Кадастровый учет долевой собственности / Земельное право - 416 советов адвокатов и юристов
4,1 сотки в общей долевой собственности на троих (по 1/3)у каждого. Строений нет.. у одного есть намерение продать долю. Необходимо ли для продажи проводить землепользование и выделять долю в натуре?
Добрый день!
Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.
Спросить
Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.
Спросить
Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).
Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)
Всего хорошего!
Спросить
Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.
Спросить
Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам
Что касается межевания, ссылка на данный закон
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)СпроситьСтатья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.
Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.
Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
При дарении это положение не действует, не применяется.
Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.
Спросить
Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условияхСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Такое на практике случается. Просто ваша квартира не стоит на кадастовом учёте.Обратитесь в МФЦ и без особых проблем эта ситуация будет исправлена. Советую квартиру оформить не в совместную а в долевую собственность. Всего вам доброго. Оформляю приватизированную в 1992 году квартиру после смерти мужа, мы были два собственника, есть договор, подписанный администрацией г. Пскова, сейчас оформляем на меня и сына в совместную собственность.
Нотариус сказал, что проверив в росреестре, нет кадастрового номера квартиры и заставил идти в МФЦ или Росреестр, чтобы получить выписку и присвоить кадастрлвый номер квартиры, а как это так могло быть, ведь квартира поиватизирована, есть документ, как такое могло быть?
Такое на практике случается. Просто ваша квартира не стоит на кадастовом учёте.Обратитесь в МФЦ и без особых проблем эта ситуация будет исправлена. Советую квартиру оформить не в совместную а в долевую собственность. Всего вам доброго.
СпроситьДанный Приказ Минэкономразвития 943 от 16.12.2015, ФЗ "о гос. регистрации недвижимости" , не действовал в 2006 году.
Поэтому у вас все объекты как ранее учтеные внесены в свидетельство о праве собственности под одним кадастровым номером. В 2006 году Управление Росреестра зарегистрировало мое право общей долевой собственности на жилой дом, гараж, сарай (выдало одно свидетельство о регистрации, пояснив, что это сложносоставной объект). Обязано ли было Управление Росреестра, кадастровая палата в связи с изменениями законодательства присвоить разные кадастровый номера и определить кадастровую стоимость этим объектам по отдельности. Приказом Минэкономразвития 943 от 16.12.2015, ФЗ "о гос. регистрации недвижимости" каждый объект должен ставится на кадастровый учет по отдельности, распространяется ли это на ранее зарегистрированные объекты? Если да, то на основании какой статьи и сам ли Росреестр, Кадастровая палата должны были поставить на кадастровый учет?
Данный Приказ Минэкономразвития 943 от 16.12.2015, ФЗ "о гос. регистрации недвижимости" , не действовал в 2006 году.
Поэтому у вас все объекты как ранее учтеные внесены в свидетельство о праве собственности под одним кадастровым номером.
СпроситьЗдравствуйте!
Если в районе нахождения участка установленная минимальная площадь, соответствующая Вашей доле может быть поставлена на кадастровый учет, то разделите участок в натуре. Я покупал участок в долевую собственность. На в долях там два участка площадью менее 6 соток. Переход права прошёл и сейчас нам говорят что тк земли с.-х. Назначения выйди из долевого использования вы не можете. Подскажите что делать чтобы выйти из долей и каждому стать полноценный собственником своего участка? Спасибо.
Здравствуйте!
Если в районе нахождения участка установленная минимальная площадь, соответствующая Вашей доле может быть поставлена на кадастровый учет, то разделите участок в натуре.
СпроситьДобрый день, Анжелика!
Вам необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет (если не стоит) и зарегистрировать право собственности на свою долю.
Затем заключаете договор дарения и сдаете документы в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности.
