Изменение проекта застройщиком / Законы и прочие темы - 71 советов адвокатов и юристов
День добрый. Если вы его передали застройщику, то уже не получится отозвать. Всего доброго. Хорошего Вам настроения и Удачи. Я подписал согласие у нотариуса о не возражения строительства пристройки к жилому дому.
По факту рядом с одноэтажным строением возводится двухэтажный дом.
Вправе ли я отозвать своё согласие?
День добрый. Если вы его передали застройщику, то уже не получится отозвать. Всего доброго. Хорошего Вам настроения и Удачи.
СпроситьСоблюдение строительных норм, соответствие дома условиям проекта должно было проверяться принимающей комиссией при выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если по документам трубы там, где и должны быть по проекту, либо соответствующие изменения согласованы, то нарушений со стороны застройщика нет. Если вы считаете, что нарушены ваши права, обратитесь в суд. Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу. Закончился гарантийный срок 5 лет застройщиком. После этого срока выяснилось что застройщик отошёл от проекта и канализация которая должна проходить в подвале проходит под потолком 1 этажа. Что делать?
Соблюдение строительных норм, соответствие дома условиям проекта должно было проверяться принимающей комиссией при выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если по документам трубы там, где и должны быть по проекту, либо соответствующие изменения согласованы, то нарушений со стороны застройщика нет. Если вы считаете, что нарушены ваши права, обратитесь в суд.
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.
СпроситьЗастройщик не прав, необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК, а если есть нарушения договора с его стороны то применить и финансовые санкции. Сначала пусть докажут факт певышения проектной плодщади и причину по которой с вами изменение проекта не было согласавано а далее следуйте условиям договора. Между мной и застройщиком заключен договор инвестирования строительства жилья. Оплата по договору мной произведена полностью. Дом сдан. Застройщик отказывается передавать мне квартиру по акту и допускать меня для осмотра и обмера площади. Документы, подтверждающие превышении площади от проектной, мне не предоставил. Требует доплату за превышение площади. Как быть?
Застройщик не прав, необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК, а если есть нарушения договора с его стороны то применить и финансовые санкции.
Спросить[quote]Хочу купить квартиру в новороссийске, но не знаю где можно узнать о законности постройки этого многоквартирного дома.[/quote]Обратитесь в администрацию района и уточните. Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты акты Российской Федерации", застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Хочу купить квартиру в новороссийске, но не знаю где можно узнать о законности постройки этого многоквартирного дома. Не будет ли он потом арестован.
Хочу купить квартиру в новороссийске, но не знаю где можно узнать о законности постройки этого многоквартирного дома.Обратитесь в администрацию района и уточните.Спросить
Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты акты Российской Федерации", застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Спросить1. Можете затребовать, напишите письменное обращение.
2. Застройщик осуществляет строительство в соответствии с проектом, если возможно данное отступление и внесение изменений предусмотрено Вашим с ним договором (с оплатой удорожания проекта), то возможна установка. Договаривайтесь с Застройщиком.
3. В договоре с Застройщиком должно быть оговорен окончательный объект подлежащий передаче, если в договоре указана электрификация, то она должна быть, если нет-нет. Я с супругом приобрела дом по программе Молодая семья. Есть сомнения, что застройщик пытается не выполнить часть обязательств по договору.
1) Можем ли мы затребовать смету?
2) Застройщик отказывается от установления в хозпостройке окна 3) Застройщик отказывается от проведения электричества, хотя в соответствии с техпаспортом, в этой постройке электричество должно быть. Правомерно ли это? Спасибо!
1. Можете затребовать, напишите письменное обращение.
2. Застройщик осуществляет строительство в соответствии с проектом, если возможно данное отступление и внесение изменений предусмотрено Вашим с ним договором (с оплатой удорожания проекта), то возможна установка. Договаривайтесь с Застройщиком.
3. В договоре с Застройщиком должно быть оговорен окончательный объект подлежащий передаче, если в договоре указана электрификация, то она должна быть, если нет-нет.
