Купля квартиры с обременением / Недвижимость - 911 советов адвокатов и юристов
Такое возможно. А по рискам - надо смотреть юристу такой договор.
Покажите его любому юристу на сайте.
С уважением. Никакого риска нет, задаток как при покупке обычной квартиры, после снимается обременение по закладной и в это время должен составляться договор купли-продажи и отдаётся на регистрацию, где приостанавливается регистрация до снятия обременения банком, как только по закладной снимаются ограничения, сделка купли-продажи регистрируется в Росреестра и вам выдаётся выписка. Добрый день! Если продавец передумает продавать квартиру, то вы можете через суд обязать его исполнить договор купли-продажи, он у вас уже должен быть заключён и подан на регистрацию в Росреестр, но приостановлен до снятия обременения. Задаток при покупке ипотечной квартиры. Риски? Или все законно?
Такое возможно. А по рискам - надо смотреть юристу такой договор.
Покажите его любому юристу на сайте.
С уважением.
Спросить
Никакого риска нет, задаток как при покупке обычной квартиры, после снимается обременение по закладной и в это время должен составляться договор купли-продажи и отдаётся на регистрацию, где приостанавливается регистрация до снятия обременения банком, как только по закладной снимаются ограничения, сделка купли-продажи регистрируется в Росреестра и вам выдаётся выписка.
СпроситьДобрый день! Если продавец передумает продавать квартиру, то вы можете через суд обязать его исполнить договор купли-продажи, он у вас уже должен быть заключён и подан на регистрацию в Росреестр, но приостановлен до снятия обременения.
СпроситьИмеет значение то что будет в самом договоре ДКП и договоре займа, это условия, цена, порядок расчета, предмет договора! Сделка может быть проведена двумя способами: 1) выдаются деньги, и при регистрации квартира находится под обременением; 2) в договоре прописано, что регистрируются право собственности с обременением, а денежные средства направляются продавцу после регистрации. Последовательность действий значения не имеет. Главное все детально прописывайте в договоре. Юрист предлагает займодателю перевести деньги со своего счета напрямую на счёт продавца и заключить договор купли продажи, а покупатель после регистрации права заключит договор договор займа в залог приобретённой квартиры, но как тогда прописать начало действия договора займа с залогом-задним числом? Имеет ли значение в какой последовательности нужно заключать договора ДКП квартиры и договор займа и передавать деньги в займ для покупки квартиры, которая будет в залоге у займодателя?
Имеет значение то что будет в самом договоре ДКП и договоре займа, это условия, цена, порядок расчета, предмет договора!
Спросить
Сделка может быть проведена двумя способами: 1) выдаются деньги, и при регистрации квартира находится под обременением; 2) в договоре прописано, что регистрируются право собственности с обременением, а денежные средства направляются продавцу после регистрации.
Спросить
Последовательность действий значения не имеет. Главное все детально прописывайте в договоре.
Спросить
Юрист предлагает займодателю перевести деньги со своего счета напрямую на счёт продавца и заключить договор купли продажи, а покупатель после регистрации права заключит договор договор займа в залог приобретённой квартиры, но как тогда прописать начало действия договора займа с залогом-задним числом?
Спросить
Предложите юристу работу, на платной основе вам напишут такое условие. Так в договоре и прописывается, что на момент заключения сделки есть обременение в виде имеющего право пользования гражданина "М", которое сохраняется за ним на... время.
Но я рекомендовал бы выписать его к моменту гос регистрации сделки, а потом можно зарегистрировать снова - на основании договора безвозмездного или возмездного пользования... во избежании возможных претензий по признанию сделки недействительной, поскольку если в квартире продавец не снялся с рег учета - можно расценить как несостоявшуюся передачу имущества и подтверждение того, что продавец не намеревался отчуждать имущество... Как прописать пункт в договоре купли продажи на, чтоб продавец квартиры имел прописку в проданном объекте.
Покупатель не против.
