Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как защитить нежилое помещение в МКД от присвоения муниципалитетом?

Может, если у Вас не зарегистрировано ТСЖ или ЖСК. В нашем МКД есть нежилое помещение, где раньше размещалась лифтёрная. Сейчас собственники квартир МКД используют её как общедомовое имущество. Хранят там хозинвентарь, стройматериалы и т.д. необходимые для обслуживания дома. Муниципалитет хочет зарегистрировать это помещение как муниципальное и забрать его себе. Что делать?

Противоречия с распределением парковочных мест в многоквартирном доме, принадлежащем ЖСК

Добрый день. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Напишите жалобу в жилищную инспекцию. Пусть проверят. Живу в многоквартирном доме, форма правления в доме ЖСК, со слов председателя земля оформлена в собственность жильцов, соответственно определены границы земельного участка, но на земельном участке огороженная стоянка, якобы силами жильцов, кроме этого возле дома тоже парковочные места засыпаны щебенкой и загорожены тросами с замками, иногда вечером приезжаю поздно поставить машину некуда, а на этих стоянках много пустых мест, председатель сказала, что собрание решило распределить эти места между жильцов, протокол не дает, моего решения не было, хотя здесь должны присутствовать 3/4 собственников на собрании, правомочны их действия и что надо сделать, что бы они предоставили мне право ставить свой автомобиль на этих местах.

Увеличение общей площади многоквартирного дома - влияние на платежи в ЖСК

А разве в новой квитанции ещё не отразилось? На содержание общего имущества в многоквартирном доме. Я не знаю где искать... А вы не знаете? Я обнаружила, что ЖСК увеличили в квитанциях общую площадь многоквартирного дома. Скажите, на какой графе платежа это отразится? Спасибо.

Проблема капремонта - отказ в открытии индивидуального счета и сомнения в законности сборов

ОБЯЗАННОСТЬ внесения платы за кап. ремонт для собственников помещений в многоквартирных домах установлена ЖК РФ!

Так что придётся платить! А если в МКД нет ТСЖ или ЖСК, то открыть СВОЙ счёт для кап. ремонта НЕ ПОЛУЧИТСЯ! Меня волнует вопрос капремонта. Моя опекаемая инв.I гр. детства проживает в благоустроенной квартире (приватезиронана). Жильцы дома выразили желание, чтобы был открыт индивидуальный счет в банке, т.е. чтобы деньги копились именно на своем счете. А не в каком-то общаке. Но по како-то причине им в этом было отказано. Жильцы же не желают отдавать деньги не понятно куда. К тому же прошла информация (в т.ч. по интеренету), что якобы эти сборы не зоконны, что-то где-то оформлено не правильно. И платить не стоит. Я отдала за первые месяцы деньги на счет по квитанции (моя опекаемая не дееспособная). А теперь в раздумье. Что делать, чтобы не быть в долгах, но сделать все правильно?

Задержка сдачи многоквартирного дома по форме ЖСК

Если у Вас договор с застройщиком о долевом участии в строительстве, застройщик должен уведомить. Такой вопрос. Идет строительство многоквартирного жилого дома по форме жск. Сдачу дома задерживают уже на пол-года. От председателя жск нет никакой информации. Должен ли он предоставлять отчет по строительству и как обязать это сделать. Спасибо, с уважением Любовь.

Можно сформулировать следующий заголовок:\nНаследуется ли членство в ЖСК при передаче квартиры по наследству?

НЕТ, не передаётся. Вступление в члены ЖСК - это ЛИЧНОЕ дело собственника помещения в многоквартирном доме. После смерти матери, которая была членом ЖСК с момента постройки дома в 1964, передается ли мне это членство в наследство (нас три долевых собственника на квартиру)?

Оплата ЖКХ на капитальный ремонт многоквартирного дома - обязательно ли и можно ли создать свой счет в банке для оплаты?

Правильно начсляют. Платить ОБЯЗАНЫ и именно на ТОТ счёт, который указал РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР.

