Задаток / Финансовое право - 9882 советов адвокатов и юристов
100% вернуть через суд и % за нарушение. Задаток возвращается в двойном размере Заключили предварительный договор. В нем прописали что если будет отказ банка в выдаче ипотечных средств, то продавец возвращает задаток (50 к).
Банк отказал, предоставил официальное письмо об отказе. Но юрист продавца говорит что отказано не во всех банках (2 др банка, висит одобрение) но в этих банках условия непосилтные (большой % и ежемесячный платёж) возвращать задаток они отказались.
Какие шансы вернуть задаток через суд?
Можно не возвращать задаток, если сделка не состоялась по вине покупателя. Продавец столько прождал пока он продаст квартиру, ничего не мог сделать со своим домом и землей, возможно ли затребовать с покупателя какую-то компенсацию? Или не возвращать задаток? Может есть какие-то лазейки?
Как поступить, если риэлтор требует вознаграждение при возвращении задатка по несостоявшейся сделке?
Не подписывайте соглашение о выплате риэлтора вознаграждения. Здравствуйте
вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с него всей суммы.
Такое соглашение не подписывайте. Как поступит, если риэлтор при возвращении задатка по несостоявшейся сделке требует подписать документ о выплате ему вознаграждения?
Задаток 20 т. р. передавался продавцу через риэлтора. Сделка не состоялась, так как на стадии проверки документов было обнаружено, что продавец под процедурой банкротства физ. лица.
Несостоявшийся покупатель пришел к риэлтору за задатком. Риэлтор в бумаге о возвращении задатка рукой вписывает, что ему выплачивается вознаграждение в размере 5 т.р. и предлагает клиенту написать, что он претензий не имеет.
По мне, так это циничный грабёж! В агентском договоре было определено что вознаграждение в 20 т. р. выплачивается риэлтору за одобрение ипотеки и сопровождение сделки. Однако сделка не состоялась.
Здравствуйте
вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с него всей суммы.
Такое соглашение не подписывайте.
СпроситьНу если отказываются добровольно, то посредством подачи иска. Здравствуйте
Можете обратиться в суд и взыскать перевод как неосновательное обогащение. Здравствуйте пишите им претензию либо заявление в полицию это мошенничество, либо в суд Пишите претензию или с иском в суд. Удержать деньги они могут только в одном случае - если переведенная сумма была оформлена в виде задатка - по статье 381 ГК РФ. При этом задаток обязательно должен быть оформлен в письменном виде.
В Вашем случае этого нет, поэтому они обязаны вернуть деньги. Решили арендовать квартиру сроком на 10 дней. Договор не заключался. При заселении сумму аренды увеличили вдвое (так как 2 проживающих), предоставили не то жилье. Плата была переведена через СБОЛ. Как возможно вернуть деньги, так как передумали снимать жилье? Добровольно отказываются возвращать деньги.
Здравствуйте
Можете обратиться в суд и взыскать перевод как неосновательное обогащение.
Спросить
Здравствуйте пишите им претензию либо заявление в полицию это мошенничество, либо в суд
Спросить
Удержать деньги они могут только в одном случае - если переведенная сумма была оформлена в виде задатка - по статье 381 ГК РФ. При этом задаток обязательно должен быть оформлен в письменном виде.
В Вашем случае этого нет, поэтому они обязаны вернуть деньги.
СпроситьВсе задолженности вписать в договор. Пропишите, что владельцем квартиры будут оплачены долги. Обычный договор купли-продажи...
По практике - сначала договариваются что долги входят в сумму оплаты, оформляют задаток, оплачивают долги и уже без долгов оформляют договор купли-продажи... с ценой, с учетом оплаченного долга... Нового владельца меньше всего должно волновать, что у продавца есть долги.
Кроме, капремонта.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ После заключения договора о продаже квартиры в собственности с двумя владельцами (мать и несовершеннолетний ребенок в равной доле) и несколько неудачных попыток продажи, т.к. квартира имеет задолженность по ЖКХ ввиду получения квартиры не по наследству, оплата должна быть настоящим владельцом по приватизации - как заключить соглашение (договор, обязательства) новому владельцу при задолженности. Спасибо.
