Коммунальные услуги для нежилого помещения / ЖКХ - 727 советов адвокатов и юристов
Борис Николаевич!
Если Ваше помещение подключено к коммунальным сетям и не оснащено приборами учета, то действия коммунальных служб оправданы. Начисления идут по нормативам. Я собственник нежилого помещения. Договор с управляющей компанией я не заключал но они выставляют мне счета за все услуги начиная от управления и обслуживания и до непользованной водой и электричеством. Я помещением не пользовался но счета за воду и за газ они насчитывали. После года выставления незаконных счетов УК отключила водоснабжение в помещении и требует оплаты всех счетов.
Срочно Необходима консультация юриста-адвоката КТО В ТЕМЕ!?
Борис Николаевич!
Если Ваше помещение подключено к коммунальным сетям и не оснащено приборами учета, то действия коммунальных служб оправданы. Начисления идут по нормативам.
СпроситьСогласно пункту 81 постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Таким образом, замена счетчиков производится за счет собственника помещения! Вы не указали про какие прибора учёта вопрос. ИПУ электроэнергии за счёт РСО, остальные за счёт собственника. За чей счет меняются счетчики в домах?
Согласно пункту 81 постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Таким образом, замена счетчиков производится за счет собственника помещения!
Спросить
Здравствуйте Николай Иванович, в соответствии с Федеральным законом 89-ФЗ все собственники жилых помещений, частных домов, нежилых помещений обязаны оплачивать коммунальную услугу вывоз ТКО, данная услуга рассчитывается на зарегистрированных в доме граждан. Вам необходимо обратиться к региональному оператору который работает в вашем городе с заявлением, где указать что вы проживаете в доме всего три месяца в летний период и попросить перерасчет. От ответа регионального оператора зависят дальнейшие ваши действия. Постоянно живу в Москве. Имею в собственности дом в Кировской области, деревянный, в селе. Проживаю в нем летом, около 3-х месяцев. Региональный оператор начисляет оплату за вывоз ТКО круглый год. Законно ли это?
Здравствуйте Николай Иванович, в соответствии с Федеральным законом 89-ФЗ все собственники жилых помещений, частных домов, нежилых помещений обязаны оплачивать коммунальную услугу вывоз ТКО, данная услуга рассчитывается на зарегистрированных в доме граждан. Вам необходимо обратиться к региональному оператору который работает в вашем городе с заявлением, где указать что вы проживаете в доме всего три месяца в летний период и попросить перерасчет. От ответа регионального оператора зависят дальнейшие ваши действия.
СпроситьПодавайте возражение на иск. Здравствуйте Валентина, в соответствии с ФЗ №89 на всех собственников жилых помещений. Домовладений, нежилых зданий и помещений возложена обязанность по оплате коммунальной услуги вывоз ТКО, эта обязанность возникла с 2019 года, оплата производится региональному оператору который осуществляет свою деятельность в вашем регионе, это законное требование, но вы можете написать возражение на поданный иск. Мусор не сдаю, всё на огород, договорных отношений с "Экопол"нет, но они подали в Суд на 6 тысяч Считаю Это незаконно, что делать?
Здравствуйте Валентина, в соответствии с ФЗ №89 на всех собственников жилых помещений. Домовладений, нежилых зданий и помещений возложена обязанность по оплате коммунальной услуги вывоз ТКО, эта обязанность возникла с 2019 года, оплата производится региональному оператору который осуществляет свою деятельность в вашем регионе, это законное требование, но вы можете написать возражение на поданный иск.
СпроситьОни могут требовать заключения договора с каждым из собственников, при этом лицевой счет будет единый, но к каждому будет приходит своя квитанция. Практики судебной много, основания - ст. 247,249 ГК. Прошу вас дать основании в такой ситуации. Предоставили клиенты документы на приобретенное по 1/2 доли нежилого помещения. Нужно с ним заключить договора на коммунальные услуги. Но к сожалению мы можем это сделать только на одного собственника по доверенности нотариальной. На основании чего мы можем так сделать?,
Они могут требовать заключения договора с каждым из собственников, при этом лицевой счет будет единый, но к каждому будет приходит своя квитанция. Практики судебной много, основания - ст. 247,249 ГК.
СпроситьОбжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли? Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы. Я арендатор. Региональный оператор присвоил мне лицевой счет и выставил на мое имя платежи ха кап. ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме с задолженностью в 20680 рублей. Как поступить? Спасибо за ответ,
Обжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли?
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы.
