Магазин земельных участков / Земельное право - 1609 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, следовательно во избежание проблем в дальнейшем лучше всего сделать договор замены стороны в обязательстве по аренде земельного участка одновременно (в одно и тоже время) с переходом права на объект недвижимости (магазин). Ильшат! Если не желаете возможных проблем и длительных (на годы!) судебных разбирательств, то лучше делать всё одновременно! Исхожу из практики последнего десятилетия. Вопрос такого характера. Хочу продать магазин. Он в собственности. А земля в аренде. Переуступка аренды сразу оформляется? Или можно сначала оформить магазин на нового хозяина, а переуступку позже сделать?
Добрый день! Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, следовательно во избежание проблем в дальнейшем лучше всего сделать договор замены стороны в обязательстве по аренде земельного участка одновременно (в одно и тоже время) с переходом права на объект недвижимости (магазин).
Спросить
Ильшат! Если не желаете возможных проблем и длительных (на годы!) судебных разбирательств, то лучше делать всё одновременно! Исхожу из практики последнего десятилетия.
СпроситьЯ хочу купить павильон (магазин продуктов). Но хозяин имеет землю в аренде у государства. Продает мне бизнес раскрученный и павильон 33 кв.м. Продает дорого... С холодильниками, продукцией, 2 кондиционера и репутация за 4000000. Он столько не стоит. Но судя по выручке 60-65 000 В день. Еще момент. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33. Кому то на лапу дает. Обещал познакомить и все будет хип хоп никто не тронет. Пиво у него запрещено. Опять же кому то дает... И все ОК. Мне интересно, большие ли риски у меня. Я в магазине со своим ип. Земля на нем. Его бухгалтер хочет сделать договор аренды. Якобы я у него арендую. Но я жду 4 миллиона плачу если что. Землю просто так не переоформишь... Там вроде все через аукцион. Подскажите ваше мнение. Стоит связываться и что грамотно сделать. Либо это развод.
Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.
Спросить
Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.
Спросить
Добрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)
1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.
2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).
3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).
нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.
Спросить
Добрый день.
По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.
Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.
Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.
Спросить
Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.
Ст. 222 ГК РФ.
СпроситьНаймите юриста.
Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.
И поможет грамотно сделать.
А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Спросить
Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.
Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.
СпроситьДобрый день!
Индивидуальный предприниматель вправе осуществлять предпринимательскую деятельность по месту своего жительства.
Лицензированию подлежат виды деятельности по производству и обороту этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, за исключением:
производства и оборота фармацевтической субстанции спирта этилового (этанола), спиртосодержащих лекарственных препаратов для медицинского применения, спиртосодержащих лекарственных препаратов для ветеринарного применения и (или) спиртосодержащих медицинских изделий, а также пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи.
Таким образом лицензия на продажу пива Вам не требуется. Здравствуйте! Нельзя открыть магазин в жилом доме не изменив вид разрешенного использования земельного участка и не переведя помещение в нежилое. В противном случае вас ждут крупные штрафы... Здравствуйте... Подскажите пожалуйста... В жилом доме можно открыть пивной магазин?
Добрый день!
Индивидуальный предприниматель вправе осуществлять предпринимательскую деятельность по месту своего жительства.
Лицензированию подлежат виды деятельности по производству и обороту этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, за исключением:
производства и оборота фармацевтической субстанции спирта этилового (этанола), спиртосодержащих лекарственных препаратов для медицинского применения, спиртосодержащих лекарственных препаратов для ветеринарного применения и (или) спиртосодержащих медицинских изделий, а также пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи.
Таким образом лицензия на продажу пива Вам не требуется.
Спросить
Здравствуйте! Нельзя открыть магазин в жилом доме не изменив вид разрешенного использования земельного участка и не переведя помещение в нежилое. В противном случае вас ждут крупные штрафы...
СпроситьЗдравствуйте Рафаил!
