Ипотека на незавершенное строительство / Кредит - 52 советов адвокатов и юристов
Сертификаты получают жители Херсонской области. Здравствуйте.
Нет, вам эта мера поддержки не положена.
Однако, вы можете получить в безвозмездное пользование участок в ДВФО по гос программе "Дальневосточный гектар". Участок предоставляется на 5 лет, за которые его нужно освоить - вложить в него или заработать на нем 30.000 рублей. Если ВРИ участка - ИЖС, то не нужно ждать 5 лет для перевода в собственность, просто построить на нем ОКС (объект капитального строительства), даже незавершенный, после чего его можно перевести в собственность сразу. Строиться можно по ДВ ипотеке - 2% годовых, вне зависимости от возраста.
Участок может взять любой гражданин РФ - независимо от возраста, даже ребенок, от его имени подает родитель. Мы переселенцы с Купянска, Харьковской области, можем ли мы получить жилищный сертификат в Крыму, нас семья из 5 человек
Здравствуйте.
Нет, вам эта мера поддержки не положена.
Однако, вы можете получить в безвозмездное пользование участок в ДВФО по гос программе "Дальневосточный гектар". Участок предоставляется на 5 лет, за которые его нужно освоить - вложить в него или заработать на нем 30.000 рублей. Если ВРИ участка - ИЖС, то не нужно ждать 5 лет для перевода в собственность, просто построить на нем ОКС (объект капитального строительства), даже незавершенный, после чего его можно перевести в собственность сразу. Строиться можно по ДВ ипотеке - 2% годовых, вне зависимости от возраста.
Участок может взять любой гражданин РФ - независимо от возраста, даже ребенок, от его имени подает родитель.
СпроситьВ договоре все пропишите, как есть (незавершенное и пр. имущество опишите). Договор пройдет госрегистрацию...
Надо, что бы незавершенный объект был зарегистрирован как незавершенный... Никак. Только собственник имеет право распоряжаться имуществом.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/ Если на объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности, то покупаете договором. Аренду переоформляете. Как можно купить у арендатора в ипотеку, не завершенное строительство и.е дом
В договоре все пропишите, как есть (незавершенное и пр. имущество опишите). Договор пройдет госрегистрацию...
Надо, что бы незавершенный объект был зарегистрирован как незавершенный...
Спросить
Никак. Только собственник имеет право распоряжаться имуществом.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
Спросить
Если на объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности, то покупаете договором. Аренду переоформляете.
Спросить
Как получить вычет за незавершенный строительством дом и можно ли заменить его на вычет за квартиру?
Ксения, добрый день! До 2014 года действовали старые правила получения налогового вычета на покупку недвижимости. То есть возможность получить вычет у граждан была только по одному объекту, а остатки переносить на другое жилье было нельзя. Получается неиспользованная часть просто сгорала. Раз вы получали вычет в 2002 году, то перенести на другое жилье уже не получится.
Если вы получили вычет со всей суммы, указанной в договоре, когда приобретали незавершенное строительство, то теперь вряд ли сможете расчитывать на что-то еще.
Но, если вы приобретали квартиру в 2019 году с использованием ипотеки или в будущем будете приобретать жилье в ипотеку, то у вас есть право на получение вычета по ипотечным процентам. Получен вычет в 2002 г. За приобретенный незавершенный строит дом с зем участком. Можно ли получить вычет на этот дом оконченныц строительством и введ в эксп в 2017 г. Или получить вычет на приобретенную квартиру в 2019? В налоговой сказали нельзя.
Ксения, добрый день! До 2014 года действовали старые правила получения налогового вычета на покупку недвижимости. То есть возможность получить вычет у граждан была только по одному объекту, а остатки переносить на другое жилье было нельзя. Получается неиспользованная часть просто сгорала. Раз вы получали вычет в 2002 году, то перенести на другое жилье уже не получится.
Если вы получили вычет со всей суммы, указанной в договоре, когда приобретали незавершенное строительство, то теперь вряд ли сможете расчитывать на что-то еще.
Но, если вы приобретали квартиру в 2019 году с использованием ипотеки или в будущем будете приобретать жилье в ипотеку, то у вас есть право на получение вычета по ипотечным процентам.
