Ипотека под залог другой квартиры / Кредит - 107 советов адвокатов и юристов
Если квартира уже находится в залоге у банка, то вторично её использовать в качестве залога для получения другого кредита нельзя. В этом случае можно использовать другое имущество для залога. Для этого нужно согласие банка, а банк на это не пойдет, так что в теории вы взять то кредит можете, но на практике - нет. Здравствуйте. Этот вопрос вам надо решать с банком, пойдёт ли он на это. Нет - не допускается перезалог Здравствуйте, прежде чем принять в залог, имущество проверяется банком в росреестре. Уверен, там уже есть обременение в виде ипотеки. Квартира в залоге у банка брала сумму меньше стоимости квартиры, могу ли я заложить еще раз квартиру и взять остаточную сумму стоимости квартиры
Для этого нужно согласие банка, а банк на это не пойдет, так что в теории вы взять то кредит можете, но на практике - нет.
Спросить
Здравствуйте, прежде чем принять в залог, имущество проверяется банком в росреестре. Уверен, там уже есть обременение в виде ипотеки.
СпроситьДа Дарья, если жилье в залоге банка, то сами понимаете, его выставят на торги. Увы. Если у Вас залог оформлен как ипотечное кредитование, то при банкротстве, если ничего не предпринимать, обязательно заберут. Для более детального изучения вопроса и определения возможных вариантов решения, нужна более подробная информация и документы кредитования. К сожалению отберут. Здесь правила ст 446 ГПК о запрете реализации единственного жилья не действуют. Здравствуйте
Если жилье в ипотеки, то заберут.
Если ипотечное жилье единственное и есть другой плательщик, то есть вариант заключить с банком мировое соглашение, а остальные долги списать
Подробнее о банкротстве читайте в книге
https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/
https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Отберут ли квартиру, если у меня кредит под залог жилья, Если я буду подавать на банкротство? Жилье единственное
Дарья, если жилье в залоге банка, то сами понимаете, его выставят на торги. Увы.
Спросить
Если у Вас залог оформлен как ипотечное кредитование, то при банкротстве, если ничего не предпринимать, обязательно заберут. Для более детального изучения вопроса и определения возможных вариантов решения, нужна более подробная информация и документы кредитования.
Спросить
К сожалению отберут. Здесь правила ст 446 ГПК о запрете реализации единственного жилья не действуют.
Спросить
Здравствуйте
Если жилье в ипотеки, то заберут.
Если ипотечное жилье единственное и есть другой плательщик, то есть вариант заключить с банком мировое соглашение, а остальные долги списать
Подробнее о банкротстве читайте в книге
СпроситьДобрый день! Залогодержателем является получатель ренты, ст. 587 ГК:
[quote]При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.[/quote] Залогодержатель - это получатель ренты. Или в некоторых случаях - лицо, указанное в договоре ипотеки залогодержателем. А если бы речь шла о договоре купли-продажи, то при неполной оплате товара залогодержателем является продавец, если иное не указано в договоре (п. 5 ст. 488 ГК РФ) Если квартира приобретается в ренту с иждивением с помощью ипотеки, то кто является залогодержателем? Спасибо
Добрый день! Залогодержателем является получатель ренты, ст. 587 ГК:
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.Спросить
Залогодержатель - это получатель ренты. Или в некоторых случаях - лицо, указанное в договоре ипотеки залогодержателем. А если бы речь шла о договоре купли-продажи, то при неполной оплате товара залогодержателем является продавец, если иное не указано в договоре (п. 5 ст. 488 ГК РФ)
Спросить1. С правовой стороны - не будет, на судьбу Вашей доли это никак не влияет.
2. Не может. Такой вопрос. В суде выиграна 1/3 доли в оспариваемой квартире. После решения суда, за 3 недели до вступления этого решения в силу ответчиком взята ипотека под залог оспариваемой квартиры (либо может его доли в квартире, точно не знаю). Отсюда вопросы: 1) будет ли такой статус квартиры удудшать мои шансы продать мою долю? Сильно ухудшать или незначительно? 2) Может ли этот момент полностью закрыть для меня возможность продажи моей доли?
1. С правовой стороны - не будет, на судьбу Вашей доли это никак не влияет.
