Купля дома и земельного участка / Земельное право - 3112 советов адвокатов и юристов
Лилия, вам сложно будет доказать, что он построен в совместном браке. Пусть продаст вам земельный участок, а разрешение муж ваш переофыормит на себя. Тогда все можно будет поделить. Если построенный дом, будет подарке, то к сожалению он не подлежит разделу. У вас 2 варианта: свекровь дарит дом на вас обоих в равных долях или же делаете договор купли-продажи на вас обоих или на мужа. Мы с мужем состоим в браке, залили бетон на участке у свекрови, свекровь на своё имя взяла разрешение на строительство, после хочет передать этот земельный участок по факту дарения моему мужу, при постройки дома на основании этого разрешения на строительство будет ли делиться дом между супругами в случае развода?
Лилия, вам сложно будет доказать, что он построен в совместном браке. Пусть продаст вам земельный участок, а разрешение муж ваш переофыормит на себя. Тогда все можно будет поделить.
Спросить
Если построенный дом, будет подарке, то к сожалению он не подлежит разделу. У вас 2 варианта: свекровь дарит дом на вас обоих в равных долях или же делаете договор купли-продажи на вас обоих или на мужа.
СпроситьВ договоре купли-продажи недвижимости (дом и земельный участок) должны быть указаны характеристики, которые позволяют идентифицировать объект продажи: наименование, общую площадь, кадастровый №, адрес, этажность, литеры и т.д. Указывать в договоре технический или кадастровый паспорт не нужно. Идентификационные данные Вы берете либо со свидетельства о регистрации права собственности, либо из выписки ЕГРН.
Составляется один договор купли-продажи и дома и земельного участка, на котором дом находится.
Образец договора можете найти либо у Интернете, либо заказать у юриста (услуга платная). А у вас есть образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком? Надо ли указывать в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком кадастровый паспорт жилого дома, т.к. есть только технический план и выписка из ЕГРН?
В договоре купли-продажи недвижимости (дом и земельный участок) должны быть указаны характеристики, которые позволяют идентифицировать объект продажи: наименование, общую площадь, кадастровый №, адрес, этажность, литеры и т.д. Указывать в договоре технический или кадастровый паспорт не нужно. Идентификационные данные Вы берете либо со свидетельства о регистрации права собственности, либо из выписки ЕГРН.
Составляется один договор купли-продажи и дома и земельного участка, на котором дом находится.
Образец договора можете найти либо у Интернете, либо заказать у юриста (услуга платная).
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЗаключите предварительный договор купли продажи, в котором укажите сроки заключения основного договора. После регистрации земельного участка оформите основной договор. Как осуществить сделку по продажи дома, если дом в собственности, а земля оформлена не до конца, на последнем этапе. А продать срочно нужно, настаивают покупатели.
Заключите предварительный договор купли продажи, в котором укажите сроки заключения основного договора. После регистрации земельного участка оформите основной договор.
СпроситьАлла, вы можете продать только дом. Уважаемая Алла г. Симферополь!
При решении данного вопроса вы должны понимать, что:
- Продать Дом и Земельный участок по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) можно только в том случае если на них зарегистрировано Право собственности (ст.209 ГК РФ).
Это же касается и наследования данного имущества, т.к. наследовать можно только то имущество на которое зарегистрировано Право собственности (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.02.2020 г. Можно ли продать частный дом с земельнм участком, но участок не оформлен. Спасибо.
Уважаемая Алла г. Симферополь!
При решении данного вопроса вы должны понимать, что:
- Продать Дом и Земельный участок по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) можно только в том случае если на них зарегистрировано Право собственности (ст.209 ГК РФ).
Это же касается и наследования данного имущества, т.к. наследовать можно только то имущество на которое зарегистрировано Право собственности (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.02.2020 г.