Магазин автозапчастей может быть расположен в помещении, предназначенном для этих целей на соответствующем земельном участке. Для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста как юридически правильно открыть в своём доме "частный сектор" магазин автозапчястей?
Здравствуйте Рафаил!
Магазин автозапчастей может быть расположен в помещении, предназначенном для этих целей на соответствующем земельном участке. Для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы.
СпроситьЛюбовь Алексеевна! Нужно иметь куда больше информации, чем Вы изложили, а лучше - и изучение документов. Возглавляя многоотраслевое предприятие в Москве, я держал гранитную мастерскую по изготовлению памятников. Но в документах на мастерскую речи о торговле или магазине не шло, хотя заказчики мастерскую и посещали, и оформляли заказы на изготовление памятников как из своего материала, так и из материала мастерской. Никаких проблем с проверяющими органами не возникало. Земельный участок под магазин, (торговля ритуальными принадлежностями-памятниками). Фактически осуществляется торговля памятниками и производится гравировка портретов и надписей на памятниках. Будет ли это не целевое использование земельного участка?
Любовь Алексеевна! Нужно иметь куда больше информации, чем Вы изложили, а лучше - и изучение документов. Возглавляя многоотраслевое предприятие в Москве, я держал гранитную мастерскую по изготовлению памятников. Но в документах на мастерскую речи о торговле или магазине не шло, хотя заказчики мастерскую и посещали, и оформляли заказы на изготовление памятников как из своего материала, так и из материала мастерской. Никаких проблем с проверяющими органами не возникало.
СпроситьДоброго времени суток!
Вам надо обратиться в местную администрацию. Под магазин выделяется земельный участок, необходимый для его обслуживания. Если участок стоит на кадастре и дорожники нарушили ("влезли") его границы, Вы вправе требовать устанения нарушения Ваших прав арендатора (собственника) земельного участка в виде демонтажа ограждения.
Если выделенного земельного участка недостаточно, возможно, Вам предложат взять а аренду дополнительный участок под парковку у магазина.
Желаю успехов! У меня перед магазином дорожники установили ограждающий тротуар заборчик. Подход и подъезд ограничен. Как быть? Спасибо.
Доброго времени суток!
Вам надо обратиться в местную администрацию. Под магазин выделяется земельный участок, необходимый для его обслуживания. Если участок стоит на кадастре и дорожники нарушили ("влезли") его границы, Вы вправе требовать устанения нарушения Ваших прав арендатора (собственника) земельного участка в виде демонтажа ограждения.
Если выделенного земельного участка недостаточно, возможно, Вам предложат взять а аренду дополнительный участок под парковку у магазина.
Желаю успехов!
СпроситьЗдравствуйте!
Для размещения магазина необходимо изменить ВРИ земельного участка. В противном случае это будет квалифицироваться как нецелевое использование земельного участка. Скажите, как мне поступить: у меня 18 соток земли поселений с правом лпх. Я хочу построить дом 200 м 2 где 2 этаж будет жилым, а первый 120 м 2 не жилым и после сдачи в эксплуатацию сдать 1 эаж в аренду под прод. Магазин. Можно на земле лпх построить дом и сдать его в аренду под магазин? Земли поселения для ведения подсобного хозяйства.
Здравствуйте!
Для размещения магазина необходимо изменить ВРИ земельного участка. В противном случае это будет квалифицироваться как нецелевое использование земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте! Для того, чтобы осуществить ваши намерения, вам следует обратиться в администрацию с заявлениями об изменении вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен гараж, изменить назначение нежилого здания на магазин и зарегистрировать на него право собственности, как на магазин. У нас во дворе есть гараж (на него имеется кад паспорт). Хотим сделать из него магазин (не продовольственный, одежда, канцелярия). Как правильно все оформить и куда обращаться?
На данный момент уже открыто ИП (арендуем магазин).
Спасибо большое.
