Квартира сдается без договора / Недвижимость - 507 советов адвокатов и юристов
Жилое помещение детям-сиротам предоставляет Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области. В случае неоплаты квартплаты, а также что жилое помещение сдается иным лицам является существенным нарушением договора специализированного найма, санкция - расторжение договора.
Обращайтесь, помогу составить жалобу в Департамент, Администрацию и Прокуратуру. Куда можно обратиться с жалобой на соседа по площадке, он уже пол года не платит за квартиру а долг делят на всех, квартиру пик выдали как деддомовскому но он ее сдаёт и постоянные пьянки и оры, договор на квартиру он не оформлял новый так как приезжали из Ярославля с проверкой его поймали что сдавал.
Жилое помещение детям-сиротам предоставляет Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области. В случае неоплаты квартплаты, а также что жилое помещение сдается иным лицам является существенным нарушением договора специализированного найма, санкция - расторжение договора.
Обращайтесь, помогу составить жалобу в Департамент, Администрацию и Прокуратуру.
СпроситьЕсли не было договора и акта возврата помещения, то сейчас арендодатель уже ничего не докажет.
Можете в ответ сказать, что если он будет продолжать Вас шантажировать, Вы напишете заявление в налоговую, что квартира сдается нелегально. Снимала дом без договора, по словесному договору срок аренды три года, но арендодатель 22 апреля сказал съехать до 10 мая, хотя прошло только 8 месяцев, съехали, оплатили остатки коммуналки, перестирали ковры, навели порядок. Арендодатель утверждает что оставили бардак, порванный линолеум, я оплатила стоимость линолеума, теперь арендодатель скидывает видео и настаивает на том, что по моей вине сгорела стиральная машинка, требует возмещения ущерба. Как на законных основаниях остановить эти распри?
Если не было договора и акта возврата помещения, то сейчас арендодатель уже ничего не докажет.
Можете в ответ сказать, что если он будет продолжать Вас шантажировать, Вы напишете заявление в налоговую, что квартира сдается нелегально.
СпроситьПишите ему претензию письменно, если не ответит - обращайтесь в суд. Доброго дня!
Тут два варианта или вас обманули в рамках договора (309, 310 ГК РФ, 25 глава ГК РФ) или это мошенничество (159 УК РФ).
Если договора нет - то скорее всего второе.
Попробуйте узнать сдаётся ли квартира вообще, если знаете адрес её. Если нет - то идите в полицию и указывайте все контакты скорее всего лже риэлтора. Я внесла предоплату риелтору но он не показал квартиру, и не берет тебефон.
Доброго дня!
Тут два варианта или вас обманули в рамках договора (309, 310 ГК РФ, 25 глава ГК РФ) или это мошенничество (159 УК РФ).
Если договора нет - то скорее всего второе.
Попробуйте узнать сдаётся ли квартира вообще, если знаете адрес её. Если нет - то идите в полицию и указывайте все контакты скорее всего лже риэлтора.
СпроситьДоговор найма жилого помещения регистрации не требует, ст 674 ГК РФ. Договор СОЦИАЛЬНОГО найма не нужно регистрировать. [b]Только договор найма, в порядке ст. 674 ГК РФ.
[/b]
И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. [b]Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма – гражданам.[/b] Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру.
А социальный найм заключается только между муниципалитетом и гражданами. Подлежит ли договор социального найма обязательной регистрации? Не договор аренды, а именно найма?
Договор СОЦИАЛЬНОГО найма не нужно регистрировать. Только договор найма, в порядке ст. 674 ГК РФ.
И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма – гражданам. Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру.
А социальный найм заключается только между муниципалитетом и гражданами.
СпроситьЕсли никакого договора нет, то никто никому ничего не должен. В юридическом плане ваши взаимоотношения ничем не закреплены. Собственник машинки несет бремя ее содержания. Тот, чья эта машина. Если хозяина, то он. Но он может сказать - мне она сейчас пока что не нужна, если у Вас в договоре не написано, что квартира сдается с стиральной машиной. А так как договора нет, соответственно. Живу на съемной квартире, кто должен платить за ремонт стиральной машины? Ни какой договор при заселении не заключали.