СпроситьПроблемы учета незавершенного строительства - дом без коммуникаций указан как завершенный в кадастре
Нужно ознакомиться с документами. Возьмите ипотеку на ремонт дома. Дом, поставлен на кадастр. Год завершения строительства указан 2022. Правильно ли это, если в доме отсутствуют любые коммуникации и нет перегородок на 2 м этаже. В этом случае в тех плане объект должен был быть указан как объект незавершенного строительства, а не как готовый объект? Нужно ли подводить все коммуникации, чтобы объект был признан Объектом завершенного строительства? Хотели взять ипотеку на завершение строительства, но получили отказ т.к дом стоит на кадастре и завершение строительства указано 2022 г. Можно ли в данном случае снять дом с кадастра либо изменить объект в выписке на незавершенный строительством? Дом поставлен неправильно на кадастр в данном случае?
Добрый день! Нет, нельзя, если дом зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства, пенсионный фонд не разрешить оплатить такой объект маткапиталом. Нужно сначала достроить дом и зарегистрировать его как жилое помещение. Хочу взять ипотеку на покупку недостроенного дома под маткапитал. Возможно ли так.
Добрый день! Нет, нельзя, если дом зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства, пенсионный фонд не разрешить оплатить такой объект маткапиталом. Нужно сначала достроить дом и зарегистрировать его как жилое помещение.
СпроситьДобрый день!
Обращайтесь в банк, который предоставит ипотечный кредит Вашему покупателю, у каждого банка свои требования. Возможно ли продать под ипотеку объект незавершённого строительства? Какие документы для этого необходимы.
Добрый день!
Обращайтесь в банк, который предоставит ипотечный кредит Вашему покупателю, у каждого банка свои требования.
СпроситьСотрудники банка решают. Ни один юрист вам это наверняка не сможет сказать. Вам лучше посоветоваться с сотрудниками банка. Здравствуйте, банк одобрит, если объект незавершенного строительства зарегистрирован, точнее право собственности на него зарегистрировано.
Необходимость госрегистрации четко сформулирована в п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Объект незавершенного строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано. Хочу купить в ипотеку объект незавершенного строительства на участке ижс. Процент готовности 90. Одобрит ли банк?
Сотрудники банка решают. Ни один юрист вам это наверняка не сможет сказать. Вам лучше посоветоваться с сотрудниками банка.
Спросить
Здравствуйте, банк одобрит, если объект незавершенного строительства зарегистрирован, точнее право собственности на него зарегистрировано.
Необходимость госрегистрации четко сформулирована в п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Объект незавершенного строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано.
СпроситьВряд ли сейчас возможно переоформить право собственности. Если Вы не ошиблись с наименованием кредита, то собственность в залоге у банка. А это несколько осложняет (вернее делает невозможным) самостоятельное принятие решений относительно собственности.
По поводу погашения лучше обратиться в ПФР. Именно они будут выдавать разрешение. Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита, взятого мужем для строительства незавершенного жилого дома. Собственность на незавершенку и землю оформлена на мужа 1/4 и его мать 3/4. Либо нужно сначала переоформить со свекрови право собственности на него? А после уже нас всех членов семьи.
Вряд ли сейчас возможно переоформить право собственности. Если Вы не ошиблись с наименованием кредита, то собственность в залоге у банка. А это несколько осложняет (вернее делает невозможным) самостоятельное принятие решений относительно собственности.
По поводу погашения лучше обратиться в ПФР. Именно они будут выдавать разрешение.
СпроситьНепонятный вопрос. За рождение третьего ребенка - такой суммы не выплачивают, но если речь о материнском капитале - то нет, он не может использоваться на приобретение земли. Могу ли я воспользоваться 450 тыс за рождения 3 ребенка, если ипотека на обьект незавершенного строительства и земельный участок.
Непонятный вопрос. За рождение третьего ребенка - такой суммы не выплачивают, но если речь о материнском капитале - то нет, он не может использоваться на приобретение земли.
СпроситьИ в чем заключается вопрос? Хочу оформить ипотеку на обьект незавершенного строительства.
Здравствуйте) Нет, не можете, так как дом еще не зарегистрирован как объект собственности. Только по согласованию с кредитором. Можно ли получить ипотеку на незавершённый строительством дом?
Здравствуйте) Нет, не можете, так как дом еще не зарегистрирован как объект собственности.
