Земельные участки цена / Земельное право - 2790 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер! Купить участок можно, если по такой цене кто-то продает. При этом права на участок должны быть зарегистрированы в Росреестр (ЕГРН) и для сделки потребуется договор купли-продажи.
Всего хорошего! Я хотела бы узнать можно ли купить земельный участок под капитал в размере 100 тысяч и какие нужны документы.
Добрый вечер! Купить участок можно, если по такой цене кто-то продает. При этом права на участок должны быть зарегистрированы в Росреестр (ЕГРН) и для сделки потребуется договор купли-продажи.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте!
Вам известна кадастровая стоимость проданного имущества (отдельно по дому и по участку)?
Если продали по цене не ниже 70% кадастровой стоимости, то налог можно будет не платить, если подадите в следующем году налоговую декларацию, заполнив в ней, помимо прочего, раздел о налоговом вычете. Добрый день! Вы можете воспользоваться налоговым вычетом 1 000 000 рублей, установленным ст. 220 Налогового кодекса. Если кадастровая стоимость проданного имущества не превышает 1 000 000 рублей, то налог платить не придется. Обратите внимание, чтобы воспользоваться вычетом, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую до 30 апреля 2020 года. Неделю назад я продал дом и земельный участок под ним за 860 000 рублей. (Имуществом владел около 4 месяцев). Как я понимаю теперь я должен заплатить налог 13%. Можно ли как то его хотя бы снизить?
Здравствуйте!
Вам известна кадастровая стоимость проданного имущества (отдельно по дому и по участку)?
Если продали по цене не ниже 70% кадастровой стоимости, то налог можно будет не платить, если подадите в следующем году налоговую декларацию, заполнив в ней, помимо прочего, раздел о налоговом вычете.
Спросить
Добрый день! Вы можете воспользоваться налоговым вычетом 1 000 000 рублей, установленным ст. 220 Налогового кодекса. Если кадастровая стоимость проданного имущества не превышает 1 000 000 рублей, то налог платить не придется. Обратите внимание, чтобы воспользоваться вычетом, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую до 30 апреля 2020 года.
СпроситьЗдравствуйте! Прежде всего чтобы второй собственник не оспорил вам необходимо направить ему предложение о выкупе по цене не ниже что вам предлагают, в дальнейшем провести межевание и раздел дома и участка, поставив все на кадастровый учет.
Обращайтесь помогу.
Г.Ставрополь. Есть двухэтажный дом имеющий 2 отдельных входа площадью 223 м 2 (крыша общая). Под этим домом участок ИЖС размером 5,3 сотки. Собственник хочет продать часть дома, есть покупатель. Оба заинтересованы чтобы разделить дом и землю до сделки купли продажи. Каким способом это сделать? Блокированная застройка? Разделить на квартиры? Как оформить чтобы не зависеть друг от друга? Нужно чтоб у каждого своя земля и часть дома была в собственности.
Здравствуйте! Прежде всего чтобы второй собственник не оспорил вам необходимо направить ему предложение о выкупе по цене не ниже что вам предлагают, в дальнейшем провести межевание и раздел дома и участка, поставив все на кадастровый учет.
Обращайтесь помогу.
Г.Ставрополь.
СпроситьДолжны уведомить в установленном порядке. Здравствуйте, Виктория!
Такие отказы необходимо получить только при продаже посторонним людям
[quote]Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности [b]постороннему лицу[/b] остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] У меня такой вопрос. Четыре сособственника квартиры по 1/4 доли у каждого. Если один сособственник продает свою 1/4 долю другому сособственнику, нужны ли отказы/согласия от права преимущественной покупки/ на продажу от других двух сособственников? Благодарю.
Здравствуйте, Виктория!
Такие отказы необходимо получить только при продаже посторонним людям
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Здравствуйте.
Письменный отказ? Добрый день! Все зависит от того, что вы хотите от юриста. Если консультации и составление искового заявления - одна цена, представительство в суд-другая.
Вы может обратиться в личные сообщения к любому юристу на сайте.
Всего хорошего! Моей матери Росрестр отказал в регистрации права собственности (в Москве, район Куркино) на земельный участок. Обоснование: На решении о выделении участка под личное подсобное хозяйство от 1985 года расхождение наименования администрации в шапке и на печати. Архива за тот период нигде нет. Я нашёл копию такого же решения и даже от той же даты на другой участок в том же районе, который уже оформлен в собственность. С таким же расхождением в наименованиях в шапке и на печати. Необходимо судиться с Росреестром о признании права собственности. Мать в Барнауле. Я буду с нотариальной доверенностью в Москве заниматься. В какие деньги может встать судебная защита и кто может решить вопрос?