Если никакого договора нет, то никто никому ничего не должен. В юридическом плане ваши взаимоотношения ничем не закреплены.
Спросить
Тот, чья эта машина. Если хозяина, то он. Но он может сказать - мне она сейчас пока что не нужна, если у Вас в договоре не написано, что квартира сдается с стиральной машиной. А так как договора нет, соответственно.
СпроситьДа, действителен, если не был отменен в судебном порядке. Здравствуйте!
До 1999 года действовал иной порядок (не через Росреестр, а через БТИ). Поэтому у вас все документы, выданные в соответствии с тем порядком, признаются юридически действительными. Добрый день, в 1994 году не существовало федеральной службы гос. регистрации, все договора регистрировались в БТИ — у вас на договоре должен стоять штамп. Повторная регистрация не требуется. Однако если ходите получить свидетельства необходимо подать: 1. Заявления 2. Гос. пошлину 3. Договор 4. Кадастровый паспорт на квартиру Все документы кроме заявлений сдаются в копиях и подлинниках. Договор о передачи квартиры в собственность от 17,03,1994, действителен ли сегодня? В бти прошел регистрацию.
Добрый день, в 1994 году не существовало федеральной службы гос. регистрации, все договора регистрировались в БТИ — у вас на договоре должен стоять штамп. Повторная регистрация не требуется. Однако если ходите получить свидетельства необходимо подать: 1. Заявления 2. Гос. пошлину 3. Договор 4. Кадастровый паспорт на квартиру Все документы кроме заявлений сдаются в копиях и подлинниках.
СпроситьЗдравствуйте,
Паспорт всегда приходит без прописки. На прописку паспорт сдается отдельно.
Если квартира приватизирована, причем здесь соц найм?
Квартира в собственности или нет?
Желаю Вам удачи и всех благ! Подали документы на паспорт ребёнку 14 лет, сказали паспорт придёт без прописки, так как нет формы 8, как прописать ребёнка, (есть договор приватизации старый, но скорее всего уже не действителен, где взять справку о соц найме и как к документы нужны для этого, придумали какой то Геморой если честно.
Здравствуйте,
Паспорт всегда приходит без прописки. На прописку паспорт сдается отдельно.
Если квартира приватизирована, причем здесь соц найм?
Квартира в собственности или нет?
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНалог на дарение платить не придется. Вам надо оформить договор дарения. Надо иметь кадастровый паспорт на квартиру и если Вы в браке согласие супруга, при условия что квартира Вами была приобретена в период брака. Документы сдаются в росреестр через МФЦ. Гопошлина составляет 2000 рублей. В последствии сестра будет платить имущественный налог который исчисляется из кадастровой стоимости квартиры. Оформите договор дарения у нотариуса, при этом налог при дарении между родственниками не платится. Достаточно документов на квартиру и паспорта двух сторон, явка личная.
- см. ст. 572 ГК РФ. Обращайтесь, поможем по документам и проконсультируем. Хочу подарит кв сестре. Какие документы нужны.. нужно ли платить налог (сестра родная)
Вам надо оформить договор дарения. Надо иметь кадастровый паспорт на квартиру и если Вы в браке согласие супруга, при условия что квартира Вами была приобретена в период брака. Документы сдаются в росреестр через МФЦ. Гопошлина составляет 2000 рублей. В последствии сестра будет платить имущественный налог который исчисляется из кадастровой стоимости квартиры.
Спросить
Оформите договор дарения у нотариуса, при этом налог при дарении между родственниками не платится. Достаточно документов на квартиру и паспорта двух сторон, явка личная.
- см. ст. 572 ГК РФ.
Спросить
В этом случае необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака, квартира сдается без просрочки? Здравствуйте.
Все замечания возможно указать в акте приёма-передачи квартиры. Замечания указали. Квартира сдается без просрочки, срок сдачи по договору - до 1 января 2020 При приеме новостройки выяснилось, что при открытии входной двери она закрывает 50% проема соседской двери и вполне вероятен случай травмы соседей. Одновременно две двери не открыть. Как правильно поступить? Акт приемки не подписали, через час встречаемся с представителями строительной компании. Каков правильный порядок действий и что можно сделать вообще в этой ситуации? Больше замечаний по квартире нет.
