Земельный участок под незавершенным строительством / Земельное право - 101 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, на дом можно будет зарегистрировать право собственности на основании пункта 4 статьи 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Земельный участок сейчас можно только выкупить за 3% кадастровой стоимости з/у, после гос.регистрации права собственности на дом. Взяла участок под ИЖС в аренде на 5 лет, поставила незавершенный дом и баню, могу ли я оформить амнистию на постройки и землю?
Здравствуйте, на дом можно будет зарегистрировать право собственности на основании пункта 4 статьи 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Земельный участок сейчас можно только выкупить за 3% кадастровой стоимости з/у, после гос.регистрации права собственности на дом.
СпроситьПросто фундамент - это уже и не просто участок - его можно признать объектом незавершенного строительства и зарегистрировать право на него - а потом просить и землю под ним в собственность Много лет используется земельный участок, администрация дает аренду на год, в долгосрочной отказывает, создаются определенные риски для застройки.
Как я понимаю просто фундамент уже нельзя признать фактом недвижимого имущества?
У участка нет адреса, кадастрового номера. Земля населенного пункта переведена под земли малоэтажной застройки. Обращаясь в администрацию отказывают в оформлении для начала какой либо строительной деятельности на участке.
Подскажите пожалуйста, пути решения данной ситуации? За раннее спасибо.
просто фундамент - это уже и не просто участок - его можно признать объектом незавершенного строительства и зарегистрировать право на него - а потом просить и землю под ним в собственность
СпроситьНет никакой необходимости расторгать договор аренды земельного участка. Этот договор никак не мешает сделке с ОНС. В силу требований ст. 36 п. 1 ЗК РФ судьба земли следует за объектом недвижимости, расположенном на нем. Если расторгнуть договор аренды, при этом не выкупая землю под объектом, могут возникнуть сложности у собственника ОНС. Ему придется заново оформлять землю под строением. Муниципальное образование-Администрация города заключает с Ивановым И.И. договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. За Ивановым в регистрационной палате зарегистрировано право на объект незавершенного строительства (ОНС) и договор аренды земельного участка, на котором расположен ОНС. Иванов является инициатором расторжения договора аренды. Так как в дальнейшем Иванов желает продать ОНС.
Нет никакой необходимости расторгать договор аренды земельного участка. Этот договор никак не мешает сделке с ОНС. В силу требований ст. 36 п. 1 ЗК РФ судьба земли следует за объектом недвижимости, расположенном на нем. Если расторгнуть договор аренды, при этом не выкупая землю под объектом, могут возникнуть сложности у собственника ОНС. Ему придется заново оформлять землю под строением.
СпроситьДля этого вам нужно обратиться к собственнику участка и решить вопрос о приобретении участка. Согласно ЖК РФ можно взять землю в аренду или за плату НЕт, выкупать не нужно. Делаете так - сначала получаете свидетельство о праве собственности на постройку, а затем автоматически за вами зарегистрируют и землю Дмитрий Владимирович,Можете получить. Арендатор имеет преимущественное право. Нужно написать заявление правообладателю, участок выкупается через торги. Осуществляйте гос.регистрацию права собственности на гараж-склад или на объект незавершённого строительства и выкупайте земельный участок. Взял участок 9 соток городского поселения в аренду под ИЖС.
Через год построил на ней капитальную хоз. постройку (гараж-склад) из кирпича для личного пользования. Могу ли я получить данную землю в собственность бесплатно или ее нужно только выкупать?
Для этого вам нужно обратиться к собственнику участка и решить вопрос о приобретении участка.
Спросить
НЕт, выкупать не нужно. Делаете так - сначала получаете свидетельство о праве собственности на постройку, а затем автоматически за вами зарегистрируют и землю
Спросить
Дмитрий Владимирович,Можете получить. Арендатор имеет преимущественное право. Нужно написать заявление правообладателю, участок выкупается через торги.
Спросить
Осуществляйте гос.регистрацию права собственности на гараж-склад или на объект незавершённого строительства и выкупайте земельный участок.
СпроситьДенис, ситуация достаточно сложная, потому как Вы можете обратиться к Администрации, чтобы оформить аренду на земельный участок для капитального строительства, но под такие нужды землю выдают через аукцион и не факт, что по результатам аукциона этот участок достанется Вам. Чтобы Вам помочь необходимо знать немного больше о самом земельном участке, к какой категории земель он относится в настоящее время и т.д. Удачи! Вопрос: Возможно-ли оформление права на землю, соответственно ее покупки или аренды, если на данной земле есть наш объект незавершеного строительства, без оформления разрешения на строительство и ввода здания в экспуатацию (слишком долгая и дорогая история).
