Квартиры в подвальном помещении - 226 советов адвокатов и юристов
УК виновата в произошедшем. Пишите им претензию.
С уважением. Ответственность несёт управляющая компания (ст 161 ЖК РФ). УК отвечает. Вызывайте письменным заявлением представителя УК для фиксации факта.
Оценивайте ущерб, предъявляйте претензию УК, если не ответят, то в суд с иском. В силу п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Как вариант - можете предъявить претензию продавцу, который незаконно продал вам жилое помещение. Есть квартира в собственности в цоколе, начал мотреть ковёр, пол при звонке в аварийную службу УК сказали неблагоприятные погодные условия, грунтовые воды давят, ждите когда улучшится погода вода уйдёт? Ковёр испорчен, всё нужно сушить, кто отвечает за сложившуюся ситуацию?
УК отвечает. Вызывайте письменным заявлением представителя УК для фиксации факта.
Оценивайте ущерб, предъявляйте претензию УК, если не ответят, то в суд с иском.
Спросить
В силу п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Как вариант - можете предъявить претензию продавцу, который незаконно продал вам жилое помещение.
СпроситьНет, не имели. Пишите жалобу в ГЖИ. Для размещения интернет оборудования достаточно условия когда хотя бы 1 собственник квартиры является клиентом компании-провайдера. Согласие остальных собственников и УК не требуется. Если клиентов в доме нет - оборудование размещено незаконно, УК не вправе согласовывать такое размешение Любые общие помещения в МКД являются общедомовым имуществом собственников квартир/помещений этого МКД и распоряжаться им могут только собственники (через общее собрание). УК это всего лишь обслуживающая жильцов организация и она не вправе давать или не давать разрешения кому либо на пользование имуществом собственников квартир этого МКД. В нашем мк доме в подвальном помещении разместили интернет оборудование, разрешила ук,имела ли она право без собрания жильцов.
Для размещения интернет оборудования достаточно условия когда хотя бы 1 собственник квартиры является клиентом компании-провайдера. Согласие остальных собственников и УК не требуется. Если клиентов в доме нет - оборудование размещено незаконно, УК не вправе согласовывать такое размешение
Спросить
Любые общие помещения в МКД являются общедомовым имуществом собственников квартир/помещений этого МКД и распоряжаться им могут только собственники (через общее собрание). УК это всего лишь обслуживающая жильцов организация и она не вправе давать или не давать разрешения кому либо на пользование имуществом собственников квартир этого МКД.
СпроситьКвартирные участки горизонтальной разводки являются собственностью владельцев помещений. Они обязаны содержать, обслуживать и ремонтировать их самостоятельно, или нанимать специалистов за свои деньги. В отличие от него, подвальный лежак канализации относится к общедомовому имуществу, как и стояк. Относится ли канализационный лежак на две квартиры собственностью жильцов?
Квартирные участки горизонтальной разводки являются собственностью владельцев помещений. Они обязаны содержать, обслуживать и ремонтировать их самостоятельно, или нанимать специалистов за свои деньги. В отличие от него, подвальный лежак канализации относится к общедомовому имуществу, как и стояк.
СпроситьФиксировать шум - обращаться в УК, в полицию, иск к в суд подавать - но всё муторно очень... Вызывайте сантехников, пусть смотрят. И не факт что это в квартире не исправен кран. Знакомая ситуация. Поспрашивайте у соседей сверху снизу, сбоку. Обычно дольше суток не терпим, исправляют, наверно где мужчин нет, а то бы починили давно. Добрый день! Аналогичная проблема была в новостройках 17-этажных домах. Дело не в кране у соседа, а, скорее всего, в насосе установленном в подвальном помещение для создания повышенного давления. Нужно подложить резинки или иной плотный материал под плоскость насоса, чтобы не было вибрации по металлической системе. По данному вопросу естественно обращайтесь в УК или ТСЖ, сами конечно ничего не мудрите. Как можно воздействовать на соседей, у которых неисправен водяной кран, при открытии идёт страшный гул. Дом 10-ти этажный и в какой именно квартире это происходит неустановленно!
Фиксировать шум - обращаться в УК, в полицию, иск к в суд подавать - но всё муторно очень...
Спросить
Вызывайте сантехников, пусть смотрят. И не факт что это в квартире не исправен кран.
Спросить
Знакомая ситуация. Поспрашивайте у соседей сверху снизу, сбоку. Обычно дольше суток не терпим, исправляют, наверно где мужчин нет, а то бы починили давно.
