Залог недвижимости у нотариуса / Кредит - 171 советов адвокатов и юристов
И потом остаться с долгом и без жилья. Нотариально лучше договор заключайте. Здравствуйте Николай
Договор займа с условиями договора о залоге, подлежит государственной регистрации в Росреестре, обращайтесь в ближайший МФЦ. Здравствуйте, Николай! Вам необходимо сначала обратиться к нотариусу и заключить договор залога, договор займа. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (ст. 339 ГК РФ). После этого, в Управление Росреестра (через МФЦ) для регистрации обременения в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Деньги в счет залога могут приняты на депозитный счет нотариуса (ст. 87 Основ законодательства о нотариате), после регистрации обременений, получите деньги.. В целом, процедура такова. Хочу взять деньги в долг под залог квартиры. Как это юридически оформить?
Здравствуйте Николай
Договор займа с условиями договора о залоге, подлежит государственной регистрации в Росреестре, обращайтесь в ближайший МФЦ.
Спросить
Здравствуйте, Николай! Вам необходимо сначала обратиться к нотариусу и заключить договор залога, договор займа. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (ст. 339 ГК РФ). После этого, в Управление Росреестра (через МФЦ) для регистрации обременения в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Деньги в счет залога могут приняты на депозитный счет нотариуса (ст. 87 Основ законодательства о нотариате), после регистрации обременений, получите деньги.. В целом, процедура такова.
СпроситьЗдравствуйте! Да, законно. Да, ГК РФ не запрещает выдачу займов. По договору займа либо по обычной расписке можно брать проценты по займу. 1.Законно, но лучше этого не делать
2. Составить у нотариуса договор займа и договор залога недвижимости, в обеспечение обязательств по договору
3. Тем самым исключается возможность оспорить договор займа (не моя подпись, не брал денег)
4. После возращения суммы займа и процентов не забыть оплатить налоги с процентов. Законо давать деньги в долг под проценты физ лицу.
1.Законно, но лучше этого не делать
2. Составить у нотариуса договор займа и договор залога недвижимости, в обеспечение обязательств по договору
3. Тем самым исключается возможность оспорить договор займа (не моя подпись, не брал денег)
4. После возращения суммы займа и процентов не забыть оплатить налоги с процентов.
СпроситьДобрый день, Светлана! Если доверенность оформлена российским нотариусом, то я бы отметил один момент-- невозможность проверить, не находится ли объект недвижимого имущества в залоге, ипотеке и не наложен ли на них арест в Украине. Здравствуйте. Каждый случай индивидуален. Где доверенность выдана? Какие нюансы в доверенности для продажи собственника недвижимости Украины в крыму.
Добрый день, Светлана! Если доверенность оформлена российским нотариусом, то я бы отметил один момент-- невозможность проверить, не находится ли объект недвижимого имущества в залоге, ипотеке и не наложен ли на них арест в Украине.
Спросить
Я Вам уже писала, на мошенничество все это похоже, - ст. 159 УК РФ. Если частный инвестор настаивает на проведение сделки по займу под залог недвижимости, у его знакомого нотариуса и других не рассматривает, с чем это может быть связано?
Поскольку квартира приобретена не в период брака, то образование общей собственности возможно только путем сделки, например, дарения доли квартиры мужем жене. Но для этого нужно согласие банка - залогодержателя. Совершение сделки с недвижимостью, имеющей одного собственника не требует участия нотариуса. Брали ипотеку в декабре 2017 года. Были на тот момент не в браке. Являемся созаемщиками, но из за того, что не находились в браке собственность оформлена на титульного заёмщика (мужа). Заключили брак в 2018 году. При рефинансировании ипотеки можно будет предмет залога зарегистрировать уже в совместную собственность? И если да, то нужно ли обязательно обращаться к нотариусу?
Поскольку квартира приобретена не в период брака, то образование общей собственности возможно только путем сделки, например, дарения доли квартиры мужем жене. Но для этого нужно согласие банка - залогодержателя. Совершение сделки с недвижимостью, имеющей одного собственника не требует участия нотариуса.
