Купили квартиру у банка - 2805 советов адвокатов и юристов
А если у Вас его нет? Требования странные. Есть такие требования у многих банков, о заключении брачного договора, согласно которому квартира будет являться личной собственностью одного из супругов. Спорить с банком бесполезно, вам просто откажут в одобрении кредита. Мы купили квартиру, банк запросил у нас брачный договор, сказали, что я не смогу в долю сделать мужа и ребёнка?
Есть такие требования у многих банков, о заключении брачного договора, согласно которому квартира будет являться личной собственностью одного из супругов. Спорить с банком бесполезно, вам просто откажут в одобрении кредита.
СпроситьДля ответа на ваш вопрос слишком мало информации.
ПО общему правилу - не может, т.к. квартира находится в залоге у банка. Но во всяком деле имеются свои нюансы. Чтобы ответить вам - нужно знакомиться с ситуацией ближе. Мой должник мне не возвращает долг, но покупает по ипотеке дорогую квартиру и вселяется в нее. Больше у него пристав ничего не обнаруживает. Может ли судебный пристав наложить наложить арест на эту залоговую недвижимость? Или запретить регистрационные действия? Леонид.
Для ответа на ваш вопрос слишком мало информации.
ПО общему правилу - не может, т.к. квартира находится в залоге у банка. Но во всяком деле имеются свои нюансы. Чтобы ответить вам - нужно знакомиться с ситуацией ближе.
СпроситьС согласия банка лишь конечно же. Можно ли квартиру купленную в ипотеку перевести в нежилое помещение?
Если у Вас не возникло права на использование учтенных на Вашем ИНС накопительных взносов (выслуга менее 20 лет, в том числе в льготном исчислении), то квартира находится в залоге у Росвоенипотеки, а поэтому согласие на повторный залог необходимо получать у последней. Я купил квартиру по системе нис, без привлечения банка.
Могу ли я эту квартиру оставить в залог банку.
Если у Вас не возникло права на использование учтенных на Вашем ИНС накопительных взносов (выслуга менее 20 лет, в том числе в льготном исчислении), то квартира находится в залоге у Росвоенипотеки, а поэтому согласие на повторный залог необходимо получать у последней.
СпроситьНе понятен Ваш вопрос, а квартира не на Вас оформлена. Вы взяли кредит, залогодатель другой? Супруг есть? Квартира куплена в браке? Квартира и так уже ваша. Вам надо с сотрудником банка подать заявление о прекращении ипотеки. После снятия обременения распоряжайтесь как хотите. Имею ли я право оформить квартиру, после снятия обременения сразу на мать, если ипотека была оформлена на меня? Или сначала я должна оформить квартиру на себя и только потом начать процесс передачи (дарение, продажа) матери?
Квартира и так уже ваша. Вам надо с сотрудником банка подать заявление о прекращении ипотеки. После снятия обременения распоряжайтесь как хотите.
СпроситьДа,может. Если банк согласиться с кредитованием данной сделки. Может ли мой муж купить квартиру в ипотеку у своего отца?
С обращения в банк, поскольку реализация предмета залога возможна только с согласия залогодержателя.
Ч.2 ст. 346 ГК РФ: Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Квартира в ипатеке, я решил ее продать и нашел покупателей которые хотят купить ее за мат. капитал. С ЧЕГО НАЧАТЬ?
С обращения в банк, поскольку реализация предмета залога возможна только с согласия залогодержателя.
Ч.2 ст. 346 ГК РФ: Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНикаких препятствий для этого нет.
удачи. Только в том случае, если муж согласится. А также банк. Гражданский муж купил квартиру в ипотеку. На данный момент заключили брак. Можно оформить квартиру в собственность пополам между супругами?
Да,может. Вы станете собственником и можете зарегистрировать своего мужа по месту пребывания. Спрашивать согласия банка не нужно. Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.
С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.
Поэтому, Вам нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки. Муж гражданин Грузии. Могу прописать его в своей квартире при покупке квартиры в ипотеку, где я буду собственником?
Да,может. Вы станете собственником и можете зарегистрировать своего мужа по месту пребывания. Спрашивать согласия банка не нужно.
Спросить
Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.
С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.
Поэтому, Вам нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
ООО вправе приобретать нужные товары и недвижимость, если это необходимо для ведения деятельности ООО.
А тут уже задача руководства ООО обосновать, для чего вам доля в ООО.
Обоснование - федеральный закон об обществах с ограниченной ответственностью. Может ди ооо купить долю в общей долевой собственности квартиры у физического лица Прошу вас дать развернутый ответ и на основании каких документов? Как надзорным органам и банку обосновать эту сделку?
