Купил гараж по договору купля продажа / Договор - 418 советов адвокатов и юристов
Вы заблуждаетесь, что собственник только Вы,куплено в браке, значит соместнонажитое имущество, в не зависимости на кого зарегистрировано, следовательно согласие нужно. Добрый день!
Гараж стоит на кадастре?
Обязательно ли? нет.
но лучше оформить согласие у нотариуса, чтобы вопросов не было в случае развода и т.п.
но если у Вас нормальные отношения, то не стоит. Можно в договоре купли-продажи прописать, что супруг не возражает против продажи, в договоре пусть распишется. Собираюсь продать гараж. Собственником являюсь я. Нужно ли нотариально оформлять согласие мужа на продажу? Гараж был куплен в браке.
Добрый день!
Гараж стоит на кадастре?
Обязательно ли? нет.
но лучше оформить согласие у нотариуса, чтобы вопросов не было в случае развода и т.п.
но если у Вас нормальные отношения, то не стоит. Можно в договоре купли-продажи прописать, что супруг не возражает против продажи, в договоре пусть распишется.
СпроситьВы не купили гараж, т.к. не оформляли договор купли-продажи. Здравствуйте, Андрей!
Уточните, пожалуйста, какие документы вообще имеются кроме договора купли-продажи? Договор купли-продажи имеется. Я один собственник. Из документов, только договор купли-продажи. Купил капитальный гараж, без документов и электричества. Расположен в придворовой территории. Хочу оформить в собственность. Какая вероятность того, что всё получится и с чего начать?
Здравствуйте, Андрей!
Уточните, пожалуйста, какие документы вообще имеются кроме договора купли-продажи?
Спросить
Здравствуйте! Вы пишите, что купили по договору купли-продажи, значит гараж уже был оформлен в собственность. Если право собственности оформлено не было, то Вы просто стали участником ГСК. Чтобы оформить гаражный бокс в собственность, Вам придётся в любом случае обращаться в суд. У председателя ГСК должны быть архивные документы о выделении Администрацией района земельного участка (ЗУ) под ГСК, и там должны быть прописано на каких условиях этот ЗУ выделяется. И в зависимости от того, когда выделялся ЗУ и когда было наложено обременение, будет решаться в суде Ваш вопрос. Всего доброго! Удачи Вам! Купил недвижимость - гараж в ГCK, есть договор купли прожади и паевая правка. Хотел оформить гараж в собственность, но получил отказ. Как оказалось гараж находится в ЗОУИТ. Нужно согласование с Сетевой компанией. Написал заявление в Сетевую компанию, получил отказ из-за ЗОУИТ. Могу ли я оспорить отказ о согасовании, если гараж построен раньше, чем образована эта ЗОУИТ?
Здравствуйте! Вы пишите, что купили по договору купли-продажи, значит гараж уже был оформлен в собственность. Если право собственности оформлено не было, то Вы просто стали участником ГСК. Чтобы оформить гаражный бокс в собственность, Вам придётся в любом случае обращаться в суд. У председателя ГСК должны быть архивные документы о выделении Администрацией района земельного участка (ЗУ) под ГСК, и там должны быть прописано на каких условиях этот ЗУ выделяется. И в зависимости от того, когда выделялся ЗУ и когда было наложено обременение, будет решаться в суде Ваш вопрос. Всего доброго! Удачи Вам!
СпроситьДобрый день! Право собственности зарегистрировано в реестре? Вообще адрес не уникальный индентификатор и Вам не нужен продавец. Что значит купила по доверенности?
Продавец выдал вам доверенность на право распоряжения гаражом?
Так вы тогда ничего и не купили.
Как сделать документы на вас-сложно сказать. Наверно, все ж, надо искать собственника гаража и заключать с ним договор купли-продажи, а не получать доверенность. В 2004 году купила по доверенности кап гараж. В документах не верно указан гаражный бокс (11, а на самом деле 9) Срок действия доверенности закончился. Продавец проживает в другом городе, связь с ним потеряна. Как сделать документы?
Добрый день! Право собственности зарегистрировано в реестре? Вообще адрес не уникальный индентификатор и Вам не нужен продавец.
СпроситьЧто значит купила по доверенности?
Продавец выдал вам доверенность на право распоряжения гаражом?
Так вы тогда ничего и не купили.
