Купля дома и земельного участка / Земельное право - 3112 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Выкуп земельного участка, находящегося под недвижимостью у администрации производится по соответствующей процедуре выкупа
Для определения стоимости выкупа требуется отчёт (заключение) о рыночной стоимости данного объекта, чтобы определить такую цену в договоре купли продажи
А рыночная стоимость формируется на основании кадастровой стоимости объекта и аналогичной стоимости таких же объектов. Уважаемый Юрий, всё зависит от того на чьей территории расположен гараж. Если на территории занятой индивидуальным жилым домом, то выкупать участок не нужно. Если гараж расположен на муниципальной земле, то приобрести занятый им участок можно только с торгов. Оформление в собственность земельного участка под индивид. Гаражом Администрация поселения лредлагает выкуп земли практически по кадастровой стоимости. Правомерность их действий?
Добрый день.
Выкуп земельного участка, находящегося под недвижимостью у администрации производится по соответствующей процедуре выкупа
Для определения стоимости выкупа требуется отчёт (заключение) о рыночной стоимости данного объекта, чтобы определить такую цену в договоре купли продажи
А рыночная стоимость формируется на основании кадастровой стоимости объекта и аналогичной стоимости таких же объектов.
Спросить
Уважаемый Юрий, всё зависит от того на чьей территории расположен гараж. Если на территории занятой индивидуальным жилым домом, то выкупать участок не нужно. Если гараж расположен на муниципальной земле, то приобрести занятый им участок можно только с торгов.
СпроситьСамо по себе межевание земельного участка для оформления сделки купли-продажи не требуется. Важно другое-поставлен ли земельный участок на кадастровый учет и оформлены ли на него правоустанавливающие документы. День добрый, оформит ли нотариус покупку дома без межевания земли? Спасибо.
Само по себе межевание земельного участка для оформления сделки купли-продажи не требуется. Важно другое-поставлен ли земельный участок на кадастровый учет и оформлены ли на него правоустанавливающие документы.
СпроситьНет. Направить средства можно только на покупку жилого дома. В договоре купли продажи специально прописывается что средства материнского капитала направляются на приобретение жилого дома а земельный участок под ним приобретается за чет собственных средств. Можно ли за материнский капитал купить землю с домом, но если нет документов на дом в наличии имеется документы только на землю?
Нет. Направить средства можно только на покупку жилого дома. В договоре купли продажи специально прописывается что средства материнского капитала направляются на приобретение жилого дома а земельный участок под ним приобретается за чет собственных средств.
СпроситьЗемельный участок представляет собой объект собственности, а значит имеет идентификацию – отличается от других участков (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Если совладелец не проводит межевание и продает свою долю, такая сделка признается недействительной на основании ст. 554 ГК РФ.
Начиная с 1 января 2018 год, регистраторы требуют, чтобы продавец имел кадастровый паспорт на отчуждаемую долю. Получить такой документ без межевания никак не получится. Доли дома вы можете приобрести поскольку право собственности на дом было зарегистрировано в ЕГРН и выдано свидетельство нотариусом.
Уточните, выдано ли свидетельство о праве на наследство на земельный участок.
Если земельный участок ранее был зарегистрирован в ЕГРН и поставлен на кадастровый учет, то можно с наследниками заключить договор купли-продажи долей дома и участка. Добрый вечер, Ирина. Вы можете выкупить доли если документы оформлены надлежащим образом. Могу ли выкупить доли дома без межевания..
Земельный участок представляет собой объект собственности, а значит имеет идентификацию – отличается от других участков (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Если совладелец не проводит межевание и продает свою долю, такая сделка признается недействительной на основании ст. 554 ГК РФ.
Начиная с 1 января 2018 год, регистраторы требуют, чтобы продавец имел кадастровый паспорт на отчуждаемую долю. Получить такой документ без межевания никак не получится.
Спросить
Доли дома вы можете приобрести поскольку право собственности на дом было зарегистрировано в ЕГРН и выдано свидетельство нотариусом.
Уточните, выдано ли свидетельство о праве на наследство на земельный участок.
Если земельный участок ранее был зарегистрирован в ЕГРН и поставлен на кадастровый учет, то можно с наследниками заключить договор купли-продажи долей дома и участка.
СпроситьДобрый вечер, Ирина. Вы можете выкупить доли если документы оформлены надлежащим образом.
СпроситьСделка купли-продажи земельного участка, если продавец не является собственником участка, не возможна. Право аренды не дает арендатору возможности совершать сделки купли-продажи. Соответственно, в выдаче материнского капитала Вам будет отказано. Хотим купить земельный участок под ижс, но он в аренде. Можно ли будет воспользоваться мат капиталом для строительства дома на этом участке?
