Проблема с охранной зоной - что делать, если при покупке земельного участка для строительства магазина выяснилось, что он находится в охранной зоне электросетевого хозяйства?
Под строительство магазина приобрёл земельный участок. Оказалось, что он находится в охранной зоне электросетевого хозяйства (через участок проходят две линии и стоит ТП), т.е. строить ничего нельзя. В договоре написано "покупатель с обременениями ознакомлен". Что делать?
1. Независимо от наличия такого условия в договоре, как "покупатель с обременениями ознакомлен", если сведения по обременению появились в Росреестре после сделки, то этот пункт не имеет значения.
2. В любом случае есть основания для обращения в суд.
Спросить
Доброго времени. Продавец укрыл от вас пригодность земельного участка под строительство. Предоставление ненадлежащей информации о продаваемом имуществе является существенным нарушением условия договора купли-продажи о его предмете. У Вас есть право обратиться в суд и потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств уплаченных за покупку. Для начала следует направить продавцу грамотную претензию.
Спросить
Планирую купить земельный участок с дачным домом. Продавцом земля была приобретена в 2009 г у комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района. Судя по договору данный участок имеет 3 обременения:
- весь земельный участок находится в водоохранной зоне Камского водохранилища.-часть земельного участка находится в охранной зоне электрических сетей до 1000 В (практически половина)-часть земельного участка находится в охранной зоне электрических сетей свыше 1000 В (где-то 1/3 участка).
По свежей выписке оказалось, что участок под обременениями по ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. Реквизиты документа-основания: Постановление «О предоставлении земельного участка в аренду» от 05.03.2004 г №14 выдан Главой Сылвенской сельской администрации. Срок действия ограничения (обременения): с 11.08.2015 г. Реквизиты документа-основания: Постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон от 24.02.2009 г №160. Срок действия обременения с 14.11.2017 г.
Согласно Правилам, утв. Постановлением Правительства № 160 от 24.02.2009. в такой охранной зоне запрещено: строить и сносить любые строения; заниматься сельскохозяйственной деятельностью; садить растения и деревья;
Так ли это и стоит ли покупать такой участок?
В прошлом году я приобрёл для строительства земельный участок, архитектура мне выдала разрешение на строительство. В процессе строительства выяснилось, что через мой участок проходит водопровод высокого давления принадлежащий МУП и здесь строить нельзя (охранная зона). Что мне делать куда писать?
Участок Ижс. При регистрации дома на участке оказалось, что дом частично находится в охранной зоне электросетевого хозяйства. Мы об этом не знали когда строили Что теперь делать и есть ли выход из ситуации.
Продали участок с разрешением на строительство дома, позже припоздала документов в архитектурный выяснилось, что участок находится в охранной зоне ВЛЭП и строить ничего нельзя. Как выбить разрешение на строительство?
Я купила земельный участок под индивидуальную жилую застройку, построила жилой дом. а когда пошла оформлять дом мне сказали что надо разрешение на строительство. Пошла просить разрешение а администрация сказала что мой участок находиться в охранной зоне линии электропередач, там нельзя было строить дом. подскажите пожалуйста что мне делать я все деньги вложила на это строительство. Кто теперь мне вернет то что я потратила.
У меня есть земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов, ограничения отсутствуют) Глава сельсовета отказывает мне в строительстве дома, говорит что участок находится в зоне Ж-2-О. Какая это зона и почему нельзя на ней строить?
Моей бабушке выделили земельный участок под ИЖС как ветерану труда. Участок выделили 12 соток, без обременений. Когда сделали межевание, оказалось что на участке стоит опора ЛЭП 10 кВ. Охранная зона данной линии составляет 10 метров. Вот и получается, что линия делит участок пополам, и 5 соток земли находится в охранной зоне. Она не может использовать весь участок по назначению, а всего лишь один угол под строительство дома. Линия стоит уже 40 лет, а участки выдавали в 2008 году. Вот хотели начать строительство, но получить разрешение на строительство в нужном месте участка не получилось. Собственник ЛЭП предлагает перенести опоры за свой счёт, но это дорого. Подскажите, законно ли всё это, дали участок ветерану, на котором по сути строиться нельзя...
Купил землю рядом с ЛЭП. в кадастровом паспорте она режет участок пополам, но разрешение на строительство выдали. По нормам ЛЭП в охранной зоне на этом участке строить нельзя. Вот и не знаю можно ли строить дом руководствуясь разрешением на строительства или нет руководствуясь нормами охранной зоны ЛЭП. помогите пожалуйста.
В марте 2020 года продали дом с земельным участком
(Мат. капиталл + наличные средства) без межевания, покупатель претензий к этому не имел (в договоре указано), через время, выясняется, что через земельный участок проходит санитарная зона, и строительство невозможно. Вопрос, могут ли аннулировать договор купли продажи покупатели?
В выписке ЕГРН на земельный участок написано в пункте особые отметки: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1
Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 24.12.2019; реквизиты документа-основания: постановление Правительства Российской Федерации "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009
Что это значит?
По границе участка проходит - зона с особыми условиями.
