Жилищные споры / Жилищное право - 1680 советов адвокатов и юристов
Зависит от конкретного случая и ситуации. Вообще бывает редко. Приобретательная давность на объект недвижимости.
Осмотр должен осуществляться не только в вашей квартире но и по всему стояку который согласно ст 36 ЖК РФ является общедомовым имуществом. В нашем доме вся отопительная система расположена в стенах, выходят только калачи. Выше этажом куплена квартира (в ней делают ремонт), по словам собственников, в их квартире протекают два калача (они хотят поставить у себя батареи и вывести трубы в нашу квартиру и привариться к нашим калачам) мы против этого. Мы живем в своей квартире 6 лет и ни разу прошлые собственники нас не топили и не было аварийной ситуации. УК выдала предписание о предоставлении доступа в нашу квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Осмотр должен проводиться только в нашей квартире и с какой целью? Или по всему стояку (9 этажей)?
Осмотр должен осуществляться не только в вашей квартире но и по всему стояку который согласно ст 36 ЖК РФ является общедомовым имуществом.
СпроситьНет, не обязательно. Вы же по своей земле устанавливаете забор. Чтобы избежать спора с соседями можете заранее показать им границы, которые Вам обозначил по вешкам кадастровый инженер. Я являюсь собственником ИЖС. Хочу установить забор из сетки рабицы, между моим и соседским огородом, по своей стороне. Высота 1,5 м.
Обязательно ли мне согласовывать это с соседями, и получить от них письменное согласие на возведение данного ограждения?
Нет, не обязательно. Вы же по своей земле устанавливаете забор. Чтобы избежать спора с соседями можете заранее показать им границы, которые Вам обозначил по вешкам кадастровый инженер.
СпроситьПодавайте в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ. Спасибо за ответ, интересует именно возможность подачи заявления о вынесении судебного приказа о взыскании затрат на оплату жилищно коммунальных услуг в порядке суброгации, в данном контексте. Квартира в долевой собственности. Счета за ЖКХ разделены. Владелец одного счета не проживает и, соответственно, не платит. Владелец второго счета платил за свой счёт а также добровольно за другой счёт. Есть платёжки с указанием платежа по чужому счету. Вопрос, как взыскать уплоченное? Можно ли подавать на выдачу судебного приказа по данным обстоятельствам? Не откажет ли суд в принятии, ведь фактически здесь владелец действовал как третье лицо на основании ст.313 ГК РФ. Но взыскание долгов по ЖКХ относится к приказному производству, а согласно п.5 ст.313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству. Указывать ли ст.313 как основание для выдачи судебного приказа? Нет ли здесь спора о праве?
Если после проведения общего собрания собственников появился новый вопрос, то нужно снова инициировать общее собрание и в установленном порядке провести голосование. Дописывать в протокол решения по вопросам, которые не вносились в повестку собрания, нельзя.
Ст.44-47 ЖК РФ. Ваш ответ не много не отвечает на мой вопрос-МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ РЕШЕНИЕ ПЕРВОГО СОБРАНИЯ
НА ВТОРОМ СОБРАНИИ, так как доказать, что добавили вопрос при составлении протокола не возможно. Прошу более точно ответить на мой вопрос. Спасибо. На общем собрании жильцов дома в повестке был вопрос о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, проголосовали путем сбора подписей. После оформления протокола появился доп. вопрос об оплате ОДН не по нормативу, а по счетчику общедомовому. Актив дома подписал протокол не читая. Жители не согласны с этим. Можно ли отменить это решение на новом общем собрании? Спасибо.
Если после проведения общего собрания собственников появился новый вопрос, то нужно снова инициировать общее собрание и в установленном порядке провести голосование. Дописывать в протокол решения по вопросам, которые не вносились в повестку собрания, нельзя.
Ст.44-47 ЖК РФ.
