Залог квартиры как оформить / Кредит - 1857 советов адвокатов и юристов

Если вы имеете ввиду строительство на арендованном участке, то вам сначала нужно будет в залог оформить другое имущество что бы взять кредит, После строительства зарегистрируете право на дом, после чего должны будете выкупить землю. Потом в качестве залога оформляет дом с землёй. Некоторые банки работают по такой схеме.

Здравствуйте, договор купли-продажи.

Желаете получить деньги, то договор купли-продажи.

Договор купли-продажи, т.к. по договору дарения сделка безвозмездная и потом начнут вас шантажировать, пытаться вернуть деньги.

Договор купли-продажи однозначно.

Это решать вам. Только собственник может распоряжатся своим имуществом - продавать, дарить, обменивать, передавать в залог и т.п.

Здравствуйте!

НЕТ, ни переоформить НЕ могут, ни заключать договора на отчуждение квартиры (дарение, продажа, мена и т.д.). Данная доверенность предоставляет только полномочия на сбор документов и на действия, связанные с подачей на регистрацию в Росреестр договоров (заключенных Вами) на отчуждение, ипотеки, залога... и на получение документов после регистрации. В общем, такая доверенность НЕ дает прав НА распоряжение квартирой.

Для переоформления квартиры необходимо через нотариуса оформить доверенность с указанием полномочий.

- см. ст. 185 ГК РФ

Можете так сделать. Если банк согласен на такой залог.

Да, если банк устроят условия сделки!

Да, если банк устроят условия сделки!

Через статью 250 ГК РФ только.

Может с учетом требований ст 250 ГК РФ.

Добрый день. Собственник обязан известить своего сособственника о продаже своей доли. Если за установленный законом срок человек не захочет купить, тогда объект продается 3 лицу.

Никакое согласие сособственника не требуется, нужно лишь уведомить его о продаже доли, так как сособственник имеет преимущественное право покупки

Здравствуйте.

Да может, если предложит через нотариуса выкупить долю, а та откажется нотариально, или не проявит инициативы в течение 1 месяца со дня извещения

Может также оформить сделку договором дарения или отдать в залог банку/частному лицу. Тогда даже нотариального отказа или извещения не требуется.

Оформите на сестру доверенность

Доброе время суток! Доверенность у нотариуса нужно оформить на представителя

ВЫдать ей доверенность нотариальную с правом получения денег, например.

Но у Вас квартира в залоге, сделка нотариальная должна быть и банка согласие нужно.

А банку это не нужно, а потому никак Вы не продадите долю..

И, кстати, оттого, что Вы продадите Ваши обязательства по оплате кредита никуда не денутся..

Здравствуйте!

Как он просит оплатить? Письменно. Или устно?

В данной ситуации все зависит от условий заключенного вами договора займа, а также от того, был ли зарегистрирован договор залога.

В договоре должна стоять дата погашения ссуды. Требование о погашении долга д.б. оформлено письменно. Квартиру вы наверняка потеряете.

Эмма, пока имеется запрет на регистрационные действия, то оформить право собственности не сможете зарегистрировать

Добрый день.

Арест на квартиру, находящуюся в залоге у банка, наложить не могут.

Но нужно понимать, за что и когда он наложен ФСПП.

Сдать решение суда в МФЦ.

Аресты и запреты на основании постановлений судебных приставов могут быть сняты самим судебным приставом или в судебном порядке.

Вам следует обратиться к судебному приставу и получить постановление о наложении запрета.

И уже в зависимости от оснований для такого постановления действовать:

- жалоба старшему судебному приставу;

- жалоба главному судебному приставу;

- административное исковое заявление в суд.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Брачный договором.

На сегодня квартира в залоге у банка и что бы передать право собственности жене - придется обратиться в банк (что бы внести эти сведения добровольно в Росреестре). Либо вам придется только через суд это делать или ждать погашения ипотеки.

Брачный договором

Анастасия, нужно видеть договор залога, он у вас на руках? Умершим был оформлен кредит?

Смогут. Если не платить по графику долг, по которому залог.

Прописка несовершеннолетнего не имеет никакого значения.

