Застройщик банкрот что делать / Банкротство - 509 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Уважаемый пользователь сайта.
Вы можете подать заявление о признании должника банкротом во внесудебном порядке через МФЦ
Также, если у Вас есть подписанное соглашение с УК об уплате долга в рассрочку Вы можете оформить денежную субсидию на оплату коммунальных платежей.
Доброго Вам дня Попали под Программу КРТ ситуация такая. Имеем 2 комнаты в коммунальной квартире разделённые на 5 долей 4 собственника +1 несовершеннолетний так же имеется задолженность по 2 из трёх счетов 800000 руб. Вопрос что может предложить застройщик? Если жилье то за вычетом долга на равноценное по метражу денег не хватит если деньгами то как посмотрят органы опеки один из собственников несовершеннолетний. И есть ли возможность собственнику имеющему 1/5 долей и не имеющему за должности по ЖКХ получить за свою долю денежную компенсацию от застройщика
Здравствуйте, Уважаемый пользователь сайта.
Вы можете подать заявление о признании должника банкротом во внесудебном порядке через МФЦ
Также, если у Вас есть подписанное соглашение с УК об уплате долга в рассрочку Вы можете оформить денежную субсидию на оплату коммунальных платежей.
Доброго Вам дня
СпроситьКроме уплаченных денег можно взыскать неустойку и убытки, для этого нужно предъявить претензию на основе норм ГК. Взыскивайте деньги в судебном порядке. Для разрешения сложившейся ситуации обращайтесь в суд о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда Читайте что вам написано в личные сообщения. Взыскать по решению суда можно и то что заплатили, и то пени и штрафы, но в реальности получить практически ни как. Тут 99 % банкрот Что делать если застройщик собрал деньги с инвесторов, построил дом нно сдать не может, так как суд вынес решения снести этот дом, как не законная постройка. Что можно взыскать с застройщика.
Кроме уплаченных денег можно взыскать неустойку и убытки, для этого нужно предъявить претензию на основе норм ГК.
Спросить
Для разрешения сложившейся ситуации обращайтесь в суд о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда
Спросить
Взыскать по решению суда можно и то что заплатили, и то пени и штрафы, но в реальности получить практически ни как. Тут 99 % банкрот
СпроситьВ Росреестре была зарегистрирована эта квартира?
Если не была - то могли не указывать.
Если была - то её конфискуют через суд (только что такая судебная практика прошла). Право собственности у гражданина возникает на квартиру с даты ее регистрации в Росреестре.
Значит, после того, как застройщика признали банкротом - дом кто то иной достроил и оформил, в т. ч. квартиру.
Надо понимать, как и когда квартира была оформлена на вас. отсюда станет понятной ситуация. Не понятно была квартира или нет У меня такой вопрос 2014 году купили квартиру в строящемся доме и через годзастройщика признали банкротом а дом не достроили. В 2020 году устраиваюсь на госслужбу и три года не указывал данную квартиру в декларации по незнанию, думал нет квартиры значит и указывать ничего не нужно. А в 2023 году выплачивают компенсацию за эту квартиру и сейчас буду указывать эту сумму в декларации и вот думаю что мне теперь грозит за то что я не указывал данный обьект в декларации все это время?
В Росреестре была зарегистрирована эта квартира?
Если не была - то могли не указывать.
Если была - то её конфискуют через суд (только что такая судебная практика прошла).
Спросить
Так квартира не дострой ее фактически нет, а застройщик банкрот и спустя 10 лет выплатили компенсацию, что грозит за то что при поступлении на работу в госслужбу не указал этот договор о долевом строительстве
СпроситьВы не ответили на ключевой вопрос: было ли право собственности зарегистрировано в Росреестре?
Пока вы увиливаете от прямого ответа, на ваш вопрос никто не ответит даже вскользь.
Спросить
Право собственности у гражданина возникает на квартиру с даты ее регистрации в Росреестре.
Значит, после того, как застройщика признали банкротом - дом кто то иной достроил и оформил, в т. ч. квартиру.
Надо понимать, как и когда квартира была оформлена на вас. отсюда станет понятной ситуация.
СпроситьДелами предприятия - банкрота управляет арбитражный/конкурсный управляющий. К нему и обращайтесь. У банкрота обычно все имущество под арестом (запретом регистрационных действий) и не одним (бывает, сотни арестов на каждую квартиру и с каждым днем число арестов увеличивается). Поэтому акт вряд ли дадут и даже если дадут, либо даже кому-то уже успели его выдать, это не позволит зарегистрировать право собственности в связи с наличием арестов (запретов).
Придется, к сожалению, обращаться в суд с иском о признании права собственности...
Рекомендую со всеми документами (договор, приложения и т.п.) к юристу обращаться для подготовки иска. Дом давно сдан, хотела получить акт приёма передачи, а застройщик банкрот, где теперь получить акт?
