Как перевести земельный участок в ижс / Земельное право - 450 советов адвокатов и юристов
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пока участок числится за лесным фондом, разрешение на строительство дома не получите. Пробуйте перевести его под ЛПХ, или ИЖС.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Если на публичной карте написано: категория земли - земли поселений для индивидуального жилищного строительства. А в выписке лф, можно ли опираться на публичную карту? Был куплен земельный участок, в выписке написано категория земли "лесной фонд". Лес находится дальше от участка. Как можно получить разрешение для постройки дома?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пока участок числится за лесным фондом, разрешение на строительство дома не получите. Пробуйте перевести его под ЛПХ, или ИЖС.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли на публичной карте написано: категория земли - земли поселений для индивидуального жилищного строительства. А в выписке лф, можно ли опираться на публичную карту?
Спросить
К сожалению нет, публичная карта эта не юридический документ, документ подтверждающий право собственности есть выписка кадастрового учета.
СпроситьДа, Вы можете обратиться с заявлением через Мои Документы об изменении назначения земельного участка, Росреестр даст соответствующий ответ. Спасибо. Могут ли отказать, если в этом же бывшем сдт уже есть перешедшие в ИЖС участки? Как переход в ИЖС повлияет на стоимость участка и налог на физические лица? Изменение категории земельного участка. В данный момент 6 соток идут как сельхозназначения, но сдт по реестру юридических лиц не числится. Прошло межевание. Как перевести в ИЖС? Можно ли через Мои документы?
Да, Вы можете обратиться с заявлением через Мои Документы об изменении назначения земельного участка, Росреестр даст соответствующий ответ.
Спросить
Спасибо. Могут ли отказать, если в этом же бывшем сдт уже есть перешедшие в ИЖС участки? Как переход в ИЖС повлияет на стоимость участка и налог на физические лица?
Спросить
Получите полную выписку из ЕГРН, там будут отмечены все обременения, если они есть. Правда бывают исключительные ситуации, когда по ошибке эти данные не вносят. Если Вы точно знаете, и видите, что по участку проходит водовод, запросите документацию на него. Тогда станет понятно есть обременения или их нет. Хочу купить земельный участок земли ЛПХ. Выяснили, что по этому участку проходит водовод, но в документах собственника обременений на участке нет. Смогу ли я постоить дом на этом участке и перевести землю в ИЖС с присвоением адреса?
Получите полную выписку из ЕГРН, там будут отмечены все обременения, если они есть. Правда бывают исключительные ситуации, когда по ошибке эти данные не вносят. Если Вы точно знаете, и видите, что по участку проходит водовод, запросите документацию на него. Тогда станет понятно есть обременения или их нет.
СпроситьЗдравствуйте.
Изучите требования к участку
Узнайте территориальную зону и виды разрешённого строительства
Получите выписку ИСОГД в мфц (нужен паспорт и выписка ЕГРН)
Если ВРИ указан как основной вид использования, можете приступать к переоформлению.
Если ВРИ указан как один из условно разрешённых видов использования, нужно получить разрешение на перевод в администрации в соответствии с п.1 ст. 39 ГК РФ, п 2. ст 7 ЗК РФ. Участок ижс 15 соток. Можно ли перевести под комерцию?
Здравствуйте.
Изучите требования к участку
Узнайте территориальную зону и виды разрешённого строительства
Получите выписку ИСОГД в мфц (нужен паспорт и выписка ЕГРН)
Если ВРИ указан как основной вид использования, можете приступать к переоформлению.
Если ВРИ указан как один из условно разрешённых видов использования, нужно получить разрешение на перевод в администрации в соответствии с п.1 ст. 39 ГК РФ, п 2. ст 7 ЗК РФ.
СпроситьКак получите документы на ввод в эксплуатацию - регистрируйте дом в Росреестре.
Как станете собственниками дома - подавайте заявление в администрацию о предоставлении земельного участка бесплатно
Как получите документ от администрации о предоставлении участка в собственность - регистрируйте право в Росреестре
Вобщем квест)) Многодетным выделили землю в аренду под ИЖС, получили разрешение на строительство, построили дом, уведомили о завершении строительство, подаем документы на ввод дома в эксплуатацию. Какие наши дальнейшие действия? Как после строительства зарегистрировать дом и перевести з/у в собственность, зарегистрировать?