Спросить
Ваш ответ не много не отвечает на мой вопрос-МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ РЕШЕНИЕ ПЕРВОГО СОБРАНИЯ
НА ВТОРОМ СОБРАНИИ, так как доказать, что добавили вопрос при составлении протокола не возможно. Прошу более точно ответить на мой вопрос. Спасибо.
Спросить
На втором собрании именно отменить решение первого собрания нельзя. Можно только заново вынести вопросы из первого собрания на голосование на втором собрании.
+ есть отдельный механизм признания решения первого собрания ничтожным, основание для этого в вашем случае есть (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ)
Спросить
На втором собрании можно не отменить решение первого собрания, а уточнить решение первого собрания и принять другое решение.
СпроситьНу сам демонтировать он его конечно не сможет, это будет самоуправство, а вот написать жалобу в УК или ТСЖ, в жилищный надзор и обратиться в суд он сможет. И к сожалению после недавнего определения Верховного суда РФ, шансы Вашего соседа обязать Вас через суд привести все в первоначальный вид существенно возрастают. На своём балконе мы сделали выносной козырёк около 50 см. Соседу сверху он мешает, не могут бельё во всю длину повесить и во время дождя шум от козырька. Грозит что демонтирует его сам. Мы против. Кто прав?
Ну сам демонтировать он его конечно не сможет, это будет самоуправство, а вот написать жалобу в УК или ТСЖ, в жилищный надзор и обратиться в суд он сможет. И к сожалению после недавнего определения Верховного суда РФ, шансы Вашего соседа обязать Вас через суд привести все в первоначальный вид существенно возрастают.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы уверены, что это сообщение Вам адресовано? Вы - сотрудник ООО "Лидер-М"? Это вы можете посмотреть на сайте Мытищинского городского суда.
https://mitishy--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=409971758&delo_id=1540005
[i]2.118 - Споры, возникающие из жилищного законодательства-> Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости[/i] Мария! Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Решение вынесено 30.10.2018. Истец - Иванова Е.В. Иск удовлетворен частично. ООО "Лидер М", Мытищинский городской суд вызывает Вас в качестве ответчика по адресу Московская область, г. Мытищи, ул. Колонцова д.15 по делу 2-6067/2018 года, скажите пожалуйста меня интересует по какому вообще делу происходит разбирательство?
Здравствуйте.
Вы уверены, что это сообщение Вам адресовано? Вы - сотрудник ООО "Лидер-М"?
Спросить
Это вы можете посмотреть на сайте Мытищинского городского суда.
2.118 - Споры, возникающие из жилищного законодательства-> Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
Спросить
Мария! Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Решение вынесено 30.10.2018. Истец - Иванова Е.В. Иск удовлетворен частично.
СпроситьЗдравствуйте! Ваша мама имеет преимущественное право опеки. Здесь важно не родственные узы, а какие могут быть созданы условия ребенку, насколько мама имеет жилищные, материальные возможности воспитывать ребенка. У двоюродной сестры забрали ребёнка, мама хочет забрать ребёнка под опеку, но органы опеки той местности сказали что будут создавать комиссию и будут выбирать её и чужих людей, могут ли они не отдать ребёнка не родственникам.
Здесь важно не родственные узы, а какие могут быть созданы условия ребенку, насколько мама имеет жилищные, материальные возможности воспитывать ребенка.
СпроситьДа, свекровь вправе выселить Вас с ребенком в судебном порядке, если добровольно не выселитесь на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ. К сожалению. Разводимся с мужем. Он хочет забрать младшую дочь, с чем я не согласна. Проживаем мы в доме свекрови. И если я не соглашаюсь мирным путём отдать ребёнка, то они приезжают и выселяют меня со старшей дочерью из дома. В нём никто не прописан. С детьми я прописанна в другом доме. Имеет ли право свекровь выгнать меня с ребёнком на улицу?
Да, свекровь вправе выселить Вас с ребенком в судебном порядке, если добровольно не выселитесь на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ. К сожалению.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете возводить забор в пределах своего участка. Андрей, на своей территории вы можете возводить забор, даже если он закроет их окна. Спор с соседями. Их дом стоит на границе участков ИЖС (старая постройка) , окна выходят на мою сторону. У меня земля в собственности, имеется кадастровый паспорт. Могу ли я закрыть их окна забором?