Спросить
Добрый день! Аналогичная проблема была в новостройках 17-этажных домах. Дело не в кране у соседа, а, скорее всего, в насосе установленном в подвальном помещение для создания повышенного давления. Нужно подложить резинки или иной плотный материал под плоскость насоса, чтобы не было вибрации по металлической системе. По данному вопросу естественно обращайтесь в УК или ТСЖ, сами конечно ничего не мудрите.
СпроситьВопрос выселения из подвала надо решать через суд путем подачи иска. Нужно смотреть договор Если это общедомовая собственность, то бывшие собственники обязаны ее освободить по требованию муниципалитета. Если не освобождают, то в присутствии представителей УК надо вскрывать помещение, составлять акт. Вы оформили право собственности на подвальное помещение?
Если нет, то заявление в полицию о самоуправстве. Купили квартиру а прежние жильцы дома не освобождает подвальное помещение
Если это общедомовая собственность, то бывшие собственники обязаны ее освободить по требованию муниципалитета. Если не освобождают, то в присутствии представителей УК надо вскрывать помещение, составлять акт.
Спросить
Вы оформили право собственности на подвальное помещение?
Если нет, то заявление в полицию о самоуправстве.
СпроситьПретензию направьте письменную. Если не освободят, то в суд обратитесь. Если добровольно не желают освободить то иск в суд об устранении препятствий с пользовании недвижимостью. Купили квартиру а подвальное помещения не освобождают
Если добровольно не желают освободить то иск в суд об устранении препятствий с пользовании недвижимостью.
СпроситьПостановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
I. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении
Каким образом делается расчет прописано в этом Постановлении Правительства РФ Как рачитываются ком платежи подвального нежилого помещения если там проходят все домовые коммуникации
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
I. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении
Каким образом делается расчет прописано в этом Постановлении Правительства РФ
СпроситьЗдравствуйте. Подвальное помещение МКД является общим имуществом собственников помещений. Поэтому решение о всяких пристройках к нему (а вход в помещение является его частью) принимается общим собранием собственников. Плюс ко всему, крышу к подвальному помещению скорее всего пристроили к фасаду дома, а это уже недопустимо без разрешения БТИ. По вопросам неправомерных действий Управляющей организации необходимо обращаться в органы государственного жилищного надзора Вашего региона, и в прокуратуру. У нас такая проблема: мы живем на первом этаже многоквартирного дома. Под нашей квартирой вход в прдвальное помещение. Управояющая компания не соглосовав с нами решила сделать крышу в подвальное помещение на уровне нашиз окон, тем самым закрывая обзорстоянки, где паркуются машины. Правомерны ли их действия? Куда модно обратиться и есть ли определённые нормы такиз построек?
Здравствуйте. Подвальное помещение МКД является общим имуществом собственников помещений. Поэтому решение о всяких пристройках к нему (а вход в помещение является его частью) принимается общим собранием собственников. Плюс ко всему, крышу к подвальному помещению скорее всего пристроили к фасаду дома, а это уже недопустимо без разрешения БТИ. По вопросам неправомерных действий Управляющей организации необходимо обращаться в органы государственного жилищного надзора Вашего региона, и в прокуратуру.
СпроситьЗамена меж этажного перекрытия - за счет средств кап ремонта на основании решения общего собрания. Половое покрытие - за счет собственника квартиры. Администрация района и УК Владелец квартиры Квартира на первом этаже без подвального дома. Куплена год назад в ипотеку. Полы гниют, капитальный ремонт инженерных коммуникаций, пролегающих под полом квартиры, должны провести в этом году. Кто должен менять лаги и половое покрытие?
Замена меж этажного перекрытия - за счет средств кап ремонта на основании решения общего собрания. Половое покрытие - за счет собственника квартиры.
СпроситьЕсли её продали и уже переоформление все, то прав нет Есть, если имеете правоустанавливающий документ на постройку. Если купили квартиру, а у квартиры есть подвальное помещение, тот есть сарайка, но еë продали давно за не надобностью, если у меня право на эту сарайку?
Не имеете. Ваша квартира электрофицирована для бытовых нужд. Под коммерцию идут другие тарифы. Что касается Интернета, то там всё аналогично. Купил подвальное не жилое помещение для комерции или склада, хочу с квартиры протянуть электричество и интернет кабель, могу ли я это сделать? Имею ли право?
Не имеете. Ваша квартира электрофицирована для бытовых нужд. Под коммерцию идут другие тарифы. Что касается Интернета, то там всё аналогично.
