Иск капитальный ремонт дома / ЖКХ - 494 советов адвокатов и юристов

Добрый вечер! Эта статья поможет Вам:

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

www.denis777.9111.ru

Заключите договор займа между Вами с одной стороны и родственниками с другой стороны. По этому договору вы предоставляете им эн-ую сумму для выплаты задолжности. Отметьте, что с Вашей стороны обязательств по оплате нет. Примерно так. Можете оформить все распиской о передаче им денежной суммы на эти цели.

Прошу прощенья. Вы имеете право просто погасить задолжность и у Вас возникнет право на взыскание с них суммы, которая должна была оплачена ими. Для того, чтобы платеж шел непосредственно от Вас его можно совершить с банковской карты, с Вашего счета в банке, с использованием интернет платежа. Потом просто обратитесь в суд с иском о вызскании с них денег.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Солидарную отвественность по обязательствам несут все проживающие. Это значит, что ,в Вашем случае, задолжность может погасить любой, а затем в порядке регресса взыскать эти средства с других проживающих в квартире.

Перед Вами стоит одна задача - должна прослеживаться безусловная связь между платежом и Вами. Так об этом я написал выше.

Здравствуйте, Марина!

Ваш муж, к сожалению, действительно может разделить имущество, но у Вас на руках есть много козырей, умело воспользовавшись которыми, можно будет минимизировать все потери.

Раздел имущества, например, знаете вы об этом или нет, возможен и во время брака, так сказать, мирным путем. Этого можно достичь посредством заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов. Можно все это произвести и в судебном порядке, но что бы вы не решили, единственным человеком, способным дать вам дельный совет будет юрист.

Кстати, срок предъявления иска на раздел имущества после развода – три года. Возможен так же раздел имущества, приобретенного одним из супругов до брака. Но это в том случае, если в период брака стоимость этого имущества существенно возросла за счет вложения денежных средств или трудов одного или обоих супругов. Это может быть капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование.

Определять судьбу совместного имущества необходимо со знанием всех возможных юридических аспектов. Практически каждый из нас обременен чужим опытом, строящимся, в основном, на рассказах знакомых и друзей о том, как нужно все поделить. Однако, существует большая разница между тем, как хотелось бы, и как юридически грамотно это сделать. Не секрет, что каждая из сторон, принимающая участие в процессе раздела будет настаивать именно на своих интересах. Как произвести эту процедуру, не попирая ничьих интересов?

Для того, чтобы детально разобраться в непростой ситуации раздела совместно нажитого имущества существуют юристы, непосредственно специализирующиеся именно на разделе имущества. Такой специалист знает проблему изнутри, именно он сумеет разобраться в этом сложном вопросе со всей возможной объективностью. Но если вы решитесь заняться этим сами, вам необходимо ориентироваться для начала хотя бы в самых простых понятиях.

Прежде всего, обязательно следует взять во внимание тот аспект, что к совместному имуществу супругов с полным правом относятся доходы и мужа, и жены от их трудовой деятельности. Под трудовой деятельностью следует понимать и предпринимательскую, и интеллектуальную деятельность. Право на результат интеллектуальной деятельности, безусловно, принадлежит автору, однако, доходы от использования результата такой деятельности уже рассматриваются, как совместное имущество супругов, если договором не предусмотрено иное положение вещей.

Изначально право на совместное имущество является равным, независимо от размера вклада, привнесенного каждым из супругов в его приобретение. И не важно, находились вы дома и воспитывали детей, выполняя все необходимые обязанности по ведению домашнего хозяйства, или рука об руку с супругом трудились на производстве, вы оба имеете право на ваше общее имущество.

К общему имуществу относятся и приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады. Словом, любое нажитое в браке имущество за счет общих средств рассматривается, как совместно приобретенное, и, следовательно, на него имеют равные права оба супруга.

Можно ли рассматривать полученные пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, как совместно нажитое имущество, которое подлежит разделу? Безусловно. Еще раз следует подчеркнуть, что общим признается имущество, приобретенное в браке. И не важно, на чье имя оно приобреталось, кем из супругов были внесены денежные средства и на чье имя выдан правоустанавливающий документ. Право на совместное имущество является равным, независимо от размера вклада каждого из супругов в его приобретение.

Вступая в брак, каждый из нас, вероятно, располагает каким – либо имуществом. Так вот, то имущество, которое принадлежало вам до брака, разделу не подлежит и с полным правом считается личной собственностью обладателя. Сюда же можно отнести и те вещи или предметы (движимые и недвижимые), которые один из супругов получил в дар или в наследство. Это имущество считается личной собственностью, оно не подлежит разделу и на распоряжение им не требуется согласия другого супруга.

Отдельно стоит коснуться проблемы, которая может возникнуть, если речь заходит о разделе вещей индивидуального пользования. Как правило, вещи индивидуального пользования признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Однако, это не распространяется на драгоценности и предметы роскоши. И если возникнет спор по поводу приобретенной в браке шиншилловой шубы или бриллиантовых подвесок, в этом случае только суд может решить, как расценивать эти вещи: как предметы индивидуального пользования или предметы роскоши. В случае необходимости в процессе судебного разбирательства будут учтены конкретные обстоятельства и доходы семьи. К судебному разбирательству может быть привлечена и экспертная оценка конкретного изделия.

Возможна и такая ситуация, что одним из супругов, на момент нахождения в браке, может быть запланирована и реализована какая – либо сделка по распоряжению совместным имуществом. И если таковая имела место быть и не была согласована с другим супругом, то, вероятнее всего, она будет считаться недействительной. И недействительна она будет уже с момента ее заключения. Поэтому, если вы хотите подстраховаться на этот случай, лучше всего согласие супруга нотариально заверить. Таким образом, вы обезопасите себя от ненужных дальнейших разбирательств.

Особого подхода требует ситуация, когда в разделе имущества супругов затрагиваются интересы детей. Как правило, чаще всего именно в процессе судебного разбирательства выделяется та часть имущества, которая передается супругу, на попечении которого остаются дети. Разумнее всего, одновременно и наравне с вопросом о взыскании алиментов разрешать вопрос об определении имущества, обеспечивающего потребности ребенка.

Лучше всего было бы супругам ( или уже в статусе бывших) самим разобраться с разделом собственного имущества. Но часто бывают и спорные ситуации, когда вмешательство разумного и объективного третьего лица просто необходимо.

Поэтому, юрист – это опора в бракоразводном процессе, которая поможет сберечь все нажитое в браке. Он также может выступить в качестве помощника в такой услуге, как составление брачного договора между супругами. Правильно и грамотно, а главное – своевременно составленный брачный договор поможет в будущем избежать множества проблем. Но грамотно и компетентно это сделать может только квалифицированный юрист. Проблема доверителя, соблюдение его интересов и прав и есть прямая обязанность профессионального юриста. Очень часто именно от того, как разделят совместно нажитое имущество, может зависеть вся дальнейшая судьба человека. Сможет ли он продолжать достойное существование без поддержки бывшего супруга, или вынужден будет изыскивать другие пути решения своих возможных финансовых проблем. Поэтому, проблема эта не из разряда тех, которые можно оставить без внимания.

Желаю Вам успехов, Марина! До свидания!

Уважаемая Марина!

Если дом Вы получили по наследству, то он не входит в состав совместно нажитого имущества и не подлежит разделу. В отношении участка требуются уточнения, необходимо увидеть документы по его приобретению. Про квартиру: Во-первых-вы имеете право требовать принудительного обмена в судебном порядке ст.72 Жилищного кодекса РФ, во-вторых сдавать квартиру можно только с согласия всех членов семьи на основании письменного договора поднайма ст.76 Жилищного Кодекса, в-третьих- вы имеете право написать заявление в милицию от своего имени и как законный представитель вашей несовершеннолетней дочери о нарушении ваших прав пользования жилым помещением.

Марина! Уточните ситуацию" Во время брака был приобретен земельный участок" Дом на этом учатске я получила по наследству.ТАКОГО не МОЖЕТ БЫТЬ!!!

Марина, квартира является муниципальной и сдавать ее в поднаем Ваш бывший муж не вправе без Вашего согласия и без согласия наймодателя (Департамента жилищной политики). Вам надо подать иск о выселении жильцов из квартиры, о Вашем с дочерью вселении и нечинении препятствий в пользовании жилплощадью.

Статья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма:

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма, с согласия в письменной форме

наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе

передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае

временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор

поднайма жилого помещения, предоставленного по договору

социального найма, может быть заключен при условии, если после

его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения

на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в

коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в

коммунальной квартире, требуется также согласие всех

нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех

собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право

пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем

по договору социального найма жилого помещения остается

наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если

в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин,

страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний,

указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51

настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных

федеральными законами случаях.

Статья 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения,

предоставленного по договору социального найма:

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма, заключается в письменной форме.

Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного

по договору социального найма, передается наймодателю такого

жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного

по договору социального найма, должны быть указаны граждане,

вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма, заключается на срок, определяемый

сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в

договоре срок не определен, договор считается заключенным на

один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями,

предоставленными по договору социального найма, осуществляется

в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим

Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Произвести принудительный размен квартиры в судебном порядке действительно крайне сложно, почти невыполнимо. Вы можете взыскать с бывшего мужа приходящуюся на него часть квартплаты, уплаченную Вами, в пределах срока исковой давности - 3х предыдущих лет.

По поводу раздела имущества: из Ваших слов я поняла, что дом с земельным участком не являются совместно нажитым имуществом. Если дом Вы получили по наследству, то он является Вашим личным имуществом.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов:

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Если земельный участок перешел к Вам в безвозмездное пользование одновременно с домом, принятым в наследство, а потом Вы его приватизировали и получили свидетельство о собственности на землю (и поэтому считаете, что участок приобретен в браке), то участок тоже является Вашим личным имуществом.

Если мое предположение неверно, то уточните, по каким основаниям Вы приобрели данный участок.

Если нужна очная консультация или составление документов, можете обращаться.

Евгения!

Да имеет.

Есть ограничения для обмена:

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

АБ

Игорь Альбертович!

В соответствие

Статьи 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги -

указано, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда....

Если у Вас в квитанциях об оплате есть строка капитальный ремонт - все хорошо -

Составляйте акт о протечке крыши - рассчитывайте ущерб - и в суд - взыскивайте деньги за ремонт квартиры.....

После второго Вашего иска и иска соседей-товарищей по несчастью - УК - быстро найдет деньги на ремонт....

Удачи!

АБ

Когда распадается семья, ее члены несут не только моральные, но и материальные потери.

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака. Как гласит п. 2 ст. 34 СК РФ, к общему имуществу супругов относятся:

* доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;

* полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (материальная помощь; суммы, выплаченные в качестве возмещения ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья; и др.);

* приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;

* ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

* любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из них внесены денежные средства.

Как видно, заработная плата одного супруга также является совместной собственностью обоих. Даже если работал только муж, а жена в это время сидела дома с ребенком. В п. 3 ст. 34 СК РФ сказано, что право на общее имущество принадлежит также тому супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. То есть в вышеописанной ситуации жена имеет полное право на вещь, купленную на доходы мужа.

Это — мое, это — твое

Следует отметить, что не все имущество, приобретенное в период брака, относится к совместно нажитому. Есть исключения из правил.

Во-первых, в общий список не попадает имущество, находившееся в собственности каждого из супругов до вступления в брак.

Во-вторых, не подлежит разделу имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Такое имущество является собственностью того супруга, который его приобрел по безвозмездной сделке.

Правда, в некоторых случаях собственность каждого из супругов признают совместной. Такой исход дела возможен, «если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.)». Допустим, жене ее родители подарили дачу, а муж своими силами и за свой счет сделал там грандиозный ремонт, провел канализацию, поменял трубы, пристроил веранду и т. д. Тогда он имеет полное право требовать в суде, чтобы загородный дом в его новом состоянии признали их совместной собственностью.

В-третьих, личные вещи (одежда, обувь и др.), хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того, кто ими пользовался. Но к таким вещам не относятся драгоценности и предметы роскоши.

С вещами на выход?

Как правило, при разводе один из супругов уходит из дома. Кто-то идет на это добровольно, а кто-то принудительно.

В п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) четко сказано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Другими словами, если квартира является собственностью одного супруга, то второй после развода может остаться без жилья.

Конечно, этой же статьей предусмотрена возможность еще немного пожить в квартире, если нет другой жилплощади. Как следует из статьи, «если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда». Но на какой срок разрешено остаться, в законе не сказано.

Другая ситуация складывается, когда недвижимость переходит в собственность одного из супругов в результате приватизации. Если муж и жена были зарегистрированы в квартире и занимали ее на основании договора социального найма, а затем произошла приватизация жилого помещения, но только на одного из супругов, то отказавшийся от приватизации супруг имеет право проживать в квартире и после развода, хотя собственником доли в этой квартире не является. Так что прежде чем отказываться от приватизации в пользу родственника, следует хорошенько подумать.

Не дожидаясь ссоры

Во всем цивилизованном мире, чтобы избежать ненужных споров и ссор во время развода, супруги заключают брачный договор. Этот документ позволяет определить их имущественные права и обязанности не только при расторжении брака, но и в период семейной жизни.

Процедура заключения брачного договора несложная. Надо лишь прийти к нотариусу, изложить свои требования, и он составит документ. Сделать это можно как до заключения брака, так и в любое время после регистрации. Стоимость нотариального удостоверения не так уж и велика — 500 руб.

Что может быть указано в контракте? В соответствии со ст. 42 СК РФ посредством брачного договора супруги вправе изменить определенный законом режим совместной собственности, установить иной режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого. Стороны могут обозначить в брачном договоре свои права и обязанности, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае развода, а также включить в документ любые иные положения, касающиеся имущественных отношений.