СпроситьОксана, такие сделки подлежат нотариальному заверению и без нотариуса проводиться не могут. Поэтому дополнительное участие в процессе юриста будет просто лишним. С уважением, Колесникова Е.А. Архивная справка по ф. 9 обязательна, документы на приватизацию обязательны (если была), справки от продавца от нарколога, психиатра, от пристава, если возбуждено ИП, о наличии запретов на регистрационные действия, справки об отсутствии долгов по ЖКУ и обязательным платежам, отсутствие задолженности по земельному налогу и налогу на недвижимость из ИФНС, выписка из реестра залога имущества. К кому обратиться? Намечается сделка покупка квартиры. В сделке участвует ребёнок инвалид. Как правильно проверить документы, чтоб в дальнейшем не остаться "на бобах". Может ли юрист проверить всю информацию по покупаемой квартире. К кому обратиться с данным вопросом?
Оксана, такие сделки подлежат нотариальному заверению и без нотариуса проводиться не могут. Поэтому дополнительное участие в процессе юриста будет просто лишним. С уважением, Колесникова Е.А.
СпроситьАрхивная справка по ф. 9 обязательна, документы на приватизацию обязательны (если была), справки от продавца от нарколога, психиатра, от пристава, если возбуждено ИП, о наличии запретов на регистрационные действия, справки об отсутствии долгов по ЖКУ и обязательным платежам, отсутствие задолженности по земельному налогу и налогу на недвижимость из ИФНС, выписка из реестра залога имущества.
СпроситьПросто отказаться от доли нельзя. Долю можно подарить, продать или оформить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если недвижимость находится в залоге у банка, то все сделки совершаются с согласия банка. Может ли созаемщик отказаться от доли у нотариуса самостоятельно, без развода брака, и какие документы для этого нужны.
Просто отказаться от доли нельзя. Долю можно подарить, продать или оформить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если недвижимость находится в залоге у банка, то все сделки совершаются с согласия банка.
СпроситьСейчас все договора регистрируют в МФЦ. Доверенность нотариальная нужна на любой вид сделки от отсутствующей стороны. Доброго времени суток!
Если заемщик отказывается идти на регистрацию то лучше всего договор оформить у нотариуса + получить нотариальную доверенность и в этот же день подать договор на регистрацию, т.к. доверенность может быть отозвана. Хочу дать в долг под залог недвижимости но он сказал что я подпишу договор залога но в россреестр не когда идти ему вопрос я могу отнести договора на регистрацию без него мне доверенность нужна от ему имени? Или как поступить?
Сейчас все договора регистрируют в МФЦ. Доверенность нотариальная нужна на любой вид сделки от отсутствующей стороны.
Спросить
Доброго времени суток!
Если заемщик отказывается идти на регистрацию то лучше всего договор оформить у нотариуса + получить нотариальную доверенность и в этот же день подать договор на регистрацию, т.к. доверенность может быть отозвана.
СпроситьДоговор ипотеки (залога недвижимости) обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Соглашением сторон с нотариальным удостоверением сделки. Если с залогом квартиры, то и с регистрацией обременения в Росреестре (сделает нотариус).
Ответ понятен? Здравствуйте, обеспечение обязательства (в том числе договора займа) может происходить различными способами. В том числе с помощью залога недвижимости.
Сделку у нотариуса можно заверить, для этого нужно обратиться в любую нотариальную контору.
Кроме того, залог недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра. Ирина, нотариальная форма удостоверения договора займа не обязательна. Вместе с тем залог квартиры регистрируется в Росреестре. Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом. Как оформить (подтвердить) наличие долга нотариально? Можно под залог квартиры.
Договор ипотеки (залога недвижимости) обязательно нужно регистрировать в Росреестре.
Спросить
Соглашением сторон с нотариальным удостоверением сделки. Если с залогом квартиры, то и с регистрацией обременения в Росреестре (сделает нотариус).
Ответ понятен?
СпроситьЗдравствуйте, обеспечение обязательства (в том числе договора займа) может происходить различными способами. В том числе с помощью залога недвижимости.
Сделку у нотариуса можно заверить, для этого нужно обратиться в любую нотариальную контору.
Кроме того, залог недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра.