СпроситьСобственники нежилых помещений в МКД, в том числе машино-мест, обязаны оплачивать услуги по обращению с ТКО (ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса). В отличие от собственников других нежилых помещений, собственники машино-мест не заключают прямые договоры с регоператором по обращению с ТКО и вносят плату УО. Такое правило следует из абзаца 6 пункта 148 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).
УО начисляет плату за КУ по обращению с ТКО собственникам машино-мест в общем порядке, который предусмотрен разделом XV (1) Правил № 354. Спрашивали - как платить, исходя из каких параметров?
Формула расчета какая, какие исходные данные? Как платить за услугу по обращению с ТКО собственнику машиноместа, находящегося в подвале многоквартирного жилого дома.
Собственники нежилых помещений в МКД, в том числе машино-мест, обязаны оплачивать услуги по обращению с ТКО (ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса). В отличие от собственников других нежилых помещений, собственники машино-мест не заключают прямые договоры с регоператором по обращению с ТКО и вносят плату УО. Такое правило следует из абзаца 6 пункта 148 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).
УО начисляет плату за КУ по обращению с ТКО собственникам машино-мест в общем порядке, который предусмотрен разделом XV (1) Правил № 354.
Спросить
Да, имеет, если заключен прямой договор с РСО (по нежилым помещениям, в основном).
Как правило, РСО-шники передают такие дела управляющим компаниям, и требуют с них доказательства работы с должниками. Хочу уточнить, что квартиросъемщик жилого помещения не имеет прямого договора с РСО, которая не ведёт никакой работы с должниками, а занимаются лишь оформлением судебных исков и вынесением судебных приказов. Должны ведь существовать и досудебные виды работы? Почему РСО ограничивается только взысканиями по суду? Имеет ли право ресурсоснабжающая организация, в уставе которой записано, что она обязана поставлять тепло и горячую воду, подавать в суд исковое заявление о взыскании задолженностей за коммунальные услуги с отдельных квартиросъемщиков и вести судебные процессы?
Да, имеет, если заключен прямой договор с РСО (по нежилым помещениям, в основном).
Как правило, РСО-шники передают такие дела управляющим компаниям, и требуют с них доказательства работы с должниками.
Спросить
Хочу уточнить, что квартиросъемщик жилого помещения не имеет прямого договора с РСО, которая не ведёт никакой работы с должниками, а занимаются лишь оформлением судебных исков и вынесением судебных приказов. Должны ведь существовать и досудебные виды работы? Почему РСО ограничивается только взысканиями по суду?
СпроситьЗадолженности по ЖКУ указываются в квитанциях. Отдельные требования о погашении задолженности РСО не обязаны вести, к сожалению, закон не обязывает.
Спросить
Добрый день! При непосредственном способе управления МКД коммунальные услуги предоставляются непосредственно РСО. Договоры поставки коммунальных услуг каждый собственник заключает от своего имени (ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации). Досудебный порядок урегулирования споров не предусмотрен законодательством. В ст. 122 ГПК РФ содержится закрытый перечень видов требований, по которым выдается судебный приказ. Судебный приказ выдается, если, в т.ч. заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи.
В гражданском судопроизводстве судебный приказ выдается по предусмотренным требованиям, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, не превышает пятьсот тысяч рублей.
СпроситьДобрый день! По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения (нежилого) и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации). Спасибо! Но речь про Нежилое помещение. Есть разница наверное? Купили нежилое помещение. У продавца нет договора на тепло. Говорит что менялась снабжающая организация и к нему не пришли и не перезаключили договор. И пару лет уже он не платит. Какие могут быть последствия? Если заключим мы, то не взыщут ли с нас долг за старого хозяина?
Добрый день! По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения (нежилого) и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
Юридическое лицо арендует у МО помещение. По условиям договора в пункте оплата прописана только фиксированная арендная плата. В обязанностях: за свой счет производить косметический и текущий ремонт и все. УК ЖКХ предоставило нам арендаторам на подписание Договор на отпуск тепловой энергии ссылаясь на договор аренды. Верно ли это? Насколько я знаю договора с обслуживающими компаниями заключаются только с собственниками если не прописано в договоре аренды.
Надежда, такой договор должен заключить Арендодатель, так как у договора аренды имеется срок его действия.
Но если Арендатор сам заключит данный договор, это не будет являться нарушением. В своих судебных актах Верховный Суд РФ делает акцент на том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения лишь в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС 15-7462 по делу N А 40-30146/2014, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 305-ЭС 19-28087 по делу N А 40-179353/2018).
СпроситьДобрый день! Верно. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.
Чтобы установить такой порядок оплаты коммунальных платежей, согласуйте в договоре:
1) обязанность арендатора заключать договоры с РСО;
2) виды коммунальных услуг, которые арендатор будет потреблять по таким договорам;
3) обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую РСО.