Помимо заключения брачного договора стороны могут прибегнуть к разделу общего имущества в период семейной жизни. Достаточно лишь требования любого из супругов или заявления кредитора об обращении взыскания на долю одного из них. Если супруги пришли к единому мнению о разделе совместного имущества, то они составляют договор или соглашение и при желании нотариально удостоверяют его. Регистрировать само соглашение или договор о разделе имущества в Федеральной регистрационной службе не надо. Но придется оформить возникшее право на недвижимое имущество в ЕГРП.

Та часть общего имущества супругов, которая не была разделена во время брака, а также имущество, нажитое ими после заключения контракта, будет составлять их совместную собственность.

Раздел имущества – весьма распространенная и многообразная категория дел. Необходимость в данной процедуре может быть вызвана разными причинами. Иногда раздел общего имущества производится в добровольном порядке, но чаще всего данное дело передается на разрешение суда.

В одних случаях речь идет о выделе доли из принадлежащего собственникам общего имущества, в других – о разделе наследственной массы, в третьих суд производит раздел имущества супругов.

Именно последняя категория дел на сегодняшний момент является самой распространенной. Поэтому мы рассмотрим тему раздела общего имущества на примере раздела имущества супругов.

К сожалению, (а для кого-то, наверное, и к счастью) институт брачного договора на российской почве приживается плохо. Страна, в которой не принято думать о завтрашнем дне, да никто и не знает, наступит ли он вообще, не очень понимает, как можно заранее производить раздел имущества, которого на момент брака и вовсе еще нет. О том, что брачный договор можно заключать в любой период брачных отношений, многие попросту не знают, а те, кто знают, предпочитают решать проблемы по мере их поступления. И напрасно, между прочим. Скольких трагедий можно было бы избежать, сколько загубленных судеб спасти, простым своевременным обращением к нотариусу для подписания брачного контракта.

Однако, что делать, если минералку пить поздно, и проблема уже возникла?

Во-первых, успокоиться. Гнев и обида – абсолютно неконструктивные чувства, негативно сказывающиеся в первую очередь, на тех, кто ими обуреваем.

Во-вторых, приготовиться к тому, что раздел имущества может стать весьма непростым делом. Лучше сразу же заручиться помощью адвоката. Сделать это во всех случаях лучше на начальном этапе супружеских разборок, пока война не достигла своего апогея. Ничто так не охлаждает пыл, как холодное слово закона. А он гласит, что раздел общего имущества супругов производится на началах равенства долей. Таким образом, даже если жена во время брака нигде не работала и находилась все время дома, а также не внесла никакого вклада в общее благосостояние семьи, ей причитается ровно половина от всего нажитого.

С другой стороны, она тоже не может безусловно претендовать на большую долю в общем имуществе хотя бы у нее на руках и оставалось трое детей. Однако в исключительных случаях суд может и отступить от принципа равенства долей, в том числе и учитывая интересы этих самых несовершеннолетних малюток или иные обстоятельства.

В зависимости от ситуации адвокат сможет добиться этого или напротив помочь избежать.

Кроме того, участие в деле раздела имущества профессионального арбитра помогает сторонам справиться со своими эмоциями. Адвокат нередко выполняет роль сдерживающего механизма. Это помогает сторонам не наломать дров.

К сожалению, раздел имущества супругов цивилизованно проходит очень редко. Чаще всего, данное дело есть не что иное, как лишний повод двум некогда любящим друг друга людям насолить друг другу, ударить побольнее. Это приводит к необдуманным, бессмысленным поступкам. Принцип: «так не достанься же ты никому» здесь не должен применяться вовсе.

Если же вы видите, что ваша вторая половина настроена решительно и способна на самые отчаянные шаги, нужно подготовиться к битве и заручиться мощной юридической поддержкой.

Первое, что следует сделать - это составить подробную опись ВСЕГО имущества. По возможности его нужно сфотографировать. Для чего это необходимо? Дело в том, что очень часто раздел имущества супругов оборачивается для них настоящими военными действиями. А тут, как известно, все способы хороши. Согласно закону распоряжение общим имуществом супругов производится ими сообща и по обоюдному согласию. Более того, данное правило презюмируется, то есть действует до тех пор, пока не доказано иное. Таким образом, ваш супруг вполне может, скажем, продать принадлежащую вам мебель или технику. Нередко при этом цена сознательно занижается или вовсе утаивается. То есть вторая сторона вроде и согласна поделиться с вами полученным по сделке, но только вас предложенная сумма удовлетворить не может.

Причем признать такую сделку недействительной вы можете исключительно при условии, если докажете, что покупатель вашего имущества знал или должен был знать о том, что продажа осуществляется без вашего согласия. Вот почему вам нужно действовать всегда по горячим следам. То есть если ваша дражайшая половина вынесла из дома мебель, обращайтесь в милицию и пишите заявление о краже. Наши правоохранительные органы не любят вмешиваться в семейные дела, но откреститься от вашего письменного заявления даже они не смогут и будут вынуждены как-то на него отреагировать.

Разумеется, продать недвижимость или иные вещи, реализация которых согласно закону производится с участием нотариуса или подлежит государственной регистрации, супруг не может. С другой стороны, если даже он (или она) и продаст такие вещи (скажем, подделав ваше согласие) вы всегда через суд сможете потребовать признания такой сделки недействительной. Только торопитесь: сделать это вы можете лишь в течение года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о ее совершении.

Раздел имущества условно можно разделить на два вида:

* 1. Раздел общего имущества в натуре.

* 2. Раздел неделимых вещей.

В первом случае речь идет о ситуациях, когда функциональные особенности вещей позволяют поделить их без ущерба для их конструктивных свойств. Как правило, в этом случае речь идет о каких-то мелких, малозначительных вещах: ложках, тарелках, вилках и так далее.

Но иногда в исключительных случаях раздел имущества супругов в натуре возможен даже для недвижимости. Например, если речь идет о частном доме, который возможно перепланировать таким образом, что появится два изолированных друг от друга входа. Расходы на такое переустройство стороны делят поровну. Если они не хотят жить в непосредственной близости друг от друга, пусть даже и разделенные кирпичной стеной, а также в случаях, когда жилье не делится, суд принимает решение о выделе доли каждого из супругов. То есть после того, как дело о разделе общего имущества будет завершено, вы получите на руки свидетельство о регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости.

Кто-то скажет: «Ну и что с ним делать? Зачем оно нужно, если квартира все равно остается общей». На самом деле это не так. Доля в недвижимости – есть такая же собственность, как и любая другая. А, следовательно, вы всегда можете ее продать, обменять и даже подарить.

Существует немало фирм, которые разбогатели именно благодаря делам по разделу имущества супругов. Так, риэлторские конторы по дешевке скупают именно вот такие доли, а затем продают их нуждающимся в жилье гражданам. В том числе и гастарбайтарам.

Только следует помнить, что для того, чтобы продать свою долю в недвижимости такой конторе, нужно сначала предложить ее своей дражайшей половине. Если у нее нет денег, или она по другим причинам откажется от сделки, или просто не ответит вам в течение месяца, вы можете смело обращаться к посредникам, которые купят вашу долю.

Но вернемся к разделу общего имущества. Во-первых, вам следует знать, что вы можете провести раздел в любой момент вашего брака. При этом если после раздела имущества супругов, вы продолжаете проживать вместе, то все, что будет приобретено после свершившегося раздела, будет уже принадлежать вам снова равных долях.

Но, разумеется, раздел имущества супругов, производимый во время брачных отношений – это, скорее, редкость, исключение из общего правила. Чаще всего раздел общего имущества супругов проводиться ими во время бракоразводного процесса или после него.

Конечно, всегда лучше убить двух зайцев сразу и подать исковое заявление о разделе общего имущества одновременно с заявлением о разводе. Однако нередко в силу разных причин, это не получается сделать. Что ж тогда вам следует понимать, что в любом случае раздел имущества нужно осуществить в течение трех лет с момента развода. Именно такой срок исковой давности установлен законодателем. Разумеется, вы можете обратиться в суд и потребовать раздел имущества супругов и по истечении этого срока. Но если экс-вторая половина заявит о том, что срок исковой давности вами пропущен, дело будет прекращено.

Вы можете, конечно, потребовать восстановления пропущенного срока исковой давности, но только при условии, что причины для пропуска у вас были уважительные.

Итак, если достичь согласия относительно раздела имущества в добровольном порядке вам не удалось, вам придется обращаться в суд. Для этого необходимо знать несколько правил.

Правило первое. Раздел имущества супругов всегда происходит в мировом суде. Независимо от цены иска. Исключение составляют лишь случаи, когда вы подаете иск о разделе имущества одновременно с заявлением о расторжении брака, и последнее подлежит рассмотрению городским судом. Тогда он же будет производить и раздел общего имущества супругов. Напомним, что дела о расторжении брака рассматриваются городским судом в случае, если у сторон есть спор о детях. В остальных случаях и развод, и раздел имущества супругов будет рассматривать суд мировой.

Правило второе. При подаче заявления в суд вам придется заплатить государственную пошлину. Она рассчитывается по определенным правилам, закрепленным в Налоговом кодексе Российской Федерации, и зависит от стоимости подлежащего разделу имущества. Чем больше добра вы нажили, тем больше денег заплатите в бюджет. В любом случае государственная пошлина в данном случае не может быть менее двухсот рублей и более двадцати тысяч.

Правило третье. Из списка общего имущества еще при подаче иска нужно сразу исключить то, что принадлежит каждому из вас и вашим несовершеннолетним детям.

Каждому из супругов принадлежит следующее имущество:

* 1. То, что принадлежало каждому из вас до свадьбы. Или же то, что вам подарили или вы унаследовали или получили по иным безвозмездным сделкам. Здесь правда существует ряд исключений из общего правила. Так, раздел имущества супругов может распространяться и на те вещи, которые хоть и являлись изначально личной собственностью одного из супругов, но чьи свойства были значительно улучшены за счет моральных или материальных вложений второй стороны. Очень интересным является и вопрос с подарками супругов. Так, к примеру, если один из них преподнес другому в дар, скажем, машину, но свидетелей столь щедрого подношения не было, то данное имущество по желанию дарителя также будет включено в общую массу. То есть он попросту скажет, что это был никакой не подарок, а семейная покупка. И все. Раздел имущества супругов будет распространяться и на автомобиль тоже.

* 2. Вещи индивидуального пользования. Речь идет об одежде, обуви, зубной щетки. Данное имущество разделу не подлежит. Но опять же за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши. Так что опять же, если супруг преподнес жене дорогие украшения, но сделал это без свидетелей, то придется делиться и ими.

* 3. Авторские и иные исключительные права на результат интеллектуальной деятельности.

Раздел имущества также не коснется и детских вещей. Опять же при условии, что второй половине удастся доказать, что они приобретались исключительно для удовлетворения их интересов. Например, если компьютер приобретался для школьника – это одно. Если на семью – уже совсем другое. То же самое касается и вкладов на имя детишек. Они также не подлежат разделу.

Итак, мы уже говорили, что раздел имущества супругов в натуре не всегда возможен. В этом случае суд обладает правом передать кому-то из сторон ту или иную вещь. При этом, если стоимость этого имущества выше, чем стоимость его доли, он должен будет либо оплатить разницу, либо отдать супругу что-то из причитающегося ему иного имущества.

Как видим, раздел имущества супругов – весьма непростая категория дел.

Еще недавно вы дали друг другу клятвы любви и верности, и будущее казалось безоблачным. Прошло какое-то время, и вы понимаете, что рядом чужой человек, чувства остыли и брак обречен. И вот, наконец, в доме прозвучало горькое слово «развод».

Как правильно, грамотно выйти из трудной ситуации в которой оказалась семья? Расторжение брака, выселение, раздел имущества, алименты.

Не верно считать, что готовиться нужно только к свадьбе. Развод тоже требует предварительной подготовки, причем не только психологической, но и юридической.

Если инициатором разрыва отношений являетесь вы сами, необходимо составить грамотное исковое заявление о разводе в суд. Не стоит оформлять развод через ЗАГС, даже если ваши дети уже взрослые, или ваш брак остался бездетным. Органы ЗАГСа не смогут урегулировать имущественные отношения, а надеяться на устную договоренность с бывшим супругом опасно. Пообещать можно все, что угодно, все равно после развода вы больше не встретитесь. Лучше заранее предусмотреть все возможные споры по поводу раздела имущества, чтобы потом не слушать короткие гудки в трубке телефона и не караулить обидчика у подъезда. Потом поздно будет жаловаться и причитать: «Ах, я был(а) в таком состоянии, что просто не мог(ла) ни о чем думать…».

Впрочем, закон предоставляет бывшим супругам возможность выяснения имущественных отношений в течение трех лет после развода. Делается это путем предъявления гражданского иска, если, конечно, вы на тот момент найдете, кому его предъявлять и куда отправлять, если имущество не окажется уже проданным или подаренным третьему лицу. Даже если найдется с кем, где и что делить, вы обеспечите себе несколько месяцев нервотрепки и выложите кругленькую сумму на адвокатов, оценщиков и другие судебные издержки.

Допустим, вы решили оформить развод через суд. В образце стандартного искового заявления о разводе, вывешенного в коридоре районного суда, предусмотрен только пункт о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей. Причем, не прописано, в процентном ли соотношении они будут взыскиваться, или в твердой сумме, как быть с дополнительными расходами на лечение и обучение ребенка после развода. Знаете ли вы, что в определенных случаях и супруг (супруга) имеет право на получение алиментов от бывшей «половины»? Грамотный адвокат внесет в исковое заявление все соответствующие требования, подкрепив их статьями закона.

Что касается раздела имущества при разводе, то иск может быть и сопутствующим, то есть прилагаться к заявлению о разводе. В нем необходимо учесть все, что было совместно нажито в период брака — недвижимость, транспорт, банковские вклады, бизнес и многое другое. Адвокат подскажет вам, какие документы следует приложить к иску, какие справки необходимо предоставить в распоряжение суда. С ним вы обсудите, следует ли требовать выделения доли имущества на детей, и в каком объеме.

