Квартиры выкуп у банка / Недвижимость - 298 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Проблемы могут быть, так как нужно будет согласие органа опеки на залог 1/2 доли ребенка, но не факт, что они его дадут. В двухкомнатной квартире проживаем - я, муж (не прописан), сын (8 лет), а также моя мама и сестра. Владельцами по приватизации являются моя мама и сын, по 1/2 доли у каждого. Мы с супругом хотим выкупить у мамы вторую долю (взять в ипотеку). Оформить хотим на супруга, он является индивидуальным предпринимателем. Мама в свою очередь будет покупать квартиру (за наличный расчет), где будет проживать с сестрой. Можно ли так сделать, ведь квартира будет целиком в залоге у банка, а ребенок несовершеннолетний? Какие документы нужно предоставить? Другой недвижимости у ребенка и мамы нет.
Здравствуйте! Проблемы могут быть, так как нужно будет согласие органа опеки на залог 1/2 доли ребенка, но не факт, что они его дадут.
СпроситьДо трёх лет ребёнку материнский капитал можно воспользоваться только с привлечением ипотечного кредита. Если кредит брать не будете, придётся ждать. Нет, не сможете. Нужно ждать когда ребенку будет три года. Либо покупать через ипотеку. Но банки под долю деньги не дают. Здравствуйте! Долю в жилом помещении можно купить лишь в том случае, если другая часть уже находится в Вашей собственности. Так как ребенку нет трех лет, то выкупить можно только через ипотеку. Есть мат капитал, второму ребенку нет 3 х лет, хотим купить долю в квартире у родителей. Можно это осуществить?
До трёх лет ребёнку материнский капитал можно воспользоваться только с привлечением ипотечного кредита. Если кредит брать не будете, придётся ждать.
Спросить
Нет, не сможете. Нужно ждать когда ребенку будет три года. Либо покупать через ипотеку. Но банки под долю деньги не дают.
СпроситьЗдравствуйте! Долю в жилом помещении можно купить лишь в том случае, если другая часть уже находится в Вашей собственности. Так как ребенку нет трех лет, то выкупить можно только через ипотеку.
Спросить[quote]сейчас на адрес пришло письмо на его имя из банка о задолженности по договорам 2007 г и 2013[/quote]
Ничего они не могут сделать, сроки давности истекли. Банк может наложить арест на долю бывшего супруга в квартире и реализовать ее, если он не проживаете по данному адресу и эта доля на является для него единственным жильем. Вы с внуком как собственники имеете право преимущественного выкупа данной доли. Правда супруг может заявить в суде о применении последствий пропуска 3-хлетнего срока исковой давности. У нас с бывшим мужем 2-х комн квартира приватизирована по 1/3 у нас и у внука, все прописаны, бывший муж не проживает в этой квартире с 2002 г, сейчас на адрес пришло письмо на его имя из банка о задолженности по договорам 2007 г и 2013 г долги он не гасит является пенсионером и я тоже. Может ли банк продать его долю в квартире 1/3 отдельной комнаты на его долю нет так как одна комната 16 кв а другая 13,2 кв а у него 10 кв жилой площади а общей 15 кв.
сейчас на адрес пришло письмо на его имя из банка о задолженности по договорам 2007 г и 2013
Ничего они не могут сделать, сроки давности истекли.
Спросить
Банк может наложить арест на долю бывшего супруга в квартире и реализовать ее, если он не проживаете по данному адресу и эта доля на является для него единственным жильем. Вы с внуком как собственники имеете право преимущественного выкупа данной доли. Правда супруг может заявить в суде о применении последствий пропуска 3-хлетнего срока исковой давности.