Андрей, на своей территории вы можете возводить забор, даже если он закроет их окна.
СпроситьДобрый день Виктор, напишите заявление в жилищную инспекцию о том, что управляющая компания предоставляет недостоверные сведения, влекущие возникновение долговых обязательств собственников квпотир. Ресурсоснабжающая организация утверждает, что вправе верить показаниям управляющей компании при расчёте оплаты электроэнергии. Показания даются "от балды" срвершенно противоречащие действительности. Мои же показания, которые я указываю в платёжке просто игнорируются. В связи с этим образовался какой-то непонятный долг. Разговаривать и пересчитывать отказываются. Как их наказать?
Добрый день Виктор, напишите заявление в жилищную инспекцию о том, что управляющая компания предоставляет недостоверные сведения, влекущие возникновение долговых обязательств собственников квпотир.
СпроситьОбратитесь к кадастровому инженеру он подготовит межевой план и сдаст в Росреестр. Если есть спор с соседями по границам и они откажутся от согласования границ, тогда только в судебном порядке. Мой участок ИЖС неправильно отмежевали, как отменить межевание? И что для этого нужно?
Только по соглашению между всеми собственниками.
Заставить совершить сделку силой нельзя, не захочет хотя бы один из собственников, всю квартиру не продадите.
В результате продажи квартиры в целом, деньги просто поделите на четверых пропорционально долям, либо по договорённости между собой. Вопрос по жилищным спорам. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Квартира приватизирована, поделена на 4:отец, мать, и на 2 детей по 1/4 на каждого. Отец с матерью разведены, но живут вместе. Дети живут отдельно, совершеннолетние. Мать не хочет жить с отцом, хочет поделить квартиру. Отец согласен на половину, мать согласна 1/4 отдать. Каким образом решить вопрос? Если матери выставить квартиру на продажу каким образом продавать, если отец не пустит клиентов даже посмотреть квартиру.
Только по соглашению между всеми собственниками.
Заставить совершить сделку силой нельзя, не захочет хотя бы один из собственников, всю квартиру не продадите.
В результате продажи квартиры в целом, деньги просто поделите на четверых пропорционально долям, либо по договорённости между собой.
СпроситьОна на это имеет полное право, т.к. является собственником данного жилья, если вы сами не выпишитесь или не съедете, она вправе обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении. Вы максимум что можете-выиграть время и отсрочить выселение. Добрый день.
Только в судебном порядке в соответствии со ст.31 ЖК РФ. Защита есть - вы вправе в случае судебного спора просить о предоставлении вам права на проживание в этом жилом помещении, но только временно. Теща грозится выгнать всю мою семью из дома который принадлежит ей, все там прописаны, жена (дочь собственника), Я - муж и наш 3 х летний сын. Может ли она осуществить задуманное и есть ли у нас какая-то защита?
Она на это имеет полное право, т.к. является собственником данного жилья, если вы сами не выпишитесь или не съедете, она вправе обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении. Вы максимум что можете-выиграть время и отсрочить выселение.
Спросить
Добрый день.
Только в судебном порядке в соответствии со ст.31 ЖК РФ. Защита есть - вы вправе в случае судебного спора просить о предоставлении вам права на проживание в этом жилом помещении, но только временно.
СпроситьНе очень понятный вопрос. Но исходить при разрешении спора - следует из того, что это общее имущество дома, и затраты по содержанию и текущему ремонту несут все собственники и наниматели помещений в доме, смотрите ст 154 ЖК РФ. Плата за лиф т с прописки. Либо кв.метры. Либо собственики.
Не очень понятный вопрос. Но исходить при разрешении спора - следует из того, что это общее имущество дома, и затраты по содержанию и текущему ремонту несут все собственники и наниматели помещений в доме, смотрите ст 154 ЖК РФ.