2. Не может.
СпроситьТолько погасив кредит в этой кредитной организации и сняв залог с квартиры По умолчанию для последующего залога имущества не требуется согласие залогодателя. На залогодателя возлагается только обязанность уведомлять о таком залоге всех предыдущих залогодержателей (ст. 342 ГК; ст. 43 Закона об ипотеке). Но если в договоре стороны установили запрет, то такой залог может быть признан недействительным (ст. 44 Закона об ипотеке). Запретов нет для этого, дать или нет кредит такой решает банк. А первичный залог в Росреестре регистрировался?
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Под залог этой же квартиры взять кредит нельзя. Если у вас есть ещё другое имущество, можете его использовать для залога Брали кредит небольшой в залог квартиры, можно ли взять в другом банке кредит также под залог этой же квартиры?
По умолчанию для последующего залога имущества не требуется согласие залогодателя. На залогодателя возлагается только обязанность уведомлять о таком залоге всех предыдущих залогодержателей (ст. 342 ГК; ст. 43 Закона об ипотеке). Но если в договоре стороны установили запрет, то такой залог может быть признан недействительным (ст. 44 Закона об ипотеке).
Спросить
А первичный залог в Росреестре регистрировался?
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Под залог этой же квартиры взять кредит нельзя. Если у вас есть ещё другое имущество, можете его использовать для залога
СпроситьМожно, дал бы кто... а может потерпеть? Да, можно. Некоторые микрофинансовые организации предоставляют такие займы. Здравствуйте Роман!
На законодательном уровне препятствий для получения кредита иностранными гражданами нет – кредитополучателем может быть физическое лицо любого государства. Однако банки имеют право самостоятельно устанавливать требования к клиентам, и первым из них, как правило, является именно наличие гражданства РФ. Исключение – ипотека. Кредиты под залог собственной квартиры, дома или другой недвижимости доступны гражданам без регистрации на российской территории. Остальные виды кредитов – на автомобиль, на покупку техники или просто нецелевой потребительский кредит иностранным гражданам одобряют редко. Можно ли гражданину беларуси работая в России взять займ до зарплаты
Здравствуйте Роман!
На законодательном уровне препятствий для получения кредита иностранными гражданами нет – кредитополучателем может быть физическое лицо любого государства. Однако банки имеют право самостоятельно устанавливать требования к клиентам, и первым из них, как правило, является именно наличие гражданства РФ. Исключение – ипотека. Кредиты под залог собственной квартиры, дома или другой недвижимости доступны гражданам без регистрации на российской территории. Остальные виды кредитов – на автомобиль, на покупку техники или просто нецелевой потребительский кредит иностранным гражданам одобряют редко.
СпроситьПравомерно. Жилье не единственное. Дарья, требуется уточнение. Кто выставляет на торги и какую именно долю, та которая в ипотеке или другая? Вы в процедуре банкротства? И где Ваш муж прописан? Здравствуйте. Правомерно. Вполне правомерно. Выставляется только его 1/2
Можно было бы указать, что это единственное жилье, но у вас есть еще квартира, хоть и под залогом банка. Правомерно. Продаётся же доля должника.
Она имеет право преимущественной покупки. У нас с семьёй квартира в ипотеке, но мужа с несовершеннолетней дочерью, есть еще квартира по 1/2 на двоих, у мужа долг 350 тыс., сейчас хотят его долю выставить на аукцион, что в этом случае можно сделать? Правомерно ли это если у моей дочери половина?
Дарья, требуется уточнение. Кто выставляет на торги и какую именно долю, та которая в ипотеке или другая? Вы в процедуре банкротства? И где Ваш муж прописан?
Спросить
Вполне правомерно. Выставляется только его 1/2
Можно было бы указать, что это единственное жилье, но у вас есть еще квартира, хоть и под залогом банка.
СпроситьПравомерно. Продаётся же доля должника.
Она имеет право преимущественной покупки.
СпроситьПопробуйте применить банкротство, пока не подали в суд. Доброй ночи! Можно взглянуть на сам договор? Надежда, здравствуйте!
В случае, если договор ипотеки не ограничивает право на обращение взыскания, то обратить взыскание будет возможно.
