Кадастровый номер дома квартиры / Земельное право - 251 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Необходимо смотреть решение суда. По кадастровым номерам смотреть как значится недвижимость. Вообщем лучше нам встретиться и обсудить данную проблему. Двух квартирный жилой дом. Узаконенная судом перепланировка в одной из квартир. Площадь одной кв. (кв 2)из 50 мкв. Стала 70 мкв. Права зарегистрированы. (кв 1) Есть регистрация права, 1999 г. НО в Росреестре эта кв. ЗАРЕГЕСТРИРОВАНА КАК ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ ЖИЛОЙ ДОМ! (Ошибка)т. е получается в многоквартирном жилом доме где 2 квартиры 1 и 2 одна вообще никак не зарегистрирована! Как в таком случае провести учёт изменения площади квартиры. В БТИ меня уверяют, что нужно делать документы на вторую часть дома. (у нас кв 2 на которую есть докуменТолько тогда.
Добрый день. Необходимо смотреть решение суда. По кадастровым номерам смотреть как значится недвижимость. Вообщем лучше нам встретиться и обсудить данную проблему.
СпроситьДобрый день!
Всё будет зависеть от того, как Вы сами заявите этот дом в Росреестр. Если он будет зарегистрирован под одним кадастровым номером как индивидуальный жилой дом, он таким и будет считаться, даже если в действительности там будет несколько квартир. Если же он будет зарегистрирован под несколькими кадастровыми номерами, то будет считаться многоквартирным соответственно. Планирую приобретение коттеджа на земле ИЖС или Таунхауса с последующим делением на студии (с кухней и санузлом) для сдачи в долгосрочную аренду. Нужна грамотная консультация о том, как избежать признаков многоквартирности дома, а также по прочим подводным камням, связанным с данной деятельностью.
Спасибо.
Добрый день!
Всё будет зависеть от того, как Вы сами заявите этот дом в Росреестр. Если он будет зарегистрирован под одним кадастровым номером как индивидуальный жилой дом, он таким и будет считаться, даже если в действительности там будет несколько квартир. Если же он будет зарегистрирован под несколькими кадастровыми номерами, то будет считаться многоквартирным соответственно.
СпроситьДобрый вечер! Разделить счета как в добровольном, там и в судебном порядке у вас возможность имеется. Основанием послужат ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ для добровольного порядка. Кадастровый номер у квартиры один, присвоить комнате его не выйдет, т.к. вашем случае это не коммунальная квартира. Значит ли это, что при расселении по реновации, мы получим одну трехкомнатную квартиру в ту же долевую собственность? Мы не родственники. Можно ли в Москве переоформить 1/3 долю в трехкомнатной квартире, в отдельную комнату, со своим кадастровым номером, отдельным лицевым счётом? Право собственности ДКП. Дом под реновацию.
Добрый вечер! Разделить счета как в добровольном, там и в судебном порядке у вас возможность имеется. Основанием послужат ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ для добровольного порядка. Кадастровый номер у квартиры один, присвоить комнате его не выйдет, т.к. вашем случае это не коммунальная квартира.
СпроситьЗначит ли это, что при расселении по реновации, мы получим одну трехкомнатную квартиру в ту же долевую собственность? Мы не родственники.
СпроситьЭти вопросы задавайте юристам, которые работают в Москве, региональный закон о реновации в Башкортостане не действует. Получение отдельного кадастрового номера в квартире - это сказки, в практике такого не бывает.
СпроситьДобрый день, Андрей! Надо действовать так: Просить администрацию мун. образования на разрешение.
Но также необходимы такие данные, как: — категория земли и вид разрешённого использования земельного участка на котором стоит дом; — дом в долевой собственности или какой; — кто и по какому праву пользуется землей; — в какой тер. зоне находится ваш дом;-какие документы имеются на квартиру и дом; кадастровые номера дома и ЗУ. Можно ли перевести свою квартиру в трехквартирном доме в часть дома без согласия соседей они этого не хотяи.
Добрый день, Андрей! Надо действовать так: Просить администрацию мун. образования на разрешение.
Но также необходимы такие данные, как: — категория земли и вид разрешённого использования земельного участка на котором стоит дом; — дом в долевой собственности или какой; — кто и по какому праву пользуется землей; — в какой тер. зоне находится ваш дом;-какие документы имеются на квартиру и дом; кадастровые номера дома и ЗУ.