Добрый день! Все зависит от того, что вы хотите от юриста. Если консультации и составление искового заявления - одна цена, представительство в суд-другая.
Вы может обратиться в личные сообщения к любому юристу на сайте.
Всего хорошего!
СпроситьДа, можно продать и целый объект и долю в другом. Но цены на них лучше указать раздельно. Вообще, за составлением договора лучше обратитесь к специалисту. Здравствуйте Татьяна, да, можно, это ваше право. День добрый! Подскажите, пожалуйста, можно в одном договоре прописать продажу гаража и продажу земельного участка около гаража? Земельный участок продаётся в доле. Отдельно в договоре выделяется стоимость гаража и доля участка. Если нет, то тогда, как правильно нужно оформить. Спасибо!
Стоимость перевода земли в собственность при покупке дома в арендованной муниципальной собственности
Собственник земельного участка предложит Вам приобрести его по договору купли-продажи без проведения торгов. Цена продажи - не более кадастровой стоимости.
Ст. 39.3, 39.4 Земельного кодекса. Скажите, пожалуйста, если приобретать дом в собственность на земельном участке, который находится в аренде (муниципальная собственность), то какова будет стоимость перевода земли в собственность. Кадастровая стоимость участка 443 000 руб.
Собственник земельного участка предложит Вам приобрести его по договору купли-продажи без проведения торгов. Цена продажи - не более кадастровой стоимости.
Ст. 39.3, 39.4 Земельного кодекса.
Спросить4,1 сотки в общей долевой собственности на троих (по 1/3)у каждого. Строений нет.. у одного есть намерение продать долю. Необходимо ли для продажи проводить землепользование и выделять долю в натуре?
Добрый день!
Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.
Спросить
Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.
Спросить
Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьДобрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).
Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)
Всего хорошего!
Спросить
Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.
Спросить
Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам
Что касается межевания, ссылка на данный закон
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)СпроситьСтатья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.
Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.
Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
При дарении это положение не действует, не применяется.
Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.
Спросить
Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условияхСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте, Ядвига!
Учитывается вся сумма, то есть налог надо будет заплатить с 200 тыс. рублей. Это при условии, что цена каждого объекта недвижимости не меньше 70% кадастровой стоимости, если меньше - будут считать по 70% кадастровой стоимости. В этом году был продан земельный участок (в собственности по завещанию за 600 тыс. руб.) и дачный домик (в собственности по завещанию за 600 тыс. руб). Купля-продажа одна на оба объекта общая сумма 1.200000. Вопрос с какой суммы возьмут налоговый вычет с общей или с каждого объекта недвижимости.
Здравствуйте, Ядвига!
Учитывается вся сумма, то есть налог надо будет заплатить с 200 тыс. рублей. Это при условии, что цена каждого объекта недвижимости не меньше 70% кадастровой стоимости, если меньше - будут считать по 70% кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Выписку заказать может любой человек.
Если есть сомнения, то лучше сделать запрос в реестр недвижимости на дом.
Когда учтено право собственности на объект земельный участок оформить возможно самим.
Это увеличит расходы, поэтому имеет смысл обсуждать снижение цены с учетом дополнительных средств для оформления земельного участка. Доброго времени! Вам нужно пойти в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Как Вам уже ответили выше, это может сделать любой человек. Однако, Вам следует знать кадастровый номер зем. участка либо его адрес. Запросите выписку из кадастрого реестра по данному участку. А это может сделать любой человек? Я например не юрист и очень далека от этого. Как мне нужно действовать?
Здравствуйте!
Выписку заказать может любой человек.
Если есть сомнения, то лучше сделать запрос в реестр недвижимости на дом.
Когда учтено право собственности на объект земельный участок оформить возможно самим.
Это увеличит расходы, поэтому имеет смысл обсуждать снижение цены с учетом дополнительных средств для оформления земельного участка.
Спросить
Доброго времени! Вам нужно пойти в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Как Вам уже ответили выше, это может сделать любой человек. Однако, Вам следует знать кадастровый номер зем. участка либо его адрес.
СпроситьЗдравствуйте!
В реестре недвижимости (ЕГРН) имеется информация о кадастровой цене объектов (домов, земельных участков).
Заказать рыночную стоимость возможно у оценщиков. Как сделать оценку дома без регистрации по данному месту жительства, но имея при этом собственность на неё?