Как сделать документы на вас-сложно сказать. Наверно, все ж, надо искать собственника гаража и заключать с ним договор купли-продажи, а не получать доверенность.
СпроситьВы имеете право самостоятельно обратиться к арендодателю, насчет переоформления договора аренды, в соответствии с договором купли -продажи гаража. Купил гараж а земля на старом хозяине в аренде. И он говорит что то ему не когда, то трубку не берет. Подскажите как быть.
Книжка член гск есть. Здравствуйте!
Порядок оформления для гаражей разный, и зависит какой гараж.
Если в кооперативе необходима информация о внесении пая.
Также важно на основании какого документа купил, договор купли-продажи или по расписке, уплачивались ли налоги. Как сделать документы на гараж Гараж купил пой дед у знакомого 15 лет назад или больше лет, хозяин который продал дедушке гараж сконьчался.
Здравствуйте!
Порядок оформления для гаражей разный, и зависит какой гараж.
Если в кооперативе необходима информация о внесении пая.
Также важно на основании какого документа купил, договор купли-продажи или по расписке, уплачивались ли налоги.
СпроситьУ нотариуса нужно заверить договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ А потом нужно обращаться в МФЦ. А если одним договором, то не нужен нотарис? Гараж в долевой собственности, где можно оформить куплю продажу, у нотариуса или можно и в МФЦ? Хотим продать разными договорами одному собственнику?
У нотариуса нужно заверить договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ А потом нужно обращаться в МФЦ.
Спросить
Кадастровый есть если зарегистрирован. Здравствуйте Пётр
Если вы купили и оформили через росреестр этот гараж, то значит у вас договоре купли-продажи будет указано на каком праве принадлежала земля, которую не получили собственность
Проверить собственника земли можно ещё следующим образом, обратиться в росреестр через МФЦ и заказать выписку на адрес этого земельного участка, где располагается ваш гараж там будет написан собственник земли
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Купил гараж оформил в собственность, как узнать кому пренадлижит земля на которой стоит гараж. Гараж находится в ГК.
Здравствуйте Пётр
Если вы купили и оформили через росреестр этот гараж, то значит у вас договоре купли-продажи будет указано на каком праве принадлежала земля, которую не получили собственность
Проверить собственника земли можно ещё следующим образом, обратиться в росреестр через МФЦ и заказать выписку на адрес этого земельного участка, где располагается ваш гараж там будет написан собственник земли
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
СпроситьУ вас металлический гараж является движимым имуществом и нет никакой обязанности получать разрешение на установку в целях его владения и пользования по назначению (гараж же будет находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности или на основании договора аренды земельного участка, как понимаю).
Договор купли-продажи заключите в письменной форме (по желанию возможно в нотариальной форме), с обязательным указанием предмета договора (действия сторон по передаче гаража в собственность покупателя, по его принятию покупателем и по его оплате, а также описание самого продаваемого гаража, в т.ч. наименование и количество), а также иные условия в соответствии со ст. 454-491 Гражданского кодекса (цена гаража, порядок и срок передачи гаража и т.д.) Александр, заключите с продавцом договор купли-продажи. И пусть вам передаст накладну, если у него есть. Если гараж стоит в ГК, то нужно решать вопрос с членством. Металлический гараж.
У вас металлический гараж является движимым имуществом и нет никакой обязанности получать разрешение на установку в целях его владения и пользования по назначению (гараж же будет находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности или на основании договора аренды земельного участка, как понимаю).
Договор купли-продажи заключите в письменной форме (по желанию возможно в нотариальной форме), с обязательным указанием предмета договора (действия сторон по передаче гаража в собственность покупателя, по его принятию покупателем и по его оплате, а также описание самого продаваемого гаража, в т.ч. наименование и количество), а также иные условия в соответствии со ст. 454-491 Гражданского кодекса (цена гаража, порядок и срок передачи гаража и т.д.)
Спросить
Александр, заключите с продавцом договор купли-продажи. И пусть вам передаст накладну, если у него есть. Если гараж стоит в ГК, то нужно решать вопрос с членством.