Другое дело, что при взыскании долга в судебном порядке имеются основания для снижения размера штрафа, т.к. по факту размер пени составляет более 200 процентов годовых. Год назад я имея постоянную работу взяла займ 800 тысяч под залог своей квартиры. Это мое единственное жилье. Потом я осталась без работы и у меня появились просроченные ежемесячные платежи. За не своевременную оплату процентов мне начисляют по договору штраф по 5 тысяч в день. Залогодатель громит судом и требует или срочно выплатить весь долг с учётом всех начисленных штрафов или идёт в суд. Я в большом риске остаться без жилья и прописки. Что можно сделать.
Надежда, здравствуйте!
В случае, если договор ипотеки не ограничивает право на обращение взыскания, то обратить взыскание будет возможно.
Другое дело, что при взыскании долга в судебном порядке имеются основания для снижения размера штрафа, т.к. по факту размер пени составляет более 200 процентов годовых.
СпроситьВам дадут компенсацию. Если дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то вы как собственник имеете право выбора что получить деньги или другое жилье (аналогичное по площади, в собственность, без доплаты). Наличие обременения банка особо не влияет на права собственника и механизм получения возмещения.
В случае получения жилья банк просто переоформит новую квартиру в залог ипотечного кредита.
Для начала сделайте выбор что вы хотите получить деньги или жилье. Затем письменно уведомляйте администрацию о сделанном выборе. Второй экземпляр уведомления с регистрационными данными храните у себя.
По дальнейшим действиям, обращайтесь. В 2017 я купил квартиру в ипотеке, она в залоге у Банка до конца кредитного срока.
Так вот теперь по госпрогамме расселения из аварийного жилья наш дом идет под снос.
Как мне быть и мои действия?
Если дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то вы как собственник имеете право выбора что получить деньги или другое жилье (аналогичное по площади, в собственность, без доплаты). Наличие обременения банка особо не влияет на права собственника и механизм получения возмещения.
В случае получения жилья банк просто переоформит новую квартиру в залог ипотечного кредита.
Для начала сделайте выбор что вы хотите получить деньги или жилье. Затем письменно уведомляйте администрацию о сделанном выборе. Второй экземпляр уведомления с регистрационными данными храните у себя.
По дальнейшим действиям, обращайтесь.
СпроситьНикакую роль не играет. На квартиру установят ограничение на сделки (а она и так в ипотеке и вы ее платите) .Одно но - счет ипотечный так же будет будет ограничен и все деньги по оплате ипотеке будут удерживать в счет других долгов. В данном случае если вы проходите процедуру банкротства, кто не сможете платить кредит за ипотеку, А тем самым ипотечный кредит подлежит изъятию имущества. Применимо будет, если ипотека на родственники. Есть ли программа защиты прав заемщика? При снижении дохода, сохранении прожиточного минимума и выплаты ипотечного кредита, как платить просуженнве долги по мфо.? При просуживании долгов перед ифо, какую роль играет действующий ипотечный кредит под залог недвижимости.?
Никакую роль не играет. На квартиру установят ограничение на сделки (а она и так в ипотеке и вы ее платите) .Одно но - счет ипотечный так же будет будет ограничен и все деньги по оплате ипотеке будут удерживать в счет других долгов.
СпроситьВ данном случае если вы проходите процедуру банкротства, кто не сможете платить кредит за ипотеку, А тем самым ипотечный кредит подлежит изъятию имущества. Применимо будет, если ипотека на родственники.
Спросить
Есть ли программа защиты прав заемщика? При снижении дохода, сохранении прожиточного минимума и выплаты ипотечного кредита, как платить просуженнве долги по мфо.?
Спросить
Если вы не напишите заявление приставу об оставлении прожиточного минимума, то некто его не оставляет! Заявление нужно писать обязательно, без этого пристав может не сохранить прожиточный минимум.
Об этом четко говорит Федеральный закон от 29.06.2021 № 234-ФЗ «О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «Об исполнительном производстве».
Спросить
Здравствуйте!
Вам в юридической компании предложили такую услугу? И стоит она тысяч 90? Типа год Вас будут сопровождать.
Это развод, не ведитесь.
