Ипотека и риелтор / Кредит - 84 советов адвокатов и юристов
В случае, если ваши покупатели берут ипотеку на приобретение квартиры, банки требуют, чтобы в квартире на день сделки не было зарегистрированных лиц, или же требуют нотариально заверенное обязательство, что в определённый срок после госрегистрации вы снимаетесь с учета. Если же квартиру покупают за наличные, то можно обсудить этот вопрос с покупателями и договориться о снятии с регистрации, например, в течение двух недель после госрегистрации или полной оплаты цены договора. Мы продаем и одновременно покупаем другую,мою квартиру берут за наличные и не торопят с выпиской. Но риелтор, занимающийся моей квартирой, просит выписаться... Я продаю квартиру. Риелтор просит выписаться мне и мужу (детям 1 год 4 месяца, они пока остаются прописаны) до сделки. Правильно ли это?
В случае, если ваши покупатели берут ипотеку на приобретение квартиры, банки требуют, чтобы в квартире на день сделки не было зарегистрированных лиц, или же требуют нотариально заверенное обязательство, что в определённый срок после госрегистрации вы снимаетесь с учета. Если же квартиру покупают за наличные, то можно обсудить этот вопрос с покупателями и договориться о снятии с регистрации, например, в течение двух недель после госрегистрации или полной оплаты цены договора.
Спросить
Очень просто, и никакой риелтор вам не нужен.
берете подтверждающие документы из банка и несете в Росреестр, вам снимают обременение. Как можно снять обриминение с квартиры после погашения ипотеке если реэлтора невозможно найти.
Вы вправе обратиться в центральное отделение банка в Вашем городе и выяснить у кого из специалистов находятся Ваши документы Такая ситуация. Мы подали заявку на ипотеку через риелтора. Получили одобрением с ее слов, но документы она нам не отдала. Могу ли я как то сама взять их копии. Я не знаю имени специалиста в банке, и где его отделение, у которого наши документы. И не обернется ли это отказом в ипотеке?
Вы вправе обратиться в центральное отделение банка в Вашем городе и выяснить у кого из специалистов находятся Ваши документы
СпроситьНичем не рискуете==значит риелтор будет сопровождать сделку. Я собственник, продаю квартиру физ. лицу через ипотеку (берет покупатель). Покупатель пришел с риелтером. Чем я рискую? Спасибо.
Здравствуйте!
Ничего платить не надо
УДАЧИ ВАМ Реелтора требует у меня деньги за не состоявшеюся сделку о купле продаже кв.он нашел клиентов, но я передумала ее продавать за такую сумму. Может ли он требовать с меня деньги? Мотивируя это тем, что люди которые хотели купить мою квартиру, уже подали документы на оформление ипотеки.
К сожалению, Ваш вопрос не юридического характера. Как узнать в каком банке мне одобрели ипотеку! Риелтор мне ни сказал и не скажет я с ним поругался! Но документы в москве но пока мне ни кто ни званил.
Здравствуйте! Риелтор прав. Но, если кадастровая стоимость квартиры больше стоимости, указанной в договоре купли-и, то для исчисления налога будет использоваться именно она! Я продаю квартиру, покупатель хочет купить ее с помощью военной ипотеки (сумма ипотеки 1200000 + 1000000 наличка) в договоре купли-продаже будет сумма 2 200000 какая сумма будет облагаться налогом 13%? P.S. По словам риэлтора, я как продавец заплачу налог с суммы 1200000, т.е 156 тыс. руб. так как миллион не облагается налогом, так ли это и сумма налога будет выше?
Спасибо.
Здравствуйте! Риелтор прав. Но, если кадастровая стоимость квартиры больше стоимости, указанной в договоре купли-и, то для исчисления налога будет использоваться именно она!
СпроситьДа. Можете. Законом это не запрещено. Можно но не нужно. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться. Спасибо,больше нет другой возможности,только в кредит. Не могу одно только понять,почему же в разных офисах продаж,говорят по разному.(один риелтор говорит что можно,а другой уверяет что нельзя материнский капитал внести как первон.взнос нельзя,только на погашение уже действующей ипотеки) Хотим взять ипотеку, скажите пожалуйста можно ли внести материнский капитал как первоначальный взнос в этом году 2016, если ребёнку 2 месяца?