Все задолженности вписать в договор. Пропишите, что владельцем квартиры будут оплачены долги. Обычный договор купли-продажи...
По практике - сначала договариваются что долги входят в сумму оплаты, оформляют задаток, оплачивают долги и уже без долгов оформляют договор купли-продажи... с ценой, с учетом оплаченного долга...
Спросить
Нового владельца меньше всего должно волновать, что у продавца есть долги.
Кроме, капремонта.
СпроситьДа, обязан.
С уважением. Здравствуйте. Не обязан. Деньги переведены в качестве задатка, поэтому не обязан Павел, обязан вернуть, как неосновательное обогащение. Обязан. Так как это аванс, а он подлежит возврату. Ну и что что снял.
За минуту обратно выставит, эка потеря..
Доводы, что он потерял клиентов других и прочая... нельзя признать разумными, он же не Ип, который занимается продажей пирожков. Хотел купить машину на Авито, не видя её, перевел 10 тыс. Продавец снял её с продажи. Когда приехал на осмотр, машина не устроила. По закону продавец обязан вернуть деньги или нет?
Может они переведены в качестве аванса. Договор в письменной форме не составлялся
СпроситьДаже, если Вы бы указали задаток в обоснование платежа, то все равно это аванс, так как не соблюдена письменная форма договора задатка.
Спросить
Обязан. Так как это аванс, а он подлежит возврату. Ну и что что снял.
За минуту обратно выставит, эка потеря..
Доводы, что он потерял клиентов других и прочая... нельзя признать разумными, он же не Ип, который занимается продажей пирожков.
СпроситьВ случае отказа, в судебном порядке. Оправила заявление о регистрации на торговую площадку "ВЭТЭ" в качестве участника. В то же время оплатила по реквизитам на счет Росимущества задаток в размере 40 тыс. руб. в назначении указана за какую машину номер её, номер лота. Меня площадка не зарегистрировала. Торги прошли. Писала три раза заявление им, вернуть задаток. Постоянно отказ. Как вернуть задаток?
Можно, конечно.
С уважением. Понятие задатка разъясняется в ст. 380 ГК РФ. Этот термин вводится для того, чтобы обозначить сумму, которую потенциальный покупатель квартиры выдает владельцу-продавцу в счет причитающегося по договору платежа. Отсюда следует, что если продавец взял задаток и передумал продавать квартиру, то никакого «причитающегося платежа» не будет, а значит возникает вопрос о возврате денег несостоявшемуся покупателю. Можно. Если правильно оформили соглашение и есть доказательства отказа продавца от сделки. Будет учитывать Препятствий к этому нет. Можно ли нам через суд вернуть задаток за непроданную нам квартиру, если продавец отказался от продажи из - за независящих от него обстоятельств? Будет ли учитывать это суд?
Понятие задатка разъясняется в ст. 380 ГК РФ. Этот термин вводится для того, чтобы обозначить сумму, которую потенциальный покупатель квартиры выдает владельцу-продавцу в счет причитающегося по договору платежа. Отсюда следует, что если продавец взял задаток и передумал продавать квартиру, то никакого «причитающегося платежа» не будет, а значит возникает вопрос о возврате денег несостоявшемуся покупателю.
Спросить
Можно. Если правильно оформили соглашение и есть доказательства отказа продавца от сделки.
Спросить
Добрый день!
В данном случае можно заключить соглашение о задатке на 95 % от стоимости имущества, а оставшиеся 5 % покупатель оплатит после заключения договора купли-продажи. Продаю недвижимость земельный дом с участком на данный момент имеется покупатель готовый заплатить 95% стоимости дома. Покупатель готов доплатить оставшуюся сумму после заключения договора купли продажи, можно ди оформить на оставшиеся 5% договор займа или как юридически оформить?
Добрый день!
В данном случае можно заключить соглашение о задатке на 95 % от стоимости имущества, а оставшиеся 5 % покупатель оплатит после заключения договора купли-продажи.
СпроситьВы же уже цену согласовали. Торг возможен до внесения задатка.
