Купля квартиры с обременением / Недвижимость - 911 советов адвокатов и юристов

1. Квартира под обременяем, нужно согласие банка для продажи.

2. Скорей банк наложил арест, с такой записью переход права не возможен.

3. Банк имеет право сам забрать предмет ипотеки и реализовать его.

Никто Вам не мешает найти покупателя и заключить договор купли продажи, уплатить кредит полностью, снять обременение и сдать договор в Росреестр.

Добрый день. К сожалению, решение о замене заемщиков принимает исключительно банк. Повлиять либо обязать произвести замену Вы не в силах. В данном случае можно у нотариуса заверить отказ бывшего супруга от притязаний на квартиру, либо продать.

Залоговое имущество продать Вы можете, но будете обязаны с вырученных денег погасить ипотеку и снять обременение. Данные условия прописываются в договоре купли-продажи.

Здравствуйте. Если вы покупали квартиру за счет ипотечного кредита, на погашение которого потом направили материнский капитал, то в таком случае обременение должно быть снято КПК фонд поддержки предпринимателей после погашения всей задолженности по кредиту. Вам нужно обратиться в КПК, чтобы они направили заявление в Росреестр о снятии обременения в связи с погашением долга. После этого Вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления соглашения о распределении долей в квартире. После распределения долей, Вам нужно обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением на продажу. После чего снова к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Удачи Вам.

Здравствуйте.

Это значит, что квартира, которую Вы хотите купить, сдаётся внаём.

Спасибо! Понятно. Просто обременение сроком на три года и дата 2016 год... зачем это указали в выписке? Это уже не актуально или следует повнимательнее разобраться?

При покупке квартиры деньги заложила в ячейку, потом с продавцом подала договор купли продажи в МФЦ. В Росреестре регистрация не прошла. Требуют заявление о гос регистрации ипотеки в силу закона. Значит ли это что квартира потом будет с обременением и как его снять?

Спасибо! А кто пишет заявление?

Юлия, если вы остальную часть денег за квартиру получите наличными, кроме маткапитала, вам ничего не мешает в последующем расторгнуть договор купли-продажи и вернуть все в первоначальное состояние, если ПФР не перечислит деньги.

Если не выплатят, то Вы сможете их выселить. В данном случае сделка купли-продажи будет оформлена с обременением в Вашу пользу (как ипотека в банке). До тех пор, пока Вы не передадите в регистрирующий орган расписку о полном погашении перед Вами долга, это обременение не снимется. До снятия обременения они не смогут ни продать, ни обменять, ни подарить квартиру-т.е. ничего кроме прописки и проживания им будет не доступно. В случае не выплаты долга в суде спокойно расторгаете сделку и выселяете их.

Нет, не сможете.

Так и будут Вам должны и платить по копейке будут 100 лет..

Марина! Здравствуйте!

Условия оплаты закреплены в скмом договоре, если он подписан, то все по нему, в том числе и о бещналичных переводах.

В безналичном порядке - это Ипотека. А почему обременение продавцом?

Если продавец умер то что?

У продавца нет детей и муж умер.

Сумма договора состояла из двух частей: целевой субсидии молодой семье и ипотеке. Целевая субсидия была переведена мне на счёт потом покупателю, ипотека мной взятая на приобретение квартиры тоже переведена на счёт продавца. Но это 2005 год и в банке уже нет этих документов. Что мне делать? И продавец умер.

Нет, конечно - просто это долги лица, которое сделало подарок, на это материнский капитал не может расходоваться.

Ольга,

если речь о том, чтобы закрыть мамину ипотеку, то в теории возможно купить квартиру и за счет платежа по договору (с использованием мат. капитала) погасить долг.

Но здесь слишком много вовлеченных сторон: банк, Пенсионный фонд. Банку нужно, чтобы клиент сначала выплатил кредит, а уже после они снимают обременение. ПФР нужно, чтобы прошла регистрация перехода права собственности.