Здравствуйте, Александр!
ООО вправе приобретать нужные товары и недвижимость, если это необходимо для ведения деятельности ООО.
А тут уже задача руководства ООО обосновать, для чего вам доля в ООО.
Обоснование - федеральный закон об обществах с ограниченной ответственностью.
СпроситьЗдравствуйте) Пока квартира в залоге продать Ваш муж ее не может. Для получения согласия органа опеки необходимо выделение доли несовершеннолетнему ребенку в новом жилье. А если я продам и выкуплю из залога. У меня есть двух комнатная в долевой собственности с ребёнком у него 1/3 у гражданского мужа отца ребёнка 3 комнатная под залогом у банка могу ли я продать свою и купить у него пойдёт ли на это опека.
Здравствуйте) Пока квартира в залоге продать Ваш муж ее не может. Для получения согласия органа опеки необходимо выделение доли несовершеннолетнему ребенку в новом жилье.
СпроситьЗдравствуйте) Доли у Вас уже выделены, так что останетесь при своем каждый. Очевидно, каждый останется собственником своей доли. Пока не выплачена ипотека, квартиру нельзя продавать, или отчуждать иным способом, без согласия банка, предоставившего ипотечный кредит. Здравствуйте.
А Вы сами как хотите разделить? Вам нужна квартира или компенсация? Квартира покупалась в браке в ипотеку, сейчас развелись и идёт раздел имущества. При покупки квартиры доли делились между мной, сыном, и мужем. Что после развода нам положено с несовершено летним ребёнком?
Очевидно, каждый останется собственником своей доли. Пока не выплачена ипотека, квартиру нельзя продавать, или отчуждать иным способом, без согласия банка, предоставившего ипотечный кредит.
Спросить
Здравствуйте.
А Вы сами как хотите разделить? Вам нужна квартира или компенсация?
СпроситьСотрудникам банка не запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.
Удачи. Управляющая офисом сбербанка сдаёт квартиры купленные в ипотеку законно ли это?, на сколько мне известно сотрудникам банка запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.
Сотрудникам банка не запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.
Удачи.
СпроситьЗаключите брачный контракт. Банк все равно его от Вас потребует. Поскольку квартира будет куплена в браке, у жены будет право претендовать на половину квартиры Бюджет-то у вас с ней будет общий, поэтому говорить о том, что она платить не будет, неправомерно.
Чтобы она ни на что не претендовала, составляйте с ней брачный договор. Состою в браке, детей нет, планирую купить квартиру в ипотеку. Супруга к квартире не будет иметь никакого отношения (ни проживать, ни платить за нее и т.д.)В случае развода какие права она будет иметь на эту квартиру? И как лучше оформлять документально (созаемщиком ее ставить не буду).
Спасибо.
Поскольку квартира будет куплена в браке, у жены будет право претендовать на половину квартиры Бюджет-то у вас с ней будет общий, поэтому говорить о том, что она платить не будет, неправомерно.
Чтобы она ни на что не претендовала, составляйте с ней брачный договор.
Спросить1. Направьте запрос в Росвоенипотеку о состоянии Вашего ИНС через личный кабинет сайта данной организации.
2. Ранее купленную квартиру Вы не сможете продать, поскольку она находится в обременении у Росвоенипотеки до достижения Вами выслуги в ВС РФ 20 лет, в том числе, в льготном исчислении и банка до исполения кредитных обязательств (если Вы брали кредит под залог квартиры). Вопрос следущего характера: в августе 2020 года будет 20 календарных лет выслуги, льготных 21 год. Квартира приобретена по военной ипотеке в г. Новосибирск в 201 году сам же в данный момент служу в г. Иваново. Как узнать есть ли какие-то накопления на моем ИНС, и если да,то могу ли я ими воспользоваться для погашения ипотечного кредита? Или же второй вопрос: могу ли я и на каких условиях приобрести квартиру в г. Иваново по военной ипотеке взамен квартиры уже купленной по военной ипотеке в г. Новосибирск?
1. Направьте запрос в Росвоенипотеку о состоянии Вашего ИНС через личный кабинет сайта данной организации.
2. Ранее купленную квартиру Вы не сможете продать, поскольку она находится в обременении у Росвоенипотеки до достижения Вами выслуги в ВС РФ 20 лет, в том числе, в льготном исчислении и банка до исполения кредитных обязательств (если Вы брали кредит под залог квартиры).