СпроситьНет, если платите по заложенному имуществу, то никто у вас ничего не отберет.
С уважением. Нет! На заложенное имущество может наложить взыскание только тот, у кого в залоге это имущество.
Как пример: у меня квартира в ипотеке. Только Сбер может претендовать на мою квартиру, т.у. ипотека у меня именно в Сбере.
НО!
Просто на заложенное имущество могут наложить обременения. Например, запрет на регистрационные действия. Но это и не страшно. Всё равно не отберут. Добрый день!
Нет, не могут.
Но вот если у Вас перед кредитором будет долг более чем 500000 руб., то кредитор после 01 октября 2022 г. может инициировать процедуру банкротства.
Тогда будет реализована ипотечная квартира... Ситуация следующая: есть кредит под залог недвижимости, много займов в мфо, где уже пошли просрочки и кредитные карты. Скажите, в случае если на меня подадут в суд мфо, а кредит под залог имущества я выплачиваю, могут ли другие организации отобрать у меня это имущество? Но кредит под залог я выплачиваю.
Нет, если платите по заложенному имуществу, то никто у вас ничего не отберет.
С уважением.
СпроситьНет! На заложенное имущество может наложить взыскание только тот, у кого в залоге это имущество.
Как пример: у меня квартира в ипотеке. Только Сбер может претендовать на мою квартиру, т.у. ипотека у меня именно в Сбере.
НО!
Просто на заложенное имущество могут наложить обременения. Например, запрет на регистрационные действия. Но это и не страшно. Всё равно не отберут.
Спросить
Добрый день!
Нет, не могут.
Но вот если у Вас перед кредитором будет долг более чем 500000 руб., то кредитор после 01 октября 2022 г. может инициировать процедуру банкротства.
Тогда будет реализована ипотечная квартира...
СпроситьДа, есть у вас такое право. Выкупить долю мужа Вы можете. Но вот одобрит ли ипотеку банк на приобретение доли - большой вопрос. Нужно в банке узнавать. Можете выкупить, если банк согласен дать Вам денег под залог доли.
Но под залог доли, они не дают обычно. Под всю квартиру, да, но для этого нужно согласие собственника другой 1\2 доли. Мой бывший муж и дочь собственники в квартире по 1/2 доли. Могу ли я в ипотеку выкупить долю мужа.
Выкупить долю мужа Вы можете. Но вот одобрит ли ипотеку банк на приобретение доли - большой вопрос. Нужно в банке узнавать.
СпроситьМожете выкупить, если банк согласен дать Вам денег под залог доли.
Но под залог доли, они не дают обычно. Под всю квартиру, да, но для этого нужно согласие собственника другой 1\2 доли.
СпроситьОльга, первоначальный взнос обязателен. Залог - обеспечительная мера исполнения. Есть другие варианты не платить первоначальный взнос. Все вопросы обсуждаются с кредитором и продавцом жилья. Если продавец не против вместо денег получить Вашу квартиру, либо банк не против ссудить выплату денежных средств под залог Вашей квартиры, то можете.
.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте, Ольга. Если в квартире вы только прописаны и не являетесь собственником доли, то под залог квартиру родителей вы не можете предлагать. Все остальные вопросы решаются только с банком. Прописана сдвуся детьми в квартире с родителями. Сейчас планирую покупку дома и участка в ипотеку. Могу ли я под залог квартиры взять ипотеку, чтоб не платить первоначальный взнос.
Ольга, первоначальный взнос обязателен. Залог - обеспечительная мера исполнения. Есть другие варианты не платить первоначальный взнос.
СпроситьВсе вопросы обсуждаются с кредитором и продавцом жилья. Если продавец не против вместо денег получить Вашу квартиру, либо банк не против ссудить выплату денежных средств под залог Вашей квартиры, то можете.
.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Ольга. Если в квартире вы только прописаны и не являетесь собственником доли, то под залог квартиру родителей вы не можете предлагать. Все остальные вопросы решаются только с банком.
СпроситьЗдравствуйте.