Можно но не нужно. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.
Спросить
Спасибо,больше нет другой возможности,только в кредит. Не могу одно только понять,почему же в разных офисах продаж,говорят по разному.(один риелтор говорит что можно,а другой уверяет что нельзя материнский капитал внести как первон.взнос нельзя,только на погашение уже действующей ипотеки)
СпроситьСкорее всего от незнания законодательства.
ст. 7 пункт 6.1 ФЗ-256 "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ" в ред. 30.12.15 г.
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
СпроситьЗдравствуйте! Да, это законно Спасибо. А Вы уверены?Ипотека + наличка (как первоначальный взнос).Риелтор просит ипотеку без первоначального взноса оформить сегодня и зарегистрировать потом в Росреестре.А через 2 недели наличку как первоначальный взнос. Боюсь, что кинут. Какие есть риски?законно ли это?и на что нужно обратить внимание! Договор цессии ДДУ. риелтор просит ипотеку оформить сегодня и зарегистрировать, а наличкой через 2 недели. Законно ли это?
Спасибо. А Вы уверены?Ипотека + наличка (как первоначальный взнос).Риелтор просит ипотеку без первоначального взноса оформить сегодня и зарегистрировать потом в Росреестре.А через 2 недели наличку как первоначальный взнос. Боюсь, что кинут. Какие есть риски?законно ли это?и на что нужно обратить внимание!
СпроситьЗдравствуйте! Кто оплачивает расходы по подготовке документов,должно быть оговорено в Вашем договоре купли-продажи или в договоре с риэлтором.Внимательно перечитайте Ваши договоры. Покупаю квартиру в ипотеку (при первичном осмотре квартиры с риелтаром там была бытовая техника, риелтар сказал что все остается, а при передачи залога самому продавцу выяснелось, что ни чего не остается) банк затребовал нотариально заверенное заявление об отсутствии других правоприемников (квартира ему досталась по наследсьву). Сейчас риелтар говорит что это заявление мы должны оплачивать. А разве такие расходы не по обоюдному решению делятся кому платить? Еще и учитывая факт с техникой.
Здравствуйте! Кто оплачивает расходы по подготовке документов,должно быть оговорено в Вашем договоре купли-продажи или в договоре с риэлтором.Внимательно перечитайте Ваши договоры.
Спросить
Если наследники не вступают в права наследования на квартиру то они лишаются этой квартиры Если вступят в наследство то придется платить долг по ипотеке.
Ситуация здесь действительно спорная И есть риск что наследники могут заявить права на эу квартиру Хотим купить залогов квартиру. Риелтор предложила купить дешевую двушку. Заплатили ей и судоисполнителю которого она привела. Назначили торги. Банк не сказали какой. Но мы пошли по адресу и там живут Квартирант и говорят что мы не сможем квартиру получить никак. Там не простая ситуация. Дали тел. хозяина квартиры. Точнее некой Насти.
Настя говорит что хозяйка платила ипотеку и умерла, а они наследники не оформляют наследство на себя-нехотя долг платить. Как быть. А сами ее сдают.
Если наследники не вступают в права наследования на квартиру то они лишаются этой квартиры Если вступят в наследство то придется платить долг по ипотеке.
Ситуация здесь действительно спорная И есть риск что наследники могут заявить права на эу квартиру
СпроситьНе соглашайтесь! Если что-то пойдет ни так, вам и вернут только 990 000.... Хотим купить квартиру через ипотеку риелтор просит в договоре указать меньшую сумму она стоит 4800000 продажа за 990000 что делать.
Здравствуйте! Риэлтор будет сопровождать вашу сделку. Риелтор проверяет "чистоту" продаваемого имущества и составляет договор купли-продажи.
1. Для начала вам нужно взять выписку из ЕГРП, там вы увидите кто собственник квартиры и есть ли какие-нибудь ограничения/обременения.
