Замеры площади квартиры / Недвижимость - 179 советов адвокатов и юристов
Татьяна, закажите тех. план в другой инвентаризационной фирме, доказывайте Застройщику что это Вам полагается доплата (возврат излишне уплаченных денежных средств).
Желаю удачи! Не подписывайте акт, требуйте независимого замера.
Юрист в г.Курске Никитин Олег! Купили квартиру в долевом строительстве. Предварительная площадь 39.98 м. Сегодня сообщили из офиса стройки, что по замерам БТИ квартира имеет площадь 42.4 м.Сходили в квартиру и померили (отец мой инженер) По факту квартира 38,18!Ошибки нет! Так как при обмере стен практически все они меньше на 2-7 см (но не больше!) чем на плане расчета строительства. Через 1-2 дня нужно забирать техпаспорт (фирма сделала сама, но за мой счет) и подписывать акт в течении 10 дней по договору. И в течении 10 дней я должна заплатить за новые метры которых НЕТ! А по сути они мне должны за 1.8. Что мне делать? Я не знаю с чего и что начинать делать... Спасибо.
Татьяна, закажите тех. план в другой инвентаризационной фирме, доказывайте Застройщику что это Вам полагается доплата (возврат излишне уплаченных денежных средств).
Желаю удачи!
Спросить
Не подписывайте акт, требуйте независимого замера.
Юрист в г.Курске Никитин Олег!
СпроситьЗдравствуйте. Лучше сначала в суд, а потом акт Площадь квартиры по замерам БТИ оказалась меньше, чем мы за неё заплатили при дол. строительстве. Хотели бы получить с застройщика разницу. Но сейчас нас вынуждают принять квартиру и подписать акт пр.-пер. квартиры. Мы там уже живём. Можем ли мы подписать этот акт, а потом подать в суд на застройщика и обжаловать этот акт? На собрании нам сказали, что денег у застройщика нет и обращаться в суд бесполезно.
Здравствуйте. Нет, не должны. Смотрите свой договор с застройщиком (ст. 309, 421 ГК РФ) При замере площадь квартиры на 0.9 м должен ли я доплачивать.
Потребуйте у Застройщика акт приемки дома в эксплуатацию, если площадь увеличилась в период строительства, там это будет указано и насколько. По ДДУ в квартире 60,7 кв. м., сейчас застройщик говорит, что при замерах БТИ 2,2 кв. м. нужно будет оплатить (т.е. квартира стала после замеров 62,9 кв. м.) Получается 200 тыс. руб. я должна оплатить - много. Не верю БТИ, могу ли перемерить независимо (с привлечением др. организации) до получения ключей и будут ли замеры др. организации приняты для изменения размеров?
Потребуйте у Застройщика акт приемки дома в эксплуатацию, если площадь увеличилась в период строительства, там это будет указано и насколько.
СпроситьВыписку из росреестра кто собственник квартиры и есть ли на ней обременения, какая площадь значится в документах Росреестра и какая в кадастровом паспорте. Имеются ли споры по квартире, либо долги по оплате ЖКХ. Сделайте контрольные замеры и сравните с кадастровым планом, запрос в Росреестр о наличии обременений и споров, проверьте семейное положение по паспорту и т.д. Ещё волнует тот факт, что по зеленке владелец физ.лицо, а в договоре купли-продажи указан он же, но в качестве ИП (паспортные данные совпадают). Собираемся приобретать квартиру по договору купли-продажи у застройщика.
Однако, есть небольшие сомнения - владелец квартиры директор строительной организации (зеленка на руках). Квартира перепланирована.
Чего стоит опасаться и какие документы запросить у продавца?
Большое спасибо за ответ!
Выписку из росреестра кто собственник квартиры и есть ли на ней обременения, какая площадь значится в документах Росреестра и какая в кадастровом паспорте. Имеются ли споры по квартире, либо долги по оплате ЖКХ.
Спросить
Сделайте контрольные замеры и сравните с кадастровым планом, запрос в Росреестр о наличии обременений и споров, проверьте семейное положение по паспорту и т.д.