Здравствуйте! Для того, чтобы осуществить ваши намерения, вам следует обратиться в администрацию с заявлениями об изменении вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен гараж, изменить назначение нежилого здания на магазин и зарегистрировать на него право собственности, как на магазин.
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий.
Ни кто правильно Вам не даст ответ. Нужно смотреть документы и то не факт, что будет все верно.
Далее смотреть что за площадка общепита. Какие условия, как к этой точке общепита отнесется налоговая и другие ведомоства.
Удачи. У нас следующая ситуация: У физлица есть земельный участок (365 м 2) без капитальных строений, на котором уже несколько лет осуществляется предпринимательская деятельность (услуги общественного питания) этим физлицом. Физлицо зарегистрировано как ИП. К этому земельному участку вплотную прилегает чужое строение - по документам права собственности в назначении использования указано - магазин. У этого вышеуказанного физлица есть еще и ООО, и на это ООО есть действующая лицензия на торговлю алкоголем. Может ли это ООО взять в аренду магазин (120 м 2) и открыть точку по продаже алкоголя, для его (алкоголя) реализации и на площадке общепита?
Здравствуйте Дмитрий.
Ни кто правильно Вам не даст ответ. Нужно смотреть документы и то не факт, что будет все верно.
Далее смотреть что за площадка общепита. Какие условия, как к этой точке общепита отнесется налоговая и другие ведомоства.
Удачи.
СпроситьОлег! Вас интересуют возможные последствия? Если так, то вполне возможен иск о признании построенного магазина объектом самовольного строительства, обязании произвести демонтаж объекта, обязании восстановить состояние земельного участка и т.д. Конечно всегда можно попытаться показать, что такой способ защиты не соответствует характеру и степени допущенного нарушения публичных интересов, не отвечает принципам справедливости, разумности и соразмерности избранных способов защиты.
П.с. напишите подробности ситуации (в отношении земельного участка, разрешительной документации и т.п.). Выступил на 4 метра за красную линию построил магазин.
Олег! Вас интересуют возможные последствия? Если так, то вполне возможен иск о признании построенного магазина объектом самовольного строительства, обязании произвести демонтаж объекта, обязании восстановить состояние земельного участка и т.д. Конечно всегда можно попытаться показать, что такой способ защиты не соответствует характеру и степени допущенного нарушения публичных интересов, не отвечает принципам справедливости, разумности и соразмерности избранных способов защиты.
П.с. напишите подробности ситуации (в отношении земельного участка, разрешительной документации и т.п.).
СпроситьДобрый день
Что вам мешает? Совершаете сделку, а потом просто внесете изменения в вид использования. Это предусмотрено законом. Здравствуйте, хочу купить земельный участок с нежилым помещением (Здание АТС).
Разрешенный вид использования земельного участка: - для здания АТС
Планирую использовать в качестве магазина непродовольственных товаров и автосервис.
Добрый день
Что вам мешает? Совершаете сделку, а потом просто внесете изменения в вид использования. Это предусмотрено законом.
СпроситьДобрый день. Публичные слушания организовываются местной администрацией при смене разрешенного вида использования земельного участка. Более подробный ответ зависит от всех обстоятельств вашего дела, но они в вашем вопросе не указаны. Построила здание под магазин на своем собственном участке, надо теперь его оформить юридически. Обязательно ли устраивать публичные слушания?
Добрый день. Публичные слушания организовываются местной администрацией при смене разрешенного вида использования земельного участка. Более подробный ответ зависит от всех обстоятельств вашего дела, но они в вашем вопросе не указаны.
СпроситьУважаемая Ольга г. Иркутск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
- для начала необходимо перевести земельный участок в другую категорию;
- затем получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительство магазина (ст.51 Гр К РФ).
Кроме того, для работы магазина необходимо будет оформить Пакет разрешительных документов, Перечень которых вы можете получить в Торговом отделе Администрации муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.03.2018 г. Ситуация такая. На собственном участке есть нежилое здание, которое сначала планировалось под гараж, решили переделать под магазин. Какие дальнейшие действия по оформлению магазина?