СпроситьОдного технического паспорта недостаточно, дом должен стоять на кадастровом учете, должны быть правоустанавливающие на дом (наследство, договор купли-продажи, дарение и т.п.). Кроме того, земельный участок, на котором расположен дом, также должен находиться у Вас в собственности. Управление Росреестра, в соответствии с Законом о госрегистрации № 218-ФЗ, сначала в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, а затем и в сообщении об отказе должны были Вам разъяснить, почему осуществление госрегистрации не предоставляется возможной. А вообще, МФЦ никакого решения не принимает, они лишь передаточное звено. Решение принимает Росреестр. Я не могу оформить дом в собственность есть технический паспорт на дом. Обращались в МФЦ оплатили госпошлину и отказ, много куда обратись везде отказ. До 2013 года платили налоги. Живу в этом доме уже 30 лет. Что мне делать, куда обратиться. Подскажите?
Одного технического паспорта недостаточно, дом должен стоять на кадастровом учете, должны быть правоустанавливающие на дом (наследство, договор купли-продажи, дарение и т.п.). Кроме того, земельный участок, на котором расположен дом, также должен находиться у Вас в собственности. Управление Росреестра, в соответствии с Законом о госрегистрации № 218-ФЗ, сначала в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, а затем и в сообщении об отказе должны были Вам разъяснить, почему осуществление госрегистрации не предоставляется возможной. А вообще, МФЦ никакого решения не принимает, они лишь передаточное звено. Решение принимает Росреестр.
СпроситьДобрый день, если Ваша квартира приватизирована и земля передана Вам в собственность, составляйте договор купли-продажи и указывайте, что продаете квартиру и соответствующую долю земельного участка. Договор нужно регистрировать в Росреестре. Наталья Викторовна, уточните в части распоряжения о предоставлении земельного участка: что имеется ввиду? 209 гк РФ можете продать и землю если Вы ее собственник
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 гк рф. Земля не в собственности, а на праве аренды, земли населенных пунктов, как продать теперь дом с арендованной землей, еще даже нет договора аренды. Проживаю в многоквартирном доме, дом на земле, в доме числится три квартиры, две приватизированные и одна социальный наем, места общего пользования, земля стоит на кад. учете, получено распоряжение о предоставлении зем. участка, хочу продать свою приват. Квар., как быть мне с землей.
Добрый день, если Ваша квартира приватизирована и земля передана Вам в собственность, составляйте договор купли-продажи и указывайте, что продаете квартиру и соответствующую долю земельного участка. Договор нужно регистрировать в Росреестре.
СпроситьНаталья Викторовна, уточните в части распоряжения о предоставлении земельного участка: что имеется ввиду?
Спросить209 гк РФ можете продать и землю если Вы ее собственник
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 гк рф.
Спросить
Земля не в собственности, а на праве аренды, земли населенных пунктов, как продать теперь дом с арендованной землей, еще даже нет договора аренды.
Спросить
Продаете только квартиру, земля не Ваша, поэтому не продается. Новый собственник при необходимости оформит договор аренды на ЗУ.
Спросить
Здравствуйте!
Квартиру продаете по договору купли-продажи. Земельный участок оформляете по договору уступки права аренды на земельный участок. В Росреестр два договора сдаются одновременно.
При этом не должно быть задолженностей по арендной плате.
Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление, которое сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
Если договор заключен на срок менее 5 лет, то потребуется письменное согласие администрации. Также имеющийся договор аренды с муниципалитетом не должн содержать условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок.
Для супружеских прав потребуется нотариально согласие супруга на сделку по переуступке права аренды.
СпроситьНет. Вас не снимут с очереди. Вы же не земельный участок приобрели! Вообще вы можете получить денежную компенсацию вместо зем. участка. Но это опять же на усмотрение местного органа самоуправления. Если приобретете по договору купли-продажи, то вас не снимут с учета как нуждающейся в получении земельного участка. Поскольку Вы имеете право на получение земельного участка, как многодетная семья. Поскольку на земельном участке еще необходимо построить дом (объект недвижимости пригодный для проживания.) Стою в очереди на получение земельного участка как многодетная в Крыму, если я приобрету квартиру меня снимут с очереди?
Нет. Вас не снимут с очереди. Вы же не земельный участок приобрели! Вообще вы можете получить денежную компенсацию вместо зем. участка. Но это опять же на усмотрение местного органа самоуправления.
Спросить
Если приобретете по договору купли-продажи, то вас не снимут с учета как нуждающейся в получении земельного участка. Поскольку Вы имеете право на получение земельного участка, как многодетная семья. Поскольку на земельном участке еще необходимо построить дом (объект недвижимости пригодный для проживания.)