СпроситьМожете прописать с согласия банка и отдела опеки. Я купила квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, могу ли я прописать сестру на постоянную прописку.
Добрый день.
Обратиться в банк за разрешением, если в условиях предоставления кредита нет особых условий по части детей-собственников-Вам его выдадут.
Затем обратиться к нотариусу, в зависимости от того, как оформлена сейчас квартира (на одного из супругов или на обоих), нотариус подготовит и оформит соответствующий договор, передаст его на регистрацию и выдаст Вам.
Размер долей определяете самостоятельно. С согласия банка.
И квартира не в собственности банка, а в Вашей собственности.
https://www.9111.ru/questions/777777777363802/
Если без согласия, тогда по суду супруг предъявляет иск о разделе и одновременно доли детям определяет. Квартира в ипотеке, добавляли материнский капитал. Ипотеку еще не выплатили, но планируем продать квартиру и купить другую. Для того чтобы продать квартиру нужно наделить детей долями, как можно наделить их, если данная квартира в собственности банка?
Добрый день.
Обратиться в банк за разрешением, если в условиях предоставления кредита нет особых условий по части детей-собственников-Вам его выдадут.
Затем обратиться к нотариусу, в зависимости от того, как оформлена сейчас квартира (на одного из супругов или на обоих), нотариус подготовит и оформит соответствующий договор, передаст его на регистрацию и выдаст Вам.
Размер долей определяете самостоятельно.
Спросить
С согласия банка.
И квартира не в собственности банка, а в Вашей собственности.
Если без согласия, тогда по суду супруг предъявляет иск о разделе и одновременно доли детям определяет.
СпроситьВам надо зафиксировать факт передачи денег. Маме нужно оформить дарение денег на квартиру и по банку это провести, перечислением.
Определить долю выделить можно только по соглашению, если по суду, то минимальный размер пропорционален стоимости квартиры и МК/5.
Лучше расторгнуть брак, а затем на МК и дарение от мамы купить, тогда доли мужа не будет совсем, так как куплена не в браке и он не супруг. Поэтапно что и как сделать в ситуации: покупаем квартиру с мат капиталом 425000 + 25000 руб региональные + 400 000 моей мамы. Трое детей - 2 по 8 лет и 16 лет студентка дневного отделения техникума. Хочу выделить мужу 1/1000 часть от площади купленной на маткапитал. У него есть своя 4-х комнатная квартира он единоличный собственник. Ждет когда детям исполнится 18 чтобы выписать. В случае развода боюсь будет требовать раздела и этой квартиры. Но моя мама дает нам на покупку 400000 руб.
Маме нужно оформить дарение денег на квартиру и по банку это провести, перечислением.
Определить долю выделить можно только по соглашению, если по суду, то минимальный размер пропорционален стоимости квартиры и МК/5.
Лучше расторгнуть брак, а затем на МК и дарение от мамы купить, тогда доли мужа не будет совсем, так как куплена не в браке и он не супруг.
СпроситьЗдравствуйте) Если Вы берете дом в ипотеку, то выделить доли Вы сможете только после ее погашения. Для выделения долей в купленном Вам жилом помещении никакого согласия опеки не нужно.
Если это ипотека, то согласие нужно банка, а банк не даст его.
Для продажи квартиры нужно получить согласие органа опеки, выполнить все условия по сделке.. Хочу продать квартиру в которой 4 собственника, 2 взрослых и 2 детей. Покупателя на квартиру еще нет, но я хочу купить дом уже сейчас в ипотеку и сразу с разрешения органов опеки выделить детям доли в этом доме. Вопрос: как потом продавать квартиру? Ведь если органы опеки дали добро на выдел долей в доме вместо квартиры, а квартира например продастся через 3 месяца, разрешение опеки действует месяц. В документах на квартиру будут 2 несовершеннолетних, а разрешение на продажу действует месяц. Вроде и обязательства перед опекой мы выполним, выделив доли в доме, но в то же время как продать квартиру не понятно.
Здравствуйте) Если Вы берете дом в ипотеку, то выделить доли Вы сможете только после ее погашения.
СпроситьДля выделения долей в купленном Вам жилом помещении никакого согласия опеки не нужно.
Если это ипотека, то согласие нужно банка, а банк не даст его.
Для продажи квартиры нужно получить согласие органа опеки, выполнить все условия по сделке..