СпроситьДобрый день
Если собственность долевая, второй собственник имеет преимущественное право покупки жилой доли. Анна, Добрый день! Если по документам дом принадлежит Вам и соседям в долевой собственности, тогда у Вас есть право преимущественной покупки. Просто бывают дома, где квартиры в собственности, а сам дом муниципальный. Так что смотрите свои правоустанавливающие документы или выписку из ЕГРН. Если хотите, посмотрю в базе Росреестра, у меня есть доступ. Надо, тогда в личку адрес дома и, если знаете кадастровый номер.
Обращайтесь. Удачи! Живу в 2-х квартирном доме. Сосед продает свою половину. Пользуюсь ли я приоритетом в покупке его половины?
Добрый день
Если собственность долевая, второй собственник имеет преимущественное право покупки жилой доли.
СпроситьАнна, Добрый день! Если по документам дом принадлежит Вам и соседям в долевой собственности, тогда у Вас есть право преимущественной покупки. Просто бывают дома, где квартиры в собственности, а сам дом муниципальный. Так что смотрите свои правоустанавливающие документы или выписку из ЕГРН. Если хотите, посмотрю в базе Росреестра, у меня есть доступ. Надо, тогда в личку адрес дома и, если знаете кадастровый номер.
Обращайтесь. Удачи!
СпроситьПокупка квартиры в ипотеку - стоит ли рисковать, если у квартиры один кадастровый номер на две базы?
Добрый день! Думаю, что стоит. В выписке из ЕГРП содержится полная информация о собственнике квартиры, ее места нахождения, правоустанавливающих документах на квартиру и т.д. По факту посмотрите квартиру, сверьте ее номер, адрес дома. При оформлении договора купли-продажи квартиры можно предусмотреть оплату после сдачи документов в МФЦ. Если опасаетесь, нотариально удостоверьте договор купли-продажи квартиры. Мне назначили встречу и сказали что бесплатно, это правда, что вы оказываетесь услуги бесплатно? Покупаем квартиру в ипотеку, оказалось, что у квартиры один кадастровый номер на две базы, получается, что у этих продавцов одна и та же квартира, но в двух разных домах в собственности. На данный момент проблема разрешилась и нам дали выписку корректную, но у меня появились сомнения, стоит ли покупать эту квартиру?
Добрый день! Думаю, что стоит. В выписке из ЕГРП содержится полная информация о собственнике квартиры, ее места нахождения, правоустанавливающих документах на квартиру и т.д. По факту посмотрите квартиру, сверьте ее номер, адрес дома. При оформлении договора купли-продажи квартиры можно предусмотреть оплату после сдачи документов в МФЦ. Если опасаетесь, нотариально удостоверьте договор купли-продажи квартиры.
СпроситьМне назначили встречу и сказали что бесплатно, это правда, что вы оказываетесь услуги бесплатно?
СпроситьДобрый вечер!
Можно обратиться в земельный орган по месту нахождения участка. В данном органе ведется учет всех участков, а также формируется карта местности с указанием на ней всех зарегистрированных земель. Однако, для получения данной информации необходимо иметь копии Свидетельства о праве собственности на землю, а также кадастровый паспорт на земельный участок.
Кроме того, Вы можете узнать границы по кадастровому номеру через он-лайн сервисы (если кад. номер Вам известен) Добрый день,
Посмотрите карту участка по кадастровому номеру на сайте https://egrp365.ru. Купили однокомнатную квартиру в двухэтажном доме, внизу огороды, старые хозяева показали один участок, соседи показывают другой в три раза меньше. Спорить с ними бестолку. Может есть какие то документы границ земли или куда можно обратиться узнать какая территория наша?
Добрый вечер!
Можно обратиться в земельный орган по месту нахождения участка. В данном органе ведется учет всех участков, а также формируется карта местности с указанием на ней всех зарегистрированных земель. Однако, для получения данной информации необходимо иметь копии Свидетельства о праве собственности на землю, а также кадастровый паспорт на земельный участок.
Кроме того, Вы можете узнать границы по кадастровому номеру через он-лайн сервисы (если кад. номер Вам известен)
СпроситьДобрый день,
Посмотрите карту участка по кадастровому номеру на сайте https://egrp365.ru.
СпроситьЗдравствуйте!
Кадастровый номер объекта (квартиры, дома и т.д.) открытая информация и сведения может получить любое лицо, в том числе в сети интернет.
Запретов законом нет. Новый совет нашего многоквартирного дома запрашивает у жильцов кадастровые номера, это законно?
Здравствуйте!
Кадастровый номер объекта (квартиры, дома и т.д.) открытая информация и сведения может получить любое лицо, в том числе в сети интернет.