Спросить
Ипотеку можно взять даже когда объект полностью готов... Одобрили заявку на ипотеку под строительство. Есть участок с домом под крышей без окон, полов и коммуникаций зарегестрирован как незавершенное строительство (нсо). Процент завершенности стоит 40%. На последней стадии как отправил все документы на дом землю сметы оценку, менеджер утверждает что раз есть стены крыша фундамент вы не можете взять ипотеку. Как быть почему они раньше мне говорили об этом столько работы проделано просто так.
Отсутствие данных в ЕГРН ни о чем не говорит. Надо смотреть, что указано в наименовании объекта (например, жилой дом или жилой дом неоконченный строительством, процент готовности).
По вопросам предоставления ипотечного кредита лучше обратиться в банк, так как правила кредитования отличаются. Означает.
Так как это может быть недостроенный дом.
Незавершенный строительством объект, право собственности на который оформлено.. Хотим купить дом в ипотеку.. В выписке ЕГРН указано, что дом в собственности, но в графе ввод в эксплуатацию указано, что данные отсутствуют. Означает ли это, что дом в эксплуатацию не введён и возможна ли в таком случае ипотека на него?
Отсутствие данных в ЕГРН ни о чем не говорит. Надо смотреть, что указано в наименовании объекта (например, жилой дом или жилой дом неоконченный строительством, процент готовности).
По вопросам предоставления ипотечного кредита лучше обратиться в банк, так как правила кредитования отличаются.
СпроситьОзначает.
Так как это может быть недостроенный дом.
Незавершенный строительством объект, право собственности на который оформлено..
СпроситьОбратитесь непосредственно в банк, они предоставят Вам список документов (сейчас возможно онлайн). Я хочу купить незавершонное строительство частного дома. Ипотека мне одобрена на покупку готового жилья. Как мне быть? И какие документы должны быть для предоставления в банк.
Обратитесь непосредственно в банк, они предоставят Вам список документов (сейчас возможно онлайн).
СпроситьЗдравствуйте Ирина! Документы, подтверждающие право собственности на объекты. Здравствуйте Ирина! Правоустанавливающий документ на земельный участок;
Разрешение на строительство дома;
Техпаспорт объекта незавершенного строительства;
Кадастровый паспорт недостроенного дома;
Проект дома, утвержденный в отделе архитектуры;
Заявление и квитанция об уплате государственной пошлины. Хочу купить участок с недостоенным домом, какие документы продавец должен мне предоставить?
Здравствуйте Ирина! Правоустанавливающий документ на земельный участок;
Разрешение на строительство дома;
Техпаспорт объекта незавершенного строительства;
Кадастровый паспорт недостроенного дома;
Проект дома, утвержденный в отделе архитектуры;
Заявление и квитанция об уплате государственной пошлины.
СпроситьДа, можно, законом не запрещено, некоторые банки одобряют ипотечные кредиты на объект незавершенного строительства. Можно ли купить незавершенное строительство в ипотеку?
Да, можно, законом не запрещено, некоторые банки одобряют ипотечные кредиты на объект незавершенного строительства.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с гражданским кодексом российской федерации вам необходимо менять фамилию во всех документах, где она указана, в том числе в свидетельствах о праве собственности на недвижимость. Удачи. Смена фамилии... брак... какие документы подлежат замене?
Есть ипотека.
Незавершенное строительство.
Недвидимость.
Добрый день.
Чтобы вам помочь необходимо понимать при переезде на ПМЖ будет ли у вас собственное жилье, в какую именно страну вы переживаете.
При наличии данной информации вас можно более подробно проконсультировать. Добрый день! Купили под ипотеку с мат капиталом квартиру в долевке, готовность дома менее 50%, сейчас хотим продать и уехать в другую страну, как можно продать без проблем для обоих сторон.
Добрый день.
Чтобы вам помочь необходимо понимать при переезде на ПМЖ будет ли у вас собственное жилье, в какую именно страну вы переживаете.
При наличии данной информации вас можно более подробно проконсультировать.
СпроситьНужно составить претензию, обжаловать действия ПФ руководителю, затем в прокуратуру и суд, в данном случае исходя из смысла закона может и получиться. У меня такая ситуация, я взял ипотечный кредит на незавершенное строительство, 500 тыс руб, в итоге я этот дом достроил и ввёл в эксплуатацию, родился второй ребёнок, мы получили материнский капитал, я захотел загасить этот ипотечный кредит при этом сделал у нотариуса обязательно, что после погашения ипотеки, я разделю доли на четверых, мне ПФ отказал, из за того что в кредитном договоре написано, что это ипотечный кредит на незавершенное строительство, по факту я то его достроил, что мне теперь делать я не знаю!?
