Ип недвижимость / Недвижимость - 6012 советов адвокатов и юристов

Заключал ДДУ по 214 ФЗ как физическое лицо (имея при этом статус ИП). Объект - офис. Теперь хочу взыскать неустойку за нарушение сроков передачи как ИП через арбитражный суд. Суд будет рассматривать такой иск?

Собственник нежилого помещения (800 кв.м) являясь индивидуальным предпринимателем с упрощенным налогообложением сдает данное помещение в аренду. Помещение находится в другом регионе, он сам прописан и проживает в другом регионе. Как предприниматель он освобожден от уплаты налога на недвижимость. Будут ли начислять налог на имущество как на собственника в том регионе где находится собственность?

Построили дома на продажу, всё честно, земля ИЖС, дома сданы в эксплуатацию, получены техпаспорта, поставлены на кадастр, в МФЦ, или к нотариусу - хоть сейчас. Дома строили, как ИП, как ИП и продаём. Одна беда - рынок недвижимости лёг, у покупателя нет живых денег.

Банки, работающие на Кубани, нам в один голос утверждают, что мы - это так называемая "первичная вторичка", соответственно, никакая льготная ипотека на нас не распространяется, и наши дома конечному потребителю доступны только под дурной процент 14 - 15% годовых.

Ещё раз напоминаю вводные условия. Мы - ИП, построили дома, как ИП, как ИП мы их продаём. Дома сданы в эксплуатацию в конце ноября 2021 года.

Можем ли мы рассматриваться, как застройщик, а дома, как новострой? Попадаем ли мы под какую-нибудь льготную ипотеку, более доступную и привлекательную для конечного потребителя?

ИП приобрёл в мае 2015 года у ООО - банкрота (через конкурсного управляющего и торги) жилые дома. Заключен договор купли-продажи по лоту, акт приема-передачи ИП выполнил все условия договора. Обратился в УФРС для регистрации права собственности на данные объекты, но получил отказ в силу нехватки юридических оснований для регистрации. Как оказалось, данные жилые дома стоят на кадастровом учете, ранее это были ведомственные жилые дома предприятия-банкрота, но право собственности предприятия на них не было зарегистрировано. И фактически в домах проживают бывшие сотрудники предприятия - продавца, не оформив никакого права на эти помещения. В декабре 2015 года предприятие-продавец ликвидировано (завершено конкурсное производство). Деньги мною за покупку домов заплачены, но оформить право собственности не могу и никак не могу освободить помещения от жильцов. Подскажите, как поступить в данной ситуации?

ИП деятельность по сдаче нежилого помещения в аренду. УСН 6% Здравствуйте! Доходы. С 01.04 договор по сдаче в аренду прекращен. А 20.08.14 помещение продано. Должен ли ИП платить налог с полученного дохода от продаже помещения 6%?

ИП получил земельный пай и передал его в аренду ЗАО (получает натуроплату)., соответственно данный земельный участок не используется в предпринимательской деятельности. Налог на землю оплачивает по квитанциям налоговой, как физ. лицо. Должен ли ИП сдавать декларацию по земельному налогу по данным зем. участку.

ИП распродает свои земельные участки физ. лицам (ранее сдавал их в аренду). Сделка зарегистрирована, оплата будет произведена в течении недели. Когда ИП должен пробить чек?

Вопрос про Онлайн-кассы. Я ИП без сотрудников, УСН, 6% с оборота, вид деятельности сдача в наём (аренду) собственной коммерческой недвижимости и оптовая торговля (по сути один вид продукции - полимерная плёнка). Работаю исключительно по безналичному расчёту, через р/с в банке, карты не принимаю. Контрагенты в основном все юрлица и ИП, но есть ряд физлиц. В данное время онлайн кассы не имею. Если необходимость мне ставить онлайн кассу? Как можно (если это вообще возможно) избежать её установки? Чисто теоретически могу не работать с физлицами, поскольку очень напрягает данная касса, тем более на р/с бывает не захожу неделю - а в неё насколько понимаю надо постоянно вводить данные, чуть ли не в режиме онлайн.

Вопрос по индексации. Был договор между двумя индивидуальными предпринимателями. Один прекратил осуществление предпринимательской деятельности, но остался должен тому, кто продолжал быть ИП. По заявлению ИП судом принято решение о взыскании в пользу ИП суммы задолженности, плюс процентов по ст. 395 ГК РФ. Решение суда исполнено - выплачен и долг, и проценты за пользование чужими денежными средствами. На сегодняшний день ИП подал новое заявление об индексации по ст. 208 ГПК РФ. Сумма процентов существенно больше суммы индексации. Обосновано ли требование и каким может быть результат?