Спросить
Ещё волнует тот факт, что по зеленке владелец физ.лицо, а в договоре купли-продажи указан он же, но в качестве ИП (паспортные данные совпадают).
Спросить
Роман, покупка квартиры важный вопрос в жизни человека, допущенные ошибки трудно исправить, поэтому перед сделкой посоветуйтесь с юристом очно, при необходимости звоните мне т.2-916-216.Удачи!
СпроситьЗдравствуйте. Дожидайтесь результатов замеров. Во время приемки квартиры в новостройке (договор долевого строительства), застройщик сообщил, что площадь увеличилась на 1,5 кв.м., акт приемки-передачи подписан не был (присутствовали строительные дефекты). В адрес застройщика направлена претензия с указанными недочетами и указанием на неверные замеры площади квартиры. В настоящее время мной вызваны специалисты БТИ (другая организация) для проведения замеров и оформления тех. паспорта. НО. Застройщик настаивает на скорейшем подписании акта приемки-передачи. Каким образом поступить в данной ситуации? Подписать акт с завышенной площадью (какие этот шаг может вызвать последствия?) или дожидаться результатов замеров БТИ и оформления тех. паспорта?
Здравствуйте! Вы имеете право взыскать с ЖКЗ только за последние 3 года согласно ст.1102 ГК РФ. У нас по ордеру площадь кв-ры была 47,4 кв.м. При приватизации кв-ры 9 лет назад сотрудник БТИ сделал замеры и мы отнесли в ЖКО Св-во о госуд-й регистрации права, в котором площадь составляет 46,9 кв.м.
Недавно в Собесе маме сказали, что мы переплачиваем за площадь и отправили в ЖКО исправить площадь. Нам все исправили и квартплата за октябрь составила на 560 руб. меньше. Имеем ли мы право взыскать с ЖКО излишне уплаченные деньги за 9 лет?
Здравствуйте! Вы имеете право взыскать с ЖКЗ только за последние 3 года согласно ст.1102 ГК РФ.
СпроситьА есть ли вообще право требовать доплаты. Обратитесь с договором и техпаспортом к реальному адвокату/юристу В договоре долевого участия прописано, что в случае увеличения квартиры после замеров БТИ доплачивает сумму. Строительная компания предлагает заключить доп. соглашение к договору участия в долевом строительстве. Увеличилась площадь квартиры на 1.5 кв.м., предлагается заплатить 84000 рублей в течение 10 дней с момента регистрации доп. соглашения. Я написала заявление ген. директору строительной компании о рассрочке этой суммы на 6 мес. Сказали что в доп. соглашении пусть так и остается оплата течение 10 дней с момента регистрации, а мол они рассрочку дадут. На регистрацию доп. соглашения записали на 13.11.14. Что делать соглашаться с строительной компанией и регистрировать такое доп. соглашение или настоять о рассрочке в доп. соглашении?
А есть ли вообще право требовать доплаты. Обратитесь с договором и техпаспортом к реальному адвокату/юристу
Спросить
Нужно было начинать с обращения в бти. Обращалась. Там сказали - замеры без необходимости производятся за счет квартиросъемщика - 7000 руб. После покупки квартиры в 2007 году обнаружилось, что в тех. паспорте квартиры по замерам БТИ площадь указана 78,8 м 2 (соответственно, оплату в производили за 78,8 м 2), а в кадастровом паспорте указана площадь 88,8 м 2. При обращении в управляющую компанию там сразу исправили данные, естественно в сторону увеличения, без каких бы то ни было замеров! На мои требования произвести уточняющие замеры рекомендовали обратиться в БТИ и произвести их за свой счет. Что делать?
Здравствуйте, Николай Анатольевич!