Оплата на ИНОЙ, личный счёт - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА.

Если в МКД есть ТСЖ или ЖСК, то можно по решению ОССП в МКД поручить открытие спец. счёта именно этим организациям. У меня такой вопрос. Сейчас взымаю плату ЖКХ на кап ремонт многоквартирного дома. Скажите это в обязательном порядке надо платить? Можно ли создать свой счёт в банке и ежемесячно платить на свой счёт а не чужому дяде? И стоит ли платить деньги за кап ремонт если я собираюсь весной продать эту квартиру? Как можно создать свой счёт? Есть ли какие то определённые сроки? Мы обращались в администрацию города нам сказали только через определённый срок. Дом новый на балансе ни где не числица и в коммунальном тоже. Кому же мы все таки платим деньги. С моей квартиры берут 260 руб/мес у меня 40,7 кв. метра.

Вопросы о платежке и дополнительных расходах ЖСК

Надо смотреть Устав кооператива и Решения, которые он принял и которые надо исполнять, пока они не оспорены в суде. АУР - это административно УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ расходы, то есть плата за УПРАВЛЕНИЕ МКД, которую ОБЯЗАНЫ вносить ВСЕ собственники помещений в МКД.

Если Вы член ЖСК, то, очевидно, решением ОС членов ЖСК установлен платёж №непредвиденные расходы", но ТОЛЬКО для членов ЖСК.

Если Вы оплачиваете через онлайн-банк, то платить за услуги банка Вы не обязаны.

Напишите заявление на имя Председателя правления ЖСК с изложением Вашей позиции по данному вопросу.

Из моего опыта - данный платёж исключается из квитанций на оплату ЖКУ для тех. кто оплачивает ЖКУ через онлайн-банк. Мы не члены жск Хотелось бы узнать дом ЖСК, в платежке есть графа АУР-185 руб ежемесячно, непредвиденные расходы-73 руб, И еще вопрос я оплачиваю квартплату через сбербанк-онлайн со своей карты без комиссии, в квартплату же включен ежемесячный %почти 200 руб, я обязана его оплачивать?

Какая сумма долга по квартплате должна быть, чтобы ЖСК подала в суд?

Здравствуйте, любая сумма. Речь не идет о конкретной сумме,а о просроке

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

При любой сумме долга если вы допустили просрочку можно подать в суд Какая сумма долга по квартплате должна быть, чтобы жск подала в суд?

Кто должен оплатить ремонт трубы водоснабжения в многоквартирном доме - ответственность председателя ЖСК

Нет не так, инженерные коммуникации в том числе стояки относятся к общедомовому имуществу и ответсвенность по их Ваша ЖСК.

Если Ваше ЖСК отказывается производить ремонт (возмещать ущерб в случае залива) обращайтесь с иском в су. У нас ЖСК. Между плитами перекрытия потекла труба водоснабжения. Председатель утверждает что ремонт за наш счет, так как стояк внутри квартиры относится к собственнику жилья, а не к общедомовому имуществу. Так ли это?

В связи с изменением ГК можно ЖСК присоединить к ООО.

НКО и коммерческая организация - разные ОПФ.

ЖСК - в данном случае некоммерческая организация - действует в интересах всех собственников МКД.

Читайте Устав своего ЖСК!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! В связи с изменением ГК можно ЖСК присоединить к ООО.

Возможно ли требовать оплаты счетов за замену фановой трубы канализации в квартире ЖСК, находящейся в эксплуатации 42 года?

Если докажите необходимость замены этой трубы и предварительное обращение в ЖСК за заменой. Нет, не можете! Ибо Вы самоуправно заменили часть системы канализации, как общего имущества многоквартирного дома.

Указанные работы ДОЛЖНЫ выполнять специализированные организации (по поручению ЖСК), несущие за ЭТО ответственность.

Проще говоря - КТО Вас просил ремонтировать общее имущество?