ИП "Петров" приобрел земельный участок 6 Га в Московской области, по договору купли-продажи, но оформил его, по этому же договору на себя, как на Физическое лицо (правомерно ли это?). Теперь он требует предоставить ему, как физическому лицу бесплатный сервитут по землям общего пользования нашего СНТ, по дороге, заасфальтированной нами. Свою дорогу он делать не хочет, хотя кадастровый план ему это позволяет. "Петрову" наша дорога нравится.

ИП хочет продать земельный участок ИЖС за наличные физлицу. Участок числится на ИП. Сумма сделки та же, за которую когда-то купил участок. Возможен ли беспроблемный наличный расчёт? И требуется ли согласие супруга ИП?

Может ли ИП (УСН доходы) сдавать в аренду нежилое помещение самозанятому... и как за него отчитываться.

Я являюсь ИП мой вид деятельности, сдача недвижимого имущества в аренду. Пенсионный фонд, отказал мне в назначении северной пенсии на основании того, что считает что это не работа. Предложили обратится в суд. Правомерны ли их действия?

Ип и генеральный директор 000 (один человек) ООО арендует бар и алкогольный склад, ип занимается деятельностью ресторана... как правильно составить договор и поделить зоны.

Я ИП УСН 6%. По ОКВЭДу занимаюсь компьютерными услугами. Купля продажа, аренда квартир в ОКВЭДах не упоминается.

Купил квартиру на ИП месяц назад по цене 3 000 000 руб.

Хочу продать ее за 4 000 000 руб.

Так как владею всего 1 мес, то какие налоги я должен буду заплатить?

Имею ли я право на вычет?

Возбуждено ИП на основании надписи нотариуса. Обо всем этом узнал только 13 декабря, так как ранее на почту ничего не приходило. Надпись была 24.10, ИП возбуждено 22.11. Что делать? Речь о России, но сейчас физически в Финляндии. Просьба только ватсап или вайбер.

Я ИП на УСН сдаю посуточно квартиры, плачу налоги. Меня участковый хочет привлечь к ответственности за сдачу квартир без заключения договоров аренды посуточно (арендаторы не спрашивают договора, достаточно только товарного чека). Можно номер закона и статьи, что я не обязан заключать такие договора?!

ИП г. Самара розничный магазин сумок и нижнего белья. Могу ли я торговать в карантин до 30 апреля если добавлю в ассортимент спички и свечи, есть код ОКВЭД 47.78.9 или защитные маски, текстильные изделия тоже включенны.

Если дом стоит на праве собственности у индивидуального частного предприятия. В 1999 г. ИЧП реорганизовано в ООО. Дом не передавался по передаточному акту в ООО. Получается что Дом стоит на праве собственности несуществующей уже организации?

В 2012 году по решению Кировского суда приставами была взыскана сумма 33 т. р. задолженности по трансп. Налогу, я ИП и 26 апреля 13 года опять вызвали приставы и требуют 33 т. р. теперь по решению Арбитражного суда, тем же решением я обьявлен банкротом, а/м арестованы, назначен был конкурсный управляющий который за три месяца требует теперь 100 т. р. зарплаты. Оповещения о иске и судах я не получал, т.к.3 года прописан и проживаю по другому адресу, деятельность по ИП не велась, сдавались нулевые отчеты, иннициировала банкротство и взыскание долга та же самая налоговая.

Я как ИП передала по договору купли-продажи два павильона другому Инд. предпринимателю. Уведомила об этом Управу, Префектуру и Департамент земельных отношений. Закрыла ИП и ушла на пенсию. Однако, покупатель не оформил и возможно не сможет оформить договор аренды земли, поэтому Госинспекция по недвижимости признала меня виновной в совершении админ. Правонарушения и постановила оштрафовать меня на 10000 рублей. С какого перепугу? Какое я имею еще к этому отношение?

Нежилое помещение принадлежит двум арендодателям по 1/2 доле: один - ИП на патенте, другой - ФЛ. Можно ли заключить 2 договора от каждого? Обязан ли ИП заключать договор на срок 1 год и регистрировать его в Росреестре?

Год назад, в сентябре 2013 года, с аукциона было продано производственное помещение, в котором я как ИП арендовал половину площади. О проведении аукциона меня никто не уведомлял, я узнал о нем случайно. В последний момент я успел подать заявку на участие в аукционе, но по результатам торгов проиграл. Победителю торгов здание было отдано без обременений договором аренды, и теперь меня пытаются выселить из здания, в котором я занимался производственной деятельностью более 20 лет. Возможна ли отмена результатов аукциона по вышеперечисленным обстоятельствам?

Я ИП свидетельство о государственной регистрации права объект-жилой дом площадью 128.9 кв. м.в т.ч.жилой-14,1 кв, м, остальные комнаты сдаю в аренду под кафе, есть решение о переводе этих комнат в не жилые под кафе. Сдаю 10 лет с регистрацией через МФЦ. У регистратора возник вопрос и он порекомендовал получить два свидетельства на один дом-на жилую площадь и коммерчесскую, Что делать?

