Дом блокированной застройки - проблемы с выкупом земельного участка по завышенной цене
Дом блокированной застройки. Оформили земельный участок. Департамент города прислал договор купли-продажи. Выкуп 15% от кадастровой стоимости. Мы сумму оплатили, договор подписали и зарегистрировали право собственности. Сегодня я узнал, то выкуп такой земли осуществляется за 3% от кадастровой стоимости. Вопрос. Обязательно расторгать договор или можно составить дополнительное соглашения с новой ценой через суд?
Добрый день. Вы можете лучше составить дополнительное соглашение с изменением процентной ставки. Либо заключить новый договор, здесь как вам удобнее.
Спросить
Добрый день, Антон! Если Вы считаете условие договора купли-продажи об установлении размера выкупной цены участка незаконным, то обращайтесь в суд с иском об оспаривании данного условия. Но согласно ст. 39.4 ЗК РФ стоимость земельного участка при его выкупе, если земельный участок принадлежит муниципалитету определяется органом местного самоуправления, но не может превышать его кадастровую стоимость.
Спросить
Вы ответили для двух квартирных домов а я спросил для домов блокированной застройки это два разных понятия. СПАСИБО!
СпроситьСгорел дом блокированной застройки, но по документам он таким не обозначен. У нас там была приватизированная квартира. Земля не приватизирована. Администрация не разрешает восстанавливать квартиру и дом в целом. Что делать и права ли администрация?
Лидия, так как в данном случае речь шла о собственности то
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права
собственности и других вещных прав
4. Восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.
Собственники вправе восстановить дом и без разрешения администрации.
СпроситьВ каком законодательном документе узнать объем начисления содержания жилья, который указывается в квитанции на оплату содержания жилья. Общее имущество в нашем МКД составляет 882,3 м 2, а общая площадь дома 6479,1 м 2, доля общего имущества составляет на 1 м 2 (882,3/6479,1=0,136) моя квартира площадью 50,4 м 2. Доля общего имущества на мою квартиру составляет: 0,136 х 50,4 м 2=6,863 м 2. Правильно ли управляющая компания начисляет за содержания жилья, не от доли общего имущества, а от общей площади квартиры? Есть ли законодательный документ по указанному вопросу? С уважением Нина Ивановна.
Нина Ивановна все вопросы по начислению ЖКУ вы можете посмотреть в ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ" в приложениях к этому постановлению указаны все формулы для расчета ЖКУ и как их расчитывать.
СпроситьЕсть решение суда о признании права собственности на часть жилого дома, кадастровый паспорт не выдают, просят постановление о блокированном здание (дом 3-х квартирный был). Где можно найти такое постановление или проект? Спасибо.
Квартира признано домам блокированной застройки. Стоит на учёте
Как жилой дом. Земельный участок уже сформированный в бесплатную собственность всех жильцов однлэтажний мкд. сейчас подали в суд для уточнения границы, чтобы оформить земельный участок под моим домом. Соседи приехали в суд как ответчики и начали копировать (мы не дадим и.т.д.)и каждый раз просят откладывать заседание. У всех практически есть свой огороженной двор. Попробавал объяснить что это только моего дома касается. Напрасно. По практике какую решение суда ожидать? Ведь здание и земельный участок не разривний.
Здравствуйте.
"Огороженный двор" и самостоятельный земельный участок (НЕ доля) - это разные вещи.
Какие именно границы Вы уточняете посредством иска - границы участка, который предоставлен в собственность именно Вам? Уточните информацию, если Вам нужна консультация.
СпроситьМожно ли признать дом блокированной застройки непригодным для проживания, именно с такой формулировкой в заключении межведомственной комиссии.
можно ли признать дом блокированной застройки непригодным для проживания, именно с такой формулировкой в заключении межведомственной комиссии.
---любое здание можно признать непригодным для проживания. если вы не согласны с заключением комиссии. обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев.
Статья 254 ГПК РФ. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
---подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев.