Спросить
Ирина, нотариальная форма удостоверения договора займа не обязательна. Вместе с тем залог квартиры регистрируется в Росреестре. Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьДобрый день, Вам решать, как лучше: через развод и раздел совместно нажитого имущества (если нет спора по этому вопросу, можете заключить соглашение у нотариуса) или совместно. Лично я считаю, что совместно получится быстрее и дешевле. Но в любом случае Вам нужно согласие банка. С согласия банка можете продать, но банк такого согласия, скорее всего, не даст. Ситуация сложная. В вашем случае, решающим будет согласие банка на продажу предмета залога. У нас с супругом произошли разногласия и мы разъехались, имеется малолетний ребёнок 2 лет. Общая ипотека (нецелевой кредит под залог недвижимости). Заёмщик супруг-брали деньги на мои нужды, я предоставила свою недвижимость. Как нам продать квартиру и закрыть кредит? Банк советовал через развод, а знакомый юрист наоборот совместно. Иными словами нам нужно избавиться от данной квартиры, закрыть кредит и мирно разойтись.
Добрый день, Вам решать, как лучше: через развод и раздел совместно нажитого имущества (если нет спора по этому вопросу, можете заключить соглашение у нотариуса) или совместно. Лично я считаю, что совместно получится быстрее и дешевле. Но в любом случае Вам нужно согласие банка.
Спросить
С согласия банка можете продать, но банк такого согласия, скорее всего, не даст. Ситуация сложная.
Спросить
У Вас, я так понимаю, недвижимость в залоге. Это является обременением и отражено в Росреестре. Сменить состав собственников недвижимости без согласия залогодержателя (банка) Вы не сможете, в Росреестре такую сделку не зарегистрирует. Я хочу в своей собственности выделить детям доли, но собственность является ипотечной без участия мат. капитала, могу ли я составить соглашение на выделения долей без ноиариуса?
У Вас, я так понимаю, недвижимость в залоге. Это является обременением и отражено в Росреестре. Сменить состав собственников недвижимости без согласия залогодержателя (банка) Вы не сможете, в Росреестре такую сделку не зарегистрирует.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга Вениаминовна! Государственной регистрации подлежит договор залога недвижимости. Государственную регистрацию осуществляет Росреестр. Здравствуйте! Договор займа не регистрируется, регистрируется договор залога недвижимого имущества, если условие о залоге прописано в договоре займа, то тогда договор подлежит гос. регистрации. У нотариуса этот договор подлежит удостоверение в том случае если речь идёт о доли в праве собственности на недвижимое имущество, то есть если Вы не являетесь единоличным собственником! Рад помочь! Скажите пожалуйста, нужна ли регистрация в юстиции договора займа с залоговым обеспечением в виде недвижимого имущества. Может ли зарегистрировать такой договор нотариус.
Здравствуйте, Ольга Вениаминовна! Государственной регистрации подлежит договор залога недвижимости. Государственную регистрацию осуществляет Росреестр.
Спросить
Здравствуйте! Договор займа не регистрируется, регистрируется договор залога недвижимого имущества, если условие о залоге прописано в договоре займа, то тогда договор подлежит гос. регистрации. У нотариуса этот договор подлежит удостоверение в том случае если речь идёт о доли в праве собственности на недвижимое имущество, то есть если Вы не являетесь единоличным собственником! Рад помочь!
СпроситьЮлия, разрешение даёт не нотариус, а орган опеки, нотариус свидетельствует подлинность подписи на согласии родителя. Отец так же даёт согласие. В опеки еще документ ни какой мне не дали, (для сдачи всех документов с опеки требуют от натариуса документ) как он называется? Нужен от натариуса документ в органы опеки и попечительства. Для разрешения (залог недвижимости) если залог квартиры 1/2 мать и ребенок. Разрешение у натариуса тоже должен отец делать?
Юлия, разрешение даёт не нотариус, а орган опеки, нотариус свидетельствует подлинность подписи на согласии родителя. Отец так же даёт согласие.
Спросить
[b]Доброго времени суток![/b]
1. Оформляете у нотариуса договор на продажу недвижимости (возможно предварительный или с поэтапным порядком действий, он Вам подскажет, составит, заверит его), но нотариус возьмет денег как понимаете. Получаете залог и оплачиваете судебным приставам, снимают запрет. Завершаете сделку по продаже.
2. Либо, обращаетесь к взыскателю долга с просьбой заключить мировое соглашение, либо, чтобы он просто отозвал исполнительный лист, снимают арест, продаете квартиру, оплачиваете долг. Я хочу продать комнату на которой существует запрет на регистрационные действия.
Каким способом можно юридически безопасно для покупателя и собственника совершить сделку, взяв предварительно залог с покупателя для оплаты долга судебным приставам?