Так в договоре и прописывается, что на момент заключения сделки есть обременение в виде имеющего право пользования гражданина "М", которое сохраняется за ним на... время.
Но я рекомендовал бы выписать его к моменту гос регистрации сделки, а потом можно зарегистрировать снова - на основании договора безвозмездного или возмездного пользования... во избежании возможных претензий по признанию сделки недействительной, поскольку если в квартире продавец не снялся с рег учета - можно расценить как несостоявшуюся передачу имущества и подтверждение того, что продавец не намеревался отчуждать имущество...
СпроситьЗдравствуйте Евгений
Проживающие граждане должны съехать, укажите такое условие и срок в договоре купли-продажи. Однако вы не указываете, что это за граждане, но в любом случае собственник жилья, став таковым, может и вправе требовать выселения всех тех кого не желает видеть. По хорошему, лучше перед подписание договора дкп, граждане были бы уже выписаны от туда, так как может быть такое, что некоторые из них, могут там проживать или быть прописанным пожизненно. Да и с судом Вам зачем это нужно, лишние траты, нервы и время. Да и не каждый банк одобрит данную сделку, так как самому банку, в случае когда он будет забирать (когда не будет оплаты) квартиру, лишние проблемы ему не нужны. Поэтому пусть все выселяются (выселяют), и только тогда заключать дкп, в том числе и предварительный дкп. Собираюсь купить дом в ипотеку, есть действующие обременения наличие проживающих граждан, что с этим делать и стоит ли заморачиваться с таким жильем?
Здравствуйте Евгений
Проживающие граждане должны съехать, укажите такое условие и срок в договоре купли-продажи. Однако вы не указываете, что это за граждане, но в любом случае собственник жилья, став таковым, может и вправе требовать выселения всех тех кого не желает видеть.
Спросить
По хорошему, лучше перед подписание договора дкп, граждане были бы уже выписаны от туда, так как может быть такое, что некоторые из них, могут там проживать или быть прописанным пожизненно. Да и с судом Вам зачем это нужно, лишние траты, нервы и время. Да и не каждый банк одобрит данную сделку, так как самому банку, в случае когда он будет забирать (когда не будет оплаты) квартиру, лишние проблемы ему не нужны. Поэтому пусть все выселяются (выселяют), и только тогда заключать дкп, в том числе и предварительный дкп.
СпроситьВариантов не много - с согласия банка. Заранее предупреждая покупателя что квартира в ипотеке. Вариант один.
Найти покупателя, заключить договор купли. Прописать порядок оплаты за квартиру, срок за что платы.. и т.п.
Заявление на досрочное погашение, сумма итоговая к оплате. Уточнение договора купли-продажи по расчетам. Подписание договора.
Покупатель гасит ипотеку, снимаете обременение - залог.
Сдаете договор в Росреестр через МФЦ.
Никакого согласия банка не требуется.
Если у покупателя ипотека, тогда скорее всего согласие банка потребуется, но не обязательно... Хочу продать квартиру с ипотекой. Какие есть варианты?
Вариант один.
Найти покупателя, заключить договор купли. Прописать порядок оплаты за квартиру, срок за что платы.. и т.п.
Заявление на досрочное погашение, сумма итоговая к оплате. Уточнение договора купли-продажи по расчетам. Подписание договора.
Покупатель гасит ипотеку, снимаете обременение - залог.
Сдаете договор в Росреестр через МФЦ.
Никакого согласия банка не требуется.
Если у покупателя ипотека, тогда скорее всего согласие банка потребуется, но не обязательно...
СпроситьСнимать обременение. Надо разобраться на основании чего оно возникло. Нужно смотреть ваш договор купли-продажи. Приобретала квартиру в 2012 году на средства выделенные государством. Как многодетной семье. Недавно выставили на продажу и выяснилось, что на праве собственности у каждого члена семьи стоит формулировка залог в силу закона. Что это значит? И почему? Деньги отданы и что сейчас делать*?