Здравствуйте!
В реестре недвижимости (ЕГРН) имеется информация о кадастровой цене объектов (домов, земельных участков).
Заказать рыночную стоимость возможно у оценщиков.
СпроситьЦена зависит от того, кому дарите участок. От 10000 — 15000 руб. и выше, в зависимости от стоимости договора. Сколько будет стоить дарственная на земельный участок.
Цена зависит от того, кому дарите участок. От 10000 — 15000 руб. и выше, в зависимости от стоимости договора.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор можно составить один, выделив в нем гараж и землю отдельно. Цену указать раздельно и общую сумму. Добрый день. Поскольку произвести отчуждение объекта капитального строительства отдельно от земельного участка, на котором он расположен, невозможно, то сделка оформляется одним договором купли-продажи. Цену объектов недвижимости следует указать раздельно. Это связано с особенностями налогообложения. Прежде, чем заключать сделку, советую ознакомиться с действующей редакцией статей 217.1 и 220 Налогового кодекса. Гражданин владеет на праве собственности более трёх лет гаражом (имеет Свидетельство) и земельным участком в границах гаража (имеет Свидетельство). Он намерен продать оба объекта. Надо ли ему с покупателем составлять ДВА договора, или достаточно одного, в котором будет написано, что продаётся гараж на земельном участке? Надо ли указывать цену каждого объекта раздельно?
Добрый день. Поскольку произвести отчуждение объекта капитального строительства отдельно от земельного участка, на котором он расположен, невозможно, то сделка оформляется одним договором купли-продажи. Цену объектов недвижимости следует указать раздельно. Это связано с особенностями налогообложения. Прежде, чем заключать сделку, советую ознакомиться с действующей редакцией статей 217.1 и 220 Налогового кодекса.
СпроситьДобрый день
Предоставьте дополнительное соглашение к договору, с указанием цены покупки. У меня приостановили гос. рег. прав земельного участка из-за договора купли продажи (не указана ценна) если я правильно понимаю я должен предоставить новый договор купли продажи! Я не понимаю от кокого числа он должен быть от сегодняшнего или тем чеслом которым сдавался покет документов?
Добрый день
Предоставьте дополнительное соглашение к договору, с указанием цены покупки.
СпроситьДобрый вечер, налог вас платить не нужно в должны написать в налоговую о применении налогового вычета 1 млн руб. Я владею земельным участком 8 месяцев. Хочу продать его. Цена 1000000. Какой налог мне нужнл будет заплатить? Участок был куплен.
Добрый вечер, налог вас платить не нужно в должны написать в налоговую о применении налогового вычета 1 млн руб.
СпроситьМария! Добрый день!
Да. Тем, кто когда-то заключил договор социального найма с местными органами власти и получил жилье для временного проживания, также как и собственники приватизированных квартир, имеют право на получение другого благоустроенного жилья из муниципального фонда в случае признания их дома аварийным и подлежащим сносу. Если квартира муниципальная, имеете право на обеспечение благоустроенным жильем взамен непригодного для проживания. Если квартира была в собственности мамы, при изъятии земельного участка собственникам выплачивается выкупная цена, либо при определенных обстоятельствах также можно претендовать на предоставление жилого помещения. Маме выдали квартиру, я прописана там же, после его признали аварийным и выдали временное, мама скончалась. Могу ли претендовать на получение нового жилья?
Мария! Добрый день!
Да. Тем, кто когда-то заключил договор социального найма с местными органами власти и получил жилье для временного проживания, также как и собственники приватизированных квартир, имеют право на получение другого благоустроенного жилья из муниципального фонда в случае признания их дома аварийным и подлежащим сносу.
Спросить
Если квартира муниципальная, имеете право на обеспечение благоустроенным жильем взамен непригодного для проживания. Если квартира была в собственности мамы, при изъятии земельного участка собственникам выплачивается выкупная цена, либо при определенных обстоятельствах также можно претендовать на предоставление жилого помещения.
Спросить[quote]Могу ли я его продать без оформления земельного участка?[/quote] - можете.
[quote]В каком случае будет меньше финансовых затрат?[/quote] - т.к. владеете собственностью менее 5 лет, при продаже возможно придется заплатить налог (зависит от цены, кадастровой стоимости), при дарении между близкими родственниками - налога для вашей сестры не будет.
Расходы по оформлению перехода права собственности и в том и в другом случае одинаковы. Я получила в наследство жилой дом без земельного участка. Документы на него получены. Могу ли я его продать без оформления земельного участка? Или мне лучше его подарить? (подарить или продать планируется моей сестре). В каком случае будет меньше финансовых затрат?