Словом, в каждом конкретном случае существует масса нюансов, учесть которые под силу только опытному грамотному специалисту. Доверьтесь своему адвокату, и тогда вам придется сожалеть только о разводе, а не об ушедших навсегда материальных благах.

Уважаемая Марина! Согласно ст.39 СК РФ подлежат разделу не только имущество, но и долги. Если будет заявлен иск о разделе всего имущества, то одному из супругов присудят автомашину, а другому-остальное имущество, если по сумме будет разница, то денежная компенсация взыскивается в денежном выражении. Стоимость машины определяется за минусом оставшегося непогашенным кредита. Машина вероятнее всего в залоге у банка, предоставившего кредит, её нельзя продавать без погашения кредитного обязательства досрочно. Если Вы -поручитель по кредитному договору, то несёте солидарную ответственность при условии, если бывший муж не будет платить по договору. При разделе имущества суд вправе отступить от равенства долей с учётом того, что с Вами остаются двое несовершеннолетних детей. Срок давности по разделу имущества-три года(ч.7 ст.38 СК РФ), которые начинают течь с момента, когда Вы перестали пользоваться имуществом, на раздел которого претендуете.

Уважаемая Марина.

Мои коллеги уже дали Вам очень подробные разъяснения и рекомендации.

Хочу обратить Ваше внимание лишь на на следующее: суд БУДЕТ ДЕЛИТЬ ТОЛЬКО ТО ИМУЩЕСТВО, которое Вы не только заявите к разделу, но и подтвердите документально свои права на это имущество (чеки, квитанции и др.).

С уважением,

адвокат Арнст Елена Викторовна

Совет. Как и зачем расприватизировать квартиру

На волне всеобщей влюбленности в частную собственность подавляющее число нанимателей квартир превратились в собственников, пройдя нетрудную процедуру приватизации. Однако время показало: приватизация выгодна не каждому. И теперь некоторые собственники желают расприватизировать свою квартиру. Однако, обратный процесс может вызвать внезапные препятствия, о которых лучше узнать заблаговременно.

Если расприватизация ведет к ущемлению чьих-то прав, вам будет отказано

Приватизация муниципального жилья продлена до 2010 года. Казалось бы, желающих стать собственниками своей квартиры достаточно много. Но при этом ряд владельцев мечтают об обратном - вновь стать нанимателями.

Истинных причин для расприватизации несколько.

Одна из них связана с переселением из ветхого жилого фонда. Собственники получают равноценное жилье, а наниматели площадь, исходя из 18 кв. м на человека. Так что, если в маленькой муниципальной квартире зарегистрировано несколько человек, то при сносе доме город может предоставить либо более просторную квартиру, либо не одно жилье, а более.

Другая причина - планируемое повышение налога на собственность. Сегодня величина ежегодных отчислений составляет: не более 0,1% при стоимости жилья до 300 тыс. руб; 0,1%-0,3% при его цене от 300 до 500 тыс. руб. и 0,3% -2,0% при цене жилья более 500 тыс. руб. Причем, пока за основу берется цена, указанная в БТИ. Но уже в ближайшие годы расчет налога может производиться исходя из рыночной цены или кадастровой, которая близка к рыночной! И, кроме того, будет увеличиваться сама процентная ставка налога. Для многих жителей Москвы, где стоимость жилой площади чуть ли ни самая высокая в мире, налог на собственность выльется в немалые деньги.

Еще одним мотивом для расприватизции может служить личная безопасность. Так одинокие пенсионеры, став собственниками, автоматически попадают в поле зрение мошенников, готовых, порой на все, ради наживы. Если же они сохраняют статус нанимателя жилого помещения, то место их проживания и, соответственно они сами не представляют интерес для злоумышленников.

Довольно часто, вопрос о расприватизации приходится рассматривать в силу недоброжелательных взаимоотношений между потенциальными наследниками. Порой выгоднее отделаться от завещания на жилье, расприватизировав его предварительно, и прописать кого-то к себе, перекрыв таким образом дорогу другому, нежелательному, человеку, стремящемуся обзавестись бесплатными квадратными метрами.

Одним словом, причин для отказа от собственности в пользу государства достаточно.

Как же осуществляется обратная добровольная расприватизация?

Во-первых, следует отличать приватизацию, признанную в судебном порядке недействительной от расприватизации (реприватизации, деприватизации), на которую собственники идут осмысленно и добровольно. Именно о втором случае мы и говорим в данной статье.

Во-вторых, необходимо определить вид расприватизации - возмездный или безвозмездный. Собственник, необдуманно приватизировавший свое жилье, имеет право на основании Закона г. Москвы от 06.11.2002 г. "О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений", расприватизировать его, передав в собственность города безвозмездно и став нанимателем этого жилья по договору социального найма. Кроме того, собственник вправе продать городу свою квартиру, сохранив статус нанимателя (для этого заключается определенный договор). Местный орган исполнительной власти, куда и в первом, и во втором случае сдаются необходимые для расприватизации документы в течение месяца рассматривает полученную документацию и если она соответствует всем требованиям предлагает заключить договор о расприватизации.

При этом следует помнить о возможных отказах в расприватизации. Причины могут быть следующими:

- несогласие одного из сособственников с планируемой расприватизацией;

- обременение наложенное на жилье, например, квартира может выступать залогом по банковской ссуде;

- расприватизируемое жилье является не единственным местом постоянного проживания, участвующих в расприватизации граждан;

- дом подлежит сносу и пр.

Существуют и дополнительные ограничения, рассматриваемые в каждом конкретном случае. Например, серьезной помехой могут стать несовершеннолетние дети, родившиеся после приватизации жилья или зарегистрированные в нем на постоянное местожительство граждане. Здесь все будет определяться конкретными обстоятельствами.

Специалист, проверяющий поданные на расприватизацию документы обязан проверить цель, преследуемую собственником. Если расприватизация ведет к ущемлению чьих-то прав или является неправомерным способом обогащения, в расприватизации будет отказано.

Не стоит также забывать и о "минусах", возникающих вследствии расприватизации.

Во-первых, гражданин больше не получит путем приватизации жилье в собственность. Право бесплатной приватизации предоставляется один раз в жизни и то ограничено на сегодняшний день 1 мартом 2010 года.

Во-вторых, осуществить сделку (продажу, обмен) с муниципальным жильем несопоставимо труднее, нежели с находящимся в собственности. Кстати, одинокий и (или) пожилой человек, являясь нанимателем, вряд ли сможет воспользоваться рентой и заключить договор пожизненного содержания с иждивением. В-третьих, невозможно будет также воспользоваться завещанием, дарственной на муниципальную квартиру. Могут возникнуть сложности и с получением кредита, ибо банки в основном дают кредит под залог, которым для большинства граждан является их жилая собственность.

Консультанты по недвижимости, юристы и адвокаты нередко предлагают воспользоваться не правом расприватизации при решении семейных споров или в иных случаях, а другими способами, позволяющими не терять статус собственника и свою законную квартиру. Существует немало вариантов, позволяющих обойти ряд нежелательных для собственника нюансов, и остаться со своей собственной квартирой - зачастую единственным капиталом!

Так что прежде чем осуществить столь решительный шаг, как расприватизация, необходимо взвесить все "за" и "против", проработать все возможные варианты, а для этого лучше всего посоветоваться с грамотным специалистом.Как деприватизацировать и расприватизировать квартиру?

Деприватизация и расприватизация

Для обозначения передачи приватизированного жилья «обратно» государству на практике (но не в законодательстве!) используется два основных термина – расприватизация и деприватизация. В чем их отличия?

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ применялся до недавнего времени, когда законодательством не была урегулирована возможность расприватизировать квартиру без суда. Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда, вынесенного по ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ. Этот способ не гарантировал на 100% возможность расприватизации и занимал гораздо больше времени и сил: ведь в суде нужно было доказать, что договор приватизации был заключен с нарушением действующего гражданского законодательства.

Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности. Суть проста: жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма.

По новому федеральному жилищному законодательству возможность деприватизации жилья ограничена январем 2007 года.

И, наконец, самое главное. Пока деприватизировать свою квартиру может любой житель столицы, который до 1 марта этого года использовал право на приватизацию жилья. Но, по-видимому, скоро начнут действовать московские нормативные документы, по которым правом на деприватизацию будут обладать только малоимущие граждане. Такая норма заложена в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», где, в частности, говорится о том, что малоимущие граждане, для которых приватизированные жилые помещения – единственное место постоянного проживания, до 1 января 2007 года могут передать эти помещения, если они свободны от обязательств, в государственную или муниципальную собственность. Органы власти местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма с гражданами и членами их семей, проживающими в этих помещениях.

Людям, не подпадающим под определение «малоимущие», но настроенным тем не менее на деприватизацию жилья, есть смысл поторопиться.

Куда идти, какие документы брать

Граждане, желающие передать в собственность города Москвы приватизированные ими жилые помещения, должны обратиться в исполнительные органы госвласти столицы по месту жительства. Там в месячный срок, считая с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов, заключают с гражданами договор, в соответствии с которым осуществляется эта передача. Заявление на деприватизацию должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения. Кроме этого, граждане представляют в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в соответствующем округе такие документы:

1) Оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство).

2) Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений), выданный Департаментом или Москомрегистрацией в зависимости от времени приватизации.

3) Выписку из домовой книги (срок действия два месяца) с момента заселения помещения.

4) Копию финансового лицевого счета (срок действия два месяца) для передачи комнат в квартирах коммунального заселения.

5) Поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений (срок действия один год) на каждый объект отдельно.

6) Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в собственность города приватизированное жилое помещение.

7) Квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе оформляет договор передачи в двухмесячный срок со дня подачи заявления.

Договор подписывают все собственники. Если собственниками являются несовершеннолетние дети, за них действуют родители (законные представители) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

После проведения госрегистрации:

Гражданин получает зарегистрированный экземпляр договора передачи.

Департаменту выдается свидетельство о государственной регистрации права и экземпляр договора.

На основании свидетельства Департаментом вносится запись в Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере по принадлежности данного жилого помещения к собственности города.

Права и обязанности сторон

Извлечение из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 2 августа 2002 года N 233.

Наймодателем именуются Департамент в лице своего окружного подразделения, Нанимателем – гражданин, деприватизировавший квартиру (физическое лицо).

Наймодатель обязан:

В течение 15 суток после подписания договора предоставить жилое помещение Нанимателю.

При производстве капитального ремонта жилого дома с отселением жильцов, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

Наниматель обязан:

Использовать жилое помещение только для проживания.

Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы (МВК).

Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать организациям, осуществляющим управление жилищным фондом, и работникам организаций, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем и организацией, осуществляющей управление жилищным фондом.

В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

Старый добрый договор социального найма

Основанием для заключения договора социального найма с гражданами, передавшими в собственность города приватизированное ими жилое помещение, является решение исполнительного органа государственной власти г. Москвы. Это решение должно содержать информацию:

О жилом помещении, включаемом в жилищный фонд социального использования города Москвы.

В решении должны быть перечислены члены семьи нанимателя, с которым заключается договор социального найма.

В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования жилым помещением, переданным в собственность города Москвы, на дату подачи заявления в исполнительные органы госвласти.

ВАЖНО!

В распоряжении префекта (заместителя префекта) и в договоре социального найма указывается, что у всех граждан, проживающих на данной жилой площади, которые участвовали в приватизации переданного городу жилого помещения, право на повторную приватизацию не возникает.

Проблемы расприватизации ("Недвижимость & Цены" № 22)

Вопрос приватизации жилых помещений по‑прежнему актуален. Новый Жилищный кодекс РФ ограничил срок приватизации 1 января 2007 г., и многие граждане, сохранившие право на приватизацию, спешат получить жилье в собственность. Но есть и такие, кто по разным причинам решил «вернуть» квартиру государству и перейти к договору социального найма. Этот процесс получил название «расприватизация», или «реприватизация».

По каким причинам люди желают вернуть недвижимости прежний статус? В числе первых можно назвать налог на имущество физических лиц, который необходимо ежегодно уплачивать собственникам жилых помещений помимо жилищно-коммунальных платежей. Наниматели его не платят. Конкретный размер устанавливают представительные органы на местах. Ставка налога колеблется от 0,1 до 2,0 % от стоимости имущества.

При стоимости до 300 тыс. руб. ставка не должна превышать 0,1 % от данной суммы; 300–500 тыс. — 0,1–0,3 %; свыше 500 тыс. — от 0,3 до 2,0 %. Цена берется инвентаризационная, то есть указанная БТИ.

Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком признается каждое соразмерно его доле; если в общей совместной собственности, сособственники платят поровну.

В принципе пока размер налога не так велик, но курсируют слухи, что скоро его станут рассчитывать исходя из рыночной стоимости квартиры. Вот тогда налог существенно повысится и ударит по карманам многих.

Кроме того, для собственника жилья стоимость коммунальных платежей немного выше, чем для нанимателя.

Кто может вернуть жилое помещение государству?

В соответствии с ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» малоимущие граждане, приватизировавшие недвижимость до 1 марта 2007 г., вправе передать принадлежащее им на праве собственности жилье в государственную или муниципальную собственность. Государственные органы обязаны принять эти помещения и заключить с гражданами и членами их семей договоры социального найма на занимаемую площадь. Правда, для передачи жилья государству необходимо соблюдение двух основных условий.

Приватизированная квартира должна быть, во‑первых, единственным местом постоянного проживания человека и, во‑вторых, свободна от каких‑либо обязательств. Например, если она заложена по кредитному договору, вернуть ей прежний статус можно только после погашения кредита. То же касается долгов по квартплате.

