Качество земельного участка / Земельное право - 1396 советов адвокатов и юристов
Во-первых на основании ст. 39.5. Земельного кодекса, предоставление земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно. Таким образом, следует изучить соответствующий нормативный акт Вашего субъекта Федерации. Но как правило наличие ЗУ в СНТ не препятствует получению ЗУ под ИЖС. Могу ли я получить земельный участок многодетным семьям, если в собственности имеется СНТ, ?
Во-первых на основании ст. 39.5. Земельного кодекса, предоставление земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно. Таким образом, следует изучить соответствующий нормативный акт Вашего субъекта Федерации. Но как правило наличие ЗУ в СНТ не препятствует получению ЗУ под ИЖС.
СпроситьЗдравствуйте Ольга Николаевна. Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно подробнее знать ситуацию. Как приобретался дом, с привлечением ипотечных средств? Какие денежные средства вносились на покупку в качестве первоначального взноса, личные средства супруга? Как использовался материнский сертификат, на погашение ипотеки? В вашем случае, скорее всего будет раздел совместно нажитого в браке имущества. Здравствуйте. Дом после ввода в эксплуатацию будет разделён в соответствии с тем как разделите. Земельный участок следует судьбе дома.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona Как отделить доли в построенном с использованием средств материнского капитала жилом доме, если старый дом и участок оформлены на супруга (до вступления в брак), а сертификат выдан супруге после заключения брака. Дом ещё не сдан. Супруги находятся в бракоразводном процессе (несовершеннолетний ребёнок).
Здравствуйте Ольга Николаевна. Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно подробнее знать ситуацию. Как приобретался дом, с привлечением ипотечных средств? Какие денежные средства вносились на покупку в качестве первоначального взноса, личные средства супруга? Как использовался материнский сертификат, на погашение ипотеки? В вашем случае, скорее всего будет раздел совместно нажитого в браке имущества.
Спросить
Дом начинали строить с использованием средств материнского капиталла и далее вкладывались деньги супруга, его родителей и совместно заработанные. Ипотеки не было.
Спросить
Здравствуйте. Дом после ввода в эксплуатацию будет разделён в соответствии с тем как разделите. Земельный участок следует судьбе дома.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona
СпроситьЕсли есть решение суда, то оно давно вступило в силу. И где земельный участок был? Земля ИЖС или другая категория. Но, увы, решение суда поставило точку. Никак не сможете этой землей завладеть. Здравствуйте, в начале нужно взять в администрации официальный ответ, после действовать Здравствуйте. Не имеет ни какой юридической силы.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona Моему отцу в 1994 г выделяли долю в земельном участке. Я так поняла, что он ей никак не пользовался. У него есть свидетельство на право собственности. Мой отец умер в 2011 г. Я,как дочь имею наследство от отца. В администрации мне ответили, что по решению суда, земля признана невостребованной. Я могу что-то с этим сделать? Или это свидетельство на право собственности уже не имеет никакой юридической силы?
Если есть решение суда, то оно давно вступило в силу. И где земельный участок был? Земля ИЖС или другая категория. Но, увы, решение суда поставило точку. Никак не сможете этой землей завладеть.
Спросить
Здравствуйте, в начале нужно взять в администрации официальный ответ, после действовать
СпроситьЗдравствуйте. Не имеет ни какой юридической силы.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona
СпроситьЗдравствуйте!
Как правило, договор заключается с собственником участка. Банк предоставляет согласие, может выступать в качестве 3 стороны.
Необходимо знать содержание договора ипотеки. ДОговор заключает собственник земельного участка с тем, кто хочет арендовать. Если земельный участок в ипотеке, с кем заключается договор аренды, с банком или с физ лицом?
Здравствуйте!
Как правило, договор заключается с собственником участка. Банк предоставляет согласие, может выступать в качестве 3 стороны.
Необходимо знать содержание договора ипотеки.
Спросить
Если вы имеете ввиду строительство на арендованном участке, то вам сначала нужно будет в залог оформить другое имущество что бы взять кредит, После строительства зарегистрируете право на дом, после чего должны будете выкупить землю. Потом в качестве залога оформляет дом с землёй. Некоторые банки работают по такой схеме. Квартира в найме на 5 лет остался год, могу ли ч взять ипотеку на покупку земельного участка с последующим строительством. Или мне через год откажут в приватизации квартира?
Если вы имеете ввиду строительство на арендованном участке, то вам сначала нужно будет в залог оформить другое имущество что бы взять кредит, После строительства зарегистрируете право на дом, после чего должны будете выкупить землю. Потом в качестве залога оформляет дом с землёй. Некоторые банки работают по такой схеме.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Минимальные и максимальные размеры земельных участков для ИЖС или ЛПХ регламентируются градостроительными регламентами, содержащимися в местных правилах землепользования и застройки.
Как правило, минимальный размер составляет 4 сотки. Какого размера должен быть земельный участок под строительство дома для ипотеки с использованием мат капитала как первоначальный взнос?
Здравствуйте, Екатерина!
Минимальные и максимальные размеры земельных участков для ИЖС или ЛПХ регламентируются градостроительными регламентами, содержащимися в местных правилах землепользования и застройки.
Как правило, минимальный размер составляет 4 сотки.
СпроситьЗдравствуйте. Подавайте иск в суд с привлечением в качестве ответчиков соседей для решения вопроса. Только через суд запретить, правда исполнение такого решения мне кажется маловозможным. Либо пинать ОМСУ на предмет отмежовывания земельного участка вашему дому и ставить шлагбаум. Шлагбаум только общим собранием.
Землю можно тоже оформить. Проблема во дводе ставят жильци сосодних домов отдыхающие любые жители кто хочет, а двор наш и я делал парковку в склатчину надоело всех выгонять не кто не слушает шлагбаум поставить нельзя так как под домом земля не наша вроде домком говорит, и дорога к дому ведет еще 3 дома типа земля их няя чтоб поставить общий шлакбаум, как поставить шлакбаум хотяб в наш двор или как поставить знак кроме жильцов дома с пропиской у кого опыт спасибо.
Здравствуйте. Подавайте иск в суд с привлечением в качестве ответчиков соседей для решения вопроса.
Спросить
Только через суд запретить, правда исполнение такого решения мне кажется маловозможным. Либо пинать ОМСУ на предмет отмежовывания земельного участка вашему дому и ставить шлагбаум.
СпроситьНельзя. Вы не сможете использовать помещение не по назначению, вам сначала нужно убедиться в соблюдении прав второго собственника (ст.250 ГК РФ), потом совершить сделку у нотариуса, потом присвоить отдельный адрес, потом изменить назначение помещения и только потом использовать. Владимир, в дополнение к ответам: необходимо прекратить долевую собственность. ДА, если земельный участок не ижс Хочу купить 1/2 дома и использовать в качестве гостинницы. Возможно?
Вы не сможете использовать помещение не по назначению, вам сначала нужно убедиться в соблюдении прав второго собственника (ст.250 ГК РФ), потом совершить сделку у нотариуса, потом присвоить отдельный адрес, потом изменить назначение помещения и только потом использовать.
Спросить
Здравствуйте Милана
Доказывая в суде срок и добросовестность владения земельным участком, потребуются доказательства, скорей всего понадобится предоставить в качестве доказательства и доверенность. В 2007-2008 годах моими родителями была приобретена дача. Владелец дачи оформил генеральную доверенность и передал все документы на участок и дом. Доверенность истекла, а родители так дачу и не оформили. Пользовались ей всё это время. Владелец дачи уже умер, по реестру он до сих пор числится владельцем. У нас никаких документов не сохранилось. Какие есть варианты оформить сейчас дачу на себя? Есть ли смысл искать копию доверенности и обращаться в суд по закону о приобретательной давности? За дачей ухаживали, ремонтировали и т.п. Но нет документов об оплате света и членских взносов до 2016 г
Здравствуйте Милана
Доказывая в суде срок и добросовестность владения земельным участком, потребуются доказательства, скорей всего понадобится предоставить в качестве доказательства и доверенность.
СпроситьЗемельный кодекс.
Аренда возможна через торги. Здравствуйте. Водный Кодекс РФ, Земельный Кодекс РФ На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков (п. 2 ст. 102 ЗК РФ).
При этом земельный участок как объект земельных отношений не формируется и в этом качестве не может быть предоставлен в аренду. В пользование предоставляется водный объект на основании договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование (ст. 11 ВК РФ). Какими законодательными актами регулируется аренда участков реки в районе населенного пункта? Спасибо!
На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков (п. 2 ст. 102 ЗК РФ).
При этом земельный участок как объект земельных отношений не формируется и в этом качестве не может быть предоставлен в аренду. В пользование предоставляется водный объект на основании договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование (ст. 11 ВК РФ).
Спросить
Спасибо, огромное! Весьма признателен Вам за внимание и профессионализм. Извините ещё вопрос: В чем принципиальное отличие рыбопромыслового участка водоёма от рыбоводного.? Где разрешена спортивная ловля рыбы, где запрещена. Кто принимает решение об изменении статуса рыбопрмысловый на рыбоводный? Спасибо! Весьма благодарен.
СпроситьЭто разные объекты недвижимости.
Лучше оформлять два отдельных ДКП по каждому объекту Здравствуйте, лучше заключить единый договор, так как дом и участок неразрывно связаны. Гражданским и земельным законодательством РФ закреплено единство судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем.
Следовательно необходимо заключить один договор купли продажи недвижимого имущества где в качестве предмета сделки будет выступать жилой дом и земельный участок Вопрос: при продаже земельного участка и дома лучше заполнять один договор купли-продажи или два (на землю отдельно, на дом отдельно), так как срок владения после государственной регистрации разный: земля - более 5 лет, дом - менее года?
Это разные объекты недвижимости.
Лучше оформлять два отдельных ДКП по каждому объекту
Спросить
Здравствуйте, лучше заключить единый договор, так как дом и участок неразрывно связаны.
Спросить
Гражданским и земельным законодательством РФ закреплено единство судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем.
Следовательно необходимо заключить один договор купли продажи недвижимого имущества где в качестве предмета сделки будет выступать жилой дом и земельный участок
СпроситьЖилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим российским гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 2, 5 ст. 49 ЖК РФ).
Надо обратиться в муниципалитет. Для этого необходимо обратиться с заявлением на улучшение жилищных условий в администрацию по месту регистрации, собрать пакет документов (список дадут) и подождать решение комиссии о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных! У Вас еще есть право на получение земельного участка для строительства дома! Также обращаетесь с заявлением для постановки на очередь в получении земельного участка или компенсации за него! Надо вставать на очередь сначала. Многодетная семья отец и трое несовершеннолетних детей живут в квартире у бабушки (двухкомнатной) квартира не приватезирована а в соц найме. Мама умерла. Дети разнополые. Может ли семья просить у государства отдельное жилье?
Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим российским гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 2, 5 ст. 49 ЖК РФ).
Надо обратиться в муниципалитет.
Спросить
Для этого необходимо обратиться с заявлением на улучшение жилищных условий в администрацию по месту регистрации, собрать пакет документов (список дадут) и подождать решение комиссии о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных! У Вас еще есть право на получение земельного участка для строительства дома! Также обращаетесь с заявлением для постановки на очередь в получении земельного участка или компенсации за него!
Спросить
Как и для физических лиц, чтобы оформить социальный контракт на теплицы, необходимо иметь право собственности на землю, на которой расположена теплица. Если земля не приватизирована, а дом на ней зарегистрирован в качестве собственности, вам необходимо обратиться в государственные органы для оформления права собственности на земельный участок. Могу ли я оформить соц контракт на теплицы, если земля не преватизированна, но дом в собственности
Как и для физических лиц, чтобы оформить социальный контракт на теплицы, необходимо иметь право собственности на землю, на которой расположена теплица. Если земля не приватизирована, а дом на ней зарегистрирован в качестве собственности, вам необходимо обратиться в государственные органы для оформления права собственности на земельный участок.
СпроситьЭто зависит от основания вашей постановки на такую очередь. Если вставали на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, то купив квартиру вы жилищные условия улучшили и теперь в жилье не нуждаетесь, соответственно и в земельном участке для строительства дома. Можно ли слететь с очереди на получение бесплатного земельного участка в собственность, если я взяла сейчас квартиру в ипотеку, А в выписке ЕГРН Я ЯВЛЯЮСЬ СОБСТВЕННИКОМ С ОГРАНИЧЕНИЕМ И ОБРЕМЕНЕНИЕМ В СИЛУ ЗАКОНА ПО ИПОТЕКЕ
Это зависит от основания вашей постановки на такую очередь. Если вставали на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, то купив квартиру вы жилищные условия улучшили и теперь в жилье не нуждаетесь, соответственно и в земельном участке для строительства дома.
СпроситьПенсионеру необходима регистрация в качестве самозанятого
с соответствующим видом деятельности по ОКВЭД, копия договора аренды з/у. Группа пенсионеров взяла в аренду земельныйу часток для реализации остатков и другой выращенной продукции какие документы нужны для проверки органами власти
Пенсионеру необходима регистрация в качестве самозанятого
с соответствующим видом деятельности по ОКВЭД, копия договора аренды з/у.
СпроситьДобрый день! Наследникам покупателя и продавца нужно вступить в наследство и затем снимать обременение в качестве правопреемников. Не исключено, что придется снимать обременение в судебном порядке. В данном случае нужно обратиться к наследникам покупателя Зура, наследники покупателя обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за обременения, которое может расценить как спор о праве
Вам в этом случае нужно будет обратиться в суд с иском к наследникам продавца и доказывать, что оплата покупателем была произведена Как снять обременение ипотека с земельного участка, когда продавец и покупатель умерли?
Добрый день! Наследникам покупателя и продавца нужно вступить в наследство и затем снимать обременение в качестве правопреемников. Не исключено, что придется снимать обременение в судебном порядке.
Спросить
Зура, наследники покупателя обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за обременения, которое может расценить как спор о праве
Вам в этом случае нужно будет обратиться в суд с иском к наследникам продавца и доказывать, что оплата покупателем была произведена
СпроситьЗдравствуйте, с таким назначением вы можете использовать для офисов.
Если хотите гостиницу, измените ВРИ («Гостиничное обслуживание (код 4.7) который предусматривает. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. либо объекты придорожного сервиса (4.9.1). предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; либо туристическое обслуживание (код 5.2.1).) Есть земельный участок который находится в г. Москва, на участке построено трех этажное нежилое здание, участок с назначением земли (объекты размещения коммерческих организаций не связанных с проживанием населения 1.2.7), скажите пожалуйста под что я могу использовать это нежилое здание? Могу ли я его использовать как гостиницу?
Здравствуйте, с таким назначением вы можете использовать для офисов.
Если хотите гостиницу, измените ВРИ («Гостиничное обслуживание (код 4.7) который предусматривает. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. либо объекты придорожного сервиса (4.9.1). предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; либо туристическое обслуживание (код 5.2.1).)
СпроситьНельзя. Доброго времени суток
Если консультация была полезной, оставляйте отзыв для улучшения качества консультаций.
Спасибо.
В соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Установлен строгий перечень случаев использования материнского капитала.
Земельный участок в него к сожалению не входит.
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; Можно за материнский капитал купить землю под постройку
Доброго времени суток
Если консультация была полезной, оставляйте отзыв для улучшения качества консультаций.
Спасибо.
В соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Установлен строгий перечень случаев использования материнского капитала.
Земельный участок в него к сожалению не входит.
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
СпроситьДобрый день. Уплата налога привязана к минимальному сроку владения ст. 217.1 НК РФ. Оплачивается либо из цены ДКП, либо из кадастра ст. 214.10 НК РФ. Вам придется платить НДФЛ с 480 тысяч За ППА земельного участка заплатили 550 тр.
Через год получили за ППА этого же ЗУ 1.480.000 р.
Приобретали у физ лица. Действовали как физ лицо. Продавали физ лицу.
Какой налог нужно оплатить? С разницы между продажей и покупкой или с суммы покупки?
Добрый день. Уплата налога привязана к минимальному сроку владения ст. 217.1 НК РФ. Оплачивается либо из цены ДКП, либо из кадастра ст. 214.10 НК РФ.
Спросить
Другие наследники (при их наличии), или местная администрация (при отсутствии наследников). Здравствуйте, обычно достаточно указать местную администрацию, а в качестве третьих лиц — нотариуса и Росреестр (если есть недвижимость). Кто является ответчиком при подаче искового заявления об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования
Другие наследники (при их наличии), или местная администрация (при отсутствии наследников).
СпроситьЗдравствуйте, обычно достаточно указать местную администрацию, а в качестве третьих лиц — нотариуса и Росреестр (если есть недвижимость).
СпроситьДа, правильно вам муж говорит.
С уважением. Здравствуйте. Согласно ГК РФ, ЖК РФ Вам необходимо перевести недвижимость в нежилую. С гаражом это будет сделать затруднительно. Ввиду того что это гараж, а не квартира или дом. Да, нужно перевести объект под коммерческую недвижимость. Иначе привлекут к административной ответственности. Я купила участок с капитальным гаражом, отдельно стоящим, хочу гараж в дальнейшем использовать под офис, реконструкцию делать не надо, только требуется отделочный ремонт под офис, назначение земли на участке "земли населенных пунктов"муж говорит, что гараж нужно обязательно переводить в коммерческую недвижимость, подскажите так ли это? офис хочу использовать под услуги страхования
Здравствуйте. Согласно ГК РФ, ЖК РФ Вам необходимо перевести недвижимость в нежилую. С гаражом это будет сделать затруднительно. Ввиду того что это гараж, а не квартира или дом.
СпроситьДа, нужно перевести объект под коммерческую недвижимость. Иначе привлекут к административной ответственности.
СпроситьНет, нельзя оформить генеральную доверенность в Российской Федерации на право распоряжения земельным участком в Донецкой Народной Республике, поскольку ДНР не признана Россией и другими государствами миром в качестве суверенного государства. Можно ли оформить ген. доверенность в РФ на право распоряжения земельным участком в ДНР?
Нет, нельзя оформить генеральную доверенность в Российской Федерации на право распоряжения земельным участком в Донецкой Народной Республике, поскольку ДНР не признана Россией и другими государствами миром в качестве суверенного государства.
Спросить
В кого переходит земельный пай матери после развода и смерти мужа - наследство вопросов не оставляет
Раиса, сначала нужно определить, есть ли имущество, которое подлежит наследованию... Для этого закажите выписку из ЕГРП на земельный участок и посмотрите, кто указан в качестве собственника.
Если ваша мать, то возможно признать право собственности по суду. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ моей матери находился в ооо открытого на моего мужа После смерти матери не оформлялось наследство Затем был развод с мужем и его смерть кому принадлежит пай и как вступить в наследство
Раиса, сначала нужно определить, есть ли имущество, которое подлежит наследованию... Для этого закажите выписку из ЕГРП на земельный участок и посмотрите, кто указан в качестве собственника.
Если ваша мать, то возможно признать право собственности по суду.
СпроситьВы можете встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Обращайтесь в жилищный отдел администрации. Добрый день! В соответствии со ст. 1142 Вы (дочь) являетесь наследницей первой очереди после смерти Вашего родителя. Вы можете сослаться на фактическое владение земельным участком или оплату налога за пропущенный период (при наличии). Также, Вы имеете право признать право собственности в порядке наследования через суд. После проведения процедуры Вы сможете продать земельный участок, что частично решит проблему проживания. У моей мамы сгорел дом я и мои дети были там прописаны, она умерла а в наследство никто не вступил, что мне делать я и мои дети остались без жилья.
Вы можете встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Обращайтесь в жилищный отдел администрации.
Спросить
Добрый день! В соответствии со ст. 1142 Вы (дочь) являетесь наследницей первой очереди после смерти Вашего родителя. Вы можете сослаться на фактическое владение земельным участком или оплату налога за пропущенный период (при наличии). Также, Вы имеете право признать право собственности в порядке наследования через суд. После проведения процедуры Вы сможете продать земельный участок, что частично решит проблему проживания.
СпроситьНет, не обязаны. Обязанность покупателя проверять сделку (документы и т.п.). Про линии, розы ветров, наличие кротов и т.п. Вы ему сообщать не обязаны. Здравствуйте, Яна. Желательно и целесообразно это сделать и сразу (в письменном виде - об отсутствии претензий) оговорить в договоре купли-продажи, во избежание в последующем вполне обоснованных требований покупателя в рамках, как минимум, ст.ст. 557 ГК РФ - последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 475 ГК РФ - вправе будет отказаться от договора, требовать уменьшения цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если Вы знаете, что на участке есть некие обременения, но по данным ЕГРН, покупатель это не может проверить, а Вы об этом умолчите, такая сделка может быть оспорена в последующем в суде. У меня в собственности земельный участок ижс, для строительства дома (по егрн). На градостроительном плане, пятно застройки есть. При продаже, обязана я сказать покупателю что на участки проходят красные линии?
Нет, не обязаны. Обязанность покупателя проверять сделку (документы и т.п.). Про линии, розы ветров, наличие кротов и т.п. Вы ему сообщать не обязаны.
Спросить
Здравствуйте, Яна. Желательно и целесообразно это сделать и сразу (в письменном виде - об отсутствии претензий) оговорить в договоре купли-продажи, во избежание в последующем вполне обоснованных требований покупателя в рамках, как минимум, ст.ст. 557 ГК РФ - последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 475 ГК РФ - вправе будет отказаться от договора, требовать уменьшения цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если Вы знаете, что на участке есть некие обременения, но по данным ЕГРН, покупатель это не может проверить, а Вы об этом умолчите, такая сделка может быть оспорена в последующем в суде.
Спросить