Денис, ситуация достаточно сложная, потому как Вы можете обратиться к Администрации, чтобы оформить аренду на земельный участок для капитального строительства, но под такие нужды землю выдают через аукцион и не факт, что по результатам аукциона этот участок достанется Вам. Чтобы Вам помочь необходимо знать немного больше о самом земельном участке, к какой категории земель он относится в настоящее время и т.д. Удачи!
СпроситьДля ответа на вопрос нужно прочитать ваш договор аренды и условия торгов Елена
Если земля предоставлена под строительство - то при оформлении права собственности на недвижимое имущество сможете землю выкупить по цене не выше кадастровой (см.ст. 36 Земельного кодекса РФ) Елена,
выкупить землю по льготной цене возможно при наличии на участке объекта недвижимости, возможно даже незавершенное строительство оформить в росреестре.
В остальном случае выкуп земли будет по рыночной стоимости. Белгородский р-н.Дали землю в аренду (через торги-аукцион) год 235 000. Как землю выкупить в собственность по льготной цене? И по какой цене его нам продадут по рыночной или кадастровой?
Елена
Если земля предоставлена под строительство - то при оформлении права собственности на недвижимое имущество сможете землю выкупить по цене не выше кадастровой (см.ст. 36 Земельного кодекса РФ)
Спросить
Елена,
выкупить землю по льготной цене возможно при наличии на участке объекта недвижимости, возможно даже незавершенное строительство оформить в росреестре.
В остальном случае выкуп земли будет по рыночной стоимости.
СпроситьНедостроенное здание можно оформить в собственность, как незавершенный строительством объект, при наличии прав на земельный участок - это не сложно. Если земельный участок под объектом вам не предоставлялся, то это самовольное строение и оформить его в собственность скорей всего не получится. Как оформить недостроеное здание (магазин) в собственность. Здание под крышей, с разделением комнат?
Недостроенное здание можно оформить в собственность, как незавершенный строительством объект, при наличии прав на земельный участок - это не сложно. Если земельный участок под объектом вам не предоставлялся, то это самовольное строение и оформить его в собственность скорей всего не получится.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия
Передача земельных участков в собственность граждан бесплатно не допускается. Исключение - ране предоставленные дачные участки. Продажа участков должна осуществлять с аукциона. Но если у Вас на земельном участке будет находится объект недвижимого имущества в Вашей собственности, то Вы будете иметь право выкупа такого участка без аукциона.
Таким образом, Вам надо или зарегистрировать фундамент как объект незавершенного строительства или достроить дом и зарегистрировать право собственности на него. Только после этого Вы можете ВЫКУПИТЬ (а не приватизировать) это земельный участок. У меня участок по договору аренды под ИЖД. Мы только начали строить дом (фундамент готов). Могу ли я приватизировать данный участок? Сколько это может стоить? Или как еще его можно перевести в стоимость?
Здравствуйте, Юлия
Передача земельных участков в собственность граждан бесплатно не допускается. Исключение - ране предоставленные дачные участки. Продажа участков должна осуществлять с аукциона. Но если у Вас на земельном участке будет находится объект недвижимого имущества в Вашей собственности, то Вы будете иметь право выкупа такого участка без аукциона.
Таким образом, Вам надо или зарегистрировать фундамент как объект незавершенного строительства или достроить дом и зарегистрировать право собственности на него. Только после этого Вы можете ВЫКУПИТЬ (а не приватизировать) это земельный участок.
СпроситьУважаемая Ирина! Продать арендованный земельный участок НЕЛЬЗЯ, т.к вы его арендуете. я так предполагаю под строительство дома, оформить данный земельный участок вы сможете только после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Желаю удачи! Решила продать земельный участок находящийся в аренде (имеется объект незавершённого строительства). ранее я и моя семья подали документы для участия в программе молодая семья на получение субсидии на строительство жилого дома, где мне пришлось оформить договор аренды на всех членов семьи (мужа и малолетнего ребёнка).
уважаемая Ирина! Продать арендованный земельный участок НЕЛЬЗЯ, т.к вы его арендуете. я так предполагаю под строительство дома, оформить данный земельный участок вы сможете только после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Желаю удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Юлия.