Планируя расприватизировать жилое помещение, необходимо помнить, что приватизировать его еще раз нельзя! Подобное право можно использовать только однажды.

Расприватизация в Москве

Процесс расприватизации на территории столицы регулирует Закон г. Москвы от 06.11.2002 г. «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений». Документ вводит порядок, позволяющий людям, необдуманно приватизировавшим жилье, вернуть его городу, став нанимателями. Для этого нужно обратиться в исполнительные органы государственной власти по месту жительства, каковые органы в месячный срок с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов заключают с гражданами договор, в соответствии с которым осуществляется передача в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения.

Заявление подписывают все собственники квартиры. Если один из них откажется, расприватизировать жилье невозможно.

Договор социального найма заключают с гражданами, передавшими приватизированные ими квартиры в собственность столицы, в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации и города Москвы. В указанном договоре должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (обладавшие самостоятельным правом пользования жильем) на дату подачи заявления в исполнительные органы государственной власти. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (сособственников), сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением, имевшим место при вселении в него.

Признание договора приватизации недействительным

Необходимо отличать расприватизацию жилья от признания договора приватизации недействительным. Последнее возможно, если договор заключен с нарушением требований законодательства. Именно этим признание недействительным отличается от расторжения договора. Недействительный договор теряет силу с момента его заключения в случае признания таковым.

Основания для признания договора приватизации жилого помещения недействительным аналогичны тем, по которым признают недействительными и сделки с жильем. Так, если договор заключен с нарушением закона или иных правовых актов, он ничтожен и вследствие этого недействителен.

Недействительной признают приватизацию жилья недееспособными или ограниченными в дееспособности гражданами. В свою очередь признание недееспособным или ограниченным в дееспособности осуществляют в судебном порядке. В интересах лица, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если совершена к выгоде этого человека.

Договор приватизации, заключенный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (малолетним), ничтожен, а договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей, может быть признан судом как действительным, так и недействительным.

Могут признать недействительным договор, заключенный под влиянием заблуждения, в силу чего приватизация повлекла для гражданина иные правовые последствия, чем он рассчитывал. При этом значение имеет только заблуждение, признанное существенным для обстоятельств данного человека. Например, он считал, что приватизация квартиры в совместную собственность с другими членами семьи никак не ограничит его права пользования данным жильем, но отношения с семьей испортились, а принудительный обмен приватизированного помещения невозможен. В результате люди не могут ни жить в одной квартире, ни выехать из нее.

Суд может признать недействительным договор приватизации, заключенный под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Последствия признания договора приватизации недействительным

Если договор признан недействительным, квартира переходит в государственную или муниципальную собственность, а бывший собственник становится ее нанимателем. Если жилое помещение было после приватизации продано или обменено, все участники совершенных сделок возвращаются в исходное положение. Поэтому при покупке или мене нужно очень внимательно исследовать документы, обращая внимание на то, когда квартира приватизирована, не проживали ли там несовершеннолетние или недееспособные и т. п. Необходимо проверить по возможности все обстоятельства, чтобы убедиться, что относительно этого жилья ранее не совершено сделок, которые могут признать недействительными.

Иск о признании договора приватизации недействительным суд примет от следующих граждан: принявших участие в приватизации; других заинтересованных (например, членов семьи собственников); иных (опекун, попечитель и др.); прокурора; а также от органов опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных, органов государственной власти или местной администрации.

Требование о признании договора приватизации жилья недействительным можно заявить в течение трех лет со дня его регистрации. В случае пропуска срока по уважительной причине суд вправе его продлить.

Налоговый кодекс

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

ПИСЬМО

от 29 декабря 2006 г. N 03-06-03-04/105

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за нотариальное удостоверение копий собственных учредительных документов, состоящих из устава и изменений к нему, и сообщает.

Подпунктом 8 п. 1 ст. 333.24 гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено взимание нотариусами государственных нотариальных контор или иными органами и (или) должностными лицами, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, государственной пошлины за удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов) организаций в размере 500 руб. Указанная государственная пошлина взимается при государственной регистрации создаваемого юридического лица согласно ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон N 129-ФЗ).

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;

2) за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;

3) за удостоверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;

4) за удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации:

за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, - 200 рублей;

за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, - 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей;

за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания - 0,3 процента суммы договора, но не более 30 000 рублей;

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

6) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, - 500 рублей;

7) за удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, - 300 рублей;

8) за удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов) организаций - 500 рублей;

9) за удостоверение соглашения об уплате алиментов - 250 рублей;

10) за удостоверение брачного договора - 500 рублей;

11) за удостоверение договоров поручительства - 0,5 процента суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей;

12) за удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора - 200 рублей;

13) за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания - 100 рублей;

14) за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания - 300 рублей;

15) за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением имущества, предусмотренного подпунктом 16 настоящего пункта:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 100 рублей;

другим физическим лицам - 500 рублей;

16) за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 250 рублей;

другим физическим лицам - 400 рублей;

17) за совершение морского протеста - 30 000 рублей;

18) за свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой - 100 рублей за одну страницу перевода документа;

19) за совершение исполнительной надписи - 0,5 процента взыскиваемой суммы, но не более 20 000 рублей;

20) за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей;

21) за свидетельствование подлинности подписи, если такое свидетельствование обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации:

на документах и заявлениях, за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц, - 100 рублей;

на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридических лиц (с каждого лица, на каждом документе) - 200 рублей;

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей;

24) за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека - 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей;

25) за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, - 100 рублей;

26) за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, - 100 рублей.

2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333.25 настоящего Кодекса.

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:

1) за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза;

2) при удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, государственная пошлина уплачивается однократно;

3) при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником;

4) за выдачу свидетельства о праве на наследство, выдаваемого на основании решений суда о признании ранее выданного свидетельства о праве на наследство недействительным, государственная пошлина уплачивается в соответствии с порядком и в размерах, которые установлены настоящей главой. При этом сумма государственной пошлины, уплаченной за ранее выданное свидетельство, подлежит возврату в порядке, установленном статьей 333.40 настоящего Кодекса. По заявлению плательщика государственная пошлина, уплаченная за ранее выданное свидетельство, подлежит зачету в счет государственной пошлины, подлежащей уплате за выдачу нового свидетельства, в течение одного года со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда. В таком же порядке решается вопрос при повторном удостоверении договоров, признанных судом недействительными;

5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта.

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;

(пп. 5 в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;

7) стоимость транспортных средств может определяться как организациями, осуществляющими оценку транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;

(в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;

(в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9) стоимость земельных участков может определяться как организациями, осуществляющими оценку земельных участков, так и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями;

(в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется специалистами-оценщиками;

(в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11) оценка стоимости патента, переходящего по наследству, производится исходя из всех сумм уплаченной на день смерти наследодателя государственной пошлины за патентование изобретения, промышленного образца или полезной модели. В таком же порядке определяется стоимость переходящих по наследству прав на получение патента;

12) оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства;

13) оценка наследственного имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации, или переходящих на него по наследству имущественных прав определяется исходя из суммы, указанной в оценочном документе, составленном за границей должностными лицами компетентных органов и применяемом на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статей 333.35 и 333.38 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо регистрируется и действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора, которые являются учредительными документами и применяются в зависимости от правового положения (статуса) данного юридического лица.

В связи с этим государственная пошлина за удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов) организаций взимается в размере 500 руб. за каждый учредительный документ независимо от его формата и правового положения (статуса) юридического лица.

Также ст. 17 Закона N 129-ФЗ установлено, что для государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется документ об уплате государственной пошлины. За данные действия на основании пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Кодекса, как за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, уплачивается государственная пошлина в размере 100 руб. за каждый документ, вносящий изменения в учредительный документ.

В случае если за совершением вышеуказанных нотариальных действий вы обратились к частному нотариусу, то в соответствии со ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 (далее - Основы о нотариате) нотариус, занимающийся частной практикой, за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, должен взимать нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями ст. 22.1 настоящих Основ.

В том случае, если в письме идет речь о свидетельствовании копий учредительных документов, а также верности копий изменений, внесенных в учредительные документы, государственная регистрация которых уже произведена, то данные действия не относятся к обязательным нотариальным действиям. За указанные действия нотариальный тариф согласно п. 9 ст. 22.1 Основ о нотариате - в размере 10 руб. за страницу копии документов или выписки из них.

Нотариус и налоговое законодательство

Основным нормативным актом, регламентирующим нотариальную деятельность в Российской Федерации, являются Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, принятые Постановлением Верховного Совета Российской Федерации 11 февраля 1993 года № 4463-I "О порядке введения в действие Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (далее – Основы).

Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституциями республик в составе Российской Федерации и Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации (статья 1 Основ).

Нотариальная деятельность является особой юридической деятельностью, которая осуществляется от имени государства, в связи с чем, не является предпринимательством или какой-либо иной, не запрещенной законом экономической деятельностью, и не преследует цели извлечения прибыли. Нотариусы, обеспечивая на профессиональной основе защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц, выполняют возложенные на них государством публичные функции, вытекающие из статьи 48 Конституции Российской Федерации.

Налогообложение доходов нотариусов, занимающихся частной практикой, регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ). Абзацем 4 пункта 2 статьи 11 НК РФ даны некоторые межотраслевые понятия, в том числе понятие "индивидуальные предприниматели", под которыми понимаются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также частные нотариусы, частные охранники, частные детективы.

Следует отметить весьма неудачную редакцию данного абзаца, так как, при буквальном толковании оказывается, что индивидуальными предпринимателями являются не только лица, зарегистрированные в качестве таковых, но и лица, деятельность которых не является предпринимательской и не преследует цели извлечения прибыли.

В связи с обнаружившейся неопределенностью в данном вопросе Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 6 июня 2002 года № 116-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Притулы Галины Юрьевны на нарушение ее конституционных прав положениями абзаца 4 пункта 2 статьи 11, статей 39, 143 и 235 Налогового кодекса Российской Федерации" было разъяснено, что данное в Налоговом кодексе определение индивидуальных предпринимателей употребляется в специальном значении исключительно для целей Налогового кодекса. Норма пункта 2 статьи 11 НК РФ сама по себе не отождествляет правовой статус частных нотариусов с правовым статусом индивидуальных предпринимателей, не уравнивает их в налогообложении, и не означает одинакового режима налогообложения.

"Положения Налогового кодекса в части отнесения частных нотариусов к индивидуальным предпринимателям не соответствуют ГК РФ, так как понятие индивидуального предпринимателя связано с государственной регистрацией в качестве такового, занятием предпринимательской деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли, а нотариальная деятельность не является предпринимательской и не преследует цели извлечения прибыли".

Решение Солнцевского районного суда Курской области от 03.10.2002 г. по жалобе нотариуса Тюриной Т.М.

В налоговых правоотношениях частные нотариусы выступают как в качестве самостоятельных плательщиков налогов, так и в качестве налоговых агентов, в связи с чем, и их обязанности также следует рассматривать с двух сторон – как налогоплательщиков и как налоговых агентов.

Обязанности частных нотариусов, выступающих в качестве самостоятельных налогоплательщиков, установлены статьей 23 НК РФ, главами 23, 24 НК РФ, согласно которым они обязаны: уплачивать законно установленные налоги; встать на учет в налоговых органах; вести в установленном порядке учет своих доходов (расходов); представлять в налоговый орган по месту учета налоговые декларации по тем налогам, которые они обязаны уплачивать; представлять налоговым органам и их должностным лицам в случаях, предусмотренных НК РФ, документы, необходимые для исчисления и уплаты налогов; выполнять законные требования налогового органа об устранении выявленных нарушений законодательства о налогах и сборах, а также не препятствовать законной деятельности должностных лиц налоговых органов при исполнении ими своих служебных обязанностей; предоставлять налоговому органу необходимую информацию и документы в случаях и порядке, предусмотренных НК РФ; в течение четырех лет обеспечивать сохранность документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, а также документов, подтверждающих полученные доходы и уплаченные (удержанные) налоги; самостоятельно исчислять и уплачивать суммы налога на доходы физических лиц и суммы единого социального налога, подлежащие уплате в бюджет, представляя налоговые декларации в установленные сроки; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством о налогах и сборах.

Обязанности частных нотариусов, выступающих в качестве налоговых агентов, установлены статьей 24 НК РФ, главами 23, 24 НК РФ, согласно которым они обязаны: правильно и своевременно исчислять, удерживать из средств, выплачиваемых налогоплательщикам, и перечислять в бюджеты (внебюджетные фонды) соответствующие налоги; в течение одного месяца письменно сообщать в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог у налогоплательщика и о сумме задолженности налогоплательщика; вести учет выплаченных налогоплательщикам доходов, удержанных и перечисленных в бюджеты (внебюджетные фонды) налогов, в том числе персонально по каждому налогоплательщику; представлять в налоговый орган по месту своего учета документы, необходимые для осуществления контроля за правильностью исчисления, удержания и перечисления налогов; вести учет доходов, полученных от них физическими лицами в налоговом периоде, по установленной форме; представлять в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц, полученных ими в налоговом периоде и суммах начисленных и удержанных налогов ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, по установленной форме; выдавать физическим лицам по их заявлениям справки о полученных доходах и удержанных суммах налога по установленной форме.

К налогам, уплачиваемым нотариусами как налогоплательщиками – физическими лицами, относятся налог на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ) и единый социальный налог (глава 24 НК РФ). Объектом обложения по налогу на доходы и единым социальным налогом у нотариусов признается доход, полученный в результате нотариальной деятельности, за вычетом расходов, связанных с их извлечением (статьи 210, 236 НК РФ).

Денежные средства, полученные частным нотариусом после уплаты налогов, других обязательных платежей, поступают в собственность нотариуса (статья 23 Основ).