Сделка купли-продажи земельного участка, если продавец не является собственником участка, не возможна. Право аренды не дает арендатору возможности совершать сделки купли-продажи. Соответственно, в выдаче материнского капитала Вам будет отказано.
СпроситьРазрешение на продажу дала опека.
Поступят на Ваш счет.
Воспользоваться могут Ваши родители, опекун с согласия органа опеки. Вы не являетесь собственником комнаты, а у вас только доля в доме, доля на земельном участке. Если орган опеки дал разрешение на продажу, то в договоре купли-продажи должны быть указаны ваши банковские реквизиты, куда обязаны быть перечислены деньги от сделки, соразмерно вашей доле. Мне 13 лет, у меня есть 1/3 доля в доме, в этом доме более 7 лет никто не проживает, и не годен к проживанию. Я являюсь собственником комнаты где я живу, продаём дом куда придут деньги и как ими воспользоваться?
Разрешение на продажу дала опека.
Поступят на Ваш счет.
Воспользоваться могут Ваши родители, опекун с согласия органа опеки.
Спросить
Вы не являетесь собственником комнаты, а у вас только доля в доме, доля на земельном участке. Если орган опеки дал разрешение на продажу, то в договоре купли-продажи должны быть указаны ваши банковские реквизиты, куда обязаны быть перечислены деньги от сделки, соразмерно вашей доле.
СпроситьИз-за неполноты изложенной вам информации даю и соответствующий ответ. Покупать в СНТ следует земельный участок без указания в договоре купли-продажи дома (если он не зарегистрирован), либо и дом при условии, что зарегистрирован в ЕГРН. Вопросы связанные с электроснабжением, водоснабжением важные и их подключения весьма затратны. Выписку из ЕГРН на продаваемый объект (земельный участок, дом) вы должны получить через интернет, либо через многофункциональный центр за несколько дней до сделки, в которой дана информация на собственника, наличие или отсутствие обременений (арест, залог и т.п.). Нужно знать ф.и.о. собственника при запросе. Я покупаю дом в снт по выпеске из Егрн он жилой! Там стены крыша и окна и печь ни света ни воды не адреса! Нужна выписка где настоящим владельцам ее взять?
Из-за неполноты изложенной вам информации даю и соответствующий ответ. Покупать в СНТ следует земельный участок без указания в договоре купли-продажи дома (если он не зарегистрирован), либо и дом при условии, что зарегистрирован в ЕГРН. Вопросы связанные с электроснабжением, водоснабжением важные и их подключения весьма затратны. Выписку из ЕГРН на продаваемый объект (земельный участок, дом) вы должны получить через интернет, либо через многофункциональный центр за несколько дней до сделки, в которой дана информация на собственника, наличие или отсутствие обременений (арест, залог и т.п.). Нужно знать ф.и.о. собственника при запросе.
СпроситьПоищите в интернете, либо обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения. Где я могу взять образец договора купле продажи дома с земельным участком за счёт средств мат капитала и рассрочкой доплаты?
Для заключения сделки нужен только договор дарения. Обратите внимание, чтобы в договор был вписан участок, на котором находится дом. У участка должны быть учтенные границы. Доброго времени суток.
Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход права собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273,552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.
Для составления договора купли продажи дома с землей (ст. 551 ГК РФ), нужны следующие документы:
Договор дарения продающей стороны, как основание права собственности.
План БТИ.
Документы на землю (межевое дело, кадастровый план).
Паспорта сторон договора.
После составления договора купли продажи, документы сдаются на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату. Мы хотим купить дом а у них дарение каки документы надо.
Для заключения сделки нужен только договор дарения. Обратите внимание, чтобы в договор был вписан участок, на котором находится дом. У участка должны быть учтенные границы.
Спросить
Доброго времени суток.
Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход права собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273,552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.
Для составления договора купли продажи дома с землей (ст. 551 ГК РФ), нужны следующие документы:
Договор дарения продающей стороны, как основание права собственности.
План БТИ.
Документы на землю (межевое дело, кадастровый план).
Паспорта сторон договора.
После составления договора купли продажи, документы сдаются на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату.
СпроситьОт Вас нужна нотариально удостоверенная доверенность. Для покупки ею дома и зем участка Вашего согласия не требуется. Добрый вечер, Андрей.
Приобретение жилого дома возможно в перце в материнском это питала только на вашу супругу.
При этом она обязана будет в течение шести месяцев после полной оплаты стоимости имуществ в последующем составить договор дарения этого жилого дома с земельным участком вашим детям и Вам в том числе.