Удачи и всего хорошего Вам! Здравствуйте! Сперва долю необходимо зарегистрировать, после получения долевой собственности оформляйте дарственную родственнику. Есть доля в приватизированной квартире. Я хочу её подарить родственнику. Что требуется сделать? Право на собственность этой доли не регистрировал.
Добрый день, Анжелика!
Вам необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет (если не стоит) и зарегистрировать право собственности на свою долю.
Затем заключаете договор дарения и сдаете документы в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности.
Удачи и всего хорошего Вам!
Спросить
Здравствуйте! Сперва долю необходимо зарегистрировать, после получения долевой собственности оформляйте дарственную родственнику.
СпроситьВы не сможете оформить дом в свою собственность, так как на зем участок долевая собственность.
Снять дом в учета через кадастрового инженера, он составит акт и сдадите его в Росреестр. Ситуация следующая. Есть участок земли в долевой собственности. 1/3 моя и моей матери, 1/3 у нашей родственницы, 1/3 не оформлена в собственность ни как. Так же там был дом в такой же долевой собственности. После пожара, осталось пепелище. Как мне прекратить право собственности всех дольщиков и вывезти остатки дома? Как мне подойти к вопросу строительства нового, так что бы новый дом не оказался в общей долевой собственности, а только моим.
Вы не сможете оформить дом в свою собственность, так как на зем участок долевая собственность.
Снять дом в учета через кадастрового инженера, он составит акт и сдадите его в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте! Пока земельный участок не стоит на кадастровом учете, его не поделят. Поэтому начинайте с постановки на кадастровый учет. Если не уверены что документы на землю отсутствуют можно ознакомится с инвентарным делом и посмотреть наличие документа на землю, с ним проше будет. Обратитесь к кадастровому инженеру. Так как у вас долевая собственность нужно будет оформлять всем вместе. Частный дом, с 3-мя квартирами. Земля не в собственности а в бессрочном пользовании (квартира в этом доме покупалась в 1978 году и есть только договор купли-продажи на дом (квартиру в нем)). Земля между соббственниками не поделена и не стоит на кадастровом учет. Как можно ее поделить, провести межевание и оформить в собственность? И еще момент. Собственник 3-ей квартиры безвести пропал и находится в розыске много лет...
Здравствуйте! Пока земельный участок не стоит на кадастровом учете, его не поделят. Поэтому начинайте с постановки на кадастровый учет. Если не уверены что документы на землю отсутствуют можно ознакомится с инвентарным делом и посмотреть наличие документа на землю, с ним проше будет. Обратитесь к кадастровому инженеру. Так как у вас долевая собственность нужно будет оформлять всем вместе.
СпроситьЗдравствуйте, вполне возможно, только потребуется покупать участок 2 в долевую собственность и длительная работа кадастрового инженера: снятие с кадастрового учета дрма, перераспределение земель участка 2, снятие его с кадастрового учета. Земельный участок с домом в населенном пункте под номером 2 хотят взять соседи с земельным участком и домом под номером 1 и 3 пополам. Возможно ли это? и что делать с домом №2 он ветхий и не нужен ни соседу с участком №1 и №2
Здравствуйте, вполне возможно, только потребуется покупать участок 2 в долевую собственность и длительная работа кадастрового инженера: снятие с кадастрового учета дрма, перераспределение земель участка 2, снятие его с кадастрового учета.
СпроситьВсё в порядке с квартирой. Запись означает, что все ранее внесённые сведения о квартире, актуальны. То есть, действительны и сохранили свою значимость. Относительно земельного участка, также можете не беспокоиться.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Хочу купить квартиру, помогите разобраться. В статусе записи об объекте недвижимости записано: актуальные, ранее учтенные. Не будет ли проблем с покупкой квартиры, оформлением и в будущем продажей. И как узнать о земельном статусе (многоквартирный дом 70-х годов)
Всё в порядке с квартирой. Запись означает, что все ранее внесённые сведения о квартире, актуальны. То есть, действительны и сохранили свою значимость. Относительно земельного участка, также можете не беспокоиться.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьВызовите сотрудника БТИ для составления акта сноса дома и обращайтесь в Росреестра с заявлением о снятии дома с кадастрового учета. У нас долевая собственность, общий дом сгорел, фундамент остался и с учета дом не снял. Как выйти из долевой собственности?