СпроситьОбращайтесь в суд оспаривайте договор ---Здравствуйте, из вопроса не видно никакого обмана. Удачи Вам и всего хорошего. Ирина, можете попытаться расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Но Вы утратите право на квартиру, при этом на взыскание денег с застройщика может уйти длительное время (если он вообще платежеспособен). Поэтому, возможно, имеет смысл рассмотреть иные вариант - продажа квартиры после сдачи объекта, уступка прав требования по ДДУ. Как же? До последнего уверяли что будет строится парк, в итоге парковка только с выкупом машиномпста за полтора миллиона рублей. Андрей, спасибо вам огромное за разъяснение!:) Застройщик изменил проект и пристроил к дому парковку с ТЦ вместо большого парка. Узнала об этом по факту, после получения ключей, никаких предупреждений не было. Как мне действовать с таким обманом, ведь квартиру брала только ради парка?!
---Здравствуйте, из вопроса не видно никакого обмана. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Ирина, можете попытаться расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Но Вы утратите право на квартиру, при этом на взыскание денег с застройщика может уйти длительное время (если он вообще платежеспособен). Поэтому, возможно, имеет смысл рассмотреть иные вариант - продажа квартиры после сдачи объекта, уступка прав требования по ДДУ.
Спросить
Доплата не законна ... в Вашем случае Официальных оповещений о смене проекта и требований доплаты нет.
Был тел. звонок с объяснением и встреча с застройщиком, где никаких документов не подписывалось.
Можно ли поподробней уточнить, почему "не законна" и на какие правовые пункты ссылаться? Спасибо. По договору долевого участия купили квартиру с ипотекой. Застройщик требует доплаты свыше 200 т.руб за изменение площади балкона., вызванную! Изменением проекта. В договоре якобы прописаны не существующие оси здания и в гос. реестр "ушел" другой проект дома. Изменился фасад, места общего пользования, вентиляции и т.д., балконы.
Согласна, что в договоре прописана доплата, но после обмеров ПИБ свыше 1 м 2. Применим ли в данном случае этот пункт? Т.к. по сути нам продали совершенно другой проект. Как избежать доплаты?
Официальных оповещений о смене проекта и требований доплаты нет.
Был тел. звонок с объяснением и встреча с застройщиком, где никаких документов не подписывалось.
Можно ли поподробней уточнить, почему "не законна" и на какие правовые пункты ссылаться? Спасибо.
Спросить
Ссылайтесь на свой договор. Чтобы точно что-то говорить нужно видеть все документы
СпроситьСрочно обратитесь в государственную жилищную инспекцию и к прокурору района. Они имеют право проверить соответствие квартир утвержденному проекту. Здравствуйте.без внесения изменений в техническую декларацию при строительстве здания Росреестр не зарегистрировал бы обьект. Дом вводился в эксплуатацию с разрешения комиссии. Поэтому проблем быть не должно. Приобрели квартиру в июне 2015 г. тогда значение не придали, но сейчас выяснилось что квартира сделана на чердаке дома который должен быть общедомовым, в свидетельстве написано, что назначение жилое, а этаж технический. Так же в квартире отсутствует пожарная лестница в принципе и возможность ее установить нет. Этаж квартиры по факту 10 в 9 этажном жилом доме. Законно ли поступил застройщик? Квартира приобреталась у физического лица, директора и учредителя строительной компании.
Срочно обратитесь в государственную жилищную инспекцию и к прокурору района. Они имеют право проверить соответствие квартир утвержденному проекту.
СпроситьДоброе время суток.
Изменения вносятся лицом их выдавшим (комитет архитектуры). Основание - изменение проекта, сменился застройщик и т.д.
Удачи. Как внести изменения в разрешение на строительство? Оно не утверждается никаким нормативным документом, значит выдается новое а старое признается не действительным?
Срок по договору, он нарушен, нужно взыскивать неустойку или + требовать возврата всех денег. Являюсь дольщиком одной стройки. В договоре, который я подписал определено, что моей долей является квартира, и что СДАЧА ДОМА 4 квартал 2015 года. В итоге, СДАЧУ ДОМА разбили на 2 ОЧЕРЕДИ, где в первой сдаются жилые этажи, а во второй коммерческие и благоустройство территории. У меня же в договоре все сдается одновременно. Еще застройщик сменил проектировщика и разрешение на строительство. У меня вопросы: Когда же сдача ДОМА согласно моего с застройщиком договора? Является ли то, что они сейчас построят предметом моего договора с застройщиком, т.к. я подписывался, что ознакомлен с проектом другого проектировщика и разрешение на строительство в ту пору было другое? Спасибо.