Или Вы Можете выдать доверенность, удостоверенную нотариально на право приобретения жилого дома и земельного участка своей жене. И это гораздо проще. Я уезжаю на работу на месяц Может ли жена купить дом за материнский капитал сделать договор купли продажи без меня или надо сделать на ее доверенность.
Добрый вечер, Андрей.
Приобретение жилого дома возможно в перце в материнском это питала только на вашу супругу.
При этом она обязана будет в течение шести месяцев после полной оплаты стоимости имуществ в последующем составить договор дарения этого жилого дома с земельным участком вашим детям и Вам в том числе.
Или Вы Можете выдать доверенность, удостоверенную нотариально на право приобретения жилого дома и земельного участка своей жене. И это гораздо проще.
СпроситьНичего страшного. В договоре купли-продажи так и прописываете, что земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды. В дальнейшем покупатель может оформить право аренды на себя. Ст.22 ЗК РФ,ст.454,606 ГК РФ, Хотим купить дом с землёй, но земля в аренде.
Ничего страшного. В договоре купли-продажи так и прописываете, что земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды. В дальнейшем покупатель может оформить право аренды на себя. Ст.22 ЗК РФ,ст.454,606 ГК РФ,
СпроситьОсобое внимание и нужно при заключении договора купли-продажи недвижимости стст 549-551 гК РФ обращать на то если ли обременения Для этого попросите продавца предоставить вам выписку из ЕГРН, и копию правоустанавливающих документов на дом и на землю Удалено сделку можно осуществить. Хотим купить дом в пригороде с земельным участком 7,7 с, разъясните, пожалуйста, порядок действий. Собственница проживает в Москве, дом по ее словам без каких-либо обременений, можно ли все сделать удаленно (оформить сделку). Чему стоит уделить особое внимание. Прошу объяснить понятным языком, т.к. опыта в данном вопросе "0". Заранее, спасибо.
Особое внимание и нужно при заключении договора купли-продажи недвижимости стст 549-551 гК РФ обращать на то если ли обременения Для этого попросите продавца предоставить вам выписку из ЕГРН, и копию правоустанавливающих документов на дом и на землю Удалено сделку можно осуществить.
СпроситьЗдравствуйте!
Обе стороны должны обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения, срок рассмотрения 5 дней. Составляйте ДКП и идите в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Мы купили жилой дом с земельным участком, но пока в залоге у продавца. После полной оплаты две стороны подписали о прекращении залога. Через какое время дом и земельный участок полностью будут нашими без залога.
Здравствуйте!
Обе стороны должны обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения, срок рассмотрения 5 дней.
СпроситьДобрый день)
В случае, если доля детей была заложена изначально, при заключении договора строительства, то нет. Если вы покупаете дом с земельным участком, то лучше оформлять сразу на всю семью. Однако, если вы не сделали этого сразу, а подписали соглашение у нотариуса, что обязаны выделить доли членам семьи. То после сделки купли-продажи, в течение 6 месяцев, вы обязаны посредством договора дарения выделить доли членам семьи.
Обращаю ваше внимание на то, что последний вариант обойдется дороже. Так как дополнительно оплачивать договора дарения и госпошлину на дом и на земельный участок.
Всего доброго) Для выделения долей на детей на построенный дом с использованием мат. Капитала нужен ли нотариус?
Добрый день)
В случае, если доля детей была заложена изначально, при заключении договора строительства, то нет. Если вы покупаете дом с земельным участком, то лучше оформлять сразу на всю семью. Однако, если вы не сделали этого сразу, а подписали соглашение у нотариуса, что обязаны выделить доли членам семьи. То после сделки купли-продажи, в течение 6 месяцев, вы обязаны посредством договора дарения выделить доли членам семьи.
Обращаю ваше внимание на то, что последний вариант обойдется дороже. Так как дополнительно оплачивать договора дарения и госпошлину на дом и на земельный участок.
Всего доброго)
СпроситьЕсли в ЕГРН право на объекты зарегистрировано, то достаточно только свидетельств, а также можно запросить актуальные сведения ЕГРН. Услуга платная. Предоставляется по запросу любых лиц. Уточните стоимость предоставления услуги в любом МФЦ. В 2003 году купили с женой земельный участок и недостроенный дом по 1/2 на каждого. Сейчас решили продать, но 2-й этаж так и недоделали. Договор купли продажи утеряли (прошло 17 лет да и переезды). Свидетельства о праве собственности на недостроенный дом и землю есть. Какие нам нужны документы для продажи?
Если в ЕГРН право на объекты зарегистрировано, то достаточно только свидетельств, а также можно запросить актуальные сведения ЕГРН. Услуга платная. Предоставляется по запросу любых лиц. Уточните стоимость предоставления услуги в любом МФЦ.