Здравствуйте! Ну надо видеть сам договор залога вы спрашиваете не давая ни какой информации

Здравствуйте, через суд

Залог должен быть официально оформлен через росреестр Иначе это обман и вы очень рискуете

Расторгнуть сделку в случае неоплаты можно по соглашению сторон сделки или в судебном порядке.

Залог является лишь способом обеспечения обязательства, и в данном случае гарантирует то, что Покупатель не сможет продать квартиру до полного расчета с Вами.

Реальнее найти мошенника под видом займодателя (чужому человеку в долг никто не даст).

Разумеется нет. Какой идиот, если он только не мошенник, будет обещать дать или даст денег не пойми кому по интернету..

Конечно, если только не оформить в залог квартиру, к примеру... тогда дадут.. Без квартиры и останетесь..

Здравствуйте, если собственник по документам не он, то нет. Даже, если и он, но имущество не поделено и доли не выделены, то тоже нет. Но применить мошенническую схему при этом он может и вас подставить. Нужно делить имущество и определять доли, если квартира на нем числиться.

Здравствуйте! Это долевая собственность нет конечно если только на свою долю и то если она определена

Совместная или долевая? Это принципиальная разница. Если доли выделены (по 1/2), то он может заложить только свою долю.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день, может заложить только свою долю.

Сможете отдать под залог только после вступления в наследство вашей мамы и после оформления на вас то есть только свою оформленную собственность можно передать в залог

Так сделать нельзя. Фактически квартира находится в залоге у банка. Распоряжение квартирой необходимо согласовывать с банком.

Заключается предварительный договоо купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме, ст. 421 ГК.

Здравствуйте. Ипотека снята.

Составьте у нотариуса брачный договор, что жена на квартиру при разводе претендовать не будет. Если доля уже оформлена в собственность, то значит её нужно подарить мужу, если конечно банк разрешит такую сделку в рамках ипотечного кредита. Либо будете проводить сделки после погашения ипотеки и снятия залогов и обременений.

Если ипотека не выплачена нужно решать через банк.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нет конечно. Банк не даст согласия на это.

Любые сделки с залоговым имуществом только с согласия залогодержателя.

.

Часть 2 статьи 346 ГК РФ: Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте! Да, можете, однако не стоит забывать, что заемщик может даже взять кредит под залог чужой недвижимости, но тогда ее собственник должен дать свое согласие на залог.

Искандер, можете, при наличии её согласия. Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ.

Да вправе так сделать.

Смотрите, например, здесь: Подробнее ➤

Здравствуйте, нет нельзя, квартира в залоге у банка.

Только если банк согласится на такой раздел имущества. Иначе договор ничтожен.

Если брать ипотеку в сбере, можно оформить и без брачного договора. Есть специальная услуга, жена станет созаемщиком, а квартира будет переоформлена в совместную собственность.

Вы не сможете это сделать, так как оформлен договор залога. Но можно оспорить договор залога и привлечь третьим лицом социальный фонд, так как деньги, выделенные на детей государством уйдут в банк, а вас могут привлечь за мошенничество.

Нет, не вправе, Нина.

Нет, только эксперт и только по определению суда.

Пока вы собственник, без вашего согласия никто не может пройти в кв. Не пускайте. Вызывайте полицию.

Есть ли какая-нибудь ссылка на закон, чтобы я могла им грамотно ответить, так как они меня "терроризируют"

Здравствуйте нет, это невозможно. До тех пор пока вы полностью не погасите задолженность, квартира будет в залоге у банка. Это значит, ваши права на распоряжение собственностью ограничены. Оформить собственность не на себя вы можете только сняв с квартире залоговое обременение.

ВсеИпотеки.

Как правило, заёмщик будет собственником покупаемой недвижимости. Благодарю вас за вопрос надеюсь информация для вас стало полезным если есть вопросы обращайтесь с личные сообщения.

Здравствуйте, уважаемый Никита, никак, если вы сейчас оформите, и ваша жена, не будет об этом знать - она может заявить о выделении ей доли даже после вашей смерти и лет через 20-30, ну а если будет знать - то в течение 3-х лет, но это надо будет еще доказать вам. Судебная практика очень богатая в этой части. Если нет совершеннолетних детей, и имущества общего - через ЗАГС - в месячный срок. Если есть дети и имущественные претензии - через суд. Вы также можете к собственнику имущества обратиться с просьбой внесения залога - и продажи после регистрации развода.