Если этот участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, он находится в собственности продавца и на него имеются правоустанавливающие документы, он не состоит под аре том, запретом и т.д,, то конечно вы можете купить его и оформить в свою собственность.
Наличие фундамента (если он не зарегистрирован как недострой) - не помеха,
А вот если фундамент зарегистрирован как незавершенный строительством объект, тогда ситуация немного иная. Вы можете приобрести этот фундамент как объект, а права на земельный участок перейдут к вам автоматически Собираюсь купить земельный участок с фундаментом в аренде на 10 лет. Участок находится в большом поселке с развитой инфраструктурой. Рядом жилые дома. Можно ли этот участок оформить в собственность?
Здравствуйте, Юлия.
Если этот участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, он находится в собственности продавца и на него имеются правоустанавливающие документы, он не состоит под аре том, запретом и т.д,, то конечно вы можете купить его и оформить в свою собственность.
Наличие фундамента (если он не зарегистрирован как недострой) - не помеха,
А вот если фундамент зарегистрирован как незавершенный строительством объект, тогда ситуация немного иная. Вы можете приобрести этот фундамент как объект, а права на земельный участок перейдут к вам автоматически
СпроситьНа данном этапе не имеет смысл оформлять земельный участок в собственность, хотя теоретически это можно сделать. Под объектом незавершенного строительства как под объектом недвижимости выкупить его нельзя, да еще и незавершенку надо регистрировать, поэтому продажа будет только через аукцион, так как участок сформирован и нет никакой гарантии, что Вы окажетесь единственным участником. Полный тупик, что с Вами и фундаментом делать если появится упертый кандидат на это же место...Уж если хотели в собственность надо было сразу оформлять в собственность, но при этом и цена была бы по независимой оценке (рыночная). Так что в Вашей ситуации оптимальный вариант построить гараж, оформить его как объект недвижимости в собственность и потом выкупить землю как под объектом недвижимости. Земельный участок в аренде (2 месяца) под строительство гаража. Построили фундамент. Можем ли мы на этом этапе строительства оформить землю в собственность?
Заранее благодарны за ответ.
На данном этапе не имеет смысл оформлять земельный участок в собственность, хотя теоретически это можно сделать. Под объектом незавершенного строительства как под объектом недвижимости выкупить его нельзя, да еще и незавершенку надо регистрировать, поэтому продажа будет только через аукцион, так как участок сформирован и нет никакой гарантии, что Вы окажетесь единственным участником. Полный тупик, что с Вами и фундаментом делать если появится упертый кандидат на это же место...Уж если хотели в собственность надо было сразу оформлять в собственность, но при этом и цена была бы по независимой оценке (рыночная). Так что в Вашей ситуации оптимальный вариант построить гараж, оформить его как объект недвижимости в собственность и потом выкупить землю как под объектом недвижимости.
СпроситьСветлана, если Вы имеете ввиду выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительства, то, практика сейчас (в том числе судебная) противоречивая.
То же относится к исключительному праву на аренду участка.
Степень готовности объекта формально роли не играет, но в случае судебного спора может иметь значение.
Попробуйте заручиться письменным ответом ДЗО о возможности выкупа земельного участка под незавершенкой.
Забор на участке не нужен.
Если возникнут какие-либо вопросы, можете обратиться к нам. Есть земельный участок в аренде, аренда заканчивается 09.2014 года. Земля дана в аренду под ИЖС, что надо построить (минимум) для перевода земельного участка в собственность? М нужен ли забор на участке?
Светлана, если Вы имеете ввиду выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительства, то, практика сейчас (в том числе судебная) противоречивая.
То же относится к исключительному праву на аренду участка.
Степень готовности объекта формально роли не играет, но в случае судебного спора может иметь значение.
Попробуйте заручиться письменным ответом ДЗО о возможности выкупа земельного участка под незавершенкой.
Забор на участке не нужен.
Если возникнут какие-либо вопросы, можете обратиться к нам.
СпроситьПравомерно вы заключили сделку или нет в 1999 году можно оценить в том случае, если есть документы, свидетельствующие о надлежащем отводе земельного участка под возведение объектов недвижимости базы отдыха. Обращайтесь ко мне очно с документами, помогу определить схему защиты ваших интересов в отношении права собственности на объекты недвижимости, в том числе незавершенные строительством. В 99 году мы приобреи по договору купли-продажи базу отдыха. На состояла из 4 зданий, одно из которых было объектом незавершенного строительства. Естесственно, на кадастровый учет здания никто не ставил, свидетельсво о праве собственности не получал... На данный момент продавец ликвидирован.