Доброго времени суток!
1. Оформляете у нотариуса договор на продажу недвижимости (возможно предварительный или с поэтапным порядком действий, он Вам подскажет, составит, заверит его), но нотариус возьмет денег как понимаете. Получаете залог и оплачиваете судебным приставам, снимают запрет. Завершаете сделку по продаже.
2. Либо, обращаетесь к взыскателю долга с просьбой заключить мировое соглашение, либо, чтобы он просто отозвал исполнительный лист, снимают арест, продаете квартиру, оплачиваете долг.
Спросить
Может.
[quote]ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
[/quote] Здравствуйте, Юрий.
Можно оформить сделку у нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости. Может ли гражданин россии переписать недвижимость на гражданина украины?
Может.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Здравствуйте, Юрий.
Можно оформить сделку у нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости.
СпроситьВсе действия с недвижимостью в том числе и залог недвижимости подлежит государственной регистрации в росреестре. Если заключить договор займа под залог недвижимости у нотариуса, это будет зарегистрировано в РОСЕРЕСТРЕ?
Все действия с недвижимостью в том числе и залог недвижимости подлежит государственной регистрации в росреестре.
СпроситьВы подавали документы на регистрацию сделки в МФЦ? У вас есть отказ Росреестр а в регистрации сделки? Если на мои вопросы у вас отрицательный ответ то навряд ли вы докажите свои убытки и материальный ущерб. Запрос в Росреестр подавал нотариус, в связи с заключением договора займа под залог недвижимости. Судебный пристав, ошибочно наложил запрет на регистрационные действия с недвижимостью (коммерческое предприятие), в результате чего, сорвалась крупная сделка. В отделе УФССП, признают ошибку и готовы вынести постановление об отмене запрета, но предлагают подождать месяц. Возможно ли привлечь к ответственности данного судебного пристава, за причиненный материальный ущерб?
Вы подавали документы на регистрацию сделки в МФЦ? У вас есть отказ Росреестр а в регистрации сделки? Если на мои вопросы у вас отрицательный ответ то навряд ли вы докажите свои убытки и материальный ущерб.
Спросить
Запрос в Росреестр подавал нотариус, в связи с заключением договора займа под залог недвижимости.
Спросить
Константин, за незаконные действия должностных лиц у нас несет ответственность Государство. А с него получить что-либо очень сложно! Особенно сейчас, вы видите что творится с пенсионными делами! ПФР отказывают людям где только вздумается, а суды их "крышуют"!
На мой взгляд шансы есть всегда, но доказывать будет очень сложно!
СпроситьДобрый день, Дмитрий.
В соответствии со ст. 35 СК РФ:
[quote]Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[/quote] Нотариус желает перестраховаться, согласие Вашей супруги на заключение займа под залог недвижимости не требуется, если это не Ваши совместные с ней сбережения или ее личные денежные средства, кроме того не требуется нотариальное удостоверение такой сделки. Собираюсь дать крупную сумму в долг под залог недвижимости. Нотариус говорит для этого необходимо согласие моей супруги, действительно ли это так?
Добрый день, Дмитрий.
В соответствии со ст. 35 СК РФ:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Спросить
Нотариус желает перестраховаться, согласие Вашей супруги на заключение займа под залог недвижимости не требуется, если это не Ваши совместные с ней сбережения или ее личные денежные средства, кроме того не требуется нотариальное удостоверение такой сделки.
СпроситьЕсли это недвижимость - это выписка из реестра прав (Росреестр).
Если движимое - у любого нотариуса. Где можно юридическому лицу взять справку, что имущество не находится в залоге.
Добрый день.
Пока квартира в залоге у банка вы не можете ее продать/подарить/обменять. Сейчас можете составить завещание.
А после погашения ипотеки никто вам не запретит подарить квартиру этому лицу. Здравствуйте, отчуждение недвижимости, находящейся в ипотеке возможно только с согласия банка. Т.е. если составлю завещание, что никто больше не будет на нее притендовать, да? Дотанется тольуо челвеку в завещании? И это через нотариус делать? Скажите, если квартира у меня в ипотеке, платить еще 13 лет, я могу как то или переоформить собственность сейчас на близкого или что мне сделать, чтоб квартира досталась именно этому одному близкому и никто на нее больше кроме него не претендовал?