Договор с РСО возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения).
СпроситьУважаемый Виталий Георгиевич!
Не могут, если Вы не пользуетесь услугой. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Я прописан в частном доме, в котором не проживаю. Если я не заключал договор на коммунальные услуги, могут ли с меня взыскать деньги за вывоз бытовых отходов?
Уважаемый Виталий Георгиевич!
Не могут, если Вы не пользуетесь услугой. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
СпроситьСтоит компенсировать причиненный ущерб и заплатить коммуналку. Хозяйка может заявление на вас в полицию написать. Нервов можете много потрепать. Если ни какого договора не было, где была бы прописана ваша обязанность по оплате коммунальных платежей ст 154 ЖК РФ,то вы не обязаны были платить за коммунальные услуги Что касается незначительного ущерба то полиция этим не занимается Поэтому не придавайте серьезного значения требованиям выплатить все Проблем серьезных у вас не будет. Я бы на месте этой хозяйки выложил копию вашего паспорта в открытый доступ и пусть на вас кредиты набирают. Платить по долгам надо! Я съехала со съемном кв не заплатив коммунальные платежи. И какой то незначительный ущерб. Арендатор пишет смс с оскорблениями, и просит выплатить все. Договора никого нет, у арендатора лишь копия моего паспорта. Угрожает полицией. Стоит ли беспокоиться, будут ли серьёзные проблемы?
Стоит компенсировать причиненный ущерб и заплатить коммуналку. Хозяйка может заявление на вас в полицию написать. Нервов можете много потрепать.
Спросить
Если ни какого договора не было, где была бы прописана ваша обязанность по оплате коммунальных платежей ст 154 ЖК РФ,то вы не обязаны были платить за коммунальные услуги Что касается незначительного ущерба то полиция этим не занимается Поэтому не придавайте серьезного значения требованиям выплатить все Проблем серьезных у вас не будет.
СпроситьДля собственников нежилых помещений ставка установлена отраслевыми актами и составляет 1/130 (см. Федеральный закон от 03.11.2015 № 307-ФЗ). Если собственник (администрации) нежилого помещения, за отопление, водоснабжение, водоотведение (коммунальные услуги) не оплачивает. Пени за просрочку исполнения обязательств начисляются по ст.15 ФЗ "О теплоснабжении" по 1/130 ставки рефинансирования или по ст. 155 ЖК РФ, по 1/300 ставке с 31 дня, далее по 1/130 с 90 дня..?
Спасибо за ответ!
Для собственников нежилых помещений ставка установлена отраслевыми актами и составляет 1/130 (см. Федеральный закон от 03.11.2015 № 307-ФЗ).
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, имеют полное право, просто собственнику нужно представлять справки с места жительства о том что он там и производит оплату за вывозы ТКО, и делать перерасчёты за каждые 6 месяцев.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Согласно п. 52 (2) Правил предоставления ком. услуг от 06.05.2011 № 354, объем коммунальных услуг рассчитывается от количества собственников жилого помещения в случае, если в данном помещении нет зарегистрированных лиц.
Это же касается относительно оплаты за вывоз твердых коммунальных отходов или, попросту говоря, мусора. Здравствуйте!
Обратитесь к региональном оператору о перерасчете в связи с проживанием по другому адресу с подтверждающими документами, в том числе об оплате за обращение с ТКО по иному адресу. Имеют ли право начислять за мусор с квадратного метра в квартире, где никто не проживает, собственник проживает по другому адресу.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, имеют полное право, просто собственнику нужно представлять справки с места жительства о том что он там и производит оплату за вывозы ТКО, и делать перерасчёты за каждые 6 месяцев.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Согласно п. 52 (2) Правил предоставления ком. услуг от 06.05.2011 № 354, объем коммунальных услуг рассчитывается от количества собственников жилого помещения в случае, если в данном помещении нет зарегистрированных лиц.
Это же касается относительно оплаты за вывоз твердых коммунальных отходов или, попросту говоря, мусора.
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь к региональном оператору о перерасчете в связи с проживанием по другому адресу с подтверждающими документами, в том числе об оплате за обращение с ТКО по иному адресу.
СпроситьСогласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 главе II «Условия предоставления коммунальных услуг», п.4 подп. «е», отапливаемым считается нежилое помещение, в котором имеются инженерные коммуникации и системы подачи отопительных мощностей. Таким образом, независимо от того, является ли помещение пристроенным или нет, оно будет считаться отапливаемым в том случае, если внутри помещения имеются отопительные батареи или какие-либо другие устройства для обеспечения возможности подать тепло.
