Завышенная кадастровая стоимость участков / Земельное право - 105 советов адвокатов и юристов
Вопрос к оценщику, не к юристу Здравствуйте, есть простой способ проверить соответствие кадастровой стоимости, посмотрите на Авито по ценам предложений стоимость сопоставимых участков в вашем районе, если цены отличаются от Вашей кадастровой на 30% и более, то кадастровая цена завышена. Если для ИЖС, ЛПХ, то нормально Ну зависит видимо от того, о каком участке идет речь и где он расположен и других характеристик.
В случае несогласия с кадастровой стоимостью земельного участка Вы вправе ее оспорить в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в суде и (или) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, миллион двести за участок 11 соток это много?
Здравствуйте, есть простой способ проверить соответствие кадастровой стоимости, посмотрите на Авито по ценам предложений стоимость сопоставимых участков в вашем районе, если цены отличаются от Вашей кадастровой на 30% и более, то кадастровая цена завышена.
Спросить
Ну зависит видимо от того, о каком участке идет речь и где он расположен и других характеристик.
В случае несогласия с кадастровой стоимостью земельного участка Вы вправе ее оспорить в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в суде и (или) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
СпроситьЕсли срок владения больше 5 лет, то можно указывать ниже кадастровой стоимости. В остальных случаях цена должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости. Цену можете указать не ниже 70 % от кадастровой стоимости.
Если завышена кадастровая стоимость участка то обжалуйте в это в суде. Доказывайте согласно ст 56 ГПК РФ реальную стоимость земли. Можно, но если укажите менее 0.7 кадастровой, то для исчисления налога берется именно 0.7 от кадастровой стоимости При продаже земельного участка, у которого завышенная кадастровая цена, можно указать фактическую стоимость, которая намного ниже кадастровой?
Если срок владения больше 5 лет, то можно указывать ниже кадастровой стоимости. В остальных случаях цена должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.
Спросить
Цену можете указать не ниже 70 % от кадастровой стоимости.
Если завышена кадастровая стоимость участка то обжалуйте в это в суде. Доказывайте согласно ст 56 ГПК РФ реальную стоимость земли.
Спросить
Можно, но если укажите менее 0.7 кадастровой, то для исчисления налога берется именно 0.7 от кадастровой стоимости
СпроситьЗдравствуйте!
1. Оформить здание на участке возможно, обратитесь к кадастровому инженеру, Вам все сделают.
2. Если завышенная кад. стоимость от реальной, то необходимо ее оспорить, так как налог оплачивается именно от кад. стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости через суд регламентируется главой 25 КАС РФ. ЗУ то зарегистрирован за продавцом. Юридически вы покупаете ЗУ, строения вам регистрировать, поэтому стоимость должна быть снижена Как оформить участок с постройками, если продавец после покупки участка и зданий не зарегистрировал право собственности. Кадастровый номер только на участок. Здания на учёте не числятся. И как влияет кадастровая стоимость на налогообложение, если я покупаю участок со зданиями за 200000 р а кадастровая стоимость только земельного участка 1800000
Здравствуйте!
1. Оформить здание на участке возможно, обратитесь к кадастровому инженеру, Вам все сделают.
2. Если завышенная кад. стоимость от реальной, то необходимо ее оспорить, так как налог оплачивается именно от кад. стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости через суд регламентируется главой 25 КАС РФ.
Спросить
ЗУ то зарегистрирован за продавцом. Юридически вы покупаете ЗУ, строения вам регистрировать, поэтому стоимость должна быть снижена
СпроситьДобрый день. Вы можете лучше составить дополнительное соглашение с изменением процентной ставки. Либо заключить новый договор, здесь как вам удобнее. Добрый день, Антон! Если Вы считаете условие договора купли-продажи об установлении размера выкупной цены участка незаконным, то обращайтесь в суд с иском об оспаривании данного условия. Но согласно ст. 39.4 ЗК РФ стоимость земельного участка при его выкупе, если земельный участок принадлежит муниципалитету определяется органом местного самоуправления, но не может превышать его кадастровую стоимость. Дом блокированной застройки. Оформили земельный участок. Департамент города прислал договор купли-продажи. Выкуп 15% от кадастровой стоимости. Мы сумму оплатили, договор подписали и зарегистрировали право собственности. Сегодня я узнал, то выкуп такой земли осуществляется за 3% от кадастровой стоимости. Вопрос. Обязательно расторгать договор или можно составить дополнительное соглашения с новой ценой через суд?