Снимать обременение. Надо разобраться на основании чего оно возникло. Нужно смотреть ваш договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, а по договору купли-продажи условия оплаты что прописано. Написано что по договоренности сторон часть оплачивается наличными, а оставшаяся часть за счет средств материнского капитала путем перевода средств на расчетный счет продавца. С момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета на вышеуказанный ОБЪЕКТ последний будет находится в залоге. Конкретные сроки оплаты не прописаны. Продала квартиру, а покупатель частично оплачивает за счет средств материнского капитала. Покупатель оплатил лишь половину за счет наличных. С момента заключения сделки прошло 6 месяцев, но второй половины денег так и не поступило. Квартира находится на обременении. Ключи покупателю дали от квартиры, он поменял замок. Могу ли я снова поменять замок и опечатать квартиру до поступления денег? Как ускорить процесс поступления денег от Пенсионного фонда? Что мне как продавцу делать в данной ситуации?
Написано что по договоренности сторон часть оплачивается наличными, а оставшаяся часть за счет средств материнского капитала путем перевода средств на расчетный счет продавца. С момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета на вышеуказанный ОБЪЕКТ последний будет находится в залоге. Конкретные сроки оплаты не прописаны.
СпроситьСмотрите, чтобы не было запрета в рег действиях. Здравствуйте!
Квартира может быть в аресте, т.е. с обременением (запрет на регистрационные действия), а так же либо приставы могут в последствии наложить арест согласно доли продавца!
Внимательно проверяйте документы на квартиру! Здравствуйте Евгений!
Необходимо запросить в росреестре не наложен ли арест на квартиру и регистрационные действия с ней судебными приставами в связи с задолженность по алиментам.
Если Вам не сложно, прошу оставить оценку моего ответа. Проверяйте обьект недвижимости это называется юридическая экспертиза обьекта недвижимости и грамотно составляйте договор купли продажи, если даже квартира под арестом то не составит большого труда снять ограничения, при правильно оформленных документах. Хочу купить квартиру, в ней 2 собственника у одного из них долги по аллиментам на 200000. Какие сложности у меня могут из за этого вознинуть при покупке.
Здравствуйте!
Квартира может быть в аресте, т.е. с обременением (запрет на регистрационные действия), а так же либо приставы могут в последствии наложить арест согласно доли продавца!
Внимательно проверяйте документы на квартиру!
Спросить
Здравствуйте Евгений!
Необходимо запросить в росреестре не наложен ли арест на квартиру и регистрационные действия с ней судебными приставами в связи с задолженность по алиментам.
Если Вам не сложно, прошу оставить оценку моего ответа.
Спросить
Проверяйте обьект недвижимости это называется юридическая экспертиза обьекта недвижимости и грамотно составляйте договор купли продажи, если даже квартира под арестом то не составит большого труда снять ограничения, при правильно оформленных документах.
СпроситьПолучите разрешение органов опеки и продавайте. Нет проблем, ищите покупателя, выписывайтесь вместе с детьми и заключайте договор купли-продажи. Согласие отдела опеки не требуется. Ну раз выплачен кредит, то причем тут "ипотечная квартира"?
Продавайте, детей снимайте с учета.
И органы опеки вообще тут не причем.. и никакого разрешения от них не нужно. Марина, если Вы не использовали при погашении кредита материнский капитал, тогда можете продавать квартиру, разрешение органов опеки вам не требуется ни на продажу, ни на снятие детей с рег учета.
Естественно, после выплаты кредита нужно было снять в реестре обременение (ипотеку). Если вы еще этого не сделали, обратитесь в ваш банк. Хочу продать ипотечную квартиру, прописано двое детей, доли на них нет, ипотека выплачена.
Нет проблем, ищите покупателя, выписывайтесь вместе с детьми и заключайте договор купли-продажи. Согласие отдела опеки не требуется.
СпроситьНу раз выплачен кредит, то причем тут "ипотечная квартира"?
Продавайте, детей снимайте с учета.
И органы опеки вообще тут не причем.. и никакого разрешения от них не нужно.