2. Далее проверяете на сайте судов вашего города собственника квартиры и саму квартиру (возможно он был участником какого либо разбирательства, либо квартира была предметом спора).
3. В паспортном столе проверяете кто прописан в квартире и кто и как выписан (если были выписаны дети, то должно быть согласие органов опеки на выписку).
4. Поговорите с соседями, поспрашивайте у них о жильцах.
5. На сайте судебных приставов узнайте не ведется ли исполнительное производство в отношении собственника. Для чего нужен риелтор. И как нам проверить квартиру которую собираемся покупать по ипотеке.
Риелтор проверяет "чистоту" продаваемого имущества и составляет договор купли-продажи.
1. Для начала вам нужно взять выписку из ЕГРП, там вы увидите кто собственник квартиры и есть ли какие-нибудь ограничения/обременения.
2. Далее проверяете на сайте судов вашего города собственника квартиры и саму квартиру (возможно он был участником какого либо разбирательства, либо квартира была предметом спора).
3. В паспортном столе проверяете кто прописан в квартире и кто и как выписан (если были выписаны дети, то должно быть согласие органов опеки на выписку).
4. Поговорите с соседями, поспрашивайте у них о жильцах.
5. На сайте судебных приставов узнайте не ведется ли исполнительное производство в отношении собственника.
СпроситьЗдравствуйте! да. правильно Здравствуйте. Подскажите выгодно ли мне продавать квартиру пользуясь ипотекой, риелтор спрашивает рассматриваю ли я такой вариант продажи. Я вообще ничего в этом не смыслю. Как вообще происходит эта процедура, не опасно ли, как мне деньги получить. Квартиру буду покупать в другом городе. Процедура продажи квартиры вариант ипотека. Надёжно ли Так если я продам квартиру за 2 мл.500 т. Налог будет с 1 мл.500 т? Я правильно понимаю или нет?
Здравствуйте. Подскажите выгодно ли мне продавать квартиру пользуясь ипотекой, риелтор спрашивает рассматриваю ли я такой вариант продажи. Я вообще ничего в этом не смыслю. Как вообще происходит эта процедура, не опасно ли, как мне деньги получить. Квартиру буду покупать в другом городе.
СпроситьЗдравствуйте! Для сделки купли-продажи необходимы подлинные документы на собственность. Подлинник на собственность есть. Нет справки, на основании которой он выдавался. Клиент покупает квпртиру по ипотеке. Риелтор сказала что банк запрашивает эту справку. Я продаю кооперативную квартиру. Документ на собственность есть. Получен на основании справки о выплаченном пае (утерена). Могу я получить дубликат или документа на собственность достаточно для продажи квартиры. Спасибо.
Здравствуйте! Для сделки купли-продажи необходимы подлинные документы на собственность.
Спросить
Вы оформляли доверенность на совершение регистрационных действий? Если договор ипотеки не подписывали, то не могут. Доверенность на совершение регистрационных действий вроде нет а если да то могут?
договор ипотеки (около 16 страниц?) не подписывали, а заполняли анкеты и ставили подпись Могут ли оформить ипотеку риелторы по заявке на ипотеку (если её одобрили но мы передумали её брать), без нашего ведома. Стоит ли обратиться в банк для предотвращения этого?
Вы оформляли доверенность на совершение регистрационных действий? Если договор ипотеки не подписывали, то не могут.
Спросить
И банк и риэлтор -специалисты с своем деле А найм юриста вам не дает никакой гарантии. Поэтому я считаю что нет необходимости пользоваться еще и услугами юриста Маклер (в народе- риелтор) юристом редко бывает и проверить что-то может лишь условно. Юристы банка, более внимательно проверяют будущий предмет залога. Но и это не гарантирует Вам юридической чистоты сделки.
Так как маклер и банк преследуют свои интересы. Ваши права и риски им не очень интересны... Планирую покупку квартиры по ипотеке через агентство недвижимости. Все документы для сделки собирал-проверял риелтор, банк покупку одобрил (также проверив юридическую чистоту квартиры). Прошу совета: могу ли я доверять таким проверкам, или следует подстраховаться и нанять юриста для окончательной проверки, и дает ли это какие-либо гарантии соблюдения моих прав в случае возникновения претензий в будущем?