Делами предприятия - банкрота управляет арбитражный/конкурсный управляющий. К нему и обращайтесь.
Спросить
У банкрота обычно все имущество под арестом (запретом регистрационных действий) и не одним (бывает, сотни арестов на каждую квартиру и с каждым днем число арестов увеличивается). Поэтому акт вряд ли дадут и даже если дадут, либо даже кому-то уже успели его выдать, это не позволит зарегистрировать право собственности в связи с наличием арестов (запретов).
Придется, к сожалению, обращаться в суд с иском о признании права собственности...
Рекомендую со всеми документами (договор, приложения и т.п.) к юристу обращаться для подготовки иска.
СпроситьВключение требований компании в реестр требований кредиторов осуществляется путем подачи заявления в Арбитражный суд по местонахождению должника, поскольку дело о признании должника банкротом рассматривается арбитражным судом по местонахождению должника.
Заявление подается в 30-дневный срок после публикации сообщения о введении процедуры наблюдения. Написать можно и нужно. Срок - в течение 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения, направить такое требование следует в арбитражный суд, должнику и временному управляющему.
Если не успели, направляйте в любом случае, зареестровые кредиторы тоже могут получить возмещение. Застройщик ООО многоквартирного дома должен мне физ. лицу по исполнительному листу (неустойка и штраф), а учредитель этой фирмы признан банкротом по суду (арбитражный суд) как физлицо. Как взыскать мне долг по исполнительному листу? Можно мне написать заявление в арбитражный суд для включения в реестр кредиторов? Какой срок подачи?
Включение требований компании в реестр требований кредиторов осуществляется путем подачи заявления в Арбитражный суд по местонахождению должника, поскольку дело о признании должника банкротом рассматривается арбитражным судом по местонахождению должника.
Заявление подается в 30-дневный срок после публикации сообщения о введении процедуры наблюдения.
СпроситьНаписать можно и нужно. Срок - в течение 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения, направить такое требование следует в арбитражный суд, должнику и временному управляющему.
Если не успели, направляйте в любом случае, зареестровые кредиторы тоже могут получить возмещение.
СпроситьНет. Пишите жалобу в ГЖИ Составьте протокол разногласий к договору Застройщик банкрот (плюс уголовное дело), после трех лет достройки дома государством, дом сдан, и судом назначена УК, которая отказывается выдавать ключи без подписания договора, а точнее, при просьбе вычеркнуть пункт от предоставлении персональных данных. Правомерно ли это? Мои действия?
Жестоко наказать, но в рамках закона:)
Марина, Вы бы хоть вопрос переписали со знаками препинания и какими-то более подробными объяснениями.
А то Вы просто его скопировали еще раз.
Думаете, понимания добавилось?
Не добавилось. Управляющему подать иск о признании сделки недействительной. Застройщик банкрот имущества арестовано его жена продает продает квартиру постороннему человеку в рамках уголовного дела а потерпевшие не получили не квартиру не денег как наказать управляющего и жену застройщика
Жестоко наказать, но в рамках закона
Марина, Вы бы хоть вопрос переписали со знаками препинания и какими-то более подробными объяснениями.
А то Вы просто его скопировали еще раз.
Думаете, понимания добавилось?
Не добавилось.
Спросить
Марина, а чью квартиру продает жена?
Потерпевших? А как это возможно?
Надо разобраться со всеми деталями, а то у Вас еще и без знаков препинания написано.
"Казнить нельзя помиловать", что-то в этом роде... Застройщик кто?
Продаваемая квартира кому принадлежит? Застройщик банкрот имущества арестовано его жена продает продает квартиру постороннему человеку в рамках уголовного дела а потерпевшие не получили не квартиру не денег как наказать управляющего и жену застройщика
Марина, а чью квартиру продает жена?
Потерпевших? А как это возможно?
Надо разобраться со всеми деталями, а то у Вас еще и без знаков препинания написано.
"Казнить нельзя помиловать", что-то в этом роде...
СпроситьБудьте внимательны. Во-первых, убедитесь, что расчеты у продавца были в полном объеме.
Обратите внимание на то, как давно застройщик признан банкротом. Покупаем квартиру у продавца, квартира зарегистрирована в егрн и указана ФИО продавеца. А сейчас узнается что застройщик банкрот, стоит ли покупать квартиру и могут ли ее отобрать? Продавец сама физ. лицо, которое купила квартиру у застройщика.
Можете, но продавать вы будете не машиноместо, а право требования на машиноместо по договору. Дом еще не сдан, подземный паркинг тоже. Застройщик банкрот, при покупке машиноместа, был договор инвестирования не дду. Через суд нас включили в реестр требований кредитов. Можно ли сейчас продать машиноместо по переуступке
Можете, но продавать вы будете не машиноместо, а право требования на машиноместо по договору.