Сначала выплатить, а потом акт. Успехов Вам. А застройщик может выплатить деньги на основании нашего заявления? Купили квартиру по ДДУ при замере кв.м. оказалось на 2 метра меньше, застройщик согласился выплатить разницу, но только после того как мы подпишем Акт приемки, и дополнение к ДДУ о выплате разницы и при этом говорит что дополнение надо зарегистрировать и в срок 30 дней после регистрации дополнения выплатит деньги. Насколько застройщик прав? Насколько я информирован, что разница выплачивается на основании моего заявления и до подписания Акта приемки.
Опишите проблему более подробно - у Вас спор о фактической площади квартиры, или иная проблема? Где и чем регламентируется, кто заказывает замер площади в бти (застройщик или дольщик)? В договоре об этом конкретно ничего не сказано!
Спасибо за конструктивный ответ!
Опишите проблему более подробно - у Вас спор о фактической площади квартиры, или иная проблема?
Спросить---пишите по тем документам которые у вас имеются. вы же не перемеряли квартиру. Здравствуйте, Юлия!
Вам нужно подавать заявление в БТИ на пере замер. Успехов Вам. Документ только договор, как написать заявление в БТИ и вероятно вызов техника платный, но это не моя ошибка в метраже, а БТИ, что делать? Приватизировала квартиру в 1993 году, на руках только договор приватизации, в договоре общая площадь 30,8 кв. м. Пошла получать кадастровый паспорт, оказалось, что общая площадь 30,2 кв.м. В БТИ сказали, что тоже 30,2 кв.м. общая площадь. Хочу сделать завещание или дарение у нотариуса, но как будут же несоответствия в документах и при регистрации права собственности, тоже сказали будет 30,2 кв.м. Какие заявления писать в БТИ, чтобы исправить ошибки? Тех. паспорт заказывать, но в нет так же будут несоответствия, и он платный.
---пишите по тем документам которые у вас имеются. вы же не перемеряли квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
Вам нужно подавать заявление в БТИ на пере замер. Успехов Вам.
Спросить
Документ только договор, как написать заявление в БТИ и вероятно вызов техника платный, но это не моя ошибка в метраже, а БТИ, что делать?
СпроситьУ застройщика метры указаны в проектной документации 32,90. БТИ производит замеры квартиры в момент сдачи дома в эксплуатацию и в техпаспорте указывает фактические размеры. Как правило, фактические размеры всегда отличаются от проектных в большую или меньшую сторону. Поэтому в договора долевого участия включают пункт: если общая площадь жилья, передаваемого Дольщику по результатам обмеров окажется более, чем на 1 кв.м., меньше той, что указана в договоре, застройщик обязуется вернуть дольщику излишне уплаченные средства и т.д. с указанием сроков возврата. По подсчетам общей площади квартиры застройщик обозначил 32.90 м кв., а фактически квартира общей площадью 31.90 м.кв. куда обращаться и какие документы нужны, застройщик уверяет что это БТИ измеряли и в тех паспорте проставили эту площадь.
У застройщика метры указаны в проектной документации 32,90. БТИ производит замеры квартиры в момент сдачи дома в эксплуатацию и в техпаспорте указывает фактические размеры. Как правило, фактические размеры всегда отличаются от проектных в большую или меньшую сторону. Поэтому в договора долевого участия включают пункт: если общая площадь жилья, передаваемого Дольщику по результатам обмеров окажется более, чем на 1 кв.м., меньше той, что указана в договоре, застройщик обязуется вернуть дольщику излишне уплаченные средства и т.д. с указанием сроков возврата.
СпроситьЕсли требования основаны только на увеличившейся площади, Вы можете заказать другое замеры и сверить. Если площадь увеличилась придется доплачивать, если нет, то передайте Застройщику копию Вашего плата БТИ. Застройщик прислал уведомление о необходимости доплатить за увеличившуюся площадь квартиры, купленную по ДДУ. Дом окончательно не сдан. Замеры дома проводились частной БТИ, когда не были завершены отделочные работы. Можно ли при оформлении права собственности предъявить застройщику результаты замеров, сделанных другой лецензированной организацией, и не производить доплату?
Если требования основаны только на увеличившейся площади, Вы можете заказать другое замеры и сверить. Если площадь увеличилась придется доплачивать, если нет, то передайте Застройщику копию Вашего плата БТИ.