СпроситьПредложить Вы можете любую сумму, но у банка может быть свое мнение на этот счет. И заставить его выкупить, даже через суд, по той цене по которой вы хотите Вы не сможете. Добрый день. Ваш вопрос явно задан не по адресу. Все возможные договоренности между сторонами соглашения достигаются этими сторонами лично, поэтому обращайтесь в банк и уточните у них, что им надо. У моего брата валютная ипотека с 2007 года. Он уже год не платит по кредиту. Долг порядка 85 000 долларов. Рыночная стоимость квартиры примерно 4 500 000 рублей. В квартире прописан он и 4-х летний ребенок и это единственное жилье. Я хочу выкупить у банка закладную на квартиру с закрытием кредитного договора. Какую минимальную сумму мне предложить банку?
Предложить Вы можете любую сумму, но у банка может быть свое мнение на этот счет. И заставить его выкупить, даже через суд, по той цене по которой вы хотите Вы не сможете.
Спросить
Добрый день. Ваш вопрос явно задан не по адресу. Все возможные договоренности между сторонами соглашения достигаются этими сторонами лично, поэтому обращайтесь в банк и уточните у них, что им надо.
СпроситьПродать долю можно, если на неё не был наложен арест Каждый вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. То есть Собственник может продать принадлежащую ему долю, но не может распоряжаться долей другого собственника. При продаже другие собственники имеют преимущественное право выкупа. Долги перед банком не являются обременением для продажи. Обременением может являться залог или арест. Если в квартире одна доля подарена можно ли ее продать? И если есть долг у одного из дольщиков перед банком может ли это являться обременением для продажи квартиры?
Каждый вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. То есть Собственник может продать принадлежащую ему долю, но не может распоряжаться долей другого собственника. При продаже другие собственники имеют преимущественное право выкупа. Долги перед банком не являются обременением для продажи. Обременением может являться залог или арест.
СпроситьЗдравствуйте! Опека не даст разрешение за залог недвижимости ребенка. Банку нужна только весь объект недвижимости в залог. Да можно выкупить. Документы узнайте лучше подробней там. Я хочу выкупить 1/4 доли квартиры у бывшего мужа где 1/2 приходиться на нашу несовершеннолетний дочь. С Новым мужем есть второй ребёнок, берём ипотеку под мат капитал. Какие документы нужны в опекунский совет? И одобряют ли такое решение? Воронеж.
Здравствуйте! Опека не даст разрешение за залог недвижимости ребенка. Банку нужна только весь объект недвижимости в залог.
СпроситьЭто условия банка, он решает Квартира находится в долевой собствеености у 4 человек (мама, папа, сестра и я). Я с мужем решила выкупить 3/4 доли квартиры в совместную собствееность. При оформленнии ипотеки сказали, что нельзя оформить эту квартиру в совлместную собствееность, можно только в долевую. Прав ли банк?
Здравствуйте, обращайтесь в банк по поводу ипотеки Никто не мешает вам взять ипотечный кредит под залог вашей квартиры и отдать деньги сыну на покупку квартиры Сын в начале года купил 1-комн. Квартиру, живет с беременной женой и дочкой. В том же доме сейчас продают 3-комн. Квартиру срочно по очень низкой цене. Сын мог бы ее выкупить, продав свою квартиру + материнский капитал (со временем). У нас, родителей, работающих пенсионеров (66 лет, 56 лет) есть надежда помочь сыну с помощью ипотеки?
Никто не мешает вам взять ипотечный кредит под залог вашей квартиры и отдать деньги сыну на покупку квартиры
СпроситьВы должны выплатить долю в 1/8 по рыночной стоимости Если он собственник 1/8 доли, то и выплатить ему Вы должны только 1/8. А [b]хотеть[/b] он может всё, что угодно. Большое спасибо за ответ, Вы мне очень помогли. А если он подаст в суд, ведь все операции с его деньгами он проводил через банк и сможет доказать, что вложил 800 тысяч? Имеет ли он право на четверть материнского капитала? Года три назад мы с мужем выкупили долю квартиры у брата за мат. капитал и 800 тысяч, которые муж получил от продажи своей квартиры. Сейчас мы с ним разошлись и он предлагает выкупить его долю за 800 тысяч (сейчас эта квартира столько не стоит). По документам от собственник 1/8 доли от квартиры. Должна я ему выплатить все 800 тысяч или сумму пропорционально стоимости квартиры на сегодняшний день или сумму за 1/8 долю? Заранее спасибо. Татьяна.