Уважаемая Ольга г. Иркутск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
- для начала необходимо перевести земельный участок в другую категорию;
- затем получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительство магазина (ст.51 Гр К РФ).
Кроме того, для работы магазина необходимо будет оформить Пакет разрешительных документов, Перечень которых вы можете получить в Торговом отделе Администрации муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.03.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте. Если по предельным параметрам согласно ПЗЗ установлено ограничение по максимальной площади участка, то может. Это может быть основанием отказа в выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования. Попробуйте разделить участок с существующим видом на 2 участка, если позволят предельные параметры по ИЖС, а потом занимайтесь получением разрешения на условный вид. Добрый день. Хочу изменить вид разрешенного использования. Ситуация следующая. В собственности имеется земельный участок под ИЖС площадью 900 кв.м. Разрешенное использование на которое хотелось бы изменить, это - магазин. Согласно ПЗЗ магазин находится в условно-разрешенных видах. При это площадь зу под магазин не более 500 кв.м. Вопрос в следующем: будет ли препятствием для смены разрешенного использования площадь зу?
Здравствуйте. Если по предельным параметрам согласно ПЗЗ установлено ограничение по максимальной площади участка, то может. Это может быть основанием отказа в выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования. Попробуйте разделить участок с существующим видом на 2 участка, если позволят предельные параметры по ИЖС, а потом занимайтесь получением разрешения на условный вид.
СпроситьДобрый день! Если земля принадлежит администрации формируйте схему границ земельного участка и обращайтесь в администрацию за оформлением участка в аренду или за его выкупом. После заключения договора установите магазин. Здравствуйте у нас перед домом есть 19 квадратных метров можно ли будет сделать магазин под овощи.
Добрый день! Если земля принадлежит администрации формируйте схему границ земельного участка и обращайтесь в администрацию за оформлением участка в аренду или за его выкупом. После заключения договора установите магазин.
СпроситьСмотря что имеете в виду. Само по себе - не требуется специальных разрешений. Но вот помещение - должно иметь статус нежилого. В частном жилом доме открыть магазин, т.к. вести торговую деятель, не можете, т.к. назначение земельного участка иное (ИЖС или ЛПХ). Нецелевое использование земельного участка является административным правонарушением, предусмотренным ст.8.8 КоАП РФ.
При этом и деятельность должна вестись в помещении с соответствующим назначением. Я хотела открыть магазин в частным доме какие разрешение нужны чтобы открыть.
Смотря что имеете в виду. Само по себе - не требуется специальных разрешений. Но вот помещение - должно иметь статус нежилого.
Спросить
В частном жилом доме открыть магазин, т.к. вести торговую деятель, не можете, т.к. назначение земельного участка иное (ИЖС или ЛПХ). Нецелевое использование земельного участка является административным правонарушением, предусмотренным ст.8.8 КоАП РФ.
При этом и деятельность должна вестись в помещении с соответствующим назначением.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо изменить вид разрешенного использования части земельного участка под магазином. Обратитесь в органы местного самоуправления, скорее всего у вас это архитектура. Здравствуйте имеем с мужем дачу в Севастополе 4 сотки муж на пенсии дача в черте города хотим поставить там маленький магазинчик 12 или 15 кв мторговать там продуктами и своими овощами по немножку нужны ли для этого согласования икакие документы ип у меня есть дача в собственности.
Здравствуйте! Для того, чтобы построить мотодром на земельном участке в СНТ, ДПН или под ИЖС нужно изменить вид разрешенного землепользования. Обрщайтесь в администрацию города (района). Какой вид землепользования нужно получить для такого вида деятельности? Можно ли произвести строительство не сельскохозяйственного назначения на участке земли СНТ ДНП ИЖС? (хочу построить мотодром для автосоревнований с магазином и трибуной на участке 6 га ДНП) законно ли это и куда обратиться в первую очередь? На данный момент ни ИП ни ООО не оформлено.