СпроситьНалог как обычно 13% Дохода же не было. Какая сумма налога будет при такой купле-продаже? Я приобрёл в 2020 году земельный участок с домом за 3,5 млн рублей. Сейчас продаю его за 3 млн рублей. Кадастровая стоимость участка - 3,5 млн. руб. Будет ли облагаться налогом такая продажа участка? Какой будет налог?
Странный вопрос а как я могу знать почему отказано? Получите отказ и все увидите. Татьяна Добрый день, причины для отказа могут быть разные, в вашем случае возможно не соблюдены градостроительные нормы о расстоянии от дома до дороги, либо ненадлежащим образом оформлена земля. Для предоставления вам точной консультации, мне необходимо посмотреть документы на землю договор купли-продажи либо акт о приватизации или другой документ доказывающий как вы приобрели землю, зарегистрирована ли земля, документы на дом, разрешение на строительство, тех план. Дом находится около перекрестка и земельный участок отказано оформить в собственность почему?
Странный вопрос а как я могу знать почему отказано? Получите отказ и все увидите.
Спросить
Татьяна Добрый день, причины для отказа могут быть разные, в вашем случае возможно не соблюдены градостроительные нормы о расстоянии от дома до дороги, либо ненадлежащим образом оформлена земля. Для предоставления вам точной консультации, мне необходимо посмотреть документы на землю договор купли-продажи либо акт о приватизации или другой документ доказывающий как вы приобрели землю, зарегистрирована ли земля, документы на дом, разрешение на строительство, тех план.
СпроситьАктуальны [b]сведения [/b]из ЕГРН - на дом и земельный участок. Т.е. выписок из ЕГРН на дом и земельный участок достаточно для заключения сделки купле-продажи? Если нет, какие именно документы должны быть у продавца на руках для заключения договора купле-продажи? Алёна! Таким образом, получается, что собственнику сегодня хранить у себя какие-либо документы на недвижимость ни к чему? Всегда можно оперативно запросить их в ЕГРН, правильно? Какие документы на недвижимость актуальны в 2020 году при продаже дома с земельным участком? Информация в разных источниках отличается. Например, в одних источниках: «Кадастровый паспорт на дом и земельный участок», в других - еще и «Технический паспорт из БТИ и поэтажный план» или «Техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС)»
Т.е. выписок из ЕГРН на дом и земельный участок достаточно для заключения сделки купле-продажи? Если нет, какие именно документы должны быть у продавца на руках для заключения договора купле-продажи?
Спросить
В ДКП можно указать только стройматериалы, либо прежде зарегистрировать в Росреестре объект незавершенного строительства. Для Росреестра есть 2 объекта для регистрации дом тех паспортом и земля
На регистрацию сдаете землю. Второй на дом. Договор, акт приема передачи и расписка для себя. Хочу купить земельный участок в селе с недостроенным домом. Участок зарегистрирован (Земли населённых пунктов Для ведения личного подсобного хозяйства), по словам хозяина разрешение на строительство есть.
Так как хозяева уезжают на ПМЖ из России, они торопятся и, скорей всего, не согласятся что-то оформлять. Подскажите, пожалуйста, как купить и не влипнуть в какую-нибудь историю.
Можно ли указать в ДКП наличие на участке недостроенного дома?
Можно ли сделать два ДКП, один на земельный участок, другой на недостроенный дом или вместо дома указать стройматериалы?
В Росреестре сказали, что в ДКП должна быть указана только земля. Спасибо. С уважением.
В ДКП можно указать только стройматериалы, либо прежде зарегистрировать в Росреестре объект незавершенного строительства.
Спросить
Для Росреестра есть 2 объекта для регистрации дом тех паспортом и земля
На регистрацию сдаете землю. Второй на дом. Договор, акт приема передачи и расписка для себя.
СпроситьВ соответствии с приложением 1 к Закону Красноярского края от 14 февраля 2007 г. N 21-5820 "О заготовке древесины на основании договоров купли-продажи лесных насаждений", заготовка древесины для собственных нужд в пределах нормативов на один и тот же объект (здание, строение, сооружение) несколькими гражданами не допускается. Если вы разделите (размежуете) земельный участок, то данное ограничение действовать не будет. Я приобрела 1/2 земельного участка для ИЖС. Подскажите могу ли я получить лес на строительство дома, если второй собственник доли этого участка уже получил лес?