Запретов законом нет.
СпроситьЗемля под домом является собственностью домовладельцев. Сообща проведите межевание и регистрируйте. У меня квартира в доме на 4 хозяина с раздельными входами на землю. Хотелось бы оформить землю под квартирой и придомовую теритторию в собственность. Границы не определены кадастрового номера нет. На плане росриестра данных нет. Подскажите с чего начать? С администрацией сп согласовано.
Татьяна, налоговый вычет предоставляется на один объект недвижимости. В вашем случае вы приобрели - дом (он вероятно имеет свой кадастровый номер и оформлен как объект недвижимости). Земельный участок, является другим объектом недвижимости и имеет свой кадастровый номер. Одним из обязательных документов для вычета является договор купли-продажи, если в нем прописана покупка только дома, то и вычет положен, только на него. Не забываете, пожалуйста оценивать полученный ответ.
Делайте выводы. Налоговая отказала в вычете на стоимость земельного участка. Ссылаясь, что приобретена квартира (дом двухквартирный), а не отдельно стоящий дом с земельным участком.
Татьяна, налоговый вычет предоставляется на один объект недвижимости. В вашем случае вы приобрели - дом (он вероятно имеет свой кадастровый номер и оформлен как объект недвижимости). Земельный участок, является другим объектом недвижимости и имеет свой кадастровый номер. Одним из обязательных документов для вычета является договор купли-продажи, если в нем прописана покупка только дома, то и вычет положен, только на него. Не забываете, пожалуйста оценивать полученный ответ.
Делайте выводы.
СпроситьНу это значит, скорее всего, что дом не сдан - не принят государственной комиссией.
С уважением. Этот момент должен быть прописан в договоре, кто несет расходы по кадастровому учету квартир. Была куплена квартира в новостройке, 5 июня получены ключи. Кадастрового номера нет (уже прошло 3 недели). Это законно?
Здравствуйте, если в выписки из ЕГРН указано, что Вам принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, то необходимо предлагать остальным участникам общей долевой собственности выкупить Вашу долю. Да, нужно предлагать купить. Это требование ст. 250 ГК РФ. Добрый день! Если у вашей части дома отдельный кадастровый номер, то можете продавать без каких-либо извещений соседей. Если же на весь дом общий кадастровый номер, то придется соблюдать правила ст. 250 ГК об уведомлении остальных собственников о предстоящей продаже. Как можно узнать отдельный ли кадастровый номер у дома или нет? Хотим продать 1/4 часть дома (по документам квартира) с неоформленным участком земли вокруг. Нужно ли предлагать остальным собственникам других долей купить в доме нашу долю, если она оформлена как квартира? У нас отдельный вход и отдельный участок земли. Спасибо.
Здравствуйте, если в выписки из ЕГРН указано, что Вам принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, то необходимо предлагать остальным участникам общей долевой собственности выкупить Вашу долю.
СпроситьДобрый день! Если у вашей части дома отдельный кадастровый номер, то можете продавать без каких-либо извещений соседей. Если же на весь дом общий кадастровый номер, то придется соблюдать правила ст. 250 ГК об уведомлении остальных собственников о предстоящей продаже.
СпроситьНужно получить выписку из ЕГРН на этот объект - по этому адресу.
Затем получить доказательства полной оплаты по договору ДДУ первым дольщиком. Добрый день!
Нужно проверить дом на регистрации залогов или ипотек - это требование по ДДУ, проводить регистрацию каждой сделке по МКД при покупке по ДДУ.
Если это кооператив - то сложнее - нет кадастрового номера не проверить, но попробуйте пробить кадастровый на участок.
Вы пишите - "после регистрации права" - но тут же пишите дом не сдан!
Если Позвоните мне, то я попробую понять как вам помочь! Выписку из ЕГРН на объект который не сдан не дают. Мы хотим купить квартиру по договору уступки прав. Дом еще не сдан, кадастрового номера нет. Какой документ мы можем заказать на отсутствие или наличие обременений. До нас квартиру по договору уступки прав покупало физ. лицо за наличный расчет, оплата была после регистрации права. В договоре ничего про залог не сказано.
Нужно получить выписку из ЕГРН на этот объект - по этому адресу.
Затем получить доказательства полной оплаты по договору ДДУ первым дольщиком.
СпроситьОтвет отключен модератором
Потому что его пока нет.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
5. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.