Отремонтировали - ну и СПАСИБО Вам . Не более того! Квартире ЖСК 42 года. Каждый месяц мы вносим сумму на капремонт. Делая ремонт в квартире мы заменили фановую трубу канализации. Можем ли требовать у ЖСК оплатить счета за данную замену? Спасибо.

Вопрос о необязательности оплаты услуг АУР в квартире с ТСЖ - как доказать незаконность и обращение к начальнику ТСЖ

Если платёж за АУР был утверждён на ОС членов ТСЖ, то он ПРАВОМЕРЕН.

ТСЖ предоставляет ВСЕМ собственникам помещений комплекс услуг, которые были утверждены на ОС членов ТСЖ.

Условия предоставления этих услуг - ОДИНАКОВЫ для ВСЕХ собственников помещений в данном МКД, независимо от членства в ТСЖ (ЖСК). Купили квартиру, там ТСж, в кварплате есть графа АУР (плата по 20 р кв м), но так же есть графа плата за содержание общегоимущества. Вопрос: должны ли мы оплачивать этот АУР? И как доказать начальнику ТСЖ, что это незаконно?

Покупка квартиры в Петербурге - Договор с ЖСК или ДДУ - что выбрать?

Если сомневаетесь, то не подписывайте. Найдите застройщика заключающего договор в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" № 214-ФЗ. Хочу приобрести жилье в Питере. Нашла вариант, застройщик работает в строительстве лет 15. Но на приобретение квртиры подписывается договор с ЖСК, а не ДДУ. У меня возникли сомнения стоит ли связываться? Спасибо.

Непосредственное управление многоквартирным домом, что нас ожидает в 2015 году.

Либо ТСЖ (ЖСК) либо УК , а что ожидает - это к ясновидящим.:sm_ab: Здравствуйте! Пока ничего, никаких изменений для данной формы управления пока нет. Непосредственное управление многоквартрным домом, что нас ожидает в 2015 году.

Обязан ли не член ЖСК оплачивать услуги по содержанию правления ЖСК.

Нет такой обязанности Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html

Порядок голосования при создании ЖК и выборе органов управления - роли и правила членов ЖК

В многоквартирных домах собственники помещений на ОБЩИХ СОБРАНИЯХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ голосуют именно своими квадратными метрами.

А вот, далее, после принятия решения о создании ЖК (ЖСК) и устава, члены ЖК (ЖСК) на собраниях именно ЧЛЕНОВ ЖК (ЖСК) голосуют "головами".

Но при этом в ТАКОМ МКД будут проводиться ДВА вида общих собраний: ОССП МКД и ОС членов ЖК (ЖСК).

На ООС П МКД решаются вопросы, которые не вправе решать только члены ЖК (ЖСК). Порядок голосования: если приняли решение на собрании создать ЖК, и на этом же собрании выбираем органы управления ЖК, то порядок голосования будет уже как у членов ЖК и по уставу ЖК, т.е. член ЖК=1 голос, или пропорционально площади голосовать дальше по всем вопросам, связанным с организацией и функционированием ЖК?

Какие документы должен запросить председатель ЖСК при замене стояка холодной воды и нужен ли допуск СРО?

У ТАКОЙ организации ДОЛЖЕН быть документ, дающий ей право на прокладку и монтаж внутридомовых трубопроводов в многоквартирных (жилых) домах. Я, конечно, не юрист, но мне, кажется, что право в этом случае дает ЖСК договором на замену, монтаж и т.д. Но как такая организация должна подтвердить свою специализацию именно на сантех. работах. Просто название документа (-тов). Может для юриста это ответ, а я - практик. Мне необходимо знать название документов, которые станут приложением к договору (например коды, допуск и т.д.) в соотв. с действующим законодательством. Я председатель ЖСК. Меняем стояк хол. воды по нижней зоне. Какие я должна затребовать документы у специализированной организации, привлекаемой для проведения указанного вида работ, приложением к договору со сметой. Обязателен ли допуск СРО?

