Коттедж ижс / Земельное право - 64 советов адвокатов и юристов
Вам решать. Если газ проводят по программе газификации, то там сроки, и с большей долей вероятностью что их выдержат. Если условия по газификации будут прописаны в договоре можете заключать сделку. Не верьте, это сказки про белого бычка. В договоре вы это не пропишите - от застройщика это не зависит, нужен прямой договор с газовой компанией. Снт не коттеджей посёлок, их газификация не первоочередная.
Одним словом, приобретайте дом с УЖЕ ПРОВЕДЁННЫМ газом, сейчас предложений полно.
И из личного опыта: мы купили дом в СНТ, потом поняли ошибку, еле - еле продали. Нашли новый дом в деревне (статус ИЖС) с газом, интернетом. Очень довольны. Не советую снт, хотя там дома дешевле. Покупаем частный дом в снт у застройщика. Газ обещает провести через 1-1,5 месяца. Стоит ли идти на сделку?
Вам решать. Если газ проводят по программе газификации, то там сроки, и с большей долей вероятностью что их выдержат.
Спросить
Не верьте, это сказки про белого бычка. В договоре вы это не пропишите - от застройщика это не зависит, нужен прямой договор с газовой компанией. Снт не коттеджей посёлок, их газификация не первоочередная.
Одним словом, приобретайте дом с УЖЕ ПРОВЕДЁННЫМ газом, сейчас предложений полно.
И из личного опыта: мы купили дом в СНТ, потом поняли ошибку, еле - еле продали. Нашли новый дом в деревне (статус ИЖС) с газом, интернетом. Очень довольны. Не советую снт, хотя там дома дешевле.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Увы, но таких норм не существует. Вид разрешенного использования земельных участков в коттеджном посёлке явно будет не для промышленного использования и т.п., а либо ИЖС, либо садоводство и т.д. Это не будет противоречить расположению коттеджного поселка рядом с СНТ. У нас СНТ в Московской области. Сейчас мы узнали, что рядом с границей нашего СНТ будет осуществляться стоительство коттеджей. Возможно. Это будет коттеджный поселок. Конечно, новое соседство нас не устраивает, так как будет нарушать привычный уклад жизни и отдыха членов нашего СНТ. Вопрос: есть ли рекомендуемые нормы расстояния между границами двух СНТ или СНТ или коттеджного поселка? Спасибо,
Здравствуйте, Людмила!
Увы, но таких норм не существует. Вид разрешенного использования земельных участков в коттеджном посёлке явно будет не для промышленного использования и т.п., а либо ИЖС, либо садоводство и т.д. Это не будет противоречить расположению коттеджного поселка рядом с СНТ.
СпроситьДа, можете сдавать.
При этом, лучше заключать договор с каждым желающим арендовать, чтобы обезопасить себя.
И главное, чтоб не было частых шумных вечеринок, которые помешают соседям.
Для грамотного составления договора, обращайтесь в личные сообщения к юристу. Есть коттедж ижс. Могу я его сдавать в аренду посуточно? Имеет какое-то значение что дом находится в коттеджном посёлке с закрытой территорией?
Да, можете сдавать.
При этом, лучше заключать договор с каждым желающим арендовать, чтобы обезопасить себя.
И главное, чтоб не было частых шумных вечеринок, которые помешают соседям.
Для грамотного составления договора, обращайтесь в личные сообщения к юристу.
СпроситьЗдравствуйте. Можно построить, но по определенным условиям. На участке ИЖС вы можете построить дом, коттедж или дачу по индивидуальному проекту для постоянного проживания. Можно поставить хозпостройки, разбить сад и огород. Такому участку присваивается почтовый адрес и предоставляется возможность получить постоянную регистрацию. Земля ИЖС может находиться в пределах населенного пункта, за городом, на территории дачного или коттеджного поселка, садового товарищества. Да можете построить дом. Можно ли построить дом? Участок земли населения, для индивидуального строительства. Участок зоуит охранная зона.