Как получите документы на ввод в эксплуатацию - регистрируйте дом в Росреестре.
Как станете собственниками дома - подавайте заявление в администрацию о предоставлении земельного участка бесплатно
Как получите документ от администрации о предоставлении участка в собственность - регистрируйте право в Росреестре
Вобщем квест))
СпроситьЭто не категория земель, а вид разрешенного использования земельного участка.
Если в соответствии с Правилами землепользования и застройки на данной территории допускается размещение религиозных объектов, то изменение ВРИ возможно. Для этого необходимо обратиться а местную администрацию к архитектору. Земля в собственности под ИЖС, частная собственность. Хочу перевести чтобы построить Храм.
Может ли частное лицо на свое земле построить Храм, как перевести ИЖС под... даже не знаю как эта категория называется.
Это не категория земель, а вид разрешенного использования земельного участка.
Если в соответствии с Правилами землепользования и застройки на данной территории допускается размещение религиозных объектов, то изменение ВРИ возможно. Для этого необходимо обратиться а местную администрацию к архитектору.
СпроситьМиша, Добрый день! Перевести землю из СНТ в ИЖС только одного участка не получится. Что бы сменить категорию земельных участков в СНТ, как минимум, нужно переводить 75% участков садоводства.
Удачи! Купил земельный участок в снт. Хочу землю перевести в ижс. Если землю переведут. Могут ли мне электричество подключить от города, а не которое имеет снт.
Миша, Добрый день! Перевести землю из СНТ в ИЖС только одного участка не получится. Что бы сменить категорию земельных участков в СНТ, как минимум, нужно переводить 75% участков садоводства.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Да, вычет получить сможете на покупку дома, но с 2020 года, так как в жилой он переведен только в 2020 году. То есть в 2021 году подадите декларацию и получите вычет. Если земельный участок вы приобрели как ИЖС или ЛПХ - то и за покупку участка тоже можете получить вычет. В 2018 году купила садовый дом с участком, в 2020 году перевела в жилой дом. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку, сейчас я на пенсии.
Здравствуйте! Да, вычет получить сможете на покупку дома, но с 2020 года, так как в жилой он переведен только в 2020 году. То есть в 2021 году подадите декларацию и получите вычет. Если земельный участок вы приобрели как ИЖС или ЛПХ - то и за покупку участка тоже можете получить вычет.
СпроситьЗдравствуйте.
Какая категория земель у земельного участка СНТ? Земли сельскохозяйственного назначения. Как перевести землю СНТ в ИЖС?
Доброго дня, имеется ссылка.
Как действовать при необходимости перевести земли из СНТ в ИЖС?
По закону перевод земель СНТ в ИЖС должен производиться несколькими этапами, первым из которых будет составление и подача ходатайства об изменении статуса недвижимости. В этом документе должны быть указаны четкие обоснования необходимости перевода земель из одной категории в другую, права на имущество, номер участка согласно государственному кадастру и т.д. Вместе с ходатайством в компетентные
органы (Правительство РФ, органы местного самоуправления или исполнительной власти) нужно предоставить:
* правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРП) и письменное согласие собственника на перевод земель в другой статус;
* копия российского паспорта (для обычных граждан) либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;
* кадастровый план земельного участка.
Период рассмотрения ходатайства варьируется в пределах 2-3 месяцев, при этом поводов для отказа существует всего несколько: подача документов ненадлежащим лицом или наличие проблем с документами. Таким образом, задачей первоочередной важности можно назвать сбор и оформление бумаг в соответствии с установленными законом требованиями. О том, какое решение было принято, заинтересованное лицо уведомляют в течение четырнадцати дней с момента составления акта о переводе или отказе. Если есть необходимость, собственник вправе обратиться в суд для обжалования решения.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится со свидетельством. Выписку делали? Зависит от того с какой целью покупаете эту недвижимость. Если в качестве жилья, то покупать не стоит, т.к. мотель - это нежилое здание. Также обратите внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором стоит мотель. Если ВРИ не под ИЖС, то перспективы перевести мотель в жилой дом будут стремиться к нулю. У продавца коттеджа в свидетельстве ЕГРН не жилой дом, а мотель. Стоит ли его покупать?
