Магазин земельных участков / Земельное право - 1609 советов адвокатов и юристов
Нет, не так.
Для строительства необходимо соблюдение ряда условий.
Прежде всего необходимо узнать разрешённое использование земельного участка, если на данном земельном участке возможно строительство магазина, то нужно получить разрешение на строительство. Хочу построить магазин рядом со своим домом на своем участке, слышала что все равно придется выкупать землю, так ли это?
Нет, не так.
Для строительства необходимо соблюдение ряда условий.
Прежде всего необходимо узнать разрешённое использование земельного участка, если на данном земельном участке возможно строительство магазина, то нужно получить разрешение на строительство.
СпроситьДобрый день, Вам следует обратится к кадастровому инженеру для подготовки схемы размещения земельного участка, далее обратится в администрацию за утверждением и предоставлением земельного участка в аренду.
Дополнительно сообщаю, что местоположение земельного участка должно соответствовать территориальной зоне в утвержденных правилах землепользования и застройки, позволяющей размещение таких объектов. Через какой орган можно получить землю в аренду под магазин.
Добрый день, Вам следует обратится к кадастровому инженеру для подготовки схемы размещения земельного участка, далее обратится в администрацию за утверждением и предоставлением земельного участка в аренду.
Дополнительно сообщаю, что местоположение земельного участка должно соответствовать территориальной зоне в утвержденных правилах землепользования и застройки, позволяющей размещение таких объектов.
Спросить
Вы можете сделать строение со статусом хозблок, повесит на него любую табличку и продавать оттуда свой товар. По документам это хозблок. Потенциально вас могут привлечь за использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования. Но это вряд ли. Но если хотите этого избежать можете взять выписку из ПЗЗ в МФЦ и посмотреть виды использования своего земельного участка, если там нет требуемого вида, то можете начать процедуру внесения изменений в ПЗЗ. Стоимость данной услуги в нашей компании можете получить в личном сообщении. Могу ли я на своем участке ижс возле дома открыть магазин-ларек по продаже изделий из камня и плитки.
Вы можете сделать строение со статусом хозблок, повесит на него любую табличку и продавать оттуда свой товар. По документам это хозблок. Потенциально вас могут привлечь за использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования. Но это вряд ли. Но если хотите этого избежать можете взять выписку из ПЗЗ в МФЦ и посмотреть виды использования своего земельного участка, если там нет требуемого вида, то можете начать процедуру внесения изменений в ПЗЗ. Стоимость данной услуги в нашей компании можете получить в личном сообщении.
СпроситьА стоит ли это делать? Дело хлопотное, по времене займет, надо менять назначение использования земельного участка и т. д. Можете выписать им доверенность на основании ст. 185,185.1 ГК РФ. А если они через некоторое время расторгнут договор аренды? На меня переписан дом с участком в деревне, сам нахожусь в городе, появились арендаторы, просят чтоб я перевел из жилого помещения в нежилое под магазин, вопрос обязательно это делать, можно ли в жилом помещение открыть магазин. И сколько будет составлять налог т.е он будет больше. И как мне с ними договорится на счет аренды включать туда налог.
А стоит ли это делать? Дело хлопотное, по времене займет, надо менять назначение использования земельного участка и т. д. Можете выписать им доверенность на основании ст. 185,185.1 ГК РФ. А если они через некоторое время расторгнут договор аренды?
СпроситьЛучше сначала оформите здание магазина в собственность, выкупите земельный участок, а уже потом разделяйте его. Если земельный участок в аренде под эксплуатацию магазина, торгового комплекса. Хотим сделать раздел этого участка, чтобы на втором образованном потом построить еще один магазин. Вот который второй участок, его можно как то без торгов взять в аренду и поменять эксплуатацию на строительство магазина.?
Лучше сначала оформите здание магазина в собственность, выкупите земельный участок, а уже потом разделяйте его.
СпроситьВ нашем СНТ магазины есть.
Для начала я бы обратилась к руководству СНТ с предложением организовать магазин.
Можно обратиться в администрацию района за разъяснениями. Возможно ли размещение магазина в СНТ на землях предоставленных для садоводства, целевое в свидетельстве для садоводства. Если да то что для этого нужно.
В нашем СНТ магазины есть.
Для начала я бы обратилась к руководству СНТ с предложением организовать магазин.
Можно обратиться в администрацию района за разъяснениями.
Спросить1. Изъятие арендованного земельного участка
2. Взыскание задолженности за весь период аренды (до момента изъятия)
3. Имущество (магазин) может быть арестовано. Я не плачу аренду земли под магазин, и не работаю. Что будет?
1. Изъятие арендованного земельного участка
2. Взыскание задолженности за весь период аренды (до момента изъятия)
3. Имущество (магазин) может быть арестовано.