СпроситьДобрый день! Налоговый вычет по первому дому Вы можете получить, если сможете представить в налоговую документы, подтверждающие расходы на строительство дома. По второму дому, который уже был куплен как жилое помещение, можете получить вычет, если представите в налоговую договор купли-продажи и сведения об оплате за этот дом. Кроме того, у Вас должны быть официальные доходы, с которых Вы уплачиваете НДФЛ. В 2018 году в дар получен земельный участок от близкого родственника дом зарегестрирован в том же 2018, позже получения в дар З.У. Дом построен в 2014 м все договора на мое имя в выписке из госреестра дом жилой З.У - земля населенных пунктов для личного садоводства Возможно ли получить налоговый вычет
Кроме того, в том же 2018 куплен еще 1 участок с жилым домом - З,У. - так же для личного садоводства. Вопрос тот же.
Добрый день! Налоговый вычет по первому дому Вы можете получить, если сможете представить в налоговую документы, подтверждающие расходы на строительство дома. По второму дому, который уже был куплен как жилое помещение, можете получить вычет, если представите в налоговую договор купли-продажи и сведения об оплате за этот дом. Кроме того, у Вас должны быть официальные доходы, с которых Вы уплачиваете НДФЛ.
СпроситьДоговор можете как составить сами, так и обратиться к специалистам или нотариусу. По документам, то что точно понадобится: документы основания возникновения права собственности на дом у земельный участок (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, декларация, постановление, свидетельства о праве на наследство), документ подтверждающий регистрацию права собственности - свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН/ЕГРП. Свидетельство о регистрации сейчас не выдают, вместо него выписка из ЕГРН. Тарифы на оформление уточняйте кто будет составлять договор, специалист примерно 5 000 рублей, нотариус раза в два больше. С подписанным договором обращайтесь в МФЦ, оплачивайте госпошлину за регистрацию права. А деньги платить за сделку купли-продажи, до оформления или после? Какой сейчас порядок оформления документов при покупке дома? Сколько нужно платить и куда за оформление? Свидетельство о регистрации сейчас не дают?
Договор можете как составить сами, так и обратиться к специалистам или нотариусу. По документам, то что точно понадобится: документы основания возникновения права собственности на дом у земельный участок (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, декларация, постановление, свидетельства о праве на наследство), документ подтверждающий регистрацию права собственности - свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН/ЕГРП. Свидетельство о регистрации сейчас не выдают, вместо него выписка из ЕГРН. Тарифы на оформление уточняйте кто будет составлять договор, специалист примерно 5 000 рублей, нотариус раза в два больше. С подписанным договором обращайтесь в МФЦ, оплачивайте госпошлину за регистрацию права.
Спросить
А это уже как вы с продавцом договоритесь. Можно провести через банковскую ячейку. Разные есть варианты.
СпроситьЗдравствуйте,
Если у дома уже есть хозяин (собственник) по документам, то другому лицу ничего оформить нельзя. В БТИ думаю есть информация, кто собственник дома
Желаю Вам удачи и всех благ! Имеется свидетельство на землю на одного а на дом купля продажа от 1989 года не зарегистрированный в рег палате на другого могу ли я оформить дом на моем земельном участке по дачной амнистии.
Здравствуйте,
Если у дома уже есть хозяин (собственник) по документам, то другому лицу ничего оформить нельзя. В БТИ думаю есть информация, кто собственник дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день, Вы вправе получить вычет исключительно с сумм, указанной в Договоре купли - продажи как цена земельного участка, увеличение кадастровой стоимости земельного участка на данный момент не имеет никакого отношения к вычету по приобретению недвижимости. Мною в 2002 году был куплен дом. Я его купил за 350 тысяч рублей. Но при оформлении, чтобы уменьшить платёж, хозяин в счёте купли-продажи уменьшил его стоимость до 126500 рублей. Сегодня кадастровая стоимость этого жилья чуть более 1 млн. рублей. Я хочу получить налоговый вычет. Вопрос с какой суммы мне будут считать вычет, притом что максимальная сумма налогового вычета составляет для жилья купленного до 2008 года,-1 млн. рублей (х 13%)
Добрый день, Вы вправе получить вычет исключительно с сумм, указанной в Договоре купли - продажи как цена земельного участка, увеличение кадастровой стоимости земельного участка на данный момент не имеет никакого отношения к вычету по приобретению недвижимости.