СпроситьДело в том, что переход права собственности вступает в силу после его государственной регистрации, однако предварительный договор купли-продажи будет иметь юридическую силу. Пропишите в таком договоре все существенные условия, это вас обезопасит в дальнейшем, в случае отказа (например) продавца от продажи. Добрый день
Предварительный договор купли-продажи недвижимости, так же как и основной, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Можете составить договор займа до окончаний изоляции, а потом заключите соглашение о новации долга и зарегистрируете куплю-продажу гаража. Покупаем гараж. В связи с коронавирусом оформить сделку нет возможности. Продавцу срочно нужны деньги. Предварительный договор своими силами действителен?
Дело в том, что переход права собственности вступает в силу после его государственной регистрации, однако предварительный договор купли-продажи будет иметь юридическую силу. Пропишите в таком договоре все существенные условия, это вас обезопасит в дальнейшем, в случае отказа (например) продавца от продажи.
Спросить
Добрый день
Предварительный договор купли-продажи недвижимости, так же как и основной, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Можете составить договор займа до окончаний изоляции, а потом заключите соглашение о новации долга и зарегистрируете куплю-продажу гаража.
СпроситьЗаключайте договор купли-продажи и регистрируйте его в росреестре. Как правильно оформить куплю продажу гаража в мгса.
Здравствуйте!
Если все собственники продают свои доли одному покупателю и по одному договору - можно обойтись без нотариуса, договор сразу несите в МФЦ. С разрешения другого собственника можете оформить.
- см. ст. 246-247 ГК РФ. Гараж в долевой собственности, где можно оформить куплю продажу.
Добрый день, Денис! Значит у Вас отсутствует право собственности, которое возникает только с момента его регистрации в Росреестре. Составляйте договор купли-продажи, подписывайте с продавцом и регистрируйте переход права в установленном законом порядке. Если возникнут вопросы, звоните по моему контактному телефону. Я очень рад за вас но мысли я не читаю. Купил гараж и 2 года не переписывался на себя.
Добрый день, Денис! Значит у Вас отсутствует право собственности, которое возникает только с момента его регистрации в Росреестре.
Спросить
Составляйте договор купли-продажи, подписывайте с продавцом и регистрируйте переход права в установленном законом порядке. Если возникнут вопросы, звоните по моему контактному телефону.
Спросить
Составить расписку с потенциальным продавцом, правда тут много рисков но это возможно, я все же советую составить договор купли продажи, по расписке гараж в росреестре вы не зареегстируете. По расписке Вы только деньги передадите, а гараж надо по договору, даже если он не оформлен как полагается. Можно составить договор к-п, но не подавать на регистрацию и например заверить у юриста печатью, что подписались и передали деньги и ключи именно это лицо. Могу сделать! Купить гараж без документов по расписке как?
Составить расписку с потенциальным продавцом, правда тут много рисков но это возможно, я все же советую составить договор купли продажи, по расписке гараж в росреестре вы не зареегстируете.
Спросить
По расписке Вы только деньги передадите, а гараж надо по договору, даже если он не оформлен как полагается.
Спросить
Можно составить договор к-п, но не подавать на регистрацию и например заверить у юриста печатью, что подписались и передали деньги и ключи именно это лицо. Могу сделать!
СпроситьЭто документ на земельный участок под гаражом, а документ на сам гараж имеется? У гаража при этом должен быть кадастровый номер, и право собственности у продавца. Иначе Вы купите один земельный участок. Хочу приобрести гараж, а в документе о праве собственности указано вот это. Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для гаража, общая площадь 38 кв.м адрес гаража и его номер. Какой договор купли продажи мне скачать и вообще мои действия,
Это документ на земельный участок под гаражом, а документ на сам гараж имеется? У гаража при этом должен быть кадастровый номер, и право собственности у продавца. Иначе Вы купите один земельный участок.
СпроситьГараж покупается по договору купли продажи. Я инвалид 2-ой группы. Хочу купить железный гараж,, который продает, получивший по наследству сын умершего владельца гаража, инвалида войны, Документы потеряны, и на гараж и на землю. Как правильно оформить и гараж и землю под ним. Стоит 15 лет уже. Как инвалиду 2-ой группы правильно купить железный гараж.
Я инвалид 2-ой группы. Хочу купить железный гараж,, который продает, получивший по наследству сын умершего владельца гаража, инвалида войны, Документы потеряны, и на гараж и на землю. Как правильно оформить и гараж и землю под ним. Стоит 15 лет уже.