Если он собственник 1/8 доли, то и выплатить ему Вы должны только 1/8. А хотеть он может всё, что угодно.
Спросить
Большое спасибо за ответ, Вы мне очень помогли. А если он подаст в суд, ведь все операции с его деньгами он проводил через банк и сможет доказать, что вложил 800 тысяч? Имеет ли он право на четверть материнского капитала?
Спросить
Трудностей никаких, если только банк предоставит Вам ипотечный кредит, и после приобретения доли отца, квартира должна быть в полной собственности у Вашей семьи Здравствуйте! Да, имеете право выкупить долю за счет ипотеки. Далее ипотеку погасить средствами МСК. Получила материнский капитал., хочу взять ипотеку чтобы выкупить долю в квартире в которой проживаем с мужем. Каартира половина на мужа половина на его отца. Возможно ли это.,? Какие могут быть трудности?
Трудностей никаких, если только банк предоставит Вам ипотечный кредит, и после приобретения доли отца, квартира должна быть в полной собственности у Вашей семьи
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеете право выкупить долю за счет ипотеки. Далее ипотеку погасить средствами МСК.
СпроситьДобрый день. С согласия банка - можете Нет, если состоите в браке, ничего у мужа купить не можете. Нужно заключить соглашение о разделе имущества Если банк согласится на выкуп ипотечной квартиры в интересах одного из супругов, кому уйдут деньги-банку или тому кто выкупает? Как при разводе сохранить ипотечную квартиру и остаться единственным собственником? У меня с мужем ипотечный кредит на двоих и соответственно доли на собственность квартира на двоих. Могу ли я выкупить у мужа его долю, чтобы быть единственным собственником?
Нет, если состоите в браке, ничего у мужа купить не можете. Нужно заключить соглашение о разделе имущества
Спросить
Если банк согласится на выкуп ипотечной квартиры в интересах одного из супругов, кому уйдут деньги-банку или тому кто выкупает?
Спросить
---Здравствуйте, без полного погашения кредита. никто и ничего не разрешит переоформлять. Всего хорошего.
СпроситьДеньги платятся продавцу. А вот сколько именно Вы заплатите - зависит от Вашей с ним договоренности (ст. 555 ГК РФ)
СпроситьКак при разводе сохранить ипотечную квартиру и остаться единственным собственником?
Спросить
Закон подразумевает, что вы действовали разумно и добросовестно, когда подписывали договор на 400 000 руб. Вам придется доказать, что вы действовали недобросовестно. Докажете - выиграете. У меня такая ситуация я должна была деньги в банк и мне пришлось продать 1/3 долю в квартире (за 160 т.р агенству срочного выкупа).
Я не отправляла письма уведомления с предложением остальных собственникам выкупить у меня долю.
Я пришла в агенство они мне сказали что купят у меня эту долю за 160 т.р а я должна подписать договор дарения на половину 1/3 доли и оставшееся половину от 1/3 продать.
Вообщем я получила 160 т.р а в договоре купли продаже они написали 400 т.р.
Теперь когда они (девушка из агенства) стала собственницей она приходит в эту квартиру поменяла там замки и оставшимся собственникам говорит вы сдесь не кто это теперь моя квартира. Хотя у нее всего лишь 1/3 доля.
Вопрос могу ли я вернуть через суд свою долю отдать им 160 т.p
Закон подразумевает, что вы действовали разумно и добросовестно, когда подписывали договор на 400 000 руб. Вам придется доказать, что вы действовали недобросовестно. Докажете - выиграете.