В этом случае необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака, квартира сдается без просрочки?
Спросить
Только если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет. В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма. Работодатель сдавал квартиру по договору коммерческого найма, затем отдал администрации. Администрация предлагает заключить договор коммерческого найма. Есть ли шансы на соц. найм?
Только если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет.
Спросить
В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма.
Спросить
Если сдается в аренду просто потому, что там пока никто не проживает, то не облагается.
Если квартиру приобретали для того, чтобы сдавать в аренду, то облагается. Облагается ли налогом сдача жилья в аренду военнослужащим по договору?
Если сдается в аренду просто потому, что там пока никто не проживает, то не облагается.
Если квартиру приобретали для того, чтобы сдавать в аренду, то облагается.
СпроситьЗдравствуйте.
Смотрите условия договора. Должен ли буду я пладить риелтору за просмотр квартиры которая сдаётся?
Здравствуйте.
Дарение доли в праве на квартиру удостоверяется нотариально. У нотариуса заверяется сделка (договор дарения) между Вами и дочерью и согласие на дарение третьего собственника - мужа. Потом все эти документы сдаются на регистрацию в МФЦ. Сколько будет стоить переоформление частей моей и мужа на квартиру по дарственной на мою дочь если собственниками являемся мы вироем. Непонятно где брать кадастровую стоимость и зачем она нужна если мы с мужем хотим подарить наши доли дочери Как и где можно оформить дарственную на свою часть квартиры дочери? Собственниками квартиры являются мой муж дочь и я.
У нотариуса заверяется сделка (договор дарения) между Вами и дочерью и согласие на дарение третьего собственника - мужа. Потом все эти документы сдаются на регистрацию в МФЦ.
Спросить
Сколько будет стоить переоформление частей моей и мужа на квартиру по дарственной на мою дочь если собственниками являемся мы вироем.
Спросить
Евгения, здравствуйте! Ваш вопрос простой. Вам достаточно обратиться либо к любому нотариусу всем вместе одновременно для составления договора, либо заказать его составление у любого юриста. У нотариуса средняя цена такого договора - 8 т.р., у юристов - 3 т.р.
СпроситьСтоимость сделки: 0,5 % от кадастровой стоимости 2/3 долей квартиры + от 3 тыс. до 5 тыс. (везде по разному) услуги нотариуса. Согласие третьего собственника при дарении не нужно.
СпроситьНепонятно где брать кадастровую стоимость и зачем она нужна если мы с мужем хотим подарить наши доли дочери
СпроситьВы написали в вопросе "оформить дарственную на свою часть квартиры". То есть, было понятно, что дарите Вы дочери 1/3, а муж не дарит. Спасибо, объяснили. Все проще. Составляете договор дарения, где указываете, что дарители мать и отец дарят дочери свои доли и несете в МФЦ, никакого нотариуса не надо. В договоре должно прозвучать, что дарители именно отец и мать, а одаряемая дочь, чтобы у налоговой не было вопросов по налогам. Успехов!
СпроситьДля продажи квартиры вам понадобятся документы правоустанавливающие на квартиру: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на квартиру.
В МФЦ составляется дкп, оплачивается госпошлина (госпошлину платит поеупатель) и сдаются документы на регистрацию.
По передачи квитанций об оплате коммунальных услуг договаривайтесь с покупателем для регистрации дкп они не нужны
ФЗ-218 " О государственной регистрации перехода право собственности" Хочу продать квартиру которая в собственности с 2011 года, покупал до брака, прописаных лиц на данный момент нет. ВОПРОС: КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ И ПОДАЧИ ИХ В МФЦ?
Для продажи квартиры вам понадобятся документы правоустанавливающие на квартиру: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на квартиру.
В МФЦ составляется дкп, оплачивается госпошлина (госпошлину платит поеупатель) и сдаются документы на регистрацию.