СпроситьЕсли границы земельного участка многоквартирного дома установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (отмежеваны, сведения о них есть в ЕГРН), то земельный участок в этих границах находится в общей долевой собственности собственников помещений этого жилого дома. Пределы использования такого участка определяются исключительно решением общего собрания собственников помещений дома. Есть ли законодательные ограничения при ограждении придомовой территории ТСЖ, если в МКД работает магазин?
Если границы земельного участка многоквартирного дома установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (отмежеваны, сведения о них есть в ЕГРН), то земельный участок в этих границах находится в общей долевой собственности собственников помещений этого жилого дома. Пределы использования такого участка определяются исключительно решением общего собрания собственников помещений дома.
СпроситьЗдравствуйте,
Для того, чтобы получить разрешение на строительство жилого дома и магазина, надо менять категорию земельного участка. Не факт, что поменяют. Уточняйте в местной администрации.
Желаю Вам удачи и всех благ! Купили участок к коттеджнем поселке категория Земли особо охраняемых территорий и объектов для строительства базы отдыха, можно ли построить частный дом и магазин продуктовый?
Здравствуйте,
Для того, чтобы получить разрешение на строительство жилого дома и магазина, надо менять категорию земельного участка. Не факт, что поменяют. Уточняйте в местной администрации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно правовое сопровождение? Вопрос раскройте. Доброе утро!
Любя предпринимательская деятельность требует государственной регистрации, в противном случае предприниматель может быть привлечён к административной или к уголовной ответственности.
Остались вопросы - можете позвонить. Здравствуйте! Необходимо изменить вид разрешенного использования здания (с жилого на нежилое), а при необходимости и земельного участка на котором расположено здание. Нецелевое использование магазина в здании находится-ставки на спорт и студия йоги последствия штрафы и нужно ли что-то переделывать с документами.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте! Необходимо изменить вид разрешенного использования здания (с жилого на нежилое), а при необходимости и земельного участка на котором расположено здание.
СпроситьВопросы при нарушении действующего законодательства арендатором будут и к Вам, как к собственнику. Будут, не целевое использование земельного участка, открытие магазина без соответствующего разрешения и т. д. Есть гараж в собственности. Хочу сдать в аренду. А в свою очередь он хочет там открыть магазин. Не будут ли вопросы к нему со стороны надзорных органов?
Вопросы при нарушении действующего законодательства арендатором будут и к Вам, как к собственнику.
СпроситьНет, не получится. Земля для этого не предназначена. Здравствуйте, если земельный участок имеет разрешенное использование под ИЖС, то его надо будет перевести под коммерческое строительство, для постройки кафе. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципалитета. Можно ли построить магазин--кафе на земле ЛПХ?
Здравствуйте, если земельный участок имеет разрешенное использование под ИЖС, то его надо будет перевести под коммерческое строительство, для постройки кафе. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципалитета.
СпроситьУважаемая Анна г. Симферополь!
По вопросу аренды земельного участка рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением в Администрацию муниципального образования на территории которой расположен данный Земельный участок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.10.2018 г. Хотим арендовать прилегающую землю в кооперативе снт под магазин. Куда нам нужно обратиться и какие нужны документы?
Уважаемая Анна г. Симферополь!
По вопросу аренды земельного участка рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением в Администрацию муниципального образования на территории которой расположен данный Земельный участок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.10.2018 г.
СпроситьВ общем порядке, ничего сверх естественного. Обращайтесь в муниципалитет по месту нахождения участка. Говорят надо убирать магазин с земли, сначала оформить землю потом ставить магазин. Как оформить договор аренды на земельный участок если магазин уже стоит на этом земельном участке?
В общем порядке, ничего сверх естественного. Обращайтесь в муниципалитет по месту нахождения участка.
СпроситьГоворят надо убирать магазин с земли, сначала оформить землю потом ставить магазин.
СпроситьЕсли участок не в собственности, то Вам объяснили все верно. Сперва сносите самострой, потом оформляете землю, а уж потом строите магазин. При помощи юриста можно попробовать отстоять магазин (без сноса), при условии оформления договора аренды зем. участка (оформляется на "доверительный" условиях).
СпроситьНеобходимо иметь более подробную информацию о ситуации, о правах на земельные участки, о градостроительных регламентах, которыми установлены те или иные территориальные зоны в правилах землепользования. Пристройка будет законна при наличии разрешения на рекнтсрукцию здания. Законна ли будет пристройка к магазину который находится вблизи церкви если пристройка будет находится за забором на территории магазина?
Необходимо иметь более подробную информацию о ситуации, о правах на земельные участки, о градостроительных регламентах, которыми установлены те или иные территориальные зоны в правилах землепользования.