Можете попросить, но продавец не обязан вам делать скидку Здравствуйте Оксана
Если заключен уже предварительный договор и внесен задаток, то вы (т.е. стороны договора) получается пришли к соглашению об условиях сделки, что является основанием для ее совершения в рамках ст.421, 429, 454 ГК РФ
___
Пока не заключен основной дкп для перехода право собственности на квартиру в Росреестре, можете договариваться только по соглашению сторон. [u]Если не договоритесь[/u], то:
1. Вы вправе расторгнуть ПДКП с требованием о возврате задатка (требование желательно направить в письменном виде
2. В случае спора решать через суд с взысканием всех понесенных расходов и убытков в порядке ст.450 ГК РФ.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна Не запрещено Может просить, почему нет то..
Решать продавцу. Если заключён предварительный договор и внесён задаток за квартиру может ли покупатель просить дополнительную скидку цены на квартиру?
Вы же уже цену согласовали. Торг возможен до внесения задатка.
Можете попросить, но продавец не обязан вам делать скидку
Спросить
Здравствуйте Оксана
Если заключен уже предварительный договор и внесен задаток, то вы (т.е. стороны договора) получается пришли к соглашению об условиях сделки, что является основанием для ее совершения в рамках ст.421, 429, 454 ГК РФ
___
Пока не заключен основной дкп для перехода право собственности на квартиру в Росреестре, можете договариваться только по соглашению сторон. Если не договоритесь, то:
1. Вы вправе расторгнуть ПДКП с требованием о возврате задатка (требование желательно направить в письменном виде
2. В случае спора решать через суд с взысканием всех понесенных расходов и убытков в порядке ст.450 ГК РФ.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьВы можете заключить предварительный договор, указав в нем разумный срок заключения основного договора и взять задаток, например. Заключайте предварительный договор купли-продажи Я и мой муж собственники одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире.
Две другие комнаты заняты одной семьей. Сейчас мы решили продать свою комнату и соседи хотят купить ее за счет городской субсидии. Но купят они, как выдадут субсидию, а это около 4-6 месяцев ожидания. Мы готовы ждать, но хотим иметь какие-то гарантии. Вопрос: какой документ можно оформить, чтобы мы имели хоть какие-то гарантии?
Уточню что это время в ожидании субсидии, соседи будут снимать у нас эту комнату, за наименьшую стоимость чем мы обычно сдавали.
Вы можете заключить предварительный договор, указав в нем разумный срок заключения основного договора и взять задаток, например.
СпроситьЗдравствуйте Да можно. Да, законом не содержит ограничений. Верховный Суд РФ в определении СК по гражданским делам от 22.07.2008 N 53-В 08-5 признал, что обеспечение задатком обязательств по предварительному договору является допустимым, поскольку ГК РФ соответствующего запрета не содержит. В предварительном договоре можно описывать задаток?
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Специально не ставлю для тебя. Ты где забыла запятые, уже 3 ошибки допустила. Не умничай, не тянешь
Спросить
Верховный Суд РФ в определении СК по гражданским делам от 22.07.2008 N 53-В 08-5 признал, что обеспечение задатком обязательств по предварительному договору является допустимым, поскольку ГК РФ соответствующего запрета не содержит.
СпроситьТогда сделки не состоится раз покупатель считает что его обманывают В соглашении о задатке и указывают срок покупки недвижимости, например - в течении 2 х месяцев А что если есть соглашение о задатке где прописан период в течении которого мы должны совершить сделку, а покупатель (потенциальный) написал заявление в полицию и они завели дело?
В соглашении о задатке и указывают срок покупки недвижимости, например - в течении 2 х месяцев
СпроситьНужно хотя бы задаток внести. Приложите к заявлению о разрешении на сделку предварительный договор купли-продажи другого дома. У нас дом куплен под мат капитал, хотим его продать, что бы на эти ден средства купить жилье побольше, вопрос в том может ли опека дать разрешение на продажу дома, если новый ещё не куплен (не хватит ден средств на покупку нового без продажи старого)
Приложите к заявлению о разрешении на сделку предварительный договор купли-продажи другого дома.