"Вычет по процентам?" Не понятно о чем вы пишите, если о налоговом вычете, то можно. Вернуть проценты по ипотеке через налоговую можно по окончании года, в котором вы уплатили проценты. Для этого нужно заполнить и подать в ИФНС налоговую декларацию 3-НДФЛ. По общему правилу такую декларацию подают не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором возникло право на вычет. Но если вы подаете ее исключительно ради получения налоговых вычетов, можете сделать это в любой момент – до или после 30 апреля. Здравствуйте, Елена!
Да получить вычет за проценты можно, залог не является препятствием. С 2014 года вычет по процентам выделен отдельно от имущественного.
Поэтому, получив имущественный вычет по одной квартире, вычет по процентам можно получить от другой квартиры. Можно ли получить вычет по процентам, если оформлена ИПОТЕКА под залог уже имеющегося жилья?
Здравствуйте.
"Вычет по процентам?" Не понятно о чем вы пишите, если о налоговом вычете, то можно.
Спросить
Вернуть проценты по ипотеке через налоговую можно по окончании года, в котором вы уплатили проценты. Для этого нужно заполнить и подать в ИФНС налоговую декларацию 3-НДФЛ. По общему правилу такую декларацию подают не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором возникло право на вычет. Но если вы подаете ее исключительно ради получения налоговых вычетов, можете сделать это в любой момент – до или после 30 апреля.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Да получить вычет за проценты можно, залог не является препятствием.
Спросить
С 2014 года вычет по процентам выделен отдельно от имущественного.
Поэтому, получив имущественный вычет по одной квартире, вычет по процентам можно получить от другой квартиры.
СпроситьИпотека - это кредит в банке. Другие займы под залог квартиры ипотекой не являются. Вероятно решением суда 2018 года был расторгнут договор займа, поэтому появилась надпись "ипотека прекращена". Разбирайтесь с правоохранительными органами и банком, в котором получена ипотека. Без документов Вам никто ничего не скажет.
Это уже платная услуга.
Разбирайтесь с органом, который наложил арест. В 2017 году был оформлен займ под залог квартиры. В 2018 году на квартиру обращено взыскание по решению суда. Позже наложен арест на квартиру по уголовному делу. В ЕГРН стоит запись что ипотека от 2017 года завершена-что значит эта запись? Пристав говорит что ему никакие документы не поступали и если бы не арест, то квартиру выставили бы на торги. Значит ли это что запись в ЕГРН о том что ипотека прекращена не имеет значения? Что вообще означает эта запись в ЕГРН?
Ипотека - это кредит в банке. Другие займы под залог квартиры ипотекой не являются. Вероятно решением суда 2018 года был расторгнут договор займа, поэтому появилась надпись "ипотека прекращена".
Спросить
Разбирайтесь с правоохранительными органами и банком, в котором получена ипотека.
Спросить
Без документов Вам никто ничего не скажет.
Это уже платная услуга.
Разбирайтесь с органом, который наложил арест.
Спросить
Обратимся к Гражданскому кодексуГК РФ, статья 336 «Предмет залога», где сказано, что может быть залогом. Если перевести нужные статьи с казённого языка на человеческий, то окажется, что, во‑первых, в качестве залога может использоваться только имущество. Во‑вторых, залогодержатель имеет право каким‑либо способом реализовать это имущество, если вторая сторона нарушает обязательства. А полученными деньгами закрыть долг или компенсировать ущерб. Например, при ипотеке банк получает в залог недвижимость. Если заёмщик перестанет возвращать долг, то учреждение может продать квартиру и вернуть себе свои деньги.
Паспорт — это не имущество. Он ни по одному критерию не подходит под определение залога и не может быть им.
Требование временно отдать документ как гарантию чего‑либо незаконно. Принимать паспорт как залог — административное правонарушение. Правда, штраф невелик — всего 100 КоАП РФ, статья 19.17 «Незаконное изъятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или принятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), в залог» рублей, но он есть.
Более того, забирать у вас паспорт без причин в принципе никто не имеет праваПостановление Правительства РФ от 08 июля 1997 г. № 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации». Есть исключения, но они подразумевают взаимодействие с государственными органами и отдельно прописаны в законах.
Например, паспорт изымают у подозреваемых в преступлении, заключённых под стражу, и у приговорённых к реальному сроку. Документ приобщат к делу и вернут, когда человек выйдет на свободу.