Вызовите сотрудника БТИ для составления акта сноса дома и обращайтесь в Росреестра с заявлением о снятии дома с кадастрового учета.
СпроситьЕсли дома поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, то никого извещать не нужно. При продаже дома объем прав на землю перейдет к покупателю по закону. Нас трое соседей, земля в общей долевой собственности, дома у каждого в собственности отдельно. Один из соседей хочет купить мой дом. Надо ли извещать второго соседа? И какую цену ему предлагать? Ту, что предложил первый сосед?
Если дома поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, то никого извещать не нужно. При продаже дома объем прав на землю перейдет к покупателю по закону.
СпроситьЕсли хотите баню и хоз. постройку в собственность, то собственники заключают договор мены, по которому Вы передаете троим сособственникам свою долю в праве собственности на дом, а они передают Вам свои доли в праве собственности на баню и хоз. постройку. Сделка возможна при условии, что баня и хоз. постройка поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрировано долевое право собственности всех собственников дома. В доме общей долевой собственности 4 собственника. Дом находится на участке земли 1200 м 2. также на участке расположена баня и хоз блок общей площадью 52 м 2. могу ли я забрать себе баню хоз блок, а остальным собственникам передать в пользование долю в жилом доме?
Если хотите баню и хоз. постройку в собственность, то собственники заключают договор мены, по которому Вы передаете троим сособственникам свою долю в праве собственности на дом, а они передают Вам свои доли в праве собственности на баню и хоз. постройку. Сделка возможна при условии, что баня и хоз. постройка поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрировано долевое право собственности всех собственников дома.
СпроситьНе совсем понимаю как собственник одной из квартир уже что то оформил, так как земельный участок формируется на основании поступившего заявления, орган местной власти в месячный срок должен обеспечить работу по формированию границ надела и утвердить схему его расположения. Участок ставится на кадастровый учёт, а затем на основании заявления орган местного самоуправления передаёт его в долевую собственность собственников квартир. Я живу в трехквартирном, я собственница одной из квартир! Скажите пожалуйста, как оформить в собственность землю, у одного собственника, земля уже в собственности, в другой квартире не кто не живет в ней нет собственника, и третья квартира моя, где я хочу тоже оформить землю на себя, как эта сделал, собственник первой квартиры.
Не совсем понимаю как собственник одной из квартир уже что то оформил, так как земельный участок формируется на основании поступившего заявления, орган местной власти в месячный срок должен обеспечить работу по формированию границ надела и утвердить схему его расположения. Участок ставится на кадастровый учёт, а затем на основании заявления орган местного самоуправления передаёт его в долевую собственность собственников квартир.
СпроситьМожно оформить порядок пользования между собственниками и определить границы земельного участка и даже поставить на кадастровый учет части земельного участка. Весь участок стоит на кадастровом учете. Вы говорите можно поставить участок на частям? Т.е.разделить на части? Даже меньше 1 сотки? Земельный участок и дом в долевой собственности. Разделить з/у пополам не получается, так как не хватает кв.м. до минимальной нормы. Вроде можно оформить договор фактического пользования между собственниками. Этот договор будет действителен только между хозяевами? Или сохранится, например, при продаже дома и з/у и уже других собственниках?
Можно оформить порядок пользования между собственниками и определить границы земельного участка и даже поставить на кадастровый учет части земельного участка.
Спросить
Весь участок стоит на кадастровом учете. Вы говорите можно поставить участок на частям? Т.е.разделить на части? Даже меньше 1 сотки?
Спросить
Здравствуйте!