(часть 5 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
СпроситьСобственникам выплачивается денежная компенсация (ст. 32 ЖК РФ). Проживаю в 3 комнатной коммунальной квартире. Каждая комната имеет отдельный кадастровый номер. Общая площадь квартиры 75 квадратов. Площадь комнат-12, 18, 19 квадратов. Все 3 комнаты принадлежат мне на праве собственности. Дом планируется под снос. На что дадут при сносе дома? Учитываются ли места общего пользования? Стоит ли комнаты объединить в обычную не коммунальные квартиру?
Что-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЗаказать новую выписку из ЕГРН. Ничего не делать. В свидетельстве скорее всего условный номер на помещение или дом. Такое было до 2011 года, после чего всем помещениям и домам были присвоены кадастровые номера. Ориентируейтесь на регистрационную запись, она должна совпадать. Если я вас не верно поняла, уточните вопрос. Здравствуйте. Почему он не соответствует? Вы что-то меняли в документах? Если нет, то кадастровый номер не меняется и фактически они должны совпадать. Если нет, подать заявление в росреестр об и правлении реестровой ошибки. Для исправления обратитесь с документами на квартиру в Росреестр. В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР НЕ СООТВЕТСТВУЕТ НОМЕРУ В ЕГРП ЧТО ДЕЛАТЬ
Ничего не делать. В свидетельстве скорее всего условный номер на помещение или дом. Такое было до 2011 года, после чего всем помещениям и домам были присвоены кадастровые номера. Ориентируейтесь на регистрационную запись, она должна совпадать. Если я вас не верно поняла, уточните вопрос.
СпроситьДолю не выделят, так как земля находится в общей долевой собственности. В бюро технической инвентаризации БТИ должен быть паспорт дома
И технические паспорта на все квартиры. В МКД получен кадастровый номер на земельный участок, жильцы спрашивают как определить долю каждого собственника и оформить В Госреестре? И имеют такое же право выделить долю собственники нежилых помещений в этом же МКД, ведь норматив при проектировании рассчитан на площадь жилых помещений?
В бюро технической инвентаризации БТИ должен быть паспорт дома
И технические паспорта на все квартиры.
СпроситьРазрешение на строительство есть? На сайт застройщика заходили? Надо смотреть на основании каких документов они строят. Я сама не могу найти контакты застройщика. А риэлтор не отвечает. Планируем покупку квартиры в новостройке. Имеем кадастровый номер дома, как узнать что все хорошо с домом и его не снесут?
Разрешение на строительство есть? На сайт застройщика заходили? Надо смотреть на основании каких документов они строят.
СпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения Это Это гк Ответчик Ростресстр третье лицо администрация. При запросе ФГИС ЕГРН о пятиквартирном доме кадастровый № 05. 17.0000010.405, ответ - Уведомляем, что в ЕГРН отсутсвует запрошенная информация. Дом признан аварийным. Но объединёные кв 3-4 находящиеся в собственности, под номером 3 кадасровый № 65.17 0000010.1305 есть. Непонятно! Дома нет, а квартира есть. Если возможно разъясните данное положение, и какими законами надо воспользоваться, оспаривая данную ситуацмю. Законно ли снятый с кадастрового учёта пятиквартирный одноэтажный дом в 2012 г как аварийный а в 2015 две квартиры вновь поставлены на кадастровый учёт Каким законом это регламинтируется. Собственники протестуют против такого решения но не знают чем аргументировать своё несогласие? Городок у нас маленький. Пожалуйста помогите!
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения Это Это гк Ответчик Ростресстр третье лицо администрация.
СпроситьПри запросе ФГИС ЕГРН о пятиквартирном доме кадастровый № 05. 17.0000010.405, ответ - Уведомляем, что в ЕГРН отсутсвует запрошенная информация. Дом признан аварийным. Но объединёные кв 3-4 находящиеся в собственности, под номером 3 кадасровый № 65.17 0000010.1305 есть. Непонятно! Дома нет, а квартира есть. Если возможно разъясните данное положение, и какими законами надо воспользоваться, оспаривая данную ситуацмю.
СпроситьИлона! Если дом жилой и заселён, и он 1989 года постройки, то он не может не иметь кадастрового номера! Я хочу купить квартиру, но в итернети пробила про этот дом, что он не имеет кодастровый номер, 9 этажа построена 1989
Илона! Если дом жилой и заселён, и он 1989 года постройки, то он не может не иметь кадастрового номера!
СпроситьЗдравствуйте!
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений (квартир, общего имущества).
Поэтому, кадастровый номер остается прежним, а характеристики могут изменяться. После окончания строительства МКД новым застройщиком ставится ли квартира, на которую было судом признано право собственности как недостроенную, на кадастровый учет как новый объект недвижимости или должен остаться старый номер - меняются только данные об объекте?