Паспорт временно могут забрать и для внесения в него новых сведений. Скажем, если вы оформляете регистрацию по месту жительства. Но документ возвратят не позже чем через три дня. И это уже изъятием не называется — так, рабочий момент.
Почему паспорт лучше держать при себе
Будем реалистами: есть много незаконных вещей, которые люди всё равно продолжают делать. Хотя бы потому, что это удобно.
Однако передавать сам документ и даже данные из него стоит с осторожностью. И вот почему.
От вашего имени могут подписать документы
На вас оформят кредит
На вас зарегистрируют фирму‑однодневку
И именно к вам потом придут за ответом, если аферисты наберут кредитов или не заплатят налоги.
На вас оформят SIM‑карту
Мошенникам всё время нужны новые номера телефонов, чтобы звонить доверчивым гражданам и выманивать у тех данные карт. В худшем случае злоумышленники вообще перевыпустят вашу симку и получат доступ ко всем кодам, которые приходят вам в SMS.
На вас зарегистрируют электронный кошелёк
Преступникам обычно требуются транзитные кошельки, чтобы замести след при краже денег. Паспортные данные помогают верифицировать аккаунт и переводить более крупные суммы.
Вам пришлют поддельную квитанцию
Например, злоумышленники подделают квитанции на оплату ЖКУ или уведомления от налоговой. Если вы переведёте деньги по указанным реквизитам, то средства уйдут мошенникам. А долг перед УК или государством останется, и потом начнут начислять пени. Вам срочно надо писать заявление в полицию.
Это не исчерпывающий список, потому что преступники совершенствуют свои схемы. Но даже упомянутые опасности дают понять: паспорт лучше держать при себе.
СпроситьБанк не берет в качестве объекта залога подобные объекты. В этом случае нужно действовать по-другому. Кредит под долю?
Это банк решает, дать или не дать денег.., но маловероятно.
Вы вправе купить всё то, что продаётся.
Преимущественного права покупки нет в данном случае, если продажа между долевыми собственниками. Мой ребёнок прописан у бывшего мужа в квартире, ребёнку 14 лет, но в трёхкомнатной квартире прописаны его сестра с ребёнком и мать его, тоесть пять собственников.. сестра мужа решила продать доли свою с ребёнком Мамы. могу ли я выкупить только долю мамы комнату с ее с ребёнком. Не выкупать.. бывший муж доли выкупать не будет..? и можно ли в ипотеку взять комнату долю ее купить?
Банк не берет в качестве объекта залога подобные объекты. В этом случае нужно действовать по-другому.
СпроситьКредит под долю?
Это банк решает, дать или не дать денег.., но маловероятно.
Вы вправе купить всё то, что продаётся.
Преимущественного права покупки нет в данном случае, если продажа между долевыми собственниками.
СпроситьНет, не могут наложить. Да,можно на основании ФЗ-229, это сделает пристав, но обратить взыскание не сможет, так как квартира в залоге, до полного погашения ипотеки. Наложение ареста подразумевается другим кредитором, а не банком у которого имущество в залоге. Можно ли наложить арест на квартиру должника если она уже под обременением банка.
Да,можно на основании ФЗ-229, это сделает пристав, но обратить взыскание не сможет, так как квартира в залоге, до полного погашения ипотеки.
Спросить
Наложение ареста подразумевается другим кредитором, а не банком у которого имущество в залоге.
СпроситьДа,можно, но сначала судебный акт, потом пристав и потом ограничение.
Мой ответ не поменяется, а дама сказавшая да вам даже не сможет объяснить))
Спросить
Ответ отключен модератором
Оксана
Добрый день
Смотрим п.1.1 ст.80
Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)
Наложение ареста на имущество должника. Судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест:
1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя
То есть арест возможен, за исключением ареста заложенного имущества в пользу залогодержателя
Залого держатель банк, следовательно арест на залоговое имущество невозможен.
Спросить
Арест имущества НЕ допускается, если сумма взыскания не ПРЕВЫШАЕТ =30 тыс. руб., за ИСКЛЮЧЕНИЕМ, ареста заложенного имущества в соответствии со ст.80 ФЗ-229 "Об исполнительном производстве".
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника...