СпроситьХах, я не юрист, но мне однажды своими силами пришлось доказывать в суде, что я не должна платить за отопление как все, по площади, потому что в моем подвальном помещении проходили стояки) Было трудно, нескольких юристов обошла, никто не помог, сама докопалась. А Вы хотите пойти дальше и требовать плату за размещение стояков)) сервитут наверное вряд ли получится тут применить, все же вы и тепло какое-никакое получаете от этих стояков. Но вообще надо изучать техпланы здания, как планировалось делать, кто все это планировал, все ли были согласны с таким планом. Но лично мое (непрофессиональное) мнение - сильно вряд ли. В нашем доме 80 квартир. У 50 квартир централизованное отопление, а у 30 свое газовое (электрическое) отопление. Имеет ли право жильцы квартир у которых свое отопление (газовое, электрическое) требовать с ЖКХ плату за то, что в их квартирах проходят стояки? Спасибо.
Хах, я не юрист, но мне однажды своими силами пришлось доказывать в суде, что я не должна платить за отопление как все, по площади, потому что в моем подвальном помещении проходили стояки) Было трудно, нескольких юристов обошла, никто не помог, сама докопалась. А Вы хотите пойти дальше и требовать плату за размещение стояков)) сервитут наверное вряд ли получится тут применить, все же вы и тепло какое-никакое получаете от этих стояков. Но вообще надо изучать техпланы здания, как планировалось делать, кто все это планировал, все ли были согласны с таким планом. Но лично мое (непрофессиональное) мнение - сильно вряд ли.
СпроситьНет-Вы не собственник подвального помещения ст 210 ГК РФ. Да, потребители коммунальных ресурсов участвуют в оплате тепловой энергии, предоставленной на общедомовые нужды (ПП РФ № 354). ПП РФ № 491:
[quote]2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе... технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,[/quote] Скажите я живу в многоквартирном доме. В подвале проходит отопление в квартире у меня своё отопление индивидуальное.. должен ли платить за теплоэнергию в подвальном помещении?
Да, потребители коммунальных ресурсов участвуют в оплате тепловой энергии, предоставленной на общедомовые нужды (ПП РФ № 354).
СпроситьПП РФ № 491:
2. В состав общего имущества включаются:Спроситьа) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе... технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
Добрый вечер
Вам нужно подать жалобу в ГЖИ и в саму УК указав на снижение температуры. При проведении проверки УК заставят все исправить. Согласно постановлению Госстроя № 170 трубы в подвальных помещениях должны быть заизолированы. Так что думайте над утеплением пола, потому как жалобы тут не помогут. В подвале многоквартирного дома во время ремонта, заизолировали все трубы отопления, от чего на первом этаже в квартире теперь очень холодно. Правомерно ли изолировать трубы в подвале?
Добрый вечер
Вам нужно подать жалобу в ГЖИ и в саму УК указав на снижение температуры. При проведении проверки УК заставят все исправить.
СпроситьСогласно постановлению Госстроя № 170 трубы в подвальных помещениях должны быть заизолированы. Так что думайте над утеплением пола, потому как жалобы тут не помогут.
СпроситьСамый действенный способ - разобраться с дырами в полах. Но это работа для собственника квартиры.
Дезинфекцию сделали. Какие еще вопросы ставили перед ЖЕКом?
Вопрос законности использования части подвальных помещений под склады можно адресовать в ОМСУ. У женщины в квартире бегают крысы, первый этаж, старый фонд. Приезжали, дезинфекцию сделали. В ЖЭК грубят, хамят и посылают.
Куда обращаться? Нужно понять, что в подвале, может сдают под склад.
Самый действенный способ - разобраться с дырами в полах. Но это работа для собственника квартиры.
Дезинфекцию сделали. Какие еще вопросы ставили перед ЖЕКом?
Вопрос законности использования части подвальных помещений под склады можно адресовать в ОМСУ.
СпроситьЗдравствуйте. Пиши е заявление в полицию по факту самоуправства и повреждения чужого имущества. Владимир, если подвальное помещение изначально было закреплено за вашей квартирой, то вы вправе обратиться с жалобой в УК. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами (ст. ст. 161 - 165 ЖК РФ). Заняли сарайку в подвале жилого многоэтажного дома другие люди.
Владимир, если подвальное помещение изначально было закреплено за вашей квартирой, то вы вправе обратиться с жалобой в УК. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами (ст. ст. 161 - 165 ЖК РФ).