СпроситьМожете и аренду с выкупом, можно и куплю-продажу с рассрочкой платежа обратитесь к юристу или нотариусу Вам составят договор Хочу продать квартиру квартирантам, которые проживают в продаваемой квартире. Они хотели рассчитаться материнским капиталом а оставшуюся часть взять кредит, но к сожалению им в банке отказывают. Как правильно оформить сделку чтоб они рассчитались материнским капиталом а оставшуюся часть суммы рассчитывались с нами вместо банка. Может можно отписать за материнский капитал часть квартиры а остальную часть оформить у нотариуса как аренду с правом выкупа и покупатель будет перечислять расчёты на наш счёт. Возможно ли такое?
Можете и аренду с выкупом, можно и куплю-продажу с рассрочкой платежа обратитесь к юристу или нотариусу Вам составят договор
СпроситьЗдравствуйте. Если вы хотите взять кредит под залог другой квартиры то можно конечно. Но заложить еще раз квартиру на которую имеется закладная вряд ли банк согласия не даст. Можно ли оформить ипотечный кредит для выкупа закладной на квартиру?
Это все зависит от внутренней политики банка. По закону не запрещено дать под залог любой доли, согласия второго владельца не надо. Думаю, что под долю кредит Вам никто не выдаст. кратность не имеет никакого значения. Вам займ под долю никто не даст. Могут выкупить Вашу долю, к примеру с правом обратного выкупа, но и-то не факт. Скорее всего предложат просто выкуп, и цена будет очень и очень небольшой. 1/2 или 1/3 или 1/4 значения не имеют. Важны: общий метраж, жилой метраж, количество других собственников, кто зарегистрирован в квартире и т.д. День добрый, вопрос следующий: имею в собственности 1/3 долю в квартире. Остальные 2/3 у другого человека. Хочу получить кредит/займ на эту долю. Как это можно сделать без справки с работы и согласия другого владельца?
Так же слышал что дают деньги только под кратную часть, т.е. 1\2 в двушке, 1\3 в трешке и тд. Или не обязательно?
Думаю, что под долю кредит Вам никто не выдаст. кратность не имеет никакого значения.
Спросить
Вам займ под долю никто не даст. Могут выкупить Вашу долю, к примеру с правом обратного выкупа, но и-то не факт. Скорее всего предложат просто выкуп, и цена будет очень и очень небольшой. 1/2 или 1/3 или 1/4 значения не имеют. Важны: общий метраж, жилой метраж, количество других собственников, кто зарегистрирован в квартире и т.д.
СпроситьНе платить, пусть подают в суд.
В уде просить уменьшить пени и проценты. ПРиложить доказательства обращений, вину кредитора. У меня умер муж. Он оставил большие долги. И квартиру в залоге у банка. После вступления в наследство, квартиру у банка выкупили, но осталось еще половина долга. Денег у меня нет т.к. наследники я и несовершеннолетний ребенок. Мы подали в банк документы на рефинансирования, но наши документы не могут найти. Я уже подавала в этот банк претензию, но так все без ответа. А проценты капают.
Скажите пожалуйста какие еще предпринять шаги, чтоб согласились на рефинансирования, потому как я не потяну этот долг.
Не платить, пусть подают в суд.
В уде просить уменьшить пени и проценты. ПРиложить доказательства обращений, вину кредитора.
СпроситьЕсли ваша доля не является залоговым имуществом банка, а вы являетесь собственником, то продать вы её можете самостоятельно, без участия банков. А денежные средства после продажи направить на погашение долгов по кредиту. предложить выкупить ее другим со собственникам поскольку у них преимущественное право выкупа . договор оформляется только у нотариуса Мне нужно продать долю квартиры в часть долгов по кредитам, что нужно для этого сделать?
Если ваша доля не является залоговым имуществом банка, а вы являетесь собственником, то продать вы её можете самостоятельно, без участия банков. А денежные средства после продажи направить на погашение долгов по кредиту.
СпроситьВам в банк а не к юристам что вы имеете ввиду под помощью?какой юридический вопрос вас интересует? Где взять деньги для выкупа комнаты в трехкомнатной квартире? Комната продаетсяю Есть материнский капитал 500 тыс. руб, не хватает 700 тыс. руб. Кредитная история ужасная, в банках никто ни чего не даст. Писала на сайт президенту и в общественную палату, все тщетно, толку нет, а соседка так замучила, что я готова отдать любые деньги, чтобы отселить ее. Отдам любые разумные деньги в знак благодарности за решение данного вопроса. Помогите, если это возможно.