По передачи квитанций об оплате коммунальных услуг договаривайтесь с покупателем для регистрации дкп они не нужны
ФЗ-218 " О государственной регистрации перехода право собственности"
СпроситьПристав имеет право описывать имущество по месту постоянной или временной регистрации. Пристав ничего не будет доказывать. Он имеет право описать то имущество, которое находиться по месту регистрации должника. Доказывать принадлежность имущества придется его собственнику. В договоре найма (или в приложении к нему) должно быть отражено имущество, которое сдается вместе с жильем. Предъявите приставу. Каравайцевой Елене Александровне. У меня нет места регистрации по данному месту жительства. Проживаю на съемной квартире. Договор оформлен на супругу. Вопрос! Вправе ли приставы приходить на эту квартиру и описывать имущество? Имеют ли право приставы после того, как отправили исп. листы на работу приходить домой для описи имущества? Следует учесть, что никакого недвижимого и движимого имущества нет и проживаем в съемном жилье по договору аренды. Как они будут доказывать, что имущество в квартире мое?
Пристав имеет право описывать имущество по месту постоянной или временной регистрации. Пристав ничего не будет доказывать. Он имеет право описать то имущество, которое находиться по месту регистрации должника. Доказывать принадлежность имущества придется его собственнику.
Спросить
В договоре найма (или в приложении к нему) должно быть отражено имущество, которое сдается вместе с жильем. Предъявите приставу.
Спросить
Каравайцевой Елене Александровне. У меня нет места регистрации по данному месту жительства. Проживаю на съемной квартире. Договор оформлен на супругу. Вопрос! Вправе ли приставы приходить на эту квартиру и описывать имущество?
Спросить"
[/quote]Имеют ли право судебные приставы вскрывать квартиру без хозяина"СпроситьСодержание
Могут ли приставы посещать квартиру должника?
Особенности посещения квартиры должника
Какое право имеют судебные приставы?
Чего не могут делать судебные приставы?
Как не допустить вскрытия квартиры судебными приставами?
Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату
Деятельность судебных приставов уже давно стала притчей во языцех. В первую очередь мы говорим о посещении и вскрытии квартиры должника. Безусловно, если человек не выплачивает кредит, то рано или поздно к нему обязательно нагрянут судебные приставы. Но нужно помнить, что уполномоченные органы имеют круг полномочий, за рамки которого они не должны выходить. В случае выявления нарушений со стороны приставов, должник может подать в суд и потребовать защиты своих законных прав.
В связи с активизацией работы судебных приставов, возникает резонный вопрос: а могут ли люди в форме посещать квартиру и вскрывать замки в отсутствие должника? В данном случае многие люди сразу вспоминают конституционное право о неприкосновенности жилища. Но с другой стороны, существует ФЗ «Об исполнительном производстве», который дает четкие рекомендации по работе судебных приставов, очерчивая круг их обязанностей в отношении должников и их имущества. Постараемся разобраться, в чем заключаются эти права и каким образом они регулируются законом?
Могут ли приставы посещать квартиру должника?
Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы имеют инструкции по работе с неплательщиками. В частности, в документе отражается структура исполнительного производства, а именно воздействия на должников с целью осуществления погашения долга:
Перед тем как посещать квартиру должника, судебные приставы должны заручиться официальной судебной бумагой или, другими словами, решением суда о взыскании долга.
Получив исполнительный лист, ответственный пристав направляет его копию в адрес должника. Бумаги отправляются Почтой России, но в дополнение к этому пристав звонит заемщику и уведомляет того об открытии делопроизводства.
Проинформировав плательщика об исполнительном процессе, судебный пристав сообщает о сроках начала погашения долгов – по закону дается 5 суток с того момента, как должник узнал об открытии дела. При нарушении сроков, заемщику грозит штраф.
Отсутствие реальной пользы по извещению должника плавно перетекает в активные действия со стороны приставов. Здесь следует отметить личный визит на квартиру должника с целью анализа сложившейся ситуации, и при необходимости проведения ареста имущества в счет долгов.
При посещении должника судебный пристав должен руководствоваться правилами ФЗ «Об исполнительном производстве», не допуская нарушения действующего законодательства.