Могу ли я его продать без оформления земельного участка?- можете.
В каком случае будет меньше финансовых затрат?- т.к. владеете собственностью менее 5 лет, при продаже возможно придется заплатить налог (зависит от цены, кадастровой стоимости), при дарении между близкими родственниками - налога для вашей сестры не будет.
Расходы по оформлению перехода права собственности и в том и в другом случае одинаковы.
СпроситьЗдравствуйте, Александр Эдуардович!
Вам известна кадастровая стоимость участка? Главное, чтобы цена при продаже не была ниже 70% кадастровой стоимости.
В остальном - если цена менее 1 млн. рублей, налог вы платить не будете. Но для этого надо в следующем году подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете (именно за счет вычета вы и освобождаетесь от уплаты налога). Какие документы нужны продавцу для такой продажи? Нужно ли межевание? Оценка для определения кадастровой стоимости? Вступив в наследство 2 недели назад, продаю земельный участок, сумма ор.250000 р. Должен ли я, физ. лицо, уплатить какие-либо налоги на полученную прибыль.
Здравствуйте, Александр Эдуардович!
Вам известна кадастровая стоимость участка? Главное, чтобы цена при продаже не была ниже 70% кадастровой стоимости.
В остальном - если цена менее 1 млн. рублей, налог вы платить не будете. Но для этого надо в следующем году подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете (именно за счет вычета вы и освобождаетесь от уплаты налога).
Спросить
Какие документы нужны продавцу для такой продажи? Нужно ли межевание? Оценка для определения кадастровой стоимости?
СпроситьДля сделки достаточно выписки из реестра недвижимости о том, что вы являетесь собственником участка. А собственником вы станете только после подачи заявления и свидетельства о праве на наследство в Росреестр.
Из выписки вы также узнаете о кадастровой стоимости участка.
Спросить
Проведение межевания как вы договоритесь с покупателем.
Всё зависит ещё от назначения земель.
СпроситьВообще то согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ срок владения домом должен быть не мене три года, чтобы при продаже не платить налог Срок же начинает течь с даты регистрации в Росреестре У вас этот срок меньше трех лет -поэтому налог платить придется. Но у вас есть право получить налоговый вычет в сумме 1 млн руб согласно ст 220 НК РФ. Уважаемая Светлана Геннадьевна г. Пермь!
Для начала рекомендую вам подать в налоговую инспекцию Декларацию о доходах, а уже затем исходя из продажной стоимости жилого дома и земельного участка будете определяться с налогами.
Но в любом случае 1 млн. руб. из продажной цены необходимо будет вычесть.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.07.2019 г. Мы продаем дом в деревне (в связи с переездом), участок в собственности 7 лет, дом строили сами, зарегистрировали его в 2019 году. Должны ли мы платить налог с продажи?
Вообще то согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ срок владения домом должен быть не мене три года, чтобы при продаже не платить налог Срок же начинает течь с даты регистрации в Росреестре У вас этот срок меньше трех лет -поэтому налог платить придется. Но у вас есть право получить налоговый вычет в сумме 1 млн руб согласно ст 220 НК РФ.
Спросить
Уважаемая Светлана Геннадьевна г. Пермь!
Для начала рекомендую вам подать в налоговую инспекцию Декларацию о доходах, а уже затем исходя из продажной стоимости жилого дома и земельного участка будете определяться с налогами.
Но в любом случае 1 млн. руб. из продажной цены необходимо будет вычесть.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.07.2019 г.
СпроситьЗаконом это предусматривается. Можете и заключить.
С уважением. У нас доверенность на продажу земельного участка. Можно ли по данной доверенности заключить сначала предварительный договор купли-продажи. В данной доверенности прописано, что продать на любых условиях и за любую цену, а также получить деньги за это имущество.
По Закону только собственник устанавливает цену. Она может быть меньше или больше кадастровой стоимости. Заставить собственника продать участок по кадастровой стоимости невозможно. Ищите другого продавца, но вряд ли кто по кадастру продаст вам землю. Скажите могу ли я купить земельный участок по кадастровой стоимости? Но в объявлении владелец участка ставит цену аж в три раза больше, если сравнивать по кадастровой стоимости. Спасибо. Мне очень важно любой ответ лишь бы он был правильным и по закону.