Если этого не предусмотрено, то может не отапливать. Обязан ли собственник нежилого помещения его отапливать?
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 главе II «Условия предоставления коммунальных услуг», п.4 подп. «е», отапливаемым считается нежилое помещение, в котором имеются инженерные коммуникации и системы подачи отопительных мощностей. Таким образом, независимо от того, является ли помещение пристроенным или нет, оно будет считаться отапливаемым в том случае, если внутри помещения имеются отопительные батареи или какие-либо другие устройства для обеспечения возможности подать тепло.
Если этого не предусмотрено, то может не отапливать.
СпроситьДа, конечно будут. Тарифы разные. Вряд ли изменят, по определению и назначению это не жилое помещение, следовательно используется для коммерческой деятельности. Я приобрёл нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, ранее хозяева были юридические лица и оплачивали по тарифу коммерческому тарифу как и.п. я в данный момент являюсь пока физ лицом, при составлении договора на коммуналку, будут ли изменения в оплате?
Добрый вечер! Ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ прямо указывает на обязанность оплаты коммунальных и иных услуг. Ст. 155 ЖК РФ устанавливает порядок оплаты по платёжным документам, выставляемых собственнику или нанимателю жилого /нежилого помещения. В данном платежом документе указан лицевой счёт собственника /нанимателя. Пытался найти в интернете, но нигде нет четкого ответа. Вопрос следующий: конкретно какими правовыми актами предусмотрена обязательность открытия лицевых счетов при оплате услуг жкх? Спасибо.
Добрый вечер! Ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ прямо указывает на обязанность оплаты коммунальных и иных услуг. Ст. 155 ЖК РФ устанавливает порядок оплаты по платёжным документам, выставляемых собственнику или нанимателю жилого /нежилого помещения. В данном платежом документе указан лицевой счёт собственника /нанимателя.
СпроситьНадежда, 309 ГК РФ; 314 ГК РФ; 614 ГК РФ. Помните, что кроме указания статей, иск должен соответствовать требованиям ГПК (АПК) РФ. Адвокатская контора имеет задолженность по коммунальным услугам арендуемого нежилого помещения. На основании какой статьи ГК подаем иск?
Надежда, 309 ГК РФ; 314 ГК РФ; 614 ГК РФ. Помните, что кроме указания статей, иск должен соответствовать требованиям ГПК (АПК) РФ.
СпроситьДобрый день. Если установлены приборы учета коммунальных ресурсов, то подавайте показания каждый месяц (до 10 числа месяца, следующего за расчетным), даже если потребление воды отсутствовало. Как и в счет чего осуществить перерасчет, если отсутствует дальнейшее потребление воды?
В квартире никто не живет. Показания не передавались некоторое время. После возобновления передачи показаний перерасчет по воде сделан. Как и в счет чего осуществить перерасчет, если отсутствует дальнейшее потребление воды? Как и в счет чего осуществить перерасчет, если отсутствует дальнейшее потребление воды? Почему надо оплачивать за не оказанные услуги? Как вернуть средства за не оказанные услуги? Что на УК не распространяется Гражданский Кодекс? Услуга не оказана! В квартире никто не живет. Показания не передавались некоторое время. После возобновления передачи показаний перерасчет по воде сделан. Как и в счет чего осуществить перерасчет, если отсутствует дальнейшее потребление воды?
Добрый день. Если установлены приборы учета коммунальных ресурсов, то подавайте показания каждый месяц (до 10 числа месяца, следующего за расчетным), даже если потребление воды отсутствовало.
Спросить
Как и в счет чего осуществить перерасчет, если отсутствует дальнейшее потребление воды?
В квартире никто не живет. Показания не передавались некоторое время. После возобновления передачи показаний перерасчет по воде сделан. Как и в счет чего осуществить перерасчет, если отсутствует дальнейшее потребление воды?
СпроситьПередача показаний приборов учета - обязанность собственника жилого помещения. Если показания не будут передаваться, то управляющая компания или поставщик ресурса, будут насчитывать плату сначала по среднему, затем по нормативам потребления. Поэтому в Ваших же интересах сдавать показания.
СпроситьКак и в счет чего осуществить перерасчет, если отсутствует дальнейшее потребление воды? Почему надо оплачивать за не оказанные услуги? Как вернуть средства за не оказанные услуги? Что на УК не распространяется Гражданский Кодекс? Услуга не оказана!
СпроситьПередавайте "нулевые" показания (пример: в сентябре показания счетчика - 155, так как ни чего не потребляли в ноябре, то сдаёте показания такие же - 155, и так далее)
СпроситьПравда.
Установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме, а также эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением случаев организации учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений настоящих Правил.
П. 80.1 Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) Правда ли,что счётчики на электричество, с этого года ставит энергосбытовая? А если они отказываются и заставляют покупать за свой счёт, куда пожаловаться?
Правда.
Установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме, а также эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением случаев организации учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений настоящих Правил.
П. 80.1 Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
СпроситьДобрый день, Валентин! Обязанность по внесению платежей за коммунальные услуги, в том числе потребленные на общедомовые нужды (содержание общего имущество) многоквартирного дома несут собственники жилых и нежилых помещений согласно требований статей 249 Гражданского кодекса РФ, 39, 155, 158 Жилищного кодекса РФ. В части обоснованности предъявленных к оплате платежей - обращение в управляющую организацию должно быть письменное с указанием срока для ответа, при не получении ответа в срок необходимо подать жалобу в жилищную инспекцию. Если Вы не согласны с судебным актом о взыскании задолженности и пени, Вам необходимо его обжаловать. УК не выставляет счета за общедомовые нужды на нежилое помещение выжидает год затем начисляет пенни и подаёт в суд на взыскание задолженности при обращении в УК вопрос не решается.
Добрый день, Валентин! Обязанность по внесению платежей за коммунальные услуги, в том числе потребленные на общедомовые нужды (содержание общего имущество) многоквартирного дома несут собственники жилых и нежилых помещений согласно требований статей 249 Гражданского кодекса РФ, 39, 155, 158 Жилищного кодекса РФ. В части обоснованности предъявленных к оплате платежей - обращение в управляющую организацию должно быть письменное с указанием срока для ответа, при не получении ответа в срок необходимо подать жалобу в жилищную инспекцию. Если Вы не согласны с судебным актом о взыскании задолженности и пени, Вам необходимо его обжаловать.
СпроситьНет, оформление всегда на собственнике, кроме того, тарифы для нежилых помещений всегда выше, чем для жилых. Я открыла пирожковую, оформила само занятость, арендовала помещение у ип.комуналку плачу как ип.могу ли я оформить договор на свет и воду на себя и не платит сумасшедшие суммы?
Нет, оформление всегда на собственнике, кроме того, тарифы для нежилых помещений всегда выше, чем для жилых.
СпроситьДобрый день! Да, поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном доме и имеет с ним общие инженерно-технические коммуникации. Не важно имеется отдельный вход или нет. Я не пользуюсь местами общего пользования. Я готов платить, но пусть расшифрую за что. Они отказываются выставили счёт за несколько месяцев, хотя никакого договора не было. Обязан ли собственник нежилого помещения с отдельным выходом, который не пользуется общими местами пользования заключать договор с У К. За коммунальные услуги платим по договорам с компаниями?
Добрый день! Да, поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном доме и имеет с ним общие инженерно-технические коммуникации. Не важно имеется отдельный вход или нет.
Спросить
Добрый день. По договору аренды вы не должны решать вопрос с декретницами арендодателя, потому как предметом доовора является только помещение. Добрый день! Вы заключаете договор аренды нежилого помещения, в котором оговариваете с арендодателем размер арендной платы за пользование и владение помещением и возмещение коммунальных услуг (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Работники магазина остаются работниками ИП, который должен их перевести на другое рабочее место и освободить магазин для арендатора. Вы вправе принять на работу своих продавцов. У меня такой вопрос к вам, я беру в аренду действующий продуктовый магазин. По договору аренды будет арендоваться помещение. У нынешнего ИП есть в штате декретчицы. ИП после сдачи мне в аренду она закрывать не будет, но и вести деятельность как прежде, тоже не сможет. Вопрос, как ей быть с декретчицами? Принимать к себе я их не хочу (есть на то резкие причины). Нужно ли их осведомлять, если они будут числится и получать так же декретные у нее?
Добрый день. По договору аренды вы не должны решать вопрос с декретницами арендодателя, потому как предметом доовора является только помещение.
СпроситьДобрый день! Вы заключаете договор аренды нежилого помещения, в котором оговариваете с арендодателем размер арендной платы за пользование и владение помещением и возмещение коммунальных услуг (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Работники магазина остаются работниками ИП, который должен их перевести на другое рабочее место и освободить магазин для арендатора. Вы вправе принять на работу своих продавцов.
СпроситьПостановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 19.03.2020) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") Каким законом регламентированы сроки и периодичность технического обслуживания газоиспользующего оборудования НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, находящихся в составе многоквартирных домов и отдельностоящих нежилых помещений производственного и коммунально-бытового назначения?
Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 19.03.2020) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению")
Спросить