Особенности посещения квартиры должника
Рассматривая вопрос с точки зрения нюансов посещения квартиры, следует остановиться на важных особенностях:
Судебные приставы имеют право посещать квартиру должника с 6:00 до 22:00 часов. Согласно ст. 35 ФЗ «Об исполнительном производстве» ночь и выходные дни являются личным временем должника, в течение которых приставы не могут ни звонить, ни приходить, ни взламывать квартиру заемщика с целью ареста имущества.
Иногда возникают случаи, когда должник намеренно укрывается от судебных приставов и не открывает входную дверь даже после нескольких извещений о визите. Тогда приставы могут руководствоваться ст. 13 ФЗ «Об исполнительном производстве» и осуществлять вскрытие квартиры с целью проведения осмотра и поиска непосредственного должника.
Для входа в квартиру пристав предъявляет судебный исполнительный лист, а при отсутствии такового – разрешение от старшего пристава-исполнителя (ч.5, ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
В случае проведения ареста находящегося в квартире имущества, пристав приглашает двух понятых (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Процедура сопровождается составлением акта приема имущества. По завершению ареста присутствующие ставят свои подписи.
Какое право имеют судебные приставы?
Для того чтобы разобраться, имеют ли приставы право посещать квартиру и вскрывать замки даже без согласия должника, приведем права уполномоченных лиц на ведение их деятельности.
Приставы обладают следующими правами:
запрашивать и получать персональные данные о заемщике и членах его семьи;
связываться с работодателем должника и получать необходимые сведения;
приходить к должнику в установленный законом срок, а при необходимости взламывать замки и проникать в квартиру без хозяина;
арестовывать и изымать имущество должника в присутствии понятых;
описывать банковские вклады, денежные средства и заработную плату заемщика;
сотрудничать с силовыми структурами для обеспечения исполнительного производства.
В особо экстренных ситуациях, например, когда должник дал согласие войти в квартиру, но затем попытался скрыться через окно, судебные приставы имеют право применить физическую силу и даже оружие.
При нарушении условий и прав судебного исполнителя, хозяин квартиры может написать заявление о превышении должностных полномочий. В случае установления вины пристава, ему будет грозить административная или уголовная ответственность.
Чего не могут делать судебные приставы?
Определив перечень прав судебных приставов, рассмотрим и ограничения в их деятельности. Они также регулируются статьями ФЗ «Об исполнительном производстве».
Пристав не имеет права:
посещать квартиру хозяина с 6:00 до 22:00 часов в будние дни, и тем более в субботу-воскресенье;
заниматься самоуправством, а точнее приходить к должнику и требовать от него погашения долгов без исполнительного листа (разрешения от старшего пристава);
арестовывать имущество в квартире без хозяина (даже в присутствии членов семьи);
проводить опись имущества, собственником которого должник не является;
конфисковать собственность заемщика, относящееся к категории имущества по ст. 466 ГПК РФ.
Таким образом, круг полномочий судебных приставов ограничен ФЗ «Об исполнительном производстве». Однако закон разрешает вскрывать квартиру должника даже без его присутствия.
Как не допустить вскрытия квартиры судебными приставами?
В отличие от тех же коллекторов и банков, судебные приставы заинтересованы в продвижении дела хотя бы на несколько шагов – например, должник начнет погашать часть долга, тем самым обезопасив свое жилище от ареста или изъятия.
Не стоит пренебрегать помощью опытных юристов, которые знают обо всех тонкостях общения с коллекторами и судебными приставами. Специалисты подскажут верное решение, а при необходимости помогут хозяину дома составить жалобу на незаконные действия людей в форме.
Во избежание ситуации, когда приставы могут вскрывать квартиру желательно позаботиться о погашении слишком большого долга. Как показывает практика, даже снижение задолженности с 70% до 50% от стоимости квартиры помогает избежать конфискации имущества.
Должник имеет право на рассрочку по выплатам. Для этого нужно написать заявление в адрес судебных приставов, в котором объяснить непростую ситуацию и попросить отсрочку на погашение долгов. Важно понимать, что судебные приставы идут навстречу заемщикам, если те согласны на уменьшение части долга. Указанный способ может помочь тем гражданам, которые просрочили задолженность по уважительным причинам.Подробнее ➤[quote]
Смотря какие услуги оплатили. Если информационные, то риэлтор предоставив Вам адрес таким образом оказал услугу, т.е. исполнил договор.
Скорее всего квартира не сдается, собственник не в курсе, что какие-то риэлторы раздают этот адрес потенциальным нанимателям. Так можно любые адреса предлагать. Рекомендую лично встретиться с риэлтором и выяснить имеется ли подписанный договор между агентством недвижимости или риэлтором с собственником квартиры на оказание риэлторских услуг по поиску нанимателей. Если договор не предъявит, то Вас обманули. Пишите заявление в полицию о мошенничестве. Оплатили услуги риелтора. Он нам нашёл подходящее жильё. Поехали по адресу, но женщина так и не приехала показывать квартиру. Есть ли причины волноваться в первый же день?
Смотря какие услуги оплатили. Если информационные, то риэлтор предоставив Вам адрес таким образом оказал услугу, т.е. исполнил договор.
Скорее всего квартира не сдается, собственник не в курсе, что какие-то риэлторы раздают этот адрес потенциальным нанимателям. Так можно любые адреса предлагать. Рекомендую лично встретиться с риэлтором и выяснить имеется ли подписанный договор между агентством недвижимости или риэлтором с собственником квартиры на оказание риэлторских услуг по поиску нанимателей. Если договор не предъявит, то Вас обманули. Пишите заявление в полицию о мошенничестве.
СпроситьЗдравствуйте.
Оформляете дарение, и никаких налогов не будет. Только 2000 рублей за госрегистрацию права собственности. Здравствуйте, Ольга!
При дарении налог обычно платит не даритель, а одаряемый (тот, кто получает дар).
Но в вашем случае вы будете освобождены от налога, так как являетесь близкими родственниками. Вы 2000,00 руб. госпошлину платите за переход права собственности и всё. Три договора дарения, квитанция по оплате госпошлины сдаются вами и мамой в МФЦ. Моя мама совсем недавно приватизировала квартиру, не прошло и месяца. Она хочет ее переоформить на меня, свою дочь. Мы с ней и живем и прописаны в этой квартире. Должна ли она будет платить какой-либо налог государству?
Здравствуйте.
Оформляете дарение, и никаких налогов не будет. Только 2000 рублей за госрегистрацию права собственности.
Спросить
Договор дарения и документы на собственность.
С уважением. Договор можно оформить в простой письменной форме. Образец можно найти в инете или обратиться к юристу, чтобы он помог Вам его составить. Для оформления сделки нужна выписка из ЕГРН, кадастровий паспорт на квартиру, сам договор и квитанция об оплате госпошлины. Все документы сдаются в росреестр через любое МФЦ. Если собственник квартиры один, то договор оформляется в простой письменной форме (образцы можно найти в интернете). Если собственников несколько, то договор дарения составляется только нотариально.
Для составления договора необходимы паспортные данные дарителя и одаряемого, данные по квартире (кадастровый №, общая площадь, адрес). Данные по квартире можно взять со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.
Если даритель в браке и квартира была приобретена в браке, то требуется нотариальное согласие супруга на дарение. Где и как оформить договор дарения квартиры, какие нужны для этого документы?
Договор можно оформить в простой письменной форме. Образец можно найти в инете или обратиться к юристу, чтобы он помог Вам его составить. Для оформления сделки нужна выписка из ЕГРН, кадастровий паспорт на квартиру, сам договор и квитанция об оплате госпошлины. Все документы сдаются в росреестр через любое МФЦ.
Спросить
Если собственник квартиры один, то договор оформляется в простой письменной форме (образцы можно найти в интернете). Если собственников несколько, то договор дарения составляется только нотариально.
Для составления договора необходимы паспортные данные дарителя и одаряемого, данные по квартире (кадастровый №, общая площадь, адрес). Данные по квартире можно взять со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.
Если даритель в браке и квартира была приобретена в браке, то требуется нотариальное согласие супруга на дарение.
СпроситьСоставляется договор купли-продажи, указывается порядок и условия оплаты МК, сдается договор в МФЦ. С 31 июля 2019 года отчуждение долей в праве собственности на недвижимое имущество [u]всеми [/u] собственниками возможно в простой письменной форме. Однокомнатная квартира оставлена в наследство 3 дочерям, квк её продать за материнский капитал.