На участке ИЖС вы можете построить дом, коттедж или дачу по индивидуальному проекту для постоянного проживания. Можно поставить хозпостройки, разбить сад и огород. Такому участку присваивается почтовый адрес и предоставляется возможность получить постоянную регистрацию. Земля ИЖС может находиться в пределах населенного пункта, за городом, на территории дачного или коттеджного поселка, садового товарищества.
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Вид разрешенного использования. Если участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Назначение земель. Должны быть указаны только «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Согласен с Ибрагимовой А.П. Какой должно быть ври у участка ижс для строительства коттеджа?
Здравствуйте Наталья!
Вид разрешенного использования. Если участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Назначение земель. Должны быть указаны только «земли населенных пунктов».
Спросить
Да, можно, никаких запретов нет. То есть нет необходимости менять назначение земли из ижс, и помещение можно оставить жилым а не коммерческим. Можно ли тренировать детей и взрослых в частном коттедже используя его как спорт зал.
То есть нет необходимости менять назначение земли из ижс, и помещение можно оставить жилым а не коммерческим.
СпроситьДобрый вечер
Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:
блокированного типа — таунхаусы; передвижного типа — кемпинги, палаточные городки; средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей; большой этажности — многоэтажки;
а также для возведения:
индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи; бытовых построек — подсобки, гаражи;
и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:
сад, огород, развод скота.
Удачи вам. Приобрели участок. Категория: земли населенных пунктов Виды разрешённого использования: отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками до 1800 кв.м.
Что можно строить? Можно ли дом на 2 входа? (Для одной большой семьи)? Какие ограничения?
Добрый вечер
Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:
блокированного типа — таунхаусы; передвижного типа — кемпинги, палаточные городки; средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей; большой этажности — многоэтажки;
а также для возведения:
индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи; бытовых построек — подсобки, гаражи;
и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:
сад, огород, развод скота.
Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится со свидетельством. Выписку делали? Зависит от того с какой целью покупаете эту недвижимость. Если в качестве жилья, то покупать не стоит, т.к. мотель - это нежилое здание. Также обратите внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором стоит мотель. Если ВРИ не под ИЖС, то перспективы перевести мотель в жилой дом будут стремиться к нулю. У продавца коттеджа в свидетельстве ЕГРН не жилой дом, а мотель. Стоит ли его покупать?
Зависит от того с какой целью покупаете эту недвижимость. Если в качестве жилья, то покупать не стоит, т.к. мотель - это нежилое здание. Также обратите внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором стоит мотель. Если ВРИ не под ИЖС, то перспективы перевести мотель в жилой дом будут стремиться к нулю.
СпроситьВам нужно обращаться с заявлением о переводе в ИЖС в местную администрацию. Ели они дадут согласие на перевод земли тогда можно думать о доме. Для того, чтобы объединить участки необходимо, чтобы оба имели одинаковую разрешенку.
Как я понимаю, участок ИЖС является смежным с границами СНТ? В этом случае можно вывести участок из состава СНТ путем изменения границ (делается это на общем собрании членов СНТ). После чего установить градостроительную зону, соответствующую первому участку. Что позволит выбрать разрешенку как у первого участка.
Далее - объединение.
Вам конечно лучше обратиться лично со всеми документами к юристу и очно выработать позицию (исходя из ситуации и имеющихся документов) Половина коттеджа построена на ИЖС, половина находится на СНТ. Можно ли объединить эти участки и как зарегистрировать такой дом?
Вам нужно обращаться с заявлением о переводе в ИЖС в местную администрацию. Ели они дадут согласие на перевод земли тогда можно думать о доме.
Спросить
Для того, чтобы объединить участки необходимо, чтобы оба имели одинаковую разрешенку.
Как я понимаю, участок ИЖС является смежным с границами СНТ? В этом случае можно вывести участок из состава СНТ путем изменения границ (делается это на общем собрании членов СНТ). После чего установить градостроительную зону, соответствующую первому участку. Что позволит выбрать разрешенку как у первого участка.
Далее - объединение.