Зависит от того с какой целью покупаете эту недвижимость. Если в качестве жилья, то покупать не стоит, т.к. мотель - это нежилое здание. Также обратите внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором стоит мотель. Если ВРИ не под ИЖС, то перспективы перевести мотель в жилой дом будут стремиться к нулю.
СпроситьНа землях, выделенных под огороды, запрещается: строительство жилого дома;
ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земельный слой
И этот вопрос решает только местная администрация по вашему заявлению. Находящийся в аренде земельный участок невозможно перевести в другой вид разрешенного использования, поскольку это право собственника.
Для перевода земельного участка вначале нужно стать собственником. После этого уже осуществить перевод, а после этого - объединение с другим участком. Возможно ли перевести земельный участок 10 соток находящийся в аренде (огородничество) путем объеденения с земельным участком 5 соток (собственность) в земельный участок 15 соток под ИЖС?
На землях, выделенных под огороды, запрещается: строительство жилого дома;
ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земельный слой
И этот вопрос решает только местная администрация по вашему заявлению.
Спросить
Находящийся в аренде земельный участок невозможно перевести в другой вид разрешенного использования, поскольку это право собственника.
Для перевода земельного участка вначале нужно стать собственником. После этого уже осуществить перевод, а после этого - объединение с другим участком.
СпроситьПонятие категория земли и вид разрешенного использования, это разные понятия. Земельный участок может иметь категорию земли-земли поселений, но вид разрешенного использования может не позволять его использовать под ИЖС, так как земельный участок находится в территориальной где, нет вида разрешенного использования как ИЖС. Хочу купить земельный участок категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) Для огородничества смогу ли потом перевести его в ИЖС и прописаться в нем?
Понятие категория земли и вид разрешенного использования, это разные понятия. Земельный участок может иметь категорию земли-земли поселений, но вид разрешенного использования может не позволять его использовать под ИЖС, так как земельный участок находится в территориальной где, нет вида разрешенного использования как ИЖС.
СпроситьДобрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка. У меня в собственности земельный участок (СХН), на нем построен дом. КАк его перевести в ИЖС? И можно ли потом его продать под ипотеку?
Добрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка.
СпроситьДобрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен. Хочу построит на своей земле ИЖС магазин, землю переводить надо именно на которой стоит магазин или есть какие-то нормы? В собственности 10 соток магазин 6/6 метро. Не буду же я переводить весь участок.
Добрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен.
СпроситьЗдравствуйте.
З/У используется по категории. Что имеете ввиду под дачный? Есть назначение земли в соответствии с которым и используется земельный участок. Можно ли перевести арендованный участок под ИЖС в "дачный" и на какой срок будет заключён договор аренды?
Что имеете ввиду под дачный? Есть назначение земли в соответствии с которым и используется земельный участок.
СпроситьКак следует из самого термина «индивидуальное жилищное строительство», участок с назначением ИЖС годится только для возведения частного жилого дома. Делать несколько квартир в индивидуальном доме запрещено. Скажите пожалуйста, так значит сначала, желающему из дома сделать 2-е квартиры (он выделяет свою долю из общедолевого имущества), нужно перевести участок земли в другую категорию разрешенного использования, или земля не причем? Есть земельный участок и на нем дом 60 кв. м. в долях 1/2,1/6,1/6,1/6. Владелец 1/2 доли хочет через суд сделать из этого дома 2-е квартиры. Нужно ли согласие остальных дольщиков? Меняется ли категория земли и разрешенное использование (сейчас категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки)?
Как следует из самого термина «индивидуальное жилищное строительство», участок с назначением ИЖС годится только для возведения частного жилого дома. Делать несколько квартир в индивидуальном доме запрещено.