СпроситьСуд может потребовать справку, а сказать можно что угодно Вам доказать свою болячку необходимо и направить на проверочку вас должны. С пенсии никто не отменял удержания до 50 %. Освободят. Всё так делают. Но положат лечить Если на суде про возмещение задатка в двойном размере и пени, я как ответчик скажу что я шизофреник параноидальный, то меня могут освободить от обязательств этих? (я дееспособный инвалид 2 группы)
Может и подать. Инвалидность взысканию законом не помеха Странный вопрос, вам просто тупо погадать нужно: будет не будет? Легче будет от этого? Будет истец подавать в суд на возмещение задатка в двойном размере и пени, если знает что ответчик инвалид по психиатрии
?Ваше мнение
Странный вопрос, вам просто тупо погадать нужно: будет не будет? Легче будет от этого?
СпроситьСмотря что в договоре прописано и какое условия Должны ли возвратить задаток за участие в аукционе на заключение договора водопользования единственному участнику, с которым заключили договор?
Как инвалид по психиатрии избавиться от штрафов и вернуть двойной задаток по договору купли-продажи?
Здравствуйте, Андрей.
Если судебная экспертиза покажет, что в момент заключения сделки вы не могли отдавать отчет своим действиям и руководить ими, тогда можно будет избавиться от пени и двойного размера задатка, путем признания соответствующего договора недействительным. Тогда вы должны будете вернуть только то, что взяли у другой стороны. Я если я инвалид по психиатрии можно ли на этом основании избавится от пени и возврата в двойном размере задатка по предварительному договору купли продажи?
Здравствуйте, Андрей.
Если судебная экспертиза покажет, что в момент заключения сделки вы не могли отдавать отчет своим действиям и руководить ими, тогда можно будет избавиться от пени и двойного размера задатка, путем признания соответствующего договора недействительным. Тогда вы должны будете вернуть только то, что взяли у другой стороны.
СпроситьЗдравствуйте!
Да. Необходимо направить продавцу соглашение Данные средства расцениваются как аванс, можете требовать их возврата, если сделка не состоялась. Здравствуйте, Нина Николаевна. Поскольку эта сумма прямо не названа задатком, это - аванс. Вы вправе требовать его возврата. Для этого, направьте продавцу соответствующую претензию. Если не ответит или откажется возвращать деньги - обращайтесь в суд с иском. Условия договора важны Если в расписке не указано слово аванс и задаток и договор на купле продажу не был заключен по моей вине по причине не предвиденных обстоятельств, могу ли я вернуть деньги? В размере 100 тр. в расписке указано следующее: " получил денежные средства в сумме 100 000 за продаваемую квартиру по адресу:___"
Данные средства расцениваются как аванс, можете требовать их возврата, если сделка не состоялась.
Спросить
Здравствуйте, Нина Николаевна. Поскольку эта сумма прямо не названа задатком, это - аванс. Вы вправе требовать его возврата. Для этого, направьте продавцу соответствующую претензию. Если не ответит или откажется возвращать деньги - обращайтесь в суд с иском.
СпроситьЗдравствуйте. В претензионном порядке или через суд, не проблема. Взыскивайте деньги в судебном порядке. Если деньги переданы без договора, при этом имеются платежные документы (расписка), то можно вернуть аванс на основании ст.1102 ГК. Андрей, можно постараться взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение, однако непонятно, обязателен ли был сертификат этот. Если нет, то отказ был с вашей стороны и задаток не подлежит возврату.
Если аванс, то подлежит возврату Как вернуть аванс деньги были переданы без составления пдкп сделка осуществлялась через ипотечный кредит через дом клик была назначена дата сделки но накануне банк не выдал сертификат безопасности на квартиру от сделки вынужден был отказаться продавец трактует это как укленение от сделки и отказывается вернуть деньги как вернуть деньги
Если деньги переданы без договора, при этом имеются платежные документы (расписка), то можно вернуть аванс на основании ст.1102 ГК.
СпроситьАндрей, можно постараться взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение, однако непонятно, обязателен ли был сертификат этот. Если нет, то отказ был с вашей стороны и задаток не подлежит возврату.