Спросить
Здравствуйте. Так как павильон в соответствии со ст. 130 ГК РФ не является недвижимым имуществом вы на основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи в простой письменной форме можете приобрести данный павильон, однако для того чтобы его где то поставить вам необходим земельный участок который вам должен быть передан на основании договора аренды, либо в собственность. Хочю купить павильон какие документы должны быть на него договора аренды земли нет как быть? И открыть магазин по продаже цветов. Какие документы нужны для этого?
Здравствуйте. Так как павильон в соответствии со ст. 130 ГК РФ не является недвижимым имуществом вы на основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи в простой письменной форме можете приобрести данный павильон, однако для того чтобы его где то поставить вам необходим земельный участок который вам должен быть передан на основании договора аренды, либо в собственность.
СпроситьДобрый день!
Перекрывать проезд через арку автомобилями нельзя.
Если мы правильно поняли Ваш вопрос, то Ваш магазин находится в многоквартирном доме (МКД). В таком случае в общем пользовании всех собственников помещений находится все общее имущество относящееся к МКД, в том числе и земельный участок находящийся в общей собственности собственников недвижимости МКД. Размер и конфигурацию земельного участка относящегося к Вашему МКД Вы можете узнать из сведений содержащихся в открытом доступе в системе "Интернет" на сайте Кадастровая карта. Я работаю админ. В магазине, подъезд в магазин можно производить только через арку, но жители дома часто загораживают этот проезд своими машинами, что затрудняет подвоз товара к магазину. Разъясните пожалуйста можно ли закрывать арочный проезд автомобилем и какая зона по закону должна принадлежать магазину?
Добрый день!
Перекрывать проезд через арку автомобилями нельзя.
Если мы правильно поняли Ваш вопрос, то Ваш магазин находится в многоквартирном доме (МКД). В таком случае в общем пользовании всех собственников помещений находится все общее имущество относящееся к МКД, в том числе и земельный участок находящийся в общей собственности собственников недвижимости МКД. Размер и конфигурацию земельного участка относящегося к Вашему МКД Вы можете узнать из сведений содержащихся в открытом доступе в системе "Интернет" на сайте Кадастровая карта.
СпроситьНе определить однозначно. Если она предусматривается местными правилами благоустройства или договором пользования земельным участком - незаконно. В остальных случаях - законно. У магазина хозтоваров установлена урна. Законно ли будет убирать урну внутрь магазина в нерабочее время? Г. Воронеж время работы с 8 до 18, воскресенье - выходной.
Не определить однозначно. Если она предусматривается местными правилами благоустройства или договором пользования земельным участком - незаконно. В остальных случаях - законно.
СпроситьВам наверное предложили сделать не межевание, а поставить на кадастровый учет здание магазина. Необходим техплан на здание магазина, правоустанавливающие документы на него, кадастровый инженер записывает всю информацию на диск и вперед в МФЦ.
Согласие у соседей берут на земельный участок при составлении акта разграничения границ. Удачи. Вам необходимо, через МФЦ, обратиться в администрацию Вашего района с заявлением об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка. Для этого необходимо приложить документы на зем. участок и строение. Администрация будет решать данный вопрос путем проведения публичных слушаний. У Меня бывший деревенский магазин и Земля под ним. Хочу переделать разрешённое пользование (приходит большой налог). Сказали сделать Межевание. Сделала, но только участок. Теперь оказалось, нужно Межевание и магазина. Вопрос: как это делается, возможно ли отдельно отмежевать здание и нужно ли при этом согласие соседей?
Вам наверное предложили сделать не межевание, а поставить на кадастровый учет здание магазина. Необходим техплан на здание магазина, правоустанавливающие документы на него, кадастровый инженер записывает всю информацию на диск и вперед в МФЦ.
Согласие у соседей берут на земельный участок при составлении акта разграничения границ. Удачи.
Спросить
Вам необходимо, через МФЦ, обратиться в администрацию Вашего района с заявлением об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка. Для этого необходимо приложить документы на зем. участок и строение. Администрация будет решать данный вопрос путем проведения публичных слушаний.
СпроситьДоброе утро. Только экспертиза может установить выделяется ли данная доля в натуре либо нет она только скажет то по заключению эксперта. Хорошего приятного дня. У меня 1/2 доли в магазине, флигеле и земельном участке! Флигеле и земля дарственно на двоих, магазин построен в браке, флигель и участок поделить в техническом плане не возможно, жена подала на выдел доли в натуре, требует себе магазин, я хочу все по 1/2 доли как по документам, по ее предложению мне остается проезд общий с ней 3 м для доступа к моему участку, в магазин стоот фасадом по улице, впоследствии хочу отписать свою долю сыну, жена против, хочет выделить магазин и часть земли и продать, как мне поступить?