Здравствуйте! Для того, чтобы построить мотодром на земельном участке в СНТ, ДПН или под ИЖС нужно изменить вид разрешенного землепользования. Обрщайтесь в администрацию города (района).
Спросить
Здравствуйте! Земли населенных пунктов 5.0 Отдых. Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 — 5.5
5.1 Спорт Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря).
СпроситьЕлена, за вывоз мусора платят:
собственники частных жилых домов и частей жилых домов (ч.5 ст.30 ЖК);
собственники нежилых помещений в многоквартирных домах (магазинов, офисов и пр.). Исключение: собственники машино-мест (п.148 (1) ПП №354);
управляющие компании / ТСЖ / жилищные кооперативы (ч.12 ст.161 ЖК);
собственники помещений и квартир в МКД, если в доме непосредственное управление (ч.2 ст.164 ЖК).
Если вы не производите ТБО, не ведете никакой деятельности значит платить не должны. Являюсь владельцем земельного участка в черте города. Строительство дома только планирую. На данный момент на участке нет никаких насаждений и построек. Должна ли я платить за вывоз мусора?
Елена, за вывоз мусора платят:
собственники частных жилых домов и частей жилых домов (ч.5 ст.30 ЖК);
собственники нежилых помещений в многоквартирных домах (магазинов, офисов и пр.). Исключение: собственники машино-мест (п.148 (1) ПП №354);
управляющие компании / ТСЖ / жилищные кооперативы (ч.12 ст.161 ЖК);
собственники помещений и квартир в МКД, если в доме непосредственное управление (ч.2 ст.164 ЖК).
Если вы не производите ТБО, не ведете никакой деятельности значит платить не должны.
СпроситьЗдравствуйте, все будет зависеть от того, чьей собственностью является земельный участок, где вы ставили автомобили. Это легко узнать, если знаете кадастровый номер этой земли. Информацию о собственнике предоставляет Росреестр. Здравствуйте. С торца соседнего дома находится частный магазин. С наружной части дома автовладельцы, проживающие в этом и соседнем доме, ставили постоянно свои автомобили. С недавних пор хозяин начал использовать наружную часть дома (склад) и намекнул, что поставит шлагбаум и машины мы ставить не будем. Это законно?
Здравствуйте, все будет зависеть от того, чьей собственностью является земельный участок, где вы ставили автомобили. Это легко узнать, если знаете кадастровый номер этой земли. Информацию о собственнике предоставляет Росреестр.
СпроситьОпределение административного наказания должно производиться с учетом характера и степени правонарушения. В судебной практике достаточно примеров, когда назначенные уполномоченными должностными лицами штрафы за использование земель не в соответствии с целевым назначением, были отменены по решению суда с учетом положений ст. 2.9 КоАП РФ.
Ответственность предусмотрена ст. 8.8. КоАП РФ, - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Наказание за использование ижс под магазин без вывода?
Определение административного наказания должно производиться с учетом характера и степени правонарушения. В судебной практике достаточно примеров, когда назначенные уполномоченными должностными лицами штрафы за использование земель не в соответствии с целевым назначением, были отменены по решению суда с учетом положений ст. 2.9 КоАП РФ.
Ответственность предусмотрена ст. 8.8. КоАП РФ, - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
СпроситьДобрый день! Приобретите участок между домом и магазином в собственность. Обратитесь в Комитет по управлению имуществом с заявлением о выкупе земельного участка между домом и магазином. Мы живём на байкале природоохранная зона в собственность нельзя. Добрый вечер! У нас участок в аренде поделен на два один участок под магазин, второй под дом, когда дом построили начали оформлять дом залез на магазиную землю чтоб дом сел на точки нам предложили магазиную землю урезать чтоб дом сел на точки мы магазиную землю урезали и получилось у нас 3 участка вот который между магазином и домом образовался участок его выставили на торги т.к но торги отменили у нас дом стаит и на торги нельзя чтоб нам этот участок себе вернуть нужно сказали в суд обратиться чтоб нам доказать права собственности на этот участок. Но в земельном нам сказали у вас шансов 1%из 100 и придется сносить дом это просто ужас мы многодетная семья и не можем оформить дом и прописаться что делать помогите пожалуйста.