Если аванс, то подлежит возврату
СпроситьДа, задаток придется вернуть. Здравствуйте. Все верно, вернуть нужно Подписал предварительный договор купли продажи земли. Покупатель внес задаток. Теперь, если покупатель выяснить что я на учете в ПНД и инвалид по психиатрии и не захочет подписывать со мной основной договор, то мне нужно будет ему возвращать задаток или нет?
Риэлтор - промежуточное, необязательное звено. Риэлтор не нужен.
Навязывание услуг.
Откажитесь от него. Задаток должен быть передан продавцу в рамках предварительного договора.
Риелтор вас вводит в заблуждение. Он просто хочет предупредить риски, что вы ему не заплатите за услугу. Если квартира продается через риелтора, значит, покупатель должен заключить договор с риелтором.
В каждом регионе, по-разному, определен порядок оплаты услуг. Где-то платит продавец, где-то покупатель.
Сбербанк проверяет то, что предоставит риелтор. Ибо, иных ресурсов у СБ нет. Я покупаю квартиру в другом городе в иппотеку дистанционно через сбербанк.
В городе, где находится покупаемая квартира, есть родственник, Для внесения задатка риелтор продавца требует заключить с ней договор оказания услуг иначе нет возможности оформить задаток. Правомерно ли это
Задаток должен быть передан продавцу в рамках предварительного договора.
Риелтор вас вводит в заблуждение. Он просто хочет предупредить риски, что вы ему не заплатите за услугу.
Спросить
Если квартира продается через риелтора, значит, покупатель должен заключить договор с риелтором.
В каждом регионе, по-разному, определен порядок оплаты услуг. Где-то платит продавец, где-то покупатель.
Сбербанк проверяет то, что предоставит риелтор. Ибо, иных ресурсов у СБ нет.
СпроситьДоверителя, скорее всего.
Все зависит от обстоятельств дела.
Вы не изложили ничего толком. А если дело дойдет до суда (например, возврат задатка), то кого привлекать ответчиком - поверенного или доверителя, или их обоих?
Доверителя, скорее всего.
Все зависит от обстоятельств дела.
Вы не изложили ничего толком.
Спросить
Суть проста - есть соглашение о задатке, есть поверенный по доверенности от собственника (доверителя), которому передали задаток, в установленный соглашением срок основной договор купли-продажи заключён не был. Сейчас хотим подавать в суд на возврат задатка. Вопрос - кто ответчик? Доверитель или поверенный? Или сделать их соответчиками? Спасибо
Спросить
У вас есть доказательства, что вы давали задаток, который, наверное, правильно называть залогом. Никогда такие вещи в устной форме не "оформляются". Соответственно, на возврат "задатка" можете не рассчитывать. Ольга, если нет переписки, все на словах, то ничего не вернёте.
Договор стандартный, как я понял. Ольга, если нет переписки на момент заключения договора, все на словах, то ничего не вернёте.
Договор стандартный, как я понял. ТОгда направьте требование почтой РФ с описью вложения, а затем иск в суд о взыскании по ст.1102 ГК РФ Оформили договор о сдаче квартиры на 6 месяцев в устной форме обговорили если нас не устроит квартира. В ней будут тараканы или холодно мы Сетелем в итоге жили 4 месяца с тараканами и съехали. Хозяйка не отдает задаток
У вас есть доказательства, что вы давали задаток, который, наверное, правильно называть залогом.
Спросить
Никогда такие вещи в устной форме не "оформляются". Соответственно, на возврат "задатка" можете не рассчитывать.
СпроситьОльга, если нет переписки, все на словах, то ничего не вернёте.
Договор стандартный, как я понял.
СпроситьОльга, если нет переписки на момент заключения договора, все на словах, то ничего не вернёте.
Договор стандартный, как я понял.
СпроситьТОгда направьте требование почтой РФ с описью вложения, а затем иск в суд о взыскании по ст.1102 ГК РФ
СпроситьНет, не может.
В силу статья 329 часть 1 ГК РФ,
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Ну как финансовая документация может выступать обеспечением? Конечно нет Может ли в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа выступать требование об истребовании всей финансовой документации?
Нет, не может.
В силу статья 329 часть 1 ГК РФ,
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Спросить
