Купил гараж по договору купля продажа / Договор - 418 советов адвокатов и юристов
Достаточно договора купли продажи. Для оформления сделки нужен правильно составленный договор купли-продажи. (предмет договора и цена) Кроме того, для своей безопасности Вам следует:
1 Проверить паспортные данные продавца
2 основания приобретения продавцом гаража в собственность и дату приобретения
3 Согласие супруга, если гараж приобретен в браке
4. Проверить является ли продавец членом гаражного кооператива, имеет ли задолженности по взносам. Узнать на каком праве у кооператива земля и не собираются ли ее забрать под другие цели.
5 желательно узнать не возбуждены ли в отношении продавца исполнительные производства и не наложен ли арест. Хочу купить металлический гараж который расположен на территории горажного кооператива, какие нужны документы для оформления.
Для оформления сделки нужен правильно составленный договор купли-продажи. (предмет договора и цена) Кроме того, для своей безопасности Вам следует:
1 Проверить паспортные данные продавца
2 основания приобретения продавцом гаража в собственность и дату приобретения
3 Согласие супруга, если гараж приобретен в браке
4. Проверить является ли продавец членом гаражного кооператива, имеет ли задолженности по взносам. Узнать на каком праве у кооператива земля и не собираются ли ее забрать под другие цели.
5 желательно узнать не возбуждены ли в отношении продавца исполнительные производства и не наложен ли арест.
СпроситьЗдравствуйте! Договор купли-продажи недвижимости оформляется в письменной форме с обязательной регистрацией в регистрационной палате (документы подаються в МФЦ, а отдуда в регпалату для регистрации сделки). Нотариального удостоверения указанного договора ГК РФ не требует, однако не запрещает нотариального удостоверения сделки по соглашению сторон, но это лишние затраты на нотариальные услуги. Вопрос по покупке гаража. Гараж оформлен в собственность, земля под гаражом в общедолевой собственности (гараж находится в ГСК), у продавца 2 свидетельства, на гараж и долю земли, как лучше оформить куплю-продажу, у нотариуса или в МФЦ?
Здравствуйте! Договор купли-продажи недвижимости оформляется в письменной форме с обязательной регистрацией в регистрационной палате (документы подаються в МФЦ, а отдуда в регпалату для регистрации сделки). Нотариального удостоверения указанного договора ГК РФ не требует, однако не запрещает нотариального удостоверения сделки по соглашению сторон, но это лишние затраты на нотариальные услуги.
СпроситьДобрый день.
На нежилые помещения вычет не предоставляется вне зависимости от того, когда оно было куплено. А налог будет считаться от кадастровой стоимости, максимум можно занизить ее на 30%. Без разницы, что продает гражданин — квартиру, гараж, офис — в отношении налогообложения получаемых доходов будут действовать одни и те же нормы права, закрепленные в НК РФ. Налог с продажи офиса физическим лицом начисляется по тем же основным принципам, что и с реализацией квартиры. Любую сумму писать моно, так как до 1 янв 16 года покупка была.. Какую сумму писать в договоре купли-продажи нежилого имущества (доля), чтобы снизить ндфл при условиях: 1. продавец физическое лицо 2. у продавца нет статуса ип 3. нежилое помещение не сдавалось, но использовалось для предпринимательской деятельности 4. недвижимость была куплена ДО 1 янв.2016 г.
Добрый день.
На нежилые помещения вычет не предоставляется вне зависимости от того, когда оно было куплено. А налог будет считаться от кадастровой стоимости, максимум можно занизить ее на 30%.
Спросить
Без разницы, что продает гражданин — квартиру, гараж, офис — в отношении налогообложения получаемых доходов будут действовать одни и те же нормы права, закрепленные в НК РФ. Налог с продажи офиса физическим лицом начисляется по тем же основным принципам, что и с реализацией квартиры.
Спросить
На основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи оформляете и в ГИБДД. Проверьте на случай машину в ГИБДД на предмет розыска, выставленных ограничений. Наличие на руках документов на авто не исключает подводных камней. Всякое бывает. Купил автомобиль у хороших знакомых, авто находится в хорошем состоянии, авто простояло в гараже 17 лет, хозяин авто мёртв, сейчас его авто продаёт его дочь, машина снята с учёта все документы у меня на руках как мне её поставить на учёт и оформить на себя?