Составляется договор купли-продажи, указывается порядок и условия оплаты МК, сдается договор в МФЦ.
СпроситьНасколько я понял, квартира сдаётся нескольким жильцам по комнатам, в этом случае вы можете попробовать обратиться с заявлением в прокуратуру и в ИФНС, указать, что нарушаются нормы площади на человека, а также не оплачиваются налоги с аренды, возможно, поможет. Договор не был заключен как я понимаю?
Деньги как передавали переводом или расписка есть?
Попробуйте припугнуть налоговой, что пожалуетесь о том что они сдают квартиру и не платят налоги (налог они должны платить даже если сдают на краткосрочный период), Заселилась в общежитие. Заплатила за месяц вперед. Но, прожив 3 дня, сбежала, т.к. соседи по комнате неадекватные. Потребовала остаток денег обратно. Отказали. Общежитие находится в квартире, значит оно не совсем легальное. Они скрывают от соседей его наличие по крайней мере. Как я могу их "прижать", чтобы деньги мне вернули?
Может быть подать в суд? Обратиться в полицию?
Может просто напугать их, что выдам их тайну соседям?
Насколько я понял, квартира сдаётся нескольким жильцам по комнатам, в этом случае вы можете попробовать обратиться с заявлением в прокуратуру и в ИФНС, указать, что нарушаются нормы площади на человека, а также не оплачиваются налоги с аренды, возможно, поможет.
СпроситьДоговор не был заключен как я понимаю?
Деньги как передавали переводом или расписка есть?
Попробуйте припугнуть налоговой, что пожалуетесь о том что они сдают квартиру и не платят налоги (налог они должны платить даже если сдают на краткосрочный период),
СпроситьЕсли собственник сдает в квартире койко-места либо отдельные помещения (комнаты), то можно. Если же вся квартира, как объект сдачи, то договор должен быть один, а на стороне арендатора, могут выступить соарендаторы, либо одно лицо арендатор - а другое - лицо, с ним проживающее (например супруг и супруга), о чем должно быть упомянуто в договоре.
Значит, в данном случае надо оформить договоры аренды так, что в аренду сдаются комнаты (если в квартире больше одной комнаты), если нет - то койко-места. Мой брат военный, снимал одну квартиру со своим другом, и они вдвоём получали компенсацию за поднаем. И у них на одну квартиру были заключены два договора аренды, то есть на брата и на друга. В настоящее время Прокуратура запросила договоры. Вопрос: модно ли двум военнослужащим заключать договор аренды на одну квартиру в один и то же период.
Если собственник сдает в квартире койко-места либо отдельные помещения (комнаты), то можно. Если же вся квартира, как объект сдачи, то договор должен быть один, а на стороне арендатора, могут выступить соарендаторы, либо одно лицо арендатор - а другое - лицо, с ним проживающее (например супруг и супруга), о чем должно быть упомянуто в договоре.
Значит, в данном случае надо оформить договоры аренды так, что в аренду сдаются комнаты (если в квартире больше одной комнаты), если нет - то койко-места.
СпроситьУ вас все условия должны быть прописаны в самом договоре. Какие счетчики должны быть установлены обязаны были прописать в договоре, что там написано? В дду этот момент не прописа. Хотелось бы понять, является ли нарушением установка распрелелителей тепла в квартирах, вместо счётчиков. Распределители ведут учёт условных значений и перерасчёт по ним возможен только в конце года.
Дом введён в эксплуатацию в 2019 г. по закону с 2012 г дома должны сдаваться с индивидуальными приборами учета, в том числе и тепла. У нас же распредедитель. Нарушение ли это? Получили ключи от новостройки в феврале 2019 г.
Является ли нарушением, что вместо индивидуальных счётчиков тепла у нас стоят распределители тепла. Возможно ли требовать от застройщика замены, так как с 2012 г все дома должны сдаваться с индивидуальным приборами учёта. Спасибо!
Какие счетчики должны быть установлены обязаны были прописать в договоре, что там написано?