Нужно составить претензию, обжаловать действия ПФ руководителю, затем в прокуратуру и суд, в данном случае исходя из смысла закона может и получиться.
СпроситьЗдравствуйте, если у застройщика нет денег, то нет смысла расторгать договор, останетесь и без денег, и без квартиры. Для начала пробуйте взыскать неустойку, чтобы понять финансовое состояние застройщика.
Удачи вам и всего наилучшего Добрый день, Юрий!
Вы можете написать в адрес застройщика претензию. В претензии укажите на нарушение сроков и предъявите штрафные санкции в соответствии с договором. В противном случае, вы можете обратиться в суд.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса. В 2015 году мы оформили ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме. Строительство дома началось с опозданием. Сроки сдачи обьекта 3 раза переносили. На данный момент построено 4 этажа (из девяти). стройка заморожена... ипотеку платим. Дом не известно будет или нет... получается платим за воздух? Как быть? Есть смысл разсторгать договор с застройщиком?
Здравствуйте, если у застройщика нет денег, то нет смысла расторгать договор, останетесь и без денег, и без квартиры. Для начала пробуйте взыскать неустойку, чтобы понять финансовое состояние застройщика.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день, Юрий!
Вы можете написать в адрес застройщика претензию. В претензии укажите на нарушение сроков и предъявите штрафные санкции в соответствии с договором. В противном случае, вы можете обратиться в суд.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не можете получить имущественный налоговый вычет с суммы приобретенного незавершенного строительства, так как купили нежилой объект. Добрый день. Налоговый вычет могут получить только плательщики НДФЛ за предшествующие три года.
К сожалению ИП и неработающие пенсионеры налоговый вычет получить не могут. Добрый день! Вы можете получить налоговый вычет только за последние 3 года, в течение которых вы уплачивали налог на доходы физических лиц. Мы брали ипотеку на приобретение недостроенного жилого дома. Могу ли я или супруг получить налоговый вычет если мы приобрели незавершонное строение в 2014 г а на пенсию вышли в 2015 и в 2017 дом ввели в эксплуатацию в 2015 ипотеку платить до 2026 г муж последнии 3 г не работал болел а я индивидуальный предприниматель.
Здравствуйте! Нет, не можете получить имущественный налоговый вычет с суммы приобретенного незавершенного строительства, так как купили нежилой объект.
Спросить
Добрый день. Налоговый вычет могут получить только плательщики НДФЛ за предшествующие три года.
К сожалению ИП и неработающие пенсионеры налоговый вычет получить не могут.
Спросить
Добрый день! Вы можете получить налоговый вычет только за последние 3 года, в течение которых вы уплачивали налог на доходы физических лиц.
Спросить
Если вы не регистрировали в росреестре данные строение то налог на имущество не уплачивается. Как только зарегистрировать право собственности Росреестр передаст информацию в налоговую ко орая уже будет начислять налог на имущество. Добрый день! Платить налог нужно в том случае если дом или строение зарегистрировано, если Вы получили право собственности и был факт государственной регистрации то налог будет платить необходимо. Если дома еще нет, то нет и имущества как такого, поэтому и платить не за что. Вот после того, как дом поставите на кадастровый учет, зарегистрируете право, вот тогда и возникнет обязанность по уплате налогов. Но, есть льготы, см. ст. 407 НК РФ, Добрый день. Если право собственности на дом не зарегистрировано, и на незавершенное строительство в том числе, то налог платить не нужно. Нужно ли платить налог на имущество, если дом еще строится и не достроен?
Если вы не регистрировали в росреестре данные строение то налог на имущество не уплачивается. Как только зарегистрировать право собственности Росреестр передаст информацию в налоговую ко орая уже будет начислять налог на имущество.
Спросить
Добрый день! Платить налог нужно в том случае если дом или строение зарегистрировано, если Вы получили право собственности и был факт государственной регистрации то налог будет платить необходимо.
