Жилищный кооператив / Право собственности - 1643 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Если вам не достаточно названных, законодательством предусмотрены жилищные кооперативы.
[quote]ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.[/quote] Какие ещё есть формы управления многоквартирным домом есть, кроме УК и ТСЖ?
Добрый день.
Если вам не достаточно названных, законодательством предусмотрены жилищные кооперативы.
ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативыСпросить1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Здравствуйте.
Анализ договоров - услуга платная.
Вы можете обратиться личным сообщением к любому выбранному Вами юристу и договориться об экспертизе договора. Я хочу вступить в жилищный кооператив. Хотела бы,чтобы независимый юрист изучил их договор и дал заключение стоит ли связываться с ним?
Здравствуйте.
Анализ договоров - услуга платная.
Вы можете обратиться личным сообщением к любому выбранному Вами юристу и договориться об экспертизе договора.
СпроситьУважаемая Надежда! Квартира должна быть в собственности кооператива. Ее продажа возможна с согласия общего собрания. Выясняйте этот вопрос в росреестре. Увидела объявление по продаже квартиры через жилищный кооператив в рассрочку, без справок и вроде как без процентов. В чём подвох?
Уважаемая Надежда! Квартира должна быть в собственности кооператива. Ее продажа возможна с согласия общего собрания. Выясняйте этот вопрос в росреестре.
СпроситьЭто вопрос сначала местной администрации, а потом - к юристам, если они откажут. Все зависит от градоустроительной документации прежде всего. Гипотетически можно менять назначение любой земли в частной собственности, проблематично - с ИЖС и землей сельхозназначения. Могу ли я перевести гаражного строительный коператив в комерцию, земля в собственности?
Это вопрос сначала местной администрации, а потом - к юристам, если они откажут. Все зависит от градоустроительной документации прежде всего. Гипотетически можно менять назначение любой земли в частной собственности, проблематично - с ИЖС и землей сельхозназначения.
СпроситьЕсли Вы являетесь членом жилищно-строительного кооператива и подписывали график платежей, то Вы обязаны оплачивать паевые взносы согласно графику. Скажите пожалуйста, обязана ли я платить паевые взносы в жилищно-строительный кооператив, если многоквартирного дома нет (моей 8 секции вообще нет) и ко всему этому что я обманутый дольщик? И обязательно ли входить в этот кооператив?
Если Вы являетесь членом жилищно-строительного кооператива и подписывали график платежей, то Вы обязаны оплачивать паевые взносы согласно графику.
СпроситьСветлана Васильевна, положения Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" не запрещают приставам как и другим госслужащим участвовать в управлении
общественной организацией, жилищным, жилищно-строительным, гаражным кооперативами, садоводческим, огородническим, дачным потребительскими кооперативами, товариществом собственников недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 17).
НО предпринимательская деятельность прямо запрещена (в любом виде).
Участие в учреждении, управлении ГСК для госслужащего должно осуществляться на БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ основе и с разрешения работодателя (на основании письменного ходатайства). Имеет ли право судебный пристав быть учредителем ГСПК (гаражно-строительного потребительского кооператива) согласно закона и если да, то какого.
Светлана Васильевна, положения Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" не запрещают приставам как и другим госслужащим участвовать в управлении
общественной организацией, жилищным, жилищно-строительным, гаражным кооперативами, садоводческим, огородническим, дачным потребительскими кооперативами, товариществом собственников недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 17).
НО предпринимательская деятельность прямо запрещена (в любом виде).
Участие в учреждении, управлении ГСК для госслужащего должно осуществляться на БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ основе и с разрешения работодателя (на основании письменного ходатайства).
СпроситьВ действующем жилищном законодательстве понятие "старший по дому" отсутствует.
Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ в Жилищный кодекс РФ введена статья 161.1, предусматривающая создание в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, совета многоквартирного дома.
Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ в совет многоквартирного дома могут быть избраны только собственники помещений в многоквартирном доме. Может ли не собственник жилого помещения избираться старшим по дому по доверенности?
В действующем жилищном законодательстве понятие "старший по дому" отсутствует.
Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ в Жилищный кодекс РФ введена статья 161.1, предусматривающая создание в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, совета многоквартирного дома.
Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ в совет многоквартирного дома могут быть избраны только собственники помещений в многоквартирном доме.
СпроситьСрок в течении которого вы должны выделить доли =6 месяцам
срок начинается после
снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе. В течении какого времени я должна выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал.
Срок в течении которого вы должны выделить доли =6 месяцам
срок начинается после
снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.
СпроситьСмотря что вы им обосновываете и в какой временной период. Может быть как актуально, так и нет. В зависимости от характера заявленных требований. Здравствуйте.
Только в той части, в какой данная статья не противоречит главе 11 Жилищного кодекса РФ, Гражданскому кодексу РФ и ФЗ "О некоммерческих организациях"
нужно анализировать ситуацию детально. На сколько правомочно и актуально на сегодняшний день ссылаться на ст.14 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" при обращении с исковым заявлением в суд на гаражно-эксплуатационный кооператив?
Смотря что вы им обосновываете и в какой временной период. Может быть как актуально, так и нет. В зависимости от характера заявленных требований.
СпроситьЗдравствуйте.
Только в той части, в какой данная статья не противоречит главе 11 Жилищного кодекса РФ, Гражданскому кодексу РФ и ФЗ "О некоммерческих организациях"
нужно анализировать ситуацию детально.
СпроситьМожно. Согласно ЖК РФ, в частности статьи 153, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – аренда или вступление в кооператив). Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно. Можно ли будет осуществить сделку купли продажи квартиры с долгом по ЖКХ.
Можно. Согласно ЖК РФ, в частности статьи 153, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – аренда или вступление в кооператив). Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.
СпроситьЕсли только напрямую такое в договоре управления прописали. А так - сведения содержаться, в частности, в публикуемой в сети форме.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
от 22 декабря 2014 г. N 882/пр
"Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
[quote]Форма 2.8. Отчет
об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год
[/quote] Можно ли требовать от УК отчет о расходовании средств на содержание и ремонт помещений МКД ежемесячно? Спасибо.
Если только напрямую такое в договоре управления прописали. А так - сведения содержаться, в частности, в публикуемой в сети форме.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
от 22 декабря 2014 г. N 882/пр
"Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
Форма 2.8. ОтчетСпроситьоб исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год
Достаточно будет провести собрание собственников
[quote]Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений [b]в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.[/b][/quote] Хочу разместить рекламные баннеры на фасаде боксов гаражного кооператива, несколько штук. Мне нужно получать разрешение на размещение от каждого собственника или возможно от общего собрания собственников (как в жилом доме), где могут быть часть собственников?
Достаточно будет провести собрание собственников
Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСпросить5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Сам по себе факт не проживания не является основанием для выселения. Основания прекращения членства в жилищном кооперативе предусмотрены ч.3 ст.130 ЖК РФ, а выселения - ст.133 ЖК РФ. В отношении ч.4 ст.31 ЖК РФ - смотрите ч.2 ст.129 ЖК РФ. Как звучит закон если несобственник неживет в кооперативной квартире 5 лет можно его выписать квартира кооперативная. Зарание спасибо 'ст 31 п 4 жк рф для кооперативной квартиры используется в суде.
Сам по себе факт не проживания не является основанием для выселения. Основания прекращения членства в жилищном кооперативе предусмотрены ч.3 ст.130 ЖК РФ, а выселения - ст.133 ЖК РФ. В отношении ч.4 ст.31 ЖК РФ - смотрите ч.2 ст.129 ЖК РФ.