Добрый день.
Пока квартира в залоге у банка вы не можете ее продать/подарить/обменять. Сейчас можете составить завещание.
А после погашения ипотеки никто вам не запретит подарить квартиру этому лицу.
Спросить
Т.е. если составлю завещание, что никто больше не будет на нее притендовать, да? Дотанется тольуо челвеку в завещании? И это через нотариус делать?
СпроситьЗавещание обязательно должно быть удостоверено у нотариуса. Кому завещаете, тот и получит завещанное имущество. Учтите, что есть категория обязательных наследников. Перечень лиц, являющихся обязательными наследниками указаны в ст. 1149 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Откуда мы знаем, может и обман. Передача денег должна происходить у нотариуса в момент регистрации залога, тогда не обманут. Прежде чем получать деньги нужно внимательно изучить как кредитный договор так и договор залога, желательно это сделать с юристом, чтобы потом не оказаться на улице! Успехов! Здравствуйте!
Не рекомендую заключать такой договор, особенно, если у Вас единственное жилье.
Проценты от 48 годовых. Хочу получить кредит у инвестора под залог недвижимости, позвонила попала на посредника. Посредник сказал чтобы приехали к инвестору, деньги выдаст сразу, после подписания договора залога. Может ли так быть или это обман?
Прежде чем получать деньги нужно внимательно изучить как кредитный договор так и договор залога, желательно это сделать с юристом, чтобы потом не оказаться на улице! Успехов!
Спросить
Здравствуйте!
Не рекомендую заключать такой договор, особенно, если у Вас единственное жилье.
Проценты от 48 годовых.
СпроситьДоговор залога надо заверять у нотариуса, чтобы он был в реестре. В суд, нотариус не занимается вынесением судебных актов. Сначала установление суммы долг и процентов, так же установление первоначальной цены на заложенное имущество, потом приставы и торги.
Вы видимо впервые совершаете подобную сделку и не понимаете, как работает механизм, если долг не погасят.
Вы на очную консультацию к юристу сходите и вам все объяснят. Я планирую дать в долг под залог недвижимости. В договоре залога будет пункт о возможности внесудебного порядка обращения взыскания. Договор займа не планирую заверять у нотариуса. Если будет не выполнен договор займа мне надо будет обращаться в суд или к нотариусу?
В суд, нотариус не занимается вынесением судебных актов. Сначала установление суммы долг и процентов, так же установление первоначальной цены на заложенное имущество, потом приставы и торги.
Вы видимо впервые совершаете подобную сделку и не понимаете, как работает механизм, если долг не погасят.
Вы на очную консультацию к юристу сходите и вам все объяснят.
СпроситьВ выписке из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, которую необходимо предоставить нотариусу и так будет указано, имеется ли на квартиру или нет какое-либо обременение (в т.ч. залог). В соответствии со ст. 333.24 НК РФ, за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию государственная пошлина составляет: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя-[b] 0,3 процента[/b] стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам-[b] 0,6 [/b]процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей (это касается нотариусов государственных нотариальных контор, негосударственными нотариусами взыскивается нотариальный тариф). При получении св-ва о праве на наследство по закону нужна ли справка о том что недвижимость не в залоге. В моей ситуации я наследую 1/3 квартиры. Какова сумма госпошлины, если рыночная оценочная стоимость моей доли 338 000 руб. Заранее благодарна
\
В выписке из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, которую необходимо предоставить нотариусу и так будет указано, имеется ли на квартиру или нет какое-либо обременение (в т.ч. залог). В соответствии со ст. 333.24 НК РФ, за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию государственная пошлина составляет: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя- 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам- 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей (это касается нотариусов государственных нотариальных контор, негосударственными нотариусами взыскивается нотариальный тариф).
СпроситьВ принципе, нотариус превышает свои полномочия, так как свободу договора у нас никто еще не отменял.
Для какой цели необходимо заверять договор займа у нотариуса?
[b]ГК РФ Статья 808. Форма договора займа[/b]
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
[b]2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.[/b] Имеет ли право нотариус отказаться от регистрации договора займа под залог недвижимости из-за высокой процентной ставки (84) ?
В принципе, нотариус превышает свои полномочия, так как свободу договора у нас никто еще не отменял.
Для какой цели необходимо заверять договор займа у нотариуса?
ГК РФ Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Спросить