Порядок учета нотариусами доходов и расходов

За совершение нотариальных действий, составление проектов документов, выдачу копий (дубликатов) документов и выполнение технической работы, когда для них законодательными актами Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает плату по тарифам, соответствующим размерам государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичного действия в государственной нотариальной конторе. В других случаях тариф определяется соглашением между физическими и (или) юридическими лицами, обратившимися к нотариусу, и нотариусом. Полученные за совершение указанных действий денежные средства остаются в распоряжении нотариуса и составляют его доход (часть 2 статьи 22 Основ).

Все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре, формы которых устанавливаются Министерством юстиции Российской Федерации. В реестре также отражаются суммы тарифов, полученных нотариусом за совершение нотариальных действий.

"Для подтверждения данных о полученных доходах нотариус должен был представить только те документы, которые подтверждают сумму выручки, в связи с чем, был вправе представить в налоговый орган реестр нотариальных действий, форма которого утверждена в установленном порядке, и который отражает сумму выручки".

Решение Октябрьского районного суда Новосибирской области от 01.03.2002 г. по иску нотариуса Титовой И.Л.

Нотариусы исчисляют налоговую базу по итогам каждого года на основании данных учета доходов и расходов и хозяйственных операций в порядке, определяемом Министерством финансов Российской Федерации и Министерством Российской Федерации по налогам и сборам (пункт 2 статьи 54 НК РФ). Учет доходов и расходов и хозяйственных операций осуществляется в соответствии с Порядком учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей, утвержденным совместным приказом Министерства финансов РФ и Министерства РФ по налогам и сборам от 13 августа 2002 года № 86н/БГ-3-04/430.

Учет доходов и расходов и хозяйственных операций ведется путем фиксирования в Книге учета доходов и расходов и хозяйственных операций (далее - Книга учета) операций о полученных доходах и произведенных расходах в момент их совершения, то есть отражаются результаты деятельности нотариуса за налоговый период. Книга учета предназначена для обобщения, систематизации и накопления информации, и нотариусы ведут учет в соответствующих разделах Книги учета, форма которой при необходимости, с учетом специфики нотариальной деятельности, может быть разработана нотариусом по согласованию с налоговым органом, и вестись как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

При ведении Книги учета в электронном виде налогоплательщики обязаны по окончании налогового периода, то есть в соответствии со статьями 216, 240 НК РФ по окончании календарного года, вынести ее на бумажные носители. На последней странице пронумерованной и прошнурованной налогоплательщиком Книги учета, которая велась в электронном виде и была выведена по окончании налогового периода на бумажные носители, указывается число содержащихся в ней страниц, которое заверяется подписью должностного лица налогового органа и скрепляется печатью.

Доходы и расходы отражаются в Книге учета кассовым методом, то есть для доходов это означает, что они отражаются после фактического получения, а для расходов - после их фактической оплаты.

Под расходами понимаются затраты, фактически произведенные при осуществлении деятельности и документально подтвержденные первичными учетными документами, которые должны быть составлены по формам, содержащимся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации. Порядок их оформления предусмотрен нормативными правовыми актами соответствующих органов исполнительной власти, которым в соответствии с законодательством предоставлено право утверждать порядок составления и формы первичных документов. Документы, форма которых не приведена в актах, можно разработать самостоятельно, но они должны содержать обязательные реквизиты, указанные в пункте 9 Порядка учета доходов и расходов.

"Частный нотариус является физическим лицом, предпринимательскую деятельность не осуществляет, бухгалтерский учет не ведет, баланс не составляет, и для учета произведенных им расходов в качестве не подлежащего обложению дохода, достаточно наличия их связи с выполнением работ и документального подтверждения самого факта произведенных расходов".

Решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 23.08.2002 г. по жалобе нотариуса Шамина А.Н.

Профессиональные налоговые вычеты у нотариусов

При определении налоговой базы, как по налогу на доходы, так и по единому социальному налогу, необходимо учитывать особенности определения профессиональных налоговых вычетов, установленных статьей 221 НК РФ, в соответствии с которой право на получение профессиональных налоговых вычетов имеют налогоплательщики, указанные в пункте 1 статьи 227 НК РФ (частные нотариусы и другие лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой), - в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 части 1 статьи 221 НК РФ состав расходов, принимаемых к вычету, определяется налогоплательщиком самостоятельно в порядке, аналогичном порядку определения расходов для целей налогообложения, установленному главой "Налог на прибыль организаций".

В соответствии со статьей 247 НК РФ объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций признается прибыль, в связи с чем, порядок определения расходов для целей налогообложения, установленный главой "Налог на прибыль организаций", распространяется только на индивидуальных предпринимателей, деятельность которых связана с извлечением прибыли, и не может применяться при определении состава расходов нотариусов, деятельность которых не является предпринимательством и не преследует цели извлечения прибыли.

"Ссылка представителя ИМНС на то обстоятельство, что профессиональные налоговые вычеты у нотариусов принимаются в составе затрат, принимаемых к вычету при исчислении налога на дохода организаций в соответствии со статьями главы "Налог на прибыль организаций" суд считает несостоятельной".

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 10.12.2003 г. по иску нотариуса Вурста И.Н.

На недопустимость регулирования, уравнивающего частных нотариусов с другими категориями плательщиков, деятельность которых не носит особого публично - правового характера и направлена на извлечение прибыли, указал Конституционный Суд РФ в Постановлении № 18-П от 23 декабря 1999 года "По делу о проверке конституционности отдельных положений статей 1,2,4 и 6 Федерального Закона от 4 января 1999 года "О тарифах страховых взносов …" в связи с жалобами граждан, общественных организаций инвалидов и запросами судов".

Таким образом, при осуществлении нотариальной деятельности для учета произведенных расходов частного нотариуса в качестве не подлежащего обложению дохода, необходимо выполнение следующих требований:

*

расходы должны быть непосредственно связаны с нотариальной деятельностью;

*

расходы должны быть фактически произведены и документально подтверждены.

"Для включения произведенных частным нотариусом расходов в полном объеме в соответствии со статьями 221, 227 НК РФ необходимы два основания: документальное подтверждение произведенных расходов и их связь с выполняемой работой".

Решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 23.08.2002 г. по жалобе нотариуса Шамина А.Н.

Исходя из специфики нотариальной деятельности, в состав профессиональных налоговых вычетов частного нотариуса нужно включать, в частности, следующие расходы:

*

членские взносы;

*

платежи по страхованию нотариальной деятельности;

*

платежи по повышению профессиональной подготовки;

*

суммы тарифов, невзысканные с лиц, имеющих льготы по оплате;

*

оплата труда лица, замещающего нотариуса;

*

материальные затраты (расходы по приобретению офиса, оргтехники, мебели и т.д.).

Рассмотрим подробнее основания включения указанных расходов в состав профессиональных налоговых вычетов нотариуса.

Членские взносы

В связи с необходимостью организации эффективного контроля за деятельностью нотариусов, занимающихся частной практикой, Основами предусматривается создание во всех субъектах Российской Федерации нотариальных палат - некоммерческих организаций, представляющих собой профессиональные объединения нотариусов, занимающихся частной практикой (часть 1 статьи 24 Основ).

Реализация нотариальной палатой полномочий по осуществлению контроля за исполнением нотариусами, занимающимися частной практикой, своих профессиональных обязанностей, предполагает обязательность членства в ней нотариусов (часть 4 статьи 2 и часть 1 статьи 24 Основ), что выступает в качестве установленного законодателем условия профессиональной деятельности. С момента наделения полномочиями по осуществлению частной нотариальной деятельности нотариус в силу закона становится членом соответствующей нотариальной палаты как профессионального объединения.

Нотариальные палаты выполняют и другие специфические публично значимые задачи - оказывают содействие в развитии частной нотариальной деятельности, организации стажировки претендентов на должность нотариуса, повышении профессиональной подготовки нотариусов, возмещении затрат на экспертизы, назначенные судом по делам, связанным с деятельностью нотариусов, организации страхования нотариальной деятельности для обеспечения возмещения возможного ущерба от нотариальных действий (часть 2 статьи 25 Основ).

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 1998 года № 15-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статей 2, 12, 17, 24 и 34 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, именно в силу публичного предназначения нотариальных палат для их организации неприемлем принцип добровольности, характерный для членства в других объединениях, и обязательность членства занимающихся частной практикой нотариусов в нотариальной палате как условие занятия этой профессией не затрагивает ни конституционный принцип равенства, ни конституционные права на свободу объединения и свободный выбор рода деятельности и профессии, поскольку государство вправе устанавливать для всех граждан, желающих осуществлять публичную (в данном случае - нотариальную) деятельность, обязательные условия назначения на должность и пребывания в должности.

Невыполнение занимающимся частной практикой нотариусом требований, связанных с обязательным членством в нотариальной палате, является нарушением законодательства и как таковое может повлечь прекращение судом его деятельности.

Нотариус, являясь членом нотариальной палаты, обязан уплачивать членские взносы и другие платежи, определяемые собранием членов нотариальной палаты и необходимые для выполнения нотариальной палатой своих функций (статья 27 Основ).

То есть, исходя из требований названных выше статей Основ, членство нотариусов, занимающихся частной практикой, в нотариальных палатах и обязательная уплата взносов и других платежей, являются для них обязательными, связанными с их профессиональной деятельностью и с получением дохода от занятия этой деятельностью, и должны учитываться в полном объеме в составе профессиональных налоговых вычетов.

"Нотариус, занимающийся частной практикой, должен быть членом нотариальной палаты, вносить членские взносы, размер которых определяет собрание членов нотариальной палаты. Указанные платежи являются обязательными и связаны с профессиональной деятельностью и должны входить в расходную часть".

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 03.12.1997 г. по жалобе нотариуса Шабуниной В.Г.

Платежи по страхованию нотариальной деятельности

Страхование деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, предусмотрено статьей 18 Основ, в соответствии с которой нотариус обязан заключить договор страхования своей деятельности и не вправе выполнять свои обязанности без заключения договора страхования, при этом страховая сумма не может быть менее 100-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда.

Расходы по обязательным видам страхования включаются в расходы нотариуса в пределах страховых тарифов, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так как, в настоящее время данные тарифы не утверждены, расходы по обязательному страхованию включаются в состав профессиональных налоговых вычетов в размере, установленном договором страхования, в сумме фактически произведенных затрат.

"Действия налоговых органов по не включению в состав затрат сумм, уплаченных нотариусом за страхование профессиональной деятельности, являются неправомерными, так как, страхование деятельности - обязанность нотариуса, зафиксированная в статье 18 Основ законодательства о нотариате, и нотариус не вправе выполнять свои обязанности без заключения договора страхования. Эти суммы должны входить в расходную часть".

Решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 14.11.1997 г. по жалобе нотариуса Костеевой А.А.

Повышение профессиональной подготовки нотариуса

Федеральная и региональная нотариальные палаты представляют и защищают интересы нотариусов, оказывают им помощь и содействие в развитии частной нотариальной деятельности; организуют повышение профессиональной подготовки и квалификации нотариусов, стажеров и помощников нотариусов (статьи 25 и 30 Основ).

Поэтому повышение профессиональной подготовки и квалификации нотариусов нужно рассматривать как обязанность частных нотариусов, наряду с уплатой членских взносов и платежей по страхованию нотариальной деятельности.

Повышение квалификации нотариусов производится в рамках программы, утвержденной нотариальной палатой (Федеральной или региональной). В подтверждение прохождения курсов по повышению квалификации представляется программа, командировочное удостоверение, выданное нотариальной палатой, документ о повышении квалификации (диплом, сертификат, свидетельство и т.д.).

При этом расходы, связанные с повышением квалификации (оплата проезда к месту проведения обучения и обратно, стоимость проживания в гостинице и т.д.) должны учитываться в полном объеме в составе профессиональных налоговых вычетов.

"Действующим законодательством предусмотрена компенсация за использование личного автомобиля в служебных целях (поездки на семинары и консультации в нотариальную палату, в сельские администрации для проверок и оказания юридической помощи специалистам) по нормативам, установленным Правительством РФ".

Решение Каменского районного суда Воронежской области от 09.09.1997 г. по жалобе нотариуса Иващенко М.А.

Суммы тарифов, невзысканные с лиц, имеющих льготы по оплате

За совершение нотариальных действий, составление проектов документов, выдачу копий (дубликатов) документов и выполнение технической работы нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 22 Основ).

За выполнение действий, когда для них законодательными актами Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает плату по тарифам, соответствующим размерам государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичного действия в государственной нотариальной конторе. Льготы для физических и юридических лиц, предусмотренные законодательством о государственной пошлине, распространяются на этих лиц при совершении нотариальных действий, составлении проектов документов, выдаче копий и выполнении технической работы как нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах, так и нотариусами, занимающимися частной практикой (часть 2 и 4 статьи 22 Основ).

Пунктом 5 статьи 5 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине" от 09 декабря 1991 года № 2005-I предусмотрен перечень физических и юридических лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины в органах, совершающих нотариальные действия.

В развитие установленного порядка реализации указанных льгот, подпунктом "а" пункта 3 Постановления Верховного Совета РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-I "О порядке введения в действие Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" Правительству Российской Федерации было предписано в трехмесячный срок, привести решения Правительства в соответствие с указанными Основами. При этом необходимо иметь в виду, что при исчислении подоходного налога с нотариуса, занимающегося частной практикой, состав его расходов увеличивается на общую сумму тарифов за совершение нотариальных действий, составление проектов документов, выдачу копий (дубликатов) документов, выполнение технической работы в отношении лиц, предусмотренных частью 4 статьи 22 указанных Основ. Общая сумма тарифов за совершение указанных действий исчисляется исходя из ставок государственной пошлины за аналогичные действия в государственной нотариальной конторе.

Таким образом, названная правовая норма устанавливает специальный способ компенсации сумм, неполученных нотариусами в связи с реализацией предоставленных государством физическим и юридическим лицам льгот, подлежащих финансированию за счет бюджета.

"Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.93 г. № 4463-I "О порядке введения в действие Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" устанавливает специальный способ компенсации сумм, неполученных нотариусами в связи с реализацией предоставленных государством физическим и юридическим лицам льгот, подлежащих финансированию за счет бюджета, в связи с чем, ссылка в кассационной жалобе представителя ИМНС на то, что указанная правовая норма относится к актам гражданского законодательства и не может регулировать налоговые правоотношения, несостоятельна".

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.07.1998 г. по делу по жалобе нотариуса Ашастиной Ю.А.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 04 марта 1999 года № 36-О "По запросу Калининского Федерального районного суда города Санкт-Петербурга о проверке конституционности части четвертой статьи 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" разъяснено, что до урегулирования вопроса о возмещении нотариусам, занимающимся частной практикой, затрат по обслуживанию граждан, имеющих право на льготы, не может не учитываться системная связь между касающимися данного вопроса вышеназванного Постановления Верховного Совета Российской Федерации и статьей 22 Основ, которые подлежат применению при рассмотрении жалоб нотариусов, занимающихся частной практикой, на действия органов налоговой инспекции, включающих названные затраты в налогооблагаемую базу.

В связи с принятием и вступлением в силу частей первой и второй НК РФ, данная правовая норма не отменена и продолжает действовать, так как иной способ компенсации льгот, реализуемых за счет причитающихся нотариусам средств, законодательством до настоящего времени не установлен.

"Отсутствуют препятствия к применению ст. 221 НК РФ с учетом положений ст. 22 Основ и Постановления ВС РФ от 11.02.1993 года, так как последние силу не утратили и не противоречат законодательству о налогах - во-первых, очевидна непосредственная связь между извлечением нотариусом доходов и его деятельностью по оказанию услуг гражданам - льготникам, в результате которой нотариус части доходов лишается; во-вторых, расходы нотариуса в данном случае законодатель определил как сумму невзысканных тарифов; в-третьих, подобные расходы, как фактически произведенные, документально подтверждаются путем внесения в установленном порядке записей в реестр нотариальных действий с указанием основания предоставления льгот и отражением соответствующих сумм в книге учета доходов и расходов частнопрактикующего нотариуса".

Решение Октябрьского районного суда г. Калининграда от 25.06.2003 г. по заявлению нотариуса Епимахиной И.А.

При сохранении обязанности нотариусов предоставлять за свой счет льготы, предусмотренные законодательством о государственной пошлине, отказ от применения установленного порядка компенсации сумм, не взысканных в связи с этим тарифов, означал бы нарушение гарантированного частью 3 статьи 37 Конституции Российской Федерации права на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации.

Поэтому исключение нотариусом сумм тарифов, невзысканных с лиц, имеющих льготы по оплате, из доходной части налоговой декларации и включение этих сумм в расходную часть налоговой декларации законно, обоснованно и не противоречит статьям 221 и 227 НК РФ.

"Решение налогового органа о привлечении нотариуса к налоговой ответственности за включение в расходную часть декларации о доходах суммы невзысканных тарифов за совершение нотариальных действий в отношении лиц, имеющих льготы по госпошлине, признано недействительным".

Решение Пристенского районного суда Курской области от 11.09.2002 г. по жалобе нотариуса Нечитайло Н.В.

Оплата труда лица, исполняющего обязанности нотариуса

Порядок наделения полномочиями лица, замещающего временно отсутствующего частнопрактикующего нотариуса, установлен статьей 20 Основ, в соответствии с которым лицо наделяется полномочиями нотариуса органом юстиции совместно с нотариальной палатой по предложению нотариуса из числа лиц, отвечающих требованиям статьи 2 Основ, для исполнения его обязанностей на период временного отсутствия. Наделение полномочиями производится на основании соглашения, заключенного между нотариусом и лицом, желающим исполнять обязанности нотариуса.

Полномочия исполняющего обязанности нотариуса возникают после наделения его правом совершения нотариальных действий и непосредственного исполнения служебных обязанностей нотариуса и заканчиваются в момент их сдачи нотариусу.

Следует иметь в виду, что исполняющий обязанности осуществляет нотариальные действия от имени нотариуса с использованием его печати, регистрирует в реестре отсутствующего нотариуса совершенные нотариальные действия и указывает в нем полученные за совершение нотариальных действий денежные средства, составляющие доход нотариуса. При этом исполняющий обязанности нотариуса самостоятельного дохода от такой нотариальной деятельности не имеет, а согласно статье 21 Основ за исполнение обязанностей получает денежное вознаграждение, обусловленное заключенным соглашением. Кроме того, ответственность за ущерб, причиненный действиями лица, замещающего временно отсутствующего нотариуса, несет сам нотариус.

Таким образом, нотариус по отношению к лицу, временно его замещающему, является работодателем на основании заключенного между ними соглашения.

Статья 129 Трудового кодекса Российской Федерации (далее – ТК РФ) устанавливает, что оплата труда - это система отношений, связанных с обеспечением установления и осуществления работодателем выплат работникам за их труд в соответствии с законами, нормативными правовыми актами, коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами и трудовыми договорами.

В этой связи важно отметить, что в соглашении между нотариусом и лицом, исполняющим обязанности, необходимо предусмотреть все виды выплат в пользу работника, в связи с осуществлением последним полномочий нотариуса, так как в соответствии со статьей 135 ТК РФ системы заработной платы, размеры тарифных ставок, разного рода выплат устанавливаются организациями, не имеющими бюджетного финансирования, в коллективном либо трудовом договоре.

Согласно статьям 226, 235 НК РФ нотариус по отношению к лицу, исполняющему его обязанности, является налоговым агентом, в связи с чем, обязан исчислять, удерживать у налогоплательщика и уплачивать сумму налога, исчисленную в соответствии со статьями 224, 243 НК РФ. Кроме того, статьями 230, 243 НК РФ предусмотрена обязанность налоговых агентов по представлению в налоговый орган по месту учета сведений о суммах выплаченных физическим лицам за налоговый период доходов и суммах начисленных и удержанных в данном налоговом периоде налогов.

Таким образом, расходы по оплате труда, произведенные в пользу лица, исполняющего обязанности нотариуса, предусмотренные в соглашении, и суммы начисленных на эти расходы налогов, учитываются в целях налогообложения в полном объеме при условии, если будут фактически произведены и документально подтверждены.

"Субъектом правонарушения, предусмотренного статьей 116 НК РФ (нарушение срока постановки на учет в налоговом органе) является частный нотариус, а не помощник нотариуса, имеющий лицензию на осуществление нотариальной деятельности, в связи с чем, решение налогового органа о привлечении к ответственности помощника нотариуса необоснованно".

Решение Балтийского районного суда г.Калининграда от 15.05.2003 г. по заявлению нотариуса Виноградовой Л.С.

Материальные затраты

При осуществлении нотариальной деятельности и исполнении обязанностей, предусмотренных статьей 16 Основ, нотариус несет расходы, связанные с приобретением в собственность под нотариальную контору нежилого помещения, офисной мебели и оргтехники, а также расходы по их последующему содержанию и ремонту.

Как следует из смысла статьи 221 НК РФ, для того чтобы расходы, произведенные нотариусом в отчетном периоде, были признаны в качестве расходов, уменьшающих налоговую базу, они должны быть непосредственно связанны с извлечением доходов, фактически произведены и документально подтверждены.

Для совершения нотариальных действий нотариус должен иметь место в пределах нотариального округа, в котором он назначен на должность (пункт 2 статьи 13 Основ). Исходя из требований Основ, наличие помещения нотариальной конторы является для нотариусов обязательным, связанным с их профессиональной деятельностью и с получением дохода от занятия этой деятельностью.

"Отсутствие места для совершения нотариальных действий в течение длительного времени не обеспечивает возложенную на нотариуса функцию защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариальных действий, и является одним из оснований для лишения нотариуса права нотариальной деятельности".

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 06.08.2002 г. по иску Московской городской нотариальной палаты.

В соответствии с Требованиями к помещению нотариальной конторы, утвержденными Постановлением Правления Московской городской нотариальной палата от 11 ноября 1999 года № 09: "Помещение нотариальной конторы должно соответствовать статусу публично-правового учреждения и общественному характеру деятельности нотариуса. Помещение должно находиться в собственности нотариуса, либо пользование помещением осуществляется на основании договора аренды (субаренды) сроком не менее одного года. Помещение должно представлять капитальное строение, иметь не менее трех комнат, желательна комната для хранения архива. Помещение должно быть оборудовано пожарной и охранной сигнализацией, и обеспечено прямым телефоном".

"Приобретенное истцом нежилое помещение необходимо для осуществления нотариальной деятельности, и документально произведенные расходы по его приобретению и ремонту подлежат включению в расходную часть декларации в полном объеме".

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 10.12.2003 г. по иску нотариуса Вурста И.Н.

Для плодотворной работы необходимо создать нормальные условия труда в помещении нотариальной конторы, к которым на основании статьи 163 ТК РФ относятся: исправное состояние помещений и оборудования; своевременное обеспечение технической и иной необходимой для работы документацией; надлежащее качество материалов, иных средств и предметов, необходимых для выполнения работы; условия труда, соответствующие требованиям охраны труда и безопасности производства.

При решении вопроса об отнесении затрат, связанных с мероприятиями по обеспечению нормальных условий труда и мер по технике безопасности, необходимо четко определить оправданность указанных расходов, производственный характер их осуществления и исходя из специфики нотариальной деятельности определить и сами мероприятия по обеспечению нормальных условий труда и мер по технике безопасности.

На основании вышеизложенного, для целей налогообложения доходов могут быть учтены расходы на обеспечение нормальных условий труда и мер по технике безопасности, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в случае если указанные расходы служат для обеспечения нормальных условий труда, предусмотренных законодательством и специальными требованиями по обеспечению нормальных условий труда и мер по технике безопасности.

"Понятие основные средства, к которым ИМНС относит средства труда - оргтехника, жилые и нежилые здания и сооружения и другое, распространяется только на юридических лиц. Требования нормативных актов в части принятия к учету затрат по приобретению основных средств в неполном объеме и списанию их стоимости по механизму амортизации на физических лиц не распространяются".

Решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 23.08. 2002 г. по жалобе нотариуса Шамина А.Н.

Таким образом, стоимость приобретенного под нотариальную контору нежилого помещения, стоимость офисной мебели и оргтехники, а также расходы по обеспечению нормальных условий труда включаются в материальные затраты в полной сумме в том налоговом периоде, в котором они вводятся в эксплуатацию.

Споры с налоговым органом

Конституцией РФ установлено, что решения и действия (или бездействие) органов государственной власти могут быть обжалованы в суде (часть 2 статьи 46), и то, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 28 февраля 2001 г. № 5 "О некоторых вопросах применения части первой Налогового кодекса Российской Федерации" разъяснил, что понятие "индивидуальный предприниматель", изложенное в пункте 2 статьи 11 НК РФ и включающее в себя частных нотариусов, используется только для целей Налогового кодекса, в связи с чем, налоговые споры между налоговыми органами и частными нотариусами, не подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 22 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суды в установленном законом порядке рассматривают дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 Кодекса, в частности по заявлениям об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

"Дела по обжалованию нотариусами действий или бездействия должностных лиц налоговых органов подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции".

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.11.2001 г.

Защиту прав налогоплательщика можно осуществить путем подачи в суд заявления:

*

о признании недействительными ненормативных актов налогового органа (должностного лица), не соответствующих законам и иным нормативным правовым актам и нарушающих права и законные интересы организаций и граждан;

*

о зачете излишне взысканных налоговым органом (самостоятельно уплаченных налогоплательщиком или налоговым агентом) денежных средств в счет предстоящих платежей либо задолженности по налогу, пени и штрафам;

*

о возврате из бюджета денежных средств, излишне уплаченных налогоплательщиком или налоговым агентом (добровольно и самостоятельно);

*

об обжаловании (признании неправомерными) действий или бездействия должностных лиц налоговых органов;

*

о возмещении убытков, причиненных налогоплательщику в результате незаконных действий (бездействия) налогового органа или должностного лица налогового органа.

К ненормативным актам налогового органа относятся акты (решения, постановления, требования, уведомления), подписанные руководителем налогового органа (его заместителем), имеющие властный характер, порождающие правовые последствия и носящие индивидуальный характер, то есть устанавливают, изменяют или отменяют права и обязанности конкретного налогоплательщика (налогового агента, плательщика сборов). Для признания документа ненормативным актом следует обращать внимание на содержание документа, изданного должностным лицом налогового органа, и если такой документ устанавливает конкретные предписания и утвержден руководителем органа, действующим в пределах своих полномочий, то он приобретает силу документа, обязательного для лица, которому адресован. Следовательно, такой документ, как ненормативный акт может быть обжалован в суд.

Акты проверки, протоколы, составленные должностными лицами налогового органа, не являются ненормативными актами, так как представляют собой документы, содержащие сведения об обстоятельствах дела, и служат доказательствами.

Статьей 101 НК РФ предусмотрено принятие по результатам проверки решения и требования (если выявлены налоговые правонарушения). При этом о наложении штрафов принимается решение, а о начислении налогов и пени выносится требование. Указанные акты желательно обжаловать в одном заявлении, так как суд может признать решение налогового органа недействительным, не исследуя вопрос о правомерности начисления налогов и пени.

"Право и полномочие руководителя или заместителя руководителя налогового органа приостанавливать проведение выездной налоговой проверки Налоговый кодекс РФ не содержит, в связи с чем, суд признал решение о приостановлении выездной налоговой проверки частного нотариуса незаконным".

Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 28.05.2003 г. по заявлению нотариуса Титовой И.Л.

