Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Возможно ли объединить два дачных участка размером 9 и 7 соток и получить одно свидетельство собственности?

Смотрите закон о предельных размерах земельных участков,предоставленных под определенный вид разрешенного использования. Если закон устанавливает и земельные участки имеют общую смежную сторону, то для их объединения необходимо: проведение землеустроительных работ и написание соответствующего заявленты в Кадастровую палату, получение кадастрового паспорта ...с последующей регистрацией в Росреесторе... Есть два дачных участка рядом, один 9 соток, другой 7 соток, могу ли я их объеденить и получить одно свидетельство собственности. А то говорят, что больше 15 соток нельзя объеденять.

Проблема с оформлением земельного участка под дачный дом - сокращение площади и возможность отказа

Светлана Александровна, для ответа на Ваш вопрос укажите, пожалуйста, разрешенное использование Вашего земельного участка

( указывается в кадастровом паспорте или выписке ) и в черте какого населенного пункта он теперь находится. Также укажите , пожалуйста, на каком праве был предоставлен земельный участок и зарегистрировано ли в данный момент право собственности на дом? В 2004 г. как военнослужащему (более 20 лет выслуги) выделили участок 20,5 сот. под Индивидуальный Дачный Дом. Есть обзорный план, все согласования, плюс генплан согласованный и утвержденный нач. отдела архитектуры и градостроительства КУМИГ. Не оформлено Постановление. Сейчас, хочу до оформить его. Проблема в том, что земельный участок теперь находится в черте города (был в районе). Оформляют только 12 соток. Участок весь распланирован (выровнен, раскорчеван, есть фундаменты под баню и хоз. постройки). Вопрос: Вправе мне отказать оформить 20,5 сот.

Незаконный офис и АЗС на участке в поселке - что делать?

Закажите кадастровый паспорт на его земельный участок, посмотрите разрешенное использование, если не совпадает, то пишите жалобу в администрацию города по этому вопросу. Или сразу в суд. Сильно сомневаюсь, что вид разрешённого использования "под офис, базу, стоянку, и тем более, АЗС". Сосед использует участок в поселке под офис. Базу. стоянку грузового транспорта так же разместил там мини А.З.С для заправки своих машин топливом. Все это происходит в поселке законно ли это и как нам с этим бороться. Спасибо.

Приобретение земельного участка с построенными объектами без разрешения на строительство

Здравствуйте! До 01.03.2015г. действует упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальные жилые дома и постройки на земле под ИЖС и личное подсобное хозяйство. Зарегистрировать дом можно без разрешения на строительство на основании документов на землю и кадастрового паспорта на дом, при условии соответствия разрешенного использования участка установленному для упрощенного порядка. Рекомендую настаивать на регистрации права собственности на постройки за продавцом и включением их в предмет договора, во избежание в последующем оспоримости сделки. Приобретаю земельный участок. Участок в собственности. На нём уже построены дом и хоз. постройки: баня и гараж. Разрешения на строительство дома не получалось.

Прошу разъяснить следующие вопросы:

- надо ли в договоре купли-продажи участка указывать данные обстоятельства (наличие построек и отсутствие разрешения) ?

- возможна ли регистрация и оформление права собственности на дом и с какими трудностями это будет сопряжено?

Возможно ли строить дома с привлечением дольщиков и продавать квартиры на одном земельном участке?

Всё зависит от разрешенного вида использования земельного участка.

Поэтому для начала вам необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения земельного участка с заявлением о выдаче разрешения на строительство, зарегистрировать проектную декларацию, получить кадастровый паспорт на земельный участко, где будет указан разрешенный вид использования земельного участка... Возможно ли на одном земельном участке строить дома с привлечением средств дольщиков (при условии обеспечения исполнения обязательств застройщика - залог земельного участка) и на этом же участке продавать квартиры (в других домах и в тех же домах) как вторичное жилье?

Как перевести землю в собственность на маму, имея свидетельство на бессрочное пользование землей на отца с 1992 года

Исключительное право на приобретение в собственность земельного участка под домом имеет собственник дома. Если разрешенное использование земли индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, то собственник дома может оформить землю в собственность в упрощенном порядке. В Вашем случае на основании свидетельства на постоянное пользование землей 1992г. и правоустанавливающего документа на дом (договор приватизации). С этими документами обращайтесь в Росреестр, кадастровый паспорт на землю Росреестр запросит в кадастровой палате сам. На землю под домом имеется свидетельство на бессрочное пользование землей на отца с 1992 г. В 1997 г. отец умер, земля без изменений, дом приватизирован в 2004 г. Подскажите, как перевести землю в собственность на маму?