Вам конечно лучше обратиться лично со всеми документами к юристу и очно выработать позицию (исходя из ситуации и имеющихся документов)
СпроситьДобрый день, ваш коттедж расположен на участке под ИЖС, в данном случае вы желаете использовать его для предпринимательских целей-т.е. не по назначению. Нет, разрешение соседей не нужно. Но вам лучше делать это сдача мест в аренду, там другая ответственность. За нарушение вопросов использования земли-ответственность по ст 8.8 КоАП, а за нарушение санпин по статьям 6.3 или 6.4 Нет конечно, разрешения от соседей не требуется, это Ваша собственность. Также не требуется налиция лицензий. Придется менять разрешенное использование земельного участка. Нужно ли разрешение от соседей, если открыть пансионат для пожилых людей в своем коттедже?
Добрый день, ваш коттедж расположен на участке под ИЖС, в данном случае вы желаете использовать его для предпринимательских целей-т.е. не по назначению.
Спросить
Нет, разрешение соседей не нужно. Но вам лучше делать это сдача мест в аренду, там другая ответственность. За нарушение вопросов использования земли-ответственность по ст 8.8 КоАП, а за нарушение санпин по статьям 6.3 или 6.4
СпроситьНет конечно, разрешения от соседей не требуется, это Ваша собственность. Также не требуется налиция лицензий.
СпроситьДобрый день!
В настоящее время (с 2014 г.) такого вида разрешенного использования нет. До 2014 г. ВРИ устанавливался местными властями. На мой взгляд, такая формулировка допускает индивидуальное жилищное строительство. Что означает вид разрешенного использования земельного участка - коттеджи? В праве ли Администрация отказать мне в строительстве индивидуального жилого дома с таким ВРИ?
Добрый день!
В настоящее время (с 2014 г.) такого вида разрешенного использования нет. До 2014 г. ВРИ устанавливался местными властями. На мой взгляд, такая формулировка допускает индивидуальное жилищное строительство.
Спросить[quote]Существует ли риск сноса коттеджа по суду если он строился не как многоквартирный, а как для проживания одного хозяина?[/quote]
Не существует.
Но исходя из Вашего вопроса на участке для ИЖС фактически построен МКД, а потмоу да, риск такой есть. Существует ли риск сноса коттеджа по суду если он строился не как многоквартирный, а как для проживания одного хозяина?
Существует ли риск сноса коттеджа по суду если он строился не как многоквартирный, а как для проживания одного хозяина?
Не существует.
Но исходя из Вашего вопроса на участке для ИЖС фактически построен МКД, а потмоу да, риск такой есть.
СпроситьДобрый день. Для ведения строительных работ по возведению домов на землях предназначенных для ИЖС необходимо не уведомлять кого то, а получать разрешение на строительство в местной администрации. Разрешение давно получено. Я говорю о какой-то антитеррористической организации, контролирующей строительство рядом с трассами дорог. Имеется в виду строительство коттеджа на земле ИЖС. В Крыму есть какая-то организация, которую необходимо известить о начале строительства.
Доброго времени суток!
Можете конечно. ЛПХ в землях населенных пунктов и ИЖС - практически одно и то же
Всего доброго, желаю удачи! Здравствуйте! Да, Вы имеете право построить жилой дом на земельном участке под ЛПХ. Зарегистрироваться также можете в жилом доме. Имущественный налоговый вычет можете получить. Скажите пожалуйста, Хотим купить коттедж этого года постройки, но земля ЛПХ, у меня вопрос, можно ли на этой земле прописаться? И вернуть налог от ипотечного кредитования? И вообще законно ли строить дома на такой категории земли?
Доброго времени суток!
Можете конечно. ЛПХ в землях населенных пунктов и ИЖС - практически одно и то же
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Да, Вы имеете право построить жилой дом на земельном участке под ЛПХ. Зарегистрироваться также можете в жилом доме. Имущественный налоговый вычет можете получить.
СпроситьЭто дело банка давать или не давать кредит и на каких условиях, банк не может быть ограничен в этом и не может быть обязан к каким то условиям. Здравствуйте, чтобы получить ответ на свой вопрос, вам необходимо обратиться непосредственно в банк, где вы планируете оформить кредит.
Удачи вам и всего наилучшего Дадут ли банки ипотеку под недостроенный коттедж ИЖС в черте города, с проведенными коммуникациями возле земельного участка, с условиями, если без первоначального взноса и без залога другой недвижимости?