Спросить
Марина, если Вы не использовали при погашении кредита материнский капитал, тогда можете продавать квартиру, разрешение органов опеки вам не требуется ни на продажу, ни на снятие детей с рег учета.
Естественно, после выплаты кредита нужно было снять в реестре обременение (ипотеку). Если вы еще этого не сделали, обратитесь в ваш банк.
СпроситьВиктор, ознакомьтесь с договором купли продажи, свидетельством о праве собственности и выпиской из егрп на квартиру и посмотрите, кто является собственником. Можете, это так и есть. А ипотека как грузинский чай в СССР. При покупке квартиры в ипотеку она сразу же после заключения договора становится собственностью заемщика. Это значит, что после подписания ипотечного кредитного договора можно сразу же приступать к оформлению документов, провести регистрацию в Росреестре.
Только после проведения государственной регистрации недвижимости право собственности окончательно устанавливается, выдается документ, подтверждающее этот факт. Конечно, есть некоторый нюанс: до того момента, как будет выплачен полностью весь заем, на этом объекте будет сохраняться обременение. Могу ли я считать себя полноценным собственником квартиры если она ипотечная и платить ещё десять лет?
Виктор, ознакомьтесь с договором купли продажи, свидетельством о праве собственности и выпиской из егрп на квартиру и посмотрите, кто является собственником.
Спросить
При покупке квартиры в ипотеку она сразу же после заключения договора становится собственностью заемщика. Это значит, что после подписания ипотечного кредитного договора можно сразу же приступать к оформлению документов, провести регистрацию в Росреестре.
Только после проведения государственной регистрации недвижимости право собственности окончательно устанавливается, выдается документ, подтверждающее этот факт. Конечно, есть некоторый нюанс: до того момента, как будет выплачен полностью весь заем, на этом объекте будет сохраняться обременение.
Спросить
Покупка квартиры за материнский капитал - нужно ли указывать совершеннолетних детей в купле-продаже?
Совершеннолетние дети вправе отказаться от своей доли в покупаемой квартире, а доля несовершеннолетнего - обязательна. Добрый день!
Вы должны оформить у нотариуса обязательство о выделении им долей после снятия обременения с квартиры. Как выплатите, снимете-потом должны выделить.
Сейчас в договоре не надо. Меня зовут Ирина я хотела бы узнать, я покупаю квартиру за мат. капитал, у меня двое взрослых детей и один ребёнок несовершеннолетний, надо ли мне указывать их (совершеннолетних детей) в купле продажи заранее спасибо.
Совершеннолетние дети вправе отказаться от своей доли в покупаемой квартире, а доля несовершеннолетнего - обязательна.
Спросить
Добрый день!
Вы должны оформить у нотариуса обязательство о выделении им долей после снятия обременения с квартиры. Как выплатите, снимете-потом должны выделить.
Сейчас в договоре не надо.
СпроситьСоглашение о выделении долей необходимо для перечисления средств маткапитала Пенсионным фондом на счет Продавца недвижимости. Поэтому Вы сначала заключаете договор купли-продажи, затем оформляете в Росреестре переход права собственности с обременением, после этого - обязательство о выделении долей, и далее - В Пенсионный фонд. После перечисления денег Продавцу, необходимо снять обременение и исполнить обязательство о выделении долей. Квартира была куплена у застройщика, оформлен договор ДДУ, часть квартиры была оплачена средствами маткапитала, обязательство о выделении долей находиться а пенсионном фонде, Какие мои дальнейшие действия? Оформление права собственности, оформить соглашение у нотариуса а затем в росреестр? Что нужно оформить в первую очередь соглашение о выделении долей у нотариуса или оформить право собственности?
Соглашение о выделении долей необходимо для перечисления средств маткапитала Пенсионным фондом на счет Продавца недвижимости. Поэтому Вы сначала заключаете договор купли-продажи, затем оформляете в Росреестре переход права собственности с обременением, после этого - обязательство о выделении долей, и далее - В Пенсионный фонд. После перечисления денег Продавцу, необходимо снять обременение и исполнить обязательство о выделении долей.