По Закону только собственник устанавливает цену. Она может быть меньше или больше кадастровой стоимости. Заставить собственника продать участок по кадастровой стоимости невозможно.
Спросить
Добрый день.
Сначала надо понять статус земельного участка.
Если участок у продавца в собственности то вы можете его купить и будете собственником.
Если он у него в аренде то вы будете арендатором. И потом можете выкупить его у государства. А может ли участок ижс без дома быть в полной собственности? Нашли объявление о продаже ИЖС-участка 10 соток, цена очень малая (100000 рублей). На нем ничего нет, он в чистом поле. Скажите пожалуйста, если мы купим у собственника его, то получится, что покупаем право аренды? А потом что, надо будет выкупать за отдельную плату у муниципалитета и цена его будет уже более миллиона? Подскажите, а то нигде нет информации.
Добрый день.
Сначала надо понять статус земельного участка.
Если участок у продавца в собственности то вы можете его купить и будете собственником.
Если он у него в аренде то вы будете арендатором. И потом можете выкупить его у государства.
Спросить
Может. Собственность не бывает полная, а либо без ограничений либо с обременением.
СпроситьЗдравствуйте!
Для образования двух участков следующий порядок:
1. Проводятся кадастровые работы по разделу.
2. Поставить на учет (присвоить кадастровые номера) и зарегистрировать право собственности.
3. По одному из участков выносится постановление с другим разрешенным использованием.
Госпошлина при обращении в орган регистрации права 2000.
Обращаться будете не менее 3 раз.
Кадастровые работы это договорная цена и в каждом регионе по разному. Доброго дня!
Если с разделом земельного участка, с учётом надлежащего проведения кадастровых работ, всё решаемо.
То с изменением вида разрешенного использования могут возникнуть вопросы.
Начните с запроса градостроительного плана на Ваш земельный участок. Участок в собственности 20 соток, хочу выделить землю под строительство магазина, в архитектуре мне ответили надо минимум 3 сотки под коммерцию. Получается я должна буду делать два участка и им будут заново присваиваться кадастровые номера, какая вообще последовательность и затратно ли это?
Здравствуйте!
Для образования двух участков следующий порядок:
1. Проводятся кадастровые работы по разделу.
2. Поставить на учет (присвоить кадастровые номера) и зарегистрировать право собственности.
3. По одному из участков выносится постановление с другим разрешенным использованием.
Госпошлина при обращении в орган регистрации права 2000.
Обращаться будете не менее 3 раз.
Кадастровые работы это договорная цена и в каждом регионе по разному.
СпроситьДоброго дня!
Если с разделом земельного участка, с учётом надлежащего проведения кадастровых работ, всё решаемо.
То с изменением вида разрешенного использования могут возникнуть вопросы.
Начните с запроса градостроительного плана на Ваш земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте! Безопаснее указывать всю сумму. Здравствуйте! Соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи и, в случае сокрытия подлинной цены земельного участка и истинных намерений, сделку можно признать ничтожной с даты ее заключения, как совершенную на иных условиях, а также участники сделки несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Это уже как Вы с продавцом договоритесь, Вам, как покупателю, выгоднее указать полную стоимость, но если продавец в этом случае попадает на уплату НДФЛ, то он, конечно может отказаться и искать более сговорчивого покупателя. При покупке земельного участка всю сумму указывать или нет?
Здравствуйте! Соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи и, в случае сокрытия подлинной цены земельного участка и истинных намерений, сделку можно признать ничтожной с даты ее заключения, как совершенную на иных условиях, а также участники сделки несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
СпроситьЭто уже как Вы с продавцом договоритесь, Вам, как покупателю, выгоднее указать полную стоимость, но если продавец в этом случае попадает на уплату НДФЛ, то он, конечно может отказаться и искать более сговорчивого покупателя.
СпроситьЗдравствуйте, продают как раз по договору купли-продажи. Не совсем понятно, в чем сомнения? Вы имеете ввиду оформив один договор сразу и на продажу дома и на продажу земельного участка?
Да, можете. Но в договоре необходимо будет указать данные на каждый объект недвижимости, а также определить цену каждого объекта отдельно. Могу ли я продать дом и земельный участок по договору кипли-продажи.
Здравствуйте, продают как раз по договору купли-продажи. Не совсем понятно, в чем сомнения?
Спросить
Вы имеете ввиду оформив один договор сразу и на продажу дома и на продажу земельного участка?
Да, можете. Но в договоре необходимо будет указать данные на каждый объект недвижимости, а также определить цену каждого объекта отдельно.
Спросить