Как вариант-можете примерно на 2 месяца занять сумму, нужную для погашения ипотеки. Выплачиваете кредит, снимаете обременение, заключаете договор купли-продажи квартиры с использованием средств МК. После регистрации перехода права ПФР перечислит платеж по договору Вашей маме.

Здравствуйте, распоряжение имуществом, находящимся в залоге, возможно только с согласия залогодержателя, то есть банка в Вашем случае. Поэтому прежде всего Вам потребуется согласие банка. А мнение созаемщика, не являющегося собственником, роли не играет. А вот если вы собственники в долях, тогда нужно желание сособственника (помимо согласия банка).

Нет. Нужен нотариальный отказ второго собственника от покупки доли, так как он имеет преимущество в выкупе доли и самое сложное, это согласие банка на продажу ипотекой квартиры, так как она в залоге банка находится.

МОжете.

Его мнение роли не играет

Находите покупателя. В банке спрашиваете сумму погашения.

Договор купли, покупатель оплачивает остаток по кредиту за Вас в счет оплаты квартиры.

Снимает банк обременение, сдаете договор в МФЦ, после получения доков оплату остатка получаете по квартире.

Добрый день, продажа осуществляется на основании договора купли продажи или иным способом, налог начисляется в зависимости от периода владения имуществом.

Валентина, квартиру продать конечно можете. Она у вас в собственности и без обременений. А вот срок снятия обременения будет сроком вступления в собственность, поэтому лучше проконсультироваться в ИФНС, не придется ли вам платить налог.

Валентина, здравствуйте!

Такую квартиру можно продать.

Минимальный срок владения будет составлять 5 лет с момента гос. регистрации, для освобождения от налогообложения, поэтому налог платить придется в размере 13 %.

Здравствуйте

Вы обязательно заключить должны с продавцом в таком случае предварительный договор (ст.429 ГКРФ)

В этом договоре прописываете о том что оплачиваете сумму в качестве аванса путём внесения денежных средств на конкретный счёт и конкретную сумму, о дате основного договора купли продажи.

Вообще продавец должен подать заявление о снятии обременения после того, как средства материнского капитала поступят на его счет. Ну раз уж ситуация такова, что продавец потерялся, то вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости (в вашем случае квартиры) с иском о снятии обременения. Соответственно нужно к иску будет приложить все документы - выписку из реестра, договор купли-продажи, справку с пенсионного фонда о том, что средства маткапитала направлены продавцу. Если Вам нужна помощь в самом составлении заявления - можете обратиться к юристам на этом сайте.

Здравствуйте, Игорь!

На снятие обременения подаётся отдельное заявление.

Обращайтесь в МФЦ и снимайте.

Удачи!

Купил квартиру, а она с обременением сбербанка то есть ипотека Сделка купли продаже была в банке мы выплатили остаток по ипотеке подали документы в электронном виде в МФЦ право собственности зарегистрировали но обременение не снято прошло уже два дня в банке сказали что обременение снимут в течении 30 дней а про заявление ни словоя. Что придет смс о проведении снятия обременения. Так ли это?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Это нормальная практика вы заключите договор которым закрепите свое право и в договоре будет указано что переход права собственности произойдет после снятия обременения.

Добрый день!

Данная схема вполне законна и часто встречается. Просто в договоре купли-продажи отражается что сделка является совершенной при переходе прав собственности на квартиру. После погашения ипотеки банки очень быстро снимают обременение. Просто сделка длится чуть дольше обычного.

1. У каждого ребенка должна быть зарегистрирована своя доля собственности в квартире УЖЕ при регистрации сделки.

2. Никакого выдела долей в квартире не предусмотрено.

Можете подать документы в МФЦ на перераспределение долей между членами семьи, как будто обременения нет. Вам откажут. Письменный отказ представите.

Нет, у нас обязательство от нотариуса. Мы должны были сделать это в течение полугода.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Добрый лень, этот вопрос целесообразно уточнить в управлении Росреестра.