Определяется порядок использования земельного участка, но при этом он не разделяется.
При продаже объекта (дома) такой порядок сохраняется,
то есть право на земельный участок переходит на тех же условиях.
"По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования" (ст.552 ГК РФ).Спросить
Добрый вечер! Межевать участок и ставить на кадастровый учет! Здравствуйте, Иван. Собственник вправе выделить свою долю из общей собственности в судебном порядке. Здравствуйте!
Для достижения указанных целей следует произвести выдел доли из общего имущества.
Лучше это делать в судебном порядке. ВЫделить часть дома в натуре согласно ГК РФ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
. Как оформить долю земли и долю дома чтоб она стала не долей а отдельным участком и частью дома.
Здравствуйте, Иван. Собственник вправе выделить свою долю из общей собственности в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте!
Для достижения указанных целей следует произвести выдел доли из общего имущества.
Лучше это делать в судебном порядке.
СпроситьВЫделить часть дома в натуре согласно ГК РФ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
.
СпроситьВам нужно общим собранием жильцов сформировать земельный участок вокруг дома. Поставить его на кадастровый учет и в этом случае, земля уже не будет муниципальной. Но стоит помнить, то все расходы по содержанию и благоустройству прилегающего земельного участка будут нести все собственники МКД пропорционально своим долям в общем имуществе. В долевой собственности пока у вас только земля под домом.
До этого момента напишите жалобы в ГЖИ и прокуратуру на предмет законности ведения земляных работ.
Документом о собственности является выписка ЕГРН, закажите ее в МФЦ. На земельном участке, находящемся в долевой собственности владельцев квартир МКД, сторонняя организация собирается вести земляные работы, предъявляя какой-то распечатанный из Интернета документ, что это земля муниципальная. Каким документом мы, собственники квартир этого МКД, можем подтвердить свою собственность?
Вам нужно общим собранием жильцов сформировать земельный участок вокруг дома. Поставить его на кадастровый учет и в этом случае, земля уже не будет муниципальной. Но стоит помнить, то все расходы по содержанию и благоустройству прилегающего земельного участка будут нести все собственники МКД пропорционально своим долям в общем имуществе. В долевой собственности пока у вас только земля под домом.
До этого момента напишите жалобы в ГЖИ и прокуратуру на предмет законности ведения земляных работ.
Документом о собственности является выписка ЕГРН, закажите ее в МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте! Собственник может построить баню на общем земельном участке, но если без Вашего согласия, то Росрееестр не осуществит кадастровый учет и гос. регистрацию права собственности на неё за этим собственником. Вывод: либо соглашение о постройке и передаче в единоличную собственность, либо после постройки - оформление бани в общую собственность (статьи 244 и 263 ГК РФ). С уважением, Дмитрий. Значит, если я хочу построить баню и оформить в единоличную собственность, то,куда мне первым делом обращаться? У нас общая долевая собственность (небольшой домик и земельный участок) по 1\3 на троих. Один собственник хочет построить баню. Знаю, что надо, во-первых, согласие двух других. И,записывать он будет баню на себя? Как поступать в данном случае?
Здравствуйте! Собственник может построить баню на общем земельном участке, но если без Вашего согласия, то Росрееестр не осуществит кадастровый учет и гос. регистрацию права собственности на неё за этим собственником. Вывод: либо соглашение о постройке и передаче в единоличную собственность, либо после постройки - оформление бани в общую собственность (статьи 244 и 263 ГК РФ). С уважением, Дмитрий.
Спросить
Значит, если я хочу построить баню и оформить в единоличную собственность, то,куда мне первым делом обращаться?
СпроситьЗдравствуйте! У Вас долевая собственность, без раздела участка в натуре. На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Поэтому, переговорите с другими собственниками и постарайтесь договориться с ними о строительстве бани. С уважением, Дмитрий.