Добрый день. Вы можете лучше составить дополнительное соглашение с изменением процентной ставки. Либо заключить новый договор, здесь как вам удобнее.
Спросить
Добрый день, Антон! Если Вы считаете условие договора купли-продажи об установлении размера выкупной цены участка незаконным, то обращайтесь в суд с иском об оспаривании данного условия. Но согласно ст. 39.4 ЗК РФ стоимость земельного участка при его выкупе, если земельный участок принадлежит муниципалитету определяется органом местного самоуправления, но не может превышать его кадастровую стоимость.
СпроситьЗдравствуйте! Исходя из их кадастровой стоимости. Если она завышена - проводите официальную оценку имущества, представляйте акт оценки с лицензией оценщика в налоговую и пишите заявление об уплате налога исходя из рыночной стоимости. Я пенсионер. У меня есть 1/2 дома и участок 8 сот. в Рязанской области. Кадастровая стоимость небольшая. Налог плачу за несколько соток. Сейчас я вступаю в наследство и получаю 1/2 дома и 1/2 - 7.5 сот. в Московской области. Кадастровая стоимость 6 млн. руб. Как я буду платить налоги на имущество.
Здравствуйте! Исходя из их кадастровой стоимости. Если она завышена - проводите официальную оценку имущества, представляйте акт оценки с лицензией оценщика в налоговую и пишите заявление об уплате налога исходя из рыночной стоимости.
СпроситьКак обычно все оспаривается, в суде. В судебном порядке, обжалуйте кадастровую стоимость участка. Здравствуйте!
Вам следует обратиться в суд на основании Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
[quote]Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости[/quote] День добрый! Необходимо сперва провести оценку. Затем обратится в суд с исковым заявлением. Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости для цели налогообложения? Продали за 40000 рублей магазин в глухой деревне, налог пришёл 101000 рублей по кадастровой стоимости.
Здравствуйте!
Вам следует обратиться в суд на основании Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимостиСпросить
День добрый! Необходимо сперва провести оценку. Затем обратится в суд с исковым заявлением.
СпроситьПишите официальную претензию, если не возвращают, то в суд. Сделать независимую оценку и оспорить кадастровую стоимость в суде и если администрация добровольно не вернет переплату, то опять же в судебном порядке требовать. Все это стоит затевать, если действительно большая переплата. Добрый день!
Необходимо обратиться к Администрации района с претензией, далее так же обратитесь в Прокуратуру, для надзора за исполнением и уже если понадобится, то в Суд. Как вернуть переплату от Администрации района за приобретённый земельный участок. Была завышена кадастровая стоимость.
Сделать независимую оценку и оспорить кадастровую стоимость в суде и если администрация добровольно не вернет переплату, то опять же в судебном порядке требовать. Все это стоит затевать, если действительно большая переплата.
СпроситьЧерез 5 лет кадастровая служба будет опираться на установленную Вами оценку + условия рынка. Новая кадастровая стоимость участка завышена в пять раз, посравнению с рыночной ценой. Заказали услуги оценщика за 25 тыс. руб плюс услуги юриста в суде 18 тыс. руб.Правильно ли я понимаю, что при пересмотре кадастровой стоимости участка, которую Росреест делает каждые 3-5 лет мне выставят опять завышенную кадастровую стоимость... И так до бесконечности я буду оплачивать оценку и юристов каждые 3-5 лет?
Через 5 лет кадастровая служба будет опираться на установленную Вами оценку + условия рынка.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://www.garant.ru/actual/kadastr/ У нас давно куплен земельный участок под будущее строительство дачи в 60 км от Москвы (под Чеховом). Кадастровая палата МО установила его стоимость, завысив в 10 раз. Его стоимость от силы 450 000 руб. Так в округе продают. А кадастровая определила 4 500 000 руб. С этой суммы налог во много раз больше. Да мы бы с удовольствием ее отдали государству по этой цене. Как нам уменьшить кадастровую стоимость и привести ее к адекватной цене?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте. Можно, практика имеется. Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если на момент ее продажи, она была очень сильно завышена по сравнению с нынешним годом? Спасибо!
Нужно изучить документы. Потом принять решение о пересмотре кадастровой стоимости или снятии с учета. Административный или судебный порядок. Знать Ваши планы на объект. Категория объекта (ИЖС, здание производственного назначения, иное). Информация по зем. участку (назначение, разрешенное использование, иные данные).
Слишком объемный вопрос для краткого ответа.