Вопросы о строительстве и оформлении жилого помещения на землях с/х назначения

Влад,добрый день! Обязательно нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка, поэтому Вам необходимо с письменным заявлением заявлением, кадастровым паспортом обратиться в администрацию муниципального образования Каким образом мне построить и оформить жилое помещение на землях с/х назначения, вид разрешенного использования - пашни.? стоит ли менять вид разрешенного использования или открыть дачное некоммерческое предприятие? Большое спасибо! Влад.

Документы для регистрации недостроенного нежилого помещения торгового комплекса

Необходимо разрешение на строительство, технический план с актом готовности в процентах, уплатить государственную пошлину. Арендованный земельный участок должен иметь вид разрешенного использования - строительство торгового комплекса. И еще необходим кадастровый паспорт объекта незавершенного строительством, а для этого необходимо обратиться с техпланом, полученным в БТИ в ФГБУ "ЗКП" по Краснодарскому краю. Продать объект можно на любой стадии строительства, если конечно найдется покупатель.

Что бы зарегистрировать объект строительства его нужно ввести в эксплуатацию, для этого нужны все технические условия согласно проекта постройки. (электричество, газ, вода, канализация). Недостроен небольшой торговый комлекс, на физическом лице зарегистрирован, земля в долгосрочной аренде на юридическом лице. Нужно зарегистировать недостой для продажи.

Какие документы необходимо для регистрации недостроя нежилого помещения.

Разрешенное использование земельных участков документы

Кадастровый паспорт участка. Здравствуйте. Светлана!

в кадастровом паспорте на земельный участок, в свидетельстве о праве на земельный участок, а также во всех иных документах на участок, например в договоре купли-продажи, дарения, аренды, ипотеки и пр.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р. В каком документе указывается назначение земельного участка и разрешение на использование?

Что нужно знать при покупке участка земли ИЖС, оформленного на третье лицо?

Добрый день! У продавца должны быть следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка. Обратите внимание на назначение земельного участка и разрешенное использование, было ли проведено межевание, и сколько лет в собственности находился данный участок. Риелтор предложил купить участок земли ИЖС. Хозяин этого участка, по её словам, чтобы не делить его с женой в случае развода, оформил его на третье лицо. Какие документы необходимы сейчас для купли-продажи участка и на какие нюансы нужно обратить особое внимание?

Как зарегистрировать незаконную постройку на участке после подарка внучке

Елена, добрый день!

Может проблема в назначении земли.

Получите выписку из кадастрового паспорта на земельный участок.

Какое разрешенное использование будет указано.

Если земли сельскохозяйственного назначения, то поэтому и не выдают.

Хотя многие на таких землях построили дома и зарегистрировали их.

Надо бороться за свои права.

Желаю удачи. Подарила участок внучке, хотим зарегистрировать дом на нем (незаконная постройка), хотим через БТИ, сельская администрация не выдает справку, что на участке есть строение. Мы в тупике. Что делать?

Как правильно оформить покупку земельного участка под строительство дома и не рисковать собственностью?

Для начала необходимо проверить полномочия собственника земельного участка. Посмотреть свидетельство о собственности, запросить выписку из ЕГРП. Если продавец юр. лицо, то все полномочия директора, справку, что сделка не является крупной и т.д. Кадастровый паспорт, выписку из государственного кадастра. В документах обязательно проверить разрешенный вид использования земельного участка. Возьмите градостроительный план, что-бы посмотреть в целом возможность размещения дома. Я покупаю земельный участок под строительство дома, раньше там было просто поле. Как мне его правильно оформить и не пролететь в собственность.

Какой статус имеет земельный участок, находящийся в зоне отчуждения, и можно ли его продать?

Если участок у вас в собственности, то вы имеете право его продавать. Посмотрите в кадастровый паспорт, каков вид разрешенного использования земельного участка. Вот, что там написано, то и делайте. Дело в том, что у нас имеется в собственности земельный участок, но рядом с ним находится мусорный завод, т.е. наш участок находится в;зоне отчуждения;, как нам объяснили мы не имеем права ни строить там ничего, ни выращивать. Все документы у нас есть что мы собственники этой земли. Имеем ли мы право продавать наш участок?