СпроситьЗдравствуйте! Земельный участок под многоквартирным домом приватизации не подлежит и может быть только в общей долевой собственности. Такая собственность возникает в силу Закона, а не на основании гражданско-правовой сделки в т.ч. дарения. Ввиду этого плательщиком НДФЛ вы не являетесь. Платить земельный налог, который будет соответствовать вашей доле в праве ОДС, вы будете обязаны с момента постановки з\у на кадастровый учет. Я купила жилое помещение (многоквартирный дом) в 2012 году, щас хочу оформить земельный участок на котором стоит дом. Земельный участок по кадастровой оценён 900000. Мне подарят мою долю участка, от какой суммы мне платить 13 налога?
Здравствуйте! Земельный участок под многоквартирным домом приватизации не подлежит и может быть только в общей долевой собственности. Такая собственность возникает в силу Закона, а не на основании гражданско-правовой сделки в т.ч. дарения. Ввиду этого плательщиком НДФЛ вы не являетесь. Платить земельный налог, который будет соответствовать вашей доле в праве ОДС, вы будете обязаны с момента постановки з\у на кадастровый учет.
СпроситьВам необходимо обжаловать действия нотариуса в судебном порядке. Если вы являетесь наследником умершего (погибшего) собственника, то необходимо вступить в права наследования на имущество (земельный) участок. Так действующий ОДИН соб-ник может снять дом с кад. учета, если не вступать в наследство по смерти второго соб-ника? Или так дом не снять с учета? В деревне был дом в долевой соб-ти на двух человек. Стены шлакобетонные, крыша дерев. Случился пожар, дом сгорел (остались лишь стены), один из собственников тоже погиб во время пожара. После смерти наследство на дом (на половину дома) не принималось, второй соб-ник не будет ни восстанавливать, ни вообще что-либо с ним делать. Как можно снять дом с кад. учета? Может ли один соб-ник это сделать, или нужно принимать наследство на вторую часть дома? Хотя нотариус при оформлении наследства на участок, на котором расположен сгоревший дом, не стала составлять док-ты о праве на наследство.
Вам необходимо обжаловать действия нотариуса в судебном порядке. Если вы являетесь наследником умершего (погибшего) собственника, то необходимо вступить в права наследования на имущество (земельный) участок.
СпроситьВозможно. Необходимо заключение соглашения о прекращении долевой собственности, выделении долей в натуре. На каждое вновь образованное помещение необходим тех. план и постановка на кадастровый учет. Здравствуйте.
Да, это возможно. Вопрос следующий. Имеется дом в долевой собственности с нотариально заверенным договором права пользования домом. Договор был заключен между предыдущими владельцами с обоих сторон. Возможно ли нынешним владельцам без суда выделить доли и зарегистрировать в мфц точную площадь?
Здравствуйте.
Нужно обращаться в БТИ для изменения объекта недвижимого имущества в связи с объединением двух комнат в квартире в один объект (двухкомнатную квартиру). После получения нового тех. паспорта обращайтесь в Росреестр за новыми свидетельствами о праве собственности.
После постановки нового объекта на технический и кадастровый учет Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственность, по 1/2 доли в праве. В трёх комнатной коммунальной квартире, в двух комнатах мы с мужем проживали по соц найму. Когда оформляли приватизацию по документам расчёт доли нас прописали в эти комнаты. Через несколько лет мне необходимо было прописаться у родителей, в другую квартиру. А вот обратно меня не прописали так как на каждую комнату мы получили отдельные свидетельства. Как нам переделать документы, чтоб в одном свидетельстве фигурировали две комнаты, на данный момент документы на каждую комнату отдельные.
Здравствуйте.
Нужно обращаться в БТИ для изменения объекта недвижимого имущества в связи с объединением двух комнат в квартире в один объект (двухкомнатную квартиру). После получения нового тех. паспорта обращайтесь в Росреестр за новыми свидетельствами о праве собственности.