Если кратко - да, возможно пересмотреть кадастровую стоимость. Имеется недостроенный объект. Без нашего ведома внесенный в кадастр, присвоен кадастровый номер, и числится как объект завершенного строительства с очень высокой кадастровой стоимостью. Примерно в два раза выше средней рыночной цены. Возможно ли пересмотреть кадастровую стоимость. Дом недостроен и полностью не используется.
Нужно изучить документы. Потом принять решение о пересмотре кадастровой стоимости или снятии с учета. Административный или судебный порядок. Знать Ваши планы на объект. Категория объекта (ИЖС, здание производственного назначения, иное). Информация по зем. участку (назначение, разрешенное использование, иные данные).
Слишком объемный вопрос для краткого ответа.
Если кратко - да, возможно пересмотреть кадастровую стоимость.
СпроситьЗдравствуйте.
Если речь идёт о налоге с имущества, то он исчисляется от кадастровой стоимости. Возможно, что кадастровая стоимость завышена. Если это - так, то Вы вправе оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке.
До обращения в суд можете обратиться (но не обязаны) обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения государственной кадастровой стоимости земельных участков. Пришел налог на земельный пай 7,8 тысяч. А за год арендатор платил всего 5 тысяч. Может ли налог быть больше, чем доход?
Здравствуйте.
Если речь идёт о налоге с имущества, то он исчисляется от кадастровой стоимости. Возможно, что кадастровая стоимость завышена. Если это - так, то Вы вправе оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке.
До обращения в суд можете обратиться (но не обязаны) обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения государственной кадастровой стоимости земельных участков.
СпроситьДмитрий!
Подобные случаи - не редкость. Размер кадастровой стоимости можно оспорить в суде. Чаще стоимость понижается. Но не советую заниматься этим самостоятельно. Существует масса нюансов, которые доступны специалистам в области земельных правоотношений, начиная от оценки конкретного земельного участка и массива, на котором он расположен, и заканчивая представление собранных в досудебном порядке доказательств в суде.
В Белгороде такие специалисты есть, в т.ч. и на сайте 9111.
Удачи. В нашем месте проживания, власть установила такую кадастровую оценку собственности, которая превышает реальную в два, три раза. Сделано это с умыслом взять больше налог. Как с этим бороться и есть ли смысл? Спасибо за ответы и советы!
Дмитрий!
Подобные случаи - не редкость. Размер кадастровой стоимости можно оспорить в суде. Чаще стоимость понижается. Но не советую заниматься этим самостоятельно. Существует масса нюансов, которые доступны специалистам в области земельных правоотношений, начиная от оценки конкретного земельного участка и массива, на котором он расположен, и заканчивая представление собранных в досудебном порядке доказательств в суде.
В Белгороде такие специалисты есть, в т.ч. и на сайте 9111.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Вы можете через суд обжаловать кадастровую стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость моего жилья завышена... купила я ее за 4500000.00,а в кадастре, при оформлении указана 6700000.00 Это как? Да за такую цену мне ее не продать (при необходимости)... Каковы мои действия? В суд-обжаловать кадастровую стоимость... Какова практика?
Здравствуйте, Вы можете через суд обжаловать кадастровую стоимость земельного участка.
СпроситьПо Закону только собственник устанавливает цену. Она может быть меньше или больше кадастровой стоимости. Заставить собственника продать участок по кадастровой стоимости невозможно. Ищите другого продавца, но вряд ли кто по кадастру продаст вам землю. Скажите могу ли я купить земельный участок по кадастровой стоимости? Но в объявлении владелец участка ставит цену аж в три раза больше, если сравнивать по кадастровой стоимости. Спасибо. Мне очень важно любой ответ лишь бы он был правильным и по закону.
По Закону только собственник устанавливает цену. Она может быть меньше или больше кадастровой стоимости. Заставить собственника продать участок по кадастровой стоимости невозможно.
Спросить
Потому что кадастровая стоимость изменяется. Уважаемый Павел г. Тамбов!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:
- услуги нотариуса оплачиваются исходя из кадастровой стоимости наследственного имущества.
Поэтому в данном случае Нотариус является фактически заинтересованным лицом указывая завышенную кадастровую стоимость наследственного имущества.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.03.2019 г. Почему в свидетельстве о праве на наследство по закону и выписке из ЕГРН разная кадастровая стоимость участка?
Уважаемый Павел г. Тамбов!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:
- услуги нотариуса оплачиваются исходя из кадастровой стоимости наследственного имущества.