Можно ли построить коттедж на участке с категорией земли земли населенных пунктов и разрешенным использованием

Нет

вам надо будет изменить ВРИ

вид разрешённого использования

согласно ст. 7 ЗК РФ виды разрешённого использования выбираются собственниками самостоятельно из предусмотренных градостроительными регламентами правил ЗиС

землепользования и строительства

если ваша территориальная зона содержит

ВРИ

для строительства коттеджного или индивидуального строительс тва

то после подачи декларации, выбора вами нужного ВРИ и получения новых Кадастрового Паспорта и - соответственно - Свидетельства о регистрации

можно будет строить

так как категория у вас - земли населённых пунктов Помогите разобраться с вопросом: возможна ли постройка коттеджа на участке с такими характеристиками категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, код по классификатору с карты росреестра 142004050000, с разьяснениями если возможно, спасибо.

Земельный участок в долевой собственности с построенным жилым домом - ситуация и возможные проблемы

Если разрешенное использование- ИЖС, то для оформления дома в Росреестре необходим кадастровый паспорт на жилой дом. Обращайтесь в БТИ. Узнайте нужно ли снимать с кадастрового учета старое строение (если стоит). Либо Вы будете делать реконструкцию?Начинайте решат вопрос с БТИ. Есть земельный участок (земли поселений, под ИЖС, свидетельство о праве собственности на землю от 2004 года) в долевой собственности (3 собственника по 1/3). На участке в 2007 году построен жилой дом: 1 этаж + мансарда (разрешение на строительство/реконструкцию отсутствует). До этого был старый одноэтажный дом, он был сломан, кроме 1 комнаты, и построен новый/настоящий.

Земля в аренде на 49 лет (земли населенных пунктов), хочу построить жилой дом, разрешат ли потом оформить землю в собственность?

Добрый день, Елена!

Правовой режим использования земельного участка определяется его категорией, разрешенным использованием и принадлежности к территориальной зоне.

Если разрешенное использование (см. кадастровый паспорт) и территориальное зонирование (смотри Правила землепользования и застройки Екатеринбурга или направьте запрос в Главархитектуру) предполагают строительство жилого дома, тогда стройте. После регистрации права собственности на построенный жилой дом у Вас возникнет право на приобретение в собственность этого земельного участка (ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Успехов!

Ваш положительный отзыв о моей работе - лучшая благодарность. Земля в аренде на 49 лет (земли населенных пунктов), хочу построить жилой дом, разрешат ли потом оформить землю в собственность?

Какой статус должна иметь земля под многоквартирным домом - муниципальная собственность или аренда

То, что земля на основании договора аренды это нормальная практика.... После ввода дома в эксплуатацию и получения права собственности на квартиры, можно будет решать вопрос о передаче в собственность земельного участка, если это собственникам нужно будет.....

Но сам договор аренды земельного участка потребуйте, какие там условия, срок.....изучите...или на консультацию к специалисту обратитесь.... Кроме ознакомления с договором аренды советую определить категорию и назначение земельного участка ( по кадастровому паспорту). А в Правилах землепользования и застройки (муниципальный акт, а в Питере, возможно, уровень субъекта - города) должно быть указано разрешенное использование участка: назначение, максимальная этажность и т.д. Какой статус должен иметь участок земли, на котором строится многоквартирный дом? Хочу купить квартиру в новостройке, смущает только тот момент, что земля под дом является муниципальной собственностью и взята застройщиком в аренду.

Что сделать в первую очередь - заказать технический паспорт в БТИ или сделать техплан на здание у кадастровых инженеров

Если на земельном участке имелись строения и они стояли на кадастровом учете их нужно снять с кадастрового учета. Для начала пошлите запрос в кадастровую палату. Все зависит от разрешенного использования земель.Дачный ЗУ -строения регистрируются по декларации , если ИЖС- нужен кадастровый паспорт. Хочу оформить вновь построенный дом, должна ли я заказывать технический паспорт в БТИ (первичная инвентаризация), или же я могу сразу же сделать техплан на здание у кадастровых инженеров.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Если генплан уже принят, то изменение происходит путем внесения изменения в генплан или в территориальную схему органами местного самоуправления. В этом случае публичные слушания уже не проводятся, но только в том случае, если участок входит в подходящую зону. Заявление

• Кадастровый паспорт

• Копия гражданского паспорта для физического лица

• Выписка из ЕГРП для индивидуального предпринимателя

• Выписка из ЕГРП для юридического лица

• Правоустаналивающий документ на участок.

Обращайтесь, могу помочь Вам в этом деле! Земельный участок 25 га сельхозназначения (пасбище) включен в генплан города (как земли поселений под молоэтажное строительство и ИЖС), генплан утвержден в 2011 года. В 2012 году принели и утвердили ПЗЗ, где земельный участок имеет градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий (СХУ). Какие мои действия для изменения вида разрешенного использования. По ПЗЗ они не устоновленны.

Процедура перевода земли сельскохозяйственного назначения в коммерческие цели и необходимые документы

Здравствуйте, Ирина.

