностью. Вопрос такой: квартира в собственность оформляется только на того, кто указан в договоре, т.е. на супруга? Или в оформлении должна участвовать вся семья? Какие права н/с детей при оформлении квартиры в собственность?

Заключен договор уступки права требования по договору долевого участия. Стройка заморозилась, есть официальный ответ, можно как то расторгнуть договор уступки прав требования.

Приобретаем квартиру через риэлтерское агентство. Продавец еще не получил свидетельство о праве собственности. Он приобрел квартиру по договору долевого участия. По совету риэлтера заключили договор о намерениях и передали задаток. После получения свидетельства будет заключен договор купли-продажи. Может ли квартира быть в залоге у банка? Юрист агентства сказал, что банк не берет в залог незавершенное строительство на которое еще не возникло право собственности. Подскажите действительно ли это так? И какие еще документы желательно проверить (помимо прописанных лиц и оплату коммунальных платежей)?

Между мной и Застройщиком (физическое лицо) заключен договор долевого участия по которому Застройщик после окончания строительства обязуется передать мне в собственность 2-комнатную квартиру. После окончания строительства Застройщик малоэтажного малоквартирного дома (12 квартир) оформил весь дом на себя, т.е. технический паспорт БТИ полностью на дом. Сейчас, когда дом построен и оформлен на него он предлагает зарегистрировать мое право собсвенности на эту квартиру, но может продать ее только как долю дома, т.е. примерно 1/12 дома. Я не хочу оформлять долю дома, но Застройщик говорит, что возможно перевести долю дома в изолированную квартиру путем заключения соглашения со всеми дольщиками или по суду. Возможно ли сейчас сразу оформить ее как изолированную квартиру, а не как долю и что для этого нужно сделать? Заранее спасибо.

Приобрели с женой квартиру в новостройке по договору долевого участия и по ипотеке,70% внесли собственных средств и 30% взяли у банка в ипотеку. Подскажите пожалуйста, каким образом мы сможем получить налоговый вычет за нее, т.е 13% от ее полной стоимости? Что для этого нужно нам иметь и сколько по времени его придется ждать, пока его нам перечислят? Cпасибо! Владимир и Наталия. Просьба ответить на наш э-мейл seaman-777@yandex.ru

Меня зовут Анастасия. Собираюсь преобрести жильё, хотелось бы узнать о репутации застройщика, и тонкостях договора долевого участия. Даёте ли Вы такого рода консультации? Каким образом это выглядит и сколько стоит? Спасибо.

Я хочу приобрести квартиру в новостройке, мне предлагают подписать договор долевого участия в строительстве. Подскажите пожалуйста на какие пункты обратить внимание, чтобы допустим можно было распознать мошенничество это или нет. заранее благодарен.

Собираюсь заключить договор долевого участия. Застройщик просит 100,0 тыс. руб. в качестве первоначального платежа. Заключается договор долевого участия, где все суммы прописаны по срокам. Дело в том, что будет ипотека. Вопрос: если я внесу 100,0 тыс. руб., но мне откажут в ипотеке, смогу ли я вернуть свои деньги? В договоре это не указано. Спасибо!

Купили квартиру по ипотеке, изначально был заключен договор пай-накопления, через пол года нам обещали заключить договор долевого участия, до сих пор договор не заключен (тянут уже 3 месяца, а дом построен и проектная декларация размещена на сайте), возможно ли такая ситуация? И какие наши действия? Заранее спасибо за ответ.

Заключили Дду на начале строительства стройка встала и дело идет к тому что дом внесут и будет строить другая компания. Как расторгнуть ДДУ и свернуть всю сумму заплаченную строительной компании?

Почему при заключении договора долевого участия на строительство объкта (квартиры) одним из супругов, не требуется согласие другова супруга. Так же не требуется согласие другова супруга при подачи документов на регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия.

Заключил договор долевого участия в строительстве квартиры. Все устраивает, но сегодня узнал что есть отказная квартира в этом комплексе, но сдаваться она будет раньше и на тех же условиях (рассрочка). У меня уже есть договор на руках, есть оплата взносов, могу ли я обратиться к застройщику и поменять квартиру (она в свободной продаже). Если да, то подскажите как это сделать оперативно, если нет - кратко: причины. С ув. Константин.