Спросить
Если дома еще нет, то нет и имущества как такого, поэтому и платить не за что. Вот после того, как дом поставите на кадастровый учет, зарегистрируете право, вот тогда и возникнет обязанность по уплате налогов. Но, есть льготы, см. ст. 407 НК РФ,
Спросить
Добрый день. Если право собственности на дом не зарегистрировано, и на незавершенное строительство в том числе, то налог платить не нужно.
СпроситьПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, утвержденные ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 12 декабря 2007 г. N 862 О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ. Отказать ПФ вам не сможет. Брали ипотеку на приобретение незавершенного строительства (здания) в частности дома. Позже достроили и перевели в жилой объект. Я и дети там прописаны. Документы все есть. Может ли отказать ПФ в погашении остатка мат. капиталом тк в кредитном договоре указана цель приобретение незавершенного строи-вом здания. Цель ипотеки банк писал с договора купли продажи. В договоре купли продажи прописано обязательство покупателя ввести здание в эксплуатацию. Если есть все документы о вводе в эксплуатацию, и сейчас дом жилой в котором мы проживаем. Это не правомерно?
ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, утвержденные ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 12 декабря 2007 г. N 862 О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ. Отказать ПФ вам не сможет.
СпроситьЗдравствуйте, Павел
Пока платите ипотеку, квартира в залоге у банка и продать долю в квартире не получится
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте.
Пока не получите документов, продать ничего не можете, в любом случае также нужно будет согласие банка на передачу доли. Можете продать долю друг другу с согласия банка. Или же после полного погашения ипотеки и снятия залога. А если банк не дает согласия то можно в судебном порядке взыскать половину суммы, которая выплачена вами с второго дольщика. Доброго времени суток. Для начала нужно выплатить ипотеку, снять залог наложенный банком, а затем продавать долю оформляет договор купли-продажи у нотариуса. Проживал с девушкой, в браке не состоим. Купили квартиру в ипотеку в долевом участии. Дом на стадии строительства, документов на собственность пока нет. Сейчас в отношениях не состоим. Оплачиваю ипотеку я. Может ли кто-то из нас продать друг другу долю. Как это сделать?
Здравствуйте, Павел
Пока платите ипотеку, квартира в залоге у банка и продать долю в квартире не получится
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте.
Пока не получите документов, продать ничего не можете, в любом случае также нужно будет согласие банка на передачу доли.
СпроситьМожете продать долю друг другу с согласия банка. Или же после полного погашения ипотеки и снятия залога. А если банк не дает согласия то можно в судебном порядке взыскать половину суммы, которая выплачена вами с второго дольщика.
Спросить
Доброго времени суток. Для начала нужно выплатить ипотеку, снять залог наложенный банком, а затем продавать долю оформляет договор купли-продажи у нотариуса.
Спросить[quote]Застройщик перенес срок сдачи дома почти на год. Как быть в данной ситуации?[/quote]
Можете заключить дополнительное соглашение к ДДУ и выделить доли детям. Юлия, если соглашений о переносе сроков с застройщиком не подписывали, можете признавать права на незавершенный строительством объект и выделять доли в нем. Мы купили квартиру в ипотеку в строящемся доме. Часть кредита была выплачена с помощью мат. капитала. В ПФ было предоставлено обязательство о выделении долей в течение 6 мес. после уплаты кредита. Ипотеку мы закрыли, а доли выделить не представляется возможным, т.к. дом не достроен и не известно, когда достроят. Застройщик перенес срок сдачи дома почти на год. Как быть в данной ситуации?
Застройщик перенес срок сдачи дома почти на год. Как быть в данной ситуации?
Можете заключить дополнительное соглашение к ДДУ и выделить доли детям.
Спросить
Юлия, если соглашений о переносе сроков с застройщиком не подписывали, можете признавать права на незавершенный строительством объект и выделять доли в нем.
СпроситьЧитайте также:
- Как взять ипотеку на строительство дома
- Право собственности на объект незавершенного строительства
- Банки ипотека на строительство дома
- Регистрация права на незавершенное строительство
- Налог на незавершенное строительство
- Ипотека на строительство жилого дома
- Ипотека на строительство дома с материнским капиталом
- Признание собственности на незавершенное строительство
- Регистрация права собственности на незавершенное строительство
- Признание права собственности на незавершенное строительство
- Регистрация права на объект незавершенного строительства
- Кадастровый паспорт на незавершенное строительство
- Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства
- Ипотека на строительство дома сбербанк