Документы смотреть нужно. Каким образом Вы купили без оформления договора купли-продажи? Какие вообще документы оформлялись? Переоформлялась ли аренда? Документов нет, аренда не переоформлялась. В 2013 г. купил капитальный гараж, земельный участок на котором он построен в долгосрочной аренде (50 лет, была оформлена на продавца), строение им не оформлялось. Назначение земельного участка соответствует. Договор купли продажи не оформлялся, прежний собственник права на участок не заявляет, давно сменил регион проживания. Существует ли у меня законное право оформить право собственности на строение и земельный участок.
Документы смотреть нужно. Каким образом Вы купили без оформления договора купли-продажи? Какие вообще документы оформлялись? Переоформлялась ли аренда?
Спросить
Добрый день!
Вы купили то, чего де-юре не существует, если гараж никак не оформлен как строение.
Документов купли-продажи тоже нет, значит сделки де-юре нет.
Оформить может только арендатор участка, сначала оформив гараж, потом выкупив земельный участок у муниципалитета. Далее оформив документы на Вас.
Смена региона проживания не помеха, он может сделать доверенность на Вас на оформление своих документов.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
"О государственной регистрации недвижимости"
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.
СпроситьДа в соответствии со ст 450-452 ГК РФ. Уважаемая Антонина г. Смоленск!
При решении данного вопроса вы должны знать, что:
Купить металлический гараж можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ) по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ, что должно подтверждаться Записью в Реестре субъекта РФ.
Кроме того:
1)Купить гараж по нотариальной доверенности, по расписке НЕЛЬЗЯ!
2)Купить гараж МОЖНО только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) !
Тем самым, вам НЕ требуется расторгать Сделку, т.к. её НЕ было.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.08.2019 г. Договор мы оформили, подписали. Вот только сам гараж без документов! Можно ли расторгнуть сделку покупки металлического гаража без документов на него, купленного по расписке?
Уважаемая Антонина г. Смоленск!
При решении данного вопроса вы должны знать, что:
Купить металлический гараж можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ) по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ, что должно подтверждаться Записью в Реестре субъекта РФ.
Кроме того:
1)Купить гараж по нотариальной доверенности, по расписке НЕЛЬЗЯ!
2)Купить гараж МОЖНО только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) !
Тем самым, вам НЕ требуется расторгать Сделку, т.к. её НЕ было.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.08.2019 г.
Спросить
Уважаемый Александр! Пока Вы купить ничего не можете. Пусть хозяин оставляет доверенность на Вас и третье лицо на право приватизации, регистрации и заключения договора купли-продажи. Пока можете дать аванс, заключив соответствующее соглашение. Хочу купить гараж в кооперативе но он не приватизирован. Председатель будет делать собрание по приватизации через месяц а хозяин гаража уезжает на долго. Могу ли я купить сейчас гараж?
Уважаемый Александр! Пока Вы купить ничего не можете. Пусть хозяин оставляет доверенность на Вас и третье лицо на право приватизации, регистрации и заключения договора купли-продажи. Пока можете дать аванс, заключив соответствующее соглашение.
СпроситьДмитрий, нужно разбираться почему запрет и снимать его в судебном порядке. У бывшего хозяина задолженность 88 т.р по неуплате за жилищные услуги, пристав что наложил запрет находится а другом городе, далеко от моего места жительства. Спасибо большое, а что будет за то что эти 4 года не получилось поставить авто на регистрацию. Извините, можно ли обратиться в суд с договором купли продажи по месту проживания? И какие ещё нужны документы (на машину имеются все документы ПТС, СТС, Отчим купил машину в 2015 году, поставил ее в гараж, на себя не не оформлял, лишь составил договор купли продажи, я получил права только недавно приехал за машиной, а на ней запрет на регистрационные действия с января 2019, что теперь делать.
У бывшего хозяина задолженность 88 т.р по неуплате за жилищные услуги, пристав что наложил запрет находится а другом городе, далеко от моего места жительства.
СпроситьНужно будет подавать в суд иск по его месту жительства, прикладывать договор купли-продажи, заверенный нотариально.
СпроситьСпасибо большое, а что будет за то что эти 4 года не получилось поставить авто на регистрацию.
СпроситьНужно будет искать уважительные причины для этого, чтобы указать в иске. Но для суда это не будет очень важно, поставил или нет. Это вопрос к ГИБДД. Но ставить на учет нужно, если будете подавать в суд.