И банк и риэлтор -специалисты с своем деле А найм юриста вам не дает никакой гарантии. Поэтому я считаю что нет необходимости пользоваться еще и услугами юриста
Спросить
Маклер (в народе- риелтор) юристом редко бывает и проверить что-то может лишь условно. Юристы банка, более внимательно проверяют будущий предмет залога. Но и это не гарантирует Вам юридической чистоты сделки.
Так как маклер и банк преследуют свои интересы. Ваши права и риски им не очень интересны...
СпроситьЗдравствуйте, да можете привлечь юриста. Здравствуйте. Да, желателен. Но не из риэлторской конторы. Добрый вечер.
Юридическое сопровождение сделки по купли продажи квартиры необходимо с целью проверки всех документов, представления интересов продавца (или покупателя) в переговорах. НЕ помешал бы либо юрист, либо хороший риелтор. Тем более, что без риелтора Вы реальную стоимость не определите и квартира либо будет продана дешевле, либо будет слишком долго продаваться. Более того, может получиться так, что у Вас будет альтернатива, сделки так на четыре, в одной из которых будет ипотека или еще что-то.. В общем - советую самостоятельно продажей не заниматься. Можете конечно самостоятельно найти покупателя - Ваше право, но, вот все же оформление сделки советую доверить специально обученным людям) Нужен ли юрист чтобы безопасно продать квартиру?
Добрый вечер.
Юридическое сопровождение сделки по купли продажи квартиры необходимо с целью проверки всех документов, представления интересов продавца (или покупателя) в переговорах.
Спросить
НЕ помешал бы либо юрист, либо хороший риелтор. Тем более, что без риелтора Вы реальную стоимость не определите и квартира либо будет продана дешевле, либо будет слишком долго продаваться. Более того, может получиться так, что у Вас будет альтернатива, сделки так на четыре, в одной из которых будет ипотека или еще что-то.. В общем - советую самостоятельно продажей не заниматься. Можете конечно самостоятельно найти покупателя - Ваше право, но, вот все же оформление сделки советую доверить специально обученным людям)
СпроситьЗдравствуйте. Не совсем понятно, в чем выражен полезный эффект от действий риэлтора при закладке денег. В договоре купли продажи указана сумма включающая вознаграждение риелтора по данной сделке. Покупатели покупают по ипотеке и риелтор просил включить свое вознаграждение в стоимость квартиры Риэлтор при закладке в ячейку хочет свое вознаграждение от продажи квартиры оформить отдельным пакетом. Как это правильно сделать?
Здравствуйте. Не совсем понятно, в чем выражен полезный эффект от действий риэлтора при закладке денег.
СпроситьЗдравствуйте! Сами можете все сделать. Достаточно заключить договор долевого участия и зарегистрировать его в Росреестре Приобретаемых квартиру в ипотеку в строящемся доме, какие наши дальнейшие действия, нужно ли нам нанимать риелтора? Либо в компании застройщика мы можем все документы сделать? Какие документы мы должны у застройщика заключить?
Здравствуйте! Сами можете все сделать. Достаточно заключить договор долевого участия и зарегистрировать его в Росреестре
СпроситьЭто все на усмотрение банка, как захочет - так и будет. Нам одобрели ипотеку в дельто банке в окябре и после нового года была сделка. Нам риелтор говарила, что в банке уменьшут процент на ипотеку а сеичас говарит только через год? что делать? Правда это?
Банк в любом случае может дать или не дать кредит, риелтор разводит вас на деньги. Это обман. Никаких гарантий никто, ни один риелтор, не даст вам в том, что вы сможете оформить ипотеку. У меня был долг за коммунальные услуги, я его оплатил, мне сейчас надо взять комнату в ипотеку, риэлтор говорит что банк может не одобрить ипотеку поскольку в базе фссп мои данные о долге все равно остались, в службе судебных приставов мне сказали что база обновляется раз в год в лучшем случае, риэлтор сказал что у него есть знакомые которые почистят базу за 30 тыс. рублей. Подскажите пожалуйста что мне делать в этой ситуации, заранее спасибо!