СпроситьПредлагайте купить долю другим собственникам земли. Сделка оформляется у нотариуса. Уважаемый Александр г. Салехард!
Для начала рекомендую вам погасить в Росреестре субъекта РФ Запись о регистрации права собственности на дом, а потом вы уже сможете Продать ЗУ по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.01.2020 г. Вопрос хочу продать земельный участок, право собственности есть доля, но дом под этим земельным участком сгорел. Как быть?
Предлагайте купить долю другим собственникам земли. Сделка оформляется у нотариуса.
СпроситьУважаемый Александр г. Салехард!
Для начала рекомендую вам погасить в Росреестре субъекта РФ Запись о регистрации права собственности на дом, а потом вы уже сможете Продать ЗУ по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.01.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте Любовь. Если дом с землей приобретены путем купли продажи, дарения обмена то регистрируются одновременно. Все зависит от исходного состояния. Участок арендованный у администрации района для ИЖС, а дом построен нами, разрешение на строительство есть, все документы на землю и дом есть. Анатолий Фёдорович! Сейчас мы напополам с администрацией устраняем ошибку в границах ЗУ и земельный комитет ни о какой бесплатной приватизации даже не намекает. Говорят, что самое малое 1,5% от кадастровой стоимости. Но как понять "Все зависит от текущего состояния"?.
И что вперёд оформляется в собственность дом или участок?
Здравствуйте Любовь. Если дом с землей приобретены путем купли продажи, дарения обмена то регистрируются одновременно.
Спросить
Участок арендованный у администрации района для ИЖС, а дом построен нами, разрешение на строительство есть, все документы на землю и дом есть.
Спросить
Добрый день!
Для того чтобы оформить дом в собственность Вы должны обладать правом на земельный участок. Права аренды на земельный участок для этого достаточно. Судя по Вашему вопросу право аренды на ЗУ уже оформлено.
Поэтому оформляете сначала право собственности на дом.
И тогда у Вас появятся основания для оформления права собственности на земельный участок.
СпроситьВсе зависит от текущего состояния:
все зависит от исходного состояния.
1) если есть земельный участок в аренде, то регистрируем право собственности на дом, затем по льготной стоимости без аукциона выкупаем в собственность земельный участок.
2) в наследство достался дом. В СССР частной собственности на земельный участок не было, (наиболее вероятно максимум было бессрочное пользование, которое по наследству не передается). В этом случае оформляем с начало дом, затем земельный участков, в зависимости от того есть этот участок на кадастровом учете (после перехода права на дом, можно в упрошенном порядке оформить права на участок) или его нет, нужно образовывать участок и затем его выкупать.
3) нет ни участка, ни дома. Оформляем с начало участок в аренду, для чего его с начало нудно образовать и поставить на кадастровый учет. Далее получаем разрешение на строительство, строим дом, регистрируем право собственности на дом, выкекупаем участок в собственность.
СпроситьАнатолий Фёдорович! Сейчас мы напополам с администрацией устраняем ошибку в границах ЗУ и земельный комитет ни о какой бесплатной приватизации даже не намекает. Говорят, что самое малое 1,5% от кадастровой стоимости.
СпроситьПоясните Алексей что значит продал безденежно. При сделке и после я деньги не получал, так как покупатель мой бывший тесть, он просто должен был помочь потом деньгами, но его дочь развелась со мной. Да, есть передаточный акт о полном расчете. НО! Свидетель юрист подтверждает безденежье, сам покупатель на дознании об этом подтверждает и есть открытое видео при свидетелях где он в этом сознается. И о нарушенных моих правах я узнал год назад, когда при свидетелях он мне отказался возвращать деньги. Но мой вопрос был изначально про капитальное строение. У меня вопрос: в 2012 году продал безденежно земельный участок, но на нём уже было капитальное строение построенного мной дома (стены, крыша, окна, черновые полы, потолки), но не зарегистрированного. Регистрация была намного позже уже не мной. Могу ли я признать сделку купли-продажи земельного участка незаконной без отображения дома?