Перед продажей доли,вы должны предложить ее жене.Должным образом уведомить ее и дать срок 30 дней на покупку вашей доли Если квартира была приобретена ДО БРАКА, тогда вы предлагаете ей выкупить вашу долю и через 30 дней можете через Нотариуса продать её посторонним людям.
Если в браке, то вам надо делать раздел имущества, так как у вас совместная собственность в этом случае. если я приобрел в кредит мебель и прочее имущество, ушел из дома и не имел воэможность оплачивать кредит . прошли суды с банками. как будет раздел У нас с бывшей женой по 1,2 доли квартиры. По закону я предлагаю бывшей выкупить мою долю квартиры так как я не проживаю на принадлежащей мне площади. Есть ли срок на на возмещение средств?
Перед продажей доли,вы должны предложить ее жене.Должным образом уведомить ее и дать срок 30 дней на покупку вашей доли
СпроситьЕсли квартира была приобретена ДО БРАКА, тогда вы предлагаете ей выкупить вашу долю и через 30 дней можете через Нотариуса продать её посторонним людям.
Если в браке, то вам надо делать раздел имущества, так как у вас совместная собственность в этом случае.
Спроситьесли я приобрел в кредит мебель и прочее имущество, ушел из дома и не имел воэможность оплачивать кредит . прошли суды с банками. как будет раздел
СпроситьЭто все решается в судах на основании имеющихся документов.Как можно вам что-то конкретно пояснять,не зная ситуации по делу.
СпроситьЗдравствуйте! [quote] Банк запросил от моего второго мужа нотариально заверенный отказ от этой моей собственности. [/quote] Не понятно для чего банку такой отказ. Стоимость отказа нужно уточнят у нотариуса. Но не факт, что нотариус удостоверит такой отказ, так как данный отказ никакой юридической силы не имеет. Здравствуйте. Мена производится путем купли-продажи. Поэтому, и считается как возмездная сделка в период брака. Сколько платить нотариусу - это у нотариуса и уточняйте. У меня с сыном было по 1/3 в 3 х комн. Кв.Мы по договору мены поменяли свои доли на квартиру, принадлежащую бывшей свекрови, так же в долях. Теперь сын хочет у меня эту долю выкупить. Банк запросил от моего второго мужа нотариально заверенный отказ от этой моей собственности. Какое отношение имеет мой второй муж к этому, если это не покупка недвижимости. Обмен принадлежащей мне до брака жилплощади? И сколько платить нотариусу за этот документ?
Здравствуйте!
Банк запросил от моего второго мужа нотариально заверенный отказ от этой моей собственности.Не понятно для чего банку такой отказ. Стоимость отказа нужно уточнят у нотариуса. Но не факт, что нотариус удостоверит такой отказ, так как данный отказ никакой юридической силы не имеет.Спросить
Здравствуйте. Мена производится путем купли-продажи. Поэтому, и считается как возмездная сделка в период брака. Сколько платить нотариусу - это у нотариуса и уточняйте.
Спросить
Как решить ситуацию с просрочкой кредита на 3 года, нехваткой средств на алименты и арендой квартиры
Признать себя банкротом.
Выйти на диалог с ВТБ о выкупе долга.
Других вариантов не вижу Здравствуйте. Если не платили три года, возможно истек срок исковой давности для взыскания (три года с момента последней оплаты). А, так ждите суда, в суде просите о снижении неустойки (пени, штрафы) в соответствии со ст. 333 ГК РФ, это уменьшит сумму долга. Здравствуйте! если я правильно поняла и Вы в банк не платите 3 года, знчит они пропустили срок исковой давности, о чем Вам в случае судебных тяжб необходимо заявить в суде. При таком раскладе банк ничего с Вас не получит, т.к. суд откажет в удовлетворении требований за пропуском срока исковой давности. Просрочил кредит на 3 года втб 24 плотить стало не чем высчитывают алименты своего жилья нету плачу за съем зп остаётся едва хватает отдавать за квартиру что делать?