СпроситьДобрый день! Добросовестный продавец должен при оформлении ДКП должен Вам предоставить: 2 кадастровых паспорта (на гараж и на з/участок), 2 права собственности (на гараж и на з/участок) и 2 техпаспорта (на гараж и на з/участок). А какие документы с него потребовать --решайте сами. Собираюсь купить гараж в ГСК, земля в собственности, но у продавца нет никаких документов. Какие документы потребовать? СПАСИБО.
Добрый день! Добросовестный продавец должен при оформлении ДКП должен Вам предоставить: 2 кадастровых паспорта (на гараж и на з/участок), 2 права собственности (на гараж и на з/участок) и 2 техпаспорта (на гараж и на з/участок). А какие документы с него потребовать --решайте сами.
СпроситьДобрый день! Купля продажа автомобиля Вашем случае без надлежащего оформления, без погашения ограничений будет незаконной! А для этого необходимо устранить все недостатки! Так я купил авто на котором не было ограничений, они появились спустя пол года. А машина стояла все это время в гараже. А могу я снять ограничения через суд, ведь покупал чистую машину? И пусть суд взыскивает долги с должника. Купил авто по дкп, оно простояло без надлежащего оформления более 2 х лет. Сейчас думаю продать за ненадобностью, как это сделать? Дкп писать от меня или от первого собственника? И ещё, на того человека у которого я покупал авто, за время простоя суд наложил ограничения на регистрационные действия, как их снять?
Так я купил авто на котором не было ограничений, они появились спустя пол года. А машина стояла все это время в гараже.
Спросить
А Вы не оформили так что долги на машине. Пока не устраните их, то продажа затруднена. Можете продать, скажите покупателю о них.
СпроситьА могу я снять ограничения через суд, ведь покупал чистую машину? И пусть суд взыскивает долги с должника.
СпроситьДоказывать придётся через суд. Придётся запросить экспертизу времени составления ДКП-если ВЛСЭ даст категоричный ответ, что договор составлен до наложения ограничений-суд установит Ваше право.
СпроситьДоброго времени суток, а согласие не давала она на заключение договора купли-продажи? Купил гараж у человека который разводился и по суду он отошел его супруги. Я вложил много денег в ремонт гаража. Акт передачи она отказалась подписывать, акт я отправил ей на эл. почте. Могу ли я вернуть деньги вложенные в ремонт гаража?
Доброго времени суток, а согласие не давала она на заключение договора купли-продажи?
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Наличие членской книжки не означает право на регистрацию перехода собственности.
Обладатель книжки должен оформить гараж в собственность и только после этого вы сможете купить и зарегистрировать сделку в росреестре на себя по дкп. Хочу купить гараж по членской книжке. Смогу ли я оформить его в собственность? Если да, то как правильно мне действовать? Спасибо.
Здравствуйте Ольга
Наличие членской книжки не означает право на регистрацию перехода собственности.
Обладатель книжки должен оформить гараж в собственность и только после этого вы сможете купить и зарегистрировать сделку в росреестре на себя по дкп.
СпроситьХозяин сначала должен оформить документы. Тут в определенных ситуациях и суд может не помочь.
Какие у него есть вообще документы? Спасибо, мы вообще не знаем где хозяин гаража (жив, не жив). Нам предлагает этот гараж его знакомый. Из документов у него есть кадастровый паспорт на гараж и договор купли-продажи. Хочу купить гараж, но хозяин (на ком числится этот гараж) уже давно уехал из нашего города, документов, зарегистрированных в росреестре, на гараж нет. В администрации города сказали, что только через суд. Скажите, пожалуйста, как проходит вся эта процедура? Спасибо.
Хозяин сначала должен оформить документы. Тут в определенных ситуациях и суд может не помочь.
Какие у него есть вообще документы?
Спросить
Спасибо, мы вообще не знаем где хозяин гаража (жив, не жив). Нам предлагает этот гараж его знакомый. Из документов у него есть кадастровый паспорт на гараж и договор купли-продажи.
Спросить
Иск подается в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ. Что бы основания и предмет для иска выбрать, нужно знакомиться с документами.
СпроситьДобрый день, если это самовольная постройка, то ни о каком праве речь идти не может. Независимо от того, что вы пропишите в договоре, это в любом случае самовольная постройка и вы должны понимать риски. Если нравится предложение, можете купить как металл (на слом). Но надо иметь в виду, что все что последует после - Ваши заботы (штраф, снос, пр). Знакомый продает металлический гараж, самовольно возведенный возле многоэтажного дома (администрация города вынесла предписание убрать гаражи). Что прописать в договоре купли-продажи? Он ему принадлежит на праве частной собственности, но подтверждающих документов нет.