СпроситьПодвал является общедомовым имуществом, и у него просто нет ни каких документов на данное помещение, ни он, ни вы ни каких прав на это помещение не имеете. Это самовольный захват. Придет любая противопожарная проверка и всех от туда выгонят. В суд. Несмотря на то, что сарай в подвале фактически по закону не принадлежит ни вам, ни им - это общее имущество, они потеряли право его использования, с момента продажи вам квартиры. Так что иск о прекращении пользования и освобождения ОИ МКД. Скажите куда обращаться если бывшие собственники квартиры не отдают подвальное помещение, и при этом не предоставляют документы что оно им принадлежит.
Подвал является общедомовым имуществом, и у него просто нет ни каких документов на данное помещение, ни он, ни вы ни каких прав на это помещение не имеете. Это самовольный захват. Придет любая противопожарная проверка и всех от туда выгонят.
СпроситьВ суд. Несмотря на то, что сарай в подвале фактически по закону не принадлежит ни вам, ни им - это общее имущество, они потеряли право его использования, с момента продажи вам квартиры. Так что иск о прекращении пользования и освобождения ОИ МКД.
СпроситьТакие сараи, как правило, не являются объектами недвижимости, поэтому никому не принадлежат, но у собственников есть право пользования подвалом, который находится в их совместной собственности. Как принадлежат по закону сараи в подвальном помещении многоквартирного дома жильцам приватизированных квартир в этом же доме?
Такие сараи, как правило, не являются объектами недвижимости, поэтому никому не принадлежат, но у собственников есть право пользования подвалом, который находится в их совместной собственности.
СпроситьКогда трубы переносят, это уже реконструкция. В любом случае должно быть решение суда. Пусть покажут. Если его нет, жалуйтесь в Роспотребнадзор и в Администрацию. Вообще-то, подвальное помещение относится к общему имуществу жилого дома и долю в нем можно приобрести только одновременно с помещением, стоящим на кадастровой учёте (квартира, нежилое помещение). Если ячейка (кладовая) стояла на кадастровом учете как нежилое помещение, то протягивать внутри нее трубы без Вашего согласия соседи не имели права. В таком случае Вы можете в судебном порядке требовать устранения нарушения Ваших прав как собственника этого помещения. Купила кладовую в подвале жилого дома. По договору уступки права требования. Пока оформлялись документы, соседи сверху протянули канализационные трубы по потолку, говорят у них перепланировка согласована. Что делать в таком случае? У них должны быть какие-то документы на протяжку этих труб? Ведь я покупала ячейку без труб.
Когда трубы переносят, это уже реконструкция. В любом случае должно быть решение суда. Пусть покажут. Если его нет, жалуйтесь в Роспотребнадзор и в Администрацию.
Спросить
Вообще-то, подвальное помещение относится к общему имуществу жилого дома и долю в нем можно приобрести только одновременно с помещением, стоящим на кадастровой учёте (квартира, нежилое помещение). Если ячейка (кладовая) стояла на кадастровом учете как нежилое помещение, то протягивать внутри нее трубы без Вашего согласия соседи не имели права. В таком случае Вы можете в судебном порядке требовать устранения нарушения Ваших прав как собственника этого помещения.
СпроситьА на каком основании вы собираетесь делать это "законно"? Вы кто такой чтобы распоряжаться чужой собственностью? НИКТО.[b] Законно, покупайте квартиру к которой идёт подвал и пользуйтесь. [/b] Если подвал не привязан к квартире, то только с согласия ст. по дому либо собрания жильцов дома. Собственник свое согласие дать не может, т.к. это общедомовое имущество всех жильцов. Могу ли я пользоваться подвальным Помещением в доме я не собсвеник квартира подоговору найма если нет то как можно это сделать законно.
А на каком основании вы собираетесь делать это "законно"? Вы кто такой чтобы распоряжаться чужой собственностью? НИКТО. Законно, покупайте квартиру к которой идёт подвал и пользуйтесь.
Спросить
Если подвал не привязан к квартире, то только с согласия ст. по дому либо собрания жильцов дома. Собственник свое согласие дать не может, т.к. это общедомовое имущество всех жильцов.
СпроситьДобрый вечер! Лицензия на перечисленные вами виды деятельности не нужна.
Выбранное вами помещение должно соответствовать требованиям, закрепленным правилами СанПиН 2.1.2.2631-10 от 18 мая 2010 года № 59. Правила обязывают оборудовать отдельный вход и вентиляцию, не совмещенную с квартирами; салоны не должны располагаться в подвальном помещении или быть объектами жилого фонда; нужны отдельные кабинеты для разных процедур, разделенное на зоны пространство. Какие документы нужны для открытия студии где будут делать только макияж и наращивание ресниц?
Добрый вечер! Лицензия на перечисленные вами виды деятельности не нужна.