СпроситьНа участке общедолевой дом блокированной застройки. Сосед 1 и сосед 2 — общедолевые собственники дома и земли — хотят выделить частные собственности из общедолевой. Дом смещен в угол прямоугольного участка, по сложившемуся использованию у соседа 1 есть длинный огород, который расположен напротив дома вдоль участка, в том числе напротив части дома соседа 2. Размер этого огорода примерно 8 м*28 м, он более 30 лет огорожен сеткой рабицей и бордюром. Между огородом и домом асфальтированный общий двор шириной 4 метра, то есть огород расположен в 4 метрах от дома (3,40 м от свеса крыши). При разделе сосед 1 хочет расширить свой огород на 1 метр в сторону дома, чтобы огород не был такой длинный и узкий, а сосед 2 не согласен сдвигать границу ближе к своей части дома на 1 метр, т.к. забор между разделенными участками будет проходить напротив окна соседа 2, и получится неудобный «закуток» размером 3*7 м (если забор не сдвигать, то будет 4*7 м – что намного благоприятнее). Также во дворе вдоль ограждения огорода в земле проложены водопроводные трубы к соседу 2, и если сдвинуть забор в сторону дома, то трубы будут на стороне соседа 1. Если придется в судебном порядке определять границу раздела, какие шансы у соседа 1 сдвинуть забор в сторону дома соседа 2 на 1 метр, соблюдая норму 3 метра от дома до забора? Учтет ли суд сложившийся порядок использования – огороженный огород, трубы вдоль ограждения? Учтет ли суд свес крыши как точку отсчета 3 метра от дома до забора?
Добрый день. По практике исков о разделе земельного участка или о порядке землепользования назначается судебная экспертиза. Эксперты будут высчитывать доли в метрах, учитывать сложившийся порядок землепользования, высчитывать пожарный проезд вокруг дома и т.д. Все интересующие вопрос необходимо в судебном порядке поставить на разрешение эксперта. Если тот или иной сосед пользуется большей частью, чем его доля и хочет оставить эту большую часть за собой, возможно заявить компенсацию и перераспределить доли. Удачи.
СпроситьМожет ли часть жилого дома (двухквартирный жилой дом блокированной застройки) именоваться квартирой, две части дома и ЗУ находятся в частной собственности владельцев этих частей.
Добрый день!
Чтобы ответить на этот вопрос желательно ознакомиться с содержанием кадастрового паспорта или справкой из БТИ на на часть жилого дома. Теоретически может.
СпроситьМожно ли изменить статус КВАРТИРЫ в 4 х квартирном доме на жилой дом блокированной застройки? И куда обращаться? Земля и квартира в собственности. Вход отдельный.
Здравствуйте!! обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства при администрации
СпроситьМожно ли признать дом блокированной застройки если участок земли на котором он построен находится в общедолевой собственности и составляет 6 соток?
Кто делает кап ремонт в домах блокированной застройки, если жители не зарегистрировали права собственности, с ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договора?
Гульнур Дамировна,Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статьей 16 Жилищного кодекса определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к МКД.
Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в региональные программы капитального ремонта
СпроситьНужно ли платить за ОДН (электроэнергия) в домах блокированной застройки (вход в каждую квартиру отдельный, чердак не освещается, подвал в каждой квартире освещается индивидуально от каждой квартиры, подъездов нет, лифтов нет)?
Если ввод электричества осуществляется каждым из владельцев индивидуально от распределительной сети - нет, не нужно.
СпроситьНа одном земельном участке расположено два дома. Земля приватизирована, Может ли один из собственников требовать признать дом блокированной застройки, если он делит дом с соседом.
Если у вас два дома и общая долевая собственность, вам не нужен дом блокированной застройки. Вы можете оформить добровольный раздел.
Спросить
Добрый день! В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 14 марта 2017 г. N Д 23 и-1328:
жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.1 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ)
Т.е., для того чтобы части жилого дома признать домом блокированной застройки, необходимо чтобы эти части были расположены на отдельных земельных участках и у каждой части был самостоятельный отдельный выход на свой участок. Поэтому в Вашей ситуации, признать именно блокированной застройки будет невозможно без раздела земельного участка.
Но если раздел участка невозможен, то Вы можете определить порядок пользования им в судебном порядке (если без суда с соседями не договориться).
СпроситьПомогите разобраться. Это условия выкупа земельного участка.
2. Установить, что продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется: а) 15 процентам от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (помещения в них), за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта; б) 3 процентам от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома либо индивидуальные гаражи для хранения личного автотранспорта;
С 01.03.2022 в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) введено понятие дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ). Каков будет процент выкупа земельного участка в таком случаи? За 3 или 15%.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Я думаю тут уточнение еще будет, поскольку это новое введенное понятие, но мне кажется это второй вариант 3 %. Потому что первое относится больше к зданиям, сооружениям. Но, нужно посмотреть региональные законы.