При сделке и после я деньги не получал, так как покупатель мой бывший тесть, он просто должен был помочь потом деньгами, но его дочь развелась со мной.
Спросить
В течении 3-х лет сделку можно признать недействительной, в Вашем случае прошло макс. 8 лет. В случае если участок приобретался в браке с женщиной, отцу которой Вы продали участок, то этот участок входил в обще нажитое имущество и делился бы при разводе.
В соответствии с вышеизложенным, доказать, что у Вас сделка была фиктивной сложно, т.е. невозможно.
СпроситьДа, есть передаточный акт о полном расчете. НО! Свидетель юрист подтверждает безденежье, сам покупатель на дознании об этом подтверждает и есть открытое видео при свидетелях где он в этом сознается. И о нарушенных моих правах я узнал год назад, когда при свидетелях он мне отказался возвращать деньги. Но мой вопрос был изначально про капитальное строение.
Спросить
Нужно ли приватизировать дачный домик, если сам участок уже приватизирован? Если собираемся продать?
Приват зация это безвозмездно получение в собственность государственного или муниципального имущества. В вашем случае будет оформление дачного дома на собственном участке. Конечно, государство заинтересовано в оформлении, ибо это налоговая база. Но, если вы найдёте покупателя, который согласиться купить заведомо проблемное имущество, заплатив при этом на порядок меньше, то оформлять домик и не надо. В договоре купли продажи будет фигурировать только земельный участок. Но, пока действует "дачная амнистия" вам стоит заплатить только кадастровому инженеру и ваш домик преобретет свой уникальный кадастровый номер в едином реестре недвижимости РФ. И тогда налоги платить, но и цена договора будет рыночная, где уже объектами будет и зу и домик. Нужно ли приватизировать дачный домик, если сам участок уже приватизирован? Если собираемся продать?
Приват зация это безвозмездно получение в собственность государственного или муниципального имущества. В вашем случае будет оформление дачного дома на собственном участке. Конечно, государство заинтересовано в оформлении, ибо это налоговая база. Но, если вы найдёте покупателя, который согласиться купить заведомо проблемное имущество, заплатив при этом на порядок меньше, то оформлять домик и не надо. В договоре купли продажи будет фигурировать только земельный участок. Но, пока действует "дачная амнистия" вам стоит заплатить только кадастровому инженеру и ваш домик преобретет свой уникальный кадастровый номер в едином реестре недвижимости РФ. И тогда налоги платить, но и цена договора будет рыночная, где уже объектами будет и зу и домик.
СпроситьЧто это за объекты? Части дома на одном земельном участке? И для чего Вы хотите их разделить, что Вы вкладываете в термин разделить? Я являюсь владельцем квартиры и доли в земельном участке, два эти объекта указаны в одном договоре купли продажи для того что бы продать квартиру в ипотеку надо что бы в договоре не был указан земельный участок. В договоре купли продажи недвижимости указаны два объекта не отделимые друг от друга, могу ли я как физическое лицо разделить эти объекты на разные договора при этом не меняя собственника.
Что это за объекты? Части дома на одном земельном участке? И для чего Вы хотите их разделить, что Вы вкладываете в термин разделить?
Спросить
Я являюсь владельцем квартиры и доли в земельном участке, два эти объекта указаны в одном договоре купли продажи для того что бы продать квартиру в ипотеку надо что бы в договоре не был указан земельный участок.
Спросить
Если это не многоквартирный дом, тот скорее всего никак.
Но для корректного ответа, лучше обратиться за очной консультацией и с документами.
СпроситьЗемельный участок приватизирован, это понятно. А договор купли-продажи на что? дом или участок? Что подразумевается под "зеленка" Нет. зеленка для продажи не нужна. Здравствуйте, Алексей.
Нужна Выписка их ЕГРН. Есть дом на участке приватизированном. Есть договор купли-продажи. Нужна ли зеленка для продажи дома?
Земельный участок приватизирован, это понятно. А договор купли-продажи на что? дом или участок? Что подразумевается под "зеленка"
Спросить
Оксана Сергеевна, ваш сын может выкупить земельный участок у администрации. Здравствуйте!