Выбранное вами помещение должно соответствовать требованиям, закрепленным правилами СанПиН 2.1.2.2631-10 от 18 мая 2010 года № 59. Правила обязывают оборудовать отдельный вход и вентиляцию, не совмещенную с квартирами; салоны не должны располагаться в подвальном помещении или быть объектами жилого фонда; нужны отдельные кабинеты для разных процедур, разделенное на зоны пространство.
СпроситьОбращайтесь в прокуратуру, в жилищную инспекцию с жалобой. Конечно можно если он это сделал специально. И на какой период времени? В первую очередь к ответственности привлекут ук которая обслуживает ваш дом так как она обязана предотвратить доступ посторонних лиц в подвальное помещение где и находится в том числе вентиль который перекрыл собственник о котором вы пишите в своем вопросе. Собственник квартиры самолично отключил холодную воду во всем многоквартирном доме. Можно ли привлеч его к ответственности?
В первую очередь к ответственности привлекут ук которая обслуживает ваш дом так как она обязана предотвратить доступ посторонних лиц в подвальное помещение где и находится в том числе вентиль который перекрыл собственник о котором вы пишите в своем вопросе.
СпроситьЕсли вы не приобретали помещение, то не имеете права им пользоваться. Если в договоре купли продажи - данное помещение не прописано, то вы никакого права не имеете на него. Можете выкупить у предыдущего владельца. Здравствуйте Надежда, исходите из предмета договора. Я полагаю что предметом был переход права на жилое помещение, и оно (помещение) описано в разделе предмет. Если подвальное помещение не вошло в предмет, прав у Вам не возникло. Купили квартиру и у бывшего хозяина квартиры имелось подвальное помещение. Сейчас он хочет якобы продать другому жильцу этого дома. Имеем ли мы право на его пользование?
Если в договоре купли продажи - данное помещение не прописано, то вы никакого права не имеете на него. Можете выкупить у предыдущего владельца.
СпроситьИнга, какие ваши права были нарушены приватизацией подвального помещения под вашей квартирой? Подвальное помещение как согласно ЖК Украины, так и ЖК РФ является общей собственностью жильцов многоквартирного дома. И может использоваться только с согласия общего собрания всех жильцов дома.
Жалобы в жилинспекцию и прокуратуру - прошу проверить законность передачи в собственность тому то тому подвального помещения многоквартирного жилого дома. Все жильцы лишены права пользоваться подвалом. Подвальное помещение находится под моей квартирой, у нас старый фонд, приватизация считается законной? Разве это не нарушение моих прав? Здравствуете, при Украине соседи при приватизации своей квартиры приватизировали подвальное помещение находящиеся под моей квартирой, как мне быть и что делать в этом случае?
Инга, какие ваши права были нарушены приватизацией подвального помещения под вашей квартирой?
Спросить
Подвальное помещение как согласно ЖК Украины, так и ЖК РФ является общей собственностью жильцов многоквартирного дома. И может использоваться только с согласия общего собрания всех жильцов дома.
Жалобы в жилинспекцию и прокуратуру - прошу проверить законность передачи в собственность тому то тому подвального помещения многоквартирного жилого дома. Все жильцы лишены права пользоваться подвалом.
Спросить
Подвальное помещение находится под моей квартирой, у нас старый фонд, приватизация считается законной? Разве это не нарушение моих прав?
Спросить
Здравствуйте, Инга! нарушены Ваши права и законные интересы, это не правомерно, поэтому напишите жалобу в органы территориальной прокуратуры на их сайте в электронном формате в разделе интернет-приемная на основании нормы ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)
СпроситьСветлана, право пользования на подвальное помещение к вам как новым собственникам квартиры не переходит. Скажите если в 2007 году собственник квартиры, собирал собрание жильцов на котором постановили, передать ему в бессрочное пользование части общего имущества подвального помещения, соответствующее размером его квартире, этот собственник так и не воспользовался правом пользования продал квартиру, сейчас мы собираемся покупать её-но возникает вопрос-переходит ли право пользования на подвальное помещение?
Светлана, право пользования на подвальное помещение к вам как новым собственникам квартиры не переходит.
СпроситьЧитайте также:
- Как перевести жилое помещение в квартиру
- Перевод квартиры в нежилое помещение
- Перепланировка помещения в квартире
- Подвальное помещение в собственности
- Подвальное помещение жилого дома
- Перевод жилой квартиры в нежилое помещение
- Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение
- Подвальное помещение под домом
- Нежилое подвальное помещение
- Договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой
- Подвальное помещение ТСЖ
- Оплата подвального помещения
- Вход в подвальное помещение
- Подсобное помещение в квартире