СпроситьЗдравствуйте!
Если у Вас в договоре с застройщиком имеется такой пункт, Вам придётся оплатить разницу. Я купила квартиру, которая еще находится в стадии строительства. Вернее, дом уже построен, сейчас идет получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Так вот, видимо, после замеров БТИ площадь квартиры увеличилась а 0,5 кв. м. И с меня сейчас требуют заключить допсоглашение, где я должна доплатить 27 500 руб. А где-то я слышала, что если до 1 кв. м увеличилась/уменьшилась площадь, то доплата не производится. Типа, какая-то строительная погрешность. Могли бы Вы мне подсказать, на что сослаться при разговоре с застройщиком? Договор с компанией у меня с есть. Там написано, что при условии оличия проектных площадей квартиры от факт. Площади, перерасчет производится след. Образом: 55 000 за 1 кв. м. Помогите, пожалуйста, понять, как правильно поступить - должна ли я оплачивать эти полметра жилой площади или нет?...
Нет, суд совершенно необязательно будет руководствоваться замерами ГУП ГУИОН (он же ПИБ). Можете предлагать других экспертов в ходе судебного разбирательства . Купили квартиру в новостройке, скоро получение ключей. Были на предварительном осмотре, оказалось, что площадь согласно замерам ПИБ уменьшилась на 0,97 м. По ДДУ застройщик возвращает деньги, если площадь уменьшилась от 1 м. Т.е. нам не хватило всего 3 см, что бы застройщик вернул нам деньги. Сомневаемся в правильности замеров ПИБ. Подскажите, если обратиться в любую организацию, которая занимается замерами площади квартиры, и попросить у них официальную бумагу с замерами квартиры, и если нам найдут эти 3 см-с этим заключением можно обратиться в суд? Или необходимо опять в ПИБе заказывать замеры квартиры-и только эти замеры примет суд? Хотели обратиться в компанию Ситипроф-она оказывает помощь в приемке квартир, замерами площади, ремонт и дизайн квартир.
Вызывайте кадастрового инженера. пусть производит замер площади и по факту оставите (что совпадает) а остальные документы. переделаете. Я продаю квартиру по ипотеке. Но в кадастровом паспорте стоит одна площадь, а в тех. паспорте и в праве на собственность другая. Что мне теперь делать? То есть был сделан новый тех. паспорт и регистрационная палата не передала новые данные о квадратуре. Теперь я теряю покупателей и мне толком никто не объясняет что делать?
Вызывайте кадастрового инженера. пусть производит замер площади и по факту оставите (что совпадает) а остальные документы. переделаете.
СпроситьУ Вас в договоре, скорее всего указано условие по доплате, поэтому требование законно. А БТИ делает только технические замеры по факту. Площадь квартиры у застройщика жилая комната 21,41 кухня 10,92 холл 6,46 ванная, туалет 3,96 лоджия 1 95 общая площадь квартиры 44,7 Обмеры Б Т И другие жилая комната 21,7 остальные обмеры они просто округлили кухня 11,0 ванная, туалет 4,0 холл 6,5 лоджия 2,0 Правы ли в БТ И просят доплатить за 0,5 метра Общая площадь уже составляет 45,2
Ну, каждый решает сам, возможно, ей необходимо потребовать простить ей подобное увеличение, либо предоставить площадь, соответствующую первоначальному платежу:) Надо изучить ситуацию с документами, чтобы ответить на ваш вопрос точно. Вполне возможно, что при замерах оказалось, что площадь больше. Можно попросить рассрочку платежа. Лучше обратиться к юристу для решения вопроса. Это возможно решить. Площадь квартиры увеличилась на 5,86 м... встречается ли такое в практике вашей работы?
Сестра, мать одиночка (трое детей) покупала квартиру по субсидии государства, сейчас получается должна ещё 477 тыс. руб,что ей не по силам.
Что ей делать?