1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
Т.о. АРЕСТ возможен на основании Постановления судебного пристава.
А вот обращение взыскания производится по отдельному исполнительному документу. Удовлетворение требований залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами.
Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имуществоСпросить1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
(часть первая в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
Здравствуйте, Оксана! Возможно. Ведь наложение ареста осуществляется вне зависимости от того, если ли залоговые права у другого кредитора или нет. Согласно ст.139-141 ГПК РФ в порядке обеспечения иска либо согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" приставом может быть наложен арест на имущество должника. Другое дело момент взыскания. Там все немного сложнее, т.к. в первую очередь покрываются требования кредитора, обеспеченного залогом.
СпроситьСогласие другого собственника не требуется. Здравствуйте. Можете. Но дело в том, что ипотека-это кредит под залог жилья того, которое покупаете. Иначе просто потребительский кредит под залог недвижимости. Добрый день
Да, вы можете это сделать и вам не требуется согласие второго собственника.
[quote]ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote] Здравствуйте, Лидия!
Действующее законодательство не содержит требований по получению согласия сособственника доли в недвижимом имуществе при передачи доли в имуществе в залог. [b]Лидия, добрый вечер.
У Вас есть такое право.
Согласие второго собственника не надо (ст 209 ГК РФ)
С уважением [/b] Я собственник 1/2 части квартиры. Хочу взять под её залог ипотеку на новую квартиру. Могу ли я это сделать без согласия другого собственника (другой части квартиры).
Добрый день
Да, вы можете это сделать и вам не требуется согласие второго собственника.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Здравствуйте, Лидия!
Действующее законодательство не содержит требований по получению согласия сособственника доли в недвижимом имуществе при передачи доли в имуществе в залог.
Спросить
Лидия, добрый вечер.
У Вас есть такое право.
Согласие второго собственника не надо (ст 209 ГК РФ)
С уважением
СпроситьНет, так не делается, вообще ипотека, это кредитование под залог недвижимости, Вы можете взять кредит под свою существующую квартиру, вот только Вам не дадут сумму в размере ее рыночной стоимости, поэтому придется где то искать недостающие средства, либо оформлять кредит под залог приобретаемой квартиры. Возможно ли получить ипотеку и в качестве залога предоставить другую квартиру (условно: у меня есть 3 млн, моя квартира по рынку, примерно, 2,5 млн, а та, которую планирую покупать 5,5 млн)? Согласится ли банк в таком случае?
Нет, так не делается, вообще ипотека, это кредитование под залог недвижимости, Вы можете взять кредит под свою существующую квартиру, вот только Вам не дадут сумму в размере ее рыночной стоимости, поэтому придется где то искать недостающие средства, либо оформлять кредит под залог приобретаемой квартиры.
СпроситьАга, еще и другое имущество могут забрать. Но при условии предъявления требования залогодержателя. Ипотечную квартиру точно заберут - она под залогом у банка. "Заберут" ипотечную квартиру в банкротстве. И многое другое может быть. Здравствуйте! Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения! Добрый день. Дмитрий, если банк, у которого в залоге квартира, включится к Вам в реестр кредиторов, то его требования будут залоговыми и обеспечены данной квартирой, ее финансовый управляющий выставит на торги и 80% от полученных денежных средств пойдет на погашение требований залогового кредитора. А вот если бы она не была в ипотеке и была единственным жильем, то никто бы её не реализовывал. Интересно а при банкротстве квартиру в ипотеке тоже заберут?
Ага, еще и другое имущество могут забрать. Но при условии предъявления требования залогодержателя.
Спросить
"Заберут" ипотечную квартиру в банкротстве. И многое другое может быть. Здравствуйте! Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения!
СпроситьДобрый день. Дмитрий, если банк, у которого в залоге квартира, включится к Вам в реестр кредиторов, то его требования будут залоговыми и обеспечены данной квартирой, ее финансовый управляющий выставит на торги и 80% от полученных денежных средств пойдет на погашение требований залогового кредитора. А вот если бы она не была в ипотеке и была единственным жильем, то никто бы её не реализовывал.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет. Если только не будуте платить ипотеку. Степан, запрет на регистрационные действия пристав наложить может. А обратить взыскание на заложенную квартиру по другим долгам - нет в силу положений ст. 342.1 Гражданского кодекса РФ.