После постановки нового объекта на технический и кадастровый учет Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственность, по 1/2 доли в праве.
СпроситьЭто размер доли в долевом эквиваленте, то есть одна триста семьдесят третья (незначительная) доля в праве.
[b][i]С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В земельном участке-который поставлен на кадастровый учет, у Вас имеется такая доля, без выдела в натуре, то есть не конкретный зем. участок. Что означает 1/373 общая долевая собственность на землю сельхоз назначения?
Это размер доли в долевом эквиваленте, то есть одна триста семьдесят третья (незначительная) доля в праве.
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожете. Должны соблюсти порядок уведомления остальных собственников о продаже. Нет, у вас объект значиться как квартира, и право собственности долевая и отчуждение будет производиться, доли ст.454 ГК РФ. Чтоб продать комнату необходимо выделять комнату в натуре и ставить её на кадастровый учет как самостоятельный объект. 1/3 это от общей площади и при этом доля не выделяется. Новый собственник может заключить с другими собственниками соглашение о порядке пользования квартирой. Я являюсь собственником 1/3 квартиры сейчас хочу продать эту долю встал вопрос как будут распределены кв метры 1/3 это от общей площади или от жилой идут на продажу? Общая площадь квартиры 52 кв м жилая площадь 30 кв м комнаты по 17 и 13 кв м. Могу ли я продать комнату 13 кв м в этой квартире? Заранее огромное спасибо за ответ.
Нет, у вас объект значиться как квартира, и право собственности долевая и отчуждение будет производиться, доли ст.454 ГК РФ. Чтоб продать комнату необходимо выделять комнату в натуре и ставить её на кадастровый учет как самостоятельный объект.
Спросить
1/3 это от общей площади и при этом доля не выделяется. Новый собственник может заключить с другими собственниками соглашение о порядке пользования квартирой.
СпроситьЗдравствуйте!
Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам помещений (квартир).
Если получены сведения из реестра недвижимости на земельный участок, то в них должна быть характеристика площади.
Исходя из этого можно посчитать где придомовая территория.
Примечание: сведения об объектах (домах, земельных участках и т.д.) выдаются в виде выписки ЕГРН, не кадастровой справки. Кто отвечает за деревья на придомовой территории, если управляющая компания говорит что данный земельный участок на котором расположен МКД не сформирован и в его отношении не проведен государственный кадастровый учет. Хотя по кадастровой справке территория принадлежит управляющей компании.
Здравствуйте!
Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам помещений (квартир).
Если получены сведения из реестра недвижимости на земельный участок, то в них должна быть характеристика площади.
Исходя из этого можно посчитать где придомовая территория.
Примечание: сведения об объектах (домах, земельных участках и т.д.) выдаются в виде выписки ЕГРН, не кадастровой справки.
СпроситьДа для регистрации права собственности ст 209 ГК РФ вам потренебуется кадастровый паспорт. Здравстауйте Георгий! Вам необходимо обратиться к кадастоовому инженеру (у него обязательна должна быть лицензия на право осуществления кадастровых работ) по вопросу подготовки технического плана подсобного помещения и постановке объекта на государственный кадастровый учет. После получения кадастрового паспорта подсобного помещения Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистраци права собственности на обьект. На квартиры право собственности получили. На подсобные помещения имеется судебное решение на подсобные помещения по 18 квм (вроде так), договор долевого участия. Как нам зарегистрировать право собственности? Нужны ли кадастровый и технический планы? Спасибо.
Да для регистрации права собственности ст 209 ГК РФ вам потренебуется кадастровый паспорт.
Спросить
Здравстауйте Георгий! Вам необходимо обратиться к кадастоовому инженеру (у него обязательна должна быть лицензия на право осуществления кадастровых работ) по вопросу подготовки технического плана подсобного помещения и постановке объекта на государственный кадастровый учет. После получения кадастрового паспорта подсобного помещения Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистраци права собственности на обьект.
Спросить