Спросить
Квартира была куплена у застройщика, оформлен договор ДДУ, часть квартиры была оплачена средствами маткапитала, обязательство о выделении долей находиться а пенсионном фонде, Какие мои дальнейшие действия? Оформление права собственности, оформить соглашение у нотариуса а затем в росреестр?
Спросить
Вы правы--т.к. у Вас долевая собственность, то право собственности оформляется только у нотариуса и затем регистрируется в Росреестре.
СпроситьТщательно прорабатывайте все с банком. Чтобы во время сняли арест. Ну должен быть оформлен договор купли продажи с зозятном квантиры а потомвыплачивать ипотеку если хозяин продвст квартиру он уже не нескт ответствености за нее. Платит тольк налог от суммы продажи. Добрый день. Данный вопрос решается через банк. Можно составить предварительный договор купли-продажи с продавцом и включить в условие пункт, что вы передаете сумму в качестве аванса для погашения ипотеки и снятия обременения, а дальше заключаете основной договор ужен а покупку данной квартиры. Здравствуйте. Обратитесь к Юристу (но не к риэлтору). Это и дешевле и грамотнее. Покупаем квартиру, которая в ипотеке. Как правильңо вҫе сделать.
Ну должен быть оформлен договор купли продажи с зозятном квантиры а потомвыплачивать ипотеку если хозяин продвст квартиру он уже не нескт ответствености за нее. Платит тольк налог от суммы продажи.
Спросить
Добрый день. Данный вопрос решается через банк. Можно составить предварительный договор купли-продажи с продавцом и включить в условие пункт, что вы передаете сумму в качестве аванса для погашения ипотеки и снятия обременения, а дальше заключаете основной договор ужен а покупку данной квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь к Юристу (но не к риэлтору). Это и дешевле и грамотнее.
СпроситьТакая квартира не делится, поскольку вы обязаны оформить квартиру в долях на всех членов семьи. Доброй ночи, Анастасия Павловна!
В первую очередь по суду выделяете доли на каждого ребёнка (соблюдаем права детей) .Продажа уже по желанию. Большую часть тому с кем остаются дети при разводе. Ну а ипотечные обязательства поровну (можно уделить тут время практики) .
Если продавать, то обязательно нужно погашать долг и выводить её из залога.
А вот снятия обременения является условием продажи квартиры и купли-продажи этап обязательного выделения долей жилого помещения детям (в последствие, можно будет вкладываться в новую ипотеку).
Спасибо. Куплена квартира под мат капитал в ипотеке, разводимся как делить? При продаже? И какое жильё нужно детям предоставить доли не выделены еще.
Такая квартира не делится, поскольку вы обязаны оформить квартиру в долях на всех членов семьи.
Спросить
Доброй ночи, Анастасия Павловна!
В первую очередь по суду выделяете доли на каждого ребёнка (соблюдаем права детей) .Продажа уже по желанию. Большую часть тому с кем остаются дети при разводе. Ну а ипотечные обязательства поровну (можно уделить тут время практики) .
Если продавать, то обязательно нужно погашать долг и выводить её из залога.
А вот снятия обременения является условием продажи квартиры и купли-продажи этап обязательного выделения долей жилого помещения детям (в последствие, можно будет вкладываться в новую ипотеку).
Спасибо.
СпроситьФедор, сформулируйте ваш вопрос. Практически это возможно. Есть разные варианты. Самый надежный вариант обратится в банк на замену стороны в кредитном договоре. Вы станете новым должником перед банком на оставшуюся сумму, разницу отдадите продавцу, но не факт, что банк согласится. Есть вариант выплачивать весь кредит от Вашего имени. Снимать обременение с квартиры и заключать договор купли-продажи с продавцом, но этот вариант опасен, если продавец потом откажется продавать Вам квартиру. В этом случае нужен юрист на сопровождение всей этой процедуры. Покупка квартиры с не выплаченой ипотекой. Покупка квартиры находящейся в ипотеке.