Требования налогоплательщика по данной категории дел должны содержать просьбу о признании недействительным конкретного акта (решения, постановления и т. д.), сведения о его наименовании, номере, дате издания, других реквизитах акта и об органе, его издавшем, а также указание на обжалование акта полностью либо частично. Заявителю необходимо подробно описать, в какой именно части обжалуется акт с указанием обжалуемых пунктов акта и размера, установленных неправомерно, на взгляд истца, к взысканию сумм.

По требованиям о зачете и о возврате излишне уплаченных или взысканных сумм налогов НК РФ предусмотрено обязательное для плательщика досудебное обращение с соответствующим заявлением в налоговый орган. При обращении в суд доказательство соблюдения досудебного порядка должно быть приложено к заявлению. Досудебная процедура помогает уточнить расчеты с бюджетами до обращения в суд, и, кроме того, по результатам рассмотрения указанного заявления налоговый орган обязан принять решение, которое может быть обжаловано в суд путем подачи заявления о признании его недействительным.

В заявлении о возврате денежных сумм следует указать, из бюджета какого уровня (федерального, бюджета пенсионного фонда и т. д.) следует возвратить налог, и если заявлены требования о взыскании процентов, то надо указать их сумму, ставку и период начисления.

В заявлении о зачете следует отразить сумму налога, подлежащую зачету; вид платежа, в счет которого следует зачесть денежные средства (в счет задолженности, предстоящих платежей; в счет какого вида налога, пени, штрафа); указать бюджет, в который должен быть произведен зачет.

"В связи с принятием части второй Налогового Кодекса РФ законодателем установлено новое правовое регулирование тарифов взносов в государственные внебюджетные фонды, в связи с чем, излишне уплаченные нотариусами суммы страховых взносов в 1997-1999 годах подлежат зачету в счет будущих платежей".

Решение Кировского районного суда г. Астрахани от 30.10.2002 г. по иску нотариуса Аргоновой Л.В. и других.

В заявлении об обжаловании действий или бездействия должностных лиц заявитель должен указать, в чем выразилось действие или бездействие должностных лиц налогового органа (например, в непринятии решения по заявлению о зачете излишне уплаченных налогов и т. п.). Оспаривая бездействие должностного лица, налогоплательщик должен четко представлять, кто, где, когда или в течение какого периода какие именно действия должен совершить. Каким нормативным актом предусмотрена обязательность совершения действия налогового органа, в котором заинтересован истец. А также имеет ли для налогоплательщика какие-либо правовые последствия это действие (бездействие).

Заинтересованным лицом по спорам об обжаловании действий (бездействия) должностных лиц налоговых органов может быть как конкретное должностное лицо, так и сам налоговый орган, так как заявитель не всегда имеет возможность предъявить требования к конкретному должностному лицу (пункт 49 Пленума ВАС РФ от 28.02.01 № 5 "О некоторых вопросах применения части первой Налогового кодекса Российской Федерации").

"Суд пришел к выводу, что частный нотариус не является плательщиком налога на добавленную стоимость, в связи с чем, признал действия руководителя налогового органа по постановке на учет частнопрактикующего нотариуса в качестве плательщика налога на добавленную стоимость неправомерными".

Решение Солнцевского районного суда Курской области от 03.10.2002 г. по заявлению нотариуса Тюриной Т.М.

Если налоговый орган не принимает никакого решения по заявлению налогоплательщика, поданному в соответствии со статьями 78 и 79 НК РФ, либо в случае возникновения спора о том, можно ли считать конкретную сумму налога уплаченной в соответствии с пунктом 2 статьи 45 НК РФ, налогоплательщик вправе обжаловать действия (бездействие) налогового органа (должностного лица) путем предъявления иска о зачете (возврате) уплаченных сумм (пункт 25 постановления Пленума ВАС РФ от 28.02.01 № 5 "О некоторых вопросах применения части первой Налогового кодекса Российской Федерации").

Налогоплательщик, в случае оспаривания ненормативного акта налогового органа, действия (или бездействия) его должностных лиц, вправе требовать возмещения расходов на оплату юридических услуг и ведению дела представителями в суде.

Кроме того, в случае принятия решения по спору с налоговым органом в пользу налогоплательщика, уплаченная по делу государственная пошлина возвращается судом из федерального бюджета даже в случае отсутствия соответствующего заявления истца.

Если трубы в аварийном состоянии, то менять их должны бесплатно - Вы оплачивали и оплачиваете деньги за содержание дома и капитальный ремонт. В этой ситуации у Вас только один выход обращаться с заявлениями (желательно жильцам всего дома) в Администрацию, чтобы г-н Жирков Е.И. (если Вы из Московской области) пошевелился, а также в прокуратуру. К сожалению в Железнодорожном, как показывает личный опыт, по-моему мнению прокуратура "ручная" у Администрации, но в конце концов есть вышестоящая областная и, кроме того, если Администрация откажет в проведении капитального ремонта канализации и водопровода, можно обратиться в суд с иском об обязании ее сделать это. Кроме того, ветерану ВОВ желательно обратиться с жалобами в Администрацию Президента РФ, а также, например, в телевизионную программу "Борьба за собственность", "Утро на НТВ" или другие. Можете обратиться за помощью к судебному журналисту (он зарегистрирован в сайте 9111) Смирнову Сергею Евгеньевичу, тел. 89651643812. Удачи.

Ирина, Вы вправе подать в суд иск к жэку о понуждении провести работы по замене крана. Только по их иску (основному или встречному) к Вам может быть применён срок исковой давности. Не Вы должны ставить вопрос о задолженности по оплате коммуналки, а они.

С Уважением, адвокат А.Чижов

Уважаемая Ирина!

Отказ домоуправления на выполнение рбот по замене сантехприборов по основанию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг неправомерно и данные виды услуг/работ не равнозначны.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения (услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

2) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Т.о. отказ домоуправления является самостоятельным требованием в рамках судебного производства, однако, необходима досудебная процедура - получение непосредственно письменного аргументированного отказа, для подачи жалобы в вышестоящие инстанции.

Ирина, к вам надлежащим образом не предбявлены требования, таким образом, и долга можно считать , что нет. Вы действительно должны хранить эти документы, дабы не возникало таких обстоятельств, либо ежегодно брать выписки о том, что у вас нет долга перед данной организацией. Самостоятельно инициировать данный процесс вы не можитете, так как нет к вам питензий, а "на лицо" не предоставление услуг, которые они должны предоставлять согласно жилищного законодательства. Выход и вашей ситуации выижу следующий, напишите заявление и зарегистрируйте у них на замену крана, пусть вам официально ответят. И уже из этого ответа будет ясно в какую сторону идти. В случае отказа, они должны указать причину. В случае оставления заявления без ответа, приравнивается к отказу. И уже на этих основаниях идти в суд, как основание не предоставление услуг.

Я как раз не хочу дожидаться когда они подадут иск на возмещение задолженности по коммуналке,они может совсем не соберутся, именно поэтому я хотела бы сама подать иск на применение срока исковой давности к долгу превышающему 3,5 года. Могу я это сделать? И НА КАКУЮ СТАТЬЮ И КАКОГО ДОКУМЕНТА Я ДОЛЖНА ССЫЛАТЬСЯ???

Срок исковй давности три года.А для ответа на остальные вопросы одних слов мало,нужны документы.

Бюро

Здравствуйте,Екатерина! Сделку суд может признать притворной в соответствии со ст. 170 ГК РФ "притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила." Однако нужны серьезные доказательства и грамотно выстроенная позиция.С уважением,

Как можно продать муниципальное жилье? Вы пишите, что сосед продал комнату в 3комнатной муниципальной квартире. Оформлялся , видимо,договор обмена. Это не продажа. В любом случае, без изучения документов по сделке ответить нельзя. Обратите на очную консультацию к юристам.

Право преимущественной покупки касается только продажи жилья, находящегося на праве долевой собственности. В Вашей коммунальной квартире все комнаты принадлежат государству, а вы в них - наниматели. На совершение обмена муниципального жилья согласие соседей не требуется.

В суд Вы никакой иск предъявить не можете. Иск о признании обмена недействительным может быть заявлен только одной из обменявшихся сторон.

Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями,

предоставленными по договорам социального найма:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма

с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих

совместно с ним членов его семьи, в том числе временно

отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен

занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,

предоставленное по договору социального найма другому

нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи

вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого

помещения по договору социального найма на жилые помещения,

предоставленные по договорам социального найма другим

нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору

социального найма и проживающими совместно с ним членами его

семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе

требовать осуществления принудительного обмена занимаемого

жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются

заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,

проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по

договорам социального найма и в которых проживают

несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно

дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей

данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия

органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства

отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми

помещениями, предоставленными по договорам социального найма,

нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения

органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми

помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в

письменной форме и предоставляются заявителям в течение

четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих

заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам

социального найма, может быть совершен между гражданами,

проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так

и в разных населенных пунктах на территории Российской

Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без

ограничения количества его участников при соблюдении требований

части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73 ЖК РФ. Условия, при которых обмен жилыми помещениями

между нанимателями данных помещений по договорам социального

найма не допускается:

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных

помещений по договорам социального найма не допускается в

случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен

иск о расторжении или об изменении договора социального найма

жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением

оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном

порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его

переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего

дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений

в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется

гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических

заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1

статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

у граждан могло быть в собственности и другое жилье. В любом случае, не подав в суд, Вы не узнаете, каким образом это произошло. Я думаю, что четыре года назад это, скорее всего, было два договора купли - продажи.

Дело в данном случае не столько в сроке давности, сколько в неосновательности Ваших требований по сути спора. Обмен может совершаться хоть бы и в Иркутск, вот захотел человек в Иркутске жить - какие проблемы...А соседи вряд ли на суде подтвердят, что деньги ему платили.

№ 747651 от 12 марта 2009 г. 15:52

Если совершается обмен, значит, бывший ссоед должен быть прописан по тому адресу, откуда, соответственно, были выписаны нынешние соседи? В данном случае он должен обитать где-то в Москве, а по выписке из домовой книги он где-то в Рязанской или Тульской области. Разве так может состояться обмен?

Здравствуйте, Мария, Вам следует обращаться в обслуживающую компанию обязательно в письменном виде. Для обращения в суд необходим отказ организации от ремонта. Кроме того, Вы не написали, в каком доме проживаете: это многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат на праве собственности владельцам, или это муниципальный дом. В соответствии со ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, крыши в указанных домах являются общим имуществом собственников. Поэтому вопрос о ремонте решается всеми собственниками помещений. Если это муниципальный дом, то в соответствии со ст.67 ЖК РФ имеете право 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Вам предстоит нелегкий путь, но другого варианта нет:

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они разрушают жилье, то назначить собственнику соразмерный срок для ремонта.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

Под систематическим нарушением прав и интересов соседей необходимо понимать неоднократные действия собственника, ущемляющие жилищные права соседей: проведение ремонтных работ в неустановленном порядке, создание условий, в результате которых соседи будут лишены или ограничены в получении коммунальных услуг, и другие действия, приводящие к невозможности использовать свои жилые помещения.

Бесхозяйственное содержание жилья - это неисполнение обязанностей собственника по содержанию жилого помещения, действия, производимые собственником в нарушение технических регламентов, либо его бездействие, создание опасности жизни и здоровью рядом проживающих граждан, непринятие мер по устранению аварийных ситуаций в жилом помещении, непроведение текущих и капитальных работ внутри помещения, использование его не по назначению, нарушение правил пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ), правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ), захламление мест общего пользования, вандализм и другие действия, влекущие разрушение жилья.

С уважением,

Александров Е.Н.

Уважаемый, Владимир!

Часть 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанности собственника:

поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;

соблюдать права и законные интересы соседей;

соблюдать правила пользования жилыми помещениями (Правила пользования жилыми помещениями);

соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Нарушение этих обязанностей влечет определяемую законодательством ответственность.

Статья 293 ГК РФ предусматривает возможность принудительного изъятия у собственника жилья в случаях: нарушения прав и интересов соседей; бесхозяйственного обращения с жильем, допуская его разрушение, а также в случае использования жилого помещения не по назначению, о чем упоминалось выше.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они разрушают жилье, то назначить собственнику соразмерный срок для ремонта.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

Под систематическим нарушением прав и интересов соседей необходимо понимать неоднократные действия собственника, ущемляющие жилищные права соседей: проведение ремонтных работ в неустановленном порядке, создание условий, в результате которых соседи будут лишены или ограничены в получении коммунальных услуг, и другие действия, приводящие к невозможности использовать свои жилые помещения (например, создание антисанитарных условий как в Вашем случае и т.п.).

Бесхозяйственное содержание жилья - это неисполнение обязанностей собственника по содержанию жилого помещения, действия, производимые собственником в нарушение технических регламентов, либо его бездействие, создание опасности жизни и здоровью рядом проживающих граждан, непринятие мер по устранению аварийных ситуаций в жилом помещении, непроведение текущих и капитальных работ внутри помещения, использование его не по назначению, нарушение правил пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ), правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ), захламление мест общего пользования, вандализм и другие действия, влекущие разрушение жилья.

Пишите письма в СЭС (санэпидемстанцию), в орган местного самоуправления, участковому о том, что нарушаются санитарные нормы, Ваши права на безопасные, комфортные для здоровья условия проживания и т.д. и т.п.

Оксана, разменять квартиру Вы можете либо по добровольному согласию, либо через суд.