То есть квартиру не отберут, так как она в залоге у другого банка! Ипотека это ипотечный кредит под залог недвижимости, по нему долги. Как образовался долг в другом банке не понятно, разве что по другим основаниям. Заложенное имущество одному банку другой банк никак не заберет. Ипотека в одном банке, а долги в другом. Заберут ли ипотеку?
Степан, запрет на регистрационные действия пристав наложить может. А обратить взыскание на заложенную квартиру по другим долгам - нет в силу положений ст. 342.1 Гражданского кодекса РФ.
То есть квартиру не отберут, так как она в залоге у другого банка!
Спросить
Ипотека это ипотечный кредит под залог недвижимости, по нему долги. Как образовался долг в другом банке не понятно, разве что по другим основаниям. Заложенное имущество одному банку другой банк никак не заберет.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
На первый взгляд - ни как, при наличии квартиры в ипотеке и процедура банкротства не рекомендуется. Ольга, фактически никак, к сожалению. Договаривайтесь с банком о рассрочке платежа. Если возьмете кредит в другом банке и выведете квартиру из под залога, то банкротство Ваш вариант, поскольку жилье будет для Вас как я понимаю единственным. Как мне могут списать Долги по кредитам, если они взяты под залог квартиры,? Чтобы у меня не отобрали квартиру.! Сейчас без работы, есть маленький ребёнок, не замужем.
Здравствуйте Ольга
На первый взгляд - ни как, при наличии квартиры в ипотеке и процедура банкротства не рекомендуется.
Спросить
Если возьмете кредит в другом банке и выведете квартиру из под залога, то банкротство Ваш вариант, поскольку жилье будет для Вас как я понимаю единственным.
СпроситьБанк обязан пепеделать договор это их ошибка, а не ваша.
Если кредит ее, а вв вносите, то он все равно собстаенник, потом может оформить ее на себя, либо судиться прийдется. Обратитесь в банк с письменным заявлением об исправлении возникшей ошибки. Ипотека это залог недвижимого имущества. При продажи квартиры произошел переход права собственности на другого человека. Так что Вы уточните, скорее всего у Вас был потребительский кредит под залог недвижимого имущества. Мы составляли обращение. Банк отказал. Квартира была в ипотеке, ее купила девушка тоже в ипотеку (в рамках одного банка). Банк при закрытии договора перепутал договор и закрыл потребительский кредит, а долг по ипотеке остался мы исправно вносим платежи, но на сколько это законно, не считается ли это мошенничеством, мы порядочные люди и не хотим проблем ни сесбе ни второй стороне.
Банк обязан пепеделать договор это их ошибка, а не ваша.
Если кредит ее, а вв вносите, то он все равно собстаенник, потом может оформить ее на себя, либо судиться прийдется.
Спросить
Ипотека это залог недвижимого имущества. При продажи квартиры произошел переход права собственности на другого человека. Так что Вы уточните, скорее всего у Вас был потребительский кредит под залог недвижимого имущества.
Спросить
У вас неправильное понимание вопроса. Ипотека это кредит под залог имущества. Если отец продаст дом и даст вам деньги, это не будет ипотека. Отец вправе распоряжаться имуществом и деньгами если он собственник как захочет. Если он просто продаст дом и отдаст вам деньги без всяких расписок, об этом никто и знать не будет, только где ваш отец будет жить не понятно. Вобщем ниче не понятно. Такая ситуация, если мой отец продаст дом, и отдаст мне деньги на покупку квартиры в ипотеку (собственником буду только я). После его смерти могут ли другие его дети претендовать на что-то? Подать в суд-деньги на первоначальный взнос он дал мне от продажи дома.
У вас неправильное понимание вопроса. Ипотека это кредит под залог имущества. Если отец продаст дом и даст вам деньги, это не будет ипотека. Отец вправе распоряжаться имуществом и деньгами если он собственник как захочет. Если он просто продаст дом и отдаст вам деньги без всяких расписок, об этом никто и знать не будет, только где ваш отец будет жить не понятно. Вобщем ниче не понятно.
Спросить