Вам лучше оформить право собственности земельного участка на себя, т.к. выкупали участок у администрации Вы, потом можете переоформить на сына договором дарения или купли-продажи. У меня был участок в аренде. Я построила дом, оформила право собственности. Затем выкупила у администрации зем учвсток. Но не успела землю оформить право собственности. Продала дом своему свну. Как оформить теперьучасток в собственность.
Здравствуйте!
Вам лучше оформить право собственности земельного участка на себя, т.к. выкупали участок у администрации Вы, потом можете переоформить на сына договором дарения или купли-продажи.
СпроситьМожно оформит договор дарения или договор купли-продажи. Приветствую вас Маргарита. Вам лучше сделать через договор дарения. Вам придется потом переоформлять права на них. У моей тёти есть в собственности дом и земельный участок. Сейчас половину дома и земли она хочет оформить на меня. Как это проще сделать?
Здравствуйте Надежда
Для регистрации купли-продажи на дом и землю у вас должны быть отдельно зарегистрированы права и на дом и на земельный участок.
Правоустанавливающий документ на собственность,
зарегистрированный в едином госреестре с кадастровым номером отдельно на дом и на земельный участок. Меня интересует: нужно ли делать межевание или нет, если уже есть документы с планом участка и даже определены точки, только образца 2003 года. Если не будет нового межевания, не повлияет ли это на совершение сделки купли-продажи? Имеются правоустанавливающие документы на собственность, зарегистрированные в едином госреестре с кадастровым номером, имеется план земельного участка и топографическая съёмка 2003 года. Нужно ли делать межевание, если предстоит сделка купли-продажи?
Здравствуйте Надежда
Для регистрации купли-продажи на дом и землю у вас должны быть отдельно зарегистрированы права и на дом и на земельный участок.
Правоустанавливающий документ на собственность,
зарегистрированный в едином госреестре с кадастровым номером отдельно на дом и на земельный участок.
СпроситьМеня интересует: нужно ли делать межевание или нет, если уже есть документы с планом участка и даже определены точки, только образца 2003 года. Если не будет нового межевания, не повлияет ли это на совершение сделки купли-продажи?
Спросить
Здравствуйте Надежда
Да необходимо межевать земельный участок, с некоторых пор это требование закона, кроме того сам по себе факт межевания участка, предупреждает возможные споры по границе.
СпроситьНикакой необходимости в межевании не имеется для сделки.
Но, как покупатель, я бы провел эту процедуру, чтобы удостоверится в правильности забора - границ по участку..
СпроситьДоговор купли-продажи. Остальное-по ситуации. Позвоните мне по т. 89044972401 и встретимся у меня в офисе для консультации. Какие документы нужно подготовить для продажи дома с земельным участком?
Добрый день.
Как по документам звучит назначение земельного участка? И как в соответствии с документами оформлен дом? Оформляем договор купли продажи дом жилой, а земля записана для производства мягкой мебели... Что нас потом ожидает, какие налоги?
Добрый день.
Как по документам звучит назначение земельного участка? И как в соответствии с документами оформлен дом?
СпроситьДмитрий, доли выделены в натуре? На сделке это никак не отразится. Для оформления договора купли-продажи нужно обратиться к нотариусу с документами о праве собственности на доли дома и земельного участка, также оформить согласие второго собственника на продажу. Доли, разумеется, выделены в натуре. Дом находится в долевой собственности у двух собственников. У одного дольщика 1/3, у второго 2/3. Прилегающий земельный участок распределён соответственно.
Владелец 1/3 решил продать, после отказа второго дольщика, свою долю стороннему покупателю. Наачали смотреть документы и выяснили, что у дольщика 2/3 есть неузаконенные пристройки. Может ли это как-то отразиться на продаже? У владельца и продавца 1/3 всё в порядке.
На сделке это никак не отразится. Для оформления договора купли-продажи нужно обратиться к нотариусу с документами о праве собственности на доли дома и земельного участка, также оформить согласие второго собственника на продажу.
Спросить
Это зависит от условий договора купли-продажи! Физическое лицо приобрело в собственность здание сельского дома культуры в явно аварийном состоянии и в течении 3 лет не использует по назначению. Может ли сельсовет поставить вопрос о сносе объекта недвижимости и об изъятии земельного участка.