Необхоимо поставить на кадастровый учет все здания, подать заявление в юстицию, получь отказ и его обжалоать.
Ну с тремя то вс понятно, а вот поставят мне на кадастровый учет объект незавершенного строительства?
Правомерно вы заключили сделку или нет в 1999 году можно оценить в том случае, если есть документы, свидетельствующие о надлежащем отводе земельного участка под возведение объектов недвижимости базы отдыха. Обращайтесь ко мне очно с документами, помогу определить схему защиты ваших интересов в отношении права собственности на объекты недвижимости, в том числе незавершенные строительством.
СпроситьИрина, может выкупить земельный участок у собственника, который предоставил аренду.
С Уважением, Земля в муниципальной собственности
мне сказали что пока стены не будут подведены под крышу я не могу у государства выкупить землю У меня земельный участок в аренде на 10 лет на нем стоит обьект незавершенного строительства 20% (фундамент) оформлен документально могу ли я выкупить землю в собственность или приватизировать как.
Ирина, может выкупить земельный участок у собственника, который предоставил аренду.
С Уважением,
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Дачная амнистия здесь не при чем, т.к. у участка другой статус - не под садоводство, а под ИЖС. Приватизацию такого участка Вы могли бы произвести, построив на нем дом или хотя бы имея на нем зарегистрированный объект незавершенного строительства. Если земля выделялась под строительство и это условие Вами с 1993 года не выполнено, скорее всего Вам откажут.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. В 1993 году Постановлением Главы администрации был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, в 2012 году решили оформить в собственность нужно ли нам делать межевание земельного участка и почему не подходим под Дачную амнистию?
Здравствуйте, Галина!
Дачная амнистия здесь не при чем, т.к. у участка другой статус - не под садоводство, а под ИЖС. Приватизацию такого участка Вы могли бы произвести, построив на нем дом или хотя бы имея на нем зарегистрированный объект незавершенного строительства. Если земля выделялась под строительство и это условие Вами с 1993 года не выполнено, скорее всего Вам откажут.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьМожно продать только земельный участок с вашим недостроем, причем сам недострой в договоре не должен фигурировать ,т.к. с юридической точки зрения это самовольная постройка и распоряжатьсяею нельзя, вы можеет найти покупателя, который будет готов купить земельный участок с самовольной постройкой и затем уже самостоятельно оформтиь документы.
Ваша ситуация под оформление по так называемой "дачной амнистии" не подходит, поскольку ваш участок выделен вам под ИЖС (а не под садоводство или огороднчиство) и вы не имеете разрешения на строительство дома. У меня земля в собственности под ПМЖ. На участке начато строительство дома (разрешение на строительство я не брала). Из-за семейных проблем достроить дом нет возможности. Подскажите пожалуйста; могу ли я продать не оформленный дом, а если нет, то могу ли я его оформить по дачной амнистии? Или есть какой то другой способ, чтоб быстрее продать дом?
Можно продать только земельный участок с вашим недостроем, причем сам недострой в договоре не должен фигурировать ,т.к. с юридической точки зрения это самовольная постройка и распоряжатьсяею нельзя, вы можеет найти покупателя, который будет готов купить земельный участок с самовольной постройкой и затем уже самостоятельно оформтиь документы.
Ваша ситуация под оформление по так называемой "дачной амнистии" не подходит, поскольку ваш участок выделен вам под ИЖС (а не под садоводство или огороднчиство) и вы не имеете разрешения на строительство дома.
СпроситьДа правомерно есть решение Высшего арбитражного суда что под объект незавершенного строительства земельный участок в собственность не передавать. В связи с чем достраивайте а потом выкупайте. Я имею в аренде земельный участок для индивидуального жилищного строительства. После возведения фундамента и части здания хочу оформить незавершенное строительство в собственность. Могу ли я после оформления собственности выкупить данный мне в аренду ЗУ у государства? И какие причины отказа могут быть? В нашей области такие отказы уже были у людей. Объясняют, что выкупить землю можно только после возведения здания в эксплуатацию (какие то местные штучки). так же договор аренды на ЗУ составлен на 3 года, после прошествия 2-х лет подняли аренду с 700 р до 18000 р (опять же местные законы) - правомерно ли это действие органов власти?