Практически это возможно. Есть разные варианты. Самый надежный вариант обратится в банк на замену стороны в кредитном договоре. Вы станете новым должником перед банком на оставшуюся сумму, разницу отдадите продавцу, но не факт, что банк согласится. Есть вариант выплачивать весь кредит от Вашего имени. Снимать обременение с квартиры и заключать договор купли-продажи с продавцом, но этот вариант опасен, если продавец потом откажется продавать Вам квартиру. В этом случае нужен юрист на сопровождение всей этой процедуры.
Спросить
Такие вопросы очень щепетильны цена вопроса досточно высока с документами и на личный прием к юристу... есть там промежуточные моменты... и есть определенные риски.. при совершении и исполнении сделки.
СпроситьДобрый день. Нет, задолженность останется за старыми собственниками, а новым будет начисляться текущая плата. В соответствии со ст.158 ЖК РФ переходит на нового собственника. Добрый день! Перейдет новым собственникам Ваш долг. В свою очередь, новый собственник, может подать в суд. В договоре купли-продажи 100 % прописан пункт, что Вы подтверждаете, что продаете квартиру "чистую" без долгов и иных обременений. И новый собственник это докажет. Доброго дня.
Нет, не переходит. В соответствии со ст.158 ЖК РФ переходит на нового собственника. В этой статье не указано что надо оплачивать задолженность предыдущего собственника. Если один из собственников умер а остальные 3 собственника квартиры продали ее не оплатив задолженность по кап. ремонту переходит ли их долг на нового хозяина квартиры?
Ответ отключен модератором
Добрый день! Перейдет новым собственникам Ваш долг. В свою очередь, новый собственник, может подать в суд. В договоре купли-продажи 100 % прописан пункт, что Вы подтверждаете, что продаете квартиру "чистую" без долгов и иных обременений. И новый собственник это докажет.
Спросить
В соответствии со ст.158 ЖК РФ переходит на нового собственника. В этой статье не указано что надо оплачивать задолженность предыдущего собственника.
СпроситьПоставьте покупателем себя в данном случае. Вы покупаете квартиру с долгом. Собственники не оплатили. Естественно, Вы попросите оплатить долги, но Вам откажут. Следовательно, если там сумма 50 или 100 т.р., покупатель самостоятельно оплачивать не захочет. Найдет себе хорошего юриста и обратится в суд. Где сможет доказать, что собственники не осуществляли оплату. Запомните, все возвращается. Бумеранг существует. Самое ужасное, это когда потом появится исполнительный лист от приставов и начнут списывать денежки с карточки зарплатной. Поэтому, всегда обращайте за сопровождением к юристам, риэлторам.
СпроситьДобрый день,
В силу наличия на ипотечной квартире обременения в силу договора со стороны банка, продать вы можете только при наличии согласия Банка на сделку купли-продажи с выплатой после продажи непогашенной части кредита и процентов за пользование кредитом.
С уважением, И. Макаров. Хочу спросить можно ли продать ипотечную квартиру и купить лучше? И прописать туда других людей.
Добрый день,
В силу наличия на ипотечной квартире обременения в силу договора со стороны банка, продать вы можете только при наличии согласия Банка на сделку купли-продажи с выплатой после продажи непогашенной части кредита и процентов за пользование кредитом.
С уважением, И. Макаров.
СпроситьЗдравствуйте! Как правило в договоре купли-продажи указывается о том, что квартира свободна от обременений, долгов, но Вы также можете указать в договоре, что до определенного числа, до факта передачи квартиры задолженность по капремонту лежит на Вас. Я продаю жилье. Можно ли продать квартиру с долгами по капремонту чтобы долги остались на мне?
Здравствуйте! Как правило в договоре купли-продажи указывается о том, что квартира свободна от обременений, долгов, но Вы также можете указать в договоре, что до определенного числа, до факта передачи квартиры задолженность по капремонту лежит на Вас.