СпроситьТолько оформлять брачный договор с мужем у нотариуса, либо оформить квартиру на ребенка, если продавать квартиру не собираетесь, т.к. в случае продажи потребуется разрешение органов опеки и согласие обоих родителей несовершеннолетнего. Добрый день
На первый взгляд следует заключить брачный договор, для начала попробуйте указать в договоре купли-продажи квартиры, условие о том, что квартира в результате покупки становиться личной собственностью покупателя ФИО (частная собственность). Нужно оформить договор дарения денег Вам на покупку квартиры и провести всё через банк. Например, от родителей. Здравствуйте.
Самый простой вариант, не требующий расходов, это денежные средства положить на счет родственника, сделать договор целевого дарения денег на покупку квартиры, и перевести денежные средства на ваш счет. Я хочу купить квартиру на свои деньги как мне сделать чтобы при разводе не делится с мужем. У нас двое детей.
Только оформлять брачный договор с мужем у нотариуса, либо оформить квартиру на ребенка, если продавать квартиру не собираетесь, т.к. в случае продажи потребуется разрешение органов опеки и согласие обоих родителей несовершеннолетнего.
Спросить
Добрый день
На первый взгляд следует заключить брачный договор, для начала попробуйте указать в договоре купли-продажи квартиры, условие о том, что квартира в результате покупки становиться личной собственностью покупателя ФИО (частная собственность).
СпроситьНужно оформить договор дарения денег Вам на покупку квартиры и провести всё через банк. Например, от родителей.
СпроситьЗдравствуйте.
Самый простой вариант, не требующий расходов, это денежные средства положить на счет родственника, сделать договор целевого дарения денег на покупку квартиры, и перевести денежные средства на ваш счет.
СпроситьЕсли не хватает денег на приобретение жилья, вариантов остается немного: продолжать снимать квартиру. Добрый день, возможно Вам помогут новые ипотечные программы, ознакомьтесь с их условием на сайтах банков. Я живу с мужем, но мы не расписаны и трое детей. Живем на квартире, снимаем. Денег не хватает чтобы купить своё жильё. Как быть?
Если не хватает денег на приобретение жилья, вариантов остается немного: продолжать снимать квартиру.
Спросить
Добрый день, возможно Вам помогут новые ипотечные программы, ознакомьтесь с их условием на сайтах банков.
СпроситьДобрый день. Вы можете эту квартиру продать, в которой наделили детей долями, но вам необходимо будет приобрести другую квартиру не хуже имеющейся, получить от органов опеки разрешение на отчуждение от имени несовершеннолетнего долей и только потом сможете перекрыть ипотеку во второй квартире. Если наделить долями детей во второй квартире, полагаю там могут отказать органы опеки и банк не согласится. Продать данную квартиру возможно только с согласия отдела опеки. У меня две квартиры, первая куплена под мат. кап., доли в квартиве детям предоставлены, вторая квартира куплена под ипотеку, детям на данный момент 18 и 9 лет. Могу ли я продать квартиру купленную под мат. кап и погасить часть ипотеки, спасибо.
Добрый день. Вы можете эту квартиру продать, в которой наделили детей долями, но вам необходимо будет приобрести другую квартиру не хуже имеющейся, получить от органов опеки разрешение на отчуждение от имени несовершеннолетнего долей и только потом сможете перекрыть ипотеку во второй квартире. Если наделить долями детей во второй квартире, полагаю там могут отказать органы опеки и банк не согласится.
СпроситьДобрый день
В любом случае этот вопрос будут решать сотрудники конкретного банка, деньги выдает банк и решает выдавать или нет, соответственно он же. Можно, но не все банки принимают маткапитал в качестве первоначального взноса. Можно ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса? Есть мат. кап!
Добрый день
В любом случае этот вопрос будут решать сотрудники конкретного банка, деньги выдает банк и решает выдавать или нет, соответственно он же.
Спросить
Это вы уже с банком решайте. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не можете вы ничего продать, пока не выделите доли детям. А родственник вас просто хочет обмануть, из его ипотечной квартиры и мат. капитал не вытащите потом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Я купила комнату на мат капитал. Месяц назад. Сейчас есть возможность купить квартиру в ипотеку. Брать будет родственник. Могу ли я продать комнату за щет первоначального взноса по ипотеке. Доли там не выделены. Но как квартира будет в собственности доли выделим.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не можете вы ничего продать, пока не выделите доли детям. А родственник вас просто хочет обмануть, из его ипотечной квартиры и мат. капитал не вытащите потом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте.
Если всё именно так как вы написали, то квартира находится в вашей собственности с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Квартира приобретена в ипотеку, но обременение не наложено по причине банка, могу ли я до наложения обременения оформить собственность?
Здравствуйте.
Если всё именно так как вы написали, то квартира находится в вашей собственности с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
Спросить