Название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс (на простом русском)
Спросить
Из этого - нет однозначного вывода, решать будет соответствующая власть, и те, которых решение не устроит - всегда могут его обжаловать в суде.
СпроситьМогу ли я производить реконструкцию своей части жилого дома блокированной застройки? Можно ли построить отдельно стоящий жилой дом на земельном участке на котором уже возведён жилой дом блокированной застройки?
Добрый день, Наталья! При реконструкции домов блокированной застройки обязательно получение разрешения на реконструкцию. Это дорогой и долгий процесс. Реконструировать в отдельно стоящий жилой дом не получится - это нарушение градостроительных норм. Возможно только изменить технико-экономические показатели Вашей блок-секции (строительный объем, общая площадь, этажность), при этом не нарушая нормы градостроительного и жилищного законодательства. При попытке получения разрешения на реконструкцию, где фактически подразумевается отделение от существующего дома - будет получен отказ. Самовольное строительство также запрещено - в лучшем случае, будет назначено приведение в первоначальное состояние.
Спросить
По разделу земельного участка и признание 3 х квартирного жилого дома, домом блокированной застройки.
Жилой дом пока ещё на данный момент многоквартирный. Было 2 суда, первый суд был с соседями и администрацией по реконструкции нашей квартиры №2, которая находится в середине дома в нашу пользу, дом признали многоквартирный, как и был по документам. Второй суд с соседями Я уже был ответчиком, истцы хотят наш дом перевести в блокированный и разделить участок на 3 части. Суд и апелляция их иск удовлетворили.
В результате такого раздела земельного участка у нас нет рационального доступа к зафасадной части земельного участка, так как моя квартира в середине дома и нет самостоятельного выхода на зафасадную часть участка. Даже экспертиза подтвердила, первая сделала вывод, что участок не может быть разделён из-за отсутствия выхода на зафасадную часть з/м по факту, вторая экспертиза сделала вывод, что участок можно разделить по фундаменту.
Соседи заставляют нас ходить на зафасадную часть вокруг через другие участки, где луговая зона, лесопарков и имеет перепад высот, точнее овраг ещё и весной затапливается водой. Расстояние около 300 метров, если выходишь туда из дома.
Подскажите пожалуйста, где можно посмотреть, узнать нормы для территорий общего пользования.
Я считаю, что 300 метров многовато будет и не удобно для доступа на зафадную часть, если выходишь до туда прямо с квартиры.
Может ли быть такая территория общего пользования, например для дороги и.т.д. как на фото?
Заранее огромное вам спасибо!
Двух квартирный жилой дом с формированным земельным участком. Одна квартира в собственности, вторая нет. Можно перевести в дом блокированной застройки?
Дом на 2 хозяина с одним адресом в общедолевой собственности 10 лет. В этом году разделили на 2 дома блокированной застройки с разными адресами. Надо ли будет платить налог при продаже? Спасибо.
Сосед хочет признать свою квартиру (половину одноитажного дома с общей стеной и крышей) блоком жилого дома блокированной застройки.
Так как он сделал пристройку и теперь ему ее нужно оформить, а со статусом квартиры это не получиться как я прнимаю. Скоро судебное заседание. Где мы являемся ответчиком как как являемся собственниками второц части данного дома, и по документам у нас 1 (2 часть жилого дома. Я правильно понимаю что если суд удовлетворит его иск, нам придётся переоформлять свою часть дома в блок блокированной застройки и нести материальные потери. Как этого избежать, какие возражения выдвинуть в суде, ведь у нас все оформлено по закону.
P. S У Истца есть заключение эксперта о том, что наш дом подподает под критерии дома блокированной застройки.
И еще исходя из материалов дела видно что у истца "квартира" т. К. При оформлении записали почтовый адрес, а по факту у него была тоде 1|2 часть дома э тоже.
Здравствуйте!
Определять позицию по иску возможно только после ознакомления с самим иском и имеющимися доказательствами.
Однозначно одно - по делу следует проводить строительно-техническую экспертизу.
Спросить
Кристина, на самом деле так и останется у Вас часть дома, у соседа дом блокированной застройки. Он может и рад был бы стать второй частью дома. Но в настоящее время РОСРЕЕСТР не регистрирует части дома. Поэтому получается такой винегрет. Крыша при блокированной застройке не должна быть общая, в ней делается глухая перегородка.
Спросить