В соответствии с приложением 1 к Закону Красноярского края от 14 февраля 2007 г. N 21-5820 "О заготовке древесины на основании договоров купли-продажи лесных насаждений", заготовка древесины для собственных нужд в пределах нормативов на один и тот же объект (здание, строение, сооружение) несколькими гражданами не допускается. Если вы разделите (размежуете) земельный участок, то данное ограничение действовать не будет.
СпроситьДобрый день Виктория. Да решение суда законно, а вот действия главы администрации отнюдь незаконны. Виктория,
Хорошо бы почитать это решение, прежде чем о нем рассуждать. Садовый дом и земельный участок составляли общее имущество супругов. После смерти жены постановлением главы местной администрации участок и дом были оформлены в собственность пережившему супругу, который продал это имущество сыну и вскоре умер. Решением суда удовлетворен иск второго сына умерших родителей, предъявленный своему брату, а также сыну брата о признании частично недействительным договора купли-продажи садового дома и земельного участка по той причине, что к доле его умершей матери наследниками являлись переживший супруг и двое сыновей, т.е. он и ответчик. Истец принял наследство после смерти матери, поскольку в установленный шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей матери в виде 1/6 части гаража. Законно ли решение суда?
Добрый день Виктория. Да решение суда законно, а вот действия главы администрации отнюдь незаконны.
Спросить
Если правильно заключен Договор и каждая сторона его исполнила, то это практически невозможно. Расторжение договора купли-продажи недвижимости по требованию покупателя возможно только если будут выявлены существенные недостатки не оговоренные сторонами при заключении договора которые невозможно было установить при приемки продаваемого объекта. Здравствуйте, если документы на объекты недвижимости оформлены, долей у несовершеннолетних нет, инвалиды не прописаны, то почему должен быть возврат денег. Возврат может быть только в том случае, если новым покупателем будут выявлены какие-то скрытые дефекты при которых проживание в данном доме и на данном земельном участке невозможно и то это очень сложная процедура. Я хочу продать дом на земельном участке, может ли новый собственник через какое-то время передумать и потребовать обратно деньги?
Если правильно заключен Договор и каждая сторона его исполнила, то это практически невозможно.
СпроситьРасторжение договора купли-продажи недвижимости по требованию покупателя возможно только если будут выявлены существенные недостатки не оговоренные сторонами при заключении договора которые невозможно было установить при приемки продаваемого объекта.
СпроситьЗдравствуйте, если документы на объекты недвижимости оформлены, долей у несовершеннолетних нет, инвалиды не прописаны, то почему должен быть возврат денег. Возврат может быть только в том случае, если новым покупателем будут выявлены какие-то скрытые дефекты при которых проживание в данном доме и на данном земельном участке невозможно и то это очень сложная процедура.
СпроситьДобрый день, Иван.1)Можете, тк При купле-продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ГК)
2)Конечно.
Следует конечно подготовить и иные документы, помимо тех что вы перечислили. Советую обратиться с этим к юристу. Сделки по продажи недвижимости одни из самых сложных. Меня зовут иван у меня такой вопрос хочу купить у соседа дом а из документов у него только договор и технический паспорт. То есть на землю ни каких документов нет. Могу ли я купить у его этот дом? И потом оформить дом и земельный участок на себя?
Добрый день, Иван.1)Можете, тк При купле-продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ГК)
2)Конечно.
Следует конечно подготовить и иные документы, помимо тех что вы перечислили. Советую обратиться с этим к юристу. Сделки по продажи недвижимости одни из самых сложных.
СпроситьНикакого не будет. Покупайте на здоровье! Налог при покупке недвижимости платить не нужно. От уплаты ежегодного налога на имущество будете освобождены, если в собственности будет только один дом. Если площадь земельного участка не более 600 соток, и у вас нет иных земельных участков, от уплаты ежегодного земельного налога вы также будете освобождены. Хочу купить домик и землю в селе. Мне 72 года.. какой может быть налог?
Налог при покупке недвижимости платить не нужно. От уплаты ежегодного налога на имущество будете освобождены, если в собственности будет только один дом. Если площадь земельного участка не более 600 соток, и у вас нет иных земельных участков, от уплаты ежегодного земельного налога вы также будете освобождены.
СпроситьСнять такое обременение нельзя. Продать можно, но в договор купли-продажи необходимо внести формулировку: "Земельный участок находится в зоне c особыми условия использования". Купили дом с обременением, ограничения определены ст.67.1 водного кодекса РФ от 03.06.2006 на основании приказа " об определении границ зон затопления, чем это чревато, можно ли снять обременение, можно ли продать этот дом.
Снять такое обременение нельзя. Продать можно, но в договор купли-продажи необходимо внести формулировку: "Земельный участок находится в зоне c особыми условия использования".
Спросить