И если дадут, то какие условия будут этой ипотеки?
Спасибо.
Здравствуйте, чтобы получить ответ на свой вопрос, вам необходимо обратиться непосредственно в банк, где вы планируете оформить кредит.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьУ вас вопрос охватывает ответ чуть не по всему ГК, риск есть всегда будь-то покупка от физ лица, который состоит в браке, а другая сторона не дала согласие;или представитель от застройщика с ненадлежащими полномочиями, либо отсутствие коммуникаций в поселке... надо просто взять в ?сопровождение? сделки грамотного юриста, чтобы снизить риск к минимуму. Здравствуите, хочу купит квартиру студию в коттедже, дом построен на земле ижс есть ли какие то риски при покупки этого жилья?
У вас вопрос охватывает ответ чуть не по всему ГК, риск есть всегда будь-то покупка от физ лица, который состоит в браке, а другая сторона не дала согласие;или представитель от застройщика с ненадлежащими полномочиями, либо отсутствие коммуникаций в поселке... надо просто взять в ?сопровождение? сделки грамотного юриста, чтобы снизить риск к минимуму.
СпроситьДобрый Вам день
мало информации. Принят ли генплан района, в любом случае изменение ври - платно и дорого
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович То есть это реально сделать? Рядом с этим участком есть снт и коттеджи. Возможен перевод земли с р 2 на ижс?
Добрый Вам день
мало информации. Принят ли генплан района, в любом случае изменение ври - платно и дорого
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьКоттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.
Расстояние от дороги до забора определяется в соответствии с привязкой к существующим дорогам и коммуникациям, в соответствии с генпланом. Какое растояние должно быть от дороги до забора частного дома (земельного участка ИЖС)? Спасибо.
Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.
Расстояние от дороги до забора определяется в соответствии с привязкой к существующим дорогам и коммуникациям, в соответствии с генпланом.
СпроситьЗдравствуйте действия прокуратуры абсолютно законы мало того они могут потребовать от вас в судебном порядке больше не сдавать никому ничего вплоть до сноса постройки Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего. И теперь любой коттедж нельзя сдавать в аренду? Т.к. все коттеджи строятся на землях ижс и лпх и все они попадают под статью 96.16 жк. а как же закон что собственник имеет права сдавать свою недвижимость в аренду? У меня есть большой дом на землях населенных пунктов под личное подсобное хозяйство. Я в нем сдаю комнаты в аренду. Соседи пожаловались. Приехала прокуратура и сказала что по статье 96.16 жк рф ваш дом явлется наемным. На вашей земле разрешается использовать дом для одной семьи. Получается использование дома не по назначению. И я не имею права сдавать в аренду. Правомерны действия прокуратуры? Имею ли я право сдавать комнаты в аренду?
Здравствуйте действия прокуратуры абсолютно законы мало того они могут потребовать от вас в судебном порядке больше не сдавать никому ничего вплоть до сноса постройки Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
И теперь любой коттедж нельзя сдавать в аренду? Т.к. все коттеджи строятся на землях ижс и лпх и все они попадают под статью 96.16 жк. а как же закон что собственник имеет права сдавать свою недвижимость в аренду?
Спросить
Здравствуйте. Вы не путайте назначение ИЖС и ЛПХ. На ИЖС - сдавайте, поскольку именно жилая застройка. В жилых домах сдача жилья в аренду возможна и не противоречит требованиям закона..
А вот у ЛПХ - назначение иное. И сдавать именно под проживание различных лиц нельзя. Просто сдавать коттедж в аренду одной семье - пожалуйста, с ведением подсобного хозяйства.
Кстати, в ЖК РФ - нет ст. 96.16
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУважаемая Анна г. Архангельск!
Конечно можно построить данный коттедж и на территории СНТ с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, но было бы лучше строить данный коттедж на землях под ИЖС с обеспечением подвода ВСЕХ коммуникаций.
Так что думайте сами, решайте сами.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.03.2017 г. Есть желание построить 3-х этажный коттедж на землях СНТ. Как можно это сделать грамотно? Или лучше приобрести другую категорию земель?
Уважаемая Анна г. Архангельск!