Планирую составить иск о взыскании неустойки с застройщика за нарушение срока сдачи объекта по договору долевого участия. На какой примерно процент от суммы иска можно претендовать к реальной выплате? Требуется ли в таких делах помощь адвоката? Спасибо.

Я заключила договор долевого участия на квартиру. Как обычно фирма сорвала сроки на год. В это время я была вынуждена снимать квартиру. Возможно ли получить компенсацию стоимости аренды с фирмы с которой заключон договор. И необходимо ли нотариально заверять договор аренды.

Каким законом можно руководствоваться при этом.

Спасибо.

С уважением, Ирина.

Где можно найти образец искового заявления о навязанной услуге по остеклению балконов и лоджий при заключении договора долевого участия в строительстве?

В договоре долевого участия в одной статье написан ввод дома в эксплуатацию 01.01.2014 г. а в другой статье 01.01.2013 г. Во всех остальных документах на дом и во всех других договорах 01.01.2014 г. Чем это черевато?

Нужно ли согласие всех дольщиков дома для сдачи в аренду своей квартиры в доме с долевым участием? Соседи сдают каким то алкашам, а мы страдаем. Куда обращаться?

Собираемся приобрести квартиру в Сочи на долевом участии в ЖК Москва в Сочи по ул. Депутатская 10 (на Светлане) какие документы спрашивать у застройщика? Как обезопасить себя от лишних рисков? Как убедиться в подлинности документов? И скажите пожалуйста вроде город разрешил если не ошибаюсь постройку дома, но только до 3 этажа, но дом будет 19 этажей, что остальные могут снести? Или могут снести весь многоквартирный дом?

Здравствуйте! Проверьте на корректность и правильность договор оказания услуг юриста по признанию предварительного договора долевого участия законным и установлении права собственности на квартиру?

В 2014 году я заключил договор о долевом участии в строительстве жилого дома и оплатил первоначальный взнос 700000 р. Через три месяца директора компании арестовали и осудили на 9 лет лишения свободы. Денежные средства не вернули.

Хотел бы узнать какой процент на данный момент установлен ЦБ за нарушения обязательств по договору, а также упущенную выгоду.

Спасибо. С уважением, Раис.

Есть договор долевого участия в котором указан адрес совсем другой, не тот как в свидетельстве о собственности. Разве это правильно?

Сколько дней по закону застройщик должен рассматривать заявление о расторжении договора о долевом участии. Мне застройщик говорит что по закону этот срок месяц, но я не могу так долго ждать, может имеет смысл пойти в суд с исковым заявлением? Я хочу вернуть свои деньги.

Можно ли разделить по соглашению о разделе имущества супругов квартиру, которая еще не построена (есть договор о долевом участии в строительстве)? нужно указать, что супруги зарегистрируют права собственности в определенных долях после того как квартира будет построена?

Могу ли я расторгнуть договор долевого участия по 214 фз в одностороннем порядке при условии что застройщик не нарушает сроков строительства. Придется ли мне выплачивать какую либо сумму за расторжение?

В строительной фирме сказали чтобы я написал им заявление в письменной форме, они в течение месяца его рассмотрят и скорее всего выплатят всю сумму которую я внес 2 года назад. Я понимаю что потеряю но семейные обстоятельства таковы.

Заранее спасибо.

Как правильно составить претензию к застройщику, если был расторгнут договор долевого участия и было написано заявления о выходе из кооператива, а деньги застройщик не возвращает. Хотелось бы не доводить до суда.

Требуется ли согласие супруга на регистрацию договора аренды земельного участка с долевым участием? У нас гск, 122 собственника. Где это прописано? Статья, пункт? Спасибо.

Здраствуйте. Я тоже наверно попала к недобросовестному релтору. Мне почему то оформили не договор долевого участия а предворительный договор и его нигде не регестрировали. Мне релтор говорит что все в Сочи так оформляют я и поверила. Но по договору я ключи от квартиры должна была получить в июле 2016 года а документы на квартиру в течении шести месяцев. Но до сих пор мне ничего не дали. С января 2017 года говорят позвоните через неделю, а уже октябрь мне говорят пока ничего нового. Что мне делать.