Признать себя банкротом.
Выйти на диалог с ВТБ о выкупе долга.
Других вариантов не вижу
Спросить
Здравствуйте. Если не платили три года, возможно истек срок исковой давности для взыскания (три года с момента последней оплаты). А, так ждите суда, в суде просите о снижении неустойки (пени, штрафы) в соответствии со ст. 333 ГК РФ, это уменьшит сумму долга.
Спросить
Здравствуйте! если я правильно поняла и Вы в банк не платите 3 года, знчит они пропустили срок исковой давности, о чем Вам в случае судебных тяжб необходимо заявить в суде. При таком раскладе банк ничего с Вас не получит, т.к. суд откажет в удовлетворении требований за пропуском срока исковой давности.
СпроситьВам такой ипотечный кредит с оформлением на дочь не даст ни один банк.Толко на вас лично Тогда вы получите вычет Хочу выкупить долю в квартире через ипотечный кредит. Долю оформить на дочь. Могу ли я в этом случае рассчитывать на налоговый вычет.
Вам такой ипотечный кредит с оформлением на дочь не даст ни один банк.Толко на вас лично Тогда вы получите вычет
Спросить---Здравствуйте, такой вариант возможен почему нет?. А что касается банка. то только он и решает свои вопросы порою непредсказуемо. Всего хорошего. У меня такой вопрос. У нас с дочерью квартира в собственности. У меня 2/3, у её 1/3. Сейчас дочь с семьёй хотят взять ипотеку, добавить мат капитал и выкупить у меня мои доли. Я на эти деньги, куплю себе квартиру меньшей площади. Возможен такой вариант и даст ли банк при таких условиях ипотеку.
---Здравствуйте, такой вариант возможен почему нет?. А что касается банка. то только он и решает свои вопросы порою непредсказуемо. Всего хорошего.
СпроситьМожете выкупить долю после выплаты ипотеке. По закону перед продажей он должен вас известить о продаже своей доли. так как у вас приоритет в приобретении этой доли.
Банки не должны отказать если у вас нормальная кредитная история Если вы являетесь участником НИС, то приобретение доли квартиры за счет денежных средств по военной ипотеке не возможно до достижения вами льготной выслуги лет - 20. Так как до указанного времени приобретения жилья по военной ипотеке возможно только посредством получения целевого жилищного займа, который согласно Закона выделяется только на приобретение целого жилого помещения, предоставление целевого займа на приобретение доли в квартире - законом не предусмотрено. Могу ли я выкупить долю в квртире у бывшего супруга по военной ипотеке, ч.б. он не продал посторонним людям долю?
Квартира в долевой собственности, более 3 х лет., теоретически все законно, но банки могут отказать, почему?
По закону перед продажей он должен вас известить о продаже своей доли. так как у вас приоритет в приобретении этой доли.
Банки не должны отказать если у вас нормальная кредитная история
Спросить
Если вы являетесь участником НИС, то приобретение доли квартиры за счет денежных средств по военной ипотеке не возможно до достижения вами льготной выслуги лет - 20. Так как до указанного времени приобретения жилья по военной ипотеке возможно только посредством получения целевого жилищного займа, который согласно Закона выделяется только на приобретение целого жилого помещения, предоставление целевого займа на приобретение доли в квартире - законом не предусмотрено.
СпроситьЗдравствуйте!
НЕТ, не сможет
УДАЧИ ВАМ Нет, уже не может. Во время брака муж брал кредит под квартиру, оформленную на меня (договор ипотеки). Кредит не выплатил. Банк отсудил квартиру. Пока шли суды, мы развелись. Вопрос: если после разводя я выкуплю у банка квартиру и оставлю на себе собственность на нее, сможет ли муж или третьи лица по другим его кредитам, претендовать на нее? Спасибо.