СпроситьИзвините, можно ли обратиться в суд с договором купли продажи по месту проживания? И какие ещё нужны документы (на машину имеются все документы ПТС, СТС,
СпроситьДмитрий, согласно ст. 28 ГПК РФ, иски подаются по месту жительства ответчика. Сейчас можно общаться с судом по электронке и по телефону. Это не проблема. Мы недавно выиграли такой процесс дистанционно в Москве.
СпроситьДобрый вечер Сергей. Я думаю, что приобретение земельного участка под гараж по договору купли-продажи будет для вас проблематично, более реально приобрести участок в аренду. Планирую купить участок земли и построить на нем гараж, желательно в черте города. В какие органы обращаться? Как приобретаеться земля поэтапно?
Добрый вечер Сергей. Я думаю, что приобретение земельного участка под гараж по договору купли-продажи будет для вас проблематично, более реально приобрести участок в аренду.
СпроситьЗаключайте договор купли-продажи в отношении гаража и договор цессии в отношении участка. Хочу купить гараж, он в собственности а земля в аренде, как быть?
Заключайте договор купли-продажи в отношении гаража и договор цессии в отношении участка.
СпроситьЗдравствуйте, нельзя купить имущество, которое не находится в собственности. Для начала надо оформить документы, только после этого можно говорить о договоре купли-продажи. Собираюсь купить не приватизированый гараж. Какие документы должны быть у продавца на этот гараж и как правильно составить договор о представлении интересов? Чтобы я сам мог сделать документы на гараж, а затем купить.
Здравствуйте, нельзя купить имущество, которое не находится в собственности. Для начала надо оформить документы, только после этого можно говорить о договоре купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений!
ВЫ можете оформить половину гаража по договору дарения или по договору купли-продажи. Купили с девушкой гараж на двоих, записали на нее одну. Как сейчас оформить мою половину на меня?
Здравствуйте, Евгений!
ВЫ можете оформить половину гаража по договору дарения или по договору купли-продажи.
СпроситьДа, можете. Постановка на учёт нужна для использования авто. Можно его купить, поставить в гараж и любоваться им:) Так что, можете выгодно перепродать её, если найдётся покупатель:) Можете. Регистрация машины в ГИБДД носит исключительно уведомительный характер, и её отсутствие может привести максимум к административному штрафу. Наличие либо отсутствие регистрации не может влиять на куплю-продажу транспорта, тем более, что сами сделки (договоры) государственной регистрации не подлежат. Если между покупкой и продажей Вами машины прошло не более 10 дней, то провести перепродажу машины можно вообще без каких-либо последствий. Купила машину. Могу я её перепродать без постановки в гибдд.
Так что, можете выгодно перепродать её, если найдётся покупатель
Можете. Регистрация машины в ГИБДД носит исключительно уведомительный характер, и её отсутствие может привести максимум к административному штрафу. Наличие либо отсутствие регистрации не может влиять на куплю-продажу транспорта, тем более, что сами сделки (договоры) государственной регистрации не подлежат. Если между покупкой и продажей Вами машины прошло не более 10 дней, то провести перепродажу машины можно вообще без каких-либо последствий.
СпроситьЗдравствуйте, Алексендр!
Во-первых, купить гараж по доверенности, которая выдана на Вас же Вы не можете, поскольку будет совпадение лиц в обязательстве, то есть Вы и от продавца выступаете и от покупателя одновременно.
Во-вторых, если право собственности на гараж не зарегистрировано, то гараж не может быть предметом сделки купли-продажи недвижимости. В таком случае сначала надо оформить право собственности на гараж.
В-третьих, если право собственности на гараж зарегистрировано либо имеется правоустанавливающий документ, датированный до 1998 года, то по доверенности Вы можете продать гараж кому угодно (кроме себя). При этом подписывать договор купли-продажи и подавать его на регистрацию от имени собственника Вы будете по генеральной доверенности. Могу ли купить не приватизированный гараж по генеральной доверенности. Если собственник в другом городе, а на сделке будет родственник.
Здравствуйте, Алексендр!
Во-первых, купить гараж по доверенности, которая выдана на Вас же Вы не можете, поскольку будет совпадение лиц в обязательстве, то есть Вы и от продавца выступаете и от покупателя одновременно.
Во-вторых, если право собственности на гараж не зарегистрировано, то гараж не может быть предметом сделки купли-продажи недвижимости. В таком случае сначала надо оформить право собственности на гараж.
В-третьих, если право собственности на гараж зарегистрировано либо имеется правоустанавливающий документ, датированный до 1998 года, то по доверенности Вы можете продать гараж кому угодно (кроме себя). При этом подписывать договор купли-продажи и подавать его на регистрацию от имени собственника Вы будете по генеральной доверенности.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае нужно расторгать договор купли продажи и требовать возврата уплаченных средств. Добрый день. В данном случае необходимо признать сделку ничтожной, поскольку арест предполагает запрет на право распоряжения гаражом. Однако необходимо доказать, что продавец знал о наличии ареста. С другой стороны, суд может признать вас добросовестным приобретателей и новым собственником гаража. Удачи Вам! ИСк в суд о расторжении договора и взыскании денежных средств. Иск подавать нужно, какой именно - при изучении докумен ов станет ясно: может, об исключении из акта описи и ареста либо о признании вас добросовестным. Пишите в личку. Проще расторгнуть договор купли продажи. Купил гараж, заплатил деньги продавцу, отдали документы на оформление, пришло письмо что гараж арестован приставами, а я и не знал. Что делать?
Добрый день. В данном случае необходимо признать сделку ничтожной, поскольку арест предполагает запрет на право распоряжения гаражом. Однако необходимо доказать, что продавец знал о наличии ареста. С другой стороны, суд может признать вас добросовестным приобретателей и новым собственником гаража. Удачи Вам!
Спросить
Ответ отключен модератором
Юлия, документы для чего? Если для сделки-паспорт и деньги. Документы о праве собственности на гараж и документы об аренде земли. Договор купли - продажи, документ на аренду ЗУ...деньги... При сделке мне документ какой то будет на руки выдан если мы без юристов куплю продажу делаем? Хотим при обрести гараж а земля под ним в аренде какие документы должны быть у меня.
При сделке мне документ какой то будет на руки выдан если мы без юристов куплю продажу делаем?
СпроситьЕсли с гарантией - заверьте ДКП нотариально... передайте деньги в присутствии нотариуса.. обяжите его оформить переход права собственности на гараж в Росреестре... Да, деньги... но скупой платит дважды..
Спросить
С договором купли-продажи Вам и продавцу необходимо обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
Спросить
Сделка по покупке гаража оформляется в Росреестре. При оформлении сделки много ньюансов и требований к документам, в двух словах не объяснить.
СпроситьЗдравствуйте!
Можете. Для этого необходимо направить продавцу письменную претензию о возврате денежных средств. [b]Вы можете расторгнуть договор купли-продажи гаража в соответствии со ст.450 ГК РФ при этом до обращения в суд имеете право обратиться к другой стороне о возврате вам денег.
[/b]
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Не имеет значение в чьей собственности был гараж. Правила и закон одни для всех. Гараж не в частной собственности. А в кооперативе. Купил гараж в ГСК. Гараж в аварийном состоянии. Могу ли я потребовать возврата денежных средств.
Здравствуйте!
Можете. Для этого необходимо направить продавцу письменную претензию о возврате денежных средств.
Спросить
Вы можете расторгнуть договор купли-продажи гаража в соответствии со ст.450 ГК РФ при этом до обращения в суд имеете право обратиться к другой стороне о возврате вам денег.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьНе имеет значение в чьей собственности был гараж. Правила и закон одни для всех.
Спросить
Здравствуйте!
Гараж нужно покупать через заключение договора купли-продажи в МФЦ, чтобы получить потом выписку из росреестра о зарегистрированном на вас праве. Соответственно собственник гаража должен иметь на него все правоустанавливающие документы, а не только членскую книжку в ГК. Хотим купить гараж, как правильно нужно его оформить чтоб в дальнейшем его не снесли?
Здравствуйте!
Гараж нужно покупать через заключение договора купли-продажи в МФЦ, чтобы получить потом выписку из росреестра о зарегистрированном на вас праве. Соответственно собственник гаража должен иметь на него все правоустанавливающие документы, а не только членскую книжку в ГК.
СпроситьОформить договор купли-продажи статья 572 ГК РФ. Проверить через выписку из Росреестра кто собственник гаража и кто собственник земли под гаражом. Если всё чисто, то оформляете договор купли-продажи и после регистрируете в Росреестре переход права собственности на недвижимость и землю. Как купить гараж у хозяина, который получил по дарственной?
Проверить через выписку из Росреестра кто собственник гаража и кто собственник земли под гаражом. Если всё чисто, то оформляете договор купли-продажи и после регистрируете в Росреестре переход права собственности на недвижимость и землю.
СпроситьЗдравствуйте, земля это отдельный объект недвижимости, который также оформляется договором купли-продажи и переход права регистрируется в ЕГРН. Обычно по одному договору продается и гараж и земля под ним. Гараж основная сумма, а за землю условную ставят.
Вы можете взять землю в аренду, но, конечно же, вам выгоднее купить ее. Купил гараж (помещение) в ГСК. После этого предыдущий собственник предлагал купить землю под этим гаражом. Подал в суд. Суд наложил арест на землю. Вопрос: должен ли я ещё платить за землю или она переходит в собственность автоматом при покупке гаража?
Здравствуйте, земля это отдельный объект недвижимости, который также оформляется договором купли-продажи и переход права регистрируется в ЕГРН. Обычно по одному договору продается и гараж и земля под ним. Гараж основная сумма, а за землю условную ставят.
Вы можете взять землю в аренду, но, конечно же, вам выгоднее купить ее.
СпроситьИстребовать эту информацию из Росреестра. Ведь регистрация права собственности осуществлялась на основании правоустанавливающего документа - договора купли-продажи (дкп). Возможно, один экземпляр дкп есть в БТИ. Там можно истребовать информацию (если сделка по заключению дкп была до 2000 года). В ЕГРН нет точных данных владельца (да и в собственность собственник поставил только в 2016, а развод в 1999, а куплен в 1996), от БТИ пришел отказ. Хотя гараж был куплен в 1996 года и данные должны быть в БТИ. Как если нет дкп на гараж (собственник не дает для раздела имущества) найти точные регистрационные данные что куплен во время брака (куплен еще в 1996 году, в егрн занесен только в 2016)?
Истребовать эту информацию из Росреестра. Ведь регистрация права собственности осуществлялась на основании правоустанавливающего документа - договора купли-продажи (дкп). Возможно, один экземпляр дкп есть в БТИ. Там можно истребовать информацию (если сделка по заключению дкп была до 2000 года).
Спросить
Поскольку гараж является недвижимым имуществом, то следует заключить договор купли-продажи в письменной форме с продавцом и зарегистрировать ваше право собственности в Росреестре. Здравствуйте, Никита!
Видимо гараж не приватизирован. Его нужно оформить в собственность, а потом продавать. Если купите по книжке, могут быть проблемы. Например бывший собственник умрет и его наследники будут вам предъявлять претензии. Как оформить покупку гаража? Достаточно ли сделать запись в членской книжке на меня?
Поскольку гараж является недвижимым имуществом, то следует заключить договор купли-продажи в письменной форме с продавцом и зарегистрировать ваше право собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, Никита!
Видимо гараж не приватизирован. Его нужно оформить в собственность, а потом продавать. Если купите по книжке, могут быть проблемы. Например бывший собственник умрет и его наследники будут вам предъявлять претензии.
СпроситьДобрый день! У вас договора купли продажи зарегистрированы в Росреестре? На квартиру, да.На гараж, нет. Строиельная компания объявила себя банкротом и выставляет на аукцион нежилые помещения которые мы купили, но не зарегистрировали, на руках имеем договор купли продажи и квитанции о оплате. Могут ли они это помещение забрать и выставить на аукцион на конкурсной основе?!
Добрый вечер. Подробнее раскройте ситуацию. Вы просто перестраховываетесь или у вас конкретная проблема?
Спросить
Здравствуйте, Булат!
Оформляете официально через договор купли-продажи. И не забудьте решить вопрос с арендой земельного участка, на котором будет расположен ваш металлический гараж
с уважением Алексей. Хочу купить метал гараж как лучше оформить?
Здравствуйте, Булат!
Оформляете официально через договор купли-продажи. И не забудьте решить вопрос с арендой земельного участка, на котором будет расположен ваш металлический гараж
с уважением Алексей.
СпроситьНужно составить договор купли продажи и зарегистрировать в МФЦ. Купил гараж, с советскими документами, хозяин менялся два раза, без оформления, от руки писали бумажки нигде не заверяли, как его оформлять?