Конечно можно построить данный коттедж и на территории СНТ с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, но было бы лучше строить данный коттедж на землях под ИЖС с обеспечением подвода ВСЕХ коммуникаций.
Так что думайте сами, решайте сами.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.03.2017 г.
СпроситьНьюансов много. По сути это самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Скорее всего построен на землях ИЖС, где многоквартирных домов не может быть в принципе. Нюанс здесь следующий. Если эта земля под индивидуальное жилищное строительство, а на ней построили многоквартирный жилой дом, то имеем место нарушением целевого использования земельного участка. Через суд снесут. [quote]А если частный коттедж, построенный на частной земле (качественно, но без разрешений),[/quote]
сначала узаконить, потом осуществлять иные манипуляции. А если частный коттедж, построенный на частной земле (качественно, но без разрешений), продан в долях, образующих студии или квартиры, можно ли перевести его в статус многоквартирного? И какие тут нюансы?
Ньюансов много. По сути это самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Скорее всего построен на землях ИЖС, где многоквартирных домов не может быть в принципе.
Спросить
Нюанс здесь следующий. Если эта земля под индивидуальное жилищное строительство, а на ней построили многоквартирный жилой дом, то имеем место нарушением целевого использования земельного участка. Через суд снесут.
Спросить
Здравствуйте! Да, нужен. Теперь нужно легализовывать строение в судебном порядке Вопрос в том, какое назначение у вашей земли под домом. Так, например для дачных земель нужно только декларация подать в рег. палату, а в случае ИЖС разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда. Мною построен коттедж для проживания одной семьи. Были получены в БТИ все документы и переданы в регпалату для получения свидетельства на собственность. Но пришел отказ, в связи с отсутствием документа - свидетельство на ввод объекта в эксплуатацию. Вопрос: нужен ли данный документ для данной процедуры, если я являюсь частным физическим лицом и построил дом для себя?
Вопрос в том, какое назначение у вашей земли под домом. Так, например для дачных земель нужно только декларация подать в рег. палату, а в случае ИЖС разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда.
Спросить---Здравствуйте, не факт что у вас это получится сделать в приграничной зоне. Удачи Вам и всего хорошего. Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Существуют ограничения на приобретения земель сельскохозяйственного назначения, но они не действуют, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, под строительство жилого дома или коттеджа) или уже под существующий объект (дом). Может гр. Казахстана купить в России г.Калининград земельный участок, земельный участок с домом в собственность.
---Здравствуйте, не факт что у вас это получится сделать в приграничной зоне. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Существуют ограничения на приобретения земель сельскохозяйственного назначения, но они не действуют, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, под строительство жилого дома или коттеджа) или уже под существующий объект (дом).
СпроситьЗдравствуйте! Должна иметь статус: земли городских или сельских поселений.
Спасибо - не булькает! Должна иметь статус под ИЖС, Скажите пожалуйста, какой статус должна иметь земля, для того чтобы можно было на ней построить несколько коттеджей для сдачи в аренду?
Спасибо.
До исполнения трех лет можете приобрести только черед целевой кредит (займ) на покупку жилья.
Если объект имеет документально статус жилого дома и назначение земельного участка ИЖС, можете приобрести с использованием мат.капитала. Продаём 2-х комнат квартиру и хотим купить кирпичный катедж. Можем ли мы воспользоваться материнским капиталом?. Дом уже построен но без отделки. Второму ребёнку 1,8 лет.
До исполнения трех лет можете приобрести только черед целевой кредит (займ) на покупку жилья.
Если объект имеет документально статус жилого дома и назначение земельного участка ИЖС, можете приобрести с использованием мат.капитала.
СпроситьЧитайте также:
- Земли ИЖС
- Земельный участок для индивидуального жилищного строительства
- Земельный участок ИЖС
- Дом участок ижс
- Участок ижс без дома
- Строительство на землях ИЖС
- Строительство дома на участке ижс
- Собственность ижс
- Участки земли ижс
- Участок ижс в собственность
- Строительство на землях ижс участок
- Земельные под ижс
- Строительство дома на землях ижс
- Дом на земле ижс
- Ижс как построить дом