Срок по договору, он нарушен, нужно взыскивать неустойку или + требовать возврата всех денег.
СпроситьТакого механизма нет, с заявлением обращается только собственник. Если дом не введен в эксплуатацию, то застройщик может внести изменения в проект и согласовать их, если это возможно. Добрый вечер, обсудите данный вариант с застройщиком, но большая вероятность, что он вам откажет, поскольку вносить изменения в уже согласованную проектную документацию всего многоквартирного дома именно из-за вашей квартиры ему будет невыгодно.
Удачи вам. Хочу перевести квартиру в новостройке (подходящая для этих целей) в нежилое. То есть, нет ли никогого нибудь механизма перевода жилого в не жилое, до акта приема-передачи (получения ключников от квартиры) , дабы принимать квартиру уже как нежилое (под коммерцию) . Квартира ипотечная (оплачено более 75%) . Просто, оформление сначала как жилое, чтобы потом перевести в нежилое, мне кажется, это, как минимум, странная схема.
Если дом не введен в эксплуатацию, то застройщик может внести изменения в проект и согласовать их, если это возможно.
Спросить
Добрый вечер, обсудите данный вариант с застройщиком, но большая вероятность, что он вам откажет, поскольку вносить изменения в уже согласованную проектную документацию всего многоквартирного дома именно из-за вашей квартиры ему будет невыгодно.
Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Не должен,только ознакомить с проектной документацией, включая все внесенные в нее изменения.Данные должны быть размещены на официальном сайте застройщика.
Окна такой конструкции должны быть утверждены в проекте строительства. Долевое строительство квартиры, возникли разногласия с застройщиком по-поводу конструкции оконных блоков. Строительство еще не окончено, в настоящее время идет установка пластиковых оконных блоков, конструкция которых меня не удовлетворяет, т.к. устанавливаются окна с форточками. Застройщик ссылается на требования СанПин к вентиляции помещений... Подскажите пожалуйста:
- должен ли застройщик согласовывать с дольщиком проект и сметную документацию?
- как добиться от застройщика установку оконных блоков с вентиляцией через открывающиеся фрамуги, а не с форточками?
Здравствуйте!
Не должен,только ознакомить с проектной документацией, включая все внесенные в нее изменения.Данные должны быть размещены на официальном сайте застройщика.
Окна такой конструкции должны быть утверждены в проекте строительства.
СпроситьПравомерен, Владимир. Вы же согласились на это и подписали ДДУ Если вы не согласны на подписание договора в такой редакции, то можете не подписывать. Объясните, что ему тоже деньги нужны, ну а этот пункт ущемляет Ваши права. И если он не согласен, то Вы будете оспаривать проект договора в суде, в Роспотребнадзоре и т.д. Будьте уверенны и стойте на своем! Ну, я еще не подписал, и этот пункт меня очень напрягает, получается что застройщик в этом случае ничем не рискует, а мне в случае уменьшения площади даже предъявить по этому договору нечего... Спасибо, не подписывать это конечно хорошо, но если нужна квартира в этом комплексе, и если застройщик не захочет менять этот пункт...
Скажет так же, не нравится, не подписывайте... В договоре ДДУ есть пунк об изменении площади квартиры, а именно говорится о том, что в случае увеличения площади покупатель должен оплатить разницу, а в случае уменьшения перерасчет не производится, правомерен ли такой пункт?
Если вы не согласны на подписание договора в такой редакции, то можете не подписывать.
Спросить
Виктория,добрый день!1 услуга платная, обращайтесь очно к адвокату Обратитесь с этой проблемой в Роспотребнадзор для начала. Почему застройщику? офис по проекту должен быть или это самовольное изменение? Под квартирой находится КРУГЛОСУТОЧНЫЙ офис, сотрудники офиса начиная с 6 утра цокают и гремят каблуками, слышится скрежет, движение офисной мебели. Хотим написать претензию застройщика. Какие ссылки на закон необходимо указать в претензии? Как правильно составить данный документ?