Да правомерно есть решение Высшего арбитражного суда что под объект незавершенного строительства земельный участок в собственность не передавать. В связи с чем достраивайте а потом выкупайте.
СпроситьУважаемый Михаил!
в конце 2008 года (декабрь) изменилась судебная практика (Постановление пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации). Суть такова, что у органов власти отсутствует правовая возможность предоставления в собственность земельного участка под объектом незавершенного строительства. 99,9 % - суд откажет в удовлетворении Ваших требований. Я с аукциона получил земельный участок в аренду, на 4 года, построил фундамент и получил свидетельство на него, написал заявление о выкупе в собственность в земельный комитет. Через месяц получил письмо с отказом, отказ мотивируют тем, что я не выполнил условия договора, т.к договор заключен для строительства индивидуального жилого дома, и что фундамент является самостоятельным объектом недвижимости и под ст 36 Зк РФ не попадает. Я подаю в суд, подскажите пожалуйста на какие законы, статьи мене ссылаться. Спасибо выкуп земельного участка под недостроем.
Уважаемый Михаил!
в конце 2008 года (декабрь) изменилась судебная практика (Постановление пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации). Суть такова, что у органов власти отсутствует правовая возможность предоставления в собственность земельного участка под объектом незавершенного строительства. 99,9 % - суд откажет в удовлетворении Ваших требований.
СпроситьИгорь, выкуп земельного участка - не обязанность, а право, вы можете им воспользоваться ранее истечения срока аренды, оформив разрешение на строительство или формив в собственность объект незавершенного строительства. приватизация земли под зданиями и строениями собственников осуществляется по льготной цене в %-тах от кадастровой стоимости по правилам статьи 36 Земельного Кодекса РФ
рыночная стоимость может отличаться от кадастровой не только в большую но и в меньшую сторону Договор аренды земельного участка был заключен по результату торгов на 10 лет. Когда я построю дом при оформлении земли в собственность мне нужно будет выкупать ее у муниципалитета, если да, то после 1 января 2010 года будет 100% рыночная стоимость? Получается что за 10 лет фактически выплачиваю стоимость земельного участка и с 1 января 2012, чтобы выкупить я еще заплачу стоимость?! Спасибо огромное!
Игорь, выкуп земельного участка - не обязанность, а право, вы можете им воспользоваться ранее истечения срока аренды, оформив разрешение на строительство или формив в собственность объект незавершенного строительства.
Спросить
приватизация земли под зданиями и строениями собственников осуществляется по льготной цене в %-тах от кадастровой стоимости по правилам статьи 36 Земельного Кодекса РФ
рыночная стоимость может отличаться от кадастровой не только в большую но и в меньшую сторону
СпроситьУважаемая Валентина,зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект вы сможете даже имея только готовый фундамент,но это вам даст возможность например взять кредит под залог этого объекта и права аренды,а выкупить вам участок не разрешат (ст.36 Земельного кодекса) пока у вас не будет права собственности на готовый объект. С уважением Наталья Николаевна. Фирма заключила договор аренды земельного участка у местной власти под строительство торгового-складского комплекса, на 5 лет. Разрешение на строительство есть. (2 очереди) Строительство уже началось. Собственником здания будет фирма-арендатор.
Уважаемая Валентина,зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект вы сможете даже имея только готовый фундамент,но это вам даст возможность например взять кредит под залог этого объекта и права аренды,а выкупить вам участок не разрешат (ст.36 Земельного кодекса) пока у вас не будет права собственности на готовый объект. С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьДолжно быть, Вы имеете в виду НДФЛ а не НДС. Действительно, доход от продажи недвижимого имущества облагается налогом на доходы физических лиц, однако, возможно Вы подпадаете под какую-либо категорию имеющих право на имущественный налоговый вычет (т.е. налог рассчитывается не с 950т.р, а с меньшей суммы). Внимательно прочитайте статью 220 Налогового кодекса РФ. Я продал земельный участок с незавершенным строительством жилого дома в 2009 г. за 950000 р.сейчас налоговая требует уплатить ндс. правы ли они.
Должно быть, Вы имеете в виду НДФЛ а не НДС. Действительно, доход от продажи недвижимого имущества облагается налогом на доходы физических лиц, однако, возможно Вы подпадаете под какую-либо категорию имеющих право на имущественный налоговый вычет (т.е. налог рассчитывается не с 950т.р, а с меньшей суммы). Внимательно прочитайте статью 220 Налогового кодекса РФ.