СпроситьНужно собрать общее собрание собственников МКД и решить какая УК будет управлять вашим домом. Что делать если 2 жиличнокоммунальные компании судятся за дом в котором я живу? Кому из них платить? Сейчас старая компания подала в арбитражный суд на обжалование приговора и они положили в почтовые ящики бумагу.
Нужно собрать общее собрание собственников МКД и решить какая УК будет управлять вашим домом.
СпроситьОтказ незаконный. Финансовые споры должны решаться в суде. Обратитесь в жилищную инспекцию, проведут проверку, выдадут предписание об устранении нарушений.
P.S. При наличии задолженности, равной двухмесячной плате за ком. ресурс по нормативу потребления, УК вправе письменно уведомить должника об приостановке водоснабжения до полного погашения долга. Уведомление должно быть направлено должнику не менее, чем за 20 дней до приостановки. У нас задолженность перед управляющей компанией в жилом многоквартирном доме. Мы решили сделать ремонт в ванной своими силами. Попросили УК перекрыть нам воду, чтоб самим заменить трубы у себя в ванной не затрагивая при этом стояк водопровода. В УК нам отказываются перекрывать воду пока мы не оплатим задолженность. Частичное погашение задолженности они тоже не принимают. Правомерны ли действия УК? Как нужно поступить в данном случае?
Отказ незаконный. Финансовые споры должны решаться в суде. Обратитесь в жилищную инспекцию, проведут проверку, выдадут предписание об устранении нарушений.
P.S. При наличии задолженности, равной двухмесячной плате за ком. ресурс по нормативу потребления, УК вправе письменно уведомить должника об приостановке водоснабжения до полного погашения долга. Уведомление должно быть направлено должнику не менее, чем за 20 дней до приостановки.
СпроситьПраво собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России. Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Простыми словами - вы имеете право сдавать комнату и без согласия соседок, но они могут устроить невыносимые условия для проживания вашим жильцам. Поэтому лучше догвориться. Проживаю 4-х комнатной коммунальной квартире, свою комнату хочу сдать так как не живу там, две соседки категорически против того что бы там кто-то жил, одна за. Как мне быть? Все собственники.
Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России. Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Простыми словами - вы имеете право сдавать комнату и без согласия соседок, но они могут устроить невыносимые условия для проживания вашим жильцам. Поэтому лучше догвориться.
СпроситьВладимир, в таких случаях при определении места жительства ребенка исходят из интересов ребенка. И практика идет по пути оставления ребенка с матерью. Вам нужно хорошо подготовиться. Собрать документы о жилищных условиях, заработной плате. Но особенно может помочь вам заключение психолога о том, что возвращение ребенка к матери нанесет ему психологическую травму и т.д. Такие дела в судах рассматриваются в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.05.1998 N 10 (ред. от 26.12.2017) "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей". Воспитываю дочь сам уже третий год. От матери за это время ни помощи, ни подарка, ни внимания ребёнку. Подал в суд на развод, определение места жительства ребёнка и алименты. Дело затянулось. Недавно стала названиватт мать, собирается забрать дочь. Решение суда ещё нет. На что мне опираться и как могу действовать в рамках закона если она появиться?
Владимир, в таких случаях при определении места жительства ребенка исходят из интересов ребенка. И практика идет по пути оставления ребенка с матерью. Вам нужно хорошо подготовиться. Собрать документы о жилищных условиях, заработной плате. Но особенно может помочь вам заключение психолога о том, что возвращение ребенка к матери нанесет ему психологическую травму и т.д. Такие дела в судах рассматриваются в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.05.1998 N 10 (ред. от 26.12.2017) "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей".
СпроситьЕвгения, добрый день. Если сосед не передумает о своем решении, то вы вправе обратиться в жилищную инспекцию. У вас эти функции похоже выполняет Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору. У нас дом на 3 хозяина в статусе квартир (многоквартирный жилой дом). Земля во дворе общего пользования. Дом угловой и имеет два входа.