Как оформить в собственность тамбур между двумя жилыми квартирами в многоквартирном доме при наличии одного собственника

Добрый день! Для этого Вам необходимо будет провести общее собрание собственников согласно ст.44-48 ЖК РФ. Как оформить в собственность тамбур между двумя жилыми квартирами (собственник один), расположенными в многоквартирном доме, форма правления ЖСК. В дальнейшем планируется перевод помещений в нежылые.

Необходимо ли получать лицензию ТСЖ с одним домом?

Нет, НЕ НУЖНО. ЖСК и ТСЖ, управляющие ОДНИМ МКД освобождены ПОКА от получения лицензии на управление МКД. Нужно ли ТСЖ, в управлении которого 1 дом получать лицензию?

Собственники жилого МКД, управление которого осуществляется посредством ЖСК

Здравствуйте! Да. должны согласно ст.44-48 ЖК РФ. Должно быть проведено общее собрание собственников МКД. Скажите, должны ли собственники жилого МКД, управление которого осуществляется по средством ЖСК, согласовывать установку детской площадки за счет государственной целевой программы.

Как отказаться от услуги Уборка подъезда и избежать оплаты после ремонта в подъезде

Уважаемая Ирина !

Сначала Вам нужно разобраться с ЗАКОННОСТЬЮ выставления в квитанциях Правлением ЖСК этой новой платной услуги. Ну а это

возможно будет сделать после ознакомления с:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491.

4. Уставом ЖСК.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но ещё лучше на практике уметь пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом и может помочь уже разобраться юрист.

Удачи Вам. 1.После проведенного ремонта в подъезде, правление кооператива добавило к оплате новую услугу Уборка подъезда Ходили собирали подписи,3 квартиры из подъезда отказались. В данной услуге мы не нуждаемся, т.к. сами моем свою площадку. Качество работ нам не нравится. Как отказаться и не платить?

Оплата работ слесаря за чистку общих стояков канализации в ЖСК - вопрос законности и возможные действия жильцов

Добрый день! Все правильно Вы понимаете, ремонт стояков должен осуществляться [b] бесплатно.[/b] Стояк - это общедомовое имущество- обязанность по ремонту лежит на УК

(Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) Какие законы регламентирует эти вопросы? Слесарь обслуживает дом в ЖСК, ежемесячно получает оклад. Часто общий стояк канализации в подвале забивается, никаких профилактических работ по канализации не производится. Слесарь за каждую чистку берет отдельную плату, которую раскидывают на всех жильцов по квитанции. Большая часть расходов дома идет на оплату слесаря. Вопрос; если слесарь получает оклад, чистка общих стояков должна делаться бесплатно? Хочу на председателя подать в суд за растрату денежных средств дома сговор с слесарем, на какие статьи закона нужно ссылаться?

Требование к жильцам последнего этажа в многоквартирном доме - наличие ключа от чердака.

Нет такого закона, чердак является общим имуществом собственников многоквартирного дома...но как правило ключи находятся у /ЖСК, ЖКХ или ТСЖ Слышал, что в многокв. Доме у жильцов последнего этажа должен быть экземпляр ключа от чердака. Подскажите пожалуйста, в каком законе это говорится?

Вопросы оплаты управленческих расходов при самостоятельном управлении МКД и расторжении договора с ДЕЗ

Здравствуйте, Галина!

У Вас есть регистрация? Конечно. ЖСК зарегистрирован в 1975 году. В этом году избран новый председатель, утверждена новая редакция устава, все изменения внесены в ЕЮГРЛ простите - ЕГРЮЛ Первый раз собираемся составлять смету ЖСК, планируем расторгнуть договор с ДЕЗ и самостоятельно управлять МКД. Можно ли из средств поступающих на содержание и ремонт оплачивать управленческие расходы, такие как з/п председателя, канцелярские расходы и т.д. или мы должны на эти нужды собирать членскими взносами. Не хотелось бы просто увеличивать платежи т.к. средства идущие на содержание и ремонт дома + субсидии правительства Москвы перекрывают пока все наши расходы.

Жск многоквартирный дом / Жилищное право - 597 советов адвокатов и юристов