Добрый день! Приобретите участок между домом и магазином в собственность. Обратитесь в Комитет по управлению имуществом с заявлением о выкупе земельного участка между домом и магазином.
Спросить
Добрый день! Можно попытаться немного сдвинуть координаты земельного участка на котором расположен магазин, или дом, чтобы получилось так, что на пустующем земельном участке частично располагался дом или магазин. Попробуйте обратиться в БТИ для повторного замера и перенесения точек координат земельного участка. Возможно получится перенести координаты.
Спросить
Можно ли после оформления Выдела земли в натуре, оформить отделенный участок для постройки магазина?
Здравствуйте, всё зависит от разрушенного использования земельного участка, на котором вы собираетесь строить магазин, может быть там кроме жилых домов ничего строить нельзя. Добрый день, можно ли после оформления Выдела земли в натуре, оформить отделенный участок для постройки магазина?
Здравствуйте, всё зависит от разрушенного использования земельного участка, на котором вы собираетесь строить магазин, может быть там кроме жилых домов ничего строить нельзя.
СпроситьЗдравствуйте. Вы имеете право подать иск к владельцу земельного участка с требованием устранения нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) и просить суд обязать ответчика демонтировать установленные конструкции, перекрывающиеподходы к магазину. Недополученную прибыль доказать крайне сложно. Администрация города заключила договор арендыземельного участка который вплотную прилегает к моему магазину. Сейчас владелец участка перекрыл все подходы для покупателей и я не могу вести бизнес. Можно ли оспорить договор аренды и как доказать недополученную прибыль.
Здравствуйте. Вы имеете право подать иск к владельцу земельного участка с требованием устранения нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) и просить суд обязать ответчика демонтировать установленные конструкции, перекрывающиеподходы к магазину. Недополученную прибыль доказать крайне сложно.
СпроситьЕсли участок у Вас в собственности, то нужен только градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. Спасибо. А если я живу в двухквартирном доме и право собственности у меня и соседа. Т.е В кадастровой выписке на зем. участок мы оба являемся собственниками. Хотя в решении суда ведь указано "Признать право собственности на 1/2 участка" за мной и так же за вторым собственником. И у нас определено право пользования судом. Мне нужно его согласие? Точку собираюсь строить и открывать на своей территории не касаясь его земельного участка и квартиры. Еще раз спасибо. Здравствуйте. Живу в двухквартирном доме с земельным участком. Хочу построить магазинчик и открыть ИП по розливу пива. Нужно ли согласие соседей на строительство и для открытия магазина такого типа? Спасибо.
Если участок у Вас в собственности, то нужен только градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство.
СпроситьСпасибо. А если я живу в двухквартирном доме и право собственности у меня и соседа. Т.е В кадастровой выписке на зем. участок мы оба являемся собственниками. Хотя в решении суда ведь указано "Признать право собственности на 1/2 участка" за мной и так же за вторым собственником. И у нас определено право пользования судом. Мне нужно его согласие? Точку собираюсь строить и открывать на своей территории не касаясь его земельного участка и квартиры. Еще раз спасибо.
СпроситьДобрый день. Если у Вас по 1/2 доле в праве собственности то Вы живете не в 2-х квартирном доме, а в ИЖС и соответственно для использования земельного участка для строительства магазина необходимо получать согласие второго участника долевой собственности. (ст. 246 ГК РФ).
Спросить