Оформили ипотеку на строительво как семья с детьми. В качестве первоначального взноса хотели использовать средства материнского капитала в банке ответили, что без проблем. Все документы оформили, ипотеку на счет ИП перечислили, а ПФР отказался перечислять деньги так как это ИП. Есть ли какие то пути решения вопроса? Нужно рассчитаться с подрядчиком.

Хочу представлять иностранный завод в гос. органах РФ.

Порядок работы:

- Заключаем с ними (заводом) договор

- Выписывают на меня доверенность

- Отправляют необходимые документы мне, я представляю их в наши гос. органы

- Осуществляю реализацию зарегистрированных установленным порядком товаров вышеуказанного завода.

Насколько я ранее узнал, я могу быть ИП при этом.

Подойдёт ли мне код ОКВЭД 94.11 для целей осуществления представительства в гос. органах?

Кроме реализации (там я так понимаю зависит от типа товара), какие ещё ОКВЭД обязательны для данных манипуляций?

Заведено исполнительное производство, тема: права потребителя. Ответчик - ип.

По запросу пристава в налоговый орган, имущество - машина, счета - пусты. Магазин, в котором приобретался товар, принадлежащий ему, не считается его имуществом?

Вопрос о задолженности перед банками. Я ни разу не допускала просрочек в банках, имела статус положительного клиента, но так случилось, что перестала зарабатывать, я-ип,доходы снизились в 4 раза, пыталась выкрутиться продажей имущества, на время это помогало, сейчас в отчаянии обратилась в банки (5 банков) я в них являюсь заёмщиком, пока положительным, с просьбой рефинансирования, получила везде отказ, объяснение-серьезная финансовая перегрузка, обратилась с просьбой пролонгации кред. Договоров-опять отказ, уже завтра-послезавтра пойдут просрочки, кроме долевого жилья уже ничего не осталось. Какие грамотные действия должны быть в такой ситуации, ведь должен быть какой-то выход?

Компания по вывозу мусора подала на меня в суд, из-за того, что я не заключила с ними договор. Я являюсь индивидуальным предпринимателем, у меня не было заключен договор с компанией по вывозу мусора. Они не ставив меня в известность направили письмо в полицию о возбуждении уголовного дела. Имеют ли они право так поступать

Хочу как ИП у ИП купить нежилую недвижимость. Продавец хочет уменьшить цену при оформлении договора купли-продажи. Кто от этого в выигрыше? С уважением Татьяна.

Я являюсь индивидуальный предприниматель в РФ но я не гражданина Рассия у меня вид на жительство, сегодня гаишники остановили и написала два штраф один то что у меня квадратный номер второй без ремня, могут ли эти штрафы аннулируется вид на жительству и отменяет все мои документы.

Земельный участок находящийся в собственности у Инд. предпринимателя имеет целевое назначение - Индивидуальное жилищное строительство. Площадь - 349 кв. м.

На участке есть дом - жилое помещение - 50 кв. м. (прописанных нет) и несколько нежилых помещений (гараж, летняя кухня, навес..)

ИП хочет разделить земельный участок на 2 части - оставив меньшую часть с вышеуказанным целевым назначение и большую часть - под коммерческое использование.

Возможно ли то при вышеуказанной площади участка и если да то в каких пропорциях должно остаться действующее целевое назначение?

Я ИП. Брала кредит под залог магазина на пять лет. Два года исправно платила без проблем. На зимние месяцы писала в банк заявление о платежах только процентов (знала, что торговля зимой будет плохая и я не справлюсь) Банк в этом отказал. Теперь у меня большая просрочка. Банк в конце апреля прислал уведомление мне и поручителю. На рефинансирование и другие предложения получаю отказ: только суд и продажа недвижимости. Что делать?

Я ИП, приобрела квартиру с торгов. Бывший собственник отказывается добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета. Придется выселять через суд и службу судебных приставов. Выселение займет 4-5 месяцев. Я в настоящий момент несу расходы на оплату коммунальных платежей за 4-х членов его семьи зарегистрированных по адресу квартиры, также судебные расходы, а также убытки связанные с не полученной прибылью (предпринимательский доход по задержке купли-продажи квартир). По факту выселения бывшего собственника из квартиры на возмещении каких моих затрат, убытков с него я могу претендовать?

Получен устный отказ (по телефону) в регистрации договора аренды между администрацией сельского совета и арендатором ИП. Причина - заключение договора без торгов. Ссылаются на закон о защите конкуренции. Право собственности у сельсовета есть.