СпроситьДолжны (ст 158 ЖК РФ). Застройщик признан банкротом. Не проданные застройщиком коммерческие площади до признания банкротом, конкурсный управляющий продал на торгах. В доме по кап. ремонту свой спец счёт открытый нашимТСН. Должны ли эти собственники купившие площади коммерческие на торгах выплачивать начисления за кап. ремонт?
Но ведь собственника до этого покупателя с торгов не было ещё. Только застройщик, который не успел до банкротства реализовать коммерческие площади. И что нам как покупателям оплачивать. Ведь конкурсный управляющий скрыл информацию, что начисления есть по кап. ремонту
СпроситьЕсли "втрой застройщик" правоприемник в данном деле, то есть возможность (точнее [b]шанс)[/b] взыскать Застройщик - банкрот.
Дом достраивает другой застройщик.
Должен ли второй застройщик возместить компенсацию за задержку сдачи квартиры?
Если "втрой застройщик" правоприемник в данном деле, то есть возможность (точнее шанс) взыскать
СпроситьДобрый день.
Никак, пока дом не введут в эксплуатацию. Смотря какое требование включено в реестр кредиторов. Через суд в любом случае можете попробовать признать право собственности. Вы в Арбитражный суд обращались с заявлением? Такой вопрос. Застройщик объявил себя банкротом. Дом не сдан, зеленки нет. Как в этой ситуации получить документы на квартиру? Подскажите пожалуйста
Смотря какое требование включено в реестр кредиторов. Через суд в любом случае можете попробовать признать право собственности. Вы в Арбитражный суд обращались с заявлением?
СпроситьНет, Вы не потеряете квартиру, если был заключён ДДУ. ДПК надо указывать пункты что продавец не банкрот и не будет заниматься данной процедурой. Уберет риски данной категории Нельзя потерять того, что отсутствует. Он же может просто не построить. Чтобы исключить опасения, обратитесь письменно в администрацию города. Мы собираемся покупать квартиру в новостройке у Застройщика он ИП. Если вдруг по истечении какого то времени вдруг он обанкротится-мы не потеряем квартиру?
А если дом уже сдан и в нем проживают уже некоторое количество людей, так квартира останется за нами? Подскажите пожалуйста
Спросить
ДПК надо указывать пункты что продавец не банкрот и не будет заниматься данной процедурой. Уберет риски данной категории
Спросить
Конкурсному управляющему подается такое требование. Застройщик-банкрот. Сдача квартиры должна была быть не позднее 31.12.2017 г. Имеется решение суда о взыскании неустойки с застройщика от 2019 года. Имеется определение о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений от 25.04.2023 г. В определении указана сумма к доплате исходя из метража (за балкон) - 147 тыс. Конкурсный управляющий требует оплату. Можно ли и КАК и куда подать на зачет встречного требования от дольщика? Какой формат? Платить нет никакого желания.
Если вы приобретаете дом у застройщика и выполняете все свои обязанности по оплате, то дом не может быть забран у вас, даже если застройщик объявится банкротом. Однако, если застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома и покупке земельного участка, по которому ведется строительство, то возможна ситуация, когда право собственности на дом окажется ущербным. В таком случае вы можете потерять свои вложения. Поэтому, перед покупкой недвижимости у застройщика, необходимо тщательно проверить его репутацию и банковскую историю, а также заключить договор с минимумом рисков для себя. Такой риск всегда есть.
Покупка должна быть по рыночной цене. Хорошо бы сделать оценку. Но и это не 100% гарантия. Могут ли забрать дом (сейчас его покупаем), который построил застройщик, если вдруг, через какое-то время, застройщик объявит себя банкротом?
Если вы приобретаете дом у застройщика и выполняете все свои обязанности по оплате, то дом не может быть забран у вас, даже если застройщик объявится банкротом. Однако, если застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома и покупке земельного участка, по которому ведется строительство, то возможна ситуация, когда право собственности на дом окажется ущербным. В таком случае вы можете потерять свои вложения. Поэтому, перед покупкой недвижимости у застройщика, необходимо тщательно проверить его репутацию и банковскую историю, а также заключить договор с минимумом рисков для себя.
Спросить
Такой риск всегда есть.
Покупка должна быть по рыночной цене. Хорошо бы сделать оценку. Но и это не 100% гарантия.
СпроситьЕсли включили в реестр, то этого уже достаточно.
С уважением. Застройщик банкрот, наш паркинг ещё не достроен, мы подали заявление в суд о включении в реестр требований участников строительства, конк. Упр написал разъяснение нас включили в реест! Надо ли еле подавать исковое заявление о признании права собственности, ведь включение в реестр и так даёт гарантию что после завершения строительства я и так получу свое паркинг место. Или ошибаюсь.
Постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233
"Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий возмещения" гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ внесены изменения в статью 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ. Прошу указать реквизиты закона, принятого госдумой 07.07.2020 о том, что теперь фонд защиты сможет выплачивать компенсации обмануты м гражданам вне зависимости от внесения в него взносов застройщика банкрота.
Постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233
"Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий возмещения" гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений"
Спросить
Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ внесены изменения в статью 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
СпроситьСможете, если не было процедуры наблюдения. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Можно получить судебное решение о взыскании неустойки. В 2020 году застройщик должен был сдать квартиру, но это не сделал и мы взыскали неустойку за нарушение сроков сдачи. В 2022 застройщика объявили банкротом. Вопрос, можно ли взыскать неустойку с застройщика за 2021 год по закону о защите прав потребителей при условии, что в рамках дела о банкротстве застройщику объявлено конкурсное производство в конце 2022 года?
Сможете, если не было процедуры наблюдения. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте, да, вы правильно поняли (хотя если объявит банкротом то вы можете и этих денег не увидеть, тут очередность кредиторов играет роль). На эскроу-счете остается сумма, поступившая застройщику в рамках первичной оплаты, если дом не достроится, то текущему владельцу имущественных прав на строящиеся площади вернут только сумму, которую положил на счет эскроу первый владелец, разницу между суммой приобретения по договору уступки и суммой первичного приобретения, которая лежит на эскроу-счете, дольщик потеряет. Покупаю квартиру по уступке за 2 млн. Первый дольщик покупал за 1 млн, т.е. на эскроу лежит 1 млн. Если застройщик не сдает дом или объявляет себя банкротом, то застройщик вернет мне только ту сумму, что на эскроу счете?
Здравствуйте, да, вы правильно поняли (хотя если объявит банкротом то вы можете и этих денег не увидеть, тут очередность кредиторов играет роль).
Спросить
На эскроу-счете остается сумма, поступившая застройщику в рамках первичной оплаты, если дом не достроится, то текущему владельцу имущественных прав на строящиеся площади вернут только сумму, которую положил на счет эскроу первый владелец, разницу между суммой приобретения по договору уступки и суммой первичного приобретения, которая лежит на эскроу-счете, дольщик потеряет.
СпроситьДоброе утро
Нет не может. Может ли застройщик-банкрот сдавать в аренду землю под платную парковку?
Знакомая ситуация, документы нужно посмотреть. Вопрос по недвижимости.
В Ленинградской области в ЖК Чистый ручей купила недвижимость по переуступке в начале этого года. В июле застройщика признали банкротом. Хотела бы узнать дальнейшие действия. В реестре вроде бы я есть. В контакте такая каша.
Ольга, если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов. Ольга, см. в прикрепленном файле образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)". Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика. Ольга, за правильным составлением заявления в арбитражный суд о включении Вас в реестр кредиторов застройщика Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Задержка сдачи дома 4,6 года. Завстройщик банкрот. Как правильно написать обращение.
Ольга, если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов.
Спросить
Ольга, см. в прикрепленном файле образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)". Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика.
СпроситьОльга, за правильным составлением заявления в арбитражный суд о включении Вас в реестр кредиторов застройщика Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьНепонятно по какому договору приобретали (214-ФЗ?) и на какой стадии находится Ваш объект: достроен или нет?
Если достроен, то надо оформлять право собственности через суд и только после этого подавать заявление о невозможности регистрации сделок без Вашего личного присутствия.
Если объект не завершен -- входите в реестр кредиторов банкрота, также в судебном порядке, что иметь возможность вернуть полностью/частично вложенные в строительство средства.
Могу помочь в данном вопросе -- опыт есть. Обращайтесь. Какова последовательность получения квартиры при банкротсоае застройщика? По конкурсному управляющему имеется информация о мошеннических делах. Как еще себя можно обезопасить помимо подачи заявления о невозмлжности регистрации слелок по недвижимости без личного присутствия и поможет ли жто если квартира еще не в собственности?
Непонятно по какому договору приобретали (214-ФЗ?) и на какой стадии находится Ваш объект: достроен или нет?
Если достроен, то надо оформлять право собственности через суд и только после этого подавать заявление о невозможности регистрации сделок без Вашего личного присутствия.
Если объект не завершен -- входите в реестр кредиторов банкрота, также в судебном порядке, что иметь возможность вернуть полностью/частично вложенные в строительство средства.
Могу помочь в данном вопросе -- опыт есть. Обращайтесь.
СпроситьВключаться в реестр требований (арбитражный суд). Если застройщик написал гарантийное письмо на субсидирование ипотеки, а через 5 лет объявил себя банкротом (например) как действовать в этой ситуации.
Читайте также:
