Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как производится продажа участка ИЖС с несовершеннолетними собственниками - пошаговая инструкция

Точно так же, как и любая купля-продажа участка. Просто по долям несовершеннолетних должно еще быть согласие органа опеки на такую сделку. Хотим приобрести участок ИЖС. У участка 4 собственника, 2 взрослых и 2 несовершеннолетних. Подскажите как дожна проходить продажа-покупка участка? Спасибо

Как продлить договор аренды земельного участка ИЖС, приобретенного с просроченным договором?

Вам нужно обратиться в администрацию для оформления с вами договора аренды Арендатель не государство а администрация муниципального образования вероятно. Купили и купили дом а теперь выкупайте у муниципального образования земельный участок. Для меня как для юриста важна дата заключения договора аренды земельного участка а вы её не указываете. Почему? Без этой даты я не могу достоверно ответить на ваш вопрос, так как это будет халтура. Да и договор купли-продажи дома желательно увидеть. Право собстенности на дом зарегистрировали? Как-то, так. Выбор юриста только за вами. Да, и если ещё будете покупать дом или иной объект недвижимости, то проконсультируйтесь у юриста до совершения сделки. Купили дом с просроченным договором аренды земельного участка под ИЖС, узнали только после покупки. Арендодатель государство, как продлить договор?

Могу ли я продать участок под ижс банку и как это сделать

Можете. По договору купли-продажи с юрлицом. Если банку нужен участок, можете.

Наверно, речь идет о займе под залог участка? Здравствуйте, Виктор!

С теоретической точки зрения законодательство России указанные сделки (купля-продажа недвижимости) не запрещает.

На практике данные сделки единичны, так как для банка это непрофильный вид деятельности.

В данной ситуации Вам проще продать земельный участок на «свободном рынке» любому желающему его приобрести.

Если у Вас возникают сложности по вопросу продажи земельного участка (в том числе при наличии ареста и долговых обязательств), то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату.

С уважением, адвокат Волков А.В. Могу ли я продать участок под ижс банку и как это сделать

Мы купили участок ижс. по диагонали участка под землей проходит силовой кабель. Куда обратиться

Здравствуйте! Силовой кабель никто не уберет. Лучше продайте землю и купите другую. Будут проблемы с разрешением на строительство и строительством хоз. построек. К продавцу ЗУ! Расторгайте договор купли-продажи, ищите другой вариант. Мы купили участок ижс. по диагонали участка под землей проходит силовой кабель. Куда обратиться

При покупке ИЖС земля становится моей?

Если земля оформлена за предыдущим собственником, то при покупке дома, оформляете сделку сразу и по земле (либо купля-продаж, либо переуступка прав аренды (в зависимости от того, на каком основании прежний собственник владеет землей).

Если земля никак не была оформлена, то после приобретения дома, обращаетесь в администрацию и выкупаете участок, либо берете в аренду. Все, что Вы купите, становится Вашим, земля не исключение. При покупке ИЖС земля становится моей?

" О защите прав потребителей" при купле-продаже недвижимости, заключённой между физическим и юридическим лицом?

Здравствуйте.

Да, распространяется. Здравствуйте, Кристина!

Безусловно относится, при требовании некачественно оказанной услуги. Да, если это жилое помещение или участок под ижс, лпх, садоводство Распространяется ли действие закона " О защите прав потребителей" при купле-продаже недвижимости, заключённой между физическим и юридическим лицом?

Красные линии на земельном участке ИЖС - нужно ли сообщать об этом при продаже?

Нет, не обязаны. Обязанность покупателя проверять сделку (документы и т.п.). Про линии, розы ветров, наличие кротов и т.п. Вы ему сообщать не обязаны. Здравствуйте, Яна. Желательно и целесообразно это сделать и сразу (в письменном виде - об отсутствии претензий) оговорить в договоре купли-продажи, во избежание в последующем вполне обоснованных требований покупателя в рамках, как минимум, ст.ст. 557 ГК РФ - последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 475 ГК РФ - вправе будет отказаться от договора, требовать уменьшения цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если Вы знаете, что на участке есть некие обременения, но по данным ЕГРН, покупатель это не может проверить, а Вы об этом умолчите, такая сделка может быть оспорена в последующем в суде. У меня в собственности земельный участок ижс, для строительства дома (по егрн). На градостроительном плане, пятно застройки есть. При продаже, обязана я сказать покупателю что на участки проходят красные линии?

Опишите порядок действий при покупке земельного участка ИЖС. С чего начать? И как довести сделку до конца?

Добрый день!

Все зависит от условий сделки, Вы уже обговорили условия сделки с продавцом? Здравствуйте!

Проверить все необходимые документы на предмет безопасности.

Составить и подписать договора купли-продажи.

Обратиться в МФЦ с договором и иными документами для регистрации перехода права собственности.

В назначенный день забрать свой договор и выписку из ЕГРН. Опишите порядок действий при покупке земельного участка ИЖС. С чего начать? И как довести сделку до конца?

Я хочу купить участок ИЖС на котором стоит фундамент не зарегистрированный не где чем мне это грозит и что мне нужно делать.

Ничем вам это не грозит. В договоре купли-продажи земельного участка необходимо прописать, что совместно с участком передается указанная конструкция из фундамента. Если решитесь купить, то хотя бы проверьте, возможно ли вообще строительство на этом участке (запреты, ограничения, соблюдение градостроительных норм и т.п). Ничем вам это не грозит. Можете покупать. Фундамент можете купить отдельно договором, регистрировать его и куда-то сдавать тоже не нужно, так как этот фундамент, как объект незавершённого строительства не зарегистрирован. Я хочу купить участок ИЖС на котором стоит фундамент не зарегистрированный не где чем мне это грозит и что мне нужно делать.

Тётя хочет оформить на меня земельный участок ИЖС. Как лучше сделать? Офомить куплю-продажу? Или дарственную?

Договор дарения заключайте. Тётя хочет оформить на меня земельный участок ИЖС. Как лучше сделать? Офомить куплю-продажу? Или дарственную?

Как действовать при ограничениях прав на земельный участок при строительстве дома под ИЖС?

Добрый день! Есть несколько вариантов. Первое, попытаться расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка. Второе, попытаться снять ограничения. Третье, продать земельный участок. Купила участок под ИЖС есть такая запись: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановление Главного государственного санитарного врача РФ "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02" №

10 от 14.03.2002, срок действия: 08.02.2019, что теперь делать, по незнанию начала строить фундамент дома.

Наличие бревен на участке для ИЖС - что делать, если они не оформлены в договоре купли-продажи?

Собственник участка то вы, а брёвна не ваши, если это не указано в ДКП! Купил участок для ижс, потом увидел что на участке лежат бревна, ни как не оформленные в договоре купли продажи участка, документов на эти бревна так же нет, могу ли я как собственник участка ими распоряжаться?

Как решить проблему с покупкой и разделением участка ИЖС на нескольких покупателей?

Здравствуйте!

Если покупают трое то пусть и покупают, в равных долях потом по соглашению разделят участок. Какая разница он продает один участок 21 сот. В ДКП указывать одного продавца и три покупателя. У меня клиент есть, который планирует покупать землю, участок ИЖС, 21 сотку, от собственника. Но строить хочет он сам, и ещё 2 его родственника/ друга. Собственник участка говорит невозможно продать по долям участок, тк за каждый нужно будет платить какие то большие деньги, если делить. Поэтому вопрос, как нам быть.

Межевание или что?

Как выкупить арендованный участок под огородничество, окруженный землей под ИЖС в городе?

Вы имеете право претендовать на заключение договора купли-продажи без проведения торгов.

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. Это на усмотрение собственника. Обратитесь с заявлением в местную администрацию и в зависимости от ответа действовать. Есть участок в аренде под огородничество, вокруг земли под ИЖС (городские). Возможно ли выкупить данный участок (пользуемся уже 25 лет)

Различия в налогообложении при продаже земельного участка в зависимости от вида разрешённого использования

Здравствуйте. Конечно, это абсолютно разные категории земель. Став собственником земельного участка, вы принимаете на себя обязательство платить налог на землю в соответствии с Налоговым кодексом РФ (Глава 31. Данный налог является местным сбором.

Налогом облагаются земельные участки, постройки, заработная плата сотрудников СНТ, а также реализация собственности товарищества. Виды налогов для СНТ: земельный, имущественный, водный, НДФЛ, НДС, а также взносы в фонды с оплаты труда. Платить нужно только за капитальные строения. В данном случае нет разницы, при продаже в качестве дохода будет учитываться наибольшая величина, либо 70% от кадастровой стоимости, либо сумма по договору купли-продажи. Полученный доход от продажи вы сможете уменьшить на сумму налогового вычета, которая составляет 1 млн рублей. Есть ли разница от "вида разрешённого использования" (ИЖС, садоводство) при налогообложении при продаже земельного участка (и реальная и кадастровая стоимость меньше 1 млн. руб.?

Как купить земельный участок, находящийся в аренде для ИЖС?

Денис, нет, можно продать только то,что принадлежит на праве собственности. Собственник администрация? У кого купить. Можно купить з/у у собственника, который находится в аренде у третьего лица, но при этом договор аренды сохранится и вы будете новым арендодателем. В вашем случае это будет не купля-продажа, а заключение договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заключив такой договор, вы станете новым арендатором и примите на себя все права и обязанности в рамках существующего договора аренды. Мне предлагают купить земельный участок находящийся в аренде. Можно ли купить такой участок? Как правильно поступить? Земля под ижс.

У меня свидетельство 1994 о и рукописей договор купли продажи, как я могу узаконить такой участок вид раз использования ижс.

Зарегистрируйте свои права собственности на земельный участок и жилой дом в Росреестре. Документы на регистрацию можно подать в МФЦ. У меня свидетельство 1994 о и рукописей договор купли продажи, как я могу узаконить такой участок вид раз использования ижс.

Покупка земельного участка под ИЖС оказалась бесполезной - как расторгнуть договор купли-продажи в суде?

А при продаже собственник знал об этом? Здравствуйте Дмитрий!

Да, договор расторгнуть можно в судебном порядке. Направьте продавцу досудебное требование о расторжении договора.

Если через 30 дней (или иной срок, указанный в договоре) ответ не будет получен, смело идите в суд.

Для оспоримых сделок срок исковой давности 1 год. Но его течение начинается только с того момента, когда лицо должно было получить информацию о нарушении своих прав. Не могу знать об этом. С его слов нет. Приобрел земельный участок под ИЖС 27,01,2021, как сегодня выяснилось разрешение на строительство мне не дадут в связи с тем что земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд. То есть Я не могу использовать его по назначению, могу ли я расторгнуть договор купли продажи в суде, каковы шансы, в какие сроки необходимо обратится в суд?

Как изменение адреса земельного участка влияет на законность купли-продажи в ИЖС

Посмотрите какой адрес внесён в ЕГРН. Проверить вы это сможете на публичной кадастровой карте Росреестра по кадастровому номеру земельного участка. Добрый день!

Документы должны быть в порядке.

Пусть продавец и приводит их в порядок. Здравствуйте.

Как минимум это основание для приостановки регистрации. Вначале необходимо сведения об участке привести в соответствие с фактическими. Я покупаю земельный участок под ИЖС, у него теперь другой адрес в гисе, и отличается от того который указан в свидетельстве о праве. Нам можно совершить куплю продажи, или это будет не законным.

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в ИЖС с обременением и уже залитым фундаментом?

Гульнара, так просто продайте по сниженной цене любому желающему...

Только непонятно, что за обременение такое... Учитывая то что вы написали можно если вас не предупридили при заключении договора об этом. Если это БИК, что вероятнее всего, тогда они просто напросто изымут землю и всё, что на ней уже построено, если в течение 7 лет Вы не отстроились и не ввели дом в эксплуатацию. И вложенное вряд ли вернут, практика избитая. Обременение на строительство дома. Купили земельный участок в ИЖС, в обременении на 7 лет. Жизненная ситуация такая, что построить дом не получается, можно ли расторгнуть договор купли-продажи? Пусть даже без возврата денег, просто отдать обратно, но есть нюанс, на участке уже залит фундамент.

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в ИЖС при обременении на 7 лет и наличии залитого фундамента?

Можно расторгнуть договор, если продавец согласен. Можно расторгнуть договор по письменному соглашению сторон. Купили земельный участок в ИЖС, в обременении на 7 лет. Жизненная ситуация такая, что построить дом не получается, можно ли расторгнуть договор купли-продажи? Пусть даже без возврата денег, просто отдать обратно, но есть нюанс, на участке уже залит фундамент. Прочитан 1 раз.

Как расторгнуть договор на земельный участок ИЖС с обременением на 7 лет, если на нём уже залит фундамент?

Здравствуйте. Если Вы о договоре купли-продажи земельного участка, то только с согласия продавца. Расторгайте в порядке ст. 450 ГК РФ. А как покупали. Возвращайте вложенные средства. Признавайте сделку недействительной. Да договор купли-продажи, но вообще такое возможно? Купили земельный участок в ИЖС, в обременении на 7 лет. Жизненная ситуация такая, что построить дом не получается, можно ли расторгнуть договор? Пусть даже без возврата денег, просто отдать обратно, но есть нюанс, на участке уже залит фундамент.

Многодетной семье с 4 детьми - положена ли выплата в 450 тыс. руб. от государства за рождение ребенка в 2017 году?

Данная субсидия положена при условии:

1-третий или последующие дети рождены в период с 01.01.2019 по 31.12.2022;

2-кредитный договор или договор займа оформлен до 01.07.2023 и предоставлен на цели приобретения недвижимости по договору купли-продажи или договору долевого участия в строительстве.

Таким образом, данная субсидия Вам на данный момент не положена. Право на такую компенсацию имеют ипотечные заемщики, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился или родится третий ребенок и последующие дети. Воспользоваться данной поддержкой можно для погашения кредитов, взятых на покупку дома, квартиры, в том числе по договору долевого участия, или земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Вы не подходите к сожалению. Мы многодетная семья 4 детей. Последний ребёнок родился 2017 году, положена ли выплата в 450 тыс руб от государства. За ранее спасибо!

Какие риски и выгоды при покупке участка ИЖС в аренде на 20 лет?

Алена, сделку по купле-продаже земельного участка можно заключить только с его собственником, но никак не с арендатором. Я бы не советовал ввязываться в подобные схемы. Доброе утро!

Если участок в аренде, то заключить договор купли-продажи не сможете.

Не советую.

Если есть финансовая возможность покупайте у собственника. Хотим купить участок ижс.

Участок находится в аренде сроком 20 лет.

Стоит ли его покупать? Трудно ли его будет переоформить в собственность? И дорого ли нам это обойдётся.

Проблемы с правом собственности на участок ИЖС - насосная станция и зона подтопления мешают получить разрешение

Если подвали заявление на разрешение на строительство и Вам отказали то обжалуйте на этом основании штраф.

Для постановки на кадастровый учет наличие зоны подтопления не является препятствием, но ограничивает участок в использовании.

Можно рассмотреть вопрос о расторжении или изменении договора купли-продажи на основании ст. 450 ГК РФ. Обжаловать штраф, обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство. Купил участок ИЖС, но разрешение не дают, метров в 100 от участка насосная станция, и зона подтопления берег реки (ручей), прислали штраф 20 т. р за то что участок не используется, но и разрешение не дают, посоветуйте пожалуйста что делать и кто то же поставил в росреестр как ижс.

Купля-продажа участка ИЖС / Земельное право - 317 советов адвокатов и юристов