Надо изучить ситуацию с документами, чтобы ответить на ваш вопрос точно. Вполне возможно, что при замерах оказалось, что площадь больше. Можно попросить рассрочку платежа. Лучше обратиться к юристу для решения вопроса. Это возможно решить.
СпроситьСм. данные, указанные в свидетельстве. Если есть расхождения, то их нужно сначала узаконить. обратитесь в МФЦ в соответствующую службу для проведения замеров квартры с последущим изменением (если потребуется) данных в регистрационных документах Собираемся продавать квартиру, но в договоре купли-продажи указано общая пл. 25 кв.м, а в тех. паспорте 33 кв.м. Как такое может быть и куда обращаться?
См. данные, указанные в свидетельстве. Если есть расхождения, то их нужно сначала узаконить.
Спросить
обратитесь в МФЦ в соответствующую службу для проведения замеров квартры с последущим изменением (если потребуется) данных в регистрационных документах
СпроситьНет таковых пределов. Есть ли какой-то предел по увеличению площади квартиры, купленой по договору долевого участия, после замеров бти?
Эти тарифы устанавливает БТИ. Можете обратиться в другое и сравнить цены. За справку замера площади квартиры запросили оплату в 1320 рублей. Законно ли это?
В данном случае вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который произведен замеры квартиры. Каким образом это могло получиться? Уточните вопрос. В каких документах зафиксировано расхождение по площади? И так ли уж это меняет дело? Квартиру вы видели, на покупку согласились. В чем проблема? Только в цифрах? Здравствуйте. Для оценки судебных перспектив, необходимо смотреть Ваши документы Приобретенная через риэлтора в новом доме квартира в 120 кв. м оказалась на 4 метра меньше при получении документов. Существует ли независимый замер квартиры и куда обратится. Или всех имеющихся документов будет достаточно для обращения в суд для возмещения разницы в стоимости. Заранее благодарю.
В данном случае вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который произведен замеры квартиры.
Спросить
Каким образом это могло получиться? Уточните вопрос. В каких документах зафиксировано расхождение по площади? И так ли уж это меняет дело? Квартиру вы видели, на покупку согласились. В чем проблема? Только в цифрах?
СпроситьОплачивать. Идти к застройщику, просить ознакомить вас с документами БТИ, если вы сомневаетесь , что ваша квартира по факту имеет большую площадь, чем в ДДУ.
Лично я уверена, что застройщик и БТИ все оформили правильно. После замеров бти наша квартира увеличилась почти на 10%, по ДДУ мы должны в 5-дневный срок оплатить 450000 рублей. При этомв квартиру нас не пускают, данные замеров бти не показывают. Прислали по эл. почте уведомление и платежку и все. Что делать?
Оплачивать. Идти к застройщику, просить ознакомить вас с документами БТИ, если вы сомневаетесь , что ваша квартира по факту имеет большую площадь, чем в ДДУ.
Лично я уверена, что застройщик и БТИ все оформили правильно.
СпроситьА ,при получении техпаспорта на эту же квартиру, спустя много лет, оказалась совсем другая,в сторону увеличения
--пригласите специалиста из БТИ и произведите замеры. если увеличение не соответствует действительности. обжалуйте его в суде. СОГЛАСЕН С КОЛЛЕГОЙ При получении ордера на квартиру, указана одна жилая площадь, а,при получении техпаспорта на эту же квартиру, спустя много лет, оказалась совсем другая, в сторону увеличения (на 1,68 м квадратных). Что бы это значило? И,допустимо ли такое изменение? Дело в том, что мы с сыном ждали улучшения жилищных условий. Но,за 30 лет ожиданий нам так их и не улучшили. Не таким ли странным образом администрация решила наш жилищный вопрос? Т.к общая площадь при таком изменении жилой площади, дотягивает до нормы 18 метров кв на чел?
а ,при получении техпаспорта на эту же квартиру, спустя много лет, оказалась совсем другая,в сторону увеличения
--пригласите специалиста из БТИ и произведите замеры. если увеличение не соответствует действительности. обжалуйте его в суде.
Спросить