Спросить
Скажите пожалуйста, так значит сначала, желающему из дома сделать 2-е квартиры (он выделяет свою долю из общедолевого имущества), нужно перевести участок земли в другую категорию разрешенного использования, или земля не причем?
Спросить
Во-первых сделать из дома две квартиры без согласия второго и иных собственников невозможно. Если он хочет это сделать, то называется перепланировка, и для этого нужно собрать очень много справок и согласований.
Если он напрямую пойдет в суд и скажет "хочу", суд ему ответит "хотите дальше".
Во-вторых, ему придется менять категорию земли и разрешенное использование. В данном случае, он может сделать дом на 2 хозяина. И потом его оформить. С двумя разными входами.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки г. Казань, в которых определены территориальные зоны. В зависимости от зоны устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков. Возможно перевести с категории назначение земли: земля под блочное строение, в ИЖС S участка 3,58 сот в черте города Казань?
Сергей, для использования участка под строительство жилого дома, Вам надо изменить территориальную зону в градостроительной документации: Генплан, поселения ПЗЗ. Для этого Вам надо обратиться в Администрацию поселения на территории которого находится земля. Здравствуйте. Обратитесь к Администрации поселения. Есть большой участок земли. Находится он в категории: земли запаса. В этом участке хочу взять маленький участок для ИЖС. Но, нужно его перевести в другую категорию. Как мне действовать? Сначала вызвать кадастрового инженера, обмерить участок и потом его переводить в другую категорию? Либо сразу писать ходатайство о переводе, а затем вызывать инженера?
Сергей, для использования участка под строительство жилого дома, Вам надо изменить территориальную зону в градостроительной документации: Генплан, поселения ПЗЗ. Для этого Вам надо обратиться в Администрацию поселения на территории которого находится земля.
Спросить
Для перевода земли под огород на землю под ИЖС вам нужно обращаться в местную администрацию, чтобы глава вашей местной администрации издал распоряжение о таком переводе А выкупить землю можно на основании ст 39.3 ЗК РФ. Т. Е. Нужно с начала перевести в ижс, а потом выкупить? Проконсультируйте пожалуйста. Есть земельный участок в аренде под огород, как грамотно перевести его с огорода на ижс и выкупить? Или могу я выкупить землю как огород а потом переделать на ижс?
Для перевода земли под огород на землю под ИЖС вам нужно обращаться в местную администрацию, чтобы глава вашей местной администрации издал распоряжение о таком переводе А выкупить землю можно на основании ст 39.3 ЗК РФ.
Спросить
Кто мог перевести мой земельный участок в СНТ из категории "Земли сельскохозяйственного назначения" на категорию: "Земли населенных пунктов"
Но! Здесь может и "порылась и собачка" (чиновники).
Земли населенных пунктов, ИЖС, сельхозназначения - разные понятия, которые имеют разные правовые последствия.
Задача:
У вас была земля сельхозназначения. С этим статусом ничего нельзя делать, только целевое использование...
Чиновники, с целью... (отжать, выкупить, запретить строительство или произвести зонирование с целью ограничения прав владельцев) переводят в земли населенных пунктов, далее, включают в генеральный план развития территории - накрывают красными линиями, о о которых Вы и знать не будете.
Ответ.
Для вас выгоден предыдущий статус.
СпроситьЭто сделать не так просто. И в двух словах тут не описать. Добрый день.
Это возможно только, если сменить категорию земельного участка. Перевести из сельхоз назначения в земли населенных пунктов. Нужно смотреть примыкают ли земли к населенному пункту. Если нет, то никто не включит их в его состав. Если удалось перевести, то надо смотреть правила временного использования. Если они предусматривают смену вида использования, то подавайте в МФЦ заявление. Если нет – то все очень сложно.
Если вы хотите перевести из за постройки дома, то пока еще можно строить и на землях в СНТ. А потом зарегистрировать право собственности. Чита Забайкальский край, имеем участок Раньше было ДНТ, теперь СНТ можно ли перевести в ИЖС, как это сделать?