Один из соседей хочет захватить один вход, мотивируя, что есть второй. Что делать?
Здравствуйте.
Не правы.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма [i]с момента заключения такого договора[/i][b][/b]".
До этого момента расходы несут собственники, то есть соответствующие государственные и муниципальные органы.
Удачи. Договор социального найма муниципального жилья оформлен в сентябре 2017 года. Администрация предлагает платить с 2016 года. Правы ли муниципальные органы в данном моменте?
Здравствуйте.
Не правы.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора[b][/b]".
До этого момента расходы несут собственники, то есть соответствующие государственные и муниципальные органы.
Удачи.
СпроситьЕсли есть решение ОСС СНТ, тогда все законно и один собственник ничего не решит. У нас ИЖС рядом с СНТ, мы заключили договор с председателем СНТ на подключение к воде (водоканалу). При проведении работ возник конфликт с членом СНТ, который категорически против нашего подключения. Возник вопрос о законности подключения нас к воде. Вопрос могут нас отключить? Это правда не законно?
Если есть решение ОСС СНТ, тогда все законно и один собственник ничего не решит.
СпроситьПостановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Пункт 3.2.9.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Указанное Постановление, как указал ВС РФ, является обязательным для исполнения всеми управляшками, несмотря на отсутствие в договоре управления такого пункта. Читаю вопросы и ответы по поводу текущего ремонта в подъездах. В одном ответе УК обязана сделать ремонт 1 раз в 3-5 лет без пункта в договоре, в другом-без отдельного пункта в договоре не обязана. Где истина?
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Пункт 3.2.9.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Указанное Постановление, как указал ВС РФ, является обязательным для исполнения всеми управляшками, несмотря на отсутствие в договоре управления такого пункта.
СпроситьОпираясь на ст. 131 ГПК, определяющую форму и содержание искового заявления. На основе норм ст. 131 ГПК РФ. Добрый день.
Исковое заявление в суд составляется по правилам ст. 28, ст. 29, ст. 91, ст. 131-132 ГПК РФ.
Однако только этими статьями исковое заявление при его составлении не ограничивается. Материальная составляющая иска зависит от конкретных норм права, регулирующих ваш спор с ответчиком (семейных, гражданских, трудовых, жилищных и т.д). Как правильно составить иск в суд самостоятельно?
Добрый день.
Исковое заявление в суд составляется по правилам ст. 28, ст. 29, ст. 91, ст. 131-132 ГПК РФ.
Однако только этими статьями исковое заявление при его составлении не ограничивается. Материальная составляющая иска зависит от конкретных норм права, регулирующих ваш спор с ответчиком (семейных, гражданских, трудовых, жилищных и т.д).
СпроситьДобрый день.
Постройка многоквартирного дома на землях, отведенных под индивидуально-жилищное строительство - незаконна.
В судебной практике имеются споры по искам администрации или третьих лиц, по которым решениями судов постановлено снос таких домов.
Вы в результате останетесь и без жилья, и скорее всего, без денег, т.к. взыскивать их будете со своего продавца, которого к тому моменту будете долго и нудно искать. Этоне законно. Такой дом подлежит сносу, так как является многоквартирным, а зем участок для ИЖС. Мы хотим приобрести долю в многоквартирном доме, построенном на ИЖС. Хочу узнать на сколько это законно, какие трудности могут возникнуть, будут ли проблемы с продажей.
Добрый день.
Постройка многоквартирного дома на землях, отведенных под индивидуально-жилищное строительство - незаконна.
В судебной практике имеются споры по искам администрации или третьих лиц, по которым решениями судов постановлено снос таких домов.
Вы в результате останетесь и без жилья, и скорее всего, без денег, т.к. взыскивать их будете со своего продавца, которого к тому моменту будете долго и нудно искать.
Спросить
Этоне законно. Такой дом подлежит сносу, так как является многоквартирным, а зем участок для ИЖС.
Спросить