Претензию составлять в письменной форме в двух экземплярах. Можете предложить внести изменения в договор, изменить стоимость, требовать предоставления проекта. Дальнейшие действия зависят от реакции застройщика. При покупки квартиры в новостройке по плану кухня была ровным прямоугольником. При постройке в углу помещения (предназначенного под расположение сантехники, кухонного гарнитура) возведена вентшахта (размеры не дают до приемки квартиры, ссылаясь на большую загруженность), что я считаю существенным ухудшением планировки, об изменении не уведомляли. Площадь квартиры уменьшилась, но выплатят стоимость разницы в метраже. В какой форме я могу составить претензию к руководству застройщика и на какую компенсацию я могу рассчитывать. Спасибо, Елена.
Внести изменения в правоустанавливающие документы. Необходимо с новым техническим паспортом обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Добрый вечер!
Если мансарда не была предусмотрена проектом застройщика и Вы не получали разрешение на перепланировку, то Вам необходимо в судебном порядке её узаконить. Веду такие дела, могу оказать правовую помощь
С уважением,
Жанета В новостройки купил квартиру, пристроил мансарду, в БТИ паспорт получил. Что ещё нужно для того чтобы узаконить данную постройку.
Добрый вечер!
Если мансарда не была предусмотрена проектом застройщика и Вы не получали разрешение на перепланировку, то Вам необходимо в судебном порядке её узаконить. Веду такие дела, могу оказать правовую помощь
С уважением,
Жанета
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Дом, как я понимаю жилой, многоквартирный?
Тогда ответ зависит от содержания проекта дома - какое назначение этого помещения указано в проекте.
1 вариант - подвал, в котором расположены коммуникации дома. Тогда это помещение является общей собственностью владельцев квартир многоквартирного дома.
2 вариант - офисное, складское, торговое помещение (для коммерческого использования). Тогда застройщик действительно может его продать без согласия жильцов.
По 1 варианту, чтобы не возникло проблем, нужно предложить застройщику внести изменения в проект в части целевого назначения предлагаемого Вам помещения Застройщик предлагает купить подвал в скоро сдающемся доме. Я являюсь дольщиком. Положено ли подвал жильцам строящегося дома?
Здравствуйте, Ольга!
Дом, как я понимаю жилой, многоквартирный?
Тогда ответ зависит от содержания проекта дома - какое назначение этого помещения указано в проекте.
1 вариант - подвал, в котором расположены коммуникации дома. Тогда это помещение является общей собственностью владельцев квартир многоквартирного дома.
2 вариант - офисное, складское, торговое помещение (для коммерческого использования). Тогда застройщик действительно может его продать без согласия жильцов.
По 1 варианту, чтобы не возникло проблем, нужно предложить застройщику внести изменения в проект в части целевого назначения предлагаемого Вам помещения
СпроситьНет, не имеет право в отказе, только если договором не был предусмотрен пункт, в котором сказано, что проект квартиры может измениться во время строительства. С целью получения развёрнутой консультации звоните на указанный контактный номер телефона Если при приемке квартиры стена в кухне была изменена и дверь получилась с другой стороны. Может ли застройщик отказать в нашем заявлении на восстановление проекта как в соглашении.
Нет, не имеет право в отказе, только если договором не был предусмотрен пункт, в котором сказано, что проект квартиры может измениться во время строительства. С целью получения развёрнутой консультации звоните на указанный контактный номер телефона
СпроситьВсе изменения возможны только с вашего уведомления и заключения доп. соглашений Может ли застройщик менять некоторые пункты в паспорте объекта без уведомления дольщика после заключения ДДУ и его регистрации? В частности в договоре канализационные стояки указаны чугунные, а по факту из ПВХ труб. И вправе ли Застройщик вносить изменения в типовой проект квартиры, который мы подписали?
Закон предусматривает, что привлечь денежные средства участников долевого строительства организация может только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или аренды застройщика на земельный участок.
В связи с тем, что на основании перечисленного уже заключен договор (ДДУ), то любые изменения должны вноситься по согласованию сторон.
Вывод: обращайтесь к застройщику (стороне по договору) с требованием предоставить проект планировки и ГПЗУ. Являюсь стороной ДДУ (физ. лицо).
В связи с тем, что застройщик уже дважды меняет генплан на своем сайте, хочу получить проект планировки и ГПЗУ, чтобы понимать что за район в итоге меня ожидает после окончания застройки.
Куда писать? Обязаны ли предоставить копии указанных документов?
Закон предусматривает, что привлечь денежные средства участников долевого строительства организация может только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или аренды застройщика на земельный участок.
В связи с тем, что на основании перечисленного уже заключен договор (ДДУ), то любые изменения должны вноситься по согласованию сторон.
Вывод: обращайтесь к застройщику (стороне по договору) с требованием предоставить проект планировки и ГПЗУ.
СпроситьЕсли стороны об этом договорились - что тут может быть незаконного? Конечно понятно что если я его подписала,то согласилась со всеми условиями,но дело в том,что застройщик не соглашался внести изменения в договор (мне просто бы не продали квартиру ,тем более что покупала по переуступке оформленное доп соглашением).может ли это квалифицироваться как навязывание услуги, ведь остекление предусмотрено проектом? Законно ли требование прописанное в договоре долевого участия, о взимании отдельной платы за изготовление и монтаж витражных конструкций лоджий, балконов с использованием стекла и композитных материалов, в соответствии с проектом фасадов.
Конечно понятно что если я его подписала,то согласилась со всеми условиями,но дело в том,что застройщик не соглашался внести изменения в договор (мне просто бы не продали квартиру ,тем более что покупала по переуступке оформленное доп соглашением).может ли это квалифицироваться как навязывание услуги, ведь остекление предусмотрено проектом?
Спросить
В таком случае можно отказаться от остекления. Пишите застройщику претензию по этого поводу.
СпроситьЗдравствуйте, в случае внутренней отделки - ни в каких, только путем заключения дополнительного соглашения к договору. Пишите претензию и взыскивайте убытки. Александр, возможно по согласованию сторон. Застройщик передал квартиру с отделкой не по проекту (заменил стяжку из ГВЛВ на песчаноцементную м 150, заменил кафельную плитку обоями и покраской стен) ссылается на изменения в проекте, в каких случаях возможно вносить изменения в проект.
Юлия Анатольевна, если вы не подписывали никаких доп.соглашений. то предъявите застройщику Претензию и разбирайтесь с ним в суде. удачи вам. Здравтсвуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть в случе, когда застройщик изменяет сроки и этапы реализации проекта, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома смещен на 3 месяца, вместо 31.12.2014 года дата установлена 31.03.2015. Извешений никаких не было от застройщика, получается в одностороннем порядке застройщик изменил в проектной документации срок ввода дома в эксплуатацию.
Юлия Анатольевна, если вы не подписывали никаких доп.соглашений. то предъявите застройщику Претензию и разбирайтесь с ним в суде. удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте! Вы вправе обратиться с соответств письмом к застройщику для фиксации данного факта. Поскольку Вы как участник получаете ещё и долю в общем имуществе МКД, то Вы напрямую заинтересованы в качестве утепления фасада. Я приобрел квартиру в строящемся доме. У застройщика в проектной декларации указано что фасады здания утепляются минеральными плитами, а по факту утепляют пенопластом ПСБ-25. Как надо составить письмо к застройщику, есть ли у них согласование государственной или не государственной экспертизы на изменение проекта?
Здравствуйте! Вы вправе обратиться с соответств письмом к застройщику для фиксации данного факта. Поскольку Вы как участник получаете ещё и долю в общем имуществе МКД, то Вы напрямую заинтересованы в качестве утепления фасада.
СпроситьНеобходимо исходить из условий договора, из того, что предусмотрено по изменению цены договора. По общему правилу такое возможно Скажи пожалуйста! Купил квартиру в ипотеку, по проекту она была 55,3 кв.м, по факту она получилась 59,6 кв. м., превышение на 4,3 кв.м. Застройщик требует оплатить эти метры! Законно ли это? а если застройщик заведомо в проекте ставит меньшие метры, чтоб квартиры были дешевле, а потом требует доплату?