Поэтому в данном случае Нотариус является фактически заинтересованным лицом указывая завышенную кадастровую стоимость наследственного имущества.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.03.2019 г.
СпроситьДобрый день!
Кадастровая стоимость, к сожалению, увеличивается, потому что увеличивается рыночная стоимость участка. Она не зависит от периода времени, в течение которого Вы пользуетесь земельным участком.
Если Вы считаете. Что кадастровая стоимость Вашего участка завышена по сравнению с рыночной, Вы можете ее оспорить. Посмотрите главу III.1 Закона об оценочной деятельности. Скажите пожалуйста, почему увеличивается кадастровая стоимость земельного участка под огород и налог на землю. В пользование более 30 лет.
Добрый день!
Кадастровая стоимость, к сожалению, увеличивается, потому что увеличивается рыночная стоимость участка. Она не зависит от периода времени, в течение которого Вы пользуетесь земельным участком.
Если Вы считаете. Что кадастровая стоимость Вашего участка завышена по сравнению с рыночной, Вы можете ее оспорить. Посмотрите главу III.1 Закона об оценочной деятельности.
СпроситьПорядок оспаривания кадастровой стоимости установлен КАС РФ. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под ведение подсобного хозяйства.
Здравствуйте, ваша дочь может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей и уменьшить налоговую базу. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, надо было её оспаривать.
Удачи вам и всего наилучшего. А если ога не будет его платиь? Трое маленьких детей. Не работает.. Что за бред? А оспорить сейчас кадастровую стоимость нельзя? И это опять развод на деньги? Дочь вступила в наследство, погиб отец. Унаследовала земельные участки с/х назначения. В этом же году продала их.за 300000 рубл. И узнает, что должна заплатить налог с кадастр. Стоимости. Которая составляет 2000000 рубл. Какие то нереальные суммы налога получаются, да и кадастровая стоимость тоже. А то другому участку К.С=300000 а она его продала за 25000. Ну никто не берет за больше.1000 руб с га.И как теперь быть? Неужели надо платить эти налоги? Это же грабеж!
Здравствуйте, ваша дочь может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей и уменьшить налоговую базу. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, надо было её оспаривать.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Вы вправе обжаловать кадастровую стоимость в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, т.к. имеют место ошибки в расчете кадастровой стоимости со стороны должностных лиц. В суде нужно заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы - оценки объекта для определения действительной его стоимости. Дайте совет как оспорить кадастровую стоимость дачного участка оценили в полмиллиона (света нет воды нет дорог нет в глуши) продавала год сначала по кадастр стоимости никто не позвонил сейчас за 50 тысяч тоже тишина а налог придёт ого... Льгот у меня нет и не будет есть другой участок на котором я живу. Этот участок достался по наследству в августе 2015 г.
Вы вправе обжаловать кадастровую стоимость в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, т.к. имеют место ошибки в расчете кадастровой стоимости со стороны должностных лиц. В суде нужно заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы - оценки объекта для определения действительной его стоимости.
СпроситьЗдравствуйте, обратитесь в кадастровую палату, к кадастровому инженеру по месту нахождения участка
Чтобы оспорить оценку кадастровой стоимости и вызвать комиссию для переоценки земельного участка в установленном порядке, необходимо собрать следующий пакет документов: заявление о пересмотре кадастровой стоимости; паспорт владельца земли; документ, подтверждающий право собственности (копия, заверенная нотариусом); кадастровый паспорт земельного участка; заключение о стоимости земли, выданное независимым экспертом после проведения экспертизы; документальное подтверждение неправильно используемой информации при экспертизе государственной кадастровой комиссией; квитанция об оплате государственной пошлины. Кадастровая оценка земельного участка завышена. Куда обращаться, какие документы нужны?
Здравствуйте, обратитесь в кадастровую палату, к кадастровому инженеру по месту нахождения участка
Чтобы оспорить оценку кадастровой стоимости и вызвать комиссию для переоценки земельного участка в установленном порядке, необходимо собрать следующий пакет документов: заявление о пересмотре кадастровой стоимости; паспорт владельца земли; документ, подтверждающий право собственности (копия, заверенная нотариусом); кадастровый паспорт земельного участка; заключение о стоимости земли, выданное независимым экспертом после проведения экспертизы; документальное подтверждение неправильно используемой информации при экспертизе государственной кадастровой комиссией; квитанция об оплате государственной пошлины.