Спросить
А в каком году их устанавливали? Если действия застройщика нарушают действующее законодательство, то условия договора значения не имеют.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХотелось бы понять, является ли нарушением установка распрелелителей тепла в квартирах, вместо счётчиков. Распределители ведут учёт условных значений и перерасчёт по ним возможен только в конце года.
Дом введён в эксплуатацию в 2019 г. по закону с 2012 г дома должны сдаваться с индивидуальными приборами учета, в том числе и тепла. У нас же распредедитель. Нарушение ли это?
СпроситьДарение на дочку после полного погашения ипотеки. Дочери необходимо заключить с супругом брачный договор, в котором отразить судьбу данного имущества, при условии. Что квартира оформлена на дочь. Меня интересует такой вопрос. Мы приобрели для дочери квартиру в новостройке. Дом сдается в 2020 году. Сейчас дочка выходит замуж. Квартира куплена в ипотеку. Но нашими средствами оплачена больше половины суммы. Что надо делать что обезопасить дочь в дальнейшем от неприятных ситуаций в случаи развода? Благодарю!
Дочери необходимо заключить с супругом брачный договор, в котором отразить судьбу данного имущества, при условии. Что квартира оформлена на дочь.
СпроситьДобрый день.
Ознакомьтесь не только с НК РФ,
но и ГК РФ в котором сказано, что правовые последствия сделки, возникают после ее регистрации.
(ст. 651 ГК РФ предусмотрено Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не
менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации). Аренда — заключение договора между физ. и юр. лицом, а также и между физ
лицами: Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК РФ), договор аренды составляется в
письменной форме в двух случаях: если имущество сдается физическому лицу на срок более
года (Вот где появляется срок более года. А 11 месяцев меньше года).
Можете ничего не регистрировать и ничего не платить. Так выгоднее? Юр.лицо арендовало у физ. лица квартиру для иногороднего работника на 11 месяцев. Нужно ли договор регистрировать? Нужно ли платить налог 13%? Кто его платит? Если налог нужно платить, может ли физ. лицо оформиться как ИП, и платить 4%? Есть ещё более выгодные варианты?
Добрый день.
Ознакомьтесь не только с НК РФ,
но и ГК РФ в котором сказано, что правовые последствия сделки, возникают после ее регистрации.
(ст. 651 ГК РФ предусмотрено Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не
менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации). Аренда — заключение договора между физ. и юр. лицом, а также и между физ
лицами: Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК РФ), договор аренды составляется в
письменной форме в двух случаях: если имущество сдается физическому лицу на срок более
года (Вот где появляется срок более года. А 11 месяцев меньше года).
Можете ничего не регистрировать и ничего не платить. Так выгоднее?
СпроситьДобрый день! Договор аренды жилья может быть заключен только с собственником, либо с иным лицом, представляющим интересы собственника по доверенности.
Налог не зависит от срока, на который сдается жилье. Уплачивать его нужно в любом случае, а вот регистрировать договор аренды, заключённый на срок менее года не нужно. Для заключения договора аренды не с собственником квартиры необходимо проверить наличие письменной доверенности от собственника на представление его интересов при заключении договора аренды. Доверенность необязательно должна быть удостоверена нотариально.
Вы никакой налог платить не должны. Это обязанность арендодателя. Меня зовут Марина Николаевна, скажите пожалуйста, могу ли я заключить договор об аренде жилья с матерью хозяина квартиры? Нужно ли платить налог за аренду жилья, если договор будет заключен на срок менее года, если да, то в каком размере?
Добрый день! Договор аренды жилья может быть заключен только с собственником, либо с иным лицом, представляющим интересы собственника по доверенности.
Налог не зависит от срока, на который сдается жилье. Уплачивать его нужно в любом случае, а вот регистрировать договор аренды, заключённый на срок менее года не нужно.
СпроситьДля заключения договора аренды не с собственником квартиры необходимо проверить наличие письменной доверенности от собственника на представление его интересов при заключении договора аренды. Доверенность необязательно должна быть удостоверена нотариально.
Вы никакой налог платить не должны. Это обязанность арендодателя.
Спросить