Здравствуйте!
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений (квартир, общего имущества).
Поэтому, кадастровый номер остается прежним, а характеристики могут изменяться.
СпроситьДобрый день, Михаил!
Если у вас свидетельства а право собственности по 1\5 долю в квартире, то каждый из вас может подарить (продать) свою долю матери, а она уже на основании этих долей оформит свое право собственности на частный дом и тогда ей придется вносить уточнения в кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Получение кадастрового номера необходимо при выделении 1\5 доли в натуре, т.е. каждому из вас должны быть выделены в доме м 2, а это возможно только при наличии отдельных помещений. Вопрос в следующем у нас частный дом в равных долях на 5 человек доли нам достались еще в детстве после смерти отца, сейчас хотим сделать на 1 хозяина (маму) но натариус требует чтоб мы получала сначало кодастровые номера на себя а потом писали отказные все это платно. Подскажите как нам правильно поступить чтоб оформить дом на одного хозяина.
Добрый день, Михаил!
Если у вас свидетельства а право собственности по 1\5 долю в квартире, то каждый из вас может подарить (продать) свою долю матери, а она уже на основании этих долей оформит свое право собственности на частный дом и тогда ей придется вносить уточнения в кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Получение кадастрового номера необходимо при выделении 1\5 доли в натуре, т.е. каждому из вас должны быть выделены в доме м 2, а это возможно только при наличии отдельных помещений.
СпроситьЕсли многоквартирный дом был поставлен на учет как ОНС, то квартира в этом случае на кадастровый учет не ставится, когда будет получено разрешение на ввод многоквартирного дома, то и сам до и все помещения в нем поставят на кадастровый учет как готовые объекты недвижимости с установлением кадастровой стоимости, налоги с этого времени и поменяются. Новый застройщик достроил МКД с зарегистрированной квартирой-ОНС.
Достроенная квартира поставлена на кадастровый учет с новым кадастровым №. 22.02.18. Право на квартиру с новым № и одновременное ликвидация права на Квартиру-ОНС со старым № зарегистрированы 02.11.18 г. Вопросы:
1. В связи с вводом в эксплуатацию МКД и присвоением нового № объекту, обязан ли Росреестр одновременно снять с учета этот же объект как Квартиру-ОНС?
2. В какой момент времени происходит превращение Квартиры-ОНС с одним кадастровым № в достроенную Квартиру с другим №?
3. С какого времени меняются налоги на данные объекты?
Если многоквартирный дом был поставлен на учет как ОНС, то квартира в этом случае на кадастровый учет не ставится, когда будет получено разрешение на ввод многоквартирного дома, то и сам до и все помещения в нем поставят на кадастровый учет как готовые объекты недвижимости с установлением кадастровой стоимости, налоги с этого времени и поменяются.
СпроситьОтвет на свой вопрос вы можете узнать из выписки ЕГРН, обратитесь в МФЦ и сделайте запрос по кадастровому номеру ЗУ. Даже без выписки из ЕГРН могу почти со 100%-ной уверенностью сказать, что нет.
Если вас интересует что-то ещё, например - возможно ли, и если да, то как, собственникам квартир стать ещё и собственниками земельного участка, составляющего придомовую территорию - потребуется более полное изучение вопроса. Жак построил многоквартирный дом на земле собственника. Кварьиры оформленны в собственность. Является ли земля под домом собсвенность собственника квартиры.?
Ответ на свой вопрос вы можете узнать из выписки ЕГРН, обратитесь в МФЦ и сделайте запрос по кадастровому номеру ЗУ.
СпроситьДаже без выписки из ЕГРН могу почти со 100%-ной уверенностью сказать, что нет.
Если вас интересует что-то ещё, например - возможно ли, и если да, то как, собственникам квартир стать ещё и собственниками земельного участка, составляющего придомовую территорию - потребуется более полное изучение вопроса.
СпроситьРазделите дом в натуре, поставьте квартиры на разный кадастровый учет. Квартирам будут присвоены свои номера как Вы и хотите. Дом на 2 хозяина разные входы все отдельно, а адрес один что у соседей что у нас, квитанции приходят и не понятно где чья постоянно путаница, как разделить дом, что бы адрес был разный, например дом 14/1 и дом 14/2
Разделите дом в натуре, поставьте квартиры на разный кадастровый учет. Квартирам будут присвоены свои номера как Вы и хотите.
Спросить