Доброе утро. Только экспертиза может установить выделяется ли данная доля в натуре либо нет она только скажет то по заключению эксперта. Хорошего приятного дня.
Спросить1. Независимо от наличия такого условия в договоре, как "покупатель с обременениями ознакомлен", если сведения по обременению появились в Росреестре после сделки, то этот пункт не имеет значения.
2. В любом случае есть основания для обращения в суд. Доброго времени. Продавец укрыл от вас пригодность земельного участка под строительство. Предоставление ненадлежащей информации о продаваемом имуществе является существенным нарушением условия договора купли-продажи о его предмете. У Вас есть право обратиться в суд и потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств уплаченных за покупку. Для начала следует направить продавцу грамотную претензию. Под строительство магазина приобрёл земельный участок. Оказалось, что он находится в охранной зоне электросетевого хозяйства (через участок проходят две линии и стоит ТП), т.е. строить ничего нельзя. В договоре написано "покупатель с обременениями ознакомлен". Что делать?
1. Независимо от наличия такого условия в договоре, как "покупатель с обременениями ознакомлен", если сведения по обременению появились в Росреестре после сделки, то этот пункт не имеет значения.
2. В любом случае есть основания для обращения в суд.
Спросить
Доброго времени. Продавец укрыл от вас пригодность земельного участка под строительство. Предоставление ненадлежащей информации о продаваемом имуществе является существенным нарушением условия договора купли-продажи о его предмете. У Вас есть право обратиться в суд и потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств уплаченных за покупку. Для начала следует направить продавцу грамотную претензию.
СпроситьДобрый день. Ответ на ваш вопрос зависит от условий заключенного вами с Администрацией города договора. Если условиями договора в аренду передан определенный земельный участок, который полностью занимает ваш магазин, то вы не имеете права торговать на др. территории. Если же холодильник с мороженым размещен на территории земельного участка который вы арендуете и разрешенное использование участка (для каких целей он вам передан) позволяет его установить - то можно установить. Без анализа текста договора более конкретный ответ предоставить не представляется возможным. Администрация города запрещает нам выставлять холодильный ларь с мороженным на ступеньках перед дверью своего же магазина, у нас внесен вид деятельности: уличная торговля. Имеют ли они на это право и почему?
Добрый день. Ответ на ваш вопрос зависит от условий заключенного вами с Администрацией города договора. Если условиями договора в аренду передан определенный земельный участок, который полностью занимает ваш магазин, то вы не имеете права торговать на др. территории. Если же холодильник с мороженым размещен на территории земельного участка который вы арендуете и разрешенное использование участка (для каких целей он вам передан) позволяет его установить - то можно установить. Без анализа текста договора более конкретный ответ предоставить не представляется возможным.
СпроситьСтроительство необходимо проводить на основании разрешения на строительство. Данные документы выдает администрация территории, где ведется строительство. Взависимостои от того кто является собственником или арендатором земельного участка. Идет стройка магазина на зем участке, построен склад там же, какие документы потребуются для оформления всего этого хозяйства и с кем согласовывать разрешения?
Строительство необходимо проводить на основании разрешения на строительство. Данные документы выдает администрация территории, где ведется строительство. Взависимостои от того кто является собственником или арендатором земельного участка.
СпроситьУважаемый Андрей г. Тюмень!
В данном случае, вероятней всего входной группой вы вышли за пределы отведённого вам земельного участка.
Тем самым, вероятней всего в данном случае ваша входная группа является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ) подлежащей сносу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.09.2018 г. Законный ли снос входной группы к магазину, для того чтобы положить асфальт вместо брусчатки?
Уважаемый Андрей г. Тюмень!
В данном случае, вероятней всего входной группой вы вышли за пределы отведённого вам земельного участка.
Тем самым, вероятней всего в данном случае ваша входная группа является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ) подлежащей сносу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.09.2018 г.
СпроситьТерритория обслуживания магазина, это лишь территория ПОД магазином, все что вокруг магазина и тд,это земля у вас находится в бессрочном пользовании, то есть под магазином земля это ваша собственность, а остальная земля в собственности администрации а у вас в пользовании, то есть вы можете там поставить машину, но парковку только по согласованию. В переделах своего земельного участка, т.к. иным законом данный норматив не установлен... В собственности магазин 500 кв. м. место для парковки использую на муниципальной земле, без согласования, тк места на участке для стоянки нет. Какая территория обслуживания магазина есть?
Территория обслуживания магазина, это лишь территория ПОД магазином, все что вокруг магазина и тд,это земля у вас находится в бессрочном пользовании, то есть под магазином земля это ваша собственность, а остальная земля в собственности администрации а у вас в пользовании, то есть вы можете там поставить машину, но парковку только по согласованию.
СпроситьВ переделах своего земельного участка, т.к. иным законом данный норматив не установлен...
Спросить