СпроситьВам следует вместе с продавцом обратиться в банк, поставить банк в известность о вашем намерении купить квартиру. Далее банк выдаст справку о точной сумме долга и реквизитах, куда надо перечислить деньги. Вы составляете ДКП, в условиях прописываете порядок оплаты, перечисляете деньги частично банку, частично продавцу, снимаете обременение по справке из банка и сразу регистрируете ваше право собственности. Я хотела бы приобрести квартиру, но данная квартира в залоге у банка. Т. е. у продавца квартира в обременении, хозяин должен 1 млн 300 т. р. банку. Как мне поступить в данном случае? Мои действия пошагово? Погасить кредит продавца? Какими документами это подкрепить, чтоб не обмануться?
Вам следует вместе с продавцом обратиться в банк, поставить банк в известность о вашем намерении купить квартиру. Далее банк выдаст справку о точной сумме долга и реквизитах, куда надо перечислить деньги. Вы составляете ДКП, в условиях прописываете порядок оплаты, перечисляете деньги частично банку, частично продавцу, снимаете обременение по справке из банка и сразу регистрируете ваше право собственности.
СпроситьА какой смысл заключать этот договор?
Для чего он Вам нужен? Здравствуйте!
По идее такое право имеется только у собственника, так что либо подождите пару дней и заключайте с новым собственником, либо с прежним, то есть с продавцом заключите и не забудьте перезаключить. Добрый день! Если квартира приобретается без обременения арендой, то данный договор расторгается с предыдущим собственником. Дкп сдан на регистрацию. Хотим сдать квартиру в найм. На кого правомернее сейчас заключать договор найма? На старого собственника или на будущего? Подписали договор купли продажи и сдали на регистрацию. Переход права собственности еще не произошел. На кого заключать договор найма в процессе перехода права собственности?
Здравствуйте!
По идее такое право имеется только у собственника, так что либо подождите пару дней и заключайте с новым собственником, либо с прежним, то есть с продавцом заключите и не забудьте перезаключить.
Спросить
Добрый день! Если квартира приобретается без обременения арендой, то данный договор расторгается с предыдущим собственником.
Спросить
Дкп сдан на регистрацию. Хотим сдать квартиру в найм. На кого правомернее сейчас заключать договор найма? На старого собственника или на будущего?
СпроситьВам бы лучше дождаться госрегистрации перехода права, а потом заключить договор с новым собственником.
Спросить
Добрый день. До перехода права собственности Вы не вправе заключать какие - либо сделки в отношении имущества, так как не приобрели статус титульного собственника с правом распоряжения имуществом. Вы можете заключить предварительный договор о найме договора, который вступит в силу после регистрации за Вами права на недвижимость.
Если прежний собственник заключит договор найма до передачи прав, то договор сохранит силу на срок указанный в договоре. Заключайте на прежнего, если нет времени ждать.
СпроситьПодождите пару дней и заключите уже с реальным собственником, чтобы не перезаключать.
СпроситьПродать можно только с согласия залогодержателя банка. Все действия возможны только с его участием. Поскольку стоит обременение в Росреестре не зарегистрируют ДКП без банка. Нет, МК вернуть нельзя.
Нужно по суду сделать раздел с долями детей. Потом получить согласие опеки на продажу. Найти покупателя, заключить договор купли-продажи, закрыть ипотеку, погасить запись о залоге квартиры, сдать договор покупки в МФЦ, выполнить решение опеки.
Никакого согласия банка не потребуется тогда. У мужа после первого брака осталась квартира в ипотеке, с задействованным мат. капиталом. Собственник по документам только он, выплачивать еще 26 лет, после чего он должен выделить доли - бывшей жене и двум детям.
Муж хочет продать квартиру и избавиться от ипотеки. Подскажите, пожалуйста, как можно это сделать законным путём. Есть ли возможность вернуть мат. капитал, чтобы не выделять доли?
Продать можно только с согласия залогодержателя банка. Все действия возможны только с его участием. Поскольку стоит обременение в Росреестре не зарегистрируют ДКП без банка.