С Уважением, адвокат А.Чижов

Можно, найдя соответствующие варианты обмена, если по вопросу нет согласия, то можно сделать это принудительно в судебном порядке.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями,

предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма

с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих

совместно с ним членов его семьи, в том числе временно

отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен

занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,

предоставленное по договору социального найма другому

нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи

вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого

помещения по договору социального найма на жилые помещения,

предоставленные по договорам социального найма другим

нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору

социального найма и проживающими совместно с ним членами его

семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе

требовать осуществления принудительного обмена занимаемого

жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются

заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,

проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по

договорам социального найма и в которых проживают

несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно

дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей

данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия

органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства

отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми

помещениями, предоставленными по договорам социального найма,

нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения

органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми

помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в

письменной форме и предоставляются заявителям в течение

четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих

заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам

социального найма, может быть совершен между гражданами,

проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так

и в разных населенных пунктах на территории Российской

Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без

ограничения количества его участников при соблюдении требований

части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями

между нанимателями данных помещений по договорам социального

найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных

помещений по договорам социального найма не допускается в

случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен

иск о расторжении или об изменении договора социального найма

жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением

оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном

порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его

переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего

дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений

в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется

гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических

заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1

статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между

нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных

помещений по договорам социального найма осуществляется с

согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного

между указанными нанимателями договора об обмене жилыми

помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в

письменной форме путем составления одного документа,

подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал)

представляется нанимателями, заключившими данный договор,

каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры

социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения

согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое

согласие или отказ в даче такого согласия оформляется

наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им

обратившемуся за согласием нанимателю или представителю

нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня

обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми

помещениями допускается только в случаях, предусмотренных

статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия

на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее

согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения

являются основанием расторжения ранее заключенных договоров

социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми

помещениями в соответствии с указанным договором об обмене

жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших

согласие наймодателей нового договора социального найма жилого

помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое

помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором

об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных

договоров социального найма осуществляются наймодателем не

позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения

соответствующего гражданина и представления им указанных в

настоящей части документов.

Уважаемая Юлия! Если в период брака на совместные средства производился капремонт, реконструкция или значительные ремонтные работы в построенном до брака доме (есть свидетели, договор на производство работ, чеки и товарные чеки на материалы), то можно претендовать на долю дома согласно ст.37 СК РФ соразмерную половине той суммы, на которую увеличилась рыночная стоимость дома по результатам этих работ. По делу проводится строительно-оценочная экспертиза, назначаемая судом. При удовлетворении такого иска выселить Вас после развода будет нельзя. Несовершеннолетних детей отец обязан содержать, т.е платить алименты, поэтому если они зарегистрированы по месту жительства в доме, то их отец в любом случае выселить по ч.4 ст.31 ЖК РФ не сможет

Наталия! Обязанность проводить капитальный и текущий ремонт жилых домов, лежит на жилищно- эксплуатационных службах. Можете совместно с другими жильцами подать в суд иск об обязании ЖЭС выполнить обязательства по ремонту. С уважением Сергеева О.В

Игорь, необходимо составить акт обследования жилья, и подать на жил.контору в суд. Но Вам нужен юрист.

Игорь! В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.08.1999 №887 "О совершенствовании оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения" в платеж за жилье , входит плата за техническое содержании , а также за текущий и капитальный ремонт. Вы можете подать иск в суд об обязании ЖЭС выполнить обязательства по ремонту жилья, на основании Закона о защите потребителей (п.1 ст.27), п.16 Правил пользования жилыми помещениями и типового договора найма жилого помещения , ст.22 ЖК, Правил предоставления коммунальных услуг.

Да, Галина, принудительно разменять жилье возможно в судебном порядке, предложив суду несколько вариантов обмена.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями,

предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма

с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих

совместно с ним членов его семьи, в том числе временно

отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен

занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,

предоставленное по договору социального найма другому

нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи

вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого

помещения по договору социального найма на жилые помещения,

предоставленные по договорам социального найма другим

нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору

социального найма и проживающими совместно с ним членами его

семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе

требовать осуществления принудительного обмена занимаемого

жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются

заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,

проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по

договорам социального найма и в которых проживают

несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно

дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей

данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия

органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства

отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми

помещениями, предоставленными по договорам социального найма,

нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения

органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми

помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в

письменной форме и предоставляются заявителям в течение

четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих

заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам

социального найма, может быть совершен между гражданами,

проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так

и в разных населенных пунктах на территории Российской

Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без

ограничения количества его участников при соблюдении требований

части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями

между нанимателями данных помещений по договорам социального

найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных

помещений по договорам социального найма не допускается в

случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен

иск о расторжении или об изменении договора социального найма

жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением

оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном

порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его

переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего

дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений

в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется

гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических

заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1

статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между

нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных

помещений по договорам социального найма осуществляется с

согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного

между указанными нанимателями договора об обмене жилыми

помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в

письменной форме путем составления одного документа,

подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал)

представляется нанимателями, заключившими данный договор,

каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры

социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения

согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое

согласие или отказ в даче такого согласия оформляется

наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им

обратившемуся за согласием нанимателю или представителю

нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня

обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми

помещениями допускается только в случаях, предусмотренных

статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия

на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее

согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения

являются основанием расторжения ранее заключенных договоров

социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми

помещениями в соответствии с указанным договором об обмене

жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших

согласие наймодателей нового договора социального найма жилого

помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое

помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором

об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных

договоров социального найма осуществляются наймодателем не

позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения

соответствующего гражданина и представления им указанных в

настоящей части документов.

Сергей, здравствуйте! Начнем с того, что если у Вас на руках есть договор социального найма, значит, это уже не общежитие, этот дом утратил статус общежития в связи с переводом его в муниципальную собственность.

Если вы занимаете эилое помещение по договору социального найма, значит, к Вашим правотношениям с собственником жилого дома (наймодателем) применяются нормы Жилищного и гражданского кодексов о договоре социального найма.

Выселение (а это и есть выселение! ) с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно в связи с тем, что:

дом или жилое помещение признаны не пригодными для проживания в установленном законом порядке, подлежат сносу, капитальному ремонту. Или переводится в нежилое помещение. Это ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса. А также Постановление Правительства РФ № 47, в соответствии с которым дом признается аварийным или подлежащим кап. ремонту, и составляется соответствующий акт.

Если перечисленных оснований для выселения с предоставлением другого благоустроенного помещения по договору социального найма нет, то выселение (переселение) не основано на законе. Предложите им обратиться в суд с иском о выселении, пусть предоставят соответствующие документы.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Сергей! Что значит собираются! Стойте крепко и живите.Если подадут в суд, тогда обязательно обратитесь к адвокату.

Да можно, но все нужно доказывать. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.

Согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Таким образом, рекомендую Вам составить ходотайство и предоставить его суду, в котором укажите, что в настоящее время у Вас нет возможности проживать в ином жилом помещении (предоставьте документы, фотографии, показывающие состояние жилья, которое досталось Вам от матери, заключение экспертов, что жилье подлежит капитальному ремонту, докозательства того, что в настоящее время Ваши финансовые возможности не позволяют Вам делать ремонт и снимать квартиру), укажите в ходатайстве срок продления Вашего проживания в доме отчима, кроме того ходатауствуйте о компенсации Вам тех улучшений которые Вы произвели в доме отчима (так же предоставьте имеющиеся документы - чеки, квитанции об уплате налогов и др. платежей), ходатайствуете суду о привлечении в рассмотрении дела свидетелей, которые могут подтвердить Ваши доводы.

Можно расчитывать, что суд все это учтет и может установить Вам определенный срок проживания в доме отчима (конечно после истечения этого срока Вы обязаны будете освободить дом в добровольном порядке, либо Вас к этому принудят приставы-исполнители)

Уважаемый Владимир! Все жилищные ситуации достаточно сложны и по своему уникальны, имеют большой «клубок» взаимосвязанных проблем, в которых необходимо разбираться. Не лишним будет обращение к адвокату, возможно, он найдёт выход и подскажет оптимальный путь решения проблемы.

Здравствуйте, Владимир!

Если имеются надлежащие финансовые документы о проведённых работах, то в зависимости от суммы, можно обратиться в суд с встречным (или отдельным) иском о взыскании компенсации за проведённые работы. Само по себе проблему с выселением это не решит - но на практике бывают случаи, когда серьёзная сумма заставляет собственника искать компромиссы, заключать мировое соглашение и т.п.

Вы вправе просить суд отсрочить выселение.

Даже если такой отсрочки не будет предоставлено, до лета можно будет "протянуть" на вполне законных основаниях.

Желаю удачи!

Добрый день, Ольга!

Принудительный обмен возможен, привожу интересующие Вас статьи ЖК РФ.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями,

предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма

с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих

совместно с ним членов его семьи, в том числе временно

отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен

занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,

предоставленное по договору социального найма другому

нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи

вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого

помещения по договору социального найма на жилые помещения,

предоставленные по договорам социального найма другим

нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору

социального найма и проживающими совместно с ним членами его

семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе

требовать осуществления принудительного обмена занимаемого

жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются

заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,

проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по

договорам социального найма и в которых проживают

несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно

дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей

данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия

органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства

отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми

помещениями, предоставленными по договорам социального найма,

нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения

органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми

помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в

письменной форме и предоставляются заявителям в течение

четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих

заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам

социального найма, может быть совершен между гражданами,

проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так

и в разных населенных пунктах на территории Российской

Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без

ограничения количества его участников при соблюдении требований

части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями

между нанимателями данных помещений по договорам социального

найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных

помещений по договорам социального найма не допускается в

случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен

иск о расторжении или об изменении договора социального найма

жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением

оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном

порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его

переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего

дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений

в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется

гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических

заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1

статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между

нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных

помещений по договорам социального найма осуществляется с

согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного

между указанными нанимателями договора об обмене жилыми

помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в

письменной форме путем составления одного документа,

подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал)

представляется нанимателями, заключившими данный договор,

каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры

социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения

согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое

согласие или отказ в даче такого согласия оформляется

наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им

обратившемуся за согласием нанимателю или представителю

нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня

обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми

помещениями допускается только в случаях, предусмотренных

статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия

на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее

согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения

являются основанием расторжения ранее заключенных договоров

социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми

помещениями в соответствии с указанным договором об обмене

жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших

согласие наймодателей нового договора социального найма жилого

помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое

помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором

об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных

договоров социального найма осуществляются наймодателем не

позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения

соответствующего гражданина и представления им указанных в

настоящей части документов.

Елена, для возмещения вреда Вам необходимо обратиться в суд с иском к виновному в причинении вреда.

В том случае если ремонт текущий, а Вы хотите за это возмещения (т.е. никто никакого вреда не причинял) суд со ссылкой на ст. 67 ЖК Вам откажет, т.к. проведение текущего ремонта является обазанностью нанимателя жилого помещения.

Квартира (муниципальная) в которой мы делали ремонт находится в доме, которому 32 года ремонт сделан капитальный. Могу-ли я потребовать возмещение денежных средств с жкх.

Вряд ли что у них получится. Чем конкретно они обосновывают свое заявление, какими фактами?? В чем собственник усматривает нарушение его права??

Уважаемая Нина Федоровна! Если мать является единственным собственником дома, то и истец должен быть один - собственник жилого помещения. Если у сестры нет доли в праве собственности на этот дом, то она не может быть истцом.

К сожалению, собственник имеет право выселить Вас из своего дома.

Вы можете взыскать в судебном порядке с собственника произведенные Вами расходы на ремонт дома, если сможете подтвердить эти расходы документально.

Уважаемая Нина Федоровна, В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Возможность защиты Ваших интересов зависит от конкретных обстоятельств Вашего дела. Вы например можете подать встречный иск о сохранении за Вами и членами Вашей семьи права поьзования жилым помещением на определенный срок. Можно также подать иск о возмещении Ваших затрат по капитальному ремонту дома, если сможете их подтвердить.

С уважением, Фомичева О.В.

Совершенно очевидно, что арендодатель не прав. Вам следует для начала направить арендодателю письменную претензию с требованием расторжения договора и возврата излишне уплаченных сумм (с подтверждением, что он получил претензию). Если в срок, установленный договором, либо разумный срок (например 7 банковских дней) денежные средства не будут возвращены останется только обращаться с иском в суд для взыскания суммы и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами либо неустойки, предусмотренной договором. Удачи.

Уважаемый Сергей!

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

В случае если Вы потребуете досрочного расторжение договора, то арендодатель обязан вернуть Вам арендную плату за месяц. Также если через суд Вы докажете что арендодатель своевременно не производил капитальный ремонт здания и из-за этого оно обрушилось, то на основании ст. 616 ГК можно потребовать от него возмещение убытков.

Добрый день! Вам необходимо написать претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги за последний месяц.

Здравтсвуйте!

Помимо всего прочего вы не только сможете вернуть деньги за время с момента обрушения дома до даты окончания договора, но и взыскать убытки за невозможность пользования этим помещением.

В практике взаимоотношений участников арендных правоотношений нередко встречается случай, когда арендодатель требует предоплаты за последний месяц аренды. Таким образом арендодатель страхует риски от недобросовестного арендатора, не желающего оплачивать не только последний месяц, но и любой другой в пределах договорного срока. По условиям договора аренды, арендодатель обязан предоставить арендатору помещение в технически исправном состоянии, в противном случае он теряет право требовать арендных платежей от арендатора. В вашем случае произошел случай, подпадающий под понятие "форс-мажор", за которым следует расторжение договора аренды, а арендатор оплачивает реальное время пользования арендуемым помещением. Если (обеспечительная) сумма выше стоимости фактического срока пользования арендуемым помещением до его гибели, то разницу (если небыло предоплаты) арендатор обязан вернуть добровольно или через суд со всеми штрафами и судебными издержками арендатора-истца.

а также за испорченное имущество которо Вы туда внесли