Спросить
Как выкупить землю в долгосрочной аренде под дачное строительство с незавершенным объектом на ней?
Здравствуйте, Владимир! Вы можете выкупить в собственность арендованный земельный участок (воспользуйтесь "дачной амнистией"), тем более, что уже оформили незавершенное строительство. Хотя, не знаю, какие условия оговорены у Вас в договоре аренды. Но на общих основаниях - да. Долгосрочная аренда имеет все посылки к переоформлению права арены на собственность, на основании дачной амнистии Вы можете переоформить землю в собственность если на ней есть недвижимое имущество находящееся у вас в собственности, не всегда землю надо выкупать , зависит от года приобретения права на нее, от общего срока сколько вы ей пользовались и от условий договора (есть ли там последующее право выкупа) Имею в долгосрочной аренде землю (земли поселений) под дачное строительство. Имею на ней зарегистрированное в рег палате незавершенное строительство. Могу ли я выкупить эту землю в собственность и на каких условиях?
Здравствуйте, Владимир! Вы можете выкупить в собственность арендованный земельный участок (воспользуйтесь "дачной амнистией"
, тем более, что уже оформили незавершенное строительство. Хотя, не знаю, какие условия оговорены у Вас в договоре аренды. Но на общих основаниях - да.
Долгосрочная аренда имеет все посылки к переоформлению права арены на собственность, на основании дачной амнистии Вы можете переоформить землю в собственность если на ней есть недвижимое имущество находящееся у вас в собственности, не всегда землю надо выкупать , зависит от года приобретения права на нее, от общего срока сколько вы ей пользовались и от условий договора (есть ли там последующее право выкупа)
СпроситьУважаемый Александр Шмидт.
Вам нужно или будет достроить дом и зарегистрировать право на него в ФРС, или зарегистрировать объект незавершенного строительства в ФРС. И только после этого можно оформлять земельный участок в собственность.
С уважением. Ивлев С.С. Как угодно долго. Нормативов на этот счет нет. Здравствуйте,Александр! Ни в Гражданском кодексе РФ,ни в Градостроительном кодексе РФ об ограничениях в сроках ИЖС речи не идет.С уважением, Как долго может продолжатся непосредственно строительство жилого дома? Возможно ли выкупить земельный участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство, до завершения строительства (регистрации права собственности на дом)? Как выглядит и какими правами наделяет документ, которым оформляется отвод земельного участка под строительство?
Уважаемый Александр Шмидт.
Вам нужно или будет достроить дом и зарегистрировать право на него в ФРС, или зарегистрировать объект незавершенного строительства в ФРС. И только после этого можно оформлять земельный участок в собственность.
С уважением. Ивлев С.С.
Спросить
Здравствуйте,Александр! Ни в Гражданском кодексе РФ,ни в Градостроительном кодексе РФ об ограничениях в сроках ИЖС речи не идет.С уважением,
СпроситьЮлия, добрый день!
Выкупить землю под объектом незавершенного строительства можно. В частности, как один из вариантов, это можно сделать после оформления прав собственности на объект незавершенного строительства. Можно ли выкупить земельный участок в черте города, находящийся под объектом незавершенного строительства? Если да, то какова процедура (можно просто ссылки на нормативные акты). Заранее, благодарна за ответ!
Юлия, добрый день!
Выкупить землю под объектом незавершенного строительства можно. В частности, как один из вариантов, это можно сделать после оформления прав собственности на объект незавершенного строительства.
СпроситьСвидетельство о госудраственной регистрации право собственности на дом если он есть на участке и такое же свидетельство на земельный участок, если на земельный участок право собственности не оформлено и он находится в аренде, то свидетельство на дом или на незавершенный строительством дом так, как продать землю которая находится в аренде нельзя. А продавая недостроенный дом или достроенный вы вместе с недвижимостью приобретаете право на земельный участок. Я хочу купить участок под ИЖС. Какие документы должны быть у продавца (физ. лицо).
Свидетельство о госудраственной регистрации право собственности на дом если он есть на участке и такое же свидетельство на земельный участок, если на земельный участок право собственности не оформлено и он находится в аренде, то свидетельство на дом или на незавершенный строительством дом так, как продать землю которая находится в аренде нельзя. А продавая недостроенный дом или достроенный вы вместе с недвижимостью приобретаете право на земельный участок.
Спросить