СпроситьНет, МК вернуть нельзя.
Нужно по суду сделать раздел с долями детей. Потом получить согласие опеки на продажу. Найти покупателя, заключить договор купли-продажи, закрыть ипотеку, погасить запись о залоге квартиры, сдать договор покупки в МФЦ, выполнить решение опеки.
Никакого согласия банка не потребуется тогда.
СпроситьЗдравствуйте, до момента фактического заключения сделки купли-продажи квартиры никакие документы не требуются. Целосообразно прежде всего встретиться с собственником квартиры в присутствии даже риэлтора, а также проверить квартиру на обременения. Удостовериться в личности самого риэлтора (взять его копию паспорта). Как правило они для сделки действительно берут копию паспорта. Я собрался покупать квартиру нашёл объявление о продаже кв меня она устроила Но продаёт не собственник а риелтор так вот он просит чтобы я отправил иму фото паспорта якобы на оформления документов Можно ли ему их отправлять (фото паспорта)
Здравствуйте, до момента фактического заключения сделки купли-продажи квартиры никакие документы не требуются.
Спросить
Целосообразно прежде всего встретиться с собственником квартиры в присутствии даже риэлтора, а также проверить квартиру на обременения. Удостовериться в личности самого риэлтора (взять его копию паспорта). Как правило они для сделки действительно берут копию паспорта.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо направлять претензию покупателю. После чего обращаться с иском в суд о расторжении договора. Расторгайте сделку по суду ввиду существенного нарушения своих обязательств покупателем. Обращаться в суд если обязательства нарушены. Продал квартиру, продавец мне выплатил половину стоимости квартиры, заключили договор купли продажи, но поставили обременение на квартиру до полного расчёта. Покупатель пропал и на связь не выходит уже давно, что мне делать?
Добрый день. Вам необходимо направлять претензию покупателю. После чего обращаться с иском в суд о расторжении договора.
СпроситьРасторгайте сделку по суду ввиду существенного нарушения своих обязательств покупателем.
Спросить
Сначало подаете заявление по форме регистрирующего органа о снятии ипотеки (срок процедуры до 5 дн)
А потом уже сможете регистрировать сделку дкп. Ничего можно не писать.
Главное вместе с заявлением о регистрации права подать заявление о снятии обременение в виде залога. Хотим подать на регистраци договор купли продажи квартиры. На момент подписания оного есть обременение. Ипотека в силу закона. Закладная и справка о погашении ипотеку у нас на руках. Что нужно прописать в договоре, чтобы не было приостановки?
Сначало подаете заявление по форме регистрирующего органа о снятии ипотеки (срок процедуры до 5 дн)
А потом уже сможете регистрировать сделку дкп.
СпроситьНичего можно не писать.
Главное вместе с заявлением о регистрации права подать заявление о снятии обременение в виде залога.
СпроситьМария, а как вы его купили, если он с обременением? У вас есть на него Выписка из Росреестра? Добрый день! Выписка из ЕГРП является единственным документом, позволяющим покупателю перед оформлением договора купли-продажи квартиры самостоятельно и официально проверить право собственности продавца на квартиру по состоянию на текущую дату.
В выписке из ЕГРП указываются, в т.ч. зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены.
В рассматриваемом случае, если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре за Вами, то и обременения снимать Вам. Я купила дом но хозяин не снял обременения и я не могу теперь продать дом, может ли старый хозяин каторый не снял обременения вернуть себе дом?
Мария, а как вы его купили, если он с обременением? У вас есть на него Выписка из Росреестра?
СпроситьДобрый день! Выписка из ЕГРП является единственным документом, позволяющим покупателю перед оформлением договора купли-продажи квартиры самостоятельно и официально проверить право собственности продавца на квартиру по состоянию на текущую дату.
В выписке из ЕГРП указываются, в т.ч. зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены.
В рассматриваемом случае, если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре за Вами, то и обременения снимать Вам.
Спросить