Вам надо обратиться в земельный комитет с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка либо целевого назначения земельного участка - для эксплуатации магазина. Надо будет провести техническую экспертизу, которая подтвердит, что нарушений ГОСТа при строительстве и открытии магазина нет, СНИП и СанПИН тоже не нарушены. Целевое назначение земельного участка изменяется распоряжением главы администрации г.Ростова-на-Дону. Обязательно надо получить кадастровый паспорт на земельный участок, да и на строение. В 2011 году был приобретен земельный участок (ДКП) категория земли - земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Позже по декларации был зарегистрирован дом (3 этажа). На первом этаже открыт магазин и работает, но земля не переведена под коммерческие цели, в архитектуре разрешение на строительство не бралось. Но строить разрешено. Как перевести землю под коммерческие цели и какие документы надо?

Изменится ли кадастровый номер участка при его изменении категории и виде разрешенного использования и потребуется

В данной ситуации кадастровый номер земельного участка не изменится. Даже если Росреестр проведёт переучёт земельных участков (по любым причинам) с присвоением новых кадастровых номеров, то в кадастровой выписке ( плане, паспорте) всегда указываются предыдущие кадастровые номера земельного участка. Новую доверенность делать не нужно. У меня есть доверенность на продажу, межевание, перевод в другую категорию земельного участка. Если участок поменяет свою категорию и вид разрешенного использования, изменится ли кадастровый номер участка? Нужна ли будет новая доверенность? Спасибо. Ольга.

Информация о нормах строительства в связи с присутствием вертолетной площадки рядом с земельным участком - удаленность

В кадастровом паспорте есть обременения? Напишите, разрешенное использование и категорию земель? Мы приобрели земельный участок (статус ЛПХ, присвоен адрес), на противоположной стороне от трассы расположена вертолетная площадка. Администрация говорит что мы не сможем зарегистрировать здания на данном участке, т.к. там охранная зона. Подскажите что мне можно почитать по нормам строительства, т.е. какова должна быть удаленность от вертолетной площадки жилых домов, максимальная высота строения и все с этим связанное... где описаны все эти требования...

Какие документы нужно требовать от продавца недостроенного дома

Если речь идет об индивидуальном жилом доме, то документ о правах на земельный участок с таким разрешенным использованием, которое допускает строительство жилого дома, остальные документы зависят от стадии строительства, т.е. согласования с владельцами коммуникаций, при необходимости - со смежными землепользователями и т.д. - зависит от конкретной ситуации. Здравствуйте Лидия. В данном случае необходимо , чтобы продавец предоставил, во-первых, документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды и т.д), выписку из кадастрового плана на земельный участок, кадастровый паспорт на объект незавершенный строительством (недострой), согласие супруга на отчуждение объекта (если имеется супруга и имущество приобреталось и строилось в период брака). Вообще перечень необходимых документов вы можете найти на интернет -сайте Росреестра по г. Москве.

Всего доброго. Покупаю недостроенный дом, какие документы требовать от продавца?

Или может есть документ в котором я могу прочитать что можно делать на этой земле.

Вид разрешённого использования вашего земельного участка должен быть указан в правоустанавливающихдокументах, кадастровом паспорте земельного участка

и в градостроительном регламенте территории

можете строить дом Я оформила землю по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, какие права у меня есть? Или может есть документ в котором я могу прочитать что можно делать на этой земле.

Каково значение коэффициента ИЖС в налоговом уведомлении и как его исправить, если имеется другая категория земельного участка?

Вид разрешенного использования ИЖС имеется только среди ВРИ категории земли населённых пунктов

коэффициент налога там гораздо выше чем К у категории земли селхозназначения

(в том числе с ВРИ под садоводство)

налоговая в свою очередь начисляет на основании данных передаваемых им

Кадастровыми Палатами Росреестра

проверьте кто из них допустил ошибку:

запросите сведения ГКН в виде кадастрового паспорта или кадастровой выписки

также можете узнать сведения о своём участке по кадастровому номеру

на публичной кадастровой карте РР

http://maps.rosreestr.ru/Portal/ У меня в собственности имеется земельный участок. Категория земель: земли сельхозназначения. Разрешённое использование: под садоводство. В полученном налоговом уведомлении в разделе Расчёт (перерасчёт) земельного налога в таблице указан коэфициент ИЖС. Объясните мне пожалуйста что это за коэффициент и почему мне его приписали если у меня другая категория замель далеко от ИЖС? И как это можно исправить, если это возможно?

Кадастровый паспорт земельного участка разрешенное использование / Земельное право - 136 советов адвокатов и юристов