Но думаю это два юридически значимых действия, ведь не имея права отчуждать имущество в силу ипотеки, оформить переход права вы не можете.

Здравствуйте!

Для прекращения ипотеки достаточного вашего заявления и закладной с отметкой залогодержателя об исполнения обязательства. Для регистрации перехода права собственности необходимо заявления продавца и покупателя, акт приема передачи, согласие супруга (если есть), оплата госпошлины (оплачивает покупатель), остальные документы зависит от конкретной сделки.

Сдать документы можно одновременно.

Уважаемая Виктория! К покупателю не перешло право собственности на квартиру после оплаты? В таком случае, если квартира пока находится в собственности наследника продавца, и если он вступил в права наследования, то да, он сможет снять обременение.

Удачи Вам и всех благ!

Я приобрела квартиру за средства мат кап, по договору купли продажи я вполной мере расплатилась с продовцом, но продовец умер и не снял обременение, квартира у меня в собственности только в свидетельстве о праве собственности написано обременение в силу закона, может ли наследник снять обременение чтобы не обращаться в суд? спасибо за ответ.

Надо составить договор купли-продажи с рассрочкой исполнения, при этом квартира будет под залогом согласно ст. 488 ГК, до полного исполнения покупателем обязательства по оплате долга.

Вам надо составлять договор купли-продажи с рассрочкой платежа. После регистрации данного договора в росреестре будет наложено обременение - ипотека и до момента пока Покупатель не выплатит Вам всю сумму денег данное обременение не будет снято. Лучше конечно если такой договор будет составлен юристом.

Подождать 2 месяца, это самое верное решение. Чтобы потом не расторгать сделку или потерять эти деньги..

Квартиру с ограничением продать нельзя.

Договориться с покупателем о предварительном погашении долга, отмене ареста, а после внесении остальной суммы и регистрации его прав. Такое вполне возможно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Почему замкнутый. Все в договоре купли-продажи прописать, покупатель гасит долг, снимается обременение, сдается в мфц договор..

Здравствуйте.

Если всё именно так как вы написали, то квартира находится в вашей собственности с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Здравствуйте, Анна!

Нужно смотреть по какой причине наложено обременение. Уточните данный вопрос, и постараемся помочь)

Вы вправе подать иск в суд о признании обременения отсутствующим, ответчиком по делу будет продавец. Указывайте его адрес тот, который есть в договоре купли-продажи.

Да, сможете переоформить квартиру при отсутствии запрета в регистрационных действиях.

Вы можете оформить договор дарения или купли-продажи, для этого справка о наличии долга не требуется.

Если на квартиру не наложено обременение судебным приставом-исполнителем у вас есть право приобрести долю второго сособственника. На настоящий момент такие сделки не требуют обязательного заверения у нотариуса. За составлением договора отчуждения (дарения, купли) можете обращаться.

Добрый день. Так и пропишите в договоре, что недвижимость не находится под обременением и долги по ЖКУ отсутствуют.

Составление, корректировка, дополнение любых документов может быть произведено за плату.

Продажа в рассрочку квартиры это ваше право. Продажа недвижимости регулируется параграфом 7 ГК РФ. В договоре нужно прописать все нюансы рассрочки (период, суммы ежемесячных платежей, даты взносов ит.д)

Добрый день. Нужно составить договор и прописать все нюансы без юриста здесь не обойтись.

Не советую такого делать.

Не оплатят.

Но в любом случае, конечно, через залог квартиры до полной оплаты, что прямо указать в договоре..

Заключив договор с условием оплаты в рассрочку с условием о залоге и наложением обременения до полной выплаты.

За составлением договора можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Юлия Вячеславовна, здравствуйте. Вместе с договором купли-продажи необходимо заключить договор ипотеки (залога квартиры в силу закона) и зарегистрировать обременение права собственности покупателя в росреестре. Оба договора желательно составить при помощи юриста. Удачи!