СпроситьЧ.4 ст.31 ЖК РФ относится только к тем квартирам, в который член кооператива выплатил пай в кооперативной квартире и стал её собственником (ч.2 ст.129 ЖК РФ). Ст 31 п 4 жк рф относиться к кооперативной квартире.
Ч.4 ст.31 ЖК РФ относится только к тем квартирам, в который член кооператива выплатил пай в кооперативной квартире и стал её собственником (ч.2 ст.129 ЖК РФ).
СпроситьЖилищный кооператив является юридическим лицом и подлежит ликвидации в порядке установленном законом о банкротстве. Для решения возникшей проблемы необходимо подробно знать какие действия вы предпринимали. Купили квартиру на вторичном рынке, дом оказался кооперативный (строили на кооперативные деньги). Есть председатель, дом обслуживает большая УК с которой подписан договор. На данный момент председатель нас не устраивает, но других желающих нет. Приняли решение уйти в УК, которая и поможет ликвидировать кооператив. Но у кооператива есть много долгов и теперь жителей дома отговаривают некоторые "члены кооператива", что если они согласятся перейти в УК все долги будут раскиданы на всех. Но фактически в доме более половины жителей, которые купили квартиры и никого в кооператив не включали (но строку в квартплате за управление все платили). Действительно ли долги юридического лица (кооператива) могут быть раскиданы на физ. лиц?
Добрый день.
Учредителями жилищно-строительного кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Добрый день
Учредители жилищного кооператива - лица, участвующие в создании кооператива на момент его регистрации.
После регистрации они становятся такими же членами кооператива и обладают такими же правами как и другие члены кооператива. Кто такой учредитель жилищного кооператива.
Добрый день.
Учредителями жилищно-строительного кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица.
Спросить
Добрый день
Учредители жилищного кооператива - лица, участвующие в создании кооператива на момент его регистрации.
После регистрации они становятся такими же членами кооператива и обладают такими же правами как и другие члены кооператива.
СпроситьВ зависимости от типа управления домом выписка выдается управляющей компанией, товариществом собственников жилья или правлением жилищного кооператива. Получить выписку может только собственник квартиры или его представитель, действующий по доверенности. От имени несовершеннолетних выписку могут получить родители, от имени недееспособных опекуны. В каком документе отражено отмена домовой книги? И как теперь доказывать количество прописанных жильцов?
В зависимости от типа управления домом выписка выдается управляющей компанией, товариществом собственников жилья или правлением жилищного кооператива. Получить выписку может только собственник квартиры или его представитель, действующий по доверенности. От имени несовершеннолетних выписку могут получить родители, от имени недееспособных опекуны.
СпроситьЗдравствуйте. Совсем не обязательно быть собственником. Кто имеет право указаны ниже.
Согласно СТ. 159 ЖК РФ
2. Право на субсидии имеют граждане:
[quote]1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.[/quote] Чтобы получать льготу на оплату ЖКХ, нужно быть собственником этой квартиры или просто там прописанным? Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Совсем не обязательно быть собственником. Кто имеет право указаны ниже.
Согласно СТ. 159 ЖК РФ
2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;Спросить2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
Здравствуйте.
Документы Вам все нужно делать через председателя ГСК, либо Вас принудят снести этот гараж.
Либо через суд признавать право собственности. День добрый, хотят с вами заключить договор аренды, либо со всеми членами жилищного кооператива. Выявляют кол-во оформленных гаражей. Владею гаражом уже более 20 лет, но документов нет, есть только членская книжка ГК. Налоги оплачиваю каждый год, на гараж и на землю. Теперь вызывают в МФЦ в "Единая служба муниципальной недвижимости и земельных ресурсов",в связи с провидением инвентаризации гаражей и земельных участков. При себе иметь правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, а также справку от председателя ГСК. Справку я возьму, а где взять документы? И для чего это нужно?
Здравствуйте.
Документы Вам все нужно делать через председателя ГСК, либо Вас принудят снести этот гараж.
Либо через суд признавать право собственности.
Спросить
День добрый, хотят с вами заключить договор аренды, либо со всеми членами жилищного кооператива. Выявляют кол-во оформленных гаражей.
СпроситьОтвет однозначный-нет, заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, а также участвовать в управлении хозяйствующим субъектом (за исключением жилищного, жилищно-строительного, гаражного кооперативов, садоводческого, огороднического, дачного потребительских кооперативов, товарищества собственников недвижимости и профсоюза, зарегистрированного в установленном порядке), если иное не предусмотрено федеральными законами или если в порядке, установленном нормативным правовым актом Российской Федерации или субъекта Российской Федерации в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации, ему не поручено участвовать в управлении этой организацией. Я имел в виду благотворительный фонд. Может ли госслужащий быть учредителем НКО?
Ответ однозначный-нет, заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, а также участвовать в управлении хозяйствующим субъектом (за исключением жилищного, жилищно-строительного, гаражного кооперативов, садоводческого, огороднического, дачного потребительских кооперативов, товарищества собственников недвижимости и профсоюза, зарегистрированного в установленном порядке), если иное не предусмотрено федеральными законами или если в порядке, установленном нормативным правовым актом Российской Федерации или субъекта Российской Федерации в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации, ему не поручено участвовать в управлении этой организацией.
Спросить
Избирать - никто не запрещает. Просто, в рамках закона - придется слагать полномочия члена ревизионной комиссии, если выберут. Вопрос опять про ЖСК. Председателя будут снимать за недоверие, бездействие и т.д. Есть кандидатура - член ревкомиссии. В Уставе написано только, что член правления не может быть в ревкомиссии.
Заранее благодарна.
С уважением, Елена.
Избирать - никто не запрещает. Просто, в рамках закона - придется слагать полномочия члена ревизионной комиссии, если выберут.
СпроситьВзять устав кооператива и посмотреть, каким образом решается вопрос по ремонту общего имущества дома.
Председатель прав.
Единственное. Что можно оформить кооперативу весь ремонт через оплату средствами капремонта... Обращаюсь к Вам уже второй раз))) Сегодня по вопросу жилищного кооператива. В нашем жилищном кооперативе семь лет назад (в тот момент я ещё не проживала) было принято решение о замене стояков. НО почему то кооператив покупает только стальные трубы (цена их мизерна), а жильцы оплачивают работу.. Это 2500 за 1 стояк. Муж говорит, что стояки полностью на балансе кооператива и все вопросы по ним это проблемы кооператива.. Председатель заявляет что будет составлять протокол об отказе и вся ответственность по дальнейшим протечкам ложится на нас... что нам делать?
Взять устав кооператива и посмотреть, каким образом решается вопрос по ремонту общего имущества дома.
Председатель прав.
Единственное. Что можно оформить кооперативу весь ремонт через оплату средствами капремонта...
СпроситьНет
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья;
2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) управляющая компания;
4) региональный оператор.
3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Открытие спецсета на капремонт мкд. на физлицо можно? И " какие подводные камни"
Нет
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья;
2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) управляющая компания;
4) региональный оператор.
3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
СпроситьДля того, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно видеть учредительные документы обеих некоммерческих организаций. Начать, по-видимому, необходимо с решения высших органов управления обеих структур о слиянии. Как реорганизовать и сделать слияние потребительского жилищного кооператива с другим товариществом собственников жилья (более крупным)
Добрый день, Сослан!
Да, относится, а что, собственно Вас смущает? В ГК установлены общие правила и принципы гражданского правооборота, в т.ч. и для собраний ЖСК. Относится ли ст 181.4 ГК РФ к собраниям жильцов-членов жилищно строительного кооператива?
Добрый день, Сослан!
Да, относится, а что, собственно Вас смущает? В ГК установлены общие правила и принципы гражданского правооборота, в т.ч. и для собраний ЖСК.
Спросить