Добрый день, если это самовольная постройка, то ни о каком праве речь идти не может. Независимо от того, что вы пропишите в договоре, это в любом случае самовольная постройка и вы должны понимать риски.
СпроситьЕсли нравится предложение, можете купить как металл (на слом). Но надо иметь в виду, что все что последует после - Ваши заботы (штраф, снос, пр).
СпроситьЕсли Вы уже купили дом, то вместе с ним у Вас возникло право пользования земельным участком, на котором этот дом находится, таким образом Вы можете запретить что либо забирать лицам, которые утратили право собственности на этот дом, сфотографируйте гараж и предупредите что если они его разберут, то Вы потребуете с них компенсацию за порчу имущества и подадите заявление в полицию по факту уничтожения Вашего имущества и самоуправства с незаконным проникновением на территорию Вашего участка. Если им что то не нравится в договоре купли продажи, то пусть подают в суд и требуют доплаты, но ведь у них нет документов на гараж. Купил дом на територий остался гараж документы на дом оформлены через месяц хозяева которые продали дом хотят забрать гораж на гараж документов нет земля неприватизирована законна это.
Если Вы уже купили дом, то вместе с ним у Вас возникло право пользования земельным участком, на котором этот дом находится, таким образом Вы можете запретить что либо забирать лицам, которые утратили право собственности на этот дом, сфотографируйте гараж и предупредите что если они его разберут, то Вы потребуете с них компенсацию за порчу имущества и подадите заявление в полицию по факту уничтожения Вашего имущества и самоуправства с незаконным проникновением на территорию Вашего участка. Если им что то не нравится в договоре купли продажи, то пусть подают в суд и требуют доплаты, но ведь у них нет документов на гараж.
СпроситьЗдравствуйте Лариса Витальевна!
Ситуация может быть следующая. Договор купли-продажи оформлен стороны подписали, деньги переданы, а сделка не зарегистрирована в россреестре, право собственности не оформлено. В связи с этим гараж остался зарегистрированным на продавца. Продавец умер, сын вступил в наследство, в том числе и на гараж, поэтому ему приходит налог. Сделка на гараж оформлена и зарегистрирована в россреестре, но только на гараж. Так как гараж-бокс находится в кооперативе, то думали, что и земля кооперативная, но она уже была поделена на участки и продавец не сообщил об этом покупателю. Наследник продавца платит налог на землю. Что требуется от владельца земли, чтобы переоформить землю на владельца гаража? Спасибо. Покойный ныне свекор, купил кап. гараж (кооперативный). В 2014 году мой муж вступил в наследство. Недавно мы узнаем, что сын (уже покойного) продавца гаража, платит налог на землю под нашим гаражом. И что теперь делать?
Здравствуйте Лариса Витальевна!
Ситуация может быть следующая. Договор купли-продажи оформлен стороны подписали, деньги переданы, а сделка не зарегистрирована в россреестре, право собственности не оформлено. В связи с этим гараж остался зарегистрированным на продавца. Продавец умер, сын вступил в наследство, в том числе и на гараж, поэтому ему приходит налог.
Спросить
Сделка на гараж оформлена и зарегистрирована в россреестре, но только на гараж. Так как гараж-бокс находится в кооперативе, то думали, что и земля кооперативная, но она уже была поделена на участки и продавец не сообщил об этом покупателю. Наследник продавца платит налог на землю. Что требуется от владельца земли, чтобы переоформить землю на владельца гаража? Спасибо.
СпроситьЗдравствуйте!
Право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона с [u]момента внесения пая[/u].
Если пай в полном объеме внесен продавцом, то оформляете договор купли-продажи на незавершенный объект (гараж), а потом вступаете в члены кооператива. Хочу купить недостроенный неоформленный гараж в кооперативе на основании членства. Как правильно оформить сделку?
Здравствуйте!
Право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона с момента внесения пая.
Если пай в полном объеме внесен продавцом, то оформляете договор купли-продажи на незавершенный объект (гараж), а потом вступаете в члены кооператива.
Спросить