Я ИП. Арендовала помещение для работы. Расторгла договор. Решила приобрести другое помещение. Нашла. Не хотела останавливать работу. Нашла дом, в котором раньше был магазин. Обратилась к хозяевам. Отдала им деньги под расписку. Обещали найти документы и поехать оформлять куплю продажу. Прошло два месяца а воз и ныне там. Позвонила, обьясняют ситуацию тем, что не могут найти документы. Меня эта ситуация не устраивает. Поскольку я сделала ремонт в помещении. Искать другой вариант я не хочу, поскольку мне нужен именно этот дом. Как мне решить эту ситуацию? Как найти документы, И могу ли я при наличии расписки заявить право на собственность.

Между ип и директором Гск был заключён договор аренды на нежилое помещение в 2017 г! В 2021 я перестала оплачивать аренду так как после проверки прокуратурой оказалось что помещение без документов! Директор подал в суд на взыскание задолженности и передаче помещения по акту передачи но помещение мне передавала мама а не директор!

ИП выполняю ремонт в квартире заключил догоаор по ремонту получил аванс но выполнил только черновые работы так как заказчик приостановил работы провел экспертизу и сказав чтл я все сделал плохо нанял новых рабочих которые закончили ремонт а теперь подает на меня в суд м хочет вернуть весь аванс который я получил что мне делать?

Платежи индивидуального предпринимателя (ОСН) при продаже нежилой недвижимости. Покупает физ лицо в 2021 году. В 2014 году нежилая недвижимость приобреталась как для физ. лица.

Владение жилым апартаментом в течении 4 лет как ФЛ. Сдача его в аренду как ИП. Получение дохода за аренду как ИП. Заявление в налоговую об освобождении от налога на имущества ввиду использования в коммерческих целях. Продажа аппартамента как ФЛ.

Вопрос: налог надо платить как разницу между покупкой и продажой - 13%.

Или как ИП 6% с дохода?

Деньги от продажи поступали на счет ФЛ (не ИП). На ИП приходила только аренда.

Дешевле заплатить 6% со всего дохода.

Но как правильнее.

Ип продало недвижимость. Право собственности на недвижимость нет. Днт по Подоверености от председателя. Ип и председатель днт одно и тоже лицо. На Сегодняшний день требует расторгунь договор продажи и вернуть недвижимость. Как такое может быть?

У ИП есть приусадебный участок (ИЖС), на котором располагается дом, в котором он живет и капитальное отдельно стоящее строение. Может ли ИП осуществлять коммерческую деятельность в отдельно стоящем строении на своем участке, а именно (использовать строение как кабинет для приема клиентов и заключения договоров, получать расчеты (денежные средства) по договорам, а также реализовывать товар, который он приобрел для дальнейшей перепродажи). Это же помещение является складом.

При жизни мой муж был ИП. Приобрел для бизнеса большую недвижимость (в 2009 году), в этом же году оформил дарственную на родную сестру. Но, ему вменили налог на приличную сумму. В 2015 году муж погиб. Я очень переживаю, что этот долг по налогам может повиснуть на мне и моих не совершеннолетних детях. Есть ли срок исковой давности, можно ли уйти от этого долга за не принадлежащую нам недвижимость?

Может ли индивидуальный предприниматель, без наемных работников, являться предприятием. Деятельность фитнес-центр. Используемое помещение в собственности. Если данная деятельность, является предприятием, пожалуйста, ссылки на нормы права.

Я ИП у меня несколько направлений бизнеса, один из них хочу продать, вывести ОКВЭД по этому виду бизнеса, как это сделать, какие сроки и что это будет стоить?

Здравствуйте, я пенсионер, ИП, упрощенная система налогообложения (6%), в 2017 году купила квартиру в ипотеку. Могу ли я получить налоговый вычет с процентов по ипотеке и как это сделать?

Я ИП по сделке по покупки недвижимости мне необходимо было оплатить сумму в размере 2 млн., на счёт физ. Лица. В соответствии с условиям банка за перевод будет взята комиссия до 2 млн 2,5, % свыше 2 млн.-4%

Я совершил данный платёж, но в фамилии получателя допустил ошибку, и банк-получатель отклонил платёж и деньги вернулись обратно на мой счёт. В этот же день я повторно отправил платёж уже по верным реквизитам. Банк произвёл списание комиссий за оба платежа, при этом за второй платёж была взята комиссия 4%, но фактически перевод был на 2 мл. И комиссия должна быть 2,5%? И правомерно ли списание комиссии банком за платёж который отклонил банк-получатель, в размере суммы от перевода?

Был заключен агентский договор с ИП на продажу недвижимости. Написали претензию письмо о расторжении агентского договора. Принесли 2 экз. в офис - директор ничего не принял и сказал, что увидемся в суде. Подскажите как его уведомить должным образом о расторжении агентского договора.