Ипотека и риелтор / Кредит - 84 советов адвокатов и юристов
Нет не должно повлиять. Риелтор допустил ошибку в дате заключения договора. Дата заключения договора раньше чем предварительный договор купли-продажи. Могло ли это повлиять на отказ банка уже одобренной ипотеки.
Договариваться или отказываться от сделки Здравствуйте, необходимые поправки в договор купли-продажи. Моя мама не может продать квартиру, т.к. я и дочь прописаны у неё. Мы сможем выписаться только во вторник, а риелтор хочет совершить сделку только в понедельник. Какие у нас есть варианты? У покупателей взята ипотека. Как-то это влияет на сроки продажи.
Материнский капитал действительно перечисляется продавцу только после оформления права собственности на покупателя, но не в течении 5 дней, а через 2 месяца. Риелтор уверяет, что банк сам обналичит мат капитал это возможно? Банк перечислит всю сумму полностью или только сумму материнского капитала после регистрации права собственности на покупателя ? Покупатели оформляют ипотеку + материнский капитал, значит всю сумму полностью я должна получить после регистрации права собственности на покупателей. Риэлтор мне так объяснил. Я правильно все поняла ? Я продаю комнату, нашелся покупатель. При покупке будет использован мат. капитал и кредит от ВТБ. Риелтор мне предлагает такой вариант, что я получу деньги только после регистрации права собственности комнаты на покупателя в течении 5 рабочих дней. А иначе никак. Действительно ли это так или есть какой то подвох? Заранее спасибо. Ольга.
материнский капитал действительно перечисляется продавцу только после оформления права собственности на покупателя, но не в течении 5 дней, а через 2 месяца.
Спросить
Если покупатели оформляют ипотеку, тогда все нормально. Банк Вам перечислит всю сумму, а материнский капитал банк сам потом получит
СпроситьБанк перечислит всю сумму полностью или только сумму материнского капитала после регистрации права собственности на покупателя ?
Спроситьесли покупатели оформляют ипотечный кредит, то банк должен перечислить всю сумму сразу. Вы уточните у риэлтора, какой кредит берут покупатели, ипотечный или обычный на сумму свыше материнского капитала. Также внимательней изучите договор купли-продажи. Если материнский капитал покупатели хотят перевести Вам, то об этом указывается в договоре купли-продажи.
СпроситьПокупатели оформляют ипотеку + материнский капитал, значит всю сумму полностью я должна получить после регистрации права собственности на покупателей. Риэлтор мне так объяснил. Я правильно все поняла ?
Спроситьда, всю сумму Вы должны получить сразу из банка. А материнский капитал будет уже направлен в банк на частичное погашение ипотеки.
СпроситьОформите доверенность без права получения денежных средств. Продаем дом под ипотеку, риелтор хочет что бы на нее оформили довереность на продажу и открытие счета на который переведут деньги, что нам делать в этой ситуации?
Риск просто огромен.
Нотариальные доверенности подделываются регулярно.
Банки не проверяют ни квартиры ни заемщиков -- ведь их деньги защищены ипотекой!
Необходимо увидеть продавца лично. посмотреть его паспорт. проверить основания приобретения, часто ли распоряжались квартирой и кто.
Квартиру по доверенности покупать КАТЕГОРИЧЕСКИ нельзя, чо бы Вам ни говорил Ваш риелтор.. Мы нашли квартиру которая нам очень приглянулась, но она продается по доверенности! Покупка в ипотеку сбербанка! Есть ли риск?
Риск просто огромен.
Нотариальные доверенности подделываются регулярно.
Банки не проверяют ни квартиры ни заемщиков -- ведь их деньги защищены ипотекой!
Необходимо увидеть продавца лично. посмотреть его паспорт. проверить основания приобретения, часто ли распоряжались квартирой и кто.
Квартиру по доверенности покупать КАТЕГОРИЧЕСКИ нельзя, чо бы Вам ни говорил Ваш риелтор..
СпроситьВы заплатили за услуги по оформлению этой конкретной квартиры? Или за сопровождение сделки? Пусть риелтор подбирает Вам другой вариант, так как Вы не виноваты в срыве сделки либо возвращает оплату, так как обязательства не выполнены. Через риэлтора заключил договор на покупку квартиры, заплатил за услуги. Через 2 недели на продавца заводят дело об неуплате ипотеки за эту квартиру и мне говорят что сделки не будет. Что должен сделать риэлтор и я?
Вы заплатили за услуги по оформлению этой конкретной квартиры? Или за сопровождение сделки? Пусть риелтор подбирает Вам другой вариант, так как Вы не виноваты в срыве сделки либо возвращает оплату, так как обязательства не выполнены.
СпроситьОригиналы должны храниться у собственника. Риелтор забирает документы,для того чтоб вы без него ничего не смогли продать.Решать вам. Я хочу продать квартиру в ипотеку, риэлтор требует оригиналы документов на собственность правомерно ли это? Ведь можно предоставить копии заверенные нотариусом... Заранее спасибо.
Оригиналы должны храниться у собственника. Риелтор забирает документы,для того чтоб вы без него ничего не смогли продать.Решать вам.
СпроситьВы заключали с ней какой-либо договор? Писать заявление в полицию, тут явные признаки мошенничества. Через знакомых познакомился с риелтором который делает быстрое одобрение ипотеки по программе молодая семья. Обещала что все будет в течении полугода а уже прошло больше года а она завтраком кормит что все будет но надо еще подождать. А сама взяла сначала 40 тыс и потом 30 тыс ну и соответственно попросит еще! Что делать в такой ситуации?
вы заключали с ней какой-либо договор? Писать заявление в полицию, тут явные признаки мошенничества.
СпроситьРиэлтор из какого агентства недвижимости или он сам по себе? А при чем тут риелтор ! Это всего лишь поверенный собственника . Идите к собственнику квартиры, и устраивайте погромче скандал, и грозите , что пойдете в суд и будете требовать возбуждения уголовного дела . Хорошо ознакомьтесь с доверенностью Риелтора , может там много чего выловить можно. А вобще, это очень легкомысленно , давать аванс на руки. Все надо перчислять только собственнику . В том числе и аванс. Риелтор может требовать только оплаты своих услуг, это аксиома Покупаю квартиру по ипотеке, отдал аванс за понравившийся мне вариант, соответсовенно был составлен договор аванса. Через несколько дней риелтор звонит и говорит, что переживает, что квартира не сможет быть продана мне, так как кому-то другому она тоже понравилась и предлагает другие варианты, аванс отдавать не хочет говорит, что будет продолжать искать мне квартиру.
А при чем тут риелтор ! Это всего лишь поверенный собственника . Идите к собственнику квартиры, и устраивайте погромче скандал, и грозите , что пойдете в суд и будете требовать возбуждения уголовного дела . Хорошо ознакомьтесь с доверенностью Риелтора , может там много чего выловить можно. А вобще, это очень легкомысленно , давать аванс на руки. Все надо перчислять только собственнику . В том числе и аванс. Риелтор может требовать только оплаты своих услуг, это аксиома
Спросить