Банк в любом случае может дать или не дать кредит, риелтор разводит вас на деньги. Это обман. Никаких гарантий никто, ни один риелтор, не даст вам в том, что вы сможете оформить ипотеку.
СпроситьЯ бы не советовал делать этого. И лучше поищите другого риелтора. Уточните у вашего риелтора, для чего ему понадобились копия вашего паспорта? Если вы продаете недвижимость, тов данный вариант возможен, особенно, если кто то покупает по ипотеке, банки должны все проверить. Риелтор попросил сделать копию всех страниц паспорта и ему отдать Правомерно ли это?
Уточните у вашего риелтора, для чего ему понадобились копия вашего паспорта? Если вы продаете недвижимость, тов данный вариант возможен, особенно, если кто то покупает по ипотеке, банки должны все проверить.
СпроситьЗа что оплаченные деньги не возвращает риелтор? Составлялся ли договор на оказание услуг? Договор составлялся. Деньги за работу 50 тыс. руб. а также деньги задатки за квартиры (их было три задатка за разные квартиры) Подать заявление не могу, по причине того,что риэлтор всячески уклоняется от встреч. Постоянно она занята, то телефон сбрасывает, то кормит завтраками.и т.д. и тп. Говорит что вернет деньги завтра. но уже в течении месяца одна и та же история-постоянно придумывает отмазки. как поступить? И еще вопрос. Договор составлен, сумма за работу прописана. А вот суммы за задатки она прописывала в этом же договоре но в разных уголках листа со своей подписью. Будут ли они иметь какую то силу или нужно было за каждую сумму делать отдельный договор? Такая ситуация. Хотел купить квартиру в ипотеку. С ипотекой не получилось. Риэлтор не возвращает деньги. Что можно сделать в данной ситуации?
За что оплаченные деньги не возвращает риелтор? Составлялся ли договор на оказание услуг?
Спросить
Договор составлялся. Деньги за работу 50 тыс. руб. а также деньги задатки за квартиры (их было три задатка за разные квартиры)
Спросить
Подать заявление не могу, по причине того,что риэлтор всячески уклоняется от встреч. Постоянно она занята, то телефон сбрасывает, то кормит завтраками.и т.д. и тп. Говорит что вернет деньги завтра. но уже в течении месяца одна и та же история-постоянно придумывает отмазки. как поступить?
СпроситьИ еще вопрос. Договор составлен, сумма за работу прописана. А вот суммы за задатки она прописывала в этом же договоре но в разных уголках листа со своей подписью. Будут ли они иметь какую то силу или нужно было за каждую сумму делать отдельный договор?
Спросить
Как вернуть задаток после отказа в ипотеке из-за замечаний о квартире, с которыми был знаком риелтор
У вас ситуация незавидная. Иными словами обложили. Действительно, если откажитесь от договора, потеряете сумму залога. Нужно дождаться когда оформятся доли и документы приведут в соответствие. С другой стороны, можно предположить мошеннические действия с их стороны, направленные на хищение у Вас денежных средств. В этом случае нужно обращаться в полицию. Риелтор подобрал квартиру. Отдали задаток. Позже выяснилось в банке, что в данной квартире гасили ипотеку мат. капиталом и не выделили доли. Мне отказали в ипотеке (правда в устной форме). Позже выяснилось, что риелтор был в курсе (на задаток он приехал раньше нас и назначенного времени), думал, что получится провернуть. Как нам вернуть задаток? Т.к. они ссылаются на предварительный договор, где сказано, что если мы отказываемся, то задаток не возвращается. Еще один момент, в предварительном договоре не указана дата до которой должен быть заключен основной договор. Что делать? Сумма не маленькая 50 тыс. руб.
У вас ситуация незавидная. Иными словами обложили. Действительно, если откажитесь от договора, потеряете сумму залога. Нужно дождаться когда оформятся доли и документы приведут в соответствие. С другой стороны, можно предположить мошеннические действия с их стороны, направленные на хищение у Вас денежных средств. В этом случае нужно обращаться в полицию.
Спросить