Добрый день.
Это возможно только, если сменить категорию земельного участка. Перевести из сельхоз назначения в земли населенных пунктов. Нужно смотреть примыкают ли земли к населенному пункту. Если нет, то никто не включит их в его состав. Если удалось перевести, то надо смотреть правила временного использования. Если они предусматривают смену вида использования, то подавайте в МФЦ заявление. Если нет – то все очень сложно.
Если вы хотите перевести из за постройки дома, то пока еще можно строить и на землях в СНТ. А потом зарегистрировать право собственности.
СпроситьНаталья, перевести земли из категории сельскохозяйственных в другую категорию можно только в определенных случаях. Эти случаи закреплены в пункте 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Существуют два наиболее распространенных случая. Первый случай — когда меняются границы населенного пункта, и земли сельскохозяйственного назначения переходят в категорию земель населенных пунктов. Второй случай — когда земли сельскохозяйственного назначения признаются непригодными для сельскохозяйственных нужд. В этом случае на землях возможно строительство промышленных объектов и их ввод в эксплуатацию. Можно перевести, смотря что за земли у вас и в какую именно вы хотите ЛПХ и ИЖС, опять же межевание будет или нет отсюда и порядок действий. Можно ли перевести землю сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?
Наталья, перевести земли из категории сельскохозяйственных в другую категорию можно только в определенных случаях. Эти случаи закреплены в пункте 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Существуют два наиболее распространенных случая. Первый случай — когда меняются границы населенного пункта, и земли сельскохозяйственного назначения переходят в категорию земель населенных пунктов. Второй случай — когда земли сельскохозяйственного назначения признаются непригодными для сельскохозяйственных нужд. В этом случае на землях возможно строительство промышленных объектов и их ввод в эксплуатацию.
Спросить
Можно перевести, смотря что за земли у вас и в какую именно вы хотите ЛПХ и ИЖС, опять же межевание будет или нет отсюда и порядок действий.
СпроситьЧтобы заниматься в собственном гараже предпринимательской деятельностью, нужно чтобы эта часть земельного участка, на которой он стоит, была переведена из ИЖС в коммерческое назначение. В частном доме имеется большой гараж, могу ли я заниматься ремонтом автомобилей? Я ИП есть ещё одна точка по ремонту, в налоговой зарегистрирован. Спасибо!
Чтобы заниматься в собственном гараже предпринимательской деятельностью, нужно чтобы эта часть земельного участка, на которой он стоит, была переведена из ИЖС в коммерческое назначение.
СпроситьЗдравствуйте.
Что значит "оформить"? На каком основании Вы вселились в квартиру? Какие документы на неё у Вас имеются? Вам желательно перевести вид использования под ижс. вопрос на основании чего была выдана или передана земля и вид населённого пункта. Я проживаю в двухквартирном доме, в одной квартире я в другой соседи, земельный участок под квартирой принадлежит мне на праве собственности, разрешенное использование лпх, границы не установлены. Как мне оформить квартиру?
Здравствуйте.
Что значит "оформить"? На каком основании Вы вселились в квартиру? Какие документы на неё у Вас имеются?
СпроситьДоброго дня!
Минимальный размер по регламенту г. Тулы 300 кв.м то есть 3 сотки, значит Вы сможете это сделать, но тут вопрос может возникнуть расположения земельного участка и регламент размещения строений, ведь дом можно строить 3 м. от границы, поэтому решайте сами, или с кадастровым инженером, но если у вас земельный участок в Щекинском районе ТО, то там регламент 500 то есть 5 соток! Если я переведу дачный участок в ИЖС 7 соток, то смогу я его потом разделить на два участка?
Доброго дня!
Минимальный размер по регламенту г. Тулы 300 кв.м то есть 3 сотки, значит Вы сможете это сделать, но тут вопрос может возникнуть расположения земельного участка и регламент размещения строений, ведь дом можно строить 3 м. от границы, поэтому решайте сами, или с кадастровым инженером, но если у вас земельный участок в Щекинском районе ТО, то там регламент 500 то есть 5 соток!
Спросить