СпроситьЗдравствуйте! Кадастровая стоимость земельного участка = рыночной стоимости, если оценка земельного участка определена лицензируемым оценщиком. Действительно, кадастровая стоимость з/у в субъектах РФ - установлена - расчетным путем (личное участие в арбитражном процессе) Вы можете заключить договор с оценщиком - и оплачивать налог на основании заключения оценщика о рыночной стоимости в данном случае рыночная стоимость будет = кадастровой. Желаю удачи. А 13 % налога с кадастр. Цены участка (она обычно завышена - сильно) платить или с обычной?
Здравствуйте! Кадастровая стоимость земельного участка = рыночной стоимости, если оценка земельного участка определена лицензируемым оценщиком. Действительно, кадастровая стоимость з/у в субъектах РФ - установлена - расчетным путем (личное участие в арбитражном процессе) Вы можете заключить договор с оценщиком - и оплачивать налог на основании заключения оценщика о рыночной стоимости в данном случае рыночная стоимость будет = кадастровой. Желаю удачи.
СпроситьЗдраствуйте! Кадастровая стоимость земельного участка - должна быть определена на основании акта оценки. Если данная оценка отсутствует, то стоимость - чисто условная и не соответствует требованию Земельного кодекса. Собственник вправе - по договору с оценщиком - установить рыночную стоимость земельного участка - в таком случае - кадастровая стоимость будет равна рыночной. Уплаченный налог Вам не вернут, поскольку Вы его оплатили. Кадастровая стоимость - завышена в целях увеличения налога. Личная практика Арбитражного суда. Интересно, если кадастровая стоимость уменьшится, тем кто уже заплатил вернут переплату?
Здраствуйте! Кадастровая стоимость земельного участка - должна быть определена на основании акта оценки. Если данная оценка отсутствует, то стоимость - чисто условная и не соответствует требованию Земельного кодекса. Собственник вправе - по договору с оценщиком - установить рыночную стоимость земельного участка - в таком случае - кадастровая стоимость будет равна рыночной. Уплаченный налог Вам не вернут, поскольку Вы его оплатили. Кадастровая стоимость - завышена в целях увеличения налога. Личная практика Арбитражного суда.
СпроситьДобрый день! Обжалуйте кадастровую стоимость. Для этого вам необходимо экспертное заключение о завышенной кадастровой стоимости на объекты и подача заявления на комиссию при росреестре об уменьшении кадастровой стоимости. День добрый, на земельном участке при частном доме находятся баня и сарай для дров. На каждый из этих объектов выдан кадастровый паспорт. Получил налог на имущество с налогооблагаемой базой в 132 тыс. рублей на каждый объект. Как поступить?
Добрый день! Обжалуйте кадастровую стоимость. Для этого вам необходимо экспертное заключение о завышенной кадастровой стоимости на объекты и подача заявления на комиссию при росреестре об уменьшении кадастровой стоимости.
СпроситьНадо разбираться. Из Вашей информации не усматривается, что Вы не должны платить. Тем более за тот период, если Вы значились собственником. Ст.210 ГК РФ. Ну все правильно, платить налоги это наша святая обязанность))
если не согласны с ценой, возможно у вас завышена кадастровая стоимость земельного участка, для этого нужно провести экспертизу и снизить ее. В таком случае и налог снизится Я прописан в муниципольнам доме на земле но по некоторым причинам там не проживаю причина пока я ездил на вахту дом попросту разобрали а сейчас я узнаю что у меня долг за земельный налог и пеня за три года.
Надо разбираться. Из Вашей информации не усматривается, что Вы не должны платить. Тем более за тот период, если Вы значились собственником. Ст.210 ГК РФ.
Спросить
Ну все правильно, платить налоги это наша святая обязанность))
если не согласны с ценой, возможно у вас завышена кадастровая стоимость земельного участка, для этого нужно провести экспертизу и снизить ее. В таком случае и налог снизится
СпроситьЧитайте также:
- Кадастровая стоимость земельного участка земельное право
- Кадастровая стоимость дома с земельным участком
- Кадастровая рыночная стоимость земельных участков
- Завышена кадастровая стоимость
- Оценка кадастровой стоимости земельного участка
- Кадастровая стоимость зем участков
- Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости
- Выкуп земельного участка по кадастровой стоимости
- Где узнать кадастровую стоимость участков
- Иск кадастровая стоимость участка
- Размер кадастровой стоимости земельных участков
- Кадастровая стоимость дачных участков
- Иск кадастровая стоимость земельного участка
- Кадастровая стоимость садоводческих